ザ・パークハウス中野タワーについて語りましょう。
ザパークハウス中野タワー
所在地：東京都中野区中野５丁目194番1（地番）
交通：JR中央・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅（北口）徒歩6分
総戸数：178戸
間取り：1R～4LDK
専有面積：40.66m2～132.05m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社 一般財団法人首都圏不燃建築公社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2015.9.2 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/
[スレ作成日時]2015-09-02 21:14:55
植樹が、枯れていました。
もう売りに出されてますね。7〜800万の色がついて
すでに3軒売り出されています。
当然高く設定していて、やはりこのマンションの価値は高い様です。
これで残りの1戸もすぐ売れるでしょ！
売り出し価格だけで値上がったって判断するのはどうなの
誰も買わないよ笑
最後の1戸がうれたと思ったらキャンセルが2戸。何があったのだろうか。
買い替え組が最後の最後まで粘ったけど、旧宅の売却が出来なかったんだろうね。もったいない。
キャンセル2戸とも角部屋だし、実際に部屋なり眺望見て購入判断出来るから、まぁそんな遠くないうちに捌けるんじゃないかなぁ。相変わらず間取りはどっちも文句ないレベルだし。
むしろプレミアムで残ってたラスト1戸の方は契約済みになったんですかね？
>1225さん
通常5%前後はキャンセル発生するのでこんなものでしょう。
離婚、転勤、病気いろいろ考えられますね。
ここは地権者も多かったから賃貸割合もこんなものでしょうね。
投資目的の人も少なからずいるでしょうし。
賃貸が増えるとどうしてもモラルの問題が出てくるのでちょっと心配ですね。。。
キャンセル物件のうち1億超えの方は売れた模様。残り1戸。
1/3が賃貸とは。。すごい！！
賃貸募集が多くて、賃貸だか分譲だかわからなくなってきましたね(汗)
1/3もない。重複して表示されているので実際は1割ちょっと。ワンルームもたくさんあるマンションなので、妥当な結果。
現地確認したところ、昨日まであったモデルルーム案内の看板がなくなってました。もしかすると、残り1個も売れたとか？
散髪屋さん、とてもお洒落な店舗に仕上がってましたー。他の店舗はテナント募集中。
公式HPの来場予約が今月3日までしか予約できないように変わりましたね。何か変化があったかもしれません。
suumoの賃貸で、
中野駅 徒歩7分✖️新築
で検索したら、
やばい数の賃貸募集が。。。
管理組合が大変そうだし、
資産価値や評判にも影響出る数のような。。。
高値での売り出し、高額での賃貸契約、キャンセル住戸は１週間たらずで消えた、益々注目の的になりましたね！
>>1236 名無しさん
どう見ても重複多くて実質15前後でしょこれ。しかも1DKばかりだし、これで資産価値とか評判に影響与えるとか言われてもあまり説得力はないような…。
そもそも購入組ですらこれから入居開始だし、賃貸もこれから埋まって行くでしょうに。
公式HPが一旦下げられています。さあ、完売の発表か、それとも、また新たな売りが発表されるか見ものです。
新たな売りものというか、キャンセル住戸が出る前の売りものが再登場のようです。
祝完売！
おめでとうございます。
高すぎるとか色々言われててても、完売しちゃうもんな〜
購入された方、おめでとう！
年内に完売ぐらいのペースかと思いきや完売ですね。購入者の方々、おめでとうございます。
実物見て即決される物件だったということですかね。どちらにせよ一安心ですね
キャンセル住戸も１週間で捌き、高額売り出された住戸も残り１個しかない、賃貸も高額で貸し出している、益々人気が集まり、物件の価値は上がってるね！
ご購入の皆さん、おめでとうございます。
テナントさんなかなか入居して下さる方が見つからないですね。
積立金とかテナント収入がないと赤字スタートですね(汗)
よくぞ完売しましたね。このお高い価格で、立派です～
現時点では賃貸は25件。中古販売が3件。
