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まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
国立マンション訴訟の意義はあって、国立マンション訴訟があるから鞆の浦訴訟で住民が勝訴判決を得ることにつながっています。
>>1001 匿名さん
鞆の浦はマンションじゃなくて橋梁じゃなかったっけ
国立の件は行政があまりしっかりしていなかったので、ちゃんと仕切れなかったことが残念だね。結果的に業者から賠償を求められて市側は敗訴している。安易に一部の反対を掲げる住民におもねってしまって威力業務妨害にあたるような嫌がらせ看板を立てるとか姑息なスタンドプレーをしてさらに傷を広げてしまった。
国立と鞆の浦は全然違うと思います。国立の場合は建ててOKな建築物の高さが都市計画法で決められていましたが、鞆の浦の埋め立てではそうした規定が存在しなかった。なので、争いの余地が前者はなかったのに対して後者はあったということではないでしょうか。
国立マンション訴訟で景観に関する権利を最高裁が認めたから、鞆の浦ではその最高裁判例に基づいて住民が勝訴しています。つまり、国立マンション訴訟で国立の住民は勝訴してないとしても、別の住民の勝訴につなげており、国立マンション訴訟の意義は大きいのです。
関係ない訴訟を並べて意義が大きいって。。。鞆の浦は開発者が行政だから撤回しても懐は痛まないから国立とは本気度が違うだろうし、大船観音前マンションで認められた開発行為関連の採決という点では、ルサンク小石川は過去に逆に負けている。ルサンクが勝ったのは避難路の不備であって高さとかじゃない。
国立の裁判は景観権自体は認めたけど、問題となったマンション自体は景観を乱していないという判決であり、住民敗訴になった。
それは貴方の価値判断です。国立マンション訴訟があったから、鞆の浦訴訟で住民が勝てたのは確かです。行政訴訟の勉強をなさるのがいいですよ。
それから
> 問題となったマンション自体は景観を乱していない
そのようなことは判決は言ってませんので。判例百選にも載っていますから勉強なさってください。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E7%AB%8B%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%...
> 国立の大学通り周辺の住民には景観利益を有するものと認められるが、14階建てのマンションの建築について、違法建築物でなく、高さの点を除けば本件建物の外観に周囲の景観の調和を乱すような点があるとは認め難いから、周辺住民の景観利益を違法に侵害する行為に当たらない。
> 国立マンション訴訟があったから、鞆の浦訴訟で住民が勝てたのは確かです。
別にこれは否定していませんが。上から目線からなのか、よく読んでいただけていないようで。
ルサンクも他の裁判での判断が基になっているとは。参考になります。
>>1006 周辺住民さん
>大船観音前マンションで認められた開発行為関連の採決
大船観音のマンション訴訟は知らなかったけれど、ググって見たら接道がそもそもないとかかなり杜撰なもので、あれは負けてもしょうがない気がしますね。しかも許可した市の意見と却下した県の意見が真っ二つに割れるという...業者は誰を信用して良いのやら。
ルサンクは接道もありますし、傾斜地で特殊な形状の土地だったこともあって避難路の設定などでかなりトリビアルなエラーができてしまったのが原因で、教訓としては市区町村や民間の審査は頼りにならず、東京都のように都道府県レベルできちんと審査してもらうべきだったということに尽きますね。そうなれば争いはなかった。国立もちゃんと都から適法であるとお墨付きをもらっていたので国立市は返り討ちにあってしまいました。
鞆の浦は確かにルールがなかったところに争う余地があったというご指摘はまさに正鵠を射るもので、判例を積み重ねて徐々に建設反対運動側の主張が取り入れられてきたというよりも、都道府県レベルできちんと法に則った審査を受けて適法と許可を受けた事業については無敵という判例が積み重ねられているだけの話なんだと理解しました。
ルサンクは難解な方程式の解法の正しさを証明することの難しさに似た関係者を責める事も難しい、エラーがおきてしまったという事に過ぎないのでしょう。
都市整備委員会、継続審議になりましたね。
インターネット中継は初めて拝見しましたが、見応えがありました。
>>1006 周辺住民さん
訴訟の意義って、ルサンクは建物は残って使えず。接道している道路も広がらず。誰が勝ったんでしょうね?近隣住民が遊ばれてる感じしかしません。だだの一住民の感想ですが。
ルサンクの訴訟を担当された方は誰も住めない建物が長期間残るのって分かっててやってたんですか?それとも建物も壊して更地にするつもりでやってたんでしょうか?自己満足の為にやってた訳ではありませんよね。国立とか観音前とか住んでる住民は関係なくてなんでこんな結果になったのかにすごい関心がありますね。結果、誰も幸せになってませんから。
>>1021 匿名さん
反対派は一義的には反対することが目的なので、とにかく勝てれば御の字です。醜い状態が続いていることには、あまり興味がないと思われます。一方で、善良な市民は醜態の方を気にすると思われますので、仮囲いのある現状が解消されてほしいと思っているはずです。
ほぼ東京大学の本郷キャンパスの敷地である本郷七丁目にオープンレジデンシアができるみたい。北側には東大敷地内にある日本庭園「懐徳館」があり、その景色を売りにしそう。本郷三丁目駅からも近く、スーパーのライフもあるので、大丸有勤務の人には注目されそう。いくらになるのか気になる。
またもや良い立地ですね。
懐徳館はいずれ一般開放されそうな気配ですし、
同じく価格が気になります。
最近オプレジもやたら高いですよね。
>>1030 口コミ知りたいさん
元々、特定の日(年に一度?)だけ公開されていたようですね。行ってみたい。
https://www.u-tokyo.ac.jp/adm/hcd/event/2019_event_01.html
オプレジできるんですね。
近所にブリリアもできるようですが、
案内はいつかな。
そういえば春日駅A2出口の近く「坂入産業」の看板がありますね。少なくとも2カ所。
A2出口に近い街区は再開発の予定があり、野村不動産が事業協力者に選ばれたのですが、その後準備組合が決裂したのか、北西の街区に住友商事がオフィスビルを建ててしまいました。残りを坂入産業が買いあさっているんでしょうかね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017071801301.pdf
小石川一丁目から難色を示されていたようですけど…
菊坂のオルガノプラントサービスの事業所。先週は粗大ごみを集めて整理しているようでした。昨日通りかかったら、いつも屋内で点灯していた照明が点いていませんでした。いよいよ退去なのでしょうか。
文京区に区民の共有スペースが増える、そんなプロジェクトが区内でどんどん増えてくるだろうけれど、一方で周辺地域との軋轢が増える可能性がある。公益についていかに重要か周辺住民やそこに働く人、学ぶ人などにも啓蒙していくべきことだ。都市計画のルールに無知なエゴをむき出しにした反対運動にはいつも閉口している。
反対運動って何も産まない。勝ってもそれまでと何も変わらないというか、変わらないための運動だから。だけど、それでいいの?本業放り出して仕事も勉強もおろそかになるような反対運動をすることがそんなに大事なの。誰かを傷つけたりあなた自身が傷つくようなことにはなっていないだろうか。そのうち面子の戦いとなり、当初の目的すら見失われていくのではないか。今は戦いの時代ではない。
湯島のサミットの近くの介護付き老人ホームが分譲マンションなら良かったのに、と思います。あのあたり高台で住みたいです。
>>1041 匿名さん
> 反対運動って何も産まない。勝ってもそれまでと何も変わらないというか、変わらないための運動だから。
いいえ。変わるのですよ。貴方が知らないだけで。
今日の新聞の話題になってますね。
https://news.google.com/articles/CBMiKWh0dHBzOi8vd3d3LnRva3lvLW5wLmNvL...
