ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/
ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.9.2 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2015-09-02 21:14:55
スターツはともかく安田なら財閥系だし悪くないね。まあ倍率高すぎで殆どの人は買えないだろうけど
買えたら得をするのは確かだね。
何で中野のマンションスレにスターツが張り付いてるの？笑
ここは間取りがなかなか良いですね！
スターツが宣伝とかいっているのは、情報弱者だな。スターツは宣伝なんかしない。しなくても大人気。むしろシティタワー品川みたいに宣伝ゼロだよ。きっと。
千代田タワー放っておいても倍率3桁いくような物件だしどうせ買えないだろ。
まともな検討物件ではないよな
スターツ最高！でも、人気が高過ぎてなかなか買えない！そしてそれを認識していなかった僕らは最低！もうこの辺でよろしいでしょうか⁈勘弁してください！買わなきゃいけなくなった時は、ご相談に伺いますので、お願いします！
とにかく、公式サイトのバグを直してくれ…
修正間取りが見られん。
中野ブロードウェイとサンモール商店街周辺は、
この物件を買うような金持ちを満足させられるような店が少ないですよ。
高級レストランなんて一件もないし、子供の習い事も受験向けの塾しかない。奥様のお遊びどころも全然ないです。
そこら辺わかってんのかなぁ・・・
>>110
そうなのかも知れませんが、今日問い合わせをし価格を聞いてみたところ、一番小さいタイプでも5,000万を超えるらしく、3Lはすべて10,000万円を超えるとのことでした。結局、お金持ち以外の方は相手にされないようでしたよ。
3LDKは全部億越えですか、、
78平米の部屋、9000万くらいならと思ってたんですが、撤退かな。
地上げ失敗のビルも凄く気にいらないしなぁ。
>>114
南口のタワーエリアも決してイケてる感じはありませんが 笑）いずれにしても、3Lがすべて億超えとなると、一般的なファミリー狙いでないことは明白で、見学に行っても気持ち良く帰ってこれそうにないですね。
あれ？まだ販売価格が分らないですね。
中野の地価は、坪単価にしてどのくらいするのでしょうか。
どうせこのマンションには手が届かないような金額の高級なマンションなんだろうけど・・・
しかし周りは何処を見ても、ビルばっか。
>>117
存じておりますよ。
屋上庭園が素敵ですよね。
でも中野は他のオリンピア物件と違って予算・販売面で苦労が多かったと伝え聞いてます。
そのせいかオリンピアと名が付くマンションはここが最後になりました。
今年で築50年。
今回の三菱物件と一緒に再開発すれば立派な街区になったでしょうに。
価格が高い高いと、ここで騒いだところで安くなるもんじゃないし、買えない人には見に来ても欲しくないのが本音かもね。そして結局、そうこうしている内に買える人達は黙って買いに行くんですよ。お金のある方が羨ましいねぇ。
坪500はちと高い感じはしますね。
マンション出れば早稲田通りと、飲屋街。
周辺に高級感はありません。
時期がこうだから仕方ないのかもしれませんが、以前だったら高級住宅街に買える坪単価ですからねぇ。
>>122
仕方ないんじゃないないですか。半年程前から６６~７件の物件を見てきましたが、価格に見合わないものばかりでしたので、500万ぐらいのことを言われても、あまり驚きはしないかも知れません。中野で検討するなど考えてもなかったですが、この立地の希少性には、やっぱり惹かれますね。
中野はまだだこれからもタワー建設予定地ありますよ
たいして希少ではないのでは？何をもってそうおっしゃるのかに」よりますが
しかもその２件の予定地のほうがこちらより駅近です
待てる人は待ってもよいのでは
ただしこちらの方が結果的に価格が安かったということも十分にありえるのが悩ましい
待ちたい方は待てばいいと思います。
ここより立地が良いなら、ここで売れた値段より安く売るデベなんて、ないでしょう。
タワーは再開発エリアで供給があるでしょうが、入居時期含めると当分先でしょうし、優遇税制も不確定。さらに、オリンピック時期近づいて、ゼネコンの建築費がまたあがりますなんてこともあるでしょうから、なかなか待つ気にもなれません。
>>124
確かに立地については、今後控えている計画の方が比べ物にならないくらいいいですけどね。でも、ここのマンションが本当に500万ぐらいするのなら、今後の物件は600万ぐらいしてしまうでしょうし…。
中古の売り出し価格と成約価格は別でしょ
500じゃ苦労しそう
駅南URの再開発は住友分譲で中野唯一の駅一分タワーになる見込なので坪550位狙ってくる可能性が高いのでは。国分寺住友タワーが坪420ですから。
囲町の三井タワーは新改札まで3分くらい、線路沿いなのと中野らしい商業施設から離れているのが少しネックかと。ただオフィス商業複合になる見込で、サンプラザ一体の再開発にも至近、三井らしく何かのサプライズを仕掛けてくると面白いですね。
価格は 南口住友＞囲町三井＞ここ という感じと想像します。まあ不動産相場自体が下落しない前提での話ですが。
