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まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
まだ販売の告知がされていなくても、現場に「建築計画のお知らせ」が掲示されているなど、建つことがほぼ決まっているマンションの情報をやり取りするスレです。明らかに賃貸という案件は除きましょう。
[スレ作成日時]2015-08-16 17:31:30
さっそく。
(仮称)文京区本郷6丁目10番計画 三井不動産レジデンシャル
用途 共同住宅(30戸)
敷地面積 1,411.97㎡
建築面積 625.94㎡
延べ面積 2,772.06㎡
階数 地上7階地下0階
高さ 最高高さ21.425m
着工予定 平成28年6月1日
完了予定 平成29年9月30日
建築主 三井不動産レジデンシャル
設計者 みらい建設工業
施工者 未定
標識設置年月日 平成27年1月26日
こじんまりとしたマンションになりそうですが、戸数と面積の関係からして、ファミリー向け中心になりそうな感じです。
周囲は閑静な住宅地で、ここは石川啄木が9カ月泊まったという旅館「太栄館」の跡地です。西側が開けていて、いかにも大地の上といった感じの立地。現在は整地中のようです。
お次はまだ解体中でかなり「フライング」ですが、「オープンハウス・ディベロップメント」とあったので。
東京都文京区本郷5-30-8 https://goo.gl/547tuv
本郷郵便局の脇を入った場所にあった鉄骨の駐車場とその南側のビルを解体中です。解体工事の発注者がオープンハウスなので、マンションが建つ可能性が高いです。同社はこの近隣で地下室マンションを分譲した実績があります。
南北両面で接道し、南側は小さな公園もあります。既存のビルの延べ面積が1223㎡とあり、駐車場を含んでいるのかどうか分からないのですが、最低でもこの規模のマンションは建つということですね。
これは良いスレッド
件名 (仮称)ブランズ文京本駒込六丁目計画
地名地番 東京都文京区本駒込6-68-5ほか
住居表示 東京都文京区本駒込6
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場打ち造成杭
階数(地上) 12
階数(地下)
延床面積(m2) 2985.59
建築面積(m2) 314.05
敷地面積(m2) 408.75
建築主 東急不動産株式会社住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部
建築主住所 東京都渋谷区道玄坂1-21-2
設計者 株式会社フリークス一級建築士事務所
設計者住所 東京都世田谷区三軒茶屋1-37-8
施工者 未定
施工者住所
着工 2015/10/01
完成 2017/02/28
文京区の大型開発といえば、これでしょうね。
春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
http://harusan.jp/redevelop/summarys.html
分譲マンションが中心になるとみられる北街区(N-X,Y)は
敷地面積 約6,210m2
建築面積 約4,900m2
延べ面積 約81,570m2
容積率 約950%
主要用途 事務所、住宅、店舗、駐車場
階数 地上40階/地下2階
建築物高さ 約141m
です。高さはシビックセンターを超えられなかったのが、ちょっと残念。西片の住民が猛反対して高さを下げさせたと聞きました(本当かどうか知りませんが)。
http://harusan.jp/redevelop/zoning.html
を見ると分かりますが、南西側はスミフのビルが被るんですよね。これも残念。
5の方が書いてくれたブランズ本駒込6丁目の場所ってどこなんだろ
12階建てだし、不忍通り沿いじゃないですかね。
今度建つクレヴィア本駒込の近くかな。
賃貸がメインと思われるので書くのをためらいましたが、気になった点もあります。
建築物の名称 (仮称)本郷4丁目計画
用途 共同住宅(67戸中41戸がワンルーム)、一部店舗
敷地面積 492.47㎡
建築面積 390㎡
延べ面積 3600㎡
階数 地上14階/地下1階
高さ 46m
着工予定 平成27年11月1日
完了予定 平成29年11月30日
建築主 積水ハウス
設計者 中村彰建築研究室
施工者 未定
標識設置年月日 平成27年6月17日
春日通りの真砂坂に面した物件です。かつて三井不動産のモデルルームがあった土地です。
本来、南西(西)側が開けた立地なのですが、その方角にメゾンドール本郷などのマンションが壁のようにふさがって建っています。とはいえ、上層階であればその向こうの景色が見えるはず。東京ドームシティの観覧車やジェットコースター、ドームなど。その向こうには新宿副都心が見えます。
高層階が分譲されるとすれば、なかなか良い物件になると思います。
小日向 ラン株式会社一級建築士事務所 近隣対策を始めている
↓ 現地の写真
http://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.863246503760537/8...
真砂坂付近で野村不動産が動いているようですね。春日通り沿いの「MSGビル」に同社の事務所を見つけました。「本郷真砂南地区まちづくり協議会事務局」ともあり、バックに同社がいそうです。
本郷真砂「南地区」がどこを指すのか分からないのでなんともいえませんが、弓町でプラウド村を築いた次は、真砂町(本郷4丁目)で攻勢をかけてくるのでしょうかね。
>>15さん
情報ありがとうございます。こちらですね。
三井不動産レジデンシャル「文京区小日向二丁目計画」
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/863246503760537
NTT社宅跡地に、小日向では最大規模となる新たなマンション計画。敷地面積は約4200㎡で70年の定期借地権付き。総戸数は66戸で70~90㎡(平均85㎡)。
なかなかいいマンションですね。
大熊整美堂跡地 文京区小石川4丁目14-32
http://www.google.com/maps/@35.715146%2c139.7461951%2c20z/data=%213m1%...
スミフが大規模に
土壌の対策をしているようです。
会計検査院長邸の跡地が売りに出されていたのですが、清水総合開発が入札したようです。
場所
https://goo.gl/maps/PPzFqqyZTfo
「ヴィークコート本郷真砂」あるいは「ヴィークコート本郷鐙坂」となるのでしょうかね。
すまん、入札じゃなく落札でした。
早く発表してほしいですね。
清水の土地、スポーツ&リゾートとかいう専門学校の校舎らしいですね。
http://www.sanko.ac.jp/tokyo-sports/news/info/archives/2017/2_hp.html
アーバンビュー、ブランズは学校を挟む形になりますがどうなんでしょう。
住宅街にいきなり専門学校ってあんまり良いイメージないですね。
>>16 が明らかになりました。
春日町交差点近くの白山通り沿いです。てゆうか、ここのことだったのか。
野村不動産、本郷真南地区市街地再開発準備組合の事業協力者に選定
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017071801301.pdf
三井住友 大熊整美堂跡地 跡地
向ケ丘二丁目交差点のプレシス本駒込が今建築中だけど、一向に売り出されないね
誰かが一棟買いしたのかな
狙ってたのに
静穏の杜が売れるまで待っているんじゃないでしょうか
小日向神社上の旧宿舎が解体始まりました。かなり大きな敷地ですが、丘上で眺望のよい豪華低層マンションになるのかな。ご存知の方教えてください。
小日向の住環境を守る会みたいなのができるんじゃ...
件名:(仮称)文京区西片一丁目計画新築工事
建築主:東急リバブル株式会社
http://www.genbaphoto.com/search/?id=1506556839-654234
オリジン弁当の隣の駐車場みたい
文京区くるよ〜建築ラッシュ
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
上記の東急不動産の物件の目の前の印刷工場が営業をやめてテナント募集していた。
隣のピザ屋も賃貸借契約の更新をしないそうなので、裏の駐車場も含めてどこかがレジデンス級のデカイものを建てるはず。こちらも乞うご期待
億ションバカ売れって本当かなあ
千石駅近くの不忍通り沿いで、対角線上に地所と阪急がマンションを建設してるね。
販売時期が思いっきり被りそうだか、果たしてどうかるか。
案外販売時期をずらすかもしれないね
レジデンスは付かないでしょう。
現地の看板にはそう書いてある。
多分先にできたブランズ文京小石川と同じ名前になるから何かしら付けないと郵便屋が混乱する
お寺の真向かいで何かとこのサイトでケチが付いていた元祖の方のブランズ文京小石川はあっという間に売れたからなあ。あまり難航せずに完売したクレヴィアやグローリオに負けないグレードで勝負をかけてくるんじゃないかな。多分坪単価も同水準だろうと勝手に予想。
バブル崩壊なら急落するイメージだけどそこまでは行っていないような...