ビーグル、10分おきにきてほしいな。
B-ぐる本郷・湯島ルートは1周50分+休憩10分の60分サイクルで運転されているようですが、時間の帳尻を合わせるために本郷三丁目付近をぐるぐる回っている感じがしますね。
>>1041 匿名さん
せめて何も変わらなければ良いのですがルサンクみたいになると最悪です。
学校だっていつか建て替えするでしょうし法律違反で無ければ特別扱いは無し
で良いと思います。勿論、違反が有れば建てる前に改めて建てて欲しいですね。
ルサンクの様にならない様に。
どうも新聞の力を過信している方が多いのは高齢者が多いせいですか?
ネットニュースの元ネタにもなるから新聞の力は侮れんよ。
民間のバスは走っていないけど都営バスは走っている。そして都営バスに忖度している、というか都営バスのテリトリーを犯すのはNGじゃないかな。
>>1053 周辺住民さん
むしろ都営バスを補完するのがコミュニティバスかと。
あまり採算性のよくない○○循環みたいな小型バスでないと運行できないところを区になすりつけている格好かも。
>>1051 匿名さん
共同通信のサイトに載ったので、拡散しているようですね
https://news.google.com/articles/CBMiLGh0dHBzOi8vd3d3LjQ3bmV3cy5qcC9sb...
本郷は未来志向でオプレジの街になってほしい
>>1057 匿名さん
菊坂通りはかつて文人が闊歩したと表現されるほどにぎわいがあったようですが、今ではマンション建設運動などが奏功して静かな住宅地に生まれ変わりつつあります。今後どのような展開を迎えるのか興味深いところです。
個人的にはオルガノ跡地は広さを生かして、スーパーを誘致してくれると嬉しいです。ライフとまいばすで凌げていますが、本音をいえば本格的なスーパーが欲しい。
>>1060 周辺住民さん
>スーパーを誘致してくれると嬉しいです
そうですね。菊坂は本郷通りに近いあたりには飲食店が増えていたりして、商業地としてもいけそうな気がするんですが、微妙に駅から遠くて案外人通りが少ないんですよね。スーパーができれば近隣住民の動線ができてもっと商業的に発展しそうな感じがします。
ただクイーンズ伊勢丹や成城石井と商圏が被る気がしますし、マンションが多く建ち並ぶ小石川台側と比較的人口密度も低く、商圏人口が少なそうなので大型店は難しいのではないかと。ヒルズ級のものができればあるいは、と思いますが。
三徳かカルディが来てほしいす
スーパーの誘致は非常に困難です。
宝生ハイツ建替え事件に関連して既出です。都市計画で本郷の多くの場所が第一種文教地区に指定されていて、オルガノ跡地もそうだからです。
小石川のマルエツかダイエーくらいの規模のスーパーがオルガノにできてほしい。一人暮らしならいざしらずライフは小さすぎてつかえない。
第一種文教地区だからスーパーは難しいって。
学校を誘致したら?
駿台とか河合塾とかの寄宿舎付きの校舎でもいいと思う。
大学に買ってもらう。大学内の附属の施設なら店舗が作れるし、能楽堂でも作れるよ。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
菊坂沿いは第二種文教地区であり、同じく第二種文教地区内にライフ本郷三丁目駅前店とリコス本郷五丁目店が営業しています。
オルガノは第一種文教地区です。
オルガノの敷地は菊坂通り沿い(20mまで)は第二種文教地区です。都市計画図に書いてあります。
https://www.sonicweb-asp.jp/bunkyo-youto/map?pos=139.75613015517243,35.709289819121445&scale=1875
オルガノの敷地全体を利用することを考えると第一種文教地区の規制がかかってきます。
別の人も書いてたけど、オルガノの跡地は学校に向いている
道路沿いをスーパー、奥地をマンションにすればよいだけのこと。学校もいいですね。
開発許可が要りますね
まあ普通にマンションだけになりそうではありますが。
2つ以上の敷地に分割しようとしたら接道の問題が出てきますね
敷地は分割せず、普通に1棟だと思いますよ。
1棟だとすると建築敷地に第一種文教地区の規制がかかるのではないかと
道路からの距離に応じての規制では?容積や用途と同じく。
1階がスーパーのパークコートなんて嫌です。
スーパーは大通り沿いでお願いします。
スーパーにできると言っていた人が、前言撤回なのですか
相変わらず読解力ないですね。
>スーパーを誘致してくれると嬉しいです
は私の妄想です。そう読めませんでしたか。
妄想というわりには、菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできるとか言ってましたねえ。
> 菊坂から20メートル以内に収まる建物であればスーパーにできる
これはできるんじゃないでしょうか。
それだとオレガノの敷地の全てを建築敷地として使えないのでは。菊坂から20メートルを超える部分は転売するのですかね?
1階がまいばすけっとのパークコートがいいです
昔は菊坂下に八百屋があったよね。新日鉄のマンションになってしまったけれど。
高層マンション嫌いの人はコンクリやガラスの壁に対するアレルギーがあるようなんだけど、高層マンションを緑化して都市に巨大な森を作ろうという人もいる
https://kenchiku.co.jp/online/world/world_no146.html
反対反対だけでは見えてこない未来の風景がそこにある
宝生ハイツの話題が多いので、専用スレ立てました。今後こちらにお願いします。レスが見にくいと思ったら、こちらへの誘導をお願いします。
(仮称)宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/
>>1096 周辺住民さん
了解です。
とはいえ区内のどこでもいいので、こういうのが建ってほしいなという願望として下にtwitterのリンク貼っておきますね。本当に美しいタワー
オレガノの敷地って道路の関係でそもそも総合設計は無理そうですね。
>>1098 周辺住民さん
そうですね、小さな個人の住む小さな住宅ばかりで公共財としての広場や公園を作るためには再開発によって高層建築に人々を収容してできた土地を利用するしかないですから。
こういう超高層ならひょっとしたらアレルギーも少ないかもしれない。
>>1101 匿名さん
住宅地の緑という点では、日本の大都市に比べてイタリアの都市は貧相です(都市の外側は豊か)。その意味で、ミラノの都市部に緑を持ち込めるとことから、バーティカルフォレストが受け入れられたのでしょうね。
>>1104 匿名さん
オレガノはハーブだろ(笑
というのは置いといて、文京地区でググると一番最初に出てくるURLなんだけど↓
https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group...
