東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER(勝どきザタワー) Part3」についてご紹介しています。

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契約済みさん [男性 50代] [更新日時] 2017-07-20 19:56:12

入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。

【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】

[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31

所在地: 東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩6分
価格:5,400万円~9,800万円
間取:1LDK・2LDK・3LDK
専有面積:49.95m2~84.62m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 1,420戸

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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判

コメント  

No.1  
by 匿名さん 2015-08-16 14:08:44 投稿する  削除依頼
スレ主は、契約者じゃなくてもいいのですか?
契約者なら、契約書をアップして下さい。
そうしないと、誰でもなりすましで好き放題できてしまいます。
契約書をアップできないなら、スレ主は契約者ではなく、契約者になりしました事になりますね。
よろしくお願いします。
No.2  
by 契約済みさん 2015-08-17 09:57:07 投稿する  削除依頼
スレ立てありがとうございます。

お盆休みを終えて今日からまた工事再開してますね。今40階の躯体工事中に見えます。
このスレ中に最終期で完売すると思われますので、入居までの1年7か月有意義な情報交換ができたら嬉しいです。
No.4  
by 契約済みさん 2015-08-18 10:55:07 投稿する  削除依頼
今朝の様子です。
ガラスが印象的に映ります。
No.5  
by 契約済みさん 2015-08-18 10:58:15 投稿する  削除依頼
勝どき陸橋がもう少しで繋がります。
陸橋幅はそれほど感じません。
No.6  
by 匿名さん 2015-08-18 16:56:39 投稿する  削除依頼
>>5
もう少し幅広になりますよね。DTのスレにTTTから撮影したようすがありました。
No.8  
by 契約済みさん 2015-08-20 12:13:36 投稿する  削除依頼
>>6

毎日、現地周辺を歩いてますが、
そこまでの圧迫感は無いですね。

この高架下が、バイク駐車場など
ではなく、おしゃれなスポットになること
切に願ってます
No.9  
by 契約済みさん 2015-08-20 19:03:31 投稿する  削除依頼
>>8
ホントですね。
No.10  
by 契約済みさん 2015-08-21 02:46:20 投稿する  削除依頼
高架下BRTの停留所として使えるほどのスペースはありそうですか?
バスの仕様を左右扉にする必要があるので、難しいかもしれないですが。
No.11  
by 匿名さん 2015-08-21 03:25:16 投稿する  削除依頼
>>10
こんな感じみたいです。
No.12  
by 契約済みさん 2015-08-21 06:42:37 投稿する  削除依頼
写真いつも拝見してます。すごい安定感です。週一利用する帰りの新幹線から浜松町通過するあたりから見えてきます。なぜかホットしまず。また浜離宮、芝浦からの眺めは抜群です。
No.13  
by 契約済みさん 2015-08-21 08:10:07 投稿する  削除依頼
内廊下って エアコンついてましたっけ
No.14  
by 契約済みさん 2015-08-21 09:19:59 投稿する  削除依頼
>>13
確かに気になりますね。パンフレットなどには記載はなかったと思います。重説の資料には書いてあるかもしれませんね。
No.15  
by 匿名さん 2015-08-21 10:57:10 投稿する  削除依頼
>>13
さすがにあるかと。
No.16  
by 契約済みさん 2015-08-21 11:38:53 投稿する  削除依頼
>>15
なかったらショックですね
No.17  
by 匿名さん 2015-08-21 13:18:02 投稿する  削除依頼
>>16

エアコンが無かったら夏場の内廊下は大変なことになるよ。それなりのグレードのマンションでは内廊下にエアコンが有るのは普通です。
No.18  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-08-21 17:34:58 投稿する  削除依頼
低層階は無かったりする
No.19  
by 匿名 2015-08-21 20:47:40 投稿する  削除依頼
>>18えーそんなことってありますか??
低層階ですが、住居より涼しいくらい。
涼しいからといってドアを少し開けて
注意を受けてるお宅もあるみたいです。

友人宅何軒かのタワマン内廊下も
全て空調バッチリです。
No.20  
by 契約済みさん 2015-08-21 21:41:05 投稿する  削除依頼
どなたか内廊下の空調の件、ご存知の方はいませんか?
No.21  
by 勝どき住人 2015-08-21 21:53:49 投稿する  削除依頼
>>19さん
勝どきの駅近タワマン住みです。
26階以下はエアコン入ってないですねー

もっともここは賃貸物件ですが。。

分譲はそんな事なさそうですね。

No.22  
by 匿名さん 2015-08-21 22:15:30 投稿する  削除依頼
>>21

アパートメンツタワー?なら内廊下エアコン入ってますよ。
1階がキンキンに冷えてるからギャップがあるけど。

明日からモデルルーム開くから聞けるね。
No.23  
by 勝どき住人 2015-08-22 00:44:03 投稿する  削除依頼
>>22
です。
ジムある階と温度差が…
あれで入ってるんですね。

省エネかな?
No.24  
by 契約済みさん 2015-08-22 00:50:24 投稿する  削除依頼
>>13

内廊下にエアコンが付いていなかったら新たなコスト削減ネタですね。
No.25  
by 契約済みさん 2015-08-22 07:46:44 投稿する  削除依頼
内廊下エアコンは当たり前です。鹿島の物件でなかったら、笑いもの。
No.26  
by 契約済みさん 2015-08-22 08:23:48 投稿する  削除依頼
内廊下にはあるのが、当然だと思いますが。今、住んでいるマンションはエレベーターに
エアコンはありません。高層で乗っている時間が長く、夏、結構な暑さですが、こことか
他はどうなんでしょうか?
No.27  
by 契約済みさん 2015-08-22 09:46:57 投稿する  削除依頼
今日の9時半頃撮影しました。
No.28  
by 契約済みさん 2015-08-22 09:48:24 投稿する  削除依頼
もう1枚です。
No.29  
by 契約済みさん 2015-08-22 10:05:33 投稿する  削除依頼
晴海の鹿島に住んでます。エレベーターの中が一番すずしいよ。
No.30  
by 匿名さん 2015-08-22 13:23:38 投稿する  削除依頼
パンフレットに下記の通り書いていますので内廊下にエアコンはあると思います。
 「空調を使用しない時期にはライトチューブを通じて自然換気が行われるなど自然エネルギーを最大限活用した環境配慮デザインとなっています」

共用図面集を見ると、恐らくエレベーターホールないし非常階段附室外側のサービススペースに共用室外機が設置されると思います。晴海タワーズでは同様に非常階段の外側のサービススペースに室外機が設置されています。共用室外機が共用図面集で示されていないのはちょっと不親切ですね。

トライスター型の場合、チューブ状のタワマンと異なり中央に吹き抜けが無いので室外機スペースの確保が課題になりますが、KTTはSKYZ・ケープタワーと異なり上記の通りエレベータと非常階段を外部バルコニーに面する形で配置していますので、そこで解決したようです。ちなみにSKYZの場合は、トランクルームスペースをバルコニーに面する形で設けており、そこの共用バルコニーに室外機を配置したようです。

こうしてみると、マンションの構造と一言で言っても色々な点で知恵を絞って工夫されてますね。
No.31  
by 匿名 2015-08-22 14:40:49 投稿する  削除依頼
>>27さん
素晴らしい写真ありがとうございます
TTT54-55Fのスカイラウンジでしょうか?
覚悟はしてましたが私の部屋丸見えです(汗
53階まで積み上がったら是非またお願いします!
No.32  
by 匿名さん 2015-08-23 08:29:53 投稿する  削除依頼
写真の構図としては、素晴らしいですね!
No.33  
by 匿名 2015-08-23 12:50:02 投稿する  削除依頼
残り販売戸数が少なくなってきました!ふと思ったのですが、、、販売終了したらやはりあのマンションパビリオンは解体してしまいますよね?

モデルルームタイプを購入したので、引き渡し前に参考にしたかったのですが・・・・早めにもう一度見ておいた方が良いでしょうか?
No.34  
by 匿名さん 2015-08-23 14:14:09 投稿する  削除依頼
>>33
GFTなんかも完売後数ヵ月後にモデルルーム閉じていたかと思います。正確には問い合わせた方が良いかと思いますが、ここも年内には閉じるのではないでしょうか。
No.35  
by 契約者さん 2015-08-23 15:30:34 投稿する  削除依頼
>>34
他物件なのに詳しいですね
No.36  
by 匿名さん 2015-08-23 16:58:17 投稿する  削除依頼
大規模物件で入居がここより早いところは参考に見ておいても良いかと思いますよ。
入居開始後にどのような事が起きるかもわかりますし、完売後のモデルルームがどうなるかも参考程度にはわかりますので。
No.37  
by 契約済みさん 2015-08-24 10:31:33 投稿する  削除依頼
いつもながらの素晴らし写真です。鹿島自慢のダブルチューブが、見えるといいんだけど。
No.38  
by 匿名さん 2015-08-24 14:42:36 投稿する  削除依頼
見えてますよ。
No.39  
by 契約済みさん 2015-08-24 15:23:46 投稿する  削除依頼
よく見ると内側の柱が二重になってるね。これだ。ショックアブソーバーは見えないね
No.40  
by 契約済みさん 2015-08-25 22:03:56 投稿する  削除依頼
>>31
85faですかね?
No.41  
by 匿名 2015-08-28 13:04:10 投稿する  削除依頼
ここはAirbnbはどうなるんでしたっけ?
今の予定管理規約では規制できていないですかね?
No.42  
by 入居前さん 2015-08-28 13:44:06 投稿する  削除依頼
Airbnbに禁止については入居後の理事会で議題化出来、可決されて初めてAirbnb禁止になります。
投資で買っている人が多いと禁止に反対され、否決される恐れもあります。
No.43  
by 契約済みさん 2015-08-28 13:48:13 投稿する  削除依頼
以前営業さんに聞きましたが、最近は契約時にホテル的利用はできませんと言っているとのことです。
でも書面で拘束しているわけではないので、弱いですね。。。
No.44  
by 契約済みさん 2015-08-28 14:14:28 投稿する  削除依頼
Airbnbとかラウンジのお酒とかオープン時間とか決め直したほうがいいことは多そう?
No.45  
by 匿名 2015-08-28 16:21:27 投稿する  削除依頼
やっぱりそうなんですねー。
最初に決めてしまわないとえらいことになっちゃいそうですね・・・。
BMAをお手本にしたいものです。
No.46  
by 入居前さん 2015-08-28 17:20:02 投稿する  削除依頼
参考までに
ラウンジのお酒は酒類販売資格を有するものが居ないと実質販売はできませんので、
販売資格を有する人の常勤が必要となります。
当然その人材には費用が掛かりますので確実に徴収するには管理費から賄うことになると思うので、
ラウンジでお酒を飲まない人からすると費用負担は迷惑な話なので反対される他、必ずアンチは居ます。
(この反対意見を納得させることが非常に難しい。)
経験上、ノンアルマンションからアルコール可になったことは今まで無いですが、アルコール可に規約
が替えれたという経験をした人はいますか?
No.47  
by かぷちゃん [男性 40代] 2015-08-28 19:14:01 投稿する  削除依頼
話の流れでふと思ったのですが、
フィットネスジム(24時でクローズ)や、スタディルーム(22時でクローズ)あたりについては、
もう少しオープン時間が延びると嬉しいなぁ、と思っているのですが、ちょいとここで意見を
聞きたいです。

みなさま、共有施設の利用時間が拡大すること、どう捉えておられますか?
No.48  
by 契約済みさん 2015-08-29 08:38:13 投稿する  削除依頼
>>46
それは、アルコール販売の話ではないですか?確かにそれですと、重いはなしになりそうですよね。
アルコール持ち込み可能化であれば、敷居はひくくなりませんか?
No.49  
by 契約済みさん 2015-08-29 12:34:20 投稿する  削除依頼
>>46
や、持ち込みの話ですぜ
現状だとラウンジの意味がない
No.50  
by 契約済みさん 2015-08-29 13:34:54 投稿する  削除依頼
今年は大規模マンションではスカイズやパークシティ大崎ザタワー、ブリリア有明シティタワーあたりで入居はじまってるのでスレッド眺めてますが、この手の話は性悪説をベースに考えないと好き勝手やられるんたな、と強く感じますね。

なのでラウンジの使い方は今の想定でもやむなしと考えています。本当は持ち込みオッケーにしてくれたらすごい嬉しいですけど、一方で資産価値を気にしない賃貸の人が友人つれて騒がれたり、スイカ割りなんてされても困りますので…(笑)
No.51  
by 契約済みさん 2015-08-29 13:40:41 投稿する  削除依頼
スタディルーム、22時クローズなんでしたっけ?
個人的にはwi-fiとばしたいなーと思います。
むじろなぜそこにとばさないのかと、今のルールが本当に不思議です。
もちろん帰宅が深夜になる身としては、遅い時間まであけてほしいですよね。

ラウンジのお酒持ち込みは、大賛成です!
No.52  
by 匿名さん 2015-08-29 15:45:39 投稿する  削除依頼
>>51
同フロアーに住む居住者にとっては時間延長は嫌だろうな。
No.53  
by 契約済みさん 2015-08-29 15:51:18 投稿する  削除依頼
>>52
ラウンジ以外の共用施設は低層階にまとめて配置したほうがいいですよね。商業パーティーも夜景の見えるパーティールームなどが標的になりますし。
まぁ、今更って話ですけどね。
No.54  
by 契約済さん 2015-08-29 15:52:10 投稿する  削除依頼
ゲストルームをラブホ代わりに使う輩とかいるのかな?
No.55  
by 契約済みさん 2015-08-29 20:10:44 投稿する  削除依頼
>>54
高層階にあるのでパーティーとゲストルームをセットで押さえる業者は出てくるでしょうね。
それを予知して私は同じフロアを避けて申し込みました。
No.56  
by かぷちゃん [男性 40代] 2015-08-29 23:29:06 投稿する  削除依頼
そうそう、スタディルーム閉まるの早すぎる気が。

僕も深夜帰宅組なので。
No.57  
by 契約済みさん 2015-08-30 01:05:10 投稿する  削除依頼
>>56
深夜に帰ってから使うか?
No.58  
by 契約済みさん 2015-08-30 04:50:11 投稿する  削除依頼
今から規約を変えることはこの戸数では不可能です。
No.59  
by 契約済みさん 2015-08-30 10:14:48 投稿する  削除依頼
>>58
だから初回にかえるしかないんじゃないでしょうか。出席率の高いうちに決をとらないと貴方が言う状態になるかと思います。

私もスタディールーム時間延長派です。スタディールームにwifi希望です。
No.60  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-08-30 20:40:35 投稿する  削除依頼
なんでもいいけど、工期の遅れなく予定通りに入居したいもんだ。
No.61  
by 契約済みさん 2015-08-31 10:53:52 投稿する  削除依頼
工期遅れは心配ないだろうな。
ただ、パーティールームとゲストルームを一緒にとるような話は断固避けてほしいものだが。。。
No.62  
by 契約済みさん 2015-08-31 18:24:19 投稿する  削除依頼
>>55
それ聞く人によっては気分を害する発言なのわかりませんか?
No.63  
by 契約済み 2015-08-31 19:59:31 投稿する  削除依頼
>>62さん
分かっててやってるんでしょう。
残念なひと、スルーしましょ。
No.64  
by 契約済みさん 2015-08-31 20:06:15 投稿する  削除依頼
一番パソコンを使うであろう、スタディールームにwi-fiを飛ばさず、
パソコンよりスマホを使うであろう、ラウンジにwi-fiを設置している今のセンス、
ずっと謎なんですよねー。

ラウンジのお酒は、地権者に居酒屋がある(かも?)事への配慮なのかなーとも思いました。
けど需要はかぶらないと思うので、やっぱりビューラウンジでお酒のみたいですよね。
No.65  
by 契約済みさん 2015-08-31 22:10:50 投稿する  削除依頼
お酒が飲めない俺は、ラウンジルームはお酒禁止の方が嬉しい。

ってことを言いたいのではなく、やはり住む人も千差万別ということもあり、
意見ってなかなか一致しないだろうな。
40階のひとも、もちろん、いやだろうと思うし。

とはいえ、40階は日常的に共有施設を使えるフロアでもあり、40階に応募して
一度抽選に外れたりしてます。1期1次、だったかな。
No.66  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-08-31 22:36:46 投稿する  削除依頼
Airbnb絶対反対です。皆さんで協力して快適な家を守りましょう!
No.67  
by 契約済みさん 2015-09-01 01:03:25 投稿する  削除依頼
賛成1票

早々に管理組合で決定したい
No.68  
by 契約済みさん 2015-09-01 03:31:20 投稿する  削除依頼
airbnb、悪くない気もする。
TTT、けっこう出てるね
No.69  
by 契約済みさん 2015-09-01 07:30:23 投稿する  削除依頼
僕はセカンドハウスで購入しているので、迷惑をかけない範囲で、airbnbなどが適用できれば、お願いしたいです。立地や、眺望などの本来の価値をもっと評価されてもいいな。と思っています。飽くまで迷惑をかけない前提です。外国人の知人が泊まることも珍しくないし、本質的にな問題として、規制出来ないとおもいます。またオーナーも外国人の方がいる。見分けつかないし。銀座の爆買、観光客がのみならず、欧米系、普通に都内にきて、しかもホテルが、足りない。オリンピックでわざわざ選手村作るという従来の発想では、オリンピック時の受け入れが出来ないかもね。最近の政治家、官僚は凄く、劣化が激しく、構想力が不足しているようです。airbnbの記事は、昨日毎日新聞にも載ってます。もはや無視出来ない課題ですよ。
No.70  
by 契約済みさん 2015-09-01 08:15:51 投稿する  削除依頼
よく図面を見ると制震ダンパーが設置されるのは20階から52階まで96本。設置のされない19階以下の低層階は大丈夫?コストカットか?
No.71  
by 契約済みさん 2015-09-01 11:44:41 投稿する  削除依頼
上層階の揺れを抑えると、下層階へのダメージが減るということか?そうすると下の階には直接地震のエネルギーが伝わる…
No.72  
by 契約済みさん 2015-09-01 11:52:05 投稿する  削除依頼
Airbnbはどう考えても反対です。
有明のマンションを見習い、規約で縛りましょう。
No.73  
by 契約済みさん 2015-09-01 15:21:47 投稿する  削除依頼
airbnb断固反対。
ただ、本当にいろんな意見の人がいるね。

多数決の結果は相当「想定外」がおきるかもしれない。覚悟はしておく。
No.74  
by 契約者 2015-09-01 16:24:03 投稿する  削除依頼
私は賛成!
なんで縛られなきゃいけないの?
何か問題起きたらその部屋の住人が責任取ればいいだけじゃない?
No.75  
by 契約済みさん 2015-09-01 17:55:47 投稿する  削除依頼
今このスレで意見しても意味を持たないと思います。
No.76  
by 契約済みさん 2015-09-01 18:05:19 投稿する  削除依頼
Airbnbについては、「旅館業法」に抵触する可能性がある以上は賛成とは言えないかな。衛生面や管理などちゃんと都の認可が降りるのであれば、あとは理事会でオリジナル規則を設定するとかしないとか含めて検討すればいいんじゃないでしょうかねー。あれ?順番逆かな?まあいずれにしても入居してからですね。
No.77  
by 契約済みさん 2015-09-01 18:32:12 投稿する  削除依頼
面白い。
相当もめそうだね。

淡々と多数決(って、管理規約変更って3/4以上の賛成だっけ?)しかない。
No.78  
by 契約済みさん 2015-09-01 19:08:06 投稿する  削除依頼
airbnbに出す住民は宿泊者に対してきちんとルール説明しとけば別に問題はないと思う。
No.79  
by 契約済みさん 2015-09-01 19:44:06 投稿する  削除依頼
以外に賛成の意見もあったりして、びっくり。
色々な意見がありますね。

参考にどうぞ

http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12054807664.html
http://bma33.com/blog/115.html
No.80  
by 契約済みさん [男性] 2015-09-01 23:17:40 投稿する  削除依頼
住民じゃないのが大量に来るのは反対ですね。自分の家じゃないからめちゃくちゃな使い方するだろうし。
ラウンジとかゴミまみれで平気で帰りそう。
Airbnbの徹底排除(居室内は個人の勝手なのでよいですが、全体への悪影響が出ることを懸念して )とラウンジの業者規制を徹底的にやっていきたいと思います。
No.81  
by 契約済みさん 2015-09-01 23:36:15 投稿する  削除依頼
正直、投資の人もなにかあったら売り抜ける事を想定すろとairbnbは禁止の方が資産性たもてるだろうから良いのかも知れないですね。

実需要で購入した人はairbnbが可能であることのメリットは無いけどデメリットは沢山あるから断固とした姿勢になりそうかな。

利害関係あるので揉める可能性もありますが、うまく着地させたいですね。
No.82  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-09-02 00:45:14 投稿する  削除依頼
んじゃ無しの方向で。
No.83  
by 匿名 2015-09-02 05:55:00 投稿する  削除依頼
マンションに部外者が入ってこられることが、
そもそもセキュリティ上かなり問題。
なので反対です。
No.84  
by 契約済みさん 2015-09-02 07:08:43 投稿する  削除依頼
同感です。
No.85  
by 匿名さん 2015-09-02 07:18:04 投稿する  削除依頼
この流れは愉快犯によるなりすましが出やすい流れ…

うちは賃貸に出して10年以内に売り抜けるのでairbnb賛成。ネットで知り合った友人という名目にします。ですので絶対賛成!
修繕積立金の値上げは徹底的に反対にまわります!