お寺ビューと見るかお墓ビューと見るか微妙な眺めだからかなあ
あそこは桜の季節は福聚院と伝通院の眺めが素晴らしいんだけどなあ
もっと評価されていいマンションだと思うけど
柳町小学校のそばの東急の物件は揉めていました。
東急 小石川 林田力
で検索すると出て来ます。
>>48
ル・サンクは東急じゃないけどね。
おまけにこれから販売されそうなマンションのスレだからスレチだし。
よくこういう話題を出す人に言いたいんだけど、たとえ過去の墜落事故をいくらあげつらったところで乗る必要があって飛行機に乗る人は乗るの。ただ、ちょっと言われて気分が悪くなるだけだ。非生産的な誹謗はやめようね。
出るんじゃないかな
駅から遠い所でマンション建てられそうな所は結構あるから
デベが一流じゃなかったり建設会社が無名でよければなおありうる
ただ近隣住民は準工業でも一種住専みたいな気持ちで住んでるから相当もめるだろうな
大熊整美堂 跡地
>>55 匿名さん
常識の範囲内なら、デベロッパーは受け容れて、お互いにとって良い建物になるようにして、早期にすっきりとさせたらいいと思いますよ。それをしないのは、デベロッパーも儲けに走っているということですよね。
別に文京区でなくても隣に何か建つとなると色々言ってくる人はいるよ。
まああまり極端な事を言うと今度は自分の方にもそのうち降りかかってくるからな
たぶん常識的な線でまとまるだろうと思っている。
鬼畜米英的な、情緒的で極端なキャッチフレーズで潰そうとする反対運動は見ていて不快。
やっている人の民度に疑問を抱かせるような極端な事は地元の恥なので控えてほしい。
冷静で建設的な反対運動になるように祈っているよ。
まあ誰とは言わないが、そういう人ばかりではない。
もう販売されたマンションの事を話されてもなあ...スレチだよ
これから販売される物件だと思う
>>1 周辺住民さん
ここは大栄館の跡地ですね。
大栄館は本当に歴史を物語る重要な木造建築でした。またひとつ日本文化が消えてゆく、この地に何の価値もないコンクリートの塊が立つと思うと残念でなりませんが、場所はとても良いと思います。
>>65
なんの価値もないと言ったら建てる人が可愛そうでしょう。
近代の日本の建築の多くが長く建ちつづけるようにはできていないうえに
歴史的建造物に住み続けるにはオーナーの大きな維持費負担なしにはありえない
可燃性が高く、耐震性はおろか避難誘導も困難な物件は
早急に安全快適なコンクリートの塊に建て替わるべきだとおもう
確かに、現代の手法を駆使して設計されているのでしょうから、
何の価値もないというのは言い過ぎだと思います。
少なくとも、この近辺の防火性や景観は向上するのではないでしょうか。
ただ、旅館の再開発物件でも、朝陽館本家のように面影を残してくれたほうがよかったかもしれません。
個人的にあの建物は建築としてあまり評価していないのでちょっとそれには同意しかねます
ただ本郷通り沿いの看板建築はビルにするなら意匠として残して欲しかったなあと思うので
多分あなたとそう遠くない位置に立っていると思います
ただ歴史を記す銘板を掲示するとかの配慮はするべきでしょうね。
小石川のセイフーの裏側の道(千川通りに向かって斜めに突っ切る細い道)に、極小規模な建築計画の看板がありました。
普通なら無視するレベルですが、アーキサイトメビウスの名前があったので気になってます。
どなたか情報おもちですか?
白山と東大前、本駒込の中間にある向丘一丁目のタイムズ駐車場は何かしらマンションにならないかしら?
とても大きな土地で西側は眺望も良さそうですが。
東側は学校で南側は住宅地なのであまり開放部とれないかもですが
あと少しだけ買い取れなかったのか住宅がありますね。
連投すみません。
本郷一丁目の元町地区に住友のマンションですね。ただ坂途中で微妙に段差のある土地です。
シティハウス本郷元町とか?
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52328
春日駅A6出口横に建つ物件です、賃貸かもしれません
建築計画のお知らせ
建築物の名称 (仮称)春日駅前プロジェクト新築工事
建築敷地の地名地番 東京都文京区本郷4丁目133ー1他
建築物の概要
用途 共同住宅
敷地面積 406.88㎡
建築面積 322.11㎡
延べ面積 2,606.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 場所打コンクリート杭
階数 地上12階/地下-階
高さ 37.21m
着工予定 平成30年9月14日
完了予定 平成32年5月17日
建築主 住所(略)
氏名 伊藤忠都市開発株式会社(以下略)
設計者 住所(略)
株式会社ケーアイ都市建築研究所(以下略)
施工者 未定
建築計画のお知らせ
建築物の名称 (仮称)本郷一丁目計画新築工事
建築敷地の地名地番 東京都文京区本郷1-1-6ほか
建築物の概要
用途 共同住宅
敷地面積 747.29㎡
建築面積 449.54㎡
延べ面積 4551.06㎡
構造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 場所打コンクリート杭
階数 地上14階/地下1階
(略)
建築主 住所(略)
氏名 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部(以下略)
設計者 住所(略)
一級建築士事務所住友不動産シスコン株式会社(以下略)
施工者 住所(略)
氏名 住友不動産シスコン株式会社
報道記事:「文京区 住友不動産が本郷1丁目に共住」建通新聞
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180709500085&pub=1
開発事業計画のお知らせ
開発事業の概要
開発地域の地名地番 文京区小石川3丁目(以下略)
開発区域の面積 1,034.11㎡
開発事業の内容 道路の廃道及び新設
予定建築物等の用途 共同住宅
開発事業工事着工予定年月日 2019年1月15日
開発事業工事完了予定年月日 2021年1月31日
開発事業者 (住所)(略)旭化成不動産レジデンス株式会社
(氏名)(略)
施工者 未定
設計者 (住所)(略)株式会社風光舎 一級建築士事務所
(氏名)(略)
開発事業標識設置年月日 平成29年4月4日
この↓ブログ記事にある日高牛肉店のシャッターに貼られていました
https://blog.goo.ne.jp/ryuw-1/e/f0d6f33f9162b79e96280d16b4badcc0
アーキサイトメビウスはどこに行った?
たまには上げておこう
小石川大神宮の入っていた佐佐木ビルは、解体されていますね。
この跡地にマンションが建設されるかどうか、ご存知の方はいらっしゃいますか。
駅近で静かな場所なので、マンションになるといいのですが。
最近オフィスが足りないみたいだからオフィスになるかもね
春日一丁目のJTが取壊しはじめてる。
小石川税務署の先にスミフの壁に覆われた大きな空き地がある
何時でも建設できそうなのだが、だいぶん前から寝かせているね
飯田橋 徒歩8分
後楽園 徒歩8分
徒歩は感覚で
100戸ぐらいのマンションは建てれるはず
オフィスになるような気がする
小石川大神宮の新本殿も含めての再開発、設計者はかなり有能な人でないと大変ですね
パークコート小石川大明神ザ・タワー。
天下無敵。
買い。◎
うける◎
ル・サンク小石川から見て南側に大きなマンションが建つのですね
大神宮さんに出て行ってもらおうとしていると聞いたけど。違うのかな。
放置プレイに、ル・サンクはやめたれ
しれっと混ぜるなよ
ル・サンクは3年前の今頃に、裁決を争うことはできるが紛争解決を優先することにしましたと言って譲歩して、上部の2階をスパッと斬って、元購入者に優先的に販売すればよかったと思う。最高裁の判断を仰いでしまうと追い込まれ感が否めない。
神鋼不動産が主導していたなら早期解決を図ったかもしれない
https://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E...
横並びの大豪邸を2つも潰したんだから、千駄木一丁目に何かしら来ると思う
森鴎外先生が泣いている とか始まるかも
文京区ではルサンク小石川の紛争が全国的に知られているけど、一貫して違法性・不当性を追及していて、「新渡戸稲造先生が泣いている」のような黄色いノボリは掲げられてないんだよね。
これまでに千駄木、千石、小日向、音羽などの紛争が激しかったと思う。
建築紛争が起きた後、近所で侵入盗が増える印象がある。
解決金が現金で家においてあることが多いってことなのかな?
住専の戸建てが多い所にマンションを建てるとなると反対が強くなることが多いようだね。
冷静に設計を見直して文句をつけられない物件を建てればいいだけのこと。
反対運動があるからといっても、建ってしまった物件の方が数としては多いわけだからね。
本来新築物件の報告スレッドなのに反対運動の様子を書き込むのはスレ違いなので他でお願いしたいな。
文京区での建築紛争が多いのは昔からのことだし、小日向や千石で最近になって増えているのも確かなこと。デベも少し配慮した計画にするべきだし、区役所も良好な住環境を確保する施策をすすめるべき。
>>113
生活するためのコストが非常に高いし、ご近所に見栄を張るのも疲れるのでリタイアを機にそこを離れていくからでしょ。その土地に根を張って住まうというよりも、金融商品に近い感じの住人が多いから出ていくのにも抵抗が少ないんだと思うけどね。
新渡戸稲造先生が泣く理由がわからん。
男泣き、嬉し泣き、嘘泣き?