国立市が作った、特別用途地区(文京地区)の全国指定状況一覧という資料があるんだが、文京区の場合は東京都の都条例による指定となっていて、指定の経緯は古すぎて資料がないので不明だっていうんだよね。
そういうあやふやな根拠のものは一回きちんと精査してトラブルにならないように調整しないといけないと思うんだ。条例レベルだからすぐに変えられるでしょ。宗教じゃないんだから、経典(都条例)は絶対不可侵というわけではあるまい。
オルガノですよね。1100と1104はどちらも「オレガノ」。自作自演?
>>1105 匿名さん
> そういうあやふやな根拠のものは一回きちんと精査して
同感です。現代の実態に合っていない気がします。
もともと高級住宅街として開発された西片はともかく、本郷の古い一軒家とか、ワンルームアパートとかが狭い道沿いにゴチャゴチャ集まっている街並みの理由はそこかと。
風情があって嫌いではないが、あれは震災とか火事のときに危険じゃないかと思う。
指定を外して民間活力を導入して街並みを改善しないと犠牲者も出るだろうし、多額の税金で被災者のケアをしなければいけなくなるのではないだろうか。
ちなみに台東区側は東大に沿った部分は一部を除いて商業地域と周辺商業地域に指定されている。台東区には文教地区という概念自体がないようだ。
https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/toshikeikaku/keikaku/toshikeikak...
文教地区であることで、商業的な発展が脅かされて、地域の買い物が非常に不便になっていると考える人や、文教地区になっていることで商業資本が入らず街の整備に民間資本が入りにくいことを指摘する人もいるだろう。一方で独特なのんびりした雰囲気が気に入っている人もいることだろう。そうした人たちの間で健全なディベートが行われて、デモ行進や幟旗や野蛮なシュプレヒコールのようなパフォーマンスではなく、民主的な手続きによってより納得が得られやすい都市計画にしていかないといけない。
いままで文京区は現状維持することで議論を避け、太平の眠りにまどろんでいた。
二酸化炭素排出量削減など温暖化対策にはじまり、都市の持続可能性を高めること、安全で安心でより文化的な生活が可能な都市作りのためにはここで大きく変わらなければいけない。
>>1109 匿名さん
本郷に大型スーパーが存在しないのは文教地区であることが関係していそうですね。
あとは、文教地区は関係ないですが、大型のオフィスが存在しないがために、せっかくベンチャーが生まれても会社規模が大きくなると区外に引っ越さざるを得ない実態もありますね。プリファードとか。
女子御三家・桜蔭の隣にタワマン計画 「のぞかれるかも」校長の懸念
https://news.google.com/articles/CBMiN2h0dHBzOi8vd3d3LmFzYWhpLmNvbS9hc...
全国紙に出たで
>>1114 匿名さん
ご報告ありがとうございました。続きは下記にてお願いします。
(仮称)宝生ハイツ建替え計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683034/
>>1111 匿名さん
住宅しか建たないから、それ以上でもそれ以下でも...
ただそれは小さな土地がさらに分割されているだけの話で、エントロピー増大則を出すまでもなく、高いところから低いところに落ちているだけですね。カオスへと突き進んでいる。
>>1110 匿名さん
>見切りをつけて引っ越しされる方が精神衛生上も賢明だと思います。
反対意見に対して有効な反論をするわけでなく、ただ出て行けというのは暴論でしょう。議論が成り立ちません。
出て行けというのはではありませんが、
文教地区を変更してほしいということでしたら、
生きているうちは厳しく、徒労に終わってしまうのではないかと。
未来の文京区民の為に頑張る、
ということでしたらいいと思いますが。
>>1120 匿名さん
そうです。うまいところを突いてきています。区内に26棟ありますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/res/19/
オープンハウス、人気ありますものね。
>>1122 匿名さん
私、結構オプレジ好きです。昔の安っぽいのも、今のカッコいいのも、なぜか好感が持てるのですよね。狭い土地でいろいろ不利だけど頑張っていいマンションにします、みたいな気合が感じられます。
>>1123 周辺住民さん
まあオプレジは与えられた範囲でがんばっているわけで、それはそれでいいんだけど、駐車場もないし、管理室を作らないためか管理も巡回のところが多いと思う、てか全部巡回では?小規模だから管理費も後々高騰するだろうし、果たしてサステイナブルなのかなと心配にはなる。
>>1119 匿名さん
>生きているうちは厳しく、徒労に終わってしまうのではないかと。
絶対にできないというその確信はどこから出てくるのでしょうか?
何が障害になっていると思いますか?
