ザ・パークハウス 中野タワー

すごく気になる物件です。
４０平米でいくらぐらいの設定になるんだろうか？

間取りもいい感じですね。
買い物も便利でいいですね。

40平米で低層階で最低4500万スタートぐらいじゃないですかね？？？
坪単価350万円スタートかなと思うけど、もっと高いかな。
下に店舗がはいるっぽいから、そのすぐ上は安いかな？

中野駅周辺は再開発で今後5年ぐらいでタワーマンションがあと２，３は
できそうなので迷う方多そうですね。

早稲田通り沿いですね。タワーマンションにしては大規模ではないですが、眺望は期待できそうですね。最近の中野の物件を見る限り坪400万円くらいではないでしょうか。

この物件、ステキです。坪400では、高嶺の花です(-｡-;

中野駅はエレベーターがなくてベビーカーとか車椅子が使いづらいのがかなりマイナスポイントですね。
何であんなに使いづらいまま放置しているんでしょうか。

地上げを失敗した区画があり、土地が不整形になってしまってるのはマイナス。
西側はブロードウェイがあり、南側もマンションが隣接しているので、低層の眺望はきつそうです。

周辺の商店街は魅力である一方、キャバクラ等も多く、
古い建物が密集しているので災害時の延焼リスクもそれなりにありそう。

南口や囲町の再開発計画もあり、今後の大量供給を考えると資産価値としては疑問符がつくかもしれないですね。

ただ、利便性は抜群なので、DINKSまでの実需なら、良いかな。

というわけで400万なら高すぎ、300万台半ばくらいが妥当かと。

西新宿が350ぐらいでしょ？
タワーと言っても共用設備がいっぱいある豪華系じゃないし、
350より上だと厳しいと思うんだけど・・・


ただ、タワーと言っても供給数は少ないし、ザ・中野って感じの立地で
好きな人には刺さりそうだから高めでも売れちゃうかもね。

九龍城みたいなイメージでいい。
プレミアムプランの部屋は幾らだろう？
ロト7で8億円当てたら買う。

建物があまり大きくないのがかえって
ワイドスパンな間取りになっていていいね

生活にも通勤にも便利だし、人気出るなこれは

狭小敷地で条件の悪いミッドアベニューが400越えで完売してるんだから、住友と三菱の差はあっても、それより安いってことはないでしょう。ちなみに、周辺再開発は望み薄ですよ。これしきの土地でもまとめられずに小さな建物残ってるくらいですから。

中野サンプラザの再開発は？

中野サンプラザ再開発はオリンピックの後です。（2020～2024年くらい）

南口駅前広場の東側が
オフィスと40階建てのタワーマンションになると決まっていると思います

通勤、買い物に便利で魅力的です。
今後の再開発によって南側の眺望は悪くなってしまうのでしょうか。

なにこれ？外観超ダサい。
パークハウスらしくベーシックに仕上げればいいのに何これ？
余計な事して、わりといい場所なだけにホント残念。

このデザインのマンションて、ダサイのぅ？
一見、普通な感じにも見えましたが・・・完成図のイラストでじはね。
でも、良いか悪いかは中身の問題だから、どんなマンションなのか見学でもしてみてからでも良いんじゃないのかなぁ。
誰もがダサイと言うなら、価格の値引きはあるのだろうか。

こういうデザインは建材のコストセーブにつながるかも。
同じ色や質の建材を大量に仕入れるとコストダウン、ではなく調達が大変な場合、色んな色や質の建材を組み込めるデザインにすれば、建材不足のリスクを抑えられる。

だいたい実物の方がパースよりショボい。このマンションはパースがショボいから、実物とのギャップがないかも。

外観デザインは好みがあるので、賛否両論ありますね。三菱にしては、珍しく個性的なマンションだと思います。個人的に中野北口立地でタワーという点はとても魅力です。
最近の中央線物件は価格上昇が激しいので、価格があまり高くなければいいのですが。。

外観はすごくいいと思うけどね。

中野のこの立地で湾岸（同じ三菱だとティアロとか）みたいに
シンプル＆エレガントなイメージは合わないですよ。

タワーとしては小さめですし、インパクトがある外観のほうが隣のブロードウェイともマッチすると思います。

デザインは好き嫌いが出るかな　ただ奇抜というほどは奇抜じゃないしちょっと工夫されているくらいだから住んでしまえばあまり気にならないかもしれないです　外のデザインだけでマンションの良し悪しって決まるもんじゃないですから　周りの雰囲気と合うのかなというのはありますが懐深いブロードウェイのお隣だったら大丈夫！？かもしれないですね