中野区民です。
>>118
中野の坪単価ですが、中野と言っても場所によって様々です。JR中野駅徒歩物件だけを見ると、ここ数年は坪300万円前後でした。
もう少し昔だと250万円前後でも変えたようです。相場は確実に上がっています。北口の病院跡地の住友マンションあたりから価格がおかしくなりました。あそこは67㎡で7000～8000万円だったはずです。
再開発のタワマンが出来るころには、相場も落ち着いて来るだろうと期待して待ってます。
>>129
南口が北口より高くなるなんてことは有りえないです。
北口の物件はサンプラザと区役所の立替計画です。しかもすぐ隣に駅ビルも出来る予定ですので、あの近辺はサンモール商店街を脅かす商業地域になります。
その点昔から南口はずっと地味。住友のマンションが経っても、駅前のパチンコ屋街は無くならないでしょうし、四季の森が後ろに控えている北口とは大違いです。
駅までどのくらい早くたどり着けるか、が重要なわけではありませんよ。駅からの距離は、利便性の代理変数ですからね。
というわけで、数年間はお金貯めて、相場が落ち着くのを待ってから、北口の物件狙います。
129です、
一概に北＞南とは言えないと思います。中野の高級住宅街は南口の中野三丁目および二丁目の高台ですし今のランドマークタワーは南口ツインですから。
あと、129ではサンプラザ跡地のマンションは想定しておりませんでしたが、もし実現すれば確かに南口住友より高くなる可能性はありますね。ただまだ事業案が2案に絞られた段階で野村か三菱のどちらになるかは決まってませんし、今後の情報が待ち遠しいです。
待ちたいのはやまやまですが、再開発スケジュールと立地から判断するとかなりの高確率で後続物件のほうが高額であろうことが悩ましいです。
130です。
>>131
失礼しました。囲町の件は見落としておりました。確かにあそこだと、南>北になりそうですね。
サンプラザ&区役所の立替の件、我々素人としては、事業案が発表された時点で少なくとも開発は決定事項だと思っていたのですが、そうでもないんでしょうか。出来るものだと思っておりました。
しかし、区画を分けてデベロッパーが違うと、ちぐはぐな街並みになりそうで心配ですね。
いっそのこと、全体的にどこか1社と組んで取り組めば良いのに。武蔵小杉とか良い例ではないでしょうか。
今後も都心部での地域間競争が増すから、中野もいかに埋没せず存在感を示せるか、でしょうね。
山手線の距離からすると下北沢、三茶、武蔵小山あたりがライバルになりそうでしょうか。特に武蔵小山駅前も再開発を控え、盛り上がってるようですし。
すみふは、相場より高いんじゃないのーの斜め上をいき、ふざけんな、こんな高いの売れるかよ、という値付けをしてくるので、南口がどうとか、商業施設は北口メインとか、あまり関係ないよ。
そんな値段でも、駅1分と言うだけでオンリーワンの称号が付くから、相当相場を引き上げると予想するね。
相場が落ち着いてからなんて言ってると、多分手が届かないよ。
今後の再開発タワーは、どれだけ高くても買える人しか相手にしないよ、多分。
>>130
数年間お金を貯めて北口の物件を待つって、お金持ちは羨ましいね〜。相場がどこまで落ち着くのかも見ものだけど、金利の上昇とかは想定しないの⁈まぁ、少なくとも数千万ぐらいは貯めるつもりなんだろうから、関係ないってことか。
>>133
再開発が進めば、高円寺・阿佐ヶ谷とは確実に棲み分けが出来る様になります。三軒茶屋や下北沢も人気ですが、街の規模が中野の方が大きいのでは。
武蔵小山は土地勘が無いのでわかりません。どうなんでしょう。
囲町も南口の団地後も区役所も、再開発ということは、開発の主体は中野区なのでしょうか。それとも、中野区がデベロッパーに土地を売って、デベロッパーが主体となるのでしょうか。
もし前者であれば、そこまで相場を無視した価格設定にはならないような気がします。中野区としては、投資家や外国人ではなく、中野区に住んで、そこで生活してくれる人に買って欲しいわけですから、価格は実需の人が手の届くレベルに設定するのではないでしょうか。競売や地上げで土地を取得する必要もないので、コストも安いでしょう。
最近の例しか知りませんが、住民が主体となって開発した富久クロスは安かったです。豊島区の所謂クヤクションも、高額にはならなかったと思います。非営利団体が主体となって開発した物件は、結構お買い得だったりするのでしょうか。
そんなもんなのですか。なんか色々と事情が絡んでいるのだな。。。と感じました。
事前案内会、既にもういっぱいになっている所があるみたいで驚きました。
値段を知りたい、取り敢えず行ってみるか…ということなのでしょうか。
休みの日はもう既に埋まってしまっているみたいです。
スレッド内で行くご予定の方いらっしゃいますか？
相場より安く出がちな住まいサーフィンの中古沖式時価で見ると、
中野ツインマークタワーは平米１２８万。
3.3平米＝1坪とすると、坪422万。
ツインマークのランドマーク性を加味して、築年を差し引いて考えても
新築で坪400万円台なら妥当な価格だと思いますよ。
500前後でも今この瞬間なら相場の範囲内だと思います。
2Lは1億からとのことでしたので断念することにしました。
中野で、駅近とギリギリ言える距離でこの額は個人的にはあり得ません。
