文京区でこれから販売されそうなマンション

さっそく。

（仮称）文京区本郷6丁目10番計画　三井不動産レジデンシャル

用途　共同住宅（30戸）
敷地面積　1,411.97㎡
建築面積　625.94㎡
延べ面積　2,772.06㎡
階数　地上7階地下0階
高さ　最高高さ21.425m
着工予定　平成28年6月1日
完了予定　平成29年9月30日
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計者　みらい建設工業
施工者　未定
標識設置年月日　平成27年1月26日

こじんまりとしたマンションになりそうですが、戸数と面積の関係からして、ファミリー向け中心になりそうな感じです。

周囲は閑静な住宅地で、ここは石川啄木が9カ月泊まったという旅館「太栄館」の跡地です。西側が開けていて、いかにも大地の上といった感じの立地。現在は整地中のようです。

お次はまだ解体中でかなり「フライング」ですが、「オープンハウス・ディベロップメント」とあったので。

東京都文京区本郷5-30-8 https://goo.gl/547tuv

本郷郵便局の脇を入った場所にあった鉄骨の駐車場とその南側のビルを解体中です。解体工事の発注者がオープンハウスなので、マンションが建つ可能性が高いです。同社はこの近隣で地下室マンションを分譲した実績があります。

南北両面で接道し、南側は小さな公園もあります。既存のビルの延べ面積が1223㎡とあり、駐車場を含んでいるのかどうか分からないのですが、最低でもこの規模のマンションは建つということですね。

（仮称）文京区後楽2丁目計画 新築工事　三菱地所レジデンス

建設地の地名地番　文京区後楽2丁目1番3他
敷地面積　1,288.53㎡
建築面積　871.54㎡
延べ面積　3,706.89㎡
階数　地上8階
高さ　24.58m
着工予定　平成27年8月1日
完了予定　平成29年3月31日
建築主　三菱地所レジデンス
設計者　安宅設計
施工者　未定
標識設置年月日　平成27年5月20日

住友不動産飯田橋ファーストタワーと同ファーストビルの裏側に位置します。土地の買収に失敗したのか、更地の中に一軒だけポツンと残った家屋がありました。建築家の作品っぽいです。

これは良いスレッド

件名 (仮称)ブランズ文京本駒込六丁目計画
地名地番 東京都文京区本駒込6-68-5ほか
住居表示 東京都文京区本駒込6
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場打ち造成杭
階数（地上） 12
階数（地下）
延床面積(m2) 2985.59
建築面積(m2) 314.05
敷地面積(m2) 408.75
建築主 東急不動産株式会社住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部
建築主住所 東京都渋谷区道玄坂1-21-2
設計者 株式会社フリークス一級建築士事務所
設計者住所 東京都世田谷区三軒茶屋1-37-8
施工者 未定
施工者住所
着工 2015/10/01
完成 2017/02/28

>>5さん

ブランズは大和郷で3棟目でしょうかね。都心では目立たないブランズですが、ちゃっかり頑張っていますね。

文京区の大型開発といえば、これでしょうね。

春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業
http://harusan.jp/redevelop/summarys.html

分譲マンションが中心になるとみられる北街区（N-X,Y）は
敷地面積　約6,210m2
建築面積　約4,900m2
延べ面積　約81,570m2
容積率　約950%
主要用途　事務所、住宅、店舗、駐車場
階数　地上40階/地下2階
建築物高さ　約141m
です。高さはシビックセンターを超えられなかったのが、ちょっと残念。西片の住民が猛反対して高さを下げさせたと聞きました（本当かどうか知りませんが）。

http://harusan.jp/redevelop/zoning.html
を見ると分かりますが、南西側はスミフのビルが被るんですよね。これも残念。

5の方が書いてくれたブランズ本駒込6丁目の場所ってどこなんだろ

12階建てだし、不忍通り沿いじゃないですかね。
今度建つクレヴィア本駒込の近くかな。

>>8さん >>9さん

ブランズ文京本駒込六丁目計画の場所は、クレヴィア文京本駒込の東隣（北東隣）でした。向かいが小石川中高校の角地です。

>>10
大通り沿いですが、千石駅にもグリーンコートにも近くて便利な立地ですね。
3LDK中心、全戸角部屋のファミリー向け物件だといいなあ。

賃貸がメインと思われるので書くのをためらいましたが、気になった点もあります。

建築物の名称　（仮称）本郷4丁目計画
用途　共同住宅（67戸中41戸がワンルーム）、一部店舗
敷地面積　492.47㎡
建築面積　390㎡
延べ面積　3600㎡
階数　地上14階／地下1階
高さ　46m
着工予定　平成27年11月1日
完了予定　平成29年11月30日
建築主　積水ハウス
設計者　中村彰建築研究室
施工者　未定
標識設置年月日　平成27年6月17日