みたいな。
No.86  
by 匿名さん 2015-09-02 10:10:56 投稿する  削除依頼
ゲストルームをエアビーに出すのは禁止。自分の部屋はどうぞご自由に!
No.87  
by 契約済みさん [男性] 2015-09-02 10:10:59 投稿する  削除依頼
こういう会話が出る時期になって来たか〜
No.88  
by 契約済みさん [男性] 2015-09-02 18:45:11 投稿する  削除依頼
清澄通りの交差点上もようやく環2がかかりましたね。
No.89  
by 契約済みさん 2015-09-03 00:59:57 投稿する  削除依頼
今日夕暮れ時の勝どきザ・タワー
No.90  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-09-03 13:45:48 投稿する  削除依頼
たまたま昨日写真撮ったのでアップします。
手前の橋も拡幅されてきてどんどん街が
新しくなっていくので楽しみですね!
No.91  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-09-03 13:52:53 投稿する  削除依頼
ついでにもう一枚。
43階付近を建設中でした。
残り10階あっという間に積み上がってきましたが
入居までまだ1年半ありますね・・・。
No.92  
by 契約済みさん 2015-09-03 16:22:30 投稿する  削除依頼
窓が白いところは内装工事も終わった部屋なのかな
No.93  
by 契約済みさん 2015-09-03 23:25:48 投稿する  削除依頼
内装工事の養生かと思われます。
No.94  
by 契約済みさん 2015-09-04 00:38:06 投稿する  削除依頼
日焼け防止のシート??
No.95  
by 契約済みさん 2015-09-04 07:36:18 投稿する  削除依頼
月島のキャピタルゲートタワーもスカイズもクロノレジデンスもairbnb出てますねー。

最初からairbnb想定で購入している人たちは家具もモデルルームのように揃えていてもはや業者ですね。
No.96  
by 契約済みさん 2015-09-04 09:20:17 投稿する  削除依頼
BRTの停留所って、いつごろ決まるんですかねー
No.97  
by 匿名さん 2015-09-04 11:07:43 投稿する  削除依頼
勝どきでも豊海側ではないですかね?
No.98  
by 契約済みさん 2015-09-04 12:50:52 投稿する  削除依頼
>>71
え、そうなんですか?私15階近辺ですが大丈夫だと思ってました。少し心配になってきました。
No.99  
by 契約済みさん 2015-09-04 15:09:46 投稿する  削除依頼
環二が近いから安かったのは理解していますが、高層階でも音がすごいみたいですね・・・
No.100  
by 契約済みさん 2015-09-04 16:51:43 投稿する  削除依頼
>>99
鹿島建設が、低層階は二重窓にしたにもかかわらず、高層階は二重窓にしなかった理由を考察せよ。(配点10点)
No.101  
by 契約済み 2015-09-04 17:38:29 投稿する  削除依頼
あれ、環二側は高層も二重窓じゃないの?
No.102  
by 匿名さん 2015-09-04 20:50:54 投稿する  削除依頼
あれ、東ウィングの低層だけ二重じゃなかった?
東ウィングじゃないから忘れてしまったが。
No.103  
by 内覧前さん 2015-09-04 21:13:24 投稿する  削除依頼
loweガラスって、二重なんじゃない?
No.104  
by 契約済みさん 2015-09-04 22:52:08 投稿する  削除依頼
複層ガラス
二重サッシ
Low-E
これらは全て別物です!
No.105  
by 匿名 2015-09-05 03:57:03 投稿する  削除依頼
>>101
35階までが二重サッシです。
それより上はLow-eの複層ガラスのシングルサッシです。
No.106  
by 購入者 2015-09-05 07:48:23 投稿する  削除依頼
>>99
高層階でも音が凄いみたいですねって、一般論ですか? それともKTTのこと? 私が以前住んでた首都高まじかの15階の部屋は、二重サッシ閉めるとほぼ無音でしたよ。KTTの構造や環2の交通量にもよると思いますが、何か情報ありましたか? KTTモデルルームの二重サッシ防音効果シミュレータ壊れてて試せなかったので、情報あれば教えてください。

No.107  
by 高層マンション在住 2015-09-05 12:34:25 投稿する  削除依頼
一般論ですね。音源が近い方が当然音は大きくなりますが、高層階は、色々なところ(遠くから)音を拾ってくるのと、風の音は常にします。(窓を開けていれば)

LOW-Eは複層ガラスに炭素ガスをプラスしたものでより遮音・断熱効果が高いものです。



すごく、おおざっぱな意見になってしまいますが、勝どきで静かさは求めないほうが良いかと。窓を閉めていれば生活に支障はきたさないと思いますが、、、感じ方次第なのと、慣れだと思いますよ。

過度な期待(二重窓だから大丈夫とか)はせず、また、すごくうるさいということでもないと思われます。
No.108  
by 契約済みさん 2015-09-05 13:32:36 投稿する  削除依頼
晴海通り沿いの勝どき駅近隣タワマン、晴海通り側、角部屋、複層ガラスのシングルサッシに住んでますが、個人的に騒音は気にならないレベルですよ。

東棟の36階以上なら環状2号線と100メートル以上の距離がとれているからシングルサッシでも気にならないと思うな〜。低層でも二重サッシの防音対策してるから、近隣物件に比しても安心でしょう。鹿島の設計と荒らしの投稿のどちらを信じるかってことです。
No.109  
by 契約済みさん [男性] 2015-09-05 21:07:13 投稿する  削除依頼
最近、ネタが尽きてますね。。。
BRT・築地市場跡地あたりの新情報が出ないかな?
と思う日々です。

http://matome.naver.jp/m/odai/2142907465404422901
No.110  
by 契約済みさん 2015-09-06 17:05:04 投稿する  削除依頼
あからさまに宣伝だってバレてますね^^;

でも、クリックしました。
No.111  
by 契約済みさん 2015-09-07 22:21:30 投稿する  削除依頼
インテリアオプションいつ頃になるか、ご存知の方いらっしゃいますか?
No.112  
by 契約済みさん 2015-09-07 22:50:33 投稿する  削除依頼
そろそろですかねー。
また短い期限で判断迫られるんだろうな。。やだやだ。
No.113  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-09-08 08:17:51 投稿する  削除依頼
>>112
インテリアオプションは、参考にしつつも業者にリフォームした方が安くていいと思ってます。
No.114  
by 匿名さん 2015-09-08 08:26:57 投稿する  削除依頼
どなたか、今何回を工事しているかご存知でしょうか?
No.115  
by 契約済みさん 2015-09-08 08:34:32 投稿する  削除依頼
今週の日曜日で44階付近だった気がします。
商業施設はいつ頃決まるんでしょうかね?
No.116  
by 匿名 2015-09-08 09:57:37 投稿する  削除依頼
年内には建物は完成しそうですね!
No.117  
by 契約済みさん 2015-09-08 10:28:09 投稿する  削除依頼
商業施設に「マルエツ プチ」入らないかな・・・・。
TTTにマルエツあるんで、物流的にありだと思うんですけどね。
あと、セブンイレブンも復活して欲しいところ。
No.118  
by 契約済み [男性 50代] 2015-09-08 19:40:45 投稿する  削除依頼
昨晩出張でパリから帰りましたが機内誌にこんなの載っていました、CONRADホテルの記事です。
実際にホテルから見える景色(大きな窓が売りだそうです。
’額縁に中の驚きの(Strikingly)モダンで都会的な景色‘
そして橋がポイントと書いてあります。
ホテルは30~37階、我が家はズバリお向かいさんにストライクです!
No.119  
by 契約済みさん 2015-09-09 09:26:23 投稿する  削除依頼
コンラッドに泊まりたくなってきました^^
No.120  
by 契約済みさん 2015-09-09 12:28:10 投稿する  削除依頼
インテリアオプションは来年だったと思います。
No.121  
by 契約済みさん 2015-09-09 20:28:16 投稿する  削除依頼
インテリアオプション来年かぁ。
待ち遠しいなぁ、本当に。
No.122  
by 契約済みさん 2015-09-09 20:49:40 投稿する  削除依頼
来年のいつ頃なんでしょうね。一般的に竣工の何ヵ月前位なんでしょうか?
No.123  
by 契約済みさん 2015-09-09 21:09:58 投稿する  削除依頼
来年の秋頃だったと思います。

契約時に頂いたファイルに引き渡しまでのスケジュールがあり、そこに記載されていましたよ。

間違ってたらすみません。
No.124  
by 契約済みさん 2015-09-09 21:13:15 投稿する  削除依頼
>>118さん
ホテルではありませんが、コンラッドのビルに入っている企業に勤めている者です。
KTTよく見えますよ!

もちろん、住戸内までは大丈夫です笑
No.125  
by 匿名 2015-09-09 21:14:55 投稿する  削除依頼
>>124
ソフバンか
No.126  
by 契約済みさん 2015-09-09 21:41:18 投稿する  削除依頼
>>123
来年の秋ですか。あと一年位ありますね。何でモチベーション保ちましょうか。。
No.127  
by 匿名 2015-09-09 23:01:50 投稿する  削除依頼
>>125
って省略するやつ、地方に多い笑
No.128  
by 匿名 2015-09-09 23:02:45 投稿する  削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
No.129  
by 匿名さん 2015-09-10 01:57:43 投稿する  削除依頼
ソフトバンクさん。上層階でも電波入るようにしてください。
帰ったら圏外では困りますのでよろしくお願いします。
No.130  
by 匿名さん 2015-09-10 03:25:57 投稿する  削除依頼
>>127
Googleで「ソフバン」って検索すると「ソフトバンク」が表示されるから地方に限った話ではなさそうだけど。
No.131  
by 契約済みさん [男性] 2015-09-10 07:15:35 投稿する  削除依頼
ホントにネタ切れだなー
No.132  
by 契約済みさん 2015-09-10 11:36:37 投稿する  削除依頼
まぁ、これから2年の間に

 BRT停車場決定
 地下鉄検討結果判明
 築地市場跡地計画
 新豊洲の商業施設やり直し案決定
 選手村詳細

など、ビッグなニュースがガンガン出てくると思います。

寝て待ちましょう^^
No.133  
by 契約済みさん 2015-09-10 12:55:59 投稿する  削除依頼
BRTの各社プレゼン結果は、9月末位に出てくるんじゃなかったでしたっけ?
間違ってたら、済みません。
No.134  
by 契約済みさん 2015-09-10 19:38:33 投稿する  削除依頼
7月の東京都都市整備局の資料には、BRTについて下記記載がありました。

2 応募・選定のスケジュール
応募・選定のスケジュールは以下のとおりとします。
7月15日(水) 事業者募集要項等の説明会の開催
7月31日(金) 応募登録書の提出期限(※消印有効)
8月26日(水)正午 企画提案書等の提出期限
9月 2日(水) 企画提案書等に基づくプレゼンテーション
・ヒアリング
9月 中旬 運行事業者の選定
10月 頃 基本協定締結

スケジュール通り進んでいたら、そろそろ運行事業者の選定時期ですかね?
No.135  
by 匿名さん 2015-09-10 20:20:03 投稿する  削除依頼
>118 さん

Conrad 33階からです。たまたま泊まってました。今日は、天気大荒れでピント甘くてすみません。
実際に窓から見るとかなり近く感じます。住むのが楽しみです。
No.136  
by 契約済みさん [男性] 2015-09-10 22:12:57 投稿する  削除依頼
>>135
写真UP、有り難うございます!
雨にも負けず、育ってるんですね。
11月中には、53階まで到達するのかな?

11月末は、浜離宮の紅葉が満開らしいので、
行ってみようと思います。
紅葉とザ・タワー、映えますかね??
No.137  
by 契約済みさん [女性 20代] 2015-09-10 23:20:12 投稿する  削除依頼
132さん
楽しみですねー☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆
No.138  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-12 00:25:01 投稿する  削除依頼
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52346143.html

工事状況のブログ記事です。
No.139  
by 契約済みさん 2015-09-12 02:26:21 投稿する  削除依頼
BRT業者どうなるんだろう。京成が主軸になるのかな?
No.140  
by TTT住民 2015-09-12 06:46:29 投稿する  削除依頼
1時間前、散歩してました。
揺れていましたね。
No.141  
by TTT住民 2015-09-12 06:48:16 投稿する  削除依頼
どうやら震度4の地震だったようです。
No.142  
by 契約済みさん 2015-09-12 21:10:58 投稿する  削除依頼
工事中のKTTは大丈夫なのかしら??
No.143  
by 契約済みさん 2015-09-13 01:52:31 投稿する  削除依頼
>>142
工事中だろうが竣工済みだろうが、大丈夫っしょ
No.145  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-13 13:14:58 投稿する  削除依頼
12日朝6時前、あの地震の直後。朝日の当たる東ウィングです。
No.146  
by 契約済みさん 2015-09-13 15:07:39 投稿する  削除依頼
>>145
中層階より下の影はドゥトゥールの影ですかね?勝どき東が手前にできたらスッポリ?
この影がかかるかどうかの部屋なので気になってきた。
No.147  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-13 15:17:21 投稿する  削除依頼
No145に引き続き、9月12日朝10時頃の南ウィングへの日当たりの様子す。
No.148  
by 契約済みさん 2015-09-13 16:39:21 投稿する  削除依頼
>>146
アウトでしょうね。
No.149  
by 契約済みさん 2015-09-13 17:26:00 投稿する  削除依頼
MRの日照シミュレーションは、勝どき東は反映させてなかったっけ?
No.150  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-13 17:46:58 投稿する  削除依頼
No.147の続き。12日13時頃。
浜離宮庭園に立ち寄りました。
「中島の御茶屋」と「KACHIDOKI THE TOWER」です。
No.151  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-13 22:09:25 投稿する  削除依頼
No.147の続きで、これが最後です。12日14時頃。
実は、「キバナコスモスが見ごろ」との情報につれられて、
浜離宮庭園を訪れたのですが、コスモス畑の背景にそびえる
「KACHIDOKI THE TOWER」の勇姿も素敵でした。
No.152  
by 匿名さん 2015-09-15 00:35:36 投稿する  削除依頼
TTTとKTTの並びは絵になるねぇ

逆にKTTから見る浜離宮も絶景だろうな
No.153  
by 契約済みさん 2015-09-15 08:35:54 投稿する  削除依頼
>146さん
勝どき東の建築計画だと冬至でも、確か影にならなかったと思いますよ。TTTの影は避けられませんが(^_^;)
No.154  
by 通りすがり 2015-09-15 12:39:54 投稿する  削除依頼
某湾岸マンションブログに勝どき東の日照に関するネタがあったので、URL貼っておきます。
http://wangantower.com/?attachment_id=6213
No.155  
by 匿名さん 2015-09-15 13:28:19 投稿する  削除依頼
7時時点ではどうなんだろ。
No.156  
by 契約済みさん [男性] 2015-09-16 00:06:57 投稿する  削除依頼
BRTの運行事業者って、手を挙げたのは京成だけ?

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/
No.157  
by 匿名さん 2015-09-19 14:18:15 投稿する  削除依頼
>>156
そんなわけないよ。少なくとも都バスはやりたい、やりたくないに関わらず手をあげてるはず。
No.158  
by 匿名さん 2015-09-19 14:53:53 投稿する  削除依頼
>>157
公表されていないので不明というのが正解ではないでしょうか。東京都のプレス見る限りては複数の応募があったように読み取れますが、東京都交通局が手をあげたかどうかはわかりかねますね。
No.159  
by 契約済みさん 2015-09-19 23:39:46 投稿する  削除依頼
来月から、中央区コミュニティーサイクル(実験)
はじまりますね。
わたし、会社(中央区じゃない。隣区)の横に
サイクルポートがあるので、KTTに引っ越したら
コミュサイクルでチャリ通したいと思ってます。
(10分ちょっとで行けそう。)
KTT引っ越し前には、近くにサイクルポート作って
欲しいです。
なんとかならないですかね?
No.160  
by 契約済みさん 2015-09-22 10:06:05 投稿する  削除依頼
BRTの運行事業者が「京成バス」に決定。
これにより、マンション前より都営バス、江戸バスに加え、京成バスによるBRTの利用ができると考えて良いのでしょうね。
http://wangantower.com/?p=10604
No.161  
by 近隣住人 2015-09-22 13:07:26 投稿する  削除依頼
京成ですか。運賃高そうですね。
京成は千葉でよく利用してましたが、距離に応じて300~400円とか
普通に払ってました。
都バスの様に一律でお願いしたいところです。
No.162  
by 契約済みさん [ 40代] 2015-09-24 10:35:09 投稿する  削除依頼
コンラッドのレストランから、綺麗に見えました。窓越しだと色が変ですが。
No.163  
by 匿名さん 2015-09-26 03:56:58 投稿する  削除依頼
いやいや逆にいい色合いですよ
KTTもいいですが後ろのTTTやDTもカッコいいですね
No.164  
by 契約済みさん 2015-09-26 18:12:41 投稿する  削除依頼
抽選会、如何でしたでしょうか ね?

多少気に成ります。
No.165  
by 契約済みさん 2015-09-28 14:40:28 投稿する  削除依頼
ウェブサイトは何も変わってないね。。
No.166  
by 契約済みさん [男性 60代] 2015-09-28 17:00:29 投稿する  削除依頼
いずれマンションギャラリーの閉鎖、HPの閉鎖などの案内に変わりそう。
オプション会はどこかの電気店や家具店などで開催されることが郵便で連絡されるかな。毎日30組を呼んだとしてそれぞれ2ヶ月かかる。恐ろしいことだ。
No.167  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-09-28 18:24:50 投稿する  削除依頼
1300組もいて残り1年半もありゃ、何かの理由で
キャンセルする人も僅かに出るだろうに
そんな時、再募集するもギャラリーを閉めてたら
どうするつもりなんだろ
No.168  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-28 19:15:49 投稿する  削除依頼
9月23日、東京水辺ラインを夫婦で楽しんできました。
浜離宮を背にして、隅田川から見上げた
「KACHIDOKI THE TOWER」が
凛々しく聳えていました。
No.169  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-28 19:18:44 投稿する  削除依頼
No168の写真です。
No.170  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-28 19:21:44 投稿する  削除依頼
続けてもう一枚。
晴海埠頭に停泊中の真っ白な船と
「KACHIDOKI THE TOWER」の
コントラストが素敵でした。
No.171  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-09-28 19:28:48 投稿する  削除依頼
最後の一枚。
隅田川クルーズを楽しむ人々、
築地大橋を汐留から渡ってくる人たち、
みんな、「KACHIDOKI THE TOWER」を
見上げて、「すご~いっ!」と驚いてくれるかな?
No.172  
by 契約済みさん 2015-09-28 19:38:27 投稿する  削除依頼
落選等により購入できなかった人が本当に欲しかったら、その時の営業担当に「キャンセルが出たら連絡して」と言って電話連絡をひそかに待っているものです。そのような行動が出来ない人のために、大きな店をいつまでも費用をかけて開いている業者が一流?たくさんキャンセルが出ましたといってHPで再募集する業者が一流?
No.173  
by 契約済みさん 2015-09-28 22:37:31 投稿する  削除依頼
入居が楽しみ過ぎて涙が溢れてきます
No.174  
by 匿名さん 2015-09-28 23:24:43 投稿する  削除依頼
そういえばこの情報ってまだ紹介されていませんでしたっけ?
9/25締め切りで認可保育園の募集がかかっています。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/katidoki5tyoumebo...

外観パースが中々素晴らしいです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kosodate/hoiku/ninkahoiku/katidoki5tyoumebo...

新月島運河にも耐震の親水護岸が整備されて歩けるようになるようで、どんどん景観が良くなります。あと現地工程表によるとKTT工事に合わせて水道ビル側とクレストレジデンス側の電線共同溝工事がありましたので無電柱化されるようです。あそこの電線結構気になってましたので地中化されるようで一安心です。清澄通りも環状2号が開通した後に無電柱化されるようですし、街が整備されていくのがとても楽しみです。
No.175  
by 匿名さん 2015-09-29 01:22:46 投稿する  削除依頼
>>169
いい景色ですね。
手前のマンションも決して小さいほうではないはずですが、KTTとTTTでかすぎ。

>>174
いいニュースだらけ。ひそかに無電柱化期待してました。
周囲の電線かなり目障りでしたよね
No.176  
by 契約済み 2015-09-29 10:38:25 投稿する  削除依頼
新月島運河の護岸工事されない側って、少し美しくないですよね。
マリーナももう少しきれいだと素晴らしいんだけど。

がんがんきれいになってほしい。
No.177  
by 匿名さん 2015-09-30 02:50:02 投稿する  削除依頼
>>175
そうですよね。写真でも電線が目立って残念でした。。
幹線の清澄通りと違い内部道路は地中化しないと思っていましたので、うれしい誤算ですね。

>>176
新月島運河は運河ルネサンス対象となっていますので、いずれ勝どき2丁目側も護岸整備されると思います。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/unga-renaissance/asashio_shitei.html

港湾局の整備計画(P15)でも新月島運河の両岸が整備対象になっていますし、何より地震・高潮対策なので必ず整備されるはずです。古い民家やマンションはそのままですから劇的に綺麗にはならないと思いますが、徐々に改善されていくかと・・・。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf
No.178  
by 契約済みさん 2015-09-30 15:53:51 投稿する  削除依頼
ありがとうございます。これは僕の中でとても大きなニュースです。
護岸がすこし気になっていました。

ありがとうございます。
No.179  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-01 14:44:33 投稿する  削除依頼
昨日銀座のシャネル屋上テラスに行きましたが
こんな感じで見えました。
完成したら銀座も身近に見下ろせますね!
No.180  
by 匿名 2015-10-01 16:41:13 投稿する  削除依頼
HPが全戸申し込み表示になりましたね!
何も見られなくなってしまい、これはこれでさみしいですね・・・。
No.181  
by 契約済みさん 2015-10-02 10:39:56 投稿する  削除依頼
祝、完売。でも入居迄まだ1年以上あるんですよね。
モチベーション維持のためにも、契約者向けの公式情報サイトでも設置してくれないかな〜。
No.182  
by 契約済みさん 2015-10-02 18:37:07 投稿する  削除依頼
そーすね。
どんなテナントが入るとか情報交換しましょう
No.183  
by 契約済みさん 2015-10-03 06:35:55 投稿する  削除依頼
テナントも興味深いですが、インテリアオプションの時期など入居までのスケジュールイメージご存知の方いらっしゃいますか?約一年前に契約したので、あとはそれ位しか楽しみがなくて…
No.184  
by 契約済みさん 2015-10-03 06:38:42 投稿する  削除依頼
完売したので、そろそろ勝どきザタワー通信?届きそうですね?そこにこれからのスケジュール載ってませんかね。
No.185  
by 契約済みさん 2015-10-03 10:01:04 投稿する  削除依頼
竹芝埠頭よりKTTの眺望、快晴。
No.186  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-03 20:04:55 投稿する  削除依頼
竹芝埠頭から眺めたKTTは、
そのトライスター型の形状が、
見る人の興味を引きますよね?