成り行きに注目です。
投資マンションみたいですね
まさかテナントが中古ビデオと不動産？
まさに賃貸物件・・・
賃貸物件が多いと問題が多いです。
内廊下やメールボックスに辺りにゴミを捨てる。ツバを吐き捨てる。
共用施設を雑に扱う。
パーティールームで深夜まで大騒ぎ。
以上、体験談。
もちろん、ルームを守り、礼儀正しい人達もいます。
一階がビデオショップって。
苦笑
テナントは中古ビデオ屋と不動産関連の店舗で確定ですか？ そうしたら、残すはあと一軒ですね。コーヒーショップになったら嬉しいです。
スーモで49件賃貸出てるw
こんだけ賃貸多けりゃ資産価値なんてないだろうね
だんだん雑居ビルみたくなってきましたね(汗)
テナント所有者のオーナーが、マンションの資産価値を見据えて、しっかりと審査をして欲しいけど、一日でも早く契約を結びたいと思ったら、中古ビデオ屋で妥協するのかな。
オーナーはここに住むわけでもないし、規則に反しない範囲で黒字になればいいのでは？賃貸部屋も同様。
確かに、おしゃれや高級感は無いテナントかもしれないけど、住民にはあまり関係ないかな。
様々な国籍のマンション。
私は、敬遠したいけど。。。
見事に中野らしいマンションになりましたねw
中古ビデオ屋って…爆
この、多種多様のごちゃごちゃ感か中野らしいんですよ～多国籍多文化は、みんな分かってて購入してるから大丈夫ですよ。
地域の庶民的で安心できる雰囲気が好きかな
中古ビデオ屋が出来るってどこから話出てきたの？現地は何も書いてけども。
仮に元々あったとしても、この時代に中古ビデオ屋の経営が成り立つわけがないし。ただの冷やかしか嫉妬の類なんだろうけど。
このマンションに限って言えば、元々いろんな店に囲まれてるから、マンション内の店舗がどんな店でも、住民にはあんまり気にならないかも。
住んで1週間たちましたが、最高に便利で快適な生活ができております。ここにして良かったあ〜。
飲食店は臭いがするからやめてほしいですね
コーヒー店も毎日臭いが上がってきたら辛いと思います。
ゴミの分別はしっかり守りましょ
まだ、多国籍と言うほど、様々国のひとと遭遇してないですね。
どこのマンションも、おおよそ同じですが、ゴミの分別と粗大ゴミの放置は基本ですね。お互い気を付けたい懸案ですね。
個人的は、コーヒーショップは歓迎だけど、オシャレなコーヒーショップが出店する率はとても低いと思いますが、期待してます。
スカイスイートにwifeが未提供な事が、不思議です。
やはり、共用のスタディルームが欲しかった。
なんでゴミを分別しないのでしょうか…住民の質が問われますよね
私の住むフロアではゴミの分別完璧です。毎日気持ち良いです。
こちらも完璧です。
１週間住んでみたけど、すべてが良し！
試しにSUUMOで賃貸募集中の物件の利回り試算してみたら
平均で≒表面4.2%で実質予想で3.3%という
今時の、1棟物と同程度の利回りを確保できる数値となったが
募集賃料の坪単価にかなり強気な面があり、実際に借り手がつくのか？
また、このエリア＆環境を20万以上の賃料を支払う属性の人たちが選択するのか？
かなり疑問で、区分投資は空室になれば融資返済は全額持ち出しなので高リスクかな
テナント入居者みつからないですね
家賃高いのかな？
一階はリカーショップですね。安くて種類豊富ならお酒好きとしてはウェルカムです
賃貸募集がすごいね
地権者住戸の1DKなんてそりゃ賃貸出すでしょ。地権者住戸30戸強あるんだから、凄まじくも何ともないごく普通の状態ですよ。
地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね
地権者住戸、賃貸住戸が多すぎ
地権者はもっと良いところに住んで、ここを貸して小遣いが入るなんて羨ましいですね
ローン組と生活水準が違いすぎますね
中野駅徒歩6分の商業地域でまとまった土地確保したんだから、等価交換になる地権者住戸がそれなりに多いのはしょうがないでしょ。誰もいない湾岸地域じゃあるまいし。
地権者さんたちも、新規購入者の負担で新築に生まれ変われたので感謝してますよ。
新築の賃貸アパートが格安で手に入った、って感覚か・・。いいご身分だなあ。
地権者：新築マンションを購入者負担で無料で手に入れた。
購入者：素晴らしい土地に希望するマンションを買えた。
互いにwin-winで感謝しあってますよ！
