ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/
ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.9.2 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2015-09-02 21:14:55
自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。
なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。
三菱も場所柄わかってて、3Lを少ししか作らなかったんだろう。あの場所なら価格が高くても地元の金持ちが買う気がする。風俗とかって言ってもあの程度で騒ぐくらいなら、便利の良い商業エリアで探すことは、ハナからやめた方がいい。ファミリーで環境重視タワーなら武蔵野タワーズの中古買えばいいと思う。タワーでなければ、荻窪から三鷹のちんまい物件くらいしかないし。。国分寺タワーは田舎すぎだし。今のところ中央線物件10分以内で探すなら、このタワーが１番人気なのは、営業の強気さ含め良くわかる。
でも高い！
下手したら中央、文京、新宿の方が安い。
>>201
そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。
一見して高いとは思うが 178戸くらいは地元の金持ちでさばけるという算段かな
>>202
ずいぶん上からくる方ですね。国分寺を田舎すぎとか言う割には「ちんまい」って、どちらのご出身でしょうか。それに、三鷹も国分寺も都心に出る所要時間は大差はないですよ。特に駅直結なら尚更です。ファミリーで環境重視のタワーなら武蔵野タワーズの中古というご意見も、的外れのように思いますが…。ここのマンションがお高いという部分については、まったく同感です。今のところ、まだ検討から外してはおりませんが、…。
中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。
ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
ただ、なかなか買える価格じゃないですね。検討できる人が羨ましい。
ご近所の方々は皆さんそう思われているのでしょうか。確かに、酒飲みの方にはたまらない所なんだろうなとは理解いたしますが、あの場所が最高の環境、最高の雰囲気となると、中野区全体の評価を下げることに繋がりませんか。怒れる前に検討から外しますね。
わたしも購入できるのなら、購入したい。そんな物件で、楽しい場所です。
なにかとケチつけるなら、中野に来なければよいのでは。
郊外の品行方正な街がよろしいでしよう。武蔵野市あたりがよろしいのでは。吉祥寺商業エリアはダメでしょうけど。
国分寺タワーもここと同程度の単価のようですからね。もはや何が正解なのかわかりません。
>>210
ご安心ください、飲兵衛横丁に住むつもりはありません。中野にはまったく縁がなかったので、現地を見るまでまったく知りませんでした。でも、勝手に人の居住地を決めないでくださいな。確かに下品な所には住みたくありませんが。
マーチとニットーコマセンのような区分があるのかな？
城西エリアで検討しています。
城東城北検討エリア外です。
それぐらい、私にも分かります。
興奮しないでください。
>>218
なら初めからそう書けば良かったですね。怒らない、怒らない。何だかここを検討される方って、攻撃的な方が多いですね。もう少し冷静になりましょうよ。有益な情報を得るためには、厳しい評価にも耳を傾けることも必要です。感情的に遮ってしまっては、何も見えてこなくなってしまうので、私は賛否両論大賛成です。ただし、あくまで冷静に。
中野と国分寺の比較で差別化しただけです。
中央線でいうと、23区まで、三鷹まで、立川までという大きなくくりがあると思います。
突然、城東城北エリアが出てきて勉強しろとは、びっくりですよ。
みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？
私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。
だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。ここに住み続けるには賃貸しかないかな。老後が不安です。
私も中野の雑多な感じは好きです。
物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。
今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。
新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。
改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。
南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。
気持ち安かったらなぁと。
私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。
予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
支払い例を作ってもらって、なんとか許容範囲。マイナス金利のおかげかな？