中野に高級は求めないけど、ちょっとカジュアル過ぎる印象があります。

杭基礎で制震柱かよ。。

>>23
いいじゃないですか別に。

ここ、どのくらいの価格設定なんでしょうかね。

>>23
駄目な点を教えて下さい

ベタ基礎免震が良かったのかな？

つくばに同じデザインのマンションがここよりも早い時期に販売開始していた。エンブレムという名称です。

制震でもオイルダンパー系が良かったかな、と。

3L 7000万前後なら検討範囲なんですが、やっぱりそんなことないですよね〜

>>30
流石にないと思います

>>31
ですよね。。
75でギリギリなので今回は見送りかなー

つくばエンブレムです。

つくばエンブレムが先のようですが、流石にこれは完全にパクリでは？？

このご時世、まずいと思いますけど・・・

確かに似てますね…
しかし、つくばから見つけて来るとは…
その経緯を知りたいです。

確かに、carbon copy　ですね。　　オリンピックのロゴの二の舞かな

またエンブレム偽装かいなｗｗｗ

制震でオイルダンパーだと、メンテナンスとか数十年先の交換とかすごくコストが掛かりそうなんですけれど
でもオイルダンパーはいいという話は聞きますよね
もしもの時のことを思うと、いいのかしらとは感じますが
結局、安上がりな修繕なんてないので、なんともいえませんけれど

そもそもPのロゴがトレースだし。

トレースって？？

>>39
レジデンスがパクッてますね。　
で検索

色々なの線が利用できる中野は便利でしょうね
商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです
グルメ好きの方にもいい立地かな
ただ、価格はそれなりに高そうです

高校時代の友人は、少し先の新井に下宿して早稲田に通っていましたが、色々な店や飲食店があり楽しそうでした。

高値になりそうですね。坪400は超えるでしょう

>33

この手のデザインはいっぱいありますね。

このマンションはつくばというより、グラン三番町の模倣だと思います。
（同じ三菱地所設計かな？）
湾岸タワーだと珍しいけど、小さめなタワーなら結構よくあるんでしょう。

結構しっかりした地盤っぽいんで、制震壁で問題ないんじゃないかな。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640064/

132平米のプラン見た方いますか?
ドンな間取りでした？

ここまで書き込みが無さ過ぎるのも不安ですね…
ナンデダロ？

まだ資料請求しかできないからじゃないでしょうか。
豊富なプランがあると書いてありつつ、掲載されているプランは3つだけですし。
事業協力店舗が4店舗入るというふうに書かれていますが、
もともとこちらにあった所が入る、という風に捉えてよろしいのでしょうか？
地権者サンということですよね？

ここは坪いかほどになりそうですかね？

>47

価格が出るまではこんな感じでしょうね。
価格が出れば「高い」を連呼してネガキャンが始まるのがマンコミのテンプレート的な流れです。

>>43 割と信頼できる筋の話では、500万近いっていう話も出てるよう。

>>50
価格が出るまでは高値誘導するような書き込みが多いのもマンコミの特徴ですよ。

まあ400前半が妥当でしょ。

>>53わかったようなことを言いなさんなって。今時そんな安いわけないだろ（笑）

>>54
だって西新宿60なんて坪360とかだよ

＠450～500といったところでしょうな。

>>53　マンションマニアブログに出てた国分寺のタワーが420はいくらしいからここがそれ以下なはずがないでしょ。500は堅いのでは。

ここが駅直結徒歩１分であれば坪500万円してもおかしくないけど・・・

ねーねー西新宿より国分寺や中野の方が資産価値高いものなの？

どっこいどっこいです。
それよりもパークコート赤坂檜町ザ タワーの＠２０００は別次元。

バブルやな。

今世紀最高のマンションだと思います。
絶対に抽選行きます。

>>59
西新宿は、実質、中野坂上だし。
市場は、その後値上がりしているし。

ここも西新宿と同じオール電化かな

>>62
それは言い過ぎでしょ？

ここはオール電化ですか？オール電化は便利なようで良し悪しがありそうです。

コンシェルジュサービスについてはあまり期待しておりませんが、
サービスの内容を拝見すると宅配便の取次、切手・はがき・電球・粗大ごみ処理券
発売、水や米など重いものの販売などは便利かもしれません。

ここの近くで30年以上生活してるが便利ですよ。このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。
北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。
欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。あと、周りが小汚い店が多いことかな。おれはキャバクラとか怪しげな飲み屋いかないからそう思ってるだけです。

あっ、ちょうど私も「近所に7年住んでた者だけど、この場所、すごくいいですよ」と書こうとしていたところ。

マイナス点は、早稲田通りの車の音と、もしかしたら低層階だと、夜に飲食街で騒ぐ人たちの声が響くかもということくらい。

中野ということでオシャレさは期待できないけど、生活利便性はこの上ないと思います。

高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。

そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。

中央線が止まった場合、西武新宿線の沼袋駅も利用できますよね。

>>70
新井薬師前かもね。

駅に近いので、ある程度ざわざわしてしまうのはしかたがないかもしれません。
それを織り込んで見ていらっしゃる方いらっしゃるのでしょうけれど。
中野も以前と比べればまだ垢抜けてきた感じはするじゃないかなぁ。
中野っぽさはまだまだ残っていて、そこがいいなと思っているので、それが消えないでほしいな−とは思います。
ブロードウェイがあるかぎりは大丈夫？