あと敷地あたりの交渉相手が区分所有者になることで、ビルとか戸建て相手の何十倍に増えてしまうので、ますます再開発は困難になりますね。個別最適が全体最適に反するような事態かと。
個人的には、すべての街区で大きな建物にする必要はないと思いますし、大きな建物が適している街区は、財閥系のデベロッパーが買い漁ると思います。菊坂のオルガノも、道路沿いの隣の建物を3軒くらいを買い増ししていますね。
>>1131 周辺住民さん
それは核となる大きな土地があって、建築条件を緩和するために若干買い足す場合に限られるのではないでしょうか。小さな個人宅を一軒一軒訪問して再開発への理解を求めるなんて、かつての森ビルのような手間をかけるところはないでしょう。
森ビルの再開発は緑が豊富ですよね。
山だって結構人工的な緑だよ。
本郷ってギリギリ江戸ですよね。
>>1138 匿名さん
確かに森ビルの再開発は素晴らしいけど、なんか文化的な匂いがしなくて、どうしても人工的な冷たい感じを受けるのも確か。まあ、これから数十年たってから、その街づくりの成否が分かるのでしょうが。
>>1144 口コミ知りたいさん
現代でも文京区が春日通り(かねやす)の南側を都心地域と位置付けていますね。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0240/6673/000_toshimasu_gai.pdf
の17ぺージ目
用途地域でみても春日通りの南は商業系、北は住居系となっています。地下鉄など交通網も、春日通りの南側は充実していますね。
>>1132 匿名さん
後楽二丁目の再開発は、事業協力者?が個人宅を一軒一軒訪問していると思われます。現状はスミフのビル(マンション)が2棟建っているだけですが、その南のエリアも北のエリアも再開発の対象地区です。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0221/6736/202183184457.pdf
後楽二丁目は国際ビジネス交流ゾーンに含まれるようです
元富士警察の東側の駐車場に建築のお知らせが掲示されていました。マンションを期待しましたが、関電工のオフィス+変電所でした。元々関電工のビルがあったので、戻ってきたということですね。
>>1146 マンコミュファンさん
>なんか文化的な匂いがしなくて
そうでもないよ、毛利庭園の整備とかがんばっているし土地の記憶を残そうという努力もしている
https://www.roppongihills.com/green/mohri/renew.html
六本木ヒルズには美術館もあるよ、現代アートに興味がない人には何だアレなんだろうけれど。文京区の参考になるものがたくさんあると思う。
>>1153 周辺住民さん
古くは本郷区役所があった場所ですね。どんな外観のビルができるか気になりますね。変電所があることは、エリアにとってメリットなのかな、それともデメリットがあるのか。
六本木ヒルズ、代官山アドレス、恵比寿ガーデンプレイスあたりは街のシンボルとして周辺地域を活性化させてきたし、文句なしの再開発成功例でしょ
竣工がコロナ禍と被ってしまった渋谷スクランブルスクエアやコモレ四谷あたりも、これから同様の存在になっていくと思われ
文京ガーデンはそういった存在にはなれないだろうから、三井の東京ドーム再開発に期待だな
>>1165 マンション検討中さん
電線には6600Vと100V/200Vの大きく2種類の電線があります。大きなオフィスやマンションでは6600Vを建物内に引き込み、建物内の変電施設で100Vや200Vに変換して使うことがあります。この方が電気料金が安くなるからです。
https://www.tepco.co.jp/ep/private/smartmansion/
マンション内に変電施設があれば、そのマンションの住民にはメリットがあります。
>>1168 周辺住民さん
ん? なんか話があさっての方向に行ってないかい? ここで言っている変電所は、マンション内のことではなく、関電工の変電所のことでは? その変電所ができることで、周辺にどう影響するのか、ということを知りたいんだよね。
関電工が自社ビル内で使う電気を、同じビル内で高圧から低圧に変換するのかと思います。周囲への影響はわかりませんが、普通に存在しているものなので影響はないと思われます。
住民説明会があるとのことなので、興味のある人は聞きに行って、ここで報告していただければ。
鉄道用ですと、後楽園駅に2カ所(メトロ)、春日駅に1カ所(東京都交通局)、変電所があります。文京ガーデンにも東電の変電所があり、いま移設工事中です。
ル・サンクも変電所にしてしまえ
ル・サンクは第一種中高層住居専用地域の規制がされていて変電所にできないのではないかと。
変電所は電波障害の原因になりませんか?
>>1175 匿名さん
原発がいいよ
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/nmc/18/00011/00178/
こいつを何個か並べてエネルギー地産地消するのがいいと思うな。
小石川原発わろた
ラクーア再開発してイケサンパークみたいの作ってもらえないかな?
菊坂のオルガノ跡地(まだ社屋が残っていますが)。「試掘」すると掲示がありました。計画に向かっていよいよでしょうか。
>>1173 匿名さん
変電所は電圧を高圧から低圧又は低圧から高圧に変換する場所なので、普通は、蓄電機能ありません。そもそもこの変電所がどこに電気を送ろうとしているか不明ですし。変電所は電磁波うんぬんかんぬんで一般的に嫌悪施設ですが、まあ、大丈夫だと思います。それを気にするくらいなら携帯から出てる電磁波を気にしたほうが良いと思います。
変電所は迷惑施設
>>1188 匿名さん
地下に設置された返電施設の電磁波漏洩は4テスラ以下で電気毛布や電気カーペット以下だよ。多分電気式の床暖房なんかも機構的に電気カーペット並に出ていると思うので、そっちの方が危ない危ない。
それならば紛争のもう一方の当事者の能楽堂をオルガノ跡地に移転させたら?
小さな変電装置であれば、普通に電柱に付いてますよね。都市部の変電所は地下が多いので気にしなくてよいと思います。
それよりマンションの話しませんか。
能楽堂は本郷一丁目でなくてもいいんじゃない?
能楽堂は池之端あたりが似合うね。
湯島でもいい。
>>1196 匿名さん
そうなれば画期的ですが、地元が猛反対すると思います。人が来すぎて落ち着かないとか言って。
菊坂沿いはかつてはにぎわったようですが、今は閑散としています。否、閑静な地区と化しています。高さ制限の素案では32mだったのが、自らの申し出により24mに変更されました。財産を放棄して、にぎわいより静寂を選択したのかなと思います。
能楽堂を菊坂で受入れしてあげたら?
本郷一丁目でこじれてしまったから‥
本郷も
かねやすまでは
江戸のうち
(そのすぐ北が、菊坂)
>>1200 匿名さん
マジレスすると、都市部の高圧線(数万V以上)は一般に道路下の共同溝などに埋め込まれていますが、菊坂通りに変電所(数千Vに降圧)で扱うような高圧線は存在しないと思われます。従って、変電所を造る意味がないかと。
ほぼどの点中にも6600Vの高圧線が通っています。電線の上側が6600Vで下側が100Vです。電柱に設置されている変圧器で6600Vを100Vに変換しています。
こんな身近に高圧線が通っていて変電も行われているのに、変電所に反応している人って滑稽です(失礼!)
↑点中じゃなく電柱です。
能楽堂が地元住民との間で紛争になっているのも変電所とは関係ないと思うけど。
いっそのこと変電所スレにしてしまえば?
やっぱりオルガノ跡地には女子校が似合う
それはムリだろうな。
大正時代から現在の本郷一丁目にあるので動かないですよ。
>>1209 匿名さん
懐かしいー、ギリギリガールズとかイジリー岡田とか。「水着でKISS ME」「ギルガメッシュナイト」など、昔からテレ東の深夜番組はとがってましたね!
向丘一丁目、浄信寺坂登り切った先にある駐車場が利用停止に。
ここは誠之区域で大型くるか?
舞姫通りの坂の途中に看板が立っていました。アトラス文京小石川の販売中止で悲嘆にくれているみなさん、検討されてはいかがでしょう。ただ部屋のサイズはかなり小ぶりですね、60平米を切るようなお部屋が中心になりそうなコンパクトさ。ダイエーの裏手すぐの場所ですが柳町商店街の喧騒からやや離れた閑静な立地は気に入る人は多いでしょう...広さがネックになるか?