地権者は、購入者の買った分譲価格水準より安く売っても困らないんだよね、損するわけじゃないから。
これって、購入者にとっては将来売る時にはけっこう厄介な問題なんだよなあ。。。
はっは。同感です。借りれるなら借りたほうが良いことも知らない人が居るんだね。。
借りたほうが良いことも知らない人が居る
借りることの本当の怖さを知らない人も居る
地権者が土地付きの権利を譲ったからあの場所にマンションが建ったんですよ。タダで購入できたわけではなく手放したくない物件を致し方なく手放した方も多いのです。持っていた物件で商売していた方が等価交換した物件の何倍もの利益が出ることもありうるのです。喜んでいるひとばかりではありません。
最初はマンション反対意見もあったが、新規購入者負担で新築マンション提供されたし、まぁよしとしましょう。いつ売るか、賃貸に出すか悩みますね。
賃貸に出して家賃収入と年金で老後も安心
三菱地所が土地取得に20年かけたほどこだわった立地ですがらね、多少の負担は致し方なしです。
入居して1ヶ月ほど経ちますが、思ってた以上に生活利便性抜群で非常に満足してます。リカーショップ以外も良さげなお店が入居すると嬉しいですねー。スタバかタリーズ来い！笑
毎日コーヒー臭いのは勘弁(汗)スタバは繁華街じゃないと無理でしょ
まあ、そんなところでしょうね・・
入居してくれる店舗が見つからないと、オーナーは痛いですよね
地権者の古くからのコミュニティで色々あるみたいですよ
たしかに、こんな場所に出店しても客こなさそう
どこも出ないんじゃないの。何なら、集会スペースでいいんじゃない。
店舗として人気のない立地のかな？飲食系は臭いや生ゴミの関係で入居してほしくないかな。喫煙可能な店もやめてほしい… でも入居してもらえるならわがまま言えませんね
この調子じゃ、ちゃんとした水準の賃料は取れなさそうですね。最大限フリーレント付けて、頼み込んで入ってもらう感じかな・・？
横の路地に面する最後のお店は
既にレデイースショップ○○○と看板が掲示されてるから婦人服店かな
飲食なくてひと安心
なかなか借り手は見つからないものですね
そう言えば、駅などで配布されているSUUMOの裏表紙に中野タワーの写真が掲載されてましたよ。
これだけテナント付けに苦労するっていうことは、結局、住宅にするしかない土地だったんですね。。。
賃貸部屋も全然、借り手がつかないみたい？ずっと募集してる。家賃も下げてきてるみたい。
このマンションの評価落としたいですか？
うちの隣の部屋は賃貸で決まったよ。根拠もない話はやめたほうが良いと思います。
売却の数部屋も売れたし、資産価値も人気も高まっていることは間違いないです。
まだまだ賃貸募集出てますよ。
賃貸たくさんあると互いに競合して大変だと思います。
賃貸多いと、雰囲気が賃貸マンションみたくなってくるのが一番イヤなんですよね。そうならないようにするためには、どうしたらいいんでしょうかね。。。
だから、地権者があまりに多すぎる物件は敬遠されるんだと思います。賃貸に出す人が多いから。
地権者は別の戸建などに住んで、ここの賃貸収入で年金の足しかな。あまり安く貸したり売ったりしないでほしいな
まだまだたくさん賃貸募集でてますね。借り手がつかないのかな？
なかなか入居してくださる方は見つからないものですね(汗)
そもそも引っ越しシーズンじゃないからなかなか難しいかもですね…。来春の引っ越しシーズンになればそれなりに埋まるかと。
先日入ってたチラシのように中野タワマン希望の地方の方もいらっしゃるようですし、需要がないからというわけではないでしょう。
>>1343 匿名さん
現物ご覧になってるのかわかりませんけど、それならあそこまで具体的に書きますかね？
よくある「この物件を買いたい人がいます！」ではなかったですけども。
架空かどうか調べたらすぐわかる情報になってたので、そこまでして信頼性損ねかねないストーリーでっち上げるんでしょうかね？もし架空ならあの不動産会社を信用できなくならますねー。
その手の不動産関係のチラシはどこのマンションでもよくありますよ。前のマンションでもよくありましたし、ゴミが増えるだけでした。
チラシに釣られないように
夜中じゃなくて、世の中です。
前のマンションのときは、予算5億で法人の社宅用にとか、独り暮らしの娘のためにとか、いかにもなストーリーが、毎月のようにお送りいただきました。