春日通りの真砂坂に面した物件です。かつて三井不動産のモデルルームがあった土地です。

本来、南西（西）側が開けた立地なのですが、その方角にメゾンドール本郷などのマンションが壁のようにふさがって建っています。とはいえ、上層階であればその向こうの景色が見えるはず。東京ドームシティの観覧車やジェットコースター、ドームなど。その向こうには新宿副都心が見えます。

高層階が分譲されるとすれば、なかなか良い物件になると思います。

これもいきましょう。

建築物の名称　（仮称）文京区白山1丁目計画
建築敷地の地名地番　文京区白山1丁目134番11他
用途　共同住宅
敷地面積　860.07㎡
建築面積　505.11㎡
延べ面積　3234.84㎡
階数　地上8階
高さ　23.98m
着工予定　平成28年3月1日
完了予定　平成29年7月31日
建築主　三菱地所レジデンス
設計者　大豊建設
施工者　大豊建設
標識設置年月日　平成27年7月17日

白山通りの東に並行する通り沿いです。西片の崖下ともいえる立地ですが、8階なら西片を見下ろす形になるかも？！

>>13
西片からの見下ろされ感が凄まじい低地マンションですね。
白山の坂下って寂れてるし、いくら地所さんの物件といえど欲しいとは思えないなぁ。。。

小日向 ラン株式会社一級建築士事務所 近隣対策を始めている

↓ 現地の写真
http://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.863246503760537/8...

真砂坂付近で野村不動産が動いているようですね。春日通り沿いの「MSGビル」に同社の事務所を見つけました。「本郷真砂南地区まちづくり協議会事務局」ともあり、バックに同社がいそうです。

本郷真砂「南地区」がどこを指すのか分からないのでなんともいえませんが、弓町でプラウド村を築いた次は、真砂町（本郷4丁目）で攻勢をかけてくるのでしょうかね。

>>15さん

情報ありがとうございます。こちらですね。

三井不動産レジデンシャル「文京区小日向二丁目計画」
https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/863246503760537

NTT社宅跡地に、小日向では最大規模となる新たなマンション計画。敷地面積は約4200㎡で70年の定期借地権付き。総戸数は66戸で70～90㎡（平均85㎡）。

なかなかいいマンションですね。

本郷三丁目駅近の本郷ハイツが建て替えになります。
旭化成不動産レジデンスの中に建替組合が入っていて、延べ面積が3300㎡から4100㎡の増えるので、何戸かは分譲されそうです。

大熊整美堂跡地 文京区小石川4丁目14-32
http://www.google.com/maps/@35.715146%2c139.7461951%2c20z/data=%213m1%...

スミフが大規模に
土壌の対策をしているようです。

会計検査院長邸の跡地が売りに出されていたのですが、清水総合開発が入札したようです。

場所
https://goo.gl/maps/PPzFqqyZTfo

「ヴィークコート本郷真砂」あるいは「ヴィークコート本郷鐙坂」となるのでしょうかね。

すまん、入札じゃなく落札でした。

早く発表してほしいですね。

清水の土地、スポーツ&リゾートとかいう専門学校の校舎らしいですね。
http://www.sanko.ac.jp/tokyo-sports/news/info/archives/2017/2_hp.html

アーバンビュー、ブランズは学校を挟む形になりますがどうなんでしょう。
住宅街にいきなり専門学校ってあんまり良いイメージないですね。

>>16 が明らかになりました。

春日町交差点近くの白山通り沿いです。てゆうか、ここのことだったのか。

野村不動産、本郷真南地区市街地再開発準備組合の事業協力者に選定
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017071801301.pdf

>>23さん

この土地の向かい側つまりブランズがある側は、都市計画上は文教地区に指定されているんですよね。
なのである意味、想定通りなのかもしれませんね。

三井住友　大熊整美堂跡地　跡地

向ケ丘二丁目交差点のプレシス本駒込が今建築中だけど、一向に売り出されないね
誰かが一棟買いしたのかな

狙ってたのに

静穏の杜が売れるまで待っているんじゃないでしょうか

小日向神社上の旧宿舎が解体始まりました。かなり大きな敷地ですが、丘上で眺望のよい豪華低層マンションになるのかな。ご存知の方教えてください。

小日向の住環境を守る会みたいなのができるんじゃ...