一部抽選になりそうな部屋が出つつあるということなので、二三週間後に状況聞いて希望出そうと思います。
購入決めたら、抽選が怖くなるものですね。
自分の部屋は無抽選で、でも抽選で賑わうぐらい人気のマンションになってほしいです。わがままなものです(笑)。
ヤフーのトップにも出てたけど、マンション価格はバブル期を抜き、今が過去最高の価格だそうですね。
マンション評論家の櫻井さんの理論からも、おそらく波があって今がピーク時だとすると、買いではないかもしれませんね？
バブル期のマンション価格を知ってて言ってるのだろうか。
大きな図書館に行くと、昔の新聞の月単位の縮小版があります。
バブル全盛の１９９０年ごろの日経や朝日新聞のものを見ると、マンションの
一面広告がでていますので、当時のマンションの値段を知ることができます。
あの当時はインターネットという言葉すら存在せず、新聞広告が主力で、
あとは、スーモの前身である週刊住宅情報（有料２５０円位だった。
業界の人間は jj とよんでいた。 櫻井さんも jj の記者だったみたい）
が主な情報源だった。 このマンションを検討している人は、当時小学生だった
人が多いのかな
確かに今の相場は高いと思うけど、この先どれくらい下がるのかな？仕様を落とした値下げは嫌だな。質によって二極化するのかな？
無抽選は難しいですか。
それだけ注目のあるマンションでもあるということなのでしょうけれど、地権者サン住戸というのがやはり影響大ですね。
今後は232氏が書いておられるように二極化、というのもあり得るかもしれません。
正直、どうなるのか見通しがつきにくいです。
批判もたくさんありましたが、蓋を開ければ抽選ですか。
営業さんも強きでしたしね。
私は地権者特段気にしてないです。
ここは立地と間取りがとてもいいので検討してます。
本当に人気があるんですか？その割にレスが少なくないですか。
レスの数と人気は比例しないよ。
あの立地で坪６００～８００万ですか？
高値つかみで後悔しそう
モデルルームオープンしたばっかりの今、抽選になるとか分かるものなの？
この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。
モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。
>>244
このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。
23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。皆さんのコメントを見ていても上階以外は高級マンションという訳ではなさそうですし。
パークハウス千代田麹町ですら上層階の100平米で2億くらいですが、ここの値付けって妥当なのかな。
麹町の仕様は中野タワーより酷かったですね。
立地度外視で、仕様だけで高値なの？
なんだかなぁ
仕様なんて、後から1000万程度かければ高級にできるし、相場よりかなり高いプレミアム住戸を買う理由がない。
お金が有り余ってるなら別だけど。
分譲以上での中古売りは難しそう。
中野より新宿よりだろう？
最上階買う人が、価格の妥当性なんて見るわけないじゃん。
生活するためではなく、ステータスとして買うんだから。
もしくは中国の方が、投資目的ではなく、中国外への資産移転のためにかうとかね。
実需層が買う階ならまだしも、高層階はどんなに割高でも売れた値段が妥当な値段なんだよ。特に最上階はね。
まあ俺らみたいな一般人は、そんなバブル価格で買ってばかだなあと羨むしかないんだけどさ。
中野ではステータスなんか感じませんね。
モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。
中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。
もうほとんど売れてるのでしょうか！？まだこれからですかね？
面白い物件で興味はあるのですが、どうも調子ばかりいい営業マンの話が信用できなくて、結論を出せずにいます。その方が言うには、中野は今後も再開発がたくさん控えているので、どんどん値上がりしていくであろうと。武蔵小杉などを例に挙げて力説するのですが、皆さんはどう思われますか？
>>256
信じるか信じないかはご自身の判断ではないでしょうか？
大規模な再開発があった場所で値上がらなかった事例は記憶にないですので、営業のかたの話しも一理はあると思います。23区であれば、蒲田あたりの小さい再開発でも値上がりするくらいですから。
金融取引と同じく、予算の範囲内で中野以外の他商品(エリア含)と比較して値上がる要素があるかどうかではないでしょうか。
>>256
もう値上がりしているのではないですか？この物件がいい例だと思います。高層階は高級っぽく造っていますが、中野で坪500万超えは高過ぎると思います。でも、ここが売れたらそれが相場になってしまうのでしょうが。
どこに何を求めるかなのでしょうが、
坪500～出せるのであれば、
他にも選択肢はあるでしょうし、
どうしても中野でないとという人以外は、
グレードだけで選択しにくいですねぇ。
中野のような立地で、お手頃な物件が
ほんとは求められているのでは？
本当に中野の九龍城とか呼ばれるようになったら格好良いな
マンション内で風俗店とか営業されるのはイヤだけど
中野は今後も再開発が控えている・・ですか。
実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、