広告宣伝に釣られない情強さんがすごく多いですね。
人に頼らず情報は自分の足でしか集めない、人には頼らない、己が見たもののみ信じる。素晴らしいことです。
そのような方はデベの広告宣伝しか拠り所のない青田売りのマンションなんて買わないし、買えないですよね。
っていうか なんで投函チラシを本気にしちゃうの？
これからも色々な不動産屋から投函されますよ いちいち騒がないこと
先日初めて管理人に会い、マンションのことで質問等したのですが、管理人の態度が悪くて不快に思っております。
同じように思っている方いらっしゃいますか？
また、このような意見は管理会社に連絡すれば良いのでしょうか？
良いマンションで良い生活が出来ているので、管理人の対応にショックを受けてしまっております。
毎日会うわけではありませんし、気にしなければ良いのですかね。
そういう管理レベルのマンションだ、ということです。
>>1351 匿名さん
同感です。態度が横柄でびっくりしました。
このような管理人と話しても解決出来ないと思いとても残念に思いました。
ちなみにマンションのレベルは関係なく、管理人さんの人柄だと思いますよ。
そういう管理人を派遣するような管理会社はダメですよ。それが管理のレベルを左右するんだから。
管理のレベルが低いマンションに良いマンションはありません。間違いなくマンションのレベルを左右します。
マンションのレベルもあるかもしれないが、三菱の管理会社の担当者にも疑問あり。もしかしたら、委託会社に任せきりで書類に目を通すだけで、管理人のキャラまで把握してないかも。
まあ、住人は諦めるしかないかもね。態度悪い人は簡単に治らないから。
>>1356 マンコミュファンさん
過去にPCの賃貸で住んでいましたが、管理人の業務態度が悪く、3ヶ月から半年後ぐらいで、新しい管理人に交代してましたね。
さすがPC。
>>1353 マンコミュファンさん
そうなのです、私も管理人の横柄な態度に驚いてしまいました。
そして同じく、その管理人と話をしても解決出来ないと思い、どうすればいいのかわからなく、思わずこちらに書き込みをさせていただきました。
でもそうですよね、レベルなどではなく、その方の人柄ですよね。
改善策を考えてつつ、穏やかに過ごせればと思います。
共感していただき、ご意見をいただき、ありがとうございました。
どうぞこれからもよろしくお願い致します！
その管理会社、三流だな。
ちゃんと自分から先に挨拶しなよ
今、管理人は、極端な人不足。態度には目をつぶって、大切にした方がいいよ。
管理費を値上げして管理会社変更を目指せば？
ゴミの分別を守りましょうよ(汗)
マンション管理員は管理会社の正社員ではありませんし、時給も1000円前後ですから、それなりの人しか集まりにくいですよ。特に今のような人手不足の時期は。人が変わると、次の人が仕事に慣れるまで時間がかかりますし、管理業務も混乱するでしょう。クビにさせられる人は、まともな引き継ぎなどしないのは世の常ですからね。管理会社のマンション担当者と一緒に管理員を上手く使う方法を考えた方が良いでしょう。
管理人と合わないとキツイ
管理人は人手不足なのですね。
普段はまずコンシェルジュが丁寧に対応してくださいますし、管理人も良いマンションを保ってくださっていますし、人柄は仕方ないですね。ちゃんと仕事はしてくれているので。
清掃の方もマメに綺麗にしてくださっているので大変有り難いです。
引き続き快適な生活を送っていきたいと思います。
うちのフロアは金属ゴミのトレーに毎日紙袋や新聞紙を入れている人がいるんですけど、何を考えてそこに入れているのか…清掃の方に余計な負担かけないでください。泣
ごみ捨て場を見ると管理人さんが可愛そうになります
賃貸が多いと、ゴミ捨て場が汚いと聞きますが。そういうことでしょうか。
住人が悪い、管理人が悪い、イタチごっこですな。このままでは残念なマンションになってしまいます。。。
もう既に残念なマンションになってるよ
住人です。私も管理人に対しては不快感を抱いてます。いままで住んできたマンションの中で初めての経験です。
清掃やコンシェルジュの方々に対しては感謝しております。いつもありがとうございます。
ゴミ出しモラルの問題。経験上、マンション価格や年収とモラルは比例していないと思います。