＞＞３０さん
あの広い敷地に自治会館みたいなものができるのですか？

件名：(仮称)文京区西片一丁目計画新築工事

建築主：東急リバブル株式会社

http://www.genbaphoto.com/search/?id=1506556839-654234

オリジン弁当の隣の駐車場みたい

文京区くるよ〜建築ラッシュ

建築物の名称　（仮称）文京区小石川三丁目計画
建築敷地の地名地番　東京都文京区小石川三丁目79番59他
用途　共同住宅３７戸（内ワンルーム形式１０戸）
敷地面積 766.55㎡
建築面積 506.71㎡
延べ面積 2,872.40㎡
（中略）
階数　地上７階／地下０階
高さ　20.77m
着工予定　2017年9月末日　
完了予定　2019年4月末日
建築主：東急不動産株式会社
設計者：フリークス一級建築士事務所
施工者：株式会社イチケン東京支店

もう始まってる。売り出しはいつかな、年末か来年か
株が高いうちに売り出すだろうな

上記の東急不動産の物件の目の前の印刷工場が営業をやめてテナント募集していた。
隣のピザ屋も賃貸借契約の更新をしないそうなので、裏の駐車場も含めてどこかがレジデンス級のデカイものを建てるはず。こちらも乞うご期待

億ションバカ売れって本当かなあ

文京区役所から千川通り沿いに大塚方面に進んだ少し奥のあたりに建設の槌音が響き渡ってるね。再開発や建築を告知する標識があちらこちらに貼られた空き地や古屋が次々と現れ、まとまった大きさの駐車場や閉鎖された工場の賃貸募集看板も多数。おそらくこのあたりが文京区のマンション販売のホットスポットになるのは間違いない

千石駅近くの不忍通り沿いで、対角線上に地所と阪急がマンションを建設してるね。
販売時期が思いっきり被りそうだか、果たしてどうかるか。

案外販売時期をずらすかもしれないね

>>34
ブランズ文京小石川レジデンスに決定だね
年明けにホームページできるそうだよ、現地看板出てた。

レジデンスは付かないでしょう。

現地の看板にはそう書いてある。

多分先にできたブランズ文京小石川と同じ名前になるから何かしら付けないと郵便屋が混乱する

お寺の真向かいで何かとこのサイトでケチが付いていた元祖の方のブランズ文京小石川はあっという間に売れたからなあ。あまり難航せずに完売したクレヴィアやグローリオに負けないグレードで勝負をかけてくるんじゃないかな。多分坪単価も同水準だろうと勝手に予想。

>>40
これですか？
http://pic.twitter.com/9WYd29ncnj

>>44
クレヴィアは当時は売れたけど、中古市場では苦戦してるよ。
同じ部屋が少しづつ価格を下げながら何度も出てるから。
もうこのあたりのバブルは終わったとみてよいでしょう。

バブル崩壊なら急落するイメージだけどそこまでは行っていないような...

お寺ビューと見るかお墓ビューと見るか微妙な眺めだからかなあ
あそこは桜の季節は福聚院と伝通院の眺めが素晴らしいんだけどなあ

もっと評価されていいマンションだと思うけど

柳町小学校のそばの東急の物件は揉めていました。
東急 小石川 林田力
で検索すると出て来ます。

>>48
ル・サンクは東急じゃないけどね。

おまけにこれから販売されそうなマンションのスレだからスレチだし。

よくこういう話題を出す人に言いたいんだけど、たとえ過去の墜落事故をいくらあげつらったところで乗る必要があって飛行機に乗る人は乗るの。ただ、ちょっと言われて気分が悪くなるだけだ。非生産的な誹謗はやめようね。