10月3日11:00前、
窓一面に秋空の陽射しを浴びて
スクスクと背丈47階まで成長していました。

それにしても、「無電柱化」が望まれます。
No.187  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-03 20:08:16 投稿する  削除依頼
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

No.188  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-03 20:14:31 投稿する  削除依頼
No186の写真。10月3日11:00前の南ウィング。
No.189  
by 契約済みさん 2015-10-04 10:27:02 投稿する  削除依頼
年取ったら 賃貸し 学研の 老人ホームに
入るのも 良しとします
No.190  
by 匿名さん 2015-10-04 11:46:38 投稿する  削除依頼
TTTとお見合いの部屋なんですが、段々鬱になってきた。
(溜息)
No.191  
by 契約済みさん 2015-10-04 14:16:33 投稿する  削除依頼
10月4日 竹芝桟橋から撮影
No.192  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-04 23:29:22 投稿する  削除依頼
竹芝桟橋からのKTTの眺望、素敵ですね。
ホウスイ倉庫の青色さえ、美しく見えます。
No.193  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-10-05 10:50:31 投稿する  削除依頼
完成が楽しみです。マンション内での出会い交流も楽しみですね。
No.194  
by 匿名さん 2015-10-05 20:24:23 投稿する  削除依頼
>>190
いやいや、そういう部屋ってわかっててそういう部屋を買ったんでしょ笑
ご自身の意思で。
No.195  
by 契約済みさん 2015-10-05 20:32:37 投稿する  削除依頼
NEWS 来ましたね!
No.196  
by 契約済みさん 2015-10-05 21:20:01 投稿する  削除依頼
>>195
うちも届いてるかな。。
完売したしそろそろかと思ってました!
No.197  
by 契約済みさん 2015-10-06 17:19:19 投稿する  削除依頼
うちも届いてました。
例の運河沿いのエリアが、「勝どき ザ・xxxx」という名前になりました。
という報告が載ってました^^
No.198  
by 契約済みさん [男性] 2015-10-06 17:42:19 投稿する  削除依頼
夕焼けに映えますね。ステキです。
No.199  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-06 18:44:24 投稿する  削除依頼
いい景色ですね。
TTTが隠れていて、
勝どき THE TOWERが
大空を独占していますね。
No.200  
by 匿名さん 2015-10-06 19:16:33 投稿する  削除依頼
>>194
全くだよな。
No.201  
by 契約済みさん 2015-10-06 19:17:48 投稿する  削除依頼
>>197
うちも届いてました!
完売御礼連絡じゃなかったですね~
次はBRTのステーション連絡位のタイミングですかね?
いつ決まるんでしょうね~
No.202  
by 契約済みさん 2015-10-06 19:19:03 投稿する  削除依頼
>>198
す、素晴らしい写真です!
改めて見てもでかいですね~
No.203  
by 匿名さん 2015-10-06 19:55:32 投稿する  削除依頼
>>194
そうなんですがタワーが初めてだったので、
それほど部屋がバッチリ見えるとは思わず。。
ケチったためにずっと後悔しそう。 精神的に辛いです。
No.204  
by 匿名さん 2015-10-06 20:09:44 投稿する  削除依頼
>>203
資産価値は高い物件だから、しばらく住んでみて無理だったら、早めに売るか賃貸に出せば損はしないよ。
だから、ここはこんなに売れたわけだし。
No.210  
by 匿名さん 2015-10-06 22:05:00 投稿する  削除依頼
203さん
 わかります。今はいろんなことを考えてしまう時期だと思います。でも、ほとんどの部屋が一長一短。いざ日々の生活が始まると、気にならなくなりますよ。慣れの問題です。完成を明るく待ちましょう。
No.212  
by 契約済みさん 2015-10-06 22:18:54 投稿する  削除依頼
気持ちはわかるけど不法侵入やら器物損壊はよろしくありませんね

高層マンションにすむお友だちを作るといいですよ
No.213  
by 匿名さん 2015-10-06 23:05:02 投稿する  削除依頼
>>203
色々考えちゃいますよね。
ただTTTお見合い部屋は将来今より環境悪化する要素がなく、お見合いや環二などマイナスを全て織り込んだお買い得価格ですからリセールにとても強いです。もし万一気に入らなければ損せず売れますので大丈夫ですよ!

ただ、東ウィングならTTTと100メートル離れてますし住めば意外と気にならないと思います。中住戸ならアウトフレームで柱と梁が目隠しになりますし、室内にいれば薄いカーテンで十分かと。今の職場が100m先にタワマンなのですが、そもそもベランダに出ている人もあまり見ませんし、視線はそれほど気にならないです。流石に20m先だと気になるかもですが、TTTとは最短で70m離れていますし。
No.214  
by 匿名さん 2015-10-06 23:35:20 投稿する  削除依頼
>>207
あなたが仮にここを買って住民になっても無理です。なので、ここの住民と友達になってもダメです。
最上階までの非常階段は普段ロックされてます。諦めてください。
無理矢理階段のドア開けても非常ベルがなって警備員さんに追いかけられます。
No.215  
by 契約済みさん 2015-10-07 17:25:34 投稿する  削除依頼
このマンションで一番資産価値が最後まで残りそうなのは北向きの方ですかね?
南西は目の前いずれふさがれて暴落するでしょうし。
No.216  
by 契約済みさん 2015-10-07 18:02:14 投稿する  削除依頼
本日 にっぽん丸&KTT
No.217  
by 契約済みさん 2015-10-07 19:27:07 投稿する  削除依頼
なんで暴落って誤解を招く表現を使っちゃうかなぁ…
No.218  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-07 20:25:05 投稿する  削除依頼
>>216
豪華船の背景を飾るKTTは、
その形状故にか、
ますますハイステイタスな風情を
漂わせていますね。
No.219  
by 契約済みさん [男性] 2015-10-07 20:51:42 投稿する  削除依頼
>>216

KTT 意外に小さくみえますね。
No.220  
by 契約済みさん 2015-10-07 23:50:51 投稿する  削除依頼
家から歩いて船旅行なんてできるのかな
歩いたらちょっと遠いいか
No.221  
by 契約済みさん 2015-10-08 00:42:42 投稿する  削除依頼
にっぽん丸

総トン数 22,472トン
全長 166.6m
全幅 24.00m
旅客定員 524人


KTT は 高さが178.78m にっぽん丸 より ちょっと 長いです。
No.222  
by 匿名さん 2015-10-08 10:17:33 投稿する  削除依頼
いい写真です。今47階までにできてるから、あと六階分と屋上。TTTが引き立て役になっています申し訳ないけど
No.223  
by 契約済みさん 2015-10-09 14:04:16 投稿する  削除依頼
インテリアオプションの資料が届きました。
No.224  
by 契約済みさん 2015-10-09 16:15:59 投稿する  削除依頼
モデルルームはもう閉鎖されたのでしょうか?
No.225  
by 匿名さん 2015-10-09 20:57:26 投稿する  削除依頼
>>213
ありがとうございます。涙が出そう。
結婚式前のブルーマリッジみたいな感じです。
良いカーテンを探してみます。
でも次回は絶対お見合いは避けます。
No.226  
by 契約済みさん 2015-10-09 21:44:51 投稿する  削除依頼
10%引き?
No.227  
by 匿名さん 2015-10-09 22:29:17 投稿する  削除依頼
>>223
何期申し込みの方ですか?
最初のほうの期が優先なのかしら?
それとも階層順?
No.228  
by 契約済みさん 2015-10-10 00:59:19 投稿する  削除依頼
>>227

うる覚えですが1期の後半か2期の前半だったと思います。ちなみに階は高層階です。
No.229  
by 契約済みさん [ 50代] 2015-10-10 06:49:19 投稿する  削除依頼
私も昨日、インテリアオプションの案内を受けとりました。
来年にかけて余裕ある日程ですので、特に急ぐ必要は無いと思いました。
最初だけ資料に基づいて方針を決めれば、あとは一つずつ詰めながら楽しめると思いました。
No.230  
by 契約済み [男性 30代] 2015-10-10 13:24:32 投稿する  削除依頼
一般的にはタワーマンションの北向きは安く設定される傾向にある為、資産価値が下がりにくいという点においてリセールに有利とされていますが、ここの北向きは東京タワー、浜離宮、隅田川などが見える分、割安ではなかったですね。
騰落率という観点では、東向きは月島方面のビル群しかない為、割安であったと記憶しています。抜け感はあり、特に高層階であれば日照も問題ない為、リセール時に不利に働くこともないでしょう。
No.231  
by 匿名さん 2015-10-10 15:00:18 投稿する  削除依頼
タワマンも今まで随分建てられてきたから価格もこなれてきてどの部屋も妥当な価格付けですよね。
No.232  
by 匿名 2015-10-10 17:59:52 投稿する  削除依頼
213さんと215さんの意見を組み合わせれば暴落はなさそうですねw

いま中央区は坪400で販売しているので みなさん中古で売るときは380前後でうりましょー!
No.233  
by 匿名さん 2015-10-11 00:08:06 投稿する  削除依頼
インテリアオプションのTypeB(大塚家具)って照明&カーテン不可ってひどいなぁこれ。
お台場の方がリブラボより家具圧倒的に多いから助かるけど、結局どちらにもいかなくてはならなくなりそう。
No.234  
by 契約済みさん 2015-10-11 19:20:59 投稿する  削除依頼
>>230
うちはタワーに憧れて無理して購入したので、
お見合いかつ20階以下なんですが、リセールは大丈夫でしょうか?
日中カーテンは閉めることになりますが、工事現場を見ると東は影になる時間が長いんですよね。窓がワイドスパンでないので実際、部屋はどれ位暗くなるんだろうと心配です。日当たりは想像できても、明るさは出来てみないとわかりませんから。 昼から電気だったらと思うと、本当にブルーになりそう。

No.235  
by 匿名さん 2015-10-11 20:14:34 投稿する  削除依頼
230さんではありませんが、恐らくリセールは心配いりません。例えばDT北向の坪単価を考えて見てください。KTTお見合い部屋は環2と清澄通り沿いというマイナスはあるものの、DT北向も将来勝どき東が出来ればお見合い、日照弱いという条件は同じです。KTT東ウィングのお見合い住戸は30階くらいまでで坪240強から坪260程度でしたが、DT北向は同条件で坪330弱から350程度でした。この相場でDTが売れているのであれば、あちらの各種アドバンテージを差し引いてもKTTのリセール価値は維持されるでしょう。

どちらかと言えば心配すべきは勝どき晴海が将来的に供給過剰を乗り越えて相場維持できるか、再開発によって市場価値を向上できるか、という点ですね。タワマン乱立だけでは相場維持は難しいです。選手村、勝どき東、駅前南、なにより築地再開発とBRTの出来がKTTの資産価値を左右しますよね。多少不安ですが期待して待ちましょう^^
No.236  
by 契約済みさん 2015-10-11 20:41:35 投稿する  削除依頼
>234
私は現在タワマン南西向き、前が200m強の川幅なので、午前中は外からの反射光のみ、午後から日暮れまで(晴れた日は)直射日光の環境です。無論部屋によって明るさは様々です。
その私がKTTで買った部屋は北西向きでした。きっと良くなること、悪くなることがあると思います。そして次に買う時は北東向きにするかも知れません...と言うより、やっぱり物件特有の様々な要素を見ながら決めるのだと思います。結局そのまま居ついてしまうかも知れません。
あとで「良い選択だった」となることを祈ります。
No.237  
by 契約済みさん 2015-10-12 16:33:28 投稿する  削除依頼
インテリアオプションのバルコニータイルってどう思います?高額だし、害虫の温床にもなるようです。掃除も面倒ですかね?
No.238  
by 契約済みさん 2015-10-12 17:56:01 投稿する  削除依頼
バルコニータイルは大規模修繕のときがしんどいですよね。
剥がすのもそうですけど、それを工事中は室内かどこかに保管しないといけないというのがなんとも。

No.239  
by 匿名さん 2015-10-12 23:29:43 投稿する  削除依頼
害虫の温床って、高層階でもなるのでしょうか?30階よりうえはあまり害虫の温床にはならないときいたことがあります。
No.240  
by 契約済みさん 2015-10-13 01:17:01 投稿する  削除依頼
>>239
40階より上を契約したのですが、虫がわくのはイヤです。実際はどうなんでしょう?
No.241  
by 匿名さん 2015-10-13 04:54:00 投稿する  削除依頼
羽田と都心など結ぶ船 来年度から社会実験へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151012/k10010267111000.html

>都は今年度中に中央区の浜離宮庭園の船着き場など臨海部や都心の河川にある船着き場の施設整備の状況や、
>近くに乗り換えができる鉄道の駅やバス停があるかなどを調査し、具体的なルートを決めることにしています。

浜離宮に羽田からの船が止まるかも。これは期待できそう。
KTT側の岸にも出来たら理想ですが、そうなるとBRTの駅が河岸寄りに持って行かれそう。
No.242  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-13 05:43:27 投稿する  削除依頼
>>241
浜離宮に羽田からの船が止まると
KTTが外国から来た旅行者に
その存在を強くアピールするのでは?
(写真は12日。外装建築中の
 最上部黒い部分の下の階は、
 45Fにまで伸びていました。)
 
No.243  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-13 05:46:06 投稿する  削除依頼
>>242の写真
No.244  
by 契約済みさん [ 50代] 2015-10-13 06:43:13 投稿する  削除依頼
>240
現在の住まい(2階)に同じ様式のバルコニ-タイルを敷いて10年余りが経過しましたが、虫等の巣にはなっていません。
砂やほこりがバルコニ-床とタイルの間にたまり、虫の巣になる可能性はありますが、それは鉢物やフラワ-ボックスでも似たような話になります。
一般論として、高層階ほど虫が飛来する可能性が低いと想像されますが、皆無ではないと思います。

私の場合、まだ決めていませんが、バルコニ-タイルは綺麗なので、引っ越しの時に今使用しているものを持参し、自分で敷くことも選択肢と考えています。(予算が潤沢であれば、新調しますが...)
No.245  
by 匿名さん 2015-10-13 10:54:51 投稿する  削除依頼
高層階で、爆弾低気圧の時にタイルを吹き飛ばされた経験があります。1個1個つながっているので、橋が持ち上げられそのまま舞い上がりました。網戸破損などあり、階下へバラバラな破片が落ちました。幸い人的被害はありませんでしたが・・
風の強い湾岸は気をつけた方が良いです。鉢植え等も放置しておくと危ないです。
No.246  
by 匿名さん 2015-10-13 22:55:34 投稿する  削除依頼
>>243
この角度からならKTTのほうが高く見えそうですね。
No.247  
by 契約済みさん 2015-10-13 23:52:18 投稿する  削除依頼
>>243
美しい!
No.248  
by 匿名さん 2015-10-14 00:29:31 投稿する  削除依頼
>>235
ウジウジしてる私に丁寧なお返事ありがとうございます。
リセールについては割高感のあるDTと比較すれば、安心要素があるわけですね。勝どき駅前がもう少し賑やかなれば、住民も増えそうですが。。
タワマンでも東は日照弱いんですか、 涙
>>236
私が欲しかった北西を購入されたとは羨ましいです。
今は南西でも午前の日当たりは反射光のみとの事ですが、どの程度の採光でしょうか?
No.249  
by 契約済みさん 2015-10-14 01:07:13 投稿する  削除依頼
>>248
私はリセール以外にも、今の地位や年収が今後も安定するのかが不安になります。マリッジブルーみたいな感じですかね。
No.250  
by 契約済みさん 2015-10-14 08:38:21 投稿する  削除依頼
tarzanの車吊り広告、見ましたか?
No.251  
by 匿名さん 2015-10-14 10:30:07 投稿する  削除依頼
お隣さんのTTTさんの中古売り出し価格凄いですよ。大胆ですねー。築六年で、高層では@400超えてます。このまま行くと、ここKTTは竣工時は@450でだせそうです。ちょっとくるって来てますねー。櫻井さんの記事だと、グローバルスタンダードとか。
No.252  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-14 15:20:47 投稿する  削除依頼
竹芝に来ました。
築地大橋とセット見るとまた素敵な眺めですね!
No.254  
by 契約済みさん 2015-10-14 16:18:41 投稿する  削除依頼
3連休中に勝どきのタワーマンションで転落事故があったってTwitterで見たのですが、どこでしょうか?
No.255  
by 契約済みさん 2015-10-14 16:19:38 投稿する  削除依頼
あれ、とびおりじさつがてんらくじこに変換されてる
No.256  
by 契約済みさん 2015-10-14 20:14:13 投稿する  削除依頼
物好きですねー
大島てるをはってはいかが?
No.257  
by 契約済みさん 2015-10-14 22:44:15 投稿する  削除依頼
TTT MIDです。南西側であったみたいです。
No.258  
by 契約済みさん 2015-10-14 23:37:10 投稿する  削除依頼
それで警察が黄色いテープを張ってたんだ…。
No.259  
by 契約済みさん 2015-10-15 09:44:50 投稿する  削除依頼
TTTだったんだ!うちの部屋からは該当方面視界に入らないからいいけどさ…
No.260  
by 契約済みさん 2015-10-15 10:10:44 投稿する  削除依頼
また荒らしかな?
No.261  
by 匿名さん 2015-10-15 11:07:03 投稿する  削除依頼
横浜のマンションでまた基礎杭の問題が発生しましたが、鹿島の構造説明会で直接基礎の場合は実際に支持層まで掘り下げて地盤を直接確認して施工するからその点でも安心と仰っていたと思います。直接基礎のメリットというのも色々ありますね。
No.262  
by 契約済みさん 2015-10-15 12:18:21 投稿する  削除依頼
売主が鹿島、三井、三菱、野村、住友だから、体力はあります。何かあれば不真正連帯債務ゆえ、保険の意味でも安心です。スーゼネの鹿島が施工してるのはもちろん安心だし、直接基礎は掘り下げて直接地盤を確認できるのと、杭基礎のような点による支持ではなく、面支持だからね。
No.263  
by 匿名さん 2015-10-15 22:10:05 投稿する  削除依頼
杭でも直でも支持層から浮いてたら傾きますわな。
No.264  
by 契約済みさん 2015-10-15 23:07:33 投稿する  削除依頼
マンションギャラリークローズの案内が届きましたね。
一年以上も行ってないので、最後に見たい気もしますが
今更何をしに…扱いですかね。
でも、クローズは仕方ありませんが寂しいです。
No.265  
by 匿名さん 2015-10-15 23:36:22 投稿する  削除依頼
>>263
ここの地盤は、契約者ならみんな知ってる理由で再チェックかかってるのである意味安心感ありますね。
No.266  
by 匿名さん 2015-10-16 04:55:08 投稿する  削除依頼
あー、たしかにあの時ちゃんと鹿島のチェック機能が働いたねー。

今さらなんだけど、直接基礎の重みを噛みしめてます。
No.267  
by 匿名さん 2015-10-16 09:50:29 投稿する  削除依頼
あー、あれが発覚して基礎工事やり直したやつか。あったねぇ。
No.268  
by 契約済みさん 2015-10-16 10:54:38 投稿する  削除依頼
>>267

だね、まぁ、誠意ある対応だったのでは。
伝えなくてもいいと言えばいい情報だったがだし。
No.269  
by 契約済みさん 2015-10-16 12:02:10 投稿する  削除依頼
>>265
何のチェックでしたっけ?
No.270  
by 契約済みさん 2015-10-16 15:35:29 投稿する  削除依頼
>>257
何階の方が落ちられたのですか?
No.271  
by 契約済みさん 2015-10-16 16:52:54 投稿する  削除依頼
2階だってさ。。。
No.272  
by 契約済みさん 2015-10-17 00:26:25 投稿する  削除依頼
どうして基礎工事をやり直したんでしたっけ?
No.273  
by 契約済みさん 2015-10-17 01:04:26 投稿する  削除依頼
やり直しだったっけ?
土台が想定と違ったから手当てをした程度のはなし立ったような気がする。

正直どうでもいい話レベルだったからか詳細は覚えてない。

でも今考えれば誠意ある対応と言えばそうかもね
No.274  
by 契約済みさん 2015-10-17 01:06:44 投稿する  削除依頼
二階なら自分もある
子供の頃に遊びで…
No.275  
by 匿名さん 2015-10-17 12:20:39 投稿する  削除依頼
>>269 >>272
あなたが本当の契約者なら、重要事項説明書に書いてありますよ。
読み合わせ会でも説明されたはずです。
No.276  
by 契約済みさん [男性] 2015-10-17 18:27:02 投稿する  削除依頼
基礎工事の下請けとして鹿島がどこ使ってたか知ってる人いませんか?
念のため確認しときたいですね。
No.277  
by 契約済みさん 2015-10-17 20:17:36 投稿する  削除依頼
多分営業に聞かないとわからないと情報は出てこないと思いますよ。
自分は横浜のマンションの件については
売り主の対応で逆に安心しました。
No.278  
by 契約済みさん 2015-10-18 23:54:26 投稿する  削除依頼
青山で鹿島がやらかしてたけど、ここは大丈夫ですかね?
なんだか心配性なので不安になってきました。
No.279  
by 契約済みさん 2015-10-19 03:01:18 投稿する  削除依頼
契約してから約1年、入居までまだまだ長いですね・・・。
インテリアオプションの検討前に、もう1度、モデルルームに行こうかなぁ。
こないだ閉鎖のハガキきてたけど、どっかいっちゃったな。今月中は開いてますよね?
No.280  
by 契約済みさん 2015-10-19 03:20:19 投稿する  削除依頼
>>278

直接基礎だから杭の問題はなくとも、施工全般につき心配事は尽きませんね。

ただ、売主が鹿島、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友商事、野村不動産だから、もしもの時は責任を追及すべき相手方で困る事はなさそうです。

それでも心配なら、今なら手付放棄による解約申入れを検討したらいかがでしょうか。すっきりしますよ。
No.281  
by 契約済みさん 2015-10-19 10:26:29 投稿する  削除依頼
>278さん

私は逆に、過去の失敗から統制が強化され、
致命的な施工ミスは起こらないと信じています。

仮に構造に影響が出ない程度の軽度な施工ミスも許せないとなると、
どこにも住めないですよね。

取るに足らない、心配事だと思いますよ!
No.282  
by 契約済みさん [男性] 2015-10-20 16:09:20 投稿する  削除依頼
でかっ!
No.283  
by 契約済みさん 2015-10-20 16:17:34 投稿する  削除依頼
>282
綺麗な写真を有難うございます。
先週末時点で48階の天井部分まで工事が進んでいる様に見受けられました。
師走には上棟になるでしょう。
No.284  
by 契約済みさん 2015-10-20 18:15:31 投稿する  削除依頼
おぉぉカッコいい!
No.285  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-20 19:54:58 投稿する  削除依頼
>282
珍しい位置から素敵な写真をありがとうございます。
この威風堂々としたマンションに住むのかと思うと
気分高揚、嬉しくなってきますネッ!
No.286  
by 匿名さん 2015-10-21 01:15:16 投稿する  削除依頼
直接基礎なんてさしてアドバンテージでもないだろうと思ってたけど
今回の騒ぎで有難さがわかったよ
これが別の物件だったら今頃
「うちの物件は東洋ゴム使ってないだろうか」「旭化成が杭打ってたんじゃないだろうか」
と、夜も寝られなかったろうね
No.287  
by 匿名さん 2015-10-21 02:53:46 投稿する  削除依頼
まったく同感です。

まだ竣工まで道半ばですから、これからも着実に安全に建築確認のとおりに工事が進むことを期待しております。
No.288  
by 契約済みさん 2015-10-22 01:51:58 投稿する  削除依頼
今回の横浜の三井の騒動で営業から釈明の連絡ってありました?
No.289  
by 契約済みさん 2015-10-22 03:29:29 投稿する  削除依頼
>>288
来る訳無いじゃん。
No.290  
by 契約済みさん 2015-10-22 22:28:20 投稿する  削除依頼
DTはマンションの上に青色の光飾が付き始めましたね。うちは何かああいうライトがつくのでしょうか?
No.291  
by 契約済みさん 2015-10-23 13:35:27 投稿する  削除依頼
うちはつかないんです。