金栗四三も泣きそうだ
小日向の界隈に縁があるから
千駄木のは地上4階地下1階らしいね
前通ったら書いてあった
最近コンシェリア後楽園というのが千川通り沿いに出来たけど全く話題に上っていないね。
焼肉皐月跡地といえば誰もがわかるオリジン弁当の横の土地
建築計画のお知らせ
建築物の名称:(仮称)文京区白山一丁目計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区白山一丁目45番5
建築物の概要
用途:共同住宅36戸(内ワンルーム形式12戸)
建築面積:242.72㎡
構造:鉄筋コンクリート造
階数:地上13階/地下1階
敷地面積:332.84㎡
延べ面積:2559.73㎡
基礎工法:杭基礎
高さ:42.03m
着工予定:2019年2月中旬
完了予定:2020年9月下旬
建築主:東急不動産株式会社(以降略)
設計者:株式会社スペーステック一級建築士事務所(以降略)
施工者:名工建設(株)東京支店(以降略)
賃貸かもしれませんが
昨日夜散歩していたら共同印刷向かい側、白山2丁目の巨大な月極め露天駐車場に4月から私有地なので関係車両以外進入禁止というどでかい看板が!な、何ができるんだ!!
>>121 匿名さん
共同印刷が本社工場の建て替え工事をするみたいですね。
広大な敷地ですので、事業用スペースを縮小してマンションや商業施設などが建つと、街全体が活性化されて面白いのですけどね。
>>123
播磨坂の麓も店がポツポツ増えてきているんで、共同印刷も住宅や賃貸オフィスを含む複合開発になると面白いんですけどね。
駅から遠いのであまり話題にはなりませんが、共同印刷の敷地を地図で見ると後楽園春日再開発地域の数倍の広さがあるんですよね。一から街が作れちゃいます
PCタワーの抽選に外れたものとしては、
真砂南のプラウドタワー(仮)に期待しかないわけですよ
価格は高くてもいい、角部屋に柱混入させないで欲しい、
100平米超を多めに用意して欲しい
とつぶいやいてみる
播磨坂下の共同前の駐車場も空いたな
>>129 マンコミュファンさん
近所に住む者です。
共同印刷の本社スペースがシャープになれば商業施設が出来るくらいのスペース確保できると思うのですけどね。
今のところ駐車場が分譲マンションになり得るくらいですかね。
ついでに。逆向きのビーグルも走らせて欲しいです
共同印刷、ロケーション的に駅から遠いのが難点だよね
新しい情報はない感じですかね?
文京区本郷4丁目計画なんてのがありますね
地所レジと丸紅が建築主みたいです
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=181220500015&pub=1
(仮称)文京区小石川3丁目26番地計画
敷地面積、743.72m2
建築面積、448.18m2
延べ面積、3334.06m2
地上15階
予定工期、2020年4月~2022年3月
なんかパークコートが好調だったせいか、千川通り沿いの月極め駐車場でボーリング調査が活発に行われ始めた。再開発はなくても大きくあの辺は変わりそうだ。
ルサンク小石川が動くようだよ
動くようだというよりは、動くしかないというか...。
日経で全国版の記事になっているね
日経アーキテクチュアにも載ってますよ
某マンション用地、隣のマンションの係争中の幟がなくなったね。いよいよ始動かな
頓挫した事業の“落とし前”をつけるのは誰か
でググると記事が出てきますよ。
神鋼不動産はNIPPOが“落とし前”をつけるものと思っているでしょうね。
落とし前という表現を記事中で使ったのは記者さんだから、それは記者さんの思いですね。
大きな墓石みたいな廃墟の前はさぞかし住み心地がよいでしょうね。
日経アーキテクチュアの記事によるとNIPPOは購入者6名から損害賠償請求の訴えを起こされている。
NIPPOは「原告の請求には理由がなく、裁判を通じて当社らの主張を明らかにする」と「徹底抗戦」の構えのようだが、今後に優先的に分譲するという配慮さえしていれば、購入者らは訴えを起こしたりしなかったのではないかと思う。
大塚3丁目に、三井レジデンスによる解体が始まってて、あそこにマンションが建てられそうですね。
東池袋に需要があるなら大塚も売れるでしょうな
私の大塚のイメージは、小さな池袋なんだけど
住所から見ると、学区は窪町小学校ではなく、大塚小学校ですね。
当時の小石川区と本郷区には住宅が建ち並んでおり、まだ土地にゆとりがあった巣鴨村に駅を作ったのです。大塚駅北口に巣鴨警察署があるのもそのためです。
小石川にJRの駅があれば便利だったのに
昔から人が沢山住んでいたんですね
立ち退き交渉とか、うまくやってほしかったよ
しかし、読売新聞は、よく後楽園一体の土地を購入できましたね
すごい金額必要だったろうに
>>161
あそこは砲兵工廠の跡地で国から払い下げてもらったようですね。
後楽園は大きな国の兵器工場があったので明治時代から非常に栄えていて市電も通って交通が便利でした
ここに野球場やレジャー施設を作れば方々からお客さんが来ると計算したのでしょうね
そのルート上にある巣鴨監獄がネックだったらしいですね。
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00236/
山手線に大規模なターミナル駅が増えたのもすでに市街地には市電が縦横に走っていて地上に軌道を作れなかったために私鉄各社は山手線にターミナル駅を作ってそこから先は市電や山手線で移動するようにしたのが始まりのようで、住民運動とかは関係ないようです。
KKベストセラーズの最新刊
全戸完売! なのに塩漬け… ル・サンク小石川後楽園も載ってます
全宅ツイの本ですね。本屋で売り切れていたので入荷待ちの状態です。
>>168
kindleで読めるよ
ダウンロードだから買って即見れる
クソ物件オブザイヤー 全宅ツイ https://www.amazon.co.jp/dp/B07YYBMP3L/ref=cm_sw_r_tw_dp_U_x_l7QRDbJPB...
ルサンク小石川は動きがないですかね?
神鋼不動産もユーイック相手に提訴したようですが。
>>176
なんかあれオフィスビルじゃないかという風聞が聞こえてくるけどね。教えて中の人。
最近共同印刷の本社屋の建て替えをしているんだけどHPに気になる文言が
https://www.kyodoprinting.co.jp/release/2019/20190117-3426.html
"また、本事業に伴い現有敷地内に活用可能な土地が発生する見込みです。土地活用については現在検討中であり、内容が決まり次第、改めてお知らせいたします。"
何になるんだろうね、楽しみ
共同印刷の土地広いよね
茗荷谷駅に行くのに播磨坂を毎日登らないといけないね
茗荷谷は、静かで良いとこだと思う
近くにハナマサあったかな
安く出るかもよ
まあ確かに毎日ハリーウインストンの店に立ち寄るような人には不便だね
後楽園周辺とか異様に便利なところもある一方で文京区側の大塚とか本郷近辺はスーパーまで坂があったりあっても小さかったりして不便だね。でも最近マンションが増えたせいか新しいスーパーの回転とか増えてるし改善されるんじゃない?
共同印刷のビルの一つが裏の某マンションと一体化しているんだけど駐車場の敷地もたくさんあったりして、このあいだ入居していた企業が全部撤退して現在中は空っぽになっている。
ないとは思うが、裏にある築36年の大人気ビンテージマンションが一体で建て替えってなったら面白い展開だね。
今日西方の住宅街で自転車こいでたら、大きなお屋敷の隣にオープンハウスの建築看板が出ててた。あまり分譲マンションみないエリアだから結構驚いた。
Bーぐるに乗っていたら
多数の旗が立っているのが見えました
https://goo.gl/maps/4uyUABb77NhKwgN58
この辺りです
マンションが計画されているのでしょう
道路が狭くて工事車両が出入りするのは迷惑千万というのはなんとなく理解できる接道だけどね。とはいっても写真の奥の方に見えるマンションはどうやって建てたんだろうなあ...業者的には納得いかないんだろうね。
>>186
ノボリは無くなりません。増えてます。
工事を強行すると
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%AF+%E...
のような裁判にもなりかねないですし、開発業者は無理はしないでいただきたいです。
>>192
交渉ごとは何事もそうですが、ウインウインの関係が築けることが一番です。
計算機を叩いて交渉できるうちが花で、どちらかが感情的になってしまうと相手が不幸になるようにと考え始めるのでやめておいた方がいいですよ。お金の問題でなくなった時が怖いです。
業者のようにソロバンはじいて損得勘定で動くわけでないからなぁ。
小日向二丁目は大変なことになっているようだよ。
一件目のマンションの時は何事もなかったのかな
建てる方にしてみれば、奥の方のあれはよくてこちらはダメなのかという思いがあるから理不尽な抗議活動をされているという気持ちが強いだろうね。彼らがわかるような説明ができないと、不毛な紛争はただ激化するばかり、くわばらくわばら関わりあいにはなりたくないね。
小日向二丁目の既存のマンションは3階建。紛争中のは4階建の計画。
3階にすると解決すると思うよ。
周辺住民がクレーマー体質だと大変ですよね。
1月に播磨坂にオープンハウスの10階建て新築マンションが発売開始のようですね。学区が窪町小学校のようで、抽選となりますかね?