建築物の名称:小石川3丁目、(仮称)オープンレジデンシア小石川3丁目新築工事
建築敷地の地名地番(略)
用途:共同住宅15戸 (内ワンルーム5戸)
敷地面積:419.91 ㎡ 建築面積:230.59㎡ 延べ面積:1050.46㎡
構造:鉄筋コンクリート造 基礎工法:杭基礎(予定)
階数:地上6階地下1階 高さ18.00m
着工予定:令和5年3月1日 完了予定:令和6年9月30日
建築主:株式会社オープンハウスディベロップメント(他略)
設計者:株式会社アークステーション一級建築士事務所(他略)
施工者:未定
>>1217 匿名さん
多分土地が狭すぎてオプレジしか手をだせないんでしょう。
舞姫通りというのは名の通りKバレエカンパニーの本拠地やカンパニーボナテラなどバレエ団の拠点があるからで、たくさんのダンサーや生徒さんが行き交う通りです。細い一方通行の道ですが、雰囲気がいい通りなので一度現地踏査されることをお勧めします。
接道的に難しそうと言えばル・サンク小石川もですね。今どうなっているのでしょうか。
菊坂のオルガノ跡地に建築計画のお知らせが立っていました。全戸賃貸っぽいので、スレ立ては見送ります。
建築主が三井不レジの「賃貸住宅事業部」となっています。賃貸仕様で建てられそうな雰囲気です。
延べ面積8,015.50㎡を単純に戸数146で割ると55㎡。専有部面積が75%とすれば8,015.50×0.75÷146となり1戸当たり41㎡。文京区では40㎡未満だとワンルームの扱いになるので、恐らく全戸賃貸で間違いないと思います。
建築物の名称:(仮称)文京区本郷五丁目計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷五丁目309番他9筆
用途:共同住宅146戸(内ワンルーム形式73戸)
敷地面積:2,775.91㎡
建築面積:1,665.50㎡
延べ面積:8,015.50㎡
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
階数:地上8階地下1階
高さ:21.76m
着工予定:2023年1月初旬
完了予定:2025年5月末日
建築主:三井不動産レジデンシャル株式会社 賃貸住宅事業部
設計者:松井建設株式会社東京支店一級建築士事務所
施工者:松井建設株式会社東京支店
標識設置年月日:2022年11月17日
ワンルーム70戸もあるんか
大学生向け?
あるいは法人向け?
>>1226
の土地面積をグーグルマップで概算してみました。
菊坂沿い:約2000㎡(+αかも)
その奥側:約1700㎡
なので、菊坂沿いの半分とその奥側に建つのだと思います。恐らくT字型ですね。
残りの1000㎡は今なおオルガノの社屋があります。しばらく残るのでしょう。
>>1229 匿名さん 4時間前
> ワンルーム70戸もあるんか
文京区の定義でワンルームと言えば40㎡未満です。ここは平均41㎡くらいと思われますので、30~50㎡になるのでしょう。
また、高さと階数からして階高は2.8mくらいにとどまりそうです。なので、賃貸マンションになるのが濃厚です。マンション名は「パークアクシス本郷菊坂」でしょうかね。
>>1230 匿名さん
残った敷地は1000㎡程度ですし、絶対高さ制限が22~24mなので、タワーは建たないはずです。
敷地面積が3000平方メートル以上、もしくは、延べ面積10000平方メートル以上だと条例や要綱の規制が強くなるから分割した、ということはないでしょうか?
ワンルームマンションがお似合いな土地ということかな
低地だし駅から遠いし賃貸物件が妥当では
>>1235 匿名さん
ここよりも、東大キャンパスに隣接した本郷七丁目で建設中のオープンレジデンシア(オープンハウスディベロップメントの分譲)のほうが立地は上かな。本郷三丁目駅のほか湯島駅も利用できるので。
オルガノですね。
適法の範囲で建てるなら賃貸が最適と考えたんでしょう。
小日向のワンルームマンションも、三井が建てたら阻止は不可能だったでしょうね。
多分、小型の車両でなんとかしてしまったでしょうから。
マナーもご近所づきあいもおそそかな、賃貸マンションの住人と仲良くしましょうね。
マナーがゴミのことを指しているなら心配無用です。文京区では3000㎡を超えるマンションでは(ここは8000㎡)、敷地内にゴミ置き場を設ける必要があります。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/tetsuzuki/recycling/jigyou/daikibokenset...
>>1247 周辺住民さん
もちろん大手デベロッパーが作る賃貸物件はそんな規制以前に作りますけどね。
オルガノ跡地がまともな会社に買われてよかった。小さな土地に分割されて安い賃貸の団地ができたら目も当てられなかったでしょう。
分譲と賃貸の区画に分かれている某マンションの住人ですが、賃貸住人の予想以上のゴミ出しマナーの悪さに、管理組合が発足以降ずっと悩まされて続けています。
しかしこれ、「マナーが悪い」というか、「以前住んでいた自治体のゴミ出し方法をそのままやってしまっている」ようなケースが多いように思えてしまうんですよね。
私も以前住んでいた、文京区よりルールが細かい自治体の分類をついつい無駄に続けてしまっていますし。
>>1249 匿名さん
焼却炉の能力によって燃やせるものに差がありますからね。
燃えるゴミかどうかの範囲は引っ越していく先によってかなり違うので単身赴任先で困ったという話はよくききますね。
文京区のゴミ出しルール説明(パンフレット)、微妙に分かりづらくないですか?
例えば、衣類については書かれていないので、回収拠点に持ち込まなければいけない=ゴミとして捨ててはいけない?ようにも思えてしまう。
古着って自治体によっては資源ごみとして回収してたりしますよね、でも少数派では。
建て替え予定の東急アルス本郷に仮囲いができていました。いよいよ解体に入るようです。「ブランズ本郷弓町」として販売されるのかな?
弓町いいよ。おいでよ。
弓町と反対側にあるパークコートがなぜあんな場所でパークコートなのか。
弓町の東急の場所ならいざしらず。
>>1260 検討板ユーザーさん
弓町の雰囲気が良くなったのは、プレミアフォートが建ち(本郷真砂の1年後)、野村不動産がプラウドを建てまくったからだと思います。それに昔は今ほどマンション全体のレベルが高くなかったですね。あれでもかつてはパークコートの竣工事例に載っていたんですよ。
http://web.archive.org/web/20150125045553/http://www.31sumai.com/brand...
東大のすぐそばにオプレジのマンションができますね。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongonomori/?utm_sourc...