つけようってことに、管理組合で決めませんか?
東京のために。
No.292  
by 匿名さん 2015-10-23 13:45:54 投稿する  削除依頼
ブルーは見栄えが悪いよ。 スカイズも良くない。鹿島のクロノレジデンスはいい。ここも多分青じゃないよ。
No.293  
by 匿名さん 2015-10-23 15:21:14 投稿する  削除依頼

屋上にいりますか?個人的にはつけて欲しくないです。
No.294  
by 匿名さん 2015-10-23 17:17:31 投稿する  削除依頼
おそらくですが、屋上にライトアップする装飾を着けなかった理由はTTTも同様に装飾がなく調和を図った事、およびクロノティアロみたいに豪華なティアラを着けるとTTT高層階に光害が発生するからじゃないでしょうか。高さ的にはDTやマエケンも同様の条件ですが、青く淡い光にすることで光害を回避しているように見えます。
No.295  
by 匿名さん 2015-10-24 09:35:27 投稿する  削除依頼
日経記者サン曰く、鹿島の歴史に残る、マンションとか。デザイン、周辺との調和、でいながら、一番存在感がある。期待通の出来栄え。あとは内装、仕様。同じ、鹿島なので、クロノレジデンス並みに、作ってくれるか?それ以上か?期待してます。基礎の話題が、騒がしいけど。モノ作りは、結果責任。売主責任。住んで見て、五年もたてば、不具合があれば、わかる。それが今回のような事象であれば、リコールすればよい。施工で手を抜いていなくても、設計で予想できないこともある。また前提が現状の最高レベルの技術を超えてしまうこともある。
No.296  
by 匿名さん 2015-10-24 12:44:05 投稿する  削除依頼
五年後に不具合あったらリコールしてみてください。できるなら。
No.297  
by 匿名さん 2015-10-24 14:07:43 投稿する  削除依頼
最上階の人が全部屋一晩中ライトつけとけばいいよ。天井4メートルくらいあるんだし、そんぐらいやってもらいましょ。
No.298  
by 契約済みさん 2015-10-24 15:06:56 投稿する  削除依頼
>>295
牧田の言ってることは、話半分いや1/3くらいだと思った方が良いよ。
No.299  
by 匿名 2015-10-25 00:19:18 投稿する  削除依頼
環2の防音壁って上も覆う形なのね。
上はあいてるのかと思ってた。
あれなら東ウイングもだいぶ音は軽減されてるんじゃないかな?
No.300  
by 匿名さん 2015-10-25 05:41:02 投稿する  削除依頼
イオン銀行で住宅ローンを組むとイオングループの買い物が5%OFFになるらしいけど
お隣のマルエツはイオングループ?
でも1Fにほかのスーパーが入るようならマルエツ使わないしな...
そろそろどんな店舗が入るか発表してくれてもいいと思うんだけど全然音沙汰ないね
No.301  
by 匿名さん 2015-10-25 10:05:22 投稿する  削除依頼
>>300
http://www.aeonbank.co.jp/sp/housing_loan/select_club/
都内にありそうなの抜粋。
●イオンリテール(株)[イオン、マックスバリュ、メガマート、イオンスーパーセンター、フォーラス、ザ・ビッグ]
●まいばすけっと(株)
●イオンマーケット(株)[ピーコックストア、Pマート]

マルエツ入ってませんね。
No.302  
by 契約済みさん 2015-10-25 10:26:35 投稿する  削除依頼
浜離宮からの写真です。
完成したら、正月の鷹狩りはマンションから見おろせますね。
No.303  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-25 18:15:13 投稿する  削除依頼
いい写真!
高さもかなりなとこまで来ましたね。
No.304  
by 契約済みさん 2015-10-26 17:41:24 投稿する  削除依頼
まだ先の話ですが、住宅ローン皆さんはどのようにお考えですか?

自分は提携で本審査通って契約に進みましたが、引き渡し時の金利次第でフラットか、ネットバンクの10年固定かなとぼんやり考えてます。
No.305  
by 契約済みさん [ 50代] 2015-10-26 20:40:22 投稿する  削除依頼
>304
今回、二度目の住宅ロ-ンを組みます。
40歳代であった一度目は、給与振込口座としている都銀で組みました。今思えば、金利面ではネット銀行や地銀等と比較し劣りますが、インターネットバンキングの使い勝手は格別であり、トータルとして満足しています。
50歳代となった今回は、今のところですが、提携ロ-ン可であった地銀を起用し、10年間は住宅ロ-ン控除限度額まで借り続け、変動金利ベ-スで使ってみようかと思っています。そして、地銀の団体信用生命保険の加入限度の79歳まで組んでみようと思っています。繰り上げ返済等の手数料も考慮すると、必ずしもネット銀行が割安とは限らず、先ずは返済シナリオを定めることが大切な様な気がします。もう少し勉強してみます。

No.306  
by 匿名さん 2015-10-27 10:41:19 投稿する  削除依頼
イオン銀行はおすすめでしょうか?
よく目にするのですが、マルエツは系列ではないので金利や団信をみると判断が難しいです。
No.307  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-10-28 00:59:03 投稿する  削除依頼
24日、黎明橋から、TTTの部屋の灯りと工事中のKTT。
少しボケててすみません。
No.308  
by 匿名さん 2015-10-28 13:03:52 投稿する  削除依頼
黎明スカイレジテルも写っているのですね。
No.309  
by 契約済みさん 2015-10-28 23:08:09 投稿する  削除依頼
環2の防音壁が上も覆うってのはどこ情報?
No.310  
by 契約済み 2015-10-28 23:37:12 投稿する  削除依頼
>>309
KTT付近の高架下に最近、覆われてる絵が貼られました。私も覆われると思ってなかったので一昨日見た時はビックリしました。
No.311  
by 契約済みさん 2015-10-28 23:50:33 投稿する  削除依頼
>>310
回答ありがとうございました。
そうなんですね!
東ウィングではないですが、ちょっと騒音は気になってたんでうれしいです。
No.312  
by 匿名さん 2015-10-28 23:59:03 投稿する  削除依頼
勝どき陸橋の上部って覆われるのでしたっけ?
補強材のような骨組みがあるだけだと思っていたのですが。
No.313  
by 契約済みさん 2015-10-29 00:01:24 投稿する  削除依頼
>>309

環状2号線の広報室で撮影した写真を下に載せておきます。

今年夏ころの担当者の説明では、補強のため鉄骨が道路上に覆い被さる写真のとおりの形態に変更した旨を聴いた記憶があります。

鉄骨部分はともかく、防音壁の役割を果たす透明ガラス(強化アクリル?)板は垂直版とそこから斜上部に折り込まれた部位に限られるように見え、上水平部までは無いようにも見えますが、実際のところどうなのでしょうか。
310さんのおっしゃる絵をみてみたいですね。


No.314  
by 契約済みさん 2015-10-29 00:15:02 投稿する  削除依頼
近隣の方、誰かアップしてもらえないでしょうか?
No.315  
by 匿名さん 2015-10-29 01:08:15 投稿する  削除依頼
>>306
連結子会社のはずなので、割引対象外なのが不思議です
店舗エリアにイオン系のテナントが入ってくれるならイオン銀行もありかと思うのですが...
いつになったら入居テナントが発表されるんでしょうね
No.316  
by 契約済みさん 2015-10-29 07:47:53 投稿する  削除依頼
今撮ってきました!
No.317  
by 契約済みさん 2015-10-29 08:12:41 投稿する  削除依頼
>>316
朝からご苦労様です!
遮音壁イメージを見ると、スゴくそれっぽいですね。
排気はどこに抜けるんでしょうかね~両橋?


No.318  
by 契約済みさん 2015-10-29 12:34:17 投稿する  削除依頼
すごく参考になります&うれしくなります。騒音は相当軽減されるのでは、と思います^^
No.319  
by 契約済みさん [男性] 2015-10-29 12:56:17 投稿する  削除依頼
新島橋横の護岸工事も護岸壁が取り付けられましたね。
No.320  
by 契約済みさん 2015-10-29 19:38:57 投稿する  削除依頼
あとは、高架下がどうなるか。だね。

銀座インズみたいになるといいんだけど。
かなり高架下狭いからな。まさかの駐輪場かな > <
No.321  
by 匿名さん 2015-10-29 20:52:00 投稿する  削除依頼
>>320
ホームレスの住処とか。

防音壁いいんだけど、環2を走る車からの開放感は減ってしまうのですこし残念。
このエリアの良さが伝わりにくくなるかな。
No.322  
by 匿名さん 2015-10-30 00:10:51 投稿する  削除依頼
>>320
駐輪場にはならないでしょう。
駅前でもないですし、需要がなさすぎます。意外にBRTの設備とかかもしれませんが、お店がほしいですね。スーパーもたりないですし。
No.323  
by 匿名さん 2015-10-30 00:19:02 投稿する  削除依頼
高架下は太い中央分離帯でしょうねぇ。

清澄通りとの交差点部分も支柱の間隔がかなり広く作られてるので閉塞感は緩和される設計みたいですね。

高架の裏側も防音処理されるようで良いですね。
立体交差って地上レベルては高架を走る車の音はあまりしないけど、地上を走る車の音が高架裏に反射して煩かったりするので。

No.324  
by 契約済みさん 2015-10-30 11:48:17 投稿する  削除依頼
高架幅がそれほどないから高架下に商業施設は難しいと思います。住友生命勝どきビル北館のオフィス用途がつくづく惜しい!
ズバリ、高架下敷地内の一部に、中央区が電動アシスト付き自転車のレンタルサイクルスペースを整備する気がします。ここは東京ユナイテッド、都心と湾岸の結節点ですからニーズはそれなりにあると思います。
No.325  
by 契約済みさん 2015-10-30 12:08:43 投稿する  削除依頼
>>324

かなり、シェアサイクルありそうです。
カーシェアも、あるかもですね。
No.326  
by 匿名さん 2015-10-30 13:06:44 投稿する  削除依頼
高架下は半分以上を車道がしめるので空きスペースの幅が狭く店舗はもちろん駐車場も厳しいです。シェアサイクルのステーションあたりが現実的かと思います。環二事務所のイメージでは緑地帯っぽく表現されてました。

なお上で示された現地のイメージ図で遮音壁が上部被うかもの件ですが、よく見ると遮音版が無いようにも見えます。詳細は環二の広報事務所で確認しないと駄目かもしれませんね。断面図では上部も被っていますが、上部は鉄鋼を表現しているだけだった、というオチかもしれませんし。。
No.327  
by 契約済みさん 2015-10-30 14:03:51 投稿する  削除依頼
>326
316さんが共有してくれた掲示板の写真は拡大できますが、遮音壁が赤色で表示された図が有り、三方が遮音壁であることが明示されています。変更等の可能性を否定できませんが、ご参考までに。
No.328  
by 契約済みさん 2015-10-30 14:12:34 投稿する  削除依頼
遮音壁の件、今朝環2の広報センターを通じて、工事事務所へ確認して頂いたところ、上部は、両サイドの遮音壁が揺れにくくなるよう鉄柵を設けているが、遮音壁は設置されませんと、回答を頂きました。
No.329  
by 匿名さん 2015-10-30 15:14:28 投稿する  削除依頼
>>327
分かりにくくてすみません。その赤線でしめされた図の解釈が実は上部は鉄柵を意味しているだけだったのでは、、という意味たったのですが、328さんが確認くださいましたね、残念ながら予想が当たってしまいました。。
しかし誤解を招く図ですよね。環二広報で模型見てなければ上部も被われるとしか思えません。
No.330  
by 契約済みさん 2015-10-30 17:56:05 投稿する  削除依頼
>329
327です。残念でしたね。
しかし、形状からすると上全面を板状のもので覆うのは、雨対策や耐久性の面できつそうな感じでもありましたね。
No.331  
by 契約済みさん 2015-10-30 21:49:31 投稿する  削除依頼
>>329
328です。
おっしゃる通り、私もあの画像では上部も覆われるように理解しましたので、大変残念です。
広報センターの方を通じ、その様に見えてしまって申し訳ありませんと、工事事務所の方が仰っていた様ですので、無理もないかと思います。
No.332  
by 匿名 2015-10-31 11:03:11 投稿する  削除依頼
上部に透光板はありません、という注意書きシールが貼られてましたね。
あれは紛らわしい図でしたねー。
No.333  
by 匿名さん 2015-10-31 20:56:15 投稿する  削除依頼
三井から杭の件の報告の封筒が来ましたね。
私は問い合わせもしてないのですが、質問したかたが多かったのでしょうか?
No.334  
by 契約済みさん 2015-10-31 21:16:03 投稿する  削除依頼
三井からの報告、うちにも届きました。
杭は使ってない。
旭化成建材とは無関係

杭打ちマンションは、心配ですよね。。。
No.335  
by 契約済みさん 2015-10-31 21:17:18 投稿する  削除依頼
>>333
私も問い合わせはしてませんが、この程度の対応は企業として当たり前じゃないでしょうか。
No.336  
by 匿名さん 2015-10-31 23:11:31 投稿する  削除依頼
今回の問題って杭で明らかになったけど、結局データ改竄されたらなかなかわからないというのが問題ですね。
どこに隠れた問題があるかわからない。
No.337  
by 匿名さん 2015-11-01 01:11:14 投稿する  削除依頼
杭を使わない直接基礎が思わぬ形でアドバンテージになりましたが、
マンション市場全体が冷え込みかねない勢いなのが心配ですね


>>332
図は紛らわしかったですが早々に対策してくれるのはありがたいですね
No.338  
by 匿名さん 2015-11-01 20:44:06 投稿する  削除依頼
>>335
この程度の当たり前の対応も出来ない企業もあるので、
ここはまだよい方だと思いますよ。
No.339  
by 契約済みさん 2015-11-02 08:03:58 投稿する  削除依頼
今回の杭打ち問題ですが、結局大手の売主の価値が上がる方向になると思います。あと、記録の問題と、実際の杭打ち品質は分けて考えるべきですね。改ざんはいいことではないですが、現場の職人さんたちは、昔は波形の記録なんてなかったよ、記録にかける時間を杭打ちにかけたいと思っているとおもう。ISOなどが変に現場に入って、かえって品質落とす。メーカーにはありがちなこと。また波形だけではたぶん品質は保てない、職人さんの経験、カン、を尊重すべき。設計には安全率があるので、簡単にしずまない。40mで2センチ 2千分の一の平坦度は、極めて小さい。関東ローム層は所詮脆弱。安全率と沈下の許容範囲を認めるべきかも。そうすれば無駄な心配も費用かからない。変な方向に行くと、ますます価格が高くなる。
No.340  
by 契約済みさん 2015-11-02 09:52:10 投稿する  削除依頼
皆さんインテリアオプションはどうされますか?
家電や家具選びは先でいいとして、水回りのコーティングやフロアマニキュア、エコカラットやバルコニータイル等をどうするか悩んでます。
長く住むつもりとはいえ、合計すると結構なコストになるんですよね。。。
No.341  
by 匿名さん 2015-11-02 12:34:50 投稿する  削除依頼
個人的にみなさんネームプレートどうなさるのかが気になります。
プライバシーの問題でつけないかたが多いのか、利便性でつけるかたが多いのかどちらでしょうか?
私は一応つけようかと思っているのですが。
No.342  
by 契約済みさん 2015-11-02 15:33:14 投稿する  削除依頼
ネームプレート、迷いますね。
ないと困る場面、もしくはあると便利な場面が思いつかないのですが、
なにかありますかねー?
No.343  
by 契約済みさん 2015-11-02 23:33:45 投稿する  削除依頼
ネームプレートと玄関のミラー、水回りのコーティングはやろうかと思ってます。
床のコーティングはコスト見合いの効果があるのか悩んでます。
KTTのバルコニーは狭いから、タイルはいいかな。
新築マンションを買ったのは初めてなので、迷いだらけです。
No.344  
by 契約済みさん 2015-11-03 00:45:42 投稿する  削除依頼
表札は悩みますねー。
結局有事の際には遠くの親戚より近くの他人。
特に助け合いの中心になるこは同じフロアの人同士でしょうからねぇ。

表札無くても適度に知り合える場があるといいかもしれませんね。
論点ずれまくりですみません(笑)
No.345  
by 契約済みさん 2015-11-03 09:42:47 投稿する  削除依頼
今のタワーマンションで、表札つけてる人は、ほとんどいませんよ。助け合いより、非干渉が優先です。何のためのホテルライクか考えよう。
No.346  
by 匿名さん 2015-11-03 10:02:43 投稿する  削除依頼
いろいろな意見がありえますね。
それぞれの判断で良いと思います^ ^
No.347  
by 契約済みさん 2015-11-03 12:45:11 投稿する  削除依頼
表札は入居後に周りをみて決めても良いかも。
コーティング系は入居前にやらないと手間がかかりそうなので迷いますね。
やったほうが良いとは聞きますが、結構なコストで。
No.348  
by 契約済みさん 2015-11-03 14:06:54 投稿する  削除依頼
今のタワマンも以前住んでいたタワマンも
表札は半数以上ついてました(同フロアー)
外国籍の方はつけてませんけど。
以前マンションが一緒だったSMAPメンバー
もつけてらっしゃいました。
それには驚きでしたけど。
No.349  
by 契約済みさん 2015-11-03 20:40:30 投稿する  削除依頼
今住んでいるマンションはタワーだけど賃貸の人はつけてない人(もしくはテプラのような超簡易的)が多いかも。全体としては半分くらいの人がついています。でも1階の郵便ボックスの外側にはかなり多くの人が貼ってます。郵便ボックスに貼る表札はそろってないと見栄えが悪いですよね。あれだけ発注という選択肢があってもいいのに!
No.350  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-11-04 00:23:40 投稿する  削除依頼
11月3日(火)16時過ぎ。
秋晴れの下、夕日を浴びるKTTと仲間達。
遥か遠くには、ゲートブリッジも。
from CARETTA SHIODOME
No.351  
by 契約済みさん [ 50代] 2015-11-04 05:16:13 投稿する  削除依頼
>350
綺麗な写真を有難うございます。
50階か51階の躯体工事にかかっていると想像します。
1年後となった内覧会が待ち遠しいです。
No.352  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-11-04 15:24:50 投稿する  削除依頼
さっき通りがかりに見上げたら、ちょうど「階段」を吊り上げているところでした。そろそろ最上階ですね。
No.353  
by 契約済みさん 2015-11-05 01:30:30 投稿する  削除依頼
MRは 11/8(日) でクローズでしたっけ。
最後にインテリアのイメージ確認に行きたいけど、時間が無いなぁ。
No.354  
by 契約済みさん 2015-11-05 08:29:41 投稿する  削除依頼
>>352
航空障害灯の設置箇所が46階なので躯体工事は52階まで進んでますね。
No.355  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-11-07 21:38:11 投稿する  削除依頼
インテリア商品販売会のでついでに明日で閉鎖されるモデルルームに行ってきました。
購入者のプロフィールのグラフが貼ってありましたのでご参考まで。
No.356  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-11-07 21:39:13 投稿する  削除依頼
もう一枚。
No.357  
by 契約済みさん 2015-11-07 22:27:37 投稿する  削除依頼
我が家、四人家族なんですけど、かなり少数派でビックリです。。。
No.358  
by 契約済みさん 2015-11-07 23:24:54 投稿する  削除依頼
30代多数で、「持ち家売却しない」多数・・
どれだけいるか分かりません(勝手に少数だと思います)が、両方クリアしてる家庭は、すごいですね。
我が家は、3つが多数派でした。
No.359  
by 契約済みさん 2015-11-07 23:58:02 投稿する  削除依頼
都心居住の30代DINKSが多いってことでしょうか?
うちは初めての不動産購入ですが、持ち家を売却しない方が多くてびっくりです。
No.360  
by 契約済みさん 2015-11-08 11:08:08 投稿する  削除依頼
40代50代だとローンを(ほぼ)支払い終わっている人も少なくないので
持ち家売却の必要ない人も多いのかと思われます。

二人暮らしもDinksとは限らず、子供がすだっている世帯も含まれると思われます。
No.361  
by 匿名さん 2015-11-08 13:24:35 投稿する  削除依頼
持家6割に自宅売却なしの4割で、ざっくり4人に1人がセカンドですか。年齢も加味すると納得できますね。持家6割とは不動産リテラシーの高い方が購入してらっしゃる!
No.362  
by 契約済みさん 2015-11-08 20:42:58 投稿する  削除依頼
>>357
だって小さい子供がいたらさすがにここは選ばないでしょう…
No.363  
by 契約済みさん 2015-11-08 20:53:57 投稿する  削除依頼
私も小さい子がいますよ。
判断基準はそれぞれです。
No.364  
by 契約済みさん 2015-11-09 14:33:09 投稿する  削除依頼
購入者属性でいくと、

 年齢 最多数派
 家族数 次点多数派
 居住携帯 最多数派
 買い替え 最多数派
 居住地 最多数派

でした。

2人でここに住むなんて羨ましい。。。
No.365  
by 契約済みさん 2015-11-09 22:17:04 投稿する  削除依頼
築地跡地、どうなるんにゃろ

http://park.tachikawaonline.jp/news/government/16643/
No.366  
by 契約済みさん [ 50代] 2015-11-10 05:00:07 投稿する  削除依頼
築地跡地について、個人的には劇場等の大型施設を期待します。施設の老朽化と経済性確保の難しさが背景にあると聞きますが、相次ぐライブ会場の閉鎖(一部は移転)は、アーティストにとって活躍できる場を狭めているとも聞きます。
芸術と「食の場外」との共生により集客力が高まることも容易に想像できます。
良い立地なので用地コストは相応に高くて然りであり、結果として魅力ある再開発になると期待します。KTTからは築地大橋を渡ってすぐなので何ができるか楽しみですね。
No.367  
by 契約済みさん 2015-11-10 21:43:57 投稿する  削除依頼
皆さん、カーテンはどのタイプにされますか。
タワマンは初めてなので、迷ってます。
No.368  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-11-11 18:23:36 投稿する  削除依頼
築地大橋/勝どき陸橋現場ツアーに参加してきました。
築地側からはやはり結構目立っていい感じです。
橋からの眺めもよく、特に河口側の浜離宮-東京タワー-汐留の景観は素晴らしいですね。
ほんの数分にこれだけ眺望のいい場所があるのは価値があると思います。
No.369  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-11-11 18:36:08 投稿する  削除依頼
もう一枚晴海側からです。
TTTの前あたりからS字カーブになっていて、しかも左車線の前なので
東ウイング低層東南向きはヘッドライトが少々眩しいかもしれませんね。
これから透明防音壁が設置されますが、どの様な効果があるか・・・
ちなみに防音壁は既に晴海側で設置されているタイプとほぼ同じ様なもので、
高さは7mとのことです。
現場はついに最上階の53階を積み上げてました。
No.370  
by 契約済みさん 2015-11-11 19:09:24 投稿する  削除依頼
>>368 ありがとうございます。かなり、イメージが湧いてきました!
No.371  
by 契約済みさん 2015-11-11 23:34:13 投稿する  削除依頼
昨年、KTTの契約をしました。
契約前、勝どき晴海の未来を想像しました。
盛り上がりました。
かみさんは、全く興味無しでした。
一人で、盛り上がりました。