マンションの価格や収入の高さとモラルが比例しているというのは幻想に過ぎない。
どれだけ収入高くたってモラルのない人なんて沢山居る。
マンション管理は最初が肝心。
ここでいい加減な状態を容認してしまうと、これで当たり前という空気になってしまいます。
理事会と管理会社が連携して、住民のマナー改善や管理員の資質向上などの軌道修正が必要ですね。
管理組合で問題にすべきですよ
ここで愚痴を言ってないで、自ら手をあげて理事会になったり、理事会と力を合わせて現状の改善を図ったらどうでしょうか？
因みに、うちの階はゴミ捨てに問題なし。
個々の問題をマンション全体に繋がって考えないようにしてください。
色々と問題ありそうですね 仲良く協力していきましょ
ゴミマナーは、階によって違いがあるのかもしれませんね。エレベーターも傷つけないように使いましょ
あと、廊下に私物を置くのはルール違反です
17階は完璧です。気持ちよく生活できています。
エレベーターや一階ですれ違っても挨拶されない方がいるのは残念です。
エレベーターが来るのがめっちゃ早い。
過去最高スピード。二機しかないので少し心配してたのですがノンストレスです。
自分の住んでいる階さえ問題がなければ
自分には関係ない、マンション全体の問題ではない、
とでも言わんばかりの態度はどうかと思いますよ。
このマンションの所有者の一人なら
少しのルール違反が全体に伝播していかないよう
共に考え対処すべき責任があると思います。
ルール違反は、確実に全体に伝播していきますよ。間違いありません。
ちゃんとしていない人が普通に許されてると、自分だけ面倒なことやらされてることがばからしくなっていくんだよ。やすきに流れ、管理状態が加速度的に悪化していくこと必至です。
私物って何か置かれてるんですか？
うちのフロアは傘立ては見たことあります。
窓掃除大変だけど、とても住みやすいマンションにとても満足してます。
ただ、エントランスの照明暗いですねー
共有部は傘立てもダメだよ
ルール守ってほしいですよね
こちらの物件は長期優良住宅ですか？
>>1389
傘立て、というか濡れたまま放置された傘って、時々、嫌な臭いするんだよね。
そもそも自分の玄関の中に置きたくないから外に出すんだろうから、これはもう住む人のモラルの問題だと思うね。そういう意味で、ゴミ出しマナーとかも同根でしょう。
モラルハザードは、いったん蔓延ると完全排除は非常に難しい。
よいマンションになるようにみんなで頑張りましょ
書き込み見てると無理なんじゃない。ルール違反はなくならないよ、ここでは…。
ここも意外と面倒なんだな
今年に入り、海外旅行らしき団体がスーツケースを持ってエレベーターホールへ向かう姿を数回目撃しました。民泊ですかね。
あらら。。。
最近、民泊っぽい人見かけなくなりましたね。
ここは、エレベーターが早いので待ち時間があんまり気になりません。
あと、東西線中野駅始発は最高に快適です。
毎日座って大手町まで通えるとは、もっと早くに中野に住めば良かった。
エレベーターは確かに早いですね。
全くストレスを感じません。
しかし、エレベーターの天井の大きなへこみが気になります。数年で傷だらけになりそうです。
住民の皆さまは、礼儀正しいしと思いますが。
私は特に問題無く住んでます。
引っ越し屋も、普通は天井凹ませたりしないけどな。ちゃんと養生させて口うるさく監視するからね・・。
引っ越し業者にせよ、民泊しに来た人にせよ、住民にせよ、そこまでして何も言わないで平気な人がこのマンションに出入りしていると思うと悲しい。
残念ですが、共用部を破損してしまった際、知らないふりする人が多数だと思いますよ。
以前、住んでいたマンションのゲストルームやスポーツジムでは、民泊してた人や賃貸の住人が高い確率で共用部を破損させてしまう事がありました。
まあ、マンション自体に愛着も無いし、事後、逃げ切れるから悪気がなくとも無意識のうちに雑に扱うのでしょう。
ここのマンションに限った事ではありません。
隅田川の花火見られた。スカイツリーを挟んで左右に打ち上がる花火は綺麗でした。
やっぱり一軒家だな
集合住宅 で 集団生活
無理だ
一軒家庭付き継続中 だ
[No.1410と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