パークコートの前で昔ドラマロケしてたぞ
田辺誠一居たな
10年ぐらい前
炭団坂あたりですね。あの辺の雰囲気は好きです。
>>1262 名無しさん
こちらへどうぞ。スレが2つありますけど笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682344/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684861/
炭団坂を下った突き当たりのペンキがすごい家がきになる。坂の上の大きな日本家屋や図書館あたりは住むのにいいなあと思いました。
崖下というのかな?坂を下って樋口一葉の井戸のあたりやスポーツ専門学校の反対側の古い木造の家は時がとまったようでこれはこれで趣きがある。
>>1266 通りがかりさん
>これはこれで趣きがある。
住んでいない通りがかりの人でなければ出てこない発言ですね。
実際には賃貸住宅などに建てかわり始めていて、古い木造住宅は減り続けています。
それはそこに住む人の選択です。
歳をとると借金も難しくなってきます。こう見えて固定資産税も決して安くはありません。建て替えが進まないからといって、それがそこに住む人が好んで選んだ結果であるかのように言うのはあまりにも世の中の道理がわかっていないんじゃないですか。
家の一つや二つ、簡単に建てられるお金持ちにはわからないんでしょうね。
趣がある、とか言ってバカにした目線を向けているでしょう。そういう人だからペンキがすごいとか酷いことを言えるのではないですか?
>>1266 通りがかりさん
>ペンキがすごい家
これ、建物に対するアートによる愛情表現であり、存在感を示すアイコンになっていると思います。住人が代替わりするまで建て替えできないなどの理由で残さざるを得ず、かといって放置するのではなく何らかの意図を込めたのかと察しました。
>樋口一葉の井戸のあたり
例えばこれですね、「一葉ハウス」。なんと築90年。階段周辺の趣を残そうとする姿勢に感銘を受けます。借金してでも建て替えた方が儲かりますからね。
http://www.jkhome.com/properties/detail/r/68612
>スポーツ専門学校の反対側の古い木造の家
金田一京助・ 春彦旧居跡ですね。これも貴重です。不便を承知で大切に住まわれているのでしょうね。
>>1269 匿名さん
ありがとうございます!実は最近本郷に引っ越してきて、あちこち散歩していて気がついて書き込みしましたが、ご不快に思われた方もいたようなので反省しておりました。
湯島天神から少し足を伸ばして上野や神田明神にも行けたり、散歩のしがいがあります。
子どもも多くて教育熱心な家庭が多いのかなという印象です。
本郷にももう少し公園が増えるといいんですけどね
コロナ前は東大キャンパス内の三四郎池とかで子供を遊ばせている人も多かったようですが
本郷に公園は結構ある方だと思いますけどね。
公園:元町公園、清和公園、本郷給水所公苑、春木町公園
児童遊園:台町児童遊園、春日園児童遊園、台町第二児童遊園、森川町児童遊園、本郷四丁目児童遊園、本郷五丁目児童遊園、真砂児童遊園
小さな公園はちょこちょこありますが、新大塚公園くらいの大きさの公園があるといいなーと思います。
確かに大きい公園は少ないですね。元町公園は本郷の端っこですし、本郷給水所公苑は子供が遊ぶ感じじゃないし(いますけど)。
>>1275 匿名さん
本郷給水所公苑はあの辺では割と良い公園だと思いますね、遊具もたしかありましたし。ただ階段で結構上まで上がらないといけない高さにあって、道から見えないので存在に気がついていない住民もいそうです。
>>1276 匿名さん
そうですね。本郷給水所公苑は高さがハードルですね。個人的には元町公園が好きなのですが、あまり人がいなくて残念です。
真砂児童遊園や新花公園(湯島)は賑わっているように感じます。
>>1277 匿名さん
>真砂児童遊園や新花公園(湯島)は賑わっているように感じます。
やはり子供達が遊んでいる姿や声が子供を呼ぶんですよね。
何か休日にイベントをしたりして本郷給水所公苑の認知度を高める必要がありそうですが、水道局がうんと言わないでしょうね。
>>1278 匿名さん
そもそも本郷給水所公苑は元町公園と同じく、周辺住民が少ないがために子供が集まらないという課題がありそうです。戦後、区内で廃校になった小学校は(恐らく)元町小学校だけ。本郷南部は子供が少ないことを象徴しています。
三田線A2出口の近く、パン屋、薬屋、コーヒー屋の所、解体が始まりますね。
A6出口の近くの山岡ビル(ラーメン屋と中華屋が入っていた)も、退去完了で解体が始まるでしょうか。奥行きがない建物のようで、マンション用地としては難あり?
さらに北に行って、オリンピックの南側、東洋塗装と隣のビルも解体開始。東洋塗装の建物は沢山ツバメが来ていたので可哀相ですが。
あと、オリンピック北側の道路を挟んだところは、坂入産業のグリーンパークになるようですね。既にアドフラットで囲んでグリーンパークの名前が書いてある。
さらに、そこから西片のほうに入っていって、富士見湯が解体されたろころ、ファミリーコーポレーションの名前が出ていて、最近地盤の調査かなにかしているようだったけど、ここはマンションではなく戸建て用地かな?
久しぶりにアットホームで小石川、後楽園あたりの中古マンション情報をみたら、バークコート文京小石川ザ・タワーやアトラスタワー小石川など、半年前くらいには売り物件が殆どなかったのに、居住中の売り物件が増えてきたような。物価上昇、金利上昇懸念などから将来的に生活が厳しいと考える人、又は、余裕はあるけど高く売り抜けるなら今と判断をしている人が少し増えてきたのかな?非公開情報の動きも知りたいところ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
湯島駅南出口の横にあるローソン閉店だって。ビルのオーナーが変わって建て替えになるようですね。
清水坂下の解体された建物の現場通り掛かったら、日鉄興和の建築計画のラベルも出てました。
60個中36戸がワンルームとのこと。このタイミングでこれで売れるのかな?
小石川2丁目に小規模賃貸マンションたくさんあるじゃん
俺なら土地売らないな
GM目白坂テラス素敵すぎでした、が諸事情により買えなかったので、関口あたりにまたマンションが建てられるといいですね。
>>1291 評判気になるさん
アトラスタワーがある程度まとまって売りに出てたのは、パークコート文京小石川ザタワーが竣工した2021年夏以降1年くらいの間ですよね。おそらく、隣にできたパークコートに住み替えた人達が売りに出したものと思います。そして、それら物件はそれほど時間がかからずに売れていきました。ところが、最近、上記のようなまとまった住み替え事情はないと思われるのに、アトラスタワーの売り物件が複数(今日現在5件?)出てきてなかなか売れないようです。また、パークコートも、一時、売り物件は2億台とかのものが1件残っているくらいになっていたのが、最近複数(今日現在5件,オーナーチェンジ含めると6件?)出てきています。まだ上がると所有を続けてきた人(等価交換で自宅以外にも割り当てられた地権者とか?)が、そろそろ限界と考えて売りに出したのかなと想像したところです。パークコート竣工のような特殊事情の影響がある1年前ではなく、影響がほぼ無くなったころという意味で「半年前くらい」と書かせて頂きました。
アトラスは修繕積立金があがるからじゃないですか。
20年ものはなかなか売れない気もします。
パコはチャレンジ価格多いですね。
差し有り前提なのか。先月売れてるのは300差しでした。
>>1294 周辺住民さん
確かにパークコート売り物が増えてますけど坪1000万とか900万とかほんとに売る気があるのか疑問な価格。こんなんで売れるなら売ってもいいよって価格に見える。それでも売れそうだから怖いけどね。
今後数年は、
サッカー協会跡と宝生が
二横綱?