想像したのは、数年後です。近未来
忘れてました。
368・369さんの写真を見ました。
思い出しました。

トライスターといい、環2といい・・
想像通り(の途中経過)!
「おぉ」
久方ぶりにテンション上がりました。

368・369さん、写真UPありがとうございます。

書いていて、今我に返りました。
たぶん、みんな・・想像通りだな。これ

とあれ、今後がとても楽しみです。。
No.372  
by 契約済みさん 2015-11-12 16:24:48 投稿する  削除依頼
いやぁ、、、すばらしい。早く入居したいっ > <
No.373  
by 契約済みさん 2015-11-12 18:16:03 投稿する  削除依頼
記事の内容に関係ないのに写真を使われると、ちょっとびっくりしますね。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO93727470X01C15A1000000/
No.374  
by 契約済みさん 2015-11-13 05:16:36 投稿する  削除依頼
デフォルトで設置されるエアコンの室外機って耐塩加工されているんですか?ご存知の方、お願いします。
No.375  
by 匿名さん 2015-11-13 11:54:25 投稿する  削除依頼
当然、エアコンとエコキュートともに塩害対策仕様ですよ。
重要事項説明でもらった設備仕様の詳細が書かれた黄色い冊子に記載されています。
No.376  
by 契約済みさん 2015-11-13 12:01:17 投稿する  削除依頼
>>375
ありがとうございます。
資料確認してみます。
No.377  
by 契約済みさん [ 40代] 2015-11-13 13:38:43 投稿する  削除依頼
ウェブサイトも広告も見れなくなって寂しいので、広告で使われてたお気に入りの完成予想図をアップします。
No.378  
by 匿名さん 2015-11-14 11:51:29 投稿する  削除依頼
いよいよ53階上部の梁?まで積み上がってきましたね。
まもなく建物に蓋が乗ってふさがります。
No.379  
by 契約済みさん 2015-11-14 13:39:52 投稿する  削除依頼
ここのサッシの遮音性能ってt2でしたっけ?
No.380  
by 匿名さん 2015-11-14 21:07:40 投稿する  削除依頼
2重サッシはT-4、それ以外はT-2でした。
パンフに載せてほしいですよね。換気フードも防音仕様です。
No.381  
by 匿名 2015-11-14 22:40:37 投稿する  削除依頼
>>350
タワマン銀座って感じでカッコいい!
No.382  
by 匿名さん 2015-11-15 14:10:34 投稿する  削除依頼
>>377
著作権的なはなしをクリアされてらっしゃるのでしょうか?
いくら広告とはいえども無断でアップロードされるのは、訴えられても文句言えませんよ。
No.383  
by 匿名さん 2015-11-15 14:21:09 投稿する  削除依頼
自物件の広告用写真を購入者が褒めたたえるためにアップしているのを訴えたら、そのデベの評価は地に堕ちるでしょうね。
ちょっとは考えなさいよ。
No.384  
by 匿名さん 2015-11-15 16:52:16 投稿する  削除依頼
>>382
頭悪い指摘は止めた方がいいよ。商業利用してる訳でもないのに。
No.388  
by 匿名さん 2015-11-15 20:15:07 投稿する  削除依頼
>>383
なんで、デベが訴えるのでしょう?
デベが広告つくってるとでも?

大手デベがいちいちこの手の画像をつくるわけないでしょう?著作権は、譲渡できません。利用権だけです。

目的外利用は、例え褒めるためにつかってもなんのいいわけにもなりませんよ。

オリンピックのロゴなんかでも話題になったでしょうに。
No.389  
by 匿名さん 2015-11-15 23:20:52 投稿する  削除依頼
著作権は公衆送信権の許諾を得ているかという話でしょうけど、
契約者によるマンション掲示板であればとやかく言う必要はないと思いますけど。

382が著作権者であればケチを付ける権利はありますけど、そうではないと思いますので。
382より、どうぞ権利者に本掲示板に写真がのっていることをお伝えいただければと思いますね。

あと、マンション格付けなる無粋な投稿にはスルーでお願いします。
No.390  
by 匿名さん 2015-11-16 01:15:02 投稿する  削除依頼
>>389
いやいやいや。ここの掲示板だから問題なんですよ。
ここの掲示板に投稿されている389さんなら利用規約よまれましたよね?投稿の著作権(これ財産権のほうだと思いますが)は、掲示板運営元に帰属されるわけです。
人の著作物を勝手に第三者に譲渡できるとかんがえられるんです?389さんは。

格付けは消えたようですね。運営ナイス。
No.391  
by 匿名さん 2015-11-16 01:43:24 投稿する  削除依頼
どんな状況でも赤信号は渡っちゃダメ。
たとえ深夜で車がいなくても青になるまでジッと待つ。
No.392  
by 匿名さん 2015-11-16 07:07:29 投稿する  削除依頼
マンコミュのほとんどのマンションのスレッドって、トップの画像は物件の公式サイトの画像ですよね。
No.393  
by 匿名さん 2015-11-16 10:53:29 投稿する  削除依頼
>>390

著作権者は画像を作成された方に原始的に享有されますから、画像の著作権が掲示板運営元に帰属するわけないでしょう。
著作権法17条を読んでください。
投稿の著作権?これ自体意味不明の文言ですので、わかりやすい日本語で語ってくださいね。
投稿した「文章」という表現物の著作権のことを仰っているのでしょうか??問題なのは「画像」であって「文章」については何らの著作権侵害の事実はないですよね?

それから「人の著作物を勝手に第三者に譲渡」って、著作財産権を譲渡できるかって話ですか?著作権を語るときは、著作物と著作権(著作財産権)を区別しないと意味不明になってしまいます。あなたの文章がまさにそれ。
画像の著作権は創作者に帰属してますから、この掲示板運営元に帰属するわけではないし、勝手に掲示板運営者に移るわけでもありません。

私は390が意気揚々と勝ち誇ったように権利侵害を指摘した画像の投稿者ではないですが、権利者がこのスレで権利行使して差止請求等をなされると本気で考えているなら、権利者にどうぞ侵害事実を告知されたらよい。或いは掲示板運営者にその旨通知して判断を仰いだらよい。器が知れますよ。
No.394  
by 匿名さん 2015-11-16 13:06:18 投稿する  削除依頼
382、390さんはもう少し空気を読まれた方がよいと思いますよ。あと正確な知識を身につけてくださいね。

自物件の広告用写真を、購入者が、住民版のマンコミュスレに投稿しているとして、それを権利者がとやかく言いますか?文脈からして著作権法に詳しくない方だと思われますが、本件写真の権利者は黙示的に同意されていると思いますし(むしろウェルカムでしょう)、少なくとも訴えるなんて無粋なことは考えないと思います。

訴えられても文句は言えないって・・・残念な方です。
No.395  
by 匿名さん 2015-11-16 13:20:54 投稿する  削除依頼
>>380

窓ガラス・サッシの防音レベルと、換気フードの防音仕様は、どれを見れば確認できますでしょうか。
教えて下さると幸いです。
No.396  
by 匿名さん 2015-11-16 14:22:42 投稿する  削除依頼
>>393
「投稿の著作権」の意味がわからないはずないですよね?
投稿フォーム下部リンクの利用規約を一度ご覧くださいませ。投稿ボタンにも利用規約同意した上で投稿とある以上あなたは、この規約に同意している。
その文面をそのまま引用したのがその文言ですが、あなたは規約を理解しないまま同意されたのでしょうか?
譲渡云々は、規約を読まれた上でもう一度考え直してくださいね。
No.397  
by 匿名さん 2015-11-16 15:14:34 投稿する  削除依頼
>>395
T-2サッシ、防音フード、残念ながらどちらもパンフや設備冊子には載っておりませんでした。
営業さんに聞いて手持ち資料で示していただきました。

やはり環状2号沿いという事で、色々と音には気を使っていますね。
こういった事はアピールポイントだと思うのですが、KTTのパンフはちょっと不十分ですよね・・・。
※T-4の2重サッシのみは示されていますが

添付はモデルルームの防音フード写真ですのでよろしければご参考ください。
No.398  
by 匿名さん 2015-11-16 15:35:57 投稿する  削除依頼
確認しましたけど、396さんの文章はやはり意味不明ですね。

ご指摘のとおり利用規約を確認しましたけど、「投稿内容の著作権」という部分でしょうか?。

著作権法の保護の対象は思想または感情の創作的表現ですから、投稿の著作権というのは、おそらく投稿内容、つまり掲示板上の表現物たる文章の著作権を指していると思われます。

この類の規約は法律上の有効性が争点となりえますが、仮に有効であるとして投稿内容たる文章の著作権が運営会社に譲渡されたとしても(利用規約には著作権の帰属とありますが、著作権は創作者に原始的に帰属しますので、譲渡、或いは包括的利用許諾(利用規約には投稿内容の利用権とも表現されています)というのが正確です。)、写真画像の著作権は、文章とまったく異なる表現物であり、共同売主5社(おそらくデベが発注した創作者たる広告会社からデベが対価を支払うことで著作財産権が翻案権、二次的著作物の利用権を含めてすべてデベに譲渡され、人格権は不行使の合意されているのが通常です)に帰属していると思います。

ここの掲示板は「※自分で撮影した写真のみ投稿可」と注意書しているので、第三者が著作権をもっている写真画像が投稿されることを想定していないのでしょう。この部分に反して第三者撮影の写真画像が投稿された場合、ご指摘の利用規約によって、第三者であるデベ(或いは写真画像の創作者たる広告会社)の著作権が、勝手に運営会社に移転するなんてことあり得ないのは当然です。396さんは、ここを誤解しているのかな~??

あと仮に自分が撮影した画像をこの掲示板に投稿したとしても、画像の著作権まで譲渡されるなんて判断はなされません。
規約の表現からして、この運営会社がそう考えているとも思えませんが、規約にかかれている運営会社の顧問弁護士などに話がいけば、鼻で笑われます。
仮にそうしたら、自分が撮影した画像をこの掲示板に一旦投稿してしまったら、その画像を著作権法で予定された利用行為をなしたいと考える都度、撮影者は運営会社に許諾をもらわないといけません。

結論として、写真画像の著作権者たるデベ(或いは写真画像の創作者たる広告会社)がこの掲示板に当該宣伝用写真画像が投稿されたことを、著作権侵害だ~なんて主張するはずがないということです。383、384さんの一般的な感覚はこのとおりなわけ。

写真画像は明らかに投稿者が撮影したものではないと判断して、この掲示板運営会社が投稿を削除するのは、掲示板管理権限の範疇だと思いますが、著作権侵害とは無関係ですよ。

「訴えられても文句言えませんよ。」って・・・、あんまり刺々しいことを指摘するのもどうかと思います。
No.399  
by 契約済みさん 2015-11-16 15:50:27 投稿する  削除依頼
>>397

ありがとうございます。防音フードの画像も大変参考になりました。

ちなみに2重サッシのT4等級は、どこかに表記がございますか。
東棟購入者でして防音対策は切実な問題で、環2の防音壁でぬか喜びした経過がありますので、できれば自分の目で確認したいと考えております。
どうぞよろしくお願いします。
No.400  
by 契約済みさん 2015-11-16 19:24:36 投稿する  削除依頼
少し前にインテリア商品販売会@IDC有明ショールームの案内を頂いてますが、既に行かれたかたの評価はいかがでしょうか?
 
入居前にやっておいたほうが手間がかからないコーティング系などのスペックやインテリアコーディネート相談について聞いてみようかと思っているのですが、デザインテックも大塚もお値段は高めっぽいので躊躇しています。
 
No.401  
by 契約済みさん 2015-11-16 22:00:19 投稿する  削除依頼
>>400

IDC有明ショールームに行ってきましたが、
各オプションごと担当者がいらっしゃり、順にお話をお伺い出来るスタイル。
グイグイ勧めてくる様子は無く、こちらの意見を尊重して下さり
全て聞き終わるのに4時間程度でした。

エコカラットやバルコニータイルは実際に色味・デザインを見た方が選び易いですし、
壁紙は国産・外国産商品の冊子を見せて頂け、
マイオプションシミュレーターには無いミラーもありました。

当初施工予定は無かったものの、説明を聞き施工決定したアイテムもあったので、
足を運びご自身で確認された方が良いかと思います。

No.402  
by 匿名さん 2015-11-17 00:37:56 投稿する  削除依頼
>>399
失礼しました。パンフにはT-4との明記はありませんが2重サッシ=T-4と考えて差し支えありませんので。どうしても不安なら直接電話して確かめてみてはいかがでしょうか?

ただ2重サッシの防音性能は本当に強力ですし換気口からの音漏れも防音フードでカバーされていますので、環2の音は心配ないと思いますよ。むしろ2重サッシでは外部音が遮断されて静寂になりすぎ、隣接住戸からの伝音が気になりだす、という話もあるくらいです。
No.403  
by 契約済みさん 2015-11-17 07:37:09 投稿する  削除依頼
>>401

情報ありがとうございます。4時間コースとは驚きです。

バルコニータイルやエコカラットは導入するか迷っているので、早速、申し込んでみます。

ちょっと予算オーバー気味なのですが、消費税10%になる前に間に合わせるには時間的な余裕が無いのですよね。
No.404  
by 契約済みさん 2015-11-17 09:06:27 投稿する  削除依頼
この手のマンション購入するの初めてなので経験的にご存知の方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、3月引き渡しと言われていて、それよりずれこむことは多いのでしょうか?賃貸の更新の時期とかぶっているので不安です。。
No.405  
by 匿名さん 2015-11-17 13:53:30 投稿する  削除依頼
>>404

今年中に躯体は出来上がるので、ずれ込むことはないでしょう。
ただし、引っ越し時期は抽選になると思われますので、引渡しがあってもすぐに引っ越せるかは不明ですね。前倒しで地権者が早めに入るので、一般購入者はその後です。順調に進んでいるので、大丈夫じゃないですか。
No.406  
by 契約済みさん 2015-11-17 14:07:42 投稿する  削除依頼
>>402

ご丁寧にありがとうございました。
No.407  
by 契約済みさん 2015-11-17 16:51:52 投稿する  削除依頼
404様

そうなんですね!ありがとうございます!
No.408  
by 匿名さん 2015-11-17 17:10:04 投稿する  削除依頼
引っ越しは4月以降になる人も多いんちゃう。エレベーターと駐車スペースの制約で、1日に引っ越しできるの20戸くらいだろ。
引っ越し直前で賃貸の更新になっちゃうな。
No.409  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-11-17 19:04:01 投稿する  削除依頼
賃貸の更新が引っ越し日の直前に来た様な場合、
布団と最低限の生活用具だけ持ち込んで先に住む事は可能の様です。
それでも、トランクルーム代など余計な費用は飛ぶでしょうけど
No.410  
by 契約済みさん 2015-11-17 19:18:16 投稿する  削除依頼
住人通しで著作権だのなんだの、知ったか同士のの水掛け論

管理組合などの運営には関わって欲しくない
めんどくさそうな人たちだな
No.411  
by 契約済みさん 2015-11-17 20:43:50 投稿する  削除依頼
1日の引越が20世帯だと2か月半かかるわけか・・・。

エレベータが4階層あるから初めの方はもう少し行けるのかな?
できれば新居で新生活を迎えたいですね。
No.412  
by 契約済みさん 2015-11-17 21:22:39 投稿する  削除依頼
>>398
その通り。法律論を持ち出すまでもなく、常識で判断できる話。普通の感覚として、この種の画像をここで使ったって、誰が怒るっつーんだよ。ヒマな人もいるもんだ(笑)。
No.413  
by 契約済みさん 2015-11-17 23:04:33 投稿する  削除依頼
2017/4 には消費税が10%に増税されますし、3月中に引越しを済ませてしまいたいですね。
家具とか家電とか値の張るものは、2% の差でも大きいです。
 
スケジュール前倒しを期待したいところですが、このご時世、遅れることはあっても前倒しは無いでしょうし。
 
No.414  
by 契約済みさん 2015-11-17 23:13:19 投稿する  削除依頼
skyzはどのくらいかかったのでしょうかね。
エレベーターが12基あるので、
一つの引っ越しに平均3時間かかったとすると36件/日→全戸で1・5ヶ月ほど
一つの引っ越しが平均2時間で行ければ50件弱/日→全戸で一ヶ月弱

一日50個はトラックの置き場所的に不可能か
No.415  
by 契約済みさん 2015-11-18 11:16:55 投稿する  削除依頼
投資用やセカンド用で全住戸にすぐに人が入るわけでもなさそうですから、すぐに住み始める人だけの人数でみればもう少し早くは出来るかもしれませんよね!
No.416  
by 契約済みさん 2015-11-18 13:40:48 投稿する  削除依頼
引っ越し時のエレベーターは非常用エレベーターしか使えませんよね。
No.417  
by 契約済みさん 2015-11-18 17:40:21 投稿する  削除依頼
明日、にっぽん丸が晴海埠頭に来ていますね。

https://www.kouwan2.metro.tokyo.jp/kowan/senpaku/Nextkekka.html
No.418  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-11-18 19:22:14 投稿する  削除依頼
今日の午後、カレッタ汐留46Fからです。
築地大橋に続き、KTTも外観ほぼ完成。
築地市場跡地(東京ドーム5つ分)はどうしましょう?
世界に誇れる博物館/美術館では如何?
(プロジェクションマッピングの対応し甲斐ありますネ!)
No.419  
by 契約済みさん 2015-11-19 12:20:36 投稿する  削除依頼
残念ながら築地市場跡に何かができるのは2040年代になる可能性があるとのことです。
楽しみにしていた方も多かったと思うので残念です。
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12096863574.html
No.420  
by 契約ズミ 2015-11-19 16:24:26 投稿する  削除依頼
可能性、であればあると思います。2040年でも2050年でも。
ただ、あの立地を考えると、(主観でこの言葉を使い恐縮ですが)
常識的に2025年(10年後)には、何かが出来ていると思います。

可能性の話に可能性の話なので、意味も何もございませんが。。。
No.421  
by 契約済みさん [ 50代] 2015-11-19 20:43:59 投稿する  削除依頼
銀座から徒歩圏内の築地市場跡は、長期の発掘調査になるか、10年余で再開発が整っていくのか、再開発計画が纏まらず迷走するのか。。。。高みの見物するにしてもやはり長生きしないと見届けられませんね。
No.422  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-11-19 22:39:02 投稿する  削除依頼
419さん、420さん、421さん、
情報や期待のコメントありがとうございます。
先日(10月25日)、桝添要一東京都知事の講話
「東京を変える、日本が変わる」を聴いてきました。
築地跡地の奇跡的超短期街づくりに期待したいですネ。
『意志あるところに道あり』ではないでしょうか?
以下に、講話の抜粋を紹介しておきました。
         記
*「東京は、世界の都市ランキングで、LDN、NY、パリ
  に続いて4位。何とか3位以内に入りたい。
  (東京の弱点は、空港からのアクセスの悪さや
   文化力・芸術力の弱さ)」
*「LDNは2012五輪を契機に、1位を継続。
  東京も2020年五輪のチャンスを何とかモノにしたい」
*「地域開発(丸の内・日本橋・渋谷・品川・新宿・田町・池袋等)」
  と渋滞のない東京の実現(環状線・外環道・圏央道の整備、
  新虎道路、BRT、LRT、モノレール」
*「環境に優しい街づくり(水素自動車・水素ステーション)」
*「水の都ベニス化構想で訪日外国人に東京の美のアピール
  (羽田・浜離宮間の船でのアクセス、晴海の花火大会)」
*「パリ、LDN、NYに負けない一大文化拠点の創出
 (上野の博物館の駅からのアクセスの悪さや美観の乏しさの改善)」
⇒KTT周辺は、いろいろと街づくりの夢が描けて、楽しみが尽きませんね!!!
No.423  
by 契約済みさん 2015-11-20 14:52:36 投稿する  削除依頼
上棟しましたかね?
No.424  
by 契約済みさん 2015-11-21 08:40:24 投稿する  削除依頼
晴海の花火大会は東京都の継続開催?なのでしょうか。
No.425  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-11-21 15:50:21 投稿する  削除依頼
昨日の写真です。
53階まで出来てるような•••
No.426  
by 契約済みさん 2015-11-21 16:37:33 投稿する  削除依頼
目印となる航空障害灯が46階なので、遂に53階、屋上の躯体工事に入っているようですね。
No.427  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-11-21 18:19:53 投稿する  削除依頼
424さん、
晴海の花火大会中止の一要因は、
中央区の予算不足と聞いています。
東京都や港区江東区など、
みんながもっと負担してくれたら
開催できるのではと思うのですが?
どなたか、別の情報お持ちでしょうか?
No.428  
by 契約済みさん 2015-11-21 19:25:22 投稿する  削除依頼
今日の夜は電気ついてる部屋ありました。
No.429  
by 契約済みさん 2015-11-22 13:31:40 投稿する  削除依頼
屋上まで行きましたね
No.430  
by 契約済みさん 2015-11-22 16:25:24 投稿する  削除依頼
年内にタワークレーン撤去かな?
No.431  
by 契約済みさん 2015-11-22 16:30:31 投稿する  削除依頼
No.432  
by 匿名さん 2015-11-22 16:39:22 投稿する  削除依頼
工事着手 平成29年9月
建物竣工 平成39年3月
まだまだかなり先ですね。
No.433  
by 契約済みさん 2015-11-22 17:46:30 投稿する  削除依頼
うちは東向きなので、入居後に「勝どき東」の
工事っぷりを眺めていくんですね。。
前向きに楽しみます。
No.434  
by 契約済みさん 2015-11-22 23:01:07 投稿する  削除依頼
勝どき東のA1街区まで200m位距離ありますか?
No.435  
by 匿名さん 2015-11-22 23:33:35 投稿する  削除依頼
東棟の南東面から、ミッドまで102m,シーまで230m位なので、280m位でしょうか。
No.437  
by 契約済みさん 2015-11-23 15:55:41 投稿する  削除依頼
削除依頼を出しておきました。
No.438  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-11-23 20:49:04 投稿する  削除依頼
インテリアヴィレッジからのインテリアオプション販売会の予約ってわかりにくくないですか?リブラボ(専属コーディネーター)の予約のリンクも同じに見えますし、予約後の会場を記載があるとわかり易いと思います。
No.439  
by 匿名さん 2015-11-24 12:19:59 投稿する  削除依頼
>>438
全く同感です。さっきまで混同していました。
No.440  
by 契約済みさん 2015-11-26 10:14:45 投稿する  削除依頼
西棟のクレーンが外されましたね。上棟間近のようです。
No.441  
by 契約済みさん 2015-11-26 21:55:31 投稿する  削除依頼
楽しみですね。来年は内装工事がメインですね。
No.442  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-11-27 10:23:57 投稿する  削除依頼
本日は晴天なり
No.443  
by 契約済みさん 2015-11-27 18:34:11 投稿する  削除依頼
今更なんですが、インテリア相談会でエアコンの案内ありますが、部屋にエアコンって元々ついてないんでしたっけ?
No.444  
by 契約済みさん 2015-11-28 00:53:24 投稿する  削除依頼
>>443
付いている部屋とそうで無い部屋があります。間取によっては全ての部屋にエアコンが付いている間取りもあります。間取りや図面をご確認下さい。
No.445  
by 契約済みさん 2015-11-28 08:43:12 投稿する  削除依頼
すみません、ありがとうございます!インテリアのオプションで、塩害対策のエアコンと書いてあったので、不安になってしまいました。
みなさん、エアコンは耐塩害仕様にされてますか?南西側なのですが、悩んでいます。
あと、フロアマニキュアについても、ネットで見る限り賛否両論で悩み中です。。
詳しい方いらっしゃいましたら、ここで情報共有させて頂ければと思います!よろしくお願い致します。
No.446  
by 契約済みさん 2015-11-28 10:02:09 投稿する  削除依頼
>>445
重説の資料には標準で設置されるエアコンの室外機、エコキュートの室外機は塩害対策のモノです。
No.447  
by 570 2015-11-28 13:04:52 投稿する  削除依頼
>>442
ええ写真やわぁ、ほんま。
No.448  
by 契約済みさん 2015-11-28 14:32:34 投稿する  削除依頼
勝どき東からの距離感
No.449  
by 契約済みさん 2015-11-28 14:33:40 投稿する  削除依頼
汐留シオサイトから
No.450  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-11-28 22:16:06 投稿する  削除依頼
11月28日 15:00頃
自由の女神とKTT。
(from 台場)
No.451  
by 契約済みさん 2015-11-30 21:56:47 投稿する  削除依頼
飯田橋行ってきました。あんまり行く意味なかったです。。有明とほとんど見れるものは変わりませんでした。
No.452  
by 匿名さん 2015-12-01 00:38:23 投稿する  削除依頼
>>451
ぶっちゃけ、VIP待遇とれなさそうなら自分で欲しいものがあるお店まわって見積もりとって、テックに伝票だけ回して割り引いて貰った方がはやいきがするのですよね。