とても良いと思うけど、完成が2017年9月とは先過ぎる。

なんの店舗がはいりますか？

>>70
沼袋までなら1キロくらいかな？
中央線使用不能の時に新宿行くなら丸ノ内線の新中野に出る方法もありますよ。
中野駅南口からは新宿行きのバスも出ていますが、道路の混み具合で所要時間が安定しないのが難点です。

そういえば店舗が入るという記載がありましたよね。
どういう種類が入るのか楽しみ。
もともと、こちらには何があったのでしょうか。
ストリートビューはこの場所を見ることが出来なくて。
こちらに店舗があったとするならば、そのお店が入るという可能性が高くなってくるのかなと感じました。

中野に住んでたけど、ブロードウェイ混みすぎ。
雨に濡れないとはいえ、ブロードウェイ突っ切って駅まで行こうと思ったら人混み多過ぎて牛歩だよ。
徒歩6分どころか10分かかる。
加えて人混みのストレス。

中古になっている駅3分の野村タワーが坪450〜だから、
駅6分×三菱×新築で坪480〜と予想。

>>78
70平米で１億円！？高いです。

日本もだいぶ景気が上向きということでしょうか。
かなり高い物件も売れるようになってきた感じがあります。
あとは、なにを求めるのか、ということによって変わってきそうです。

意地でも間取りを見せないみたいですね。
もう、買いません！

確かにね。あの商店街は人が多くて真っ直ぐ自分のペースでは歩けない。

アンケートばかり取って売れる上限価格を探っているようです。
何も情報が出ないので他の物件を検討しょうとおもっています。
時間の機会損失を避けたい。

最近どこのマンションも情報を小出しにしているように感じマス。

でもどうして小出しにして売るんでしょうね。
売れるんなら売ってしまえば良いのにと、思ってしまうんですが、
それって素人考えなのかなぁ。

もしかしたら、売れているよ～と思わせる作戦かな。
と、考えてみましたが、どうなんでしょうね。

>85

売り惜しみの理由は2つ。

①今の相場なら、後ろに引っ張れば引っ張るだけ高く売れる
（後からどんどん高い物件が周囲で出てくるから）
②右肩上がりの中で、デベロッパーはリスク管理上土地の在庫を確保したくない思惑がある。
⇒後から作れる物件が少なくなるから、今ある物件を売り惜しみして業績に波を作らないようにしてる。


経済が大変調を起こさないかぎり当分この傾向は続くでしょ。

69さん
>高級感ではなく、庶民が生活に便利な場所なんですね。
>そのイメージだと坪400万円以下になりそうですね。

そうなんでしょうか。それだと良いなと思います。
駅の近さや間取りの感じも含めて良いなとおもうので
坪単価が少しでも安いことを願います。

都心の中古は全く動かず在庫が積みあがり値下がりに転じているような・・・

これから右肩下がりでは・・・

坪450万～500万ぐらいでしょうね！！買いだね！！

>>88
そんなことないです。割高なのがいつまでも残っているだけで、普通に売れまくりだよ。

>86

同感です。
アンケートのやり方、あまり好印象を持てないし・・・

間取りは見せてもらえないという書き込みがりましたが
公式サイトに記載されていました。
見学にいっても他を見せてもらえないとかじゃないですよね？？？

６１Bが２LDKにしてはゆったりと作られていて収納も充分な点は
とてもいいのでは、という印象を受けました。
リビングも充分広さは確保されています。

間取りを見せないとか、アンケートに好感が持てないとか言ってるような人達は、申し訳ないけどお呼びじゃないんだと思うな～。昨今の値上がり具合を見る限り、坪５００万くらい言ってきても不思議はないと思うので、きっと先方さんも細かいことにこだわらないお金持ちしか相手にするつもりがないんだよ。

オタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3811.html?sp

>>94
なかなか鋭い分析だけど、具体的な情報源は明かせないけど、知人から聞いた話では500万ぐらいを狙ってるらしいよ。

>>95
西新宿60が360だったのに何でそんな高いの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/

中野に思い入れがあるならともかく資産価値的には↑の方が全然いいでしょ。
買えるかどうかはともかくだが...

西新宿は安過ぎたんだよ。聞くところによると、実需が少なく投資家と中華系ばかりで、住みにくいんじゃないかな⁈

>>97
その物件、宣伝してる人多いね。

>>97
定借、しかもスターツって、町場の不動産屋さんじゃないの⁈地権者もやたらと多いし、何だかなぁ〜。賃貸マンションとしてなら悪くないけど、三菱地所と比べるのは止めといた方がいいよスターツさん（笑）