私は1Lは5000万円超、3Lは1億からと言われましたよ。
プラウド中野テラスでも最上階1億以上してましたし、
完売してる状況を見ても、中野北口で駅近タワーなら3L1億は
納得です。うちは、2L希望なので7000万台で検討できる部屋が
あるかが気になっています。
141さんが仰るように、2Lが1億以上ですと我が家は手が出せません。。
>>142
３Lの1億以上は当然だろうが、２Lで1億以上だと目黒の駅前タワーと同じだな、う〜ん…。でも、１Lが５千万からっていうの聞き違いじゃないの⁈どう考えても中野６分でそんなバーゲンセールはしないでしょう。それが本当ならだったら５０倍以上の倍率になるでしょ。おそらく５千万で買えるとしたら、一番小さいワンルームぐらいなんじゃないのかな。
バブルの発想ですね・・・
中野自体、再開発して本当にまだまだ綺麗になったばかりの街で、
バブル的な状況じゃなくてもそもそも高かったんじゃないでしょうか。
値下げもすぐにあるとも限らないですし、
もしも欲しい、買えるなどがあればその時に決心するのが一番後悔がなさそう。
幸い低金利な現状ですから。
>>140
中野ツインマークって、ツインタワーの割りにあまりイケてないよね。あれの中古が400万を超えるなら、600万ぐらいの価値がありそうな感じもするけどね。中野は良くなる一方だからな。最も理想は、サンプラ跡がマンションになることだけどね。
予算が1.5億なので当たれば買えそうです。
おみくじは大凶だったので、がっかりでしたが。
価格を出さない今の新築マンションの売り方
そろそろオカシイって気づきましょうよ。
バカげてますよ。
なんかこの物件売り方間違えそう。タイミング逸した？
そういうことなんでしょうね。
価格についてはモデルルームに行けば販売する分は教えてもらえたりしますから、
それでもう知っていくしかないのでしょう。
これはこういうものだって割りきって皆さんやっていっているのではないでしょうか。
どこもこんな感じですもの。
>>152
モデルルーム見学の予約をした時に、こちらが価格を聞いてもいないのに、３LDKは一億以上になりますからと、届かないなら来ないでくださいという上からの感じは、すごく不愉快でしたよ。どこもこんな感じなのでしょうか。それとも、天下の三菱さんだからなのでしょうか。
モデルルームから現地まで少し遠くない？
車とかで連れてってもらえるのかな？
今日モデルルーム見てきました。
5階北側41平米で5千万、10階以上3Lは1億越 。坪単400-490!! 恵比寿駅前並。10階までの低層物件は周囲が建物で囲まれ、中層の好物件は地権者が占有。地上げ失敗で敷地も間取りも歪。駅前の再開発を待つことにします。期待していたけど話題先行の物件でした。
>>156
何だか50代のママさんとはとても思えぬ、すごくパワフルな文体ですが、参考になりました。でも、素朴な疑問ですが、駅前再開発の条件が上回るとなると、さらに高くなるということですよね。それならここと同じで買える恵比寿駅前辺りで買った方が、後々お得なように思うのですが、どうなんでしょうか？
恵比寿駅前は600-700ですが。いつの話でしょう。
3年前です。ごめんね。
恵比寿駅前で今出てる新築だと1番低い坪単価は60平米で坪510です。それにそのマンションは100平米でも最高価格1億9千弱ですよ。私は昨日パークハウスタワー中野のモデルルームを見てきましたが、そこも100平米1億8千万でしたね。先ほどおっしゃっていた方と同じく恵比寿と変わりないのでびっくりしました。そう考えると高いでしょう。再開発は囲町、サンプラザ、南口の団地の3カ所に新築予定がされてます。出来上がるのに今から7年から10年ですのでその頃には不動産バブルは終わってるかもしれません。何せバブル時期の高値は10年以内にピークを迎えその10年内に下落してますから。買うのであれば駅前開発の方がよいかと思われます。
恵比寿は完売したよ。ずっと良い物件探していて、買えないタイプかな？
最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど
あの立地とエリアで１００㎡で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０㎡は２５０００万？
うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します
私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。
完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、
中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。
中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。
再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。
>>161