有明でもこちらから言えばいくつかの設備のカタログ(照明とか)は貰えますけれど、実物みたいですし。

一般的なテックの物件なら、ちゃんとしたコーディネータがつけば、(=インテリアにも一定以上お金をだす客だと認知されれば)一緒にショールーム周りにつきあってくれていいのをえらんでくれたりもしますが、今の時期だとどのみち入居までに型番が廃盤になったりするから本腰いれてくれない感じが露骨にみえますね。

なぜか有明に冷蔵庫は売ってましたがw
あれ廃盤にはならないのかしら。
No.453  
by 契約済みさん 2015-12-01 05:43:29 投稿する  削除依頼
>452
「なぜか有明に冷蔵庫は売ってましたが、、あれ廃盤にはならないの」

担当者に聞いたところ「新製品が出た場合は、値段を維持したまま新製品を納品」とのこと。帰宅し価格ドットコムで調べたところ、新製品としては十分な値引き率であったと感じました。我が家の冷蔵庫は現在13年目なので、展示されていた冷蔵庫への買い替えを前向きに考えることにしました。
No.454  
by 契約済みさん 2015-12-02 02:26:31 投稿する  削除依頼
冷蔵庫って、どのサイズまで置けるんでしょうか?
せっかくなので大きめのに買い換えたいのですが。
No.455  
by 契約済みさん 2015-12-02 02:30:11 投稿する  削除依頼
>>454
図面を見て下さい。間取によっても違いますよ。
No.456  
by 契約済みさん 2015-12-02 02:32:10 投稿する  削除依頼
>>454
図面から縮尺割り出して搬入できるサイズがわかりますよ。
No.457  
by 契約済みさん 2015-12-02 07:38:39 投稿する  削除依頼
>>455,456
アドバイスありがとうございます。
MRで図面と一緒に透明な FURNITURE LAYOUT SHEET をもらっていたのを思いだし、重ねてみたところ、700×700でぴったりでした。有明で勧められたパナの冷蔵庫だと、510Lの大容量タイプでも置けそうです。
No.458  
by 匿名さん 2015-12-02 07:59:43 投稿する  削除依頼
ここのマンションというわけではなく、一般論的には、冷蔵庫などの設置場所の大きさをみるだけでなく、玄関からの移動ルートが確保されているか(途中でなにかにぶつかって搬入できないなんてことはないか)もシートでみておいたほうがいいですよ。
間取りのクランクの仕方によっては、設置場所における家具が搬入はできない。なんてことが稀にあったりします。
No.459  
by 契約済みさん 2015-12-02 14:52:50 投稿する  削除依頼
>>458
ご指摘の通りです。搬入できるか注意したいと思います。家具類はばらして現地組み立てができるものが多いですが、家電は小さく分解できないのが普通ですものね。
 
有明で見せて頂いたドアの色が選べる冷蔵庫は、機能的にはナノイーやパーシャル微凍結がついてないランクの製品なんですよね。流行?のガラスミラー扉や一般的な色で良ければ、量販店のほうがちょっとだけコスパが良いように思います。
間取り的に幅は700以上無理ですが、少し飛び出すのを許容するなら奥行きは733のモデルでも大丈夫かなぁ。
No.460  
by 入居予定さん 2015-12-02 17:46:44 投稿する  削除依頼
引越しのエレベーターなんだが、
貨物用だけだと足りないから、少なくとも2基くらいは一時的に引越し用として使うよ。
頑丈な養生してね。
スカイズもBACもそうしてましたよ。
ちなみにスカイズは提携引越し業者以外の車が連日道路にあふれて、良くパトカー来てました(笑)
No.461  
by 契約済みさん 2015-12-02 18:03:32 投稿する  削除依頼
売主5社より基礎工事に関する報告書が届きましたね。

以下、一部を抜粋して引用。

 本マンションにつきましては、支持地盤に杭を施工する「杭基礎」ではなく、強固で安定した支持地盤の上に建物基礎を直接建設する「直接基礎」であり、そこに旭化成建材株式会社(杭工事では既成杭を材料・工事ともで施工する会社)が関与していないことを、元請施工者である鹿島建設株式会社に確認いたしました。また、直接基礎の支持層確認を設計者・監理者立会いの下で元請施工者が自ら行っていること、及び基礎工事施工記録の再確認を実施して基礎工事が適正に施工され問題のないことを改めて確認した旨の報告を鹿島建設株式会社から受けました。
 以上の報告をもちまして、売主5社として、本マンションの基礎工事の安全性について問題がないことを再確認いたしましたので、ご契約者様にご安心いただきたくご報告申し上げます。

今後も、適切な施工管理の徹底を図り、ご契約者様に対し責任をもって本マンションをお引渡しさせていただきますので、何卒よろしくお願い申し上げます。


・・・さすがの鹿島建設。基礎工事については、KTTについては一応の決着がついたというところでしょうか(鹿島も売主で文章の主体に含まれる以上、すこし違和感のある文章ですが)。



No.462  
by 契約済みさん [男性 30代] 2015-12-04 20:04:17 投稿する  削除依頼
無知で恐縮ですが、飯田橋には何があるのでしょうか?インテリア系は有明か青山だけだと思っておりました。

ちなみに先日有明にてエコカラットの見積もり取ってもらったところ100万超え…。

別業者で頼んだ方が安そうです…。
No.463  
by 契約済みさん 2015-12-05 02:05:56 投稿する  削除依頼
エコカラットは、腰高のデザインにするので、自力で張ることにしました。知人がやったのだが、意外とできるようです。
No.464  
by 契約済みさん 2015-12-06 13:25:16 投稿する  削除依頼
>>462
うちもエコカラットの見積もりが100万越えで再考中です。
コーティング系を優先して、バルコニータイルとエコカラットは先送りするかも。
No.465  
by 入居前さん 2015-12-06 20:42:28 投稿する  削除依頼
安いインテリアで高く見せられるメーカー教えて。
No.466  
by 匿名さん 2015-12-06 22:09:20 投稿する  削除依頼
調べたら。
No.467  
by 契約済みさん 2015-12-06 22:45:04 投稿する  削除依頼
飯田橋には有明とほぼ同じような所があります。インテリアを施したモデルルームが一つあって、そのほかバルコニータイルやカーテンなど実物がおいてあります。広さも有明とほぼ同じくらいでしょうか。
No.468  
by 契約済みさん 2015-12-07 04:53:31 投稿する  削除依頼
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123095/

また仲介に出てますね。
No.469  
by 契約済みさん 2015-12-07 07:50:28 投稿する  削除依頼
結構前から出てますよ
販売当時は7000万ジャストの部屋ですね
仲介手数料入れると1000万以上プラスだし
TTTはじめこの所湾岸も在庫がダブついてるんで
厳しいでしょうね
No.470  
by 契約済みさん 2015-12-07 11:01:20 投稿する  削除依頼
昨日、TTTの知人宅へ遊びに行くついでに工事進捗を確認。
ビル本体は最上階まで積み上がり、もうしばらくすればクレーン撤去でしょうか。
嬉しかったのは周辺の電柱撤去が進んでいたこと。ゴチャゴチャした電線が無くなって、だいぶすっきりしていました。
また、新月島川の護岸工事とあわせて遊歩道を作っているようでした。
 
No.471  
by 契約済みさん 2015-12-07 12:01:01 投稿する  削除依頼
周辺環境、劇的によくなっていますよね!^^

ところで、32階のこの部屋ですが、地権者でもないので、
なんで売れるんだろ。
No.472  
by 匿名さん 2015-12-07 22:09:10 投稿する  削除依頼
勝鬨橋はもう上がらないのでしょうか
No.473  
by 契約済みさん 2015-12-07 23:09:03 投稿する  削除依頼
>>469
物件の説明では、「浜離宮側」となっていますが、この平米数でそんな部屋はないと思います。南棟でしょうね。
No.474  
by 入居前さん 2015-12-07 23:12:38 投稿する  削除依頼
最近、不祥事おおくね?
No.475  
by 契約済みさん 2015-12-08 08:26:04 投稿する  削除依頼
>>473
南ウイング西向きですね
カタログのフロア図見ると平米数が同じ部屋がありますよ
富士山は良く見えるだろうけど
浜離宮は西ウイングに蹴られて半分も見えないんじゃないですかね
ティアロも結構売りに出始めてるんで規約違反とかにはならないんですかね?
No.476  
by 匿名さん 2015-12-08 19:58:25 投稿する  削除依頼
>>475
なるほど。この部屋の角度からも浜離宮が見えるのですね。気づきませんでした。
No.477  
by 匿名さん 2015-12-08 22:18:55 投稿する  削除依頼
そろそろ下の店舗きまったりしないのでしょうか?
ミニスーパーができると嬉しいのですけれど。
No.478  
by 契約済みさん 2015-12-08 22:49:45 投稿する  削除依頼
TTTにマルエツがありますし、近所にコンビニも多いから、成城石井あたり入ってくれないかなぁ。
うちはDINKSなのでネットスーパーやアマゾンの利用が多いのですが、帰りにふらっと寄って生鮮や酒のつまみが買えるところが欲しいですね。
No.479  
by 契約済みさん 2015-12-09 05:55:25 投稿する  削除依頼
成城石井、大賛成です。
我が家は大人二人、子供二人ですが、ネットスーパー、アマゾン、楽天、ヨドバシ.com等々で殆ど足りているので、マルエツが近くに有る前提で、その他に欲しい身近なリアル店舗は成城石井がイメ-ジにぴったりです。
No.480  
by 契約済みさん [男性] 2015-12-09 09:46:12 投稿する  削除依頼
仲介物件の情報で出てますね。坪350万。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85788362/
No.481  
by 契約済みさん 2015-12-09 12:15:49 投稿する  削除依頼
自分と同じ間取りだ。
三階でこの値段は高すぎにも思える
誰か買うのであろうか
No.482  
by 匿名さん 2015-12-09 17:44:26 投稿する  削除依頼
成城石井はローソンの傘下になってから変わりましたよね
No.483  
by 契約済みさん 2015-12-09 19:25:05 投稿する  削除依頼
>482
そうですね。
経営理念を維持しながら、各店固有の店作りや品揃え、地方での展開は、従来と比べて良く言えば洗練された感じがします。
http://www.seijoishii.co.jp/company/management/
No.484  
by 契約済みさん 2015-12-09 21:28:32 投稿する  削除依頼
>>480
また出ましたね
販売当時は4220万 坪単価240ですか
これが売れたら実需で買った人も
転売に走りまくりそうですね
No.485  
by 匿名さん 2015-12-09 23:36:41 投稿する  削除依頼
ブリリア八重洲やパークシティ中央湊あたりを意識した価格ですね。
No.486  
by 匿名さん 2015-12-09 23:43:09 投稿する  削除依頼
KTTの中でも最も安い単価に分類される部屋で坪350万ですか。

これで売れたら投資眼が優れていたとも評価できるかもしれませんね。

それにしても坪110万上乗せとは・・・驚き。
No.487  
by 契約済みさん 2015-12-10 01:04:21 投稿する  削除依頼
確かにスゴイ…、価格設定ですね。
No.488  
by 契約済みさん 2015-12-10 17:30:21 投稿する  削除依頼
坪350万って、高層の角部屋並みの価格ですよね。
地価や周辺物件の価格が高止まりしているとはいえ、ちょっとびっくりです。
No.489  
by 契約済みさん 2015-12-11 16:27:09 投稿する  削除依頼
転売の場合って、税金とか手数料含めて、買った値段の何割増しくらいで売れればとんとんなのでしょうか?8000万のものを8000万で売ったら大分損しますよね?
No.490  
by 匿名さん 2015-12-12 09:46:20 投稿する  削除依頼
8000万ですと、購入時の諸費用で300万として、売却手数料3.15%で260万くらいなので8600万の売却でトントンでしょうか。ローンの保証金が大きいので借入額にもよりますよね。
No.491  
by 匿名さん 2015-12-12 09:51:36 投稿する  削除依頼
>486

普通に売れないよ。スーパーナロースパンの眺望なし、日当たりなし、超低層。フライングで売り出す物件は大体、ふっかけまくりが多い。リアルにはこの部屋なら坪280で売れれば御の字でしょう。
No.492  
by 匿名さん 2015-12-12 21:27:10 投稿する  削除依頼
坪150にしたってこんなナロースパンなんて売れないよ。
No.493  
by 匿名さん 2015-12-12 21:47:04 投稿する  削除依頼
この向きは3階くらいなら近くにある緑に目が行くから案外よいかもね。しかしこの値段は他の部屋を売るための見せ部屋にしか見えない。
No.494  
by 匿名さん 2015-12-12 22:10:01 投稿する  削除依頼
>>480
引渡し前でも売ることって出来るの?
No.495  
by 契約済みさん 2015-12-12 22:18:33 投稿する  削除依頼
>>492

それは言い過ぎでしょ。。
同じ間取りの部屋を購入している人もたくさんいるんだから。
No.496  
by 匿名さん 2015-12-13 11:11:58 投稿する  削除依頼
坪150なら同じ間取り買い占めます(笑)
ホントに契約者なら暴言は慎みましょう。
No.497  
by 契約済みさん 2015-12-13 23:34:35 投稿する  削除依頼
デザインテックのインテリアコーディネーター相談を使ってみた方がいらっしゃいましたら、どんなものか教えて頂けないでしょうか?
 
社宅からの引越を機にインテリアを一新しようかと考えているのですが、夫婦共にセンスが無く、プロに頼るのもありかと考え始めました。予算オーバーが心配ではありますが。
 
No.498  
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-12-14 21:59:26 投稿する  削除依頼
>>497
12月12日に三井デザインテックで、
オプション一通りについて
詳しく話を聞いてきました。
担当の方は有資格者で、
気軽に相談に乗ってくれます。
何かを購入すると30万円程かかるため、
多くの場合、相談料は無料とのこと。

添付は、11日にカレッタ汐留から。
 作題→『屋上では今なにを・・・?』
 尚、12日の大塚家具の相談会場からも
 KTTはよく見えていました。
No.499  
by 契約済みさん 2015-12-14 22:49:34 投稿する  削除依頼
>>498 情報ありがとうございます。
有料と聞いて躊躇していましたが、インテリアオプションだけでも30万は超えてしまうので無料で相談できるのですね。
年明けにでも、勇気を出して相談してみようかと思います。
 
No.500  
by 契約済 2015-12-15 11:40:22 投稿する  削除依頼
>>496
契約者じゃないでしょうね。無視がいちばんですよ。
No.501  
by 匿名さん 2015-12-16 19:48:24 投稿する  削除依頼
前から思ってたのですが、パス付き掲示板ってあります?他の物件は結構あるみたいですので。
あればURL知りたいです。
No.502  
by 匿名さん 2015-12-16 23:30:49 投稿する  削除依頼
無いですね。
No.503  
by [女性] 2015-12-18 20:59:50 投稿する  削除依頼
芝浦にあるお客様のビルの39階から撮ってみました。
No.504  
by 契約済みさん 2015-12-18 21:56:03 投稿する  削除依頼
>>503
東芝ビルディングですかね
素晴らしい眺望です
No.505  
by [女性] 2015-12-18 22:21:04 投稿する  削除依頼
>>504 ピンポーン!
No.506  
by 契約済みさん 2015-12-19 11:07:00 投稿する  削除依頼
圧倒的な存在感、テレビの相棒にも今週、写ってました。トライスターでも、辺の長さが違うので、形が粋にみえます。クレーンが今年外れるか?
No.507  
by 匿名さん 2015-12-19 12:17:01 投稿する  削除依頼
>>502
パス付き掲示板あったほうがよいきがするのですが、いかがでしょうか。
いろいろないがゆえに、資産価値をまもれなかったり、誰にでも見えてしまうのはいろいろ問題なこともありますでしょうし。
必要そうなら自分つくりますけれど。
No.508  
by [男性 50代] 2015-12-19 18:42:47 投稿する  削除依頼
12月19日 朝10時頃の日当りと影。
「晴海客船ターミナル」から。
No.509  
by 匿名さん 2015-12-19 19:48:42 投稿する  削除依頼
>>508
お隣の2棟の存在感が凄いですね。
KTTの日陰になってる部分がよく分かります 汗
No.510  
by 匿名さん 2015-12-19 20:52:33 投稿する  削除依頼
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151218-00050134-yom-sci
新規で建築する際の耐震性に関する制度が変わるみたいですね。
新制度における本マンションの評価を鹿島が自主的にやってほしいものだけど、働きかけないとだめかな。。
No.511  
by 契約済みさん 2015-12-20 00:14:40 投稿する  削除依頼
12/19 昼過ぎの西棟です。冬でも午後は日当たりが良さそうですね。
ゴチャゴチャしていた電線がなくなっていたのもグッド。
No.512  
by 契約済みさん 2015-12-20 00:19:54 投稿する  削除依頼
環2高架も来夏にはすっきり綺麗にできあがってそうですね。
No.513  
by 契約済みさん 2015-12-20 00:33:28 投稿する  削除依頼
水辺の護岸・遊歩道工事も進んでいました。入居の頃にはすっかり綺麗になっていそうですね。
ところで、BRTの勝ちどきステーションは結局どこに落ち着くんでしょうね。環2高架と清澄通りの位置関係や空きスペースを考えると、TTTマルエツ前あたりになるのかな? 隣接して例のコミュニティサイクルの自転車置き場も設置してくれたりすると、嬉しいのですが。
No.514  
by 契約済みさん 2015-12-20 03:55:00 投稿する  削除依頼
>>507
主だった大型物件はパス付き有りますもんね
入居後も考えると有った方がいいですね
お手数ですがお願いできると嬉しいです
No.515  
by 匿名さん 2015-12-20 11:25:32 投稿する  削除依頼
時間と日陰の状態、お見合いの状況など分かりやすいですね。イメージより影響無さそうです。ありがとうございます。
No.516  
by 匿名さん 2015-12-20 16:36:18 投稿する  削除依頼
>>514
 無知ですみません。バスつき掲示板って、何でしょうか。
No.517  
by 匿名さん 2015-12-20 17:18:18 投稿する  削除依頼
護岸工事は向かい側もやってほしいですよね。
タイみたいになってる。
No.518  
by 契約済みさん 2015-12-20 20:10:58 投稿する  削除依頼
>>517
確かにw
タイ好きの私的には嫌いではないですが
このエリアにはマッチしてないですね
運河ルネサンスとかのエリア指定になってるから
その内なんとかするんですかね
No.519  
by 契約済みさん 2015-12-20 23:44:00 投稿する  削除依頼
>>516 契約者のみアクセスできるパスワード付き掲示板のことですね。

>>507 お手数ですが、作成して頂ければ嬉しいです。宜しくお願い致します。
No.520  
by 匿名さん 2015-12-21 03:38:06 投稿する  削除依頼
>>519
ありがとうございます。なるほど。あったら便利ですねえ。
No.521  
by 契約者 2015-12-21 06:42:58 投稿する  削除依頼
>>507
有ったら良いと思います。契約者だけが分かるパスワードってどうやって共有するのですか?
No.522  
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-12-21 11:18:28 投稿する  削除依頼
>521さん
区分所有率の分母とか?恐らく重要事項説明書か売買契約書にしか記載されていないと思われる。
No.523  
by 契約済みさん 2015-12-21 17:47:55 投稿する  削除依頼
>>522
おとなりのDTさんではそんなパスワードでやられてましたよね。
それでいいんじゃないでしょうか?
やって頂ける方、お手数ですがよろしくお願いします!
No.524  
by 501 2015-12-21 23:05:13 投稿する  削除依頼
言いだしたのは私ですので作ってみました。
契約者板を作るのは初めてですので設定間違ってるよ!と言うものがございましたらご連絡いただけますと幸いです。