まあ文京区って基本的に住みやすいし子々孫々不動産を受け継いでいきたい人がおおいからね。住環境の劣化にも敏感になりやすいんだろうね。逆にそういう土地にしっかりしたいいものを建てたらその資産価値は計り知れない
億ション建ってるね。駅近がもてはやされている昨今でもまだまだ高く売れているみたいだね
小石川大神宮の建て替えはどうなったの?
あれは、マンションにしないのかな?
小石川の大神宮さまは近所の土地に社殿を新築するようだね。
佐々木ビルと紅谷オフセット旧本社の土地は環境的にオフィスビルになるような気がする
場所が坂の中腹の微妙な立地だけに、どう料理するか楽しみだね
大学ができると面白いが...はてさてどうなるやら
小石川の大神宮は民営保育園と雑居するようですが。。。
良いんじゃないですか、神様の掌の上で子供がころころ遊ぶなんて微笑ましい
大神宮さまがこれからも永く小石川の地を見守ってくださるようにするために必要なことでもあるでしょうし。
後楽園駅の公園の上の保育園って仮設なんだよね?
それが移るのかな
駅近で便利だね
小日向神社の上の大きな土地は何にかるかご存じの方
いらっしゃいますか?
グーグルマップを見ると取り壊しが終わったぽいですね
春日通り沿いの小石川二丁目の広い土地には、分譲マンションが建つのでしょうか?看板を見ると三井の名がありますが。
リアル脱出ゲームがあった建物だろ?
神社が戻るだろうから制約が大きい気がするな
大塚三丁目の三井はどのくらいの価格で出るかな。
坂下で大塚小学区だけど茗荷谷8分くらいで高層なら抜け感もありそうな立地。70平米8千万台からと言う感じかなー。
>>215 匿名さん
確かに今の相場だとそのくらいかもしれませんね。千川通りと不忍通り外のシティハウスやライオンズそれ以上だったので、9000万台からでも違和感はありません。
実際今の小石川、春日あたりの中古の成約単価ってどれぐらいなんですかね?
中古相場はかなり高値というか、チャレンジのような金額もあり、実際のところが知りたいところです。
プレミスト文京千石、HPできましたね。68平米の間取りが収納多くて住みやすそうです。70平米8000万切るかどうかってところでしょうか。
大塚3丁目の三井や共同印刷再開発も気になります。
ラトゥール前の更地でしょ
いつまで寝かすのだろうか
飯田橋5分表記できるよ
マンションじゃなくて土地の話だけれど、小石川4丁目あたりのちょっと駅から遠いあたりで更地が増えたなーって思っていたら時間をおかずにサクッと注文住宅みたいなのが建ったりしているので、売主の希望価格で買っている人は多そう。マンションもコロナ後でも動きが早いので成約価格は比較的高めで推移しているんじゃないかなと思う。レインズ 見れる人あとよろしく
ビーグルバスが、共同印刷関係者で3密。都バスの利用しろ。
Bーぐるの財政に貢献してくれているのにダメだよそんなこと言っちゃ
その分運賃上がったらどうするの
真砂図書館近くの路地の建物にオープンレジデンシアの建築看板が出ている。
まだ、解体前。
小石川税務署横のジャパンビバレッジ跡地は中央大学が買ったそうだけどまだ更地のままだね。ここに大学院おったてるのかな
中央大学は、都心回帰するとニュースあったよね
地方から移すのじゃないでしょうか?
田舎の学部になんて行きたくないもん
法学部だけじゃなくて他の文系学部も八王子から移ってくるらしいから学生とか教員が相当な人数増えると思うので、周辺にかなりの数の店や賃貸住宅が増えるんじゃないか。
この場所は価格次第ではオプレジもありなのでは。
地元対策がよほどうまいと見える。
その昔某物件で激烈な反対運動を食らったのだが最近はそういう話を聞かなくなったね
>>231 匿名さん
オープンレジデンシア本郷ヒルズのホームページが公開されましたね。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hongohills/?link_id=se...
後楽二丁目ですか、こういうのも視野に入れてということなのでしょうか。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=210107500029&pub=1
すぐ隣の春日一丁目のジャパンビレッジ跡地に将来的に中央大学移ってくるらしいからこの辺賑やかになっていいな。
私には、小石川税務署のイメージが強い。
ネガによると隣の飯田橋は、最高だそうです。
飲み屋とパチンコが好きなのかね。
どっちも単身者の男臭い街やん
飯田橋は文京区側に少ない飲食店が充実しているので、後楽二丁目を再開発して、春日駅前の再開発と上手く連動して街の賑わいが出せるとよいですね。
今は古びた税務署やら都営アパートやらで、中途半端で残念な感じなので、中央大学のキャンパスとも連携して頑張ってほしい。
パチンコと競馬なら、小石川
飲み屋なら、飯田橋
それでFAってことだろうて
パチンコ、競馬はやらないので、特にいらないですが、どちらも文京区で実感する機会が少ないのは配置が上手くいってるってことですかね。
たまに流れてきてる人みたりするぐらい?
飲食店も仕方ないと言えば仕方ないけど、もう少し増えてほしいかな。一方で騒々しくなるのは嫌だという、ジレンマもあるから困る。
知り合い(笑)
春日通りのクリーニング白洋舎となりに建つマンションは何になるのでしょうね。東急と伊藤忠なので素人目からするとブランズかクレヴィアなのと思ってしまいます。ワンルーム多めらしいですね。ここよく通るので気になってます。
伝通院前交差点のところね、あれだけ工事が進んでいたら売り出されそうなものだけど、そうでないのは賃貸だからでは?
http://l-yushima.com/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_content=&ut...
江知勝跡地のルジェンテの情報が出ですね。
御徒町まで出ればなんでもあるから買い物もまあ便利かな
帰りの坂を考えると電チャリがひつようだけど
>>268 匿名さん
確かに千代田線で原宿に行くのであれば、北千住のほうがコスパいいかもね! 北千住はターミナル駅だし。
近くに住んだことがあるけど、すき焼きの老舗・江知勝跡地で建設中の、このルジェンテ文京湯島の立地の特長は利便性だと思う。
春日通りを東西に移動するだけで、徒歩10分圏内に、本郷三丁目駅(大江戸線・丸ノ内線)、湯島駅(千代田線)、上野広小路駅(銀座線)・上野御徒町駅(大江戸線)、御徒町駅(山手線)がある。都内でも有数のパワーアクセスの立地かと。あとは高台であることかな。近くに湯島天神があり、古くからある寺社の周辺の地盤は頑丈だそう。
湯島は都心へのアクセスがいい一方で、ラブホや飲み屋街のイメージが強いためか、近隣の本郷や小石川と比べて価格が抑えめだと聞くので、この物件の坪単価がいくらになるのかは気になるところ。昔と比べて、だいぶラブホも減ったみたいだよ。
よそのエリアに依存して、このへん、
地元にはなんもないのか。
>>270 匿名さん
路地裏に隠れた名店・老舗があるし、病院、スーパー等生活に必要なものは揃っているので、十分かと思っています。
目的に応じて徒歩で上野、御徒町、秋葉原、御茶ノ水も使いながら、電車のアクセスも抜群で、且つ静かに暮らせるというのが湯島の魅力です。
>>270 匿名さん
元住民ですが、湯島は都内では地味で華やかではないですし、上野の隣接エリアには繁華街もありますが、都心へのアクセスが良く、どこへ行くのにも便利で、それでいて落ち着いていて、美味なお店も多く、意外と住みやすい街です!