>>49
ブランズ文京小石川パークフロントのことでしょ
http://book.geocities.jp/hedomura/tokyu/branzb.htm

>>40
ブランズ文京小石川レジデンスのスレ誰か立ててよ、もうそろそろHP公開でしょ？

文京区で75平米を8000万ぐらいで買えるようなとこ出ませんかね。

出るんじゃないかな
駅から遠い所でマンション建てられそうな所は結構あるから
デベが一流じゃなかったり建設会社が無名でよければなおありうる

ただ近隣住民は準工業でも一種住専みたいな気持ちで住んでるから相当もめるだろうな

大熊整美堂 跡地

>>54 匿名さん
ここも隣のマンションから要望書が出てるんですね。常識の範囲内ではありましたが、何かあればいつでも申し立てるからなという意気込みが感じられました。
文京区で揉めない場所は皆無なんでしょうか。

>>55 匿名さん
常識の範囲内なら、デベロッパーは受け容れて、お互いにとって良い建物になるようにして、早期にすっきりとさせたらいいと思いますよ。それをしないのは、デベロッパーも儲けに走っているということですよね。

別に文京区でなくても隣に何か建つとなると色々言ってくる人はいるよ。

まああまり極端な事を言うと今度は自分の方にもそのうち降りかかってくるからな

たぶん常識的な線でまとまるだろうと思っている。

鬼畜米英的な、情緒的で極端なキャッチフレーズで潰そうとする反対運動は見ていて不快。
やっている人の民度に疑問を抱かせるような極端な事は地元の恥なので控えてほしい。

冷静で建設的な反対運動になるように祈っているよ。

文京区の住民は冷静で真っ当ですよ

まあ誰とは言わないが、そういう人ばかりではない。

>>59
周辺住民の主張は真っ当だと思うけど。デベロッパーがくみとって調整しようとしないだけでは？ それと、文京区職員の問題。中には熱心でとてもよく勉強してる人もいるけどね。

もう販売されたマンションの事を話されてもなあ...スレチだよ

これから販売される物件だと思う

情緒的で極端なキャッチフレーズの運動の場所を例示してくださいませんか？
他区に比べて文京区は穏やかなキャッチフレーズが多いと思っているので。

>>1 周辺住民さん
ここは大栄館の跡地ですね。
大栄館は本当に歴史を物語る重要な木造建築でした。またひとつ日本文化が消えてゆく、この地に何の価値もないコンクリートの塊が立つと思うと残念でなりませんが、場所はとても良いと思います。

>>65
なんの価値もないと言ったら建てる人が可愛そうでしょう。

近代の日本の建築の多くが長く建ちつづけるようにはできていないうえに

歴史的建造物に住み続けるにはオーナーの大きな維持費負担なしにはありえない

可燃性が高く、耐震性はおろか避難誘導も困難な物件は
早急に安全快適なコンクリートの塊に建て替わるべきだとおもう

確かに、現代の手法を駆使して設計されているのでしょうから、
何の価値もないというのは言い過ぎだと思います。
少なくとも、この近辺の防火性や景観は向上するのではないでしょうか。
ただ、旅館の再開発物件でも、朝陽館本家のように面影を残してくれたほうがよかったかもしれません。

個人的にあの建物は建築としてあまり評価していないのでちょっとそれには同意しかねます

ただ本郷通り沿いの看板建築はビルにするなら意匠として残して欲しかったなあと思うので
多分あなたとそう遠くない位置に立っていると思います

ただ歴史を記す銘板を掲示するとかの配慮はするべきでしょうね。

小石川のセイフーの裏側の道(千川通りに向かって斜めに突っ切る細い道)に、極小規模な建築計画の看板がありました。
普通なら無視するレベルですが、アーキサイトメビウスの名前があったので気になってます。
どなたか情報おもちですか？

スレ立てました

オープンレジデンシア本郷1丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630860/

白山と東大前、本駒込の中間にある向丘一丁目のタイムズ駐車場は何かしらマンションにならないかしら？
とても大きな土地で西側は眺望も良さそうですが。
東側は学校で南側は住宅地なのであまり開放部とれないかもですが
あと少しだけ買い取れなかったのか住宅がありますね。

連投すみません。

本郷一丁目の元町地区に住友のマンションですね。ただ坂途中で微妙に段差のある土地です。
シティハウス本郷元町とか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52328