パス付きです。
http://6257.teacup.com/ktt/bbs
No.525  
by 匿名さん 2015-12-22 00:53:29 投稿する  削除依頼
電線は清澄通りと環状2号線沿いは近いうちに地中化されると思ってましたが、それ以外の道路も地中化されていってるんですね。
護岸工事といい、新島橋架け替えといい、綺麗になっていくのは嬉しいものですね。
No.526  
by 契約済みさん 2015-12-22 05:09:06 投稿する  削除依頼
>524
早速入室してみました。パス付掲示板作成を有難うございました。
情報交換の質がより上がれば良いですね!
No.527  
by 契約済みさん 2015-12-22 07:59:11 投稿する  削除依頼
都市計画道路第4次事業計画案の今後10年に整備する優先路線に環状3号の豊海から渡る道路が残りましたね。
交通量は心配ですが、品川や羽田は近くなりそうですね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/tokyo/pdf/iken_01.pdf
No.528  
by 契約済みさん [男性] 2015-12-22 15:13:39 投稿する  削除依頼
カッコイイ!
No.529  
by [男性 50代] 2015-12-22 18:50:24 投稿する  削除依頼
>>528
いい天気で、素晴らしい風景ですね。

添付は、本日、冬至の17:00過ぎ、竹芝桟橋。
No.530  
by [男性 50代] 2015-12-22 18:55:17 投稿する  削除依頼
再度添付トライ。
No.531  
by 契約済み 2015-12-23 11:33:43 投稿する  削除依頼
>524
環状3号線ができるとKTT前あたりから地下トンネルですかね
利便性は上がりそうですが工事中の騒音含めて環境的にはは厳しそうです
そういえば補助314号線が入ってませんね
豊海小学校改築が道路予定に沿って形を湾曲させてるくらいだから
将来的には確実に作ると思ってましたがどうなんでしょう
まああのあたりは豊海再開発とセットで動きそうなんで
KTT的には塩漬けにしてもらった方が助かりそうですが・・・
No.532  
by 契約済みさん 2015-12-23 13:30:47 投稿する  削除依頼
東京都が昨日発表した「2020年に向けた東京都の取組」をみてると、KTT は大規模プロジェクトと適度な距離感というか、程良い位置にあるんだなと感じます。今後10年、周辺が大きく変わって、綺麗で便利になってゆく街を楽しめそうですね。

個人的には銀座~築地市場跡の再開発を楽しみにしてましたが、勝ちどき東や選手村跡にはショッピングエリアもできるみたいですし、環3で浜松町や品川方面にも出やすくなると、それはそれで楽しそうです。

http://www.2020games.metro.tokyo.jp/taikaijyunbi/torikumi/legacy/index...
No.533  
by 契約済みさん 2015-12-27 01:25:29 投稿する  削除依頼
某タワマンからの夜景です。この美しさ、私の写真の腕では表現できません。
No.534  
by 契約済みさん 2015-12-27 08:13:33 投稿する  削除依頼
>>533 素敵な夜景をありがとうございます。これにガラス窓の多いKTTの明かりが加わると・・・楽しみです。

今朝の日経にマンションを建て替えやすくという記事が載ってましたが、まわりの再開発が加速して更に賑やかになるかもしれませんね。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS26H0V_W5A221C1MM8000/
No.535  
by 契約済みさん 2015-12-29 14:57:41 投稿する  削除依頼
2520万乗せですね。売れたら凄い。。。
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_102/pj_85829102/
No.536  
by 匿名さん 2015-12-29 19:37:27 投稿する  削除依頼
坪350、、分譲時は坪250切ってたので4割増しですが流石に厳しいでしょうね。。

ところでKTTの駐車場がちゃんと埋まりそうなのか、ご存知のかたいらっしゃいますか?抽選自体まだでしたでしょうか。というのも、富久クロスの契約板によると駐車場が大量に空いてて管理費が足りず、入居直後なのにコンシェルジュなどの費用削減を検討されているみたいですので、KTTは大丈夫か少し不安になりまして。湾岸地域は比較的車を所有される方が多いという話をみかけたので、大丈夫だとは思うのですが。。
No.537  
by 契約済みさん 2015-12-29 20:03:49 投稿する  削除依頼
また三階か
No.538  
by 契約済みさん 2015-12-29 23:39:57 投稿する  削除依頼
駐車場、どうなんでしょうね。
隣のTTTは駐車場が足りず問題になり、こちらはその辺りを考慮して台数を多めに設計してますので、リスクはありますね。
No.539  
by 契約済みさん 2015-12-30 09:11:59 投稿する  削除依頼
契約住居の登記面積(内包面積)の表記って重説資料に記載ありましたっけ?
No.540  
by 匿名さん 2015-12-30 16:31:23 投稿する  削除依頼
>>539
マンション完成してから、土地家屋調査士が計測して登記面積がでます。
まだ完成してない以上、正確な値は誰にもわかりません。ですから重説にも数字はのってないはずです。それとも別の話を聞かれてます?
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/420043/
No.541  
by 契約済みさん 2015-12-30 21:42:57 投稿する  削除依頼
>>540
ありがとうございます。60平米弱の契約ですの減税適用になるか気になりました。ちゃんと契約時に営業さんに確認するべきでした。
No.542  
by 匿名さん 2015-12-31 00:03:15 投稿する  削除依頼
>>541
仮に契約時に営業さんに聞いても、たぶん大丈夫です。or 微妙です。(部屋のタイプにより)
しかいわないですよ。正確な数字は完成しないといえないので、営業さんも概算しかだせないのです。
ですから微妙なラインの部屋は祈るしかないかと。
No.543  
by 契約済みさん 2015-12-31 02:52:24 投稿する  削除依頼
ちなみにエコキュートのタンクのスペースは登記面積に含まれますか?
No.544  
by 契約済みさん 2015-12-31 02:58:28 投稿する  削除依頼
含まれます。
No.545  
by 匿名さん 2015-12-31 09:04:04 投稿する  削除依頼
>>544
含まれるのは仕方ないが、室内ではなく廊下に出して欲しかった。
最新型だから静かだろうが、機械物は古くなったら音が出てきたりするから困る。
No.546  
by 匿名さん 2015-12-31 10:08:02 投稿する  削除依頼
>>545
タンクは音しないですよ。
音するのはバルコニーのポンプ。
No.547  
by 契約済みさん 2015-12-31 11:30:05 投稿する  削除依頼
当時営業さんに聞きましたが、55-60平米はまず大丈夫、55平米以下は詳しく計測しないとわからないと言われました。
No.548  
by 匿名さん 2015-12-31 16:57:41 投稿する  削除依頼
>>538さん
情報ありがとうございます。TTTについて調べてみましたが特に賃貸で駐車場足りていないようですね。分譲だと1026/1981で付帯率51%、KTTは660/1420で46.5%でした。TTT分譲分で駐車場が十分埋まっているのであれば大丈夫かもしれません。ちなみにDTはSOHO含めて698/1668で42%、SKYZは656/1110で59%、富久は399/1093で36%でした。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/84TR-list.pdf

SKYZでも駐車場が余っている話は聞かないので、湾岸であれば駐車場46%なら十分埋まるのかもしれませんね。
No.549  
by 契約済みさん 2015-12-31 20:46:15 投稿する  削除依頼
契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね?(年収は1000万ほど)
No.550  
by 匿名さん 2015-12-31 21:03:47 投稿する  削除依頼
>>548
うちは車を持っていないのでなんとも言えませんが、駐車場が余る方がまずい気がします。
それにしてもあと1年以上待つのは気が遠くなります。
No.551  
by 匿名さん 2015-12-31 21:47:04 投稿する  削除依頼
余ったら近隣に貸すとかはだめなのです?
お隣のTTTでたりてないのですよね?需要はありそうですが。
No.552  
by 匿名さん 2016-01-02 13:26:30 投稿する  削除依頼
入居前の契約時に再度、住宅ローンの審査って行なわれるんですか?
No.553  
by 匿名さん 2016-01-02 21:58:01 投稿する  削除依頼
>>552
無いですよ。ローンは銀行の審査を通過していれば大丈夫ですよ。
もう一度審査となると、最初の審査はなんだったの??ってなりますよ。
No.554  
by 契約済さん 2016-01-03 06:54:22 投稿する  削除依頼
>>552
一定金額(確か5千万円)を超える場合等、再度審査が必要なケースが有ります。私自身がそうですが、その様な場合は契約前、審査結果の通知の際に知らされた筈です。個別の事情にもよりますので、ご心配であれば窓口に問い合わせすることをおすすめします。
No.555  
by 契約済みさん 2016-01-03 12:01:05 投稿する  削除依頼
>>552
ウチはソニー銀行を予定してますが、審査結果の通知書には、正式契約前に団体信用生命保険申込書兼告知書、最新の源泉徴収票、最新の課税証明書または課税決定通知書を提出せよ、とは書かれてますね。
一般に、転職するとか他に多額の借金をするとか信用状況に大きな変化がおきた場合を除き、再審査にはならないと思いますが、ご心配であればローン窓口に確認されるのが良いと思います。
No.556  
by 契約済みさん 2016-01-04 01:40:12 投稿する  削除依頼
ところで、正式なローン契約の実行日って引き渡しの時でしたっけ?
来年の3月でいいのかな?
今の低金利があと1年続いてくれれば嬉しいのですが・・・
No.557  
by 匿名さん 2016-01-04 08:58:40 投稿する  削除依頼
適応される金利は、神のみのぞ知る。いま考えてもどうにもならない。
No.558  
by 購入者 2016-01-05 23:49:57 投稿する  削除依頼
既に売りに出している人もいますが、分譲時の価格の何割増しくらいの相場になっているんでしょうね。
No.559  
by 契約済みさん 2016-01-07 15:18:20 投稿する  削除依頼
築地の跡地 http://www.hochi.co.jp/topics/20160106-OHT1T50017.html 俺たちはツキまくってる
No.560  
by 契約済みさん [男性 40代] 2016-01-07 17:10:55 投稿する  削除依頼
>559さん
ついでに築地大橋?(環状2号の橋)の歩道部分に雨よけの「屋根」と「動く歩道」ができれば言うことなし!ですね。
No.561  
by 匿名さん 2016-01-07 19:58:24 投稿する  削除依頼
>>558
概ね坪350から400位みたいですが、条件良くない部屋を4割増とかの超強気で売り出してるので恐らく投資家の方でしょうか。流石に強気すぎて成約していないようですから相場の参考には全くならないとおもいます。
No.562  
by 匿名さん 2016-01-07 20:17:45 投稿する  削除依頼
1年半前から比べると、相場としては約2割り増しですかね。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201511.pdf
No.563  
by 匿名さん 2016-01-07 21:59:35 投稿する  削除依頼
スポーツ報知ですか。。うーん。
No.564  
by 匿名さん 2016-01-07 22:57:23 投稿する  削除依頼
いや、、この記事は馬鹿にしたものではないと思います。
報知というところがミソで、恐らく老朽化した東京ドームに代わる巨人の新スタジアムを意識したバルーン記事かもしれません。読売新聞がこう言った記事を書くと色々と問題ですが、スポーツ新聞なら・・・という意図ではないでしょうか。当初は新国立競技場を新たな読売スタジアムに、という観測記事もありましたが、例のすったもんだでそれどころでは無くなって立ち消えになったようです。
築地跡地がエンタメ+ショッピング+ホテルなど複合施設となる話、中央区長や都知事の意向とも一致していますし可能性は高いと考えます。また交通アクセスの課題が上がれば地下鉄誘致へ弾みも付きますよね。

以下断片的ですが、匂わせる情報です

https://newspicks.com/news/1331331/
>本日政治家や不動産会社トップなど各方面にヒアリングした結果、
>築地市場の跡地の活用は、大体この記事にある通りの全貌を把握しました。

https://newspicks.com/news/1293245/
>都心の駅近くに専用スタジアムを
>現在、どこかは言えませんが候補地もすでにあります。
No.565  
by 匿名さん 2016-01-08 07:19:11 投稿する  削除依頼
アメリカが金利上げてきましたね。
No.566  
by 匿名さん 2016-01-08 07:46:47 投稿する  削除依頼
>>561
勝手な憶測ですが、この売り主は沢山仕入れていてわざと一部屋だけ高いの晒しておいて、手持ちの他の物件をネットに出す前にある程度適当な値段で売ってるんしまゃないですかね!

ネットに出てる部屋よりも割安なので売りやすくなる、と。

邪推すぎですかね(笑)
No.567  
by 契約済みさん 2016-01-08 18:28:00 投稿する  削除依頼
マンションnaviに、相場もう入ってるよ。カチドキザタワーで。
No.568  
by 匿名さん 2016-01-08 18:57:16 投稿する  削除依頼
11月に70平米が7800万で成約してますね。坪367ですが何階の方角どちらなんでしょうね。
ドゥトゥールは何と50平米が6400万の坪420で成約してるようです!流石ですねー
No.569  
by 匿名さん 2016-01-08 19:21:47 投稿する  削除依頼
>>566
なるほど、逆囮物件みたいな感じですかね(笑)
それにしても、マンションナビ見ますとクロノとか売却だけで42例も上がってます。全部レインズに載るわけではないのでこれより実際は多いでしょうし、それが平均坪330くらいで売れてるのを見ると、今の相場の勢いを感じました。入居までに失速してないといいんですが。。
No.570  
by 契約済みさん  2016-01-08 22:11:08 投稿する  削除依頼
>>569
投資目的の方ですか?
実需であれば別に入居までに失速すると関係ないと思います。
No.571  
by 契約済みさん 2016-01-08 23:40:25 投稿する  削除依頼
関係ないこともないと思います。

実需で、直近に売る想定ではなかったとしても、
自分の所有している物件が、高く売れるのか、
安く売れるのか、だったら高く売れるほうが
住んでいて嬉しい、というシンプルなお気持ちかな。

と思って、569さんに同感でした^^
No.572  
by 匿名さん 2016-01-09 08:01:56 投稿する  削除依頼
>>571さん
有難うございます。まさにそんな気持ちでした^^
投資目的では無いのですが将来的な出口も視野に入れて購入しましたし、中古相場が下落した状態で入居するより上昇してたほうが何かと気持ちに余裕が生まれると思います。KTTは資産性、すなわち出口を意識して購入された方はかなり多いのではと想像します。
No.573  
by 契約済みさん 2016-01-09 09:06:55 投稿する  削除依頼
築地の跡地、オフィスだけでは、もう、中央区ではサプライズがないです。飽きてしまう。報知新聞情報は、その意味で、かなり、期待してます。北側からは、サッカーがタダで見られるかもね。当然資産価値も、さらに上昇かもね。
No.574  
by 契約済みさん [ 50代] 2016-01-09 09:09:21 投稿する  削除依頼
誰もが例外無くいつかは死を迎えるので、売却や相続といったexit時のことを考え、資産価値や固定資産税を含めた維持費にも考慮するのが一般論と思います。
私は50年後?KTT建替えの時に健康で、議論に加わることができればと思っています。
No.575  
by 男性 50代後半中部在住 2016-01-09 16:44:51 投稿する  削除依頼
初めての投稿です。マンション購入は初めてなのでいろいろお聞きしたいことが多いです。皆さんよろしくお願いします。
セカンドハウス目的で5年以上前から都内のマンションのカタログを収集し比較検討しつづけ、最後にKTTに出会い、最高の物件だと確信し1年ほど前に西向きの小さな部屋の契約をしました。その確信は今でも変わらないです。なぜ購入を決めたか。なぜ最高の物件(コストパフォーマンス的な意味もありますが)だと思ったか、おいおいお話できればな、と思っています。よろしくお願いします。
No.576  
by 匿名 2016-01-09 22:17:45 投稿する  削除依頼
>>568
ドゥトゥールすごいですね…それ本当ですか?
こちらの方が価値が高いと思ってますが。
No.577  
by 匿名さん 2016-01-10 09:30:40 投稿する  削除依頼
>>576
50平米後半でしょ。
坪単価370万くらいと考えたらありそうですね。
No.578  
by 匿名さん 2016-01-10 10:29:44 投稿する  削除依頼
>>577
皆さん、なにか勘違いされているようですがマンションナビに見れる販売価格は単なる売り出し価格であって成約価格ではありませんよ。新築物件で入居前に売り出される価格は得てして相場からかけ離れた価格にする人が多いものです。実際には、中古で物件平均の成約は今の市況なら坪300-330の間に収まるかと思います。
No.579  
by 匿名さん 2016-01-10 11:01:10 投稿する  削除依頼
マンションナビで気になったのは、
ここの賃料相場が低い事です。
TTT より平米1000円も安い。
つまりプールやスーパーの有無が、
新築に勝るという事で勝ちどきの
フラッグシップ物件あちら。
プロの見立てでは、こちらは中古になると下落幅が大きい事になります、
No.580  
by 匿名さん 2016-01-10 11:03:50 投稿する  削除依頼
平米100円の打ち間違いです。
70平米なら7000円安い。
No.581  
by 匿名さん 2016-01-10 11:10:56 投稿する  削除依頼
販売価格でしたらあまり情報として役立ちませんね。
今のような上昇相場では、特に新築タワーでは投資家が相場解離した超強気価格をつける傾向にありますし、成約に至った事例のみのせている訳ではないでしょうから。
ちなみに平米数は5平米刻みで表示されていますので、上で話題にのドゥトゥールは坪400から420程度の販売価格になりすね。
No.582  
by 匿名さん 2016-01-10 11:27:49 投稿する  削除依頼
マンションナビの販売価格はすべて売り出し価格です。成約価格はこのサイトでは見れませんよ。マンションナビにあるように今のKTTの相場は300-330かと、DTは新築より安くはかけませんから新築販売価格に合わせた相場と評価されているかと。
No.583  
by 匿名さん 2016-01-10 17:51:29 投稿する  削除依頼
これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。

https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369
No.584  
by 契約済みさん 2016-01-10 19:13:53 投稿する  削除依頼
>>583
素敵なのを見つけてくれましたね(^^)
眺望、個人的には満足していましたが、実物見るまでは分からないところも有ったので再確認できて良かったです。ありがとうございました。
昼間も見てみたいですが無いですかね⁇
No.585  
by 契約済みさん 2016-01-10 23:01:16 投稿する  削除依頼
素敵-
多分東京タワー方向は自分の部屋の近くだ。
後一年三ヶ月。待ち遠しい。
No.586  
by 契約済みさん 2016-01-11 11:38:57 投稿する  削除依頼
>>583
貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。ありがとうございます。
東京タワー方向、築地方向は、西棟の角部屋、中層あたりでしょうか。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。
No.587  
by 50代東海在住 2016-01-11 15:07:09 投稿する  削除依頼
貴重な写真の発見ありがとうございます。
まさに日没直後のたそがれどきの都心方向のカットです。
おそらく工事関係者がお仕事終了のほっとした時に撮ったものでしょうね。(いいのかしら?)。
本建設工事では工事関係者の犠牲者を一人も出すことなく無事に完成してほしいものです。
No.588  
by 匿名さん 2016-01-12 13:57:21 投稿する  削除依頼
http://kensetsunewspickup.blogspot.jp/2015/08/bim.html

少し古いですが、この記事も工事現場でてきてますね。廊下部分がみえますw
No.589  
by 契約済みさん [男性 40代] 2016-01-12 14:48:46 投稿する  削除依頼
>588さん。
よく見つけてくださいました。ありがとうございます。
ライトチューブの写真は初めて見ました。建築の様子を見られるのは嬉しいですね。
No.590  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-01-12 21:41:30 投稿する  削除依頼
以下は、どの写真のことでしょうか。教えてください。(見たいのです)
>>583
「これ、おそらく勝どきザタワーからの景色ですね。
 https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685672212884410369
>>584
「素敵なのを見つけてくれましたね(^^) ・・・昼間も見てみたいですが無いですかね⁇ 」
>>586
「貴重な工事現場からの写真、よく発見しましたね。思った以上に抜けが良いというか、近く感じますね。」
No.591  
by 匿名さん 2016-01-12 21:51:03 投稿する  削除依頼
>>584
あまり引用するのははばかられますが・・・同じ方のtwitterで48階から昼間の浜離宮眺望が見られます。
https://mobile.twitter.com/BohgW/status/685671788097896448

開放感が素晴らしいですね!
No.592  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-01-12 22:55:13 投稿する  削除依頼
>>591
ありがとうございました。納得、納得。
No.593  
by 匿名さん 2016-01-12 22:59:17 投稿する  削除依頼
たしかに浜離宮とその後ろに見える東京タワー。最高の景色ですね。やっぱりこちらの方角の眺望は一番よさそうです。勝どき5丁目にタワマンがたつまでは楽しめそう。
No.594  
by 契約済みさん 2016-01-12 23:06:25 投稿する  削除依頼
>>591
584です。ありがとうございました。昼間の開放感も素敵ですね。浜離宮の迎賓館や築地の再開発(まずは船着場でしょうか)など楽しみが多いです。
No.595  
by 契約済み 2016-01-13 12:59:07 投稿する  削除依頼
素晴らしい情報収集ありがとうございます
これはテンション上がりますね
場所は西ウイング先端に取り付けてある
搬入用エレベーターの入り口の様です
蛇腹風の扉がそれっぽいですね
お部屋はW-95Ea 1.25億円
素晴らしい眺めは素晴らしいお値段ですね
通常エレベーターホールの窓(ウイング付け根部分)から
近い風景は見れそうなので私はそちらで我慢です
東京タワーは見えなそうですが・・・
No.596  
by 匿名さん 2016-01-13 20:03:08 投稿する  削除依頼
素晴らしい眺望で驚きました。48階なら2期でも買えたんですね。
本当に羨ましい限りです・・・。
No.597  
by 匿名さん 2016-01-13 20:48:27 投稿する  削除依頼
KTTの良いところは、エレベーターホールと各階の階段室に窓がついてることですよね。お陰でビューラウンジの方角だけでなく、40階からのほぼ全方向の眺望を望めます。あいにく東京タワーはラウンジからもエレベーターホールと階段からもギリギリ見えないみたいですが。。
40階の住民の皆さんにご迷惑かけないようにしつつ、全方向の眺望を楽しもうと思っています(^^;
No.598  
by 契約済みさん 2016-01-13 20:53:12 投稿する  削除依頼
>>596
西棟の角部屋は、2期でも中上層の W-80Na とか残ってましたよね。
間取りも悪くないし今の相場だと割安なので、この眺望を買えた人は羨ましい限りです。
 
No.599  
by 匿名さん 2016-01-13 21:52:11 投稿する  削除依頼
階段のところは緊急時しか入れないですけど、エレベーターホールからは見れそうですね。
No.600  
by 匿名さん 2016-01-13 23:32:37 投稿する  削除依頼
階段ですが、図面をよーく見るとどうやら窓がある前附室までは入れるようなのです。セキュリティゾーニングのFを見ると避難階段と所は二次セキュリティ、窓がある附室は内廊下と同じ三次セキュリティです。緊急時しか入れないのは局所的に階段だけのようです。
セキュリティゾーニングの部分は後から細かい誤植を訂正したくらいですし、デリケートな部分ですからパンフの記述は正確だとおもいます。オフィスでも階段と廊下の間にカードリーダーが有ってセキュリティが仕掛けられていますよね。
No.601  
by 契約済みさん 2016-01-13 23:38:46 投稿する  削除依頼
以前、営業担当からエレベーターホールの窓は曇りガラスという話を聞きました。
本当のところどうなんでしょう。
No.602  
by 契約済みさん 2016-01-14 01:07:07 投稿する  削除依頼
>>593 豊海は動いているみたいですが、勝ちどき5丁目西のほうはさっぱり話を聞かなくなりましたね。
どうなっているのでしょうか? 勝ちどき東や豊海よりあとだとすれば、10年はこの眺望を楽しめそう。
No.603  
by 匿名さん 2016-01-14 02:40:17 投稿する  削除依頼
だれか五丁目西の物件購入して再開発反対運動おこしてくれ
No.604  
by 匿名さん 2016-01-14 08:43:21 投稿する  削除依頼
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h27/271111/03_06/inde...