湯島といえば江知勝は無くなったけど、鴨鍋の梅園はまだあったんじゃなかったっけ
親子丼の鳥つねとか湯島天神の近くには渋い老舗がしぶとく残っているけどね
大塚三丁目の三井レジマンションの情報出てこないですね。今年完工予定ですが…
小石川・後楽園は
世界最大級の場外馬券売り場があるのが魅力
パチンコ屋もある
商業地域だから風営法でも規制されない
遊興エリアとしては、23区随一だ
江知勝跡地のルジェンテ文京湯島は、湯島駅と本郷三丁目駅の中間あたりで、切通坂の上という絶妙な場所にできるんだね。湯島小学校と公園が目の前にあるけど、子供の声や校舎のチャイムとかは気になるのかな。
文京区って昔から、低地に住むとバカにされたりマウントされたりするのは、なぜだろう。
新潟から出てきて年収2000万稼いで小石川の幹線道路沿いに住んでるのだが、ずっと肩身が狭い。
高台とは言っても戦前は風俗街とも言うべき場所だった地歴があるけれど、今はそういうビジネスは絶滅している。
ラブホテルはその残滓のようなものだけど、最近は安い宿として外国人を泊めるビジネスホテル的な業態に変わってきているらしい。
よく古い話をもちだしてここはダメだとか言う人がいるけれど、歴史は流れるし、すでに風化した過去をもちだしても住みやすさには変わりはない。むしろ風情だけが残ったことを楽しみたい場所だね
https://www.gonzoshouts.com/place/5447/
そりゃそうだ
印刷工場があって、人がすれ違うのがやっとの狭い路地で子供が遊んでいたり、割烹着を来たお母さんが井戸端会議していたり、気の良い叔父さんがフォークを運転していた昔々の活気のある時代を懐かしむ人にとっては悪くなっているのかもしれない。ただ、一般的な意味合いではよくなっていると言えるだろうね。
>>286
低地マウントとか聞いたことないけど。
坂が多いから低地、高台なんてすぐ切り替わるし。
小石川は低地だけど弁はいいから評判は悪くないと思うけど。幹線道路沿いのマンションは好き嫌いあるけどね。
ここにも自称区民がいるよ
嘘ばっかりだよ
匿名掲示板だからなあ、俺区民とかいえば誰でも区民だからしょうがない。
ただ高台が偉くて谷底が劣っているみたいな事を言う人がいたら、その人は区民ではないと思った方がいいね。高いところも低いところもそれなりに一長一短あるのは生活していれば自然に感じるので、どちらが優れているみたいな発想にはならない。
ホテルパークサイドのあった土地なら不忍の池や上野公園など周辺の緑が一望となるので北側一択でしょうね。背後からさす日光が緑や水面を照らして極楽浄土のような風景が楽しめます。南はビルだらけなのでおそらくパンダ部屋は南向き低層でしょう。
>>295 匿名さん
お茶の水セントヒルズホテルと隣の駐車場のところですね。これから解体工事が始まります。
御茶ノ水駅から徒歩6分くらいで、比較的広くて整った土地です。
蔵前橋通りのすぐ近くなので、少し騒音が気になりますが、この辺りはどこへ行くにも便利な場所です。
春日再開発南街区は、
分譲されるんですか?
>>302
なんかそういうことをこの辺に書き込んだ人がいるみたいだけど
検索した限りでは賃貸は出ているけど売り物はまだ出てないね。
待てばそのうち中古が出るのでは?いつのことかは知らねども...
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13105/to_1002368011/
何年前ぐらいかなあ、サウスが分譲されるという記事がチラッとあったの。その後音沙汰ないのは、一般向けに募集するまでもなくとっくに売れちゃったってことではないかと思う。
南は地権者住居とかで仕様も違うし、共用施設もないんじゃなかったっけ?
立地はよいけど、分譲されたとしてもタワーと同じ様には評価できないよね。
あとパークコートの38階もも保留床で出ていたね。
多分入札だと思うので、これは幾らになるか想像もつかない。結構高値がつくんじゃないかな。
単身者向けの部屋が多いですね。
70平米以上の部屋も混じっているからファミリー向けも含まれているが、入札となると個人ではちょっと荷が重いかな。
業者が買っていくんだろうな...
パークコートの38階って、坪1000万近くで出て希望者多数で入札方式に切り替わったって、まことしやかな事がかかれていたアレかな...まさか本当だったとは。
湯島の清水坂下の御茶ノ水セントヒルズホテルの解体現場には、野村のプラウドができるみたいですね。
まもなく竣工するオープンレジデンシア千駄木フロントコートの外観が、CGの予想図と色が全然違うと、このマンションコミュニティの千駄木フロントコートのスレで話題になっています。何があったのでしょうか?
>>313 匿名さん
その部屋は、一年半くらいずっと売れ残っていたやつですね。最近、ようやく引き取り手が現れたようですが…。
今回のはまた別のお部屋ですが、入札方式にしたのは色々と込み入った事情があると聞きましたよ(ネガさんに知られたくないのでここでは書きませんが)。
チラシ貼りまくったり公募までして募集している物件なのだから、相当困っているのだろうね。
野村の真砂は?
もしアトラスブランドなら、最近の後楽園駅近辺の相場からすれば、60㎡台の3LDKで1億前後という感じですかね?
小石川ダイエーの裏の旭化成は、一時期工事が止まってたけど、最近再開して工事車両も入ってるし、そのうち販売を始めると思う。周りの中古3LDKは1億超えてるので、アトラスブランドなら3LDKなら最低1億から、って感じかと。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
長屋のエリアが再開発になるみたいね。柳町小も建て替えてるし、この辺り開発が終わればダイエー周辺の雰囲気変わりそうだよね。
一丁目の再開発が三丁目に飛び火して盛り上がると面白いね。
この掲示板ではあの辺の物件は非常に念入りにディスられるからかわいそうだよ、誰か恨みでもあるのかね
本郷二丁目の商店街の新聞屋の向いの土地が更地になっていて
(仮称)本郷2丁目計画として建築計画のお知らせが出ていたな
伊藤忠で賃貸住宅事業部の名前が出ていたから今のところは賃貸の予定か
今はマンションを売るより、建てて貸した方が儲かるかもね
>>329
フォルム小石川の裏もマンションにかわり、その並びの柳町小学校前も賃貸だがマンションにかわり、こうしてだんだん火災や震災に強い街にかわっていくのはありがたいです。
千川通りの奥、播磨坂のふもとの共同印刷小石川工場跡地の再開発がさらにこの地域を大いに盛り上げてくれることでしょうね。
こういうのが検索でひっかかりましたが、三井不動産さんも湯島二丁目でマンション作るとのことなのでしたら、本当に湯島ではマンション増えてますね... なにかご存知のかたいらっしゃいますか?
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10071278
インバウンドが不調で、コロナ後はホテルからマンションやオフィスビルへの転換が進むだろうな。今はマンションの方が比較的好調なので、マンションに変わる確率は高くなるだろう。
湯島でマンションが増えているのは、湯島で土地の供給が増えているということでもあるから、土地オーナーの入れ替わりが起きていると考えていいだろう。これからだんだんあの一帯は変わっていくかもしれないね。
『都心に住むby SUUMO』6月号の都心14区リセールバリュー駅TOP30の企画で、文京区の駅は本郷三丁目駅(9位)、茗荷谷駅(26位)、湯島駅(29位)がランクインしていますね。
>>339 周辺住民さん
コミュニティバスは、通常の路線バスが通らない狭い道や坂道を通って商業地や公共施設を結ぶルート特性から、どうしても複雑なルートになるんですよー。もちろん利用が見込めるルートを調査した上で決めています。他エリアで使っていた身からすると、住民にとっては目的地までの足になるので、多少迂回してもさしたる問題にはなりません。「ややこしくて使いづらい」ことはないと思います。それに結構な頻度で循環しますし、意外と便利ですよ!
>>341 匿名さん
そうですよね。ルートが複雑になるのは当然ですし、迂回しても目的地に着くなら時間がかかっても問題にないと思います。
> それに結構な頻度で循環しますし、意外と便利ですよ!
とはいえ、15~20分おきですよね。都02が9~10分おき、上69が15~18分おきなのに比べると、ちょっと見劣りがしますよね。東43や茶51よりは高頻度ですが。
確かに、利用者の多い都営バスと比べたら頻度は見劣りしますね。運行が始まってから、住民の声で、頻度が高まればいいですね!