住友不動産の小石川四丁目計画はピタリと止まっているけど、来年あたり建つのかね

春日駅A6出口横に建つ物件です、賃貸かもしれません

建築計画のお知らせ

建築物の名称　　　（仮称）春日駅前プロジェクト新築工事
建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷４丁目１３３ー１他
建築物の概要
　用途　　　共同住宅
　敷地面積　406.88㎡
　建築面積　322.11㎡
　延べ面積　2,606.68㎡
　構造　　　鉄筋コンクリート造
　基礎工法　場所打コンクリート杭
　階数　　　地上12階／地下-階
　高さ　　　37.21m
　着工予定　平成30年9月14日
　完了予定　平成32年5月17日
　建築主　住所（略）
　　　　　氏名　伊藤忠都市開発株式会社（以下略）
　設計者　住所（略）
　　　　　株式会社ケーアイ都市建築研究所（以下略）
　施工者　未定

建築計画のお知らせ

建築物の名称　　　（仮称）本郷一丁目計画新築工事
建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷1-1-6ほか
建築物の概要
　用途　　　共同住宅
　敷地面積　747.29㎡
　建築面積　449.54㎡
　延べ面積　4551.06㎡
　構造　　　鉄筋コンクリート造
　基礎工法　場所打コンクリート杭
　階数　　　地上14階／地下1階
（略）
　建築主　住所（略）
　　　　　氏名　住友不動産株式会社住宅分譲事業本部（以下略）
　設計者　住所（略）
　　　　　一級建築士事務所住友不動産シスコン株式会社（以下略）
　施工者　住所（略）
　　　　　氏名　住友不動産シスコン株式会社

報道記事：「文京区　住友不動産が本郷１丁目に共住」建通新聞
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180709500085&pub=1

開発事業計画のお知らせ

開発事業の概要
　開発地域の地名地番　　　　　文京区小石川３丁目（以下略）
　開発区域の面積　　　　　　　1,034.11㎡
　開発事業の内容　　　　　　　道路の廃道及び新設
　予定建築物等の用途　　　　　共同住宅
　開発事業工事着工予定年月日　2019年1月15日
　開発事業工事完了予定年月日　2021年1月31日

開発事業者　（住所）（略）旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　　　（氏名）（略）
施工者　　　　　　　　未定
設計者　　　（住所）（略）株式会社風光舎　一級建築士事務所
　　　　　　（氏名）（略）
開発事業標識設置年月日　　　　平成29年4月4日

この↓ブログ記事にある日高牛肉店のシャッターに貼られていました

https://blog.goo.ne.jp/ryuw-1/e/f0d6f33f9162b79e96280d16b4badcc0

アーキサイトメビウスはどこに行った？

たまには上げておこう

NIPPO負けたのですね

業者都を訴えて2回負けて上告←今ココ

小石川大神宮の入っていた佐佐木ビルは、解体されていますね。
この跡地にマンションが建設されるかどうか、ご存知の方はいらっしゃいますか。
駅近で静かな場所なので、マンションになるといいのですが。

最近オフィスが足りないみたいだからオフィスになるかもね

春日一丁目のＪＴが取壊しはじめてる。

小石川税務署の先にスミフの壁に覆われた大きな空き地がある
何時でも建設できそうなのだが、だいぶん前から寝かせているね
飯田橋　徒歩8分
後楽園　徒歩8分
徒歩は感覚で
100戸ぐらいのマンションは建てれるはず
オフィスになるような気がする

>>80 マンション検討中さん

昨日警備員に聞いたらマンションが建設されるそうです
都心の神社は好立地ですね

今度看板の写真を撮っておきます

小石川大神宮の新本殿も含めての再開発、設計者はかなり有能な人でないと大変ですね

パークコート小石川大明神ザ・タワー。
天下無敵。
買い。◎

うける◎

文京区都市計画課に聞いてみては？

ル・サンク小石川から見て南側に大きなマンションが建つのですね

大神宮さんに出て行ってもらおうとしていると聞いたけど。違うのかな。

放置プレイ その1
小日向二丁目

放置プレイ その2
小日向二丁目

放置プレイ その3
後楽二丁目

放置プレイ その4
小石川四丁目

放置プレイ その５
小石川二丁目

放置プレイ 番外編
赤城元町

>>92
新渡戸稲造先生が泣いている！

放置プレイに、ル・サンクはやめたれ
しれっと混ぜるなよ

ル・サンクは3年前の今頃に、裁決を争うことはできるが紛争解決を優先することにしましたと言って譲歩して、上部の2階をスパッと斬って、元購入者に優先的に販売すればよかったと思う。最高裁の判断を仰いでしまうと追い込まれ感が否めない。

神鋼不動産が主導していたなら早期解決を図ったかもしれない
https://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E...