千駄ヶ谷が温泉旅館街イメージから脱却するのは
案外早かったな。
1964東京オリンピックのおかげか。
ホテルよりも治安をなんとかして欲しいのだが
なんか小石川三丁目で今取り壊し工事中のマンション、どうやら分譲の予定があるようですよ。これはご近所さんから聞いた話。
湯島地域活動センターの正面あたりの長らく駐車場になってたスペース、
工事始まってておおっと思ってたら標識にはマンションじゃなくて事務所・変電所と書いてあった。。
あそこマンションならめちゃ好立地でレアなんだけどなあ
湯島一丁目のリビオの間取り情報はまだですか?
> 東大病院と消防署の近くなので救急車や消防車のサイレンでうるさいと思うよ。
わざわざこんな嫌味書き足さなくても。サイレンがうるさいのは、付近のマンションはどこもそう。
>>1303 匿名さん
建築計画のお知らせ
建築物の名称:(仮称)文京区小石川3丁目計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区小石川三丁目97番1
用途 :共同住宅 敷地面積:577.51㎡
建築面積:369.7㎡ 延べ面積:2,421.81㎡
構造 :鉄筋コンクリート造 基礎工法:現場造成杭
階数 :地上7階/地下1階 高さ :21.12m
着工予定:2023年8月1日 完了予定:2025年2月28日
建築主 :(住所)-略- (氏名)株式会社モリモト代表取締役-略-
設計者 :(住所)-略- (氏名)株式会社日本コーエン一級建築士事務所-略-
施工者 :未定
標識設置年月日:2023年5月1日
ご近所さんから見せてもらった資料から受けた印象はディアナコートよりはピアース寄りだと思います。いずれにせよ安くはなさそう。
白山駅にやや近く東大前駅にも程近い中間の場所、誠之小学校にも近く、向丘高校と国道17号の間にある、向丘1丁目の元駐車場の場所、そろそろ何か立ちそうですね。数ヶ月封鎖されて立ち入り禁止になってます。敷地も2500~2700平米はあるのであの辺りでは、数少ない広い敷地なので希少性もありマンションであれば人気は間違い無いでしょう。楽しみです。
>>1308 匿名さん
先日分譲である旨の告知が出たんだけど、どこか違和感を感じて近くに寄って見たらなんと文字は印刷ではなく金属板を切り抜いたものが貼り付けてある。
なんだこの「高いですよ」アピール...
>>1313 名無しさん
>>1308 匿名さん の投稿したお知らせ看板の場所です
旧小石川アビタシオン跡地になります。現在解体工事中
https://www.homes.co.jp/archive/b-29222297/
小石川アビタシオン、検索サジェストが不穏なんですけど…
小石川アビタシオン 事件
でしょうか。アビタシオンと関係ないリンク先ばかりでした。
>>1321 名無しさん
>ピアースだとしても少々小規模
そうですね、割と小ぶりな感じです。ディアナはさすがに無理っぽい。
ただ単身者向けにちょっと凝った外観デザインになるかもしれません。
そうか、グーグル検索の「サジェスト」で「小石川アビタシオン 大島てる」って表示されたんだ。私は表示されなかったな。
デザインは祐天寺のピアースが参考になりそうだが、玄関ホールはこんなに広くないかもしれない。
https://morimoto-catalog.jp/catalog_shosai/319/index.html
場所は超良いとは言えないけど後楽園や春日が使えるのは便利。
あとはモリモトが本気出したデザインでやってくれて坪単価600以内なら買いたい。
まぁ今の時代、安く作ってショボいか、アホみたいに高いかだからあまり期待はできなそう。
550でしょぼいか600以内で高級感ありなら買い
いや、600以内だろ。
600超えたらいらない
あそこで600万超えたらさすがに高過ぎる。
と思ってるけどあり得るんかな、、、
580くらいだろ
私的には小さな部屋が多い印象なので、坪単価高めになる説ですね。
600切ったら即完なんじゃない?
都心のマンションは今高いからね。
まだまだ上がるのかね?
ヴェリテージで600超えたんじゃなかったっけ?
それならここが600切るはずがない。
もはや区内駅近新築で600以下はありえないでしょ…
徒歩8分って駅近なの?
日鉄興和の御茶ノ水物件は賃貸60世帯みたいですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087261
旭化成がまた新しく作るのでしょうか。
後楽園駅も飯田橋駅も徒歩10分ぐらいです。
>>1343 マンション掲示板さん
でもその遠さが演出する閑静さというのも、住んでみると味わい深いと思う。
ただドーム球場からのコンサートの音は結構聞こえると思うので覚悟していた方がいいだろう。
安藤坂はうるさいでしょう。坂道だから車のエンジン音がすごそう。
車の通行量は少ないですがスピード出す車もあるし、通りなれてないから中腹の分かれ道で迷ったり間違ったりする車ありますね。
うちは春日通りから100mほど離れていますが、坂なのもありかなりうるさく感じます。走行音というよりトラックやバスのエンジン全開の音。
交通量が多くてうるさいではなく、坂だからうるさいという話なのだが。
春日通り沿い中層階住民だけど、窓閉めてればうるさいと感じたことはほとんどないなあ
>>1352 マンション掲示板さん
春日通りは日中はたしかに交通量が多いが、最近のマンションのサッシの防音性能からすると、全然気にならないのが実情。また、夜間の春日通りは驚くほど静か。春日通りがうるさいと言っている人は、実態を知らない外部の人だろうね。
>>1354 マンコミュファンさん
>実態を知らない外部の人
古い物件に住んでいる人はT1サッシすら入っていないと思うので、よほどの築古か賃貸ならありうる話ではあります。とはいえ、安藤坂がうるさいという時点でかなりの噴飯物ではありますが。
相変わらず日本語が読めずケチ付けたいだけの人が書き込んでいますね
最近暴れ回ってる湯島****民達じゃないすかね
湯島の件とはちょっと違う気がしますね。湯島にラブホが多くて歓楽街に近いことは誰でも知っている事実です。
安藤坂の話は、急な坂道をトラックやバスが通ると上りも下り(エンジンブレーキ)もうるさいという事実を知らない人がいそうだから指摘しただけです。
もちろん窓を閉めれば気にならないと思います。が、音に敏感な人に対しての情報共有としては意味があると思います。そもそもこのスレのアンチさん、「坂」である点に全く触れていません。
ネガうける。
オリンピックの南側の解体現場は、マンションではなくホテルになるようですね。旅館業法に基づく説明みたいな案内が現場にかかっていました。「ここにホテル?」って感じです。
菊坂にできる大きな敷地のマンションは分譲ですかね。あと弓町教会の向かいの東急ドエルは建て替えですが、新たに分譲あるといいなーと思いました。
アトラス小石川安藤坂?はクオリティ高そうで楽しみです。
新築の供給数が減って中古の時代みたいなこと言われてますが、区内のスクラップ&ビルドはまだまだ続くようで、白山通り周辺は変化が楽しみですね。
小石川の裏手あたりも古い狭小住宅がところどころ更地化してますけど、ああいうのはどうなるんでしょう。新しい狭小住宅を建てるのか…
>>1370 匿名さん
駐車場になっている更地を観察すると、あと一軒か二軒地上げすると立派なマンションが建ちそうな広さのものが多いね。いっそワンブロック丸ごと再開発しちゃえばいいんじゃないかと思ってしまったりする。
「アトラス小石川安藤坂」てどこからの情報ですか?