>>342 周辺住民さん
経路を見ていると病院に通うために通すみたいな感じだな。経路をみると病院巡りバスみたいに見える。上野広小路と文京シビックセンターぐらいでしょ、買いものに便利なバス停って。
コミュニティバスは一筆書きのルートしか運行しないというのが不便だよなあ。行きは近くても帰りは大回りってこともある。
文京区って若い人の人口が多いので、そういう人にも役に立つような大学巡りルートとかあるといいよねえ。屋敷を潰して学生下宿とか単身者アパートにする地主が最近とみに増えているしね。秋葉原とかも巡回したらいいのに。
文京区に限らず、税金は救貧や弱者保護に使うものという考えが強いし、そういう理由でもないと、すぐに金持ち優遇とか騒ぐ人たちも議会に多いしね。金持ち優遇じゃなくて、ごく普通の中間所得層の福祉に資してほしいものだと思うんだけど、ここが一番手薄なんだよな。アメリカの真逆だけど、結果は同じという
>>350 匿名さん
本当にその通りだね。中間所得層が真面目に働いても税金をたくさん取られるだけで、その挙げ句、ろくに効果を検証せずに、コロナ休業の飲食店に規模の大小かかわらず協力金をばらまく愚策。協力金バブルで儲けた飲食店もあるとか。政治家が怠けてしまった結果、汗水たらして働いている人たちが馬鹿を見る社会になってしまえば、いよいよ日本も没落の一途をたどるね。もう没落してるか。先進国とは言えないよね。
>>351 匿名さん
コロナのバラマキには別な感想があるけどね。国債を日銀に押し付けてキーボードを財源にしてどんどんばら撒いたらいいと思うんだ。これを地方創生とか個人の生活費の補填として永久に行うことと比べると、コロナがおさまればやめる大義名分ができるんで出口も割と明確でスパッとやめられる。バブル結構じゃない、泡銭で儲けている個人はお金がないときにできなかったことのために必ずお金を使うから、いずれみんなに回るよ。きれいはきたない、きたないはきれい、汚い泡銭だって回り回って我々の生活を豊かにしてくれる。
文京区に必要なのは軽工業が社会や市場の変化で衰退した後、区を盛り上げるあらたなビジネス、産業を盛り上げることなんじゃないかと思うんだけどね。そうすれば雇用も増えるだろうし、税収も増えて救貧に回せるお金も増えるはずなんだけど、未だに金儲けは汚いという不思議な固定観念に縛られてしまっていて、思考回路が昭和枯れすすきとか神田川がヒットしていた時代のままで止まっているように見える。
日本は義務教育の過程でマネーリテラシーを深く教えてこなかったので、皆さんがご指摘されているように、「金儲け=悪」という古い考えに未だに縛られているのは事実です。渋沢栄一の「論語と算盤」の算盤だけでマネーゲームに没頭するのもどうかと思うけど、金儲けをした結果、雇用が広がって民の所得が増え、国全体の幸福度が上がる経済の循環ができればいいですよね。
ところで、医療機器メーカーが200社ほど集まった本郷は「メディカルヒルズ本郷」と呼ばれているけど、いまどうなってるんだろう? こういうコロナ禍だからこそ、もっと官民学で街を発信できたら面白いですよね。ちなみに、新一万円札の肖像になる渋沢栄一が東京で初めて住んだ土地が湯島天神下です。現地に何も案内板はありませんが……。岩崎弥太郎も一時期、湯島天神近くに住んでいたそうで、学問の道だけでなく、日本経済の開闢の地としてもPRできそうですよね。
>>354 匿名さん
ひょっとしてそのメディカルヒルズというやつは老人がやっている中小企業のビルがひしめいている辺りのことですかね。
医療費を抑制するのが日本の国是なら、日本において医療関連ビジネスは衰退産業だって素人でもわかりそうなもんですけどねえ。
>>354 匿名さん
>>355 匿名さん
東大の近所に昔からある医療器具メーカーや問屋が集まった一角を、あとから名前だけつけただけで、仕事をしているようなアリバイを作っているように考える意地の悪い区民もいるからねえ。私がそうだけど。
いずれにせよ大手の医療機器メーカーが一社だけ非常に目立つけど、旅館が潰れてもどこかの大手医療関連企業のオフィスにならずにマンションになっちゃったという事実が、メディカルなんちゃらの現実を物語っていると思うな。
文京区はいつもそうだよ、変える、開発する、ではなくて、変えない、放置する、だけじゃん。社会はどんどん変わっているのに、下々の人間が勝手に何かやって汗をながして頑張っているのをボヘラーっと見ているだけな気がしてならないんだよな。何かもめても調整能力を発揮したことなんてあるだろうか。
>>356 匿名さん
そうなんですね。いまの国会議員と同じで、何ら変えようとせず、非常事態に何もできず思考停止に陥るという残念な状況だというのが、よく分かりました。本郷や湯島も、土地の良さを活かしつつ、もっと新しい風を入れて、マンションについても計画的に建てればいいのに、と思います。
医療系だとフクダ電子は本郷にとどまってくれているけど、ベンチャー系は本郷だと社屋を拡大できないから、外に出てってますよね。残念。本郷にデカいビルがあればいいのに。
他の文京区の物件のスレッドにも貼られているけど、ここで話す方が適切かな
(仮称)文京区小石川二丁目計画
https://www.31sumai.com/mfr/X1713/
無事建つといいけどね.....
HPの完成予想図を見る限りでは南向きはかなりワイドスパンで広い住戸があり、戸境は板ではなく壁になっているね。まあみるからに高価そうなんだけど、私なんかは近所にこれができたらどんなもんだと自慢するところだが...多様な見解があるだろうな。頑張ってほしい。
基礎工事まで終わって建築が止まった例もありますからね。
まだまだ油断はできません。また廃墟がひとつ増えるのはごめんです
三井が市ヶ谷で建築確認取り消し裁決を受けたのと同じ建築士で同じ確認検査機関だそうです。
御茶ノ水・湯島の間に出来るプラウドの完成時期、どなたかご存知ですか?
資産価値の落ちにくい駅で、湯島駅がトップになっていますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/50cc95b8e49a96fc1d6f3a8aed58b0cdcef3...
プラウド湯島は大丈夫でしょうか?まだ先の話だけど。
近所にアトラスも建つからね、まだまだ行くでしょう。
しかし湯島は次から次へと土地が出たねえ。ダイナミックに古い世代から新しい世代への移行がおきつつある。古い人はラブホテル街のイメージだろうけど、あと10年経ったらわかりませんよ。ほんと。
>>365 匿名さん
まあそういうプレスリリースってのは湯島を売りたいという勢力がいるんだと思う。普通は時期をずらすと思うんだけど、次々と競合するようにマンションが建っているのは湯島を売り出そうとするデベロッパー各社の思惑が一致したこともあるでしょう。
詰まるところ湯島は”発見”されたってことですね。
>>371 匿名さん
しかもスーパーまで誘致しちゃうというところがすごいよねえ、これは民間によるプチ再開発と言えるだろう。基本的にあの辺は事業用のビルや土地が多いのでマンション建設に向いたまとまった広さの土地が出やすいことや、反対運動を構えようとする過激な人が少ない土地柄もあって、こういう動きが出たんだろうな。
若い人向きの雑貨を扱う店とか最近増えているので、おしゃれな若者向きの住宅地に変わっていくポテンシャルも感じるね。こういうのいいな。
>>372 匿名さん
湯島は、サカノウエカフェとか、みじんこカフェとか、若いカップル連れが目立ちますよね。あと、寿司の江戸富士も、いつも行列。湯島でカップルと歩いていたら、「ホテルで懇ろになる」イメージだったけど。時代は変わりつつありますね。
湯島のホテルってのはプロフェッショナルの需要に依存していたんじゃない
コロナでその手の店が左前になると影響もでかいでしょ。
最近の若いカップルはそういう肉の欲望剥き出しみたいな人は少ないよね、平和な感じ。
バウスのエントランスはなかなか良かったね、一瞬買いそうになった
笑い話はともかく、ラブホテルがあるからダメなら、六本木とか赤坂とかはどうなっちゃうのってことだよね。六本木や赤坂が売れるなら湯島も売れそう。風俗店もほどほど近いし、駅も近い。
>>375 匿名さん
最近の若い男女はガツガツとした肉食系ではないんですね! 異性と歩いていてホテルの看板が目に入ったら、滾る欲情を抑え切れませんが(^_^;)
おっしゃるとおり、ラブホテルが多くあった湯島は、コロナ禍を境に大きく変わるのかもしれませんね。
もともと利便性がすごく良くて高台で安定した土地なのに安く抑えられていたので、デベロッパーも住宅地としての湯島に注目しているのでしょうね。
体外受精児が十六人に一人だよ
https://www.asahi.com/articles/ASNB15J73NB1ULBJ008.html
確かに高齢カップルも増えているんだけど、性への意識が大きくかわってきているようだね。
>>379 匿名さん
>異性と歩いていてホテルの看板が目に入ったら、滾る欲情を抑え切れません
でもさ、男がテントを張ってても彼女はどうよ。最近の男は女のエッチしない人権も守ってくれるジェントルマンが多いんだよ、優しいんだ。
このスレのコメントを見ながら、湯島からラブホテルを想起するのは古い人間であると自戒を込めて思うようになっています。湯島ねこまつりに見られるように、路地裏の洒落たお店が街を盛り上げて、谷根千のような感じになっていることからも、ますます若者に注目されるのかもしれませんね。多くの若者にとって、合格祈願で訪れている場所でもありますし。
界隈でねこ見かけないけど、何でねこ祭りなんでしょうかね?