投資マンションとして新築以外もいくつか所有してますのでご心配なさらないでください。不動産は全て個人の主観です。儲けたい人、住みたい人、自分が考えるそれぞれの条件に合致したら購入するものです。ここのコミュは購入を検討してる方や興味のある方の情報共有の場です。他の方々へのツッコミ含め揚げ足をとるのではなく、この物件への主観や情報を記入いただきたいものです。ありがとうございました。以上。
先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。
>>166
今の都心近くのマンションはこれでも相場ですからねぇ。
どこ行っても、こんな金額で買う人は居るの？って価格ばかり。たまに安めの物件見つけても、それすら二流デベロッパの物件なのに昨年、一昨年の一流デベ価格だったりする。
今後もこの傾向が続くと思うなら買うしかないし、こんなのがいつまでも続くわけないと思うなら待ち。
今は、物件見る目より相場見る目の方が大事な局面かも。
>>166
私も建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。
十年後を待つのもいいけど、賃貸ならその間の家賃を考えると、低金利のローン払うのとそんなには変わらないのでは？
もちろん、十年後に新築が半額になるなら別ですが、１割２割の値下がりなら、家賃相当分でローン払えちゃう。
今住んでる物件を売るにしても、高値の今が売り時だし。
ただ、あまりに高すぎると、そもそもローンが組めない。。。
そもそも中野北口ブロードウェイ隣で、環境いいわけないじゃん。みんなそんなことわかってモデルルーム来てるんじゃない。環境とかいう人は、もっともっと西のエリアに変えた方がいいね。
>>170
古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。
駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。
ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？
小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。
ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。
中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。
今時何であんなに使いにくいのでしょう。
中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。
北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。
これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。
このスレの批判ぷりは凄いですね。
ではどこの物件が買いですか？
中野駅はエレベーターないのですね。
有益な情報ありがとうございます。
富久キャンセル住戸なんて瞬殺でうれるでしょ。
中古で坪100万以上値上がってる部屋もあるみたいだし。
>>180
間取りは最悪だけど激安だったから、賃貸に出せば２丁目の方を始めとする夜のご商売の方々が喜んで借りてくれるので、利回りはいいらしよ。何と言っても、あの人達は多少家賃が高くても借りてくれるからね。中野の辺りで部屋探しをする人より高い家賃が取れるはずだよ。
富久近くは男需要がいっぱい。
富久なら西新宿の方が断然いいかな。
富久なんて数年前に完売して入居も半年前から開始しててすでに引き渡し終えたのになんでキャンセルが今頃出てるの？中古の間違えじゃなくて？
何で富久なんだよ。どうでもいいだろ、そんなとこ！あそこはまとめて買ってる業者がいくつもあるらしいから、そいつらの仕業なんだろうけど…。
今新築タワー物件でオススメな物件はないようですね。
新築中古は、投資用の未入居転売か、転勤等で売りたい入居後転売かだよ。キャンセル物件ではないよ。
坪単価で比較すると、上層階はなんとも言えないけど、富久転売よりこっちの方が高いね。
ここ欲しいんだけど
誰か買って♪
どこがいいの？普通だと思うけど。冷静になった方がいいんじゃない。ってか買ってやるわきゃないし。
ではどこならいいの？
いいところあったら掲示板で騒がれてるよ(笑)
ないから、文句言いながらもここに来てるんじゃない？
最上階３億円ですって。
中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです
飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね
駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です
>>198
先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう⁈独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。
外から来る人は、中野2丁目・4丁目の再開発物件待ちをするんだろうけど、中野区民にとって、この5丁目は特別な思いがあるからね。そこそこは勢いで行っちゃいそうな気がするけどなぁ。地元住民は近所に風俗があろうが、あの程度ならどーってことないんじゃないかな。