検索してもでてこないです
「アトラス小石川安藤坂」は予想ですよ笑
ル・サンク、取り壊しが決まったんですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/88686518d9803903709c2087f9627107b257...
>>1387 評判気になるさん
でももう一軒大きなのがあってもいいと思うよ。これから湯島もオフィス街からマンション街になるとかなり居住人口も増えてくるし、サッカー協会のビルのサイズそのままにマンションになったらどう考えても500戸を超える世帯が入るだろう。できればワンフロアに全ての売り場がある大型スーパーが欲しいなあ。
サッカー協会跡は、湯島というより本郷かなと思います。
春日のまるきんラーメンの隣にある廃業した中華屋(?)って、いつからあの状態なんでしょうか?
小日向二丁目の国有地、マンションなら数少ないパークコート級の立地なのに残念。
東急アルス本郷の建て替え、64戸→91戸てことはその分、分譲されるのかな。
都市開発一部と都市開発二部はグレードの違いかな。
弓町のホテル跡地。マンションになるんですね。
プレミア立地ですねー
あそこは弓町じゃなく春日町だと思う
しかし後楽の話題って区民の食いつき悪いね。本郷で170mとか出たら憤死しそうなのに
高速道路周辺は独特の荒んだ雰囲気あって落ち着かないよねよね
宝生タワーはいつ建ちますか?
湯島四丁目に日鉄興和のマンションが建つみたいですね
本郷ハウス建て替えも気になりますね
数か月ぶりにアットホームで小石川、本郷、白山あたりの中古マンションの情報を見たのですが、特に小石川を中心に、明らかに以前よりも売り物件の数が増えてるように見えました。金利上昇や物価高による生活費上昇の影響が徐々に出ているのでしょうか?仕事の関係で話しを聞くことがある不動産鑑定士や宅建業者からは「都心物件はまだ上がっている」とは聞きますが。
⑯は東急リバブル施工主ですが情報ないですね
借地大規模物件の真裏あたりですね
夜中に食べるハリボーのグミうんめー
本郷二丁目にまたオプレジの計画出ましたね。
小ぶりなのが残念ですが、本郷界隈が賑やかになりますね。
>>1423 マンション検討中さん
災害への脆弱性があるからこそ、再開発を進めて災害に強い堅牢な超高層ビルを建てようとするモチベーションが高く、実際にそういう場所ほど街はダイナミックに変わって繁栄してきました。
一方で地盤のいい高台は低層木造戸建てに向いています。しかし戸建ては脆弱で近隣の環境変化で容易に住環境が悪影響を受けるので、常に近隣の環境の変化を気にしなくてはいけません。変わることを恐れるのは戸建て住民にとって合理的です。
私の私見としては値上がりが著しい高級な大規模マンションはほぼ低地にあるし、商業的にも充実しているのも低地です。後楽園のあるあたりは東京ドームシティをはじめとして文京区の中心地としての地位を誇っています。文京区の不動産選びの参考になれば幸いです。
東京ドームが築地に移転?
https://news.yahoo.co.jp/articles/76a790c756a08a52b87a7aad5006b7863934...
影響あるでしょうか。文京区の資産価値に・・・
>>1428 匿名さん
東京ドームがあってもなくても利便性は変わらないし、資産価値への影響は少ないのでは?
コンサートの騒音や混雑がなくなって住民的にはメリットもありますし。
ただ、ラクーアや周辺の飲食店は売り上げが落ちるでしょうから、店舗の家賃は下がるかもしれませんね。
東京ドームが出ていくんじゃなくて、ジャイアンツが築地に出ていくんだよ。
東京ドームの興行スケジュールを見ていると、野球興行と一般のコンサートやイベントでの収入はトントンぐらいじゃないかな。球場まで定期的に"通勤"する野球ファンと違って、地方からコンサートやイベントで上京してくる人は周辺に宿泊するし、ハレの日ということで飲食や買い物などの支出も旺盛なのでそちらにシフトしていくつもりなんじゃないかな。
東京ドームの後継は多目的スタジアムだと思う。東京ドームのレジェンドはそのままにサッカーの試合も開けるようになるんじゃないかな。いままではプロ野球の試合とバッティングしてしまっていたが、野球の後釜はサッカーだろうな。
築地は交通が不便で何十万人という観客を捌くにはいささか交通アクセスが悪すぎるので、大規模なコンサートなどではシャトルバスを出すなどしないと苦しそう。
他スレにソース貼られてたけど、跡地はまさかのマンションになるみたいですね
ソースはどちらでしょうか
ドーム跡地にマンションなんて考えられない
ソースはこれだろうけど、確かかどうか
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/money/334022
https://facta.co.jp/article/202401004.html
仮に巨人の本拠地は築地に移るとしても、その他の施設で永遠に稼げるというのに、わざわざマンションとして切り売りするのかなあ。
ドームが無くなれば騒音&混雑も消えるので嬉しい
東京ドーム跡地は相当高くなりそうですね。三田ガーデンヒルズ並みか。
区役所「眺望が悪くなるからやめろよ」
区民「んだ んだ」
スレ立てました
(仮称)本郷ハウスマンション建替事業
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694062/
(仮称)オープンレジデンシア本郷2丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694063/
ドームの話題は専用スレにどうぞ。盛り上がってますよ。
東京ドーム跡地再開発ってどうだべ?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/
小石川三丁目の舞姫通り沿いにオプレジともう一軒マンションが建設中だけど、誰もスレ立てしないね。