誰もがかわいいと思える動物だからじゃない
招き猫に代表されるようになんとなく江戸っぽい感じもあるしね。旗振り役と思われる雑貨店のオーナーの趣味という気もする。
東京・湯島の猫雑貨店が旗振り役なのと、猫が多く生息している「猫島」のある熊本県上天草市と、文京区が友好都市の関係にあることから、猫と下町をテーマに街をあげて盛り上げています。日本は猫好きが多く、猫企画に人は集まりやすいですしね。
>界隈でねこ見かけないけど、何でねこ祭りなんでしょうかね?
湯島の路地裏にも、結構、猫がいますよ!
以前から湯島繋がりで梅祭りとかに参加してたんだね、そこから猫かあ、にゃるほど
https://catton.jp/catisland_map/yushima
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bunka/kokunai/kokunaikouryu/jichitai.htm...
皆さま、ご丁寧にありがとうございます。
本郷三丁目のpandaにもねこ祭りのポスターが
貼ってあったと思いますがお陰様で謎が解けました。
何の気なしにふらりと住み始めた街ですが、良い街だと思いました。
>>391 匿名さん
一部木造は、プラウド神田駿河台がそうでしたね。板を張り合わせて耐震性を持たせた戸境壁として使います。その耐震壁は、2~11階がRCと木のハイブリッド、12~14階が木のみのようです。
坂下だけど御茶ノ水や末広町駅にも近くて良い立地だと思います。
お買い物はピーコックが便利ですし、車を持たないタクシー利用だと
清水坂下というドライバーの方にわかりやすい立地は、便利ですね。
乗車地は東京駅界隈になりますが。
末広町と湯島は坂下なんで行きはいいけど帰りが厳しいかな
お茶の水は坂上なんで行きは大変だけど帰りは楽ちんだね
出版社のビルが蔵前橋通り側に屏風になってくれたりするので大通りガッタリではないのも面白い土地かなと。少し北側に下がる配棟計画になりそう。
大通り沿いなので高いピルが多いですから眺望面では難がありますが、交通利便性が高いのが都市のマンションとして優れた美点をそなえています。期待してますよ。
近隣の住友やルジェンテ、少し離れた小石川2丁目の三井、施工や間取りが
どれも微妙なのでプラウドがどう出ますかね?
交通の利便性では同じ通りの住友と清水坂のプラウドは便利な立地だと思います。
いまどきのタクシーはカーナビ備えているので、住所を伝えればほぼ間違いなく目的地に到達できる気がします。
防犯上、あんまり住所は伝えたくないんですよね。迎車なら別ですが。
>>401 匿名さん
丸の内からよくタクシーを利用していましたが、聖橋を渡った先の…と言えば、どの運転手さんもすぐにわかってくれて、スムーズでした。
道の名前に疎かった私には有り難かったです。
「本郷三丁目交差点」「春日町交差点」「富坂下交差点」あたりだと、これまで知らないというドライバーさんに遭ったことがありません。この程度のランドマークであれば、どこにでもありますね。
パークホームズ文京小石川ヒルテラスが予想通り(以上に?)高くて、スレが盛り上がっています。これまでの区内で最高かも。
74㎡超で15,000万円台~
最高60,000万円台
とのこと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670408/
>>407 周辺住民さん
景観が湯島より良さそうだから気になっていたけど、
自分には湯島の方が便利そうです。
あとセンスがないので、あの間取りで家具の配置は悩みます…。
プラウドが綺麗に作ってくれないかな。
>>408 マンション比較中さん
プラウドは建物自体きれいな四角形になりそうですね。390の
> ・居住フロア:1階4戸、2-12階8戸、13階6戸
> (ざっくり東向き・西向きが半分ずつ、角部屋は南/北にもバルコニーあり)
から察するに、2~12階の各戸はきれいな長方形になりそうです。ベランダ側の柱を外に出してくれるかどうか注目ですね。
390さんの「緑地多め?」については、そうならなさそうです。西側は採光のために窓先空地が5mだったか必要です。1階の西向き4戸は庭がありますが、その分、東側は道路ぎりぎりに建てる必要がありそうです。
現状は小石川よりは湯島の方がコスパはいいのではないかな
ただ各社どんどん物件を作っているけど、どこも街全体のブランディングとか考えてなさそうなのがちょっと寂しいかな。プラウドがこれだけ話題になるのだから、野村さんも湯島のブランディングにもっと注力したらいい。
湯島には来年2月、スーパーのサミット湯島天神店がオープンするので、買い物がより便利になりますね! 野村のプラウドだったら、ピーコックも十分に徒歩圏内ですね。
湯島も猫の街でどんどん売り出せばいい。そういえば本郷の方で「文キョウの境カイ」というアート企画があるらしいが、こういうの、湯島でも欲しいね。
https://bunkyo.keizai.biz/headline/770/
こういう取り組みを企画する個人を援助したりするのも悪くはない。
東京ビエンナーレには湯島からの応募はなかったのかな、寂しいね。
>>415 匿名さん
もともと都心へのアクセスがいい湯島エリアに、大手を中心としたデベロッパー各社がマンションを建設し、その湯島エリアの中心部に大型のスーパーマーケットが完成することで、生活利便性が格段に向上するのは事実だと思います。単一のデベロッパーによる再開発は望めそうにありませんが、マンション建設ラッシュの今、意図せず街のブランディングにはつながっているのかなと思います。
不動産人気が急上昇している御徒町。そこから徒歩圏内で高台にある湯島は、これからさらに資産価値の下がりにくい街として注目されるのではないでしょうか。いろいろと住みましたが、湯島の交通の利便性は都内屈指だと思いますよ。
確かに現状を見る限り、御徒町に住むというとちょっと躊躇するかも。
少し離れた高台を考えると確かに湯島は現実的。御徒町の駅に近い場所よりははるかに住環境は上ですね。
でも、御徒町が人気ってマジですか?よくランキングみたいなのに載ってるけど。
御徒町は坂がないから駅までフラットなので10分超えていてもさほど苦にならないで複数駅を利用できる。選ばれるとすれば実利性だろうね。幹線道路沿いでも平気で売れているみたいだし、最近の建築技術の向上は古い不動産屋の常識を破壊し続けけているね。
山手線の駅近不動産で言うと、恵比寿とか目黒とか南側があまりにも人気で高騰しすぎた一方で、秋葉原や御徒町や日暮里の北東側は、イメージのせいか、相対的に安く抑えられていて、でも都心へのアクセスはいい。そこに気づき始めた人たちの間で人気なのかもしれません。イメージよりも実利を優先させると、交通利便性が高い御徒町周辺が狙い目で、さらに徒歩圏内で高台寄りの湯島がデベロッパーの間で住宅地として注目されているのだと思います。
坂と階段をどう考えるかだよね、実際駅まで歩測すると結構息が切れる坂が多いところが湯島の欠点かな。ラブホは実際、そんなに醜くは感じない。
街を歩いてちょっと深呼吸してみると、単身者ならともなく、子育て世代のファミリーには御徒町はないなとわかりそうなもんだが。
やっぱり湯島周辺はラブホが気になる。
御徒町駅の元ネタはこれですよね。
https://www.moneypost.jp/812259
ただ、御徒町駅の延長で湯島を語るのは、少し違和感があります。湯島の住民の普段使いは、御徒町駅ではなく湯島や上野広小路(だろう)だからです。
うちは本郷ですが、JR線に乗るなら、東京駅か上野駅までタクシーです。
まあ上野広小路はほぼほぼ御徒町だけどね。上野とついてはいるが、歩けば上野広小路から御徒町駅まで3分とかからない距離
湯島から上野広小路の経路は坂がきついので電動アシスト付き自転車じゃないとちょっと厳しい人はいるかもね。50歳後半になって体力がおちてくるとなかなかキツさを感じる人も多いと思う。湯島にスーパーができなかったら、住もうという人は少なかったと思う。
>>436 周辺住民さん
あなたは本郷のお住まいとのことですので、湯島の住民と比べても意味はないのではないでしょうか。品川方面に行くには、本郷より湯島のほうが便利であることは分かりました。タクシー使わなくてよいですし。
>>440 周辺住民さん
こちらこそ勉強になります。
利便性が良いため、その日その日の自分の行動ルートでより効率よく
移動できるルートが発見されて、住んでいて楽しいエリアだと思います。
(個人的には本郷三丁目界隈と併せて、飲食店も美味しい)
先の方々の口コミににもありましたが、都内屈指のパワーアクセスが
湯島の魅力なのかもしれません。