街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、
その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
でもこのマンションと直接資産価値とどう関わってくるのかはわかりません
550だせば麻布で買えるよ。
将来的に売却視野なら麻布赤坂あたりか？
あるいは番町か？
まだ値段がはっきりしてないみたいですね。
こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。
家族が居たらちょっと狭いかもね。
移り住む計画でいるなら、途中経過でここも良いかも。
>>266
正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。
今のマーケットだとこんなもんですよね
坪単価は中心部の半値くらいだし
発想がバブルの末期のようで、少し怖くなってきました。。
今すぐじゃなくてずっと待てる人ならいいですが、
ローンを払っていくことを考えると、いつ買うのかっていうのはかなり限られてい舞う場合もあり…
高い高いとは言われているけれど、
全体の傾向だし、金利政策的には買う方に有利になっている点はあるかと思います。
買いたいときが、買い時でっせー！
ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。
このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、
裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。
北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。
いまは競合がいないだけ。
もし私がこの土地を好きに使っていいと言われたら、
全部ワンルーム賃貸にして、大学生の下宿需要を取り込みます。
もう少し北側の戸建てはもう土地がなかなか難しいかと…哲学堂手前までは殆ど厳しいような気がしますね。それより先は不便ですし。小さい戸建てなら可能なのかな。しかし最近の裕福な方は戸建てよりマンションを選ぶ傾向が多くないですか？まぁ、この物件は高層階以外は高級とは言い難い気もしますけど。
確かに、地方出身の早稲田や明治の学生に中野は人気があるようです。
まあまあ戸建の話は置いといて。。
正面の土地の地上げに失敗している時点で、
高級路線は辞めようとはならなかったのかな。
知人を招待するときに恥ずかしくないですか。
中野に限らず地元の雰囲気とかニーズとか、
しっかりリサーチして計画していただきたいですね。
あと、そもそもその土地がマンションに適しているかどうかも。
買う資産あるなら、
渋谷か赤坂に。
中野のマンションを買うより、渋谷か赤坂のマンションの方が良いのね。
じゃあ、そっちを考えてみようかな。
でもどこら辺のマンションが良いのかな。
中野も渋谷も赤坂もそんなに離れていないから、どこでも良いかなと思うけど、
区民税の問題か？
まだまだ上がるって確信があるなら、上がってから販売すればいいのに。
倍になるなら、利益は倍以上でしょ。
結局は2020年までに売っちゃいたいんでしょ。
サンプラザも再開発でマンションもできると発表されましたね。
駅近にタワーマンション2,3できるんですよね。
そうなるとここは若干立地が弱いですよね。まあまだだいぶ先のことだから関係ないのか？？？
価格も天井圏の可能性高いしな。
立地をどう考えるのか、ということなんですよね…
再開発の波に乗れるのかというところもあると思うし、
ただ純粋に駅に近いから良いじゃないということもできるとは思います。
自分が住みたいか、というところに結局はかかってくるのではないかなぁ〜なんて感じました。
>>291
お前住んでないから、わかってないな。
北口のたわまんは西側だから駅からそこそこあるし買い物不便だぞ。
南は駅直結だとしてもなんもないじゃん。マンションってのは周りになにがあるのかが大事。
とは言えこのマンションは高すぎるし、目の前の道は狭いな。買い物(スーパーとかな)は便利だ。
メールが来ていて、仕事で通りかかったので、モデルルームにカタログを貰いに行った、カタログはやれない、平日なので空きが有るからモデルルームを見たらカタログやると言われて、待っていたところ、やっぱり事前の申込みが無いと駄目と言われた、絶対に三菱で買わないと思った
>>296
三菱がでしょ？
せっかくふらっとでも寄ったお客を邪険に扱っちゃいけないね。
わざわざ寄っていただきありがとうございます。パンフレットをお持ち帰りいただいて、再度お時間のあります時に是非MRをご覧になっていただければと思います。
が正解じゃない？
大手デベの新築マンションパンフレットって、かなり金を掛けて作っているからね。通りすがりの人間においそれとは渡したくない気持ちはわかるよ。それにモデルルームの見学なんて大抵予約制なんだから、ふらっと寄って見せてもらえないって、それも当たり前の話。だいたい仮に閑古鳥状態のモデルルームだったとしたら、後で何を言われるかわからないから、なおさら見せたくないだろうよ。
前に他の三菱に行ったときは電話したら平日だったから数時間後に見学できたよ。
しかし追い返すのはないわ。郵送してるような簡易のパンフくらい渡せただろうに。
天下の三菱とあろうものがそれはひどい。
パンフレットが幾ら高くても喜んで渡すのが常識でしょ。
常識ないね。