湯島は、都心部へのアクセスが非常によく、湯島から本郷三丁目にかけて隠れた名店もたくさんあります。上野公園や東京ドームまで歩ける立地も魅力です。病院や教育施設も充実しています。春日通り側は、今後予定される拡張工事で無電柱化が進み、街並みも綺麗になるでしょう。
なので、湯島でマンション建設が相次いでいるのだと思います。「湯島=ラブホ街」のイメージが払拭されれば、もっと人気が出るのかな。昨今のマンション価格高騰で、手が届きませんが。
オプレジの物件はメリハリついてるからなあ。下手にいいマンションから買い替えたりすると細かいところでストレスがたまるかもしれない。
文京区は実際、大手デベはあまり手をださなくなってたんだよね。そこにオプレジが間隙をつくように良好な立地を攫っていったんだよなあ。あれ、幾らで仕入れたかしらないが、相当儲かったろうな。
>>447 匿名さん
「オプレジ=安い造り」と言う人がいますが、標準仕様でキッチンや洗面台にフィオレストーンが使われていて、トイレ内の手洗いカウンター、床暖房、浴室のミストサウナなども標準でついていたり、わりと設えは大手と遜色ないと聞いたことがあります。ただ、エントランスなどの共用部は簡素で、ディスポーザーもつかないみたいなので、管理費は抑えられそうです。柱の食い込みとか、間取りはあまりよくない印象です。
実際に中古を買うこちらとしては、共用部が質素だったりあからさまな地下室物件があるマンションは買う気が失せます。そういう意味でも安くなると思うとはいえ、このマンション高騰時代、単に他の高い物件と比べての相対的な安さでしかないのが悲しいですが。
オプレジは中古で売るの大変そう。
広尾の中古ですら安値で相当長期間残ってたし。半地下だったけど。
管理も巡回とかのところも多いので、そこまでみる人はちょっと考えるでしょう。
まあコンシェルジュとは言わないですが、せめて24時間有人管理であってほしいですね、百歩譲って日勤。
文京区もコンシェルジュ常駐とか24時間有人管理の物件はリセール有利です。確かに管理費は割高に思えるかもしれませんが、やっぱりそういう物件は管理もしっかりできているし、防災や防犯の観点からも頼もしいです。あくまでも個人的な見解ではありますが、マンションは1に立地、2に管理だと思うので、その辺は妥協したくないですね。
>>453 匿名さん
まあ外資も相当入っていると思いますよ、昨年から今年にかけて一瞬在庫が増えた後にするすると無くなったのは海外資本の買いが入ったと考えてます、安い昨年までの旧価格の物件もまだ混じっていたので入れ食いだったんじゃないですか。
恐らくヒルテラスの6億は、日本人が買わなくても外国人がサクッと買ってちゃいますよ。患者数も桁違いに少なかったし(これからはわかりませんが)、欧米みたいに軍隊が街を封鎖したり、外を出歩いて酒を飲んだら逮捕されちゃうとか、東京はそういうのなかったんでセカンドハウスを買いたい外国人は多いと思います。ニューヨークとか既に都心のセカンドハウス需要が出ているようですが、あれはコロナ対策が進んでいる土地柄が評価されたんじゃないかと思うんですよね。
>>457 匿名さん
駅からの距離も様々なら、住専の戸建て街から商業地のマンション街まで色々あるからね、文京区。全部同様に上がるってことはないと思うな。
ただ東大に留学する外国人はかなり多いし、日本の国立大学の頂点のひとつとして海外からの認知が高い東京大学のお膝元として文京区は港区や渋谷区、新宿区などと同様に外国人の知名度が高い地域だと思う。公的な統計でも治安がかなり良いことは容易に確認できるし、実際に文京区に住む外国人は判で押したように治安の良さを挙げる。以前から東京ドームシティの近隣は外国人をよく目にする地域なので、少なくとも後楽園や春日の駅の付近の海外の顧客の認知は高いと思われるし、土地勘がある人も多いだろう。ただ、彼らの嗜好にあった物件が少なかったのも事実。広さのある物件が供給されたらそこそこ売れると思う。
湯島の交通利便性を評価するコメントが多いのに、やや驚きです。コロナ禍で多少変わったかも知れませんが、千代田線の混み具合はどうなっているのでしょうか?通勤・通学時間帯の千駄木、根津、湯島は何本か乗れなくても仕方ないというイメージを持っています。ラッシュに重ならない通勤ができる環境なら問題ありませんが。
湯島といっても広いので、生活は、坂下か、坂上の本郷近くか、南のお茶の水近くかで全然変わってくると思います。
あと、ラブホに目をつぶれば、上野動物園、不忍池(カワセミもいますよ)、博物館等は、子育て環境として魅力的ですね。
本郷真砂南地区もったいないですね。小規模なマンション建設も難しいんですかね。狭小住宅が中の方に建てられてるようですが
>>460 周辺住民さん
> 湯島といっても広いので、生活は、坂下か、坂上の本郷近くか、南のお茶の水近くかで全然変わってくると思います。
そうですね。場所によって、かなり環境が違いますね。
再開発って難しいよね。
改めて住民の草の根の力で小石川一丁目の再発をまとめた関係者の凄さが分かる
今度ドンペリとキャビア持っていくからリビングから写真撮らせてね
小石川一丁目の開発は、まとめたといっても、参加したのは街区の半分ですからね。苦し紛れに、真ん中の空いた空間を「グリーンバレー」と言っていますが。
真砂南は、野村不動産が参加していたのは再開発組合ではなく、再開発準備組合ですね。MSGビルにあった事務所は既に移転済みのようです。
>>455 匿名さん
そもそも新築マンションは、住宅ローンという超サービス金利適用で、しかも住宅ローン減税のおまけ付、実質はマイナス金利だから超高額であっても買えるのであって、外国人を含む投資家が通常の融資条件で買っても利回り低すぎて利益はでません。買うなら適性な利回りが取れるオフィスビルなどの他の用途の不動産にするはずです。住まないのたがらマンションにこだわる理由がないからです。
>>460 周辺住民さん
上野公園、旧岩崎邸庭園、湯島天神、東大本郷キャンパスと、湯島の近くは緑が多いので、お散歩すると気持ちいいですよね。ラブホもそうですが、湯島三丁目の繁華街とかは、教育にはよろしくありませんが。
繁華街は坂の下のさらに道を渡った向こう側だからね。湯島天神の近辺の中小オフィスビル街がマンション街にかわるとググッと住環境はよくなるとおもうけどね。住専と違って店も出せるので結構便利になると思うよ。
湯島だと、御茶ノ水ナルも個人的にはお勧めです。
>>478 周辺住民さん
マンションができるとなると、すごく駅近の立地ですね。スーパーのライフもオープンするし、住環境としていい場所。湯島から本郷三丁目は、マンション建設で熱いエリアですね。
東大に近いね
本郷三丁目、春日通り沿いの消防署とか警察署のある近辺って個性的なセレクトショップとか眼鏡店やカフェ、フェラーリの販売店とかあるようなお土地柄なので高級マンションに向いている場所だと思う。ただ大型の高級スーパーが近隣にないので自宅で食事をとるようなファミリーには不便かもしれない。文京区は本郷三丁目のビル街を再開発して人が住みやすい街にすればいいのに勿体ない。
最近湯島でマンションが次々と建設されて住環境の大きな変化が起きているとおもうんだけど、どれも小さなマンションばかりで点の変化でしかないんだよね。
これを面の変化に変えていくにはボチボチ点描のように点をふやしていくのではなく再開発でガッツリ変えていってほしいね。買い物不便地域を解消するにはもっとも手っ取り早い手段だろう。
出版社の土地は大通りから一本入っているし東大の緑もあるから人気がでそうだな。東大の竜岡門に入る道の入り口にある広い駐車場もいつ何が建ってもおかしくない。
Lifull home's のサイトを見ていると最近文京区の土地価格がグッと上がって70平米換算で計算すると築10年マンション<土地に変わってきている。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/
この傾向が強くなって定着してくるとマンションの供給が今後増えてくるかもしれない。
>>484 匿名さん
> 消防署とか警察署のある近辺
であれば、スーパーは、近くはないけど、上野に行くんじゃないでしょうか。吉池あたりだとモノは良いと思います。鮮魚はピカイチですね。安さ追求なら、赤札堂とか業務スーパーとか多慶屋でしょうか。酒類ならドンキが激安です。
> 消防署とか警察署のある近辺
であれば、スーパーは、近くはないけど
来年の春に、湯島にスーパーのサミットができるので、本富士警察署の東側の駐車場にマンションができたら、生活の利便性が格段に上がりますよ!
ライフ本郷三丁目駅前店もできるよ。
本郷通りから菊坂の方に降りていく路地の角の昔パチンコ屋だったところに建つビル
オープニングスタッフの募集も始まっていて開店まじかだよ
そういや東大で火事がありましたね。
小さな土地しか持っていなかったらじゃない?駐車場よりは儲かるでしょう。