明日から、住居表示が勝どき5丁目3番になりますね。
場所的に住居表示上の住所は、中央区勝どき5丁目3番1-部屋番号になるのかもしれませんねー。
No.605  
by 匿名さん 2016-01-14 08:50:25 投稿する  削除依頼
勝どき五丁目西は都営住宅が大部分であと法人と少し分譲マンションなので、地権者構成がKTTと似ていて意見を纏めやすいかもしれませんね。少なくも500戸の地権者を抱える豊海や勝どき東よりも格段に意見集約しやすいはずです。
ただ勝どき駅南、豊海と違って表には全く動きが報じられないので、停滞気味なんでしょうか。
No.606  
by 契約済みさん [男性 40代] 2016-01-14 09:55:08 投稿する  削除依頼
>604さん
勝どき5丁目−3番に勝どきザタワーしかないんだったら、部屋番号の前の「1」ってなくならないかしら?住所は短い方がいいな。
No.607  
by 契約済み 2016-01-14 12:39:40 投稿する  削除依頼
595です
エレベーターホールの窓のややアップが
映ってましたのでご参考まで
私も前に気になって営業さんに聞いた所
窓際までは普通に行けて外は見れるとのことでした
写真を見る限り通常住戸と同じガラスっぽく
ホールの照明もくっきり見えているので
曇りガラスではなさそうですね
もしかしたらクレストにかかる階までは
配慮して曇りガラスの仕様とかになってるのかもですね

眺望や今後が思いのほか期待できそうなので
この窓の存在は大きそうです
大人しく待っていればいいのですが
1年色々想像するのも楽しいですね

ちなみに撮影場所は浜離宮の築地寄り船着場付近ですので
この感じからすると浜離宮の半分くらいまでは見えるでしょうか
実際どのあたりまで眺められるのか楽しみです
No.608  
by 契約済み 2016-01-14 13:22:42 投稿する  削除依頼
連投失礼します
階段附室はノーマークでした
これはまた嬉しい情報ですね
別のところからですが東ウイングの階段附室が
わかる写真があったので画質悪いですがこちらも参考までに
写真真ん中あたり細長い3枚窓が階段附室と思われます

600さんの図のサービスバルコニー手前まで行けるようなら
この東ウイングからは東京タワー
西ウイングからはスカイツリー及び隅田川花火が見えるかもしれません
わざわざ3枚もガラスを並べているくらいだから期待したいですね
No.609  
by 匿名さん 2016-01-14 18:55:19 投稿する  削除依頼
東ウイングの階段附室は、視界が開けていて素晴らしい眺望が期待できそうですね。
築地市場跡地再開発はどんぴしゃで視界に飛び込んできますね!
No.610  
by 契約済みさん [女性 50代] 2016-01-14 19:41:17 投稿する  削除依頼
レイボンブリッジからの一枚
No.611  
by 契約済みさん 2016-01-15 20:29:32 投稿する  削除依頼
どなたかスカイツリーから撮ったKTTの写真を持っている方おられませんか?
No.612  
by 契約済みさん 2016-01-17 01:35:53 投稿する  削除依頼
昨日昼過ぎ、浜離宮からのKTT。
そろそろクレーン撤去かと思いきや、最上階の工事は長いですね。
No.613  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-01-19 12:48:36 投稿する  削除依頼
皆さん、昨日の日経見ました?
JTの広告です、テーマは‘未来’
これに勝どき東が加わると凄い景色に
成りそうです。
それにしても築地は大きい!
No.614  
by 匿名さん 2016-01-21 06:47:46 投稿する  削除依頼
写真を上げてくださる皆さん、いつもありがとうございます。
入居まで長すぎでKTTのこと忘れてしまいそうですが写真で気持ちを新たにすることができます。
そろそろインテリア・家具のことを考えないと、、、

最上階の工事は長いですね。11月半ばには躯体が立ち上がっていましたのでかれこれ2か月になります。
窓とかの外装工事もあるのと屋上には太陽光追尾装置やらエレベータの取り付けなどがあるので
色々と時間がかかるのかもしれません。

JTの記事は最近とられたもののようですが、KTTばっちり写ってますね^^
築地の再開発、、最近の記事を見るに相当気合いの入ったものになりそうで期待ですね!
No.615  
by 50代東海在住 2016-01-21 09:39:21 投稿する  削除依頼
いつも皆さんの写真や記事をたいへん楽しみにしています。正直言ってあと1年以上もとっても待ちきれないです。KTTの販売主からの定期的な案内メールでもあればいいのにな。と思ってしまいます。それに比べて半ば定期的にといっていいほど週刊誌に湾岸マンションの記事が出ますね。ほとんどが暴落するとか、地震に弱いとかなどの否定的なものばかりですが、現在発売中の週刊現代にも同種のみだしがあったので特集が組まれているかと思わず購入してしまいましたがやはり内容は空疎で、ここんところの株式暴落特集のついで記事でした。結構週刊現代や週刊ポストには湾岸マンションのみだしが踊りますが、週刊誌は人々の羨望や嫉妬により編集されるものですが、湾岸マンションが依然多くの人に注目されていることの証しなんでしょうね。そのこと自体契約者の一人として結構うれしいです。逆に注目されなくなったり、数十年後に「あの湾岸マンションが九龍城になっている!」なんて書かれたりするとこわいですね。
No.616  
by 契約済み 2016-01-22 11:54:44 投稿する  削除依頼
昨日空気が澄んでいたのでスカイツリーに朝一番で登ってきました。
まずは下の350m展望台からです。時間は8時すぎです。
プラザタワー勝どきによって丁度向かって左半分が大きく阻害されています。
胸を張ってスカイツリーが見える基準と言っていいかわかりませんが
2つの展望台が見えるのが重要だと思いますので、この写真から見えるお部屋は
いい環境だと推測されます。西ウイング北側と東ウイング先端45階以上は方角含めて
特によく見えそうですね。
No.617  
by 契約済み 2016-01-22 12:09:58 投稿する  削除依頼
続いて450m展望台からです。
7km程度ど結構離れているのでパッと見あまり変わっていません。
プラザタワーとの重なりでいうと2-3階くらいです。
東ウイング先端と南ウイング東向きの40階代の部屋は
数階で見え方が結構変わってきそうです。

方角はスカイツリーから南西方向になり、
スカイラウンジとほぼ同方向になります。
7km離れた場所から見ても東京湾周辺の雰囲気は素晴らしいものがありますので
KTTスカイラウンジは想像するだけで興奮しますね。
No.618  
by 契約済み 2016-01-22 12:23:29 投稿する  削除依頼
おまけで拡大です。
あまり倍率の高くない望遠レンズだったので
KTTだけ切り出してみました。
あくまでもご参考ということで、
後は内覧の時に実際どう見えるかですね!
No.619  
by 50代東海在住 2016-01-22 17:36:44 投稿する  削除依頼
素晴らしい写真感謝です。私はいなか在住で、気軽にKTTを見に行けませんので写真の投稿嬉しいです。東京の湾岸地域は、都内一、いや日本で一番美しい景色が楽しめる地域の1つですね。香港のビクトリアハーバーを彷彿とさせます。またこの写真を見るとKTTの立地の素晴らしさが実感できますねぇ。
No.620  
by 匿名さん 2016-01-22 18:56:34 投稿する  削除依頼
ナイスな御写真ありがとうございます!!


私の部屋からはプラザタワーにひっかかりそうだなとモデルルームの眺望シュミレーションで判断しておりましたが、まさに想像とおりでした(残念・・・笑)。

ふと気付きましたが、1枚目、2枚目の写真に、KTTの奥に横浜ランドマークタワー(296m)が見えてますね。
No.622  
by 契約済みさん 2016-01-22 23:11:20 投稿する  削除依頼
>>618
素晴らしい写真をありがとうございます!
気になっていたショットでした。

良い立地、良い眺望ですね、ありがとうございます。
No.623  
by 匿名さん 2016-01-22 23:11:38 投稿する  削除依頼
スカイツリーからの写真は初めてじゃないでしょうか。拡大画質も素晴らしいです!

西ウィング北向は20階以上ならスカイツリーがはっきり見えそうですね。エレベーターホールおよび東ウィング階段から浜離宮と築地、西ウィング階段附室からスカイツリーと東京駅方面、ビューラウンジから芝浦~レインボーブリッジなど多彩な眺望が楽しめそうです。
No.628  
by 匿名さん 2016-01-23 00:52:25 投稿する  削除依頼
写真としても素晴らしいし、スカイツリーが見えるか否かの判断材料としても役に立ちますね
私の部屋からはかろうじて見えそうですが、
大川端の対岸に36階建ての「パークシティ中央湊」が建つらしいのでまだ油断はできませんね
No.629  
by 契約済みさん 2016-01-23 02:13:11 投稿する  削除依頼
>>616 貴重な情報をありがとうございます。
MRのシミュレーションでは西棟中層の私の部屋からは厳しいと諦めていましたが、この写真を見る限り展望台は見えそうです。
嬉しい誤算でした。
No.630  
by 匿名さん 2016-01-23 09:26:30 投稿する  削除依頼
>>628
パークシティ中央湊のタワーは36階で、対岸のスカイライトタワー、リバーポイントタワーが40階ですが、写真からは手前のイヌイビル・カチドキより低くパークシティ中央湊が見えることになりそうなので、どうやら阻害されることはなさそうですね。
No.631  
by 契約済みさん 2016-01-24 09:53:44 投稿する  削除依頼
日経にタワーマンション節税に関する記事がでてますね
高層階購入者には追々固定資産税アップに繋がるちょっと嫌な内容です
KTTは元から高層階に行くほど持ち分比率を変えることで
同じ様な効果を持たせていたと思うので今後どうなりますかね

http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXLASFS23H0C_T20C16A1MM8000/
No.632  
by 契約済みさん 2016-01-24 10:33:41 投稿する  削除依頼
おっ、それは気になる。
全文読めませんが固定資産税の記述もある感じでしょうか?
見出し部分だと相続税の評価額になっていますね。

No.633  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-01-24 12:15:13 投稿する  削除依頼
日経読みました。一面トップ記事でしたね。
No.615にも書きましたが、結局歴史や人々の行動は、羨望と嫉妬で動いてゆくものですから、この記事通りに税制が変更されていくことは十分ありえますね。これにより富裕層の純粋な投資目的の超高層マンション購入は少しだけ抑制されるかもしれません。ただ投資家層にあまり厳しい対応を国がしますと、マンション全体の資産価値がさがりますので少し残念な改正ですね。
No.634  
by 契約済みさん 2016-01-24 12:45:08 投稿する  削除依頼
担当営業も初めての経験っていってたけど、ここは何気に上層階に行くほど持分が増えていくんですよね。
こちらが指摘しないと気づいていない程度の事でしたが、今回の措置と含めて購入者にとってはかなり大きなインパクトですよね。
No.635  
by 契約済みさん 2016-01-24 13:41:18 投稿する  削除依頼
議決権も増えるとかの話にならないのかな
No.636  
by 匿名さん 2016-01-25 00:48:49 投稿する  削除依頼
相続とか関係なく普通に住居目的で高層階買ったのにとんだとばっちりですよ
まだ住めてもいないのに建設中に勝手に税金上げられるなんてひどすぎる
No.637  
by 契約済みさん 2016-01-25 13:39:12 投稿する  削除依頼
本当ですね。
あれだけ騒いで、稼いだであろう沖さんを恨むしかないですね。
No.638  
by 契約済みさん 2016-01-25 18:17:39 投稿する  削除依頼
http://m.sponichi.co.jp/society/news/2016/01/25/kiji/K2016012501192145...

やはり、といった感じですが残念ですね。
再開に向けた取り組みを期待します。
No.639  
by 契約済みさん 2016-01-25 20:22:30 投稿する  削除依頼
本日撮影です
No.640  
by 匿名さん 2016-01-26 00:54:23 投稿する  削除依頼
>>636
投資目的や富裕層でないのに上層階ってだけで税制変えられても…。もっとここの所持している資産に応じた税制を講じていただけるといいのですが。
No.641  
by 匿名さん 2016-01-26 02:22:47 投稿する  削除依頼
初めからそういう制度があったのなら納得もするが
購入してから制度を変えられて増税されるんだからたまったもんじゃないよ

税制上高層階が有利という理屈はわかるが
KTTの場合、高層階の優位性を緩和するためにもともと税が高くなるように調整されている
(高層階の持ち分比率が高くなっている)ので今回の件で二重に増税されるようなもの

こっちは一生に一度の買い物なのに、役人どもめ気軽に増税しやがって
No.642  
by 契約済みさん 2016-01-26 06:37:40 投稿する  削除依頼
タワマンに限らず持ち分調整している物件はあるでしょうし、今回の税制変更を機械的に適用するのではなく、物件毎に査定して適用して頂きたいものですね。。。
No.643  
by 匿名さん 2016-01-26 07:37:13 投稿する  削除依頼
重み付けの仕方ですよね。
例えば同じ様な場所にある50階建ての30階と、30階建ての30階じゃ違うでしょうし。あとは角部屋はどうするのって話にもなりますし。
No.644  
by 契約済みさん 2016-01-26 07:37:55 投稿する  削除依頼
今回の日経記事は飛ばしとは思いませんが、他メディアではほぼ話題にもなっていないのでもう少し進展を見守るしか無さそうです。又ティアロ住民スレで施工時になにかやらかしたと騒ぎになっていますが、ここも同じ鹿島なので気になります。花火の件もそうですが入居まで長いと色々ありますね。
No.645  
by 匿名さん 2016-01-26 12:18:27 投稿する  削除依頼
>>644
ティアロはエレベーターを設置の際に基礎を削って搬入したようですね。KTTは何も起こりませんように…
No.646  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-01-27 09:35:02 投稿する  削除依頼
ティアロの契約者さん達のスレを読みました。
よく理解できませんが、なにやら契約者の皆さんが少し落ち込んでいるような雰囲気ですね。私もティアロの建設地がまだ更地っぽい時期に販売員の女性に案内されて現地確認に行った記憶がありますが、その時期は周辺にはまだ建物などが少なく、一帯が寂寥感に包まれていて、当地に住むことの実感が湧きませんでした。
ところで当該スレのなかに気になる発言がありましたので、マンション研究が不十分な私にはより理解できませんでした。その内容は以下の通りです。

一部転載
「湾岸の埋立地でタワーマンションを買うにあたっては、免震構造、長期優良住宅という安心材料は必須だったため、ザ勝どきタワーではなく、ティアロレジデンスを選びました。」

これってどゆこと?ですか。少し気になります。初歩的な質問で恐縮ですが、どなたか教えていただけませんか。
No.647  
by 匿名さん 2016-01-27 10:08:52 投稿する  削除依頼
そのままの意味かと思います。
KTTは免震ではなく耐震等級も1ですので長期優良住宅ではありません。ティアロ契約者の方は湾岸タワマンの選定において免震をマストにしたということなのでしょう。
ただKTTには直接基礎という強みがあります。これは地震応答に強いというよりは、いざというときに杭が損傷するリスクを無くせる点が最大のメリットです。ちょうど今、東日本大震災での基礎杭損傷についてニュースになっていますが、民間より遥かにコストを掛ける公共建築での事例ですので、民間はさらにリスクが高いと言えそうです。低地や埋め立て地などの軟弱地盤で杭損傷が多いとのことです。
ただ、超高層の杭損傷は今まで一例も報告されていませんし、通常建築より遥かに頑丈で基準も厳しいので杭について過剰に心配する必要はないかもしれませんが。
No.648  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-01-27 12:49:36 投稿する  削除依頼
丁寧なご教示ありがとうございます。
自分なりに直接基礎について調べてみました。
杭基礎よりも直接基礎の方がはるかに信頼性が高いようで逆に安心した次第です。
KTTの立地の優位点をまた一つ知りました。やはり同じ埋め立て地であっても
他の湾岸マンションと比較してKTTのある勝どき周辺が、元の陸地に近い分だけ
支持層が浅いところにあるんでしょうね。
No.649  
by 匿名さん 2016-01-27 22:13:08 投稿する  削除依頼
40階以上の高層階ですが、バルコニータイルをインテリアオプションで施工しようと思っています。台風など万が一の飛散事故の施工責任は業者にあるのでしょうか?無いと殺風景で、有ると飛散事故の心配が…。悩ましい。
No.650  
by 契約済み 2016-01-28 12:29:45 投稿する  削除依頼
ノムコムにTTTお見合い部屋が売りに出ていて(結構いい値段)、
写真も室内ムービーもKTTがバッチリ見えてます。
ここまでの写真は今まで見たことがなかったので結構衝撃です。
先端のガラス張りの部屋はちょっと神経使いそうですね。

http://www.nomu.com/mansion/1453217/?mode=digital

バルコニータイルは飛散防止タイルを1ブロック入れることで対策を取ると
説明がありましたが、責任問題で考えるとちょっと怖いですね。
うちも検討してますが、室外機とハッチで形状が微妙な所に飛散防止タイルが外側に1ブロック敷き詰められるとタイル面が少なく、見え方が厳しそうで悩み中です。
No.651  
by 匿名さん 2016-01-28 17:27:18 投稿する  削除依頼
物理的に想像しますと、KTTは逆梁アウトフレームでベランダの底が外部に露出していませんので、どれほど強風が吹いても風は床タイルに対して上から押さえつける形で圧力を加える事になり、飛散の可能性は非常に低いと思います。
窓ガラスで反射した風がタイルに対して回り込んで持ち上げる圧力を加える可能性もありますが、恐らく微々たるもので重いタイルを持ち上げる力になるとは思えません。
No.652  
by 契約済み 2016-01-28 18:32:16 投稿する  削除依頼
>>650
ノムコムみました。
ある程度、納得して契約したので、まあ、仕方ないかな。
No.653  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-01-30 00:29:27 投稿する  削除依頼
本日の新聞のチラシ広告をご紹介(一部編集)します。
広告対象は、広尾1丁目の中古マンション。

▲「最近話題の杭のはなしだよ。杭は、支持層まで入れる。
  支持層が深ければ、杭は長くなり、50mを超えることもある。」
▽「広尾の◎◎マンションの杭の長さは?」
▲「8m。それだけ強固な岩盤が地表近くに出ているということ。」
▽「そんなに短くて大丈夫?」
▲「同じ太さの8cmと50cmの矢を折るとしたら、どちらが折りやすいかな?」
▽「長い方。なるほど、大地震のとき、長い杭はリスクがあるのですね。」
▲「都庁や六本木ヒルズは、支持層が浅いので、杭を打たない直接基礎で建っている。」

  → KTTは、直接基礎で一安心かな?。  <おしまい>

   

No.654  
by 匿名さん 2016-01-30 00:42:17 投稿する  削除依頼
まぁ基礎はもちろん大事ですけど総合的に見るべきものですからね。
No.655  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-01-30 10:24:19 投稿する  削除依頼
まちがいさがし。

そろそろ家具屋さんを見てまわりたいと思っています。
ただ私はマンション初心者なので、購入から搬入までの流れの知識がありません。
以下のように勝手にその流れを想像しましたが、どこかまちがいの部分はありませんか?
皆さん教えて下さい。

①ある日(今年の4月くらい以降)たとえば大塚家具のショールームに行く。
②受付でKTTの入居予定者であることを告げる。
③KTT担当の案内係員がニコニコしながらやってくる。
③担当者に入居予定の階数とルーム番号を伝える。
④すると担当者はあらかじめ全室の間取り図を用意しており、当該ルームの間取り図をさっと取り出し
⑤「素敵なルームをご契約ですね、うらやましいです」などどお愛想をいいながら、「ではそれぞれの部屋のサイズや雰囲気に合わせた家具をご案内します。どんな家具をお探しですか?」と言う。
⑥ベッド、テーブル等購入を検討している家具を伝える。
⑦案内してもらい、気に入った家具の見積もりをしてもらう。
⑧KTT入居者特別割引がある。
⑨さらに値切り、購入を決める。
⑩カードで支払う
⑪来年3月ころのKTT一斉搬入期間を担当者は知っていて、その日程に合わせた搬入プランを提示してくれる。
⑫搬入日と家具のだいたいの設置位置を指示し、店を後にする。
⑬搬入日に本人が立ち会わなくても、家具屋さんが勝手に家具を据え付ける。
⑭もちろん段ボールや梱包材は持ち帰ってくれる。

以上 どこか変なかしょありませんか?
No.656  
by 匿名さん 2016-01-30 12:20:01 投稿する  削除依頼
責任持てないのでお問い合わせされては。
No.657  
by 匿名さん 2016-01-30 22:58:24 投稿する  削除依頼
釣りはやめて実のある書き込みで盛り上がりましょう!
No.658  
by 契約済みさん [女性 30代] 2016-01-31 23:41:07 投稿する  削除依頼
>>655
正確なはなしは三井にきいてくださいませ。間違っていましたらお許しください。

リブラボコースと大塚家具コースでも話はちがいそうですが。

1大塚家具経由の場合のお話にしますね。
4←大塚家具社員さんは図面もっていないはずです。もってるひとがいたらそれはデザインテックの社員かその下請け。
5←大塚家具社員さんも図面みせればやってくれますよ。
6,7,8はありますね。但し8をKTT購入者の資格だけでやりたいなら三井経由で購入必須。
9は、交渉は見積前に。でも恥ずかしくない程度に。
10、三井経由ならカード無理。見積書をもって三井デザインテックに大塚家具経由での購入を打診。
11,三井経由なら引き渡しから引越前の間に入れてくれたり、場合によっては引き渡し前にいれてくれたり。そこはランク次第。
13は三井経由ならできますね。

購入量しだいでは、三井の担当者さんがつきっきりで提案とショールームまわりをしてくださいますね。
No.659  
by 匿名さん 2016-02-01 12:53:22 投稿する  削除依頼
懐かしのMR

No.660  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-01 13:58:15 投稿する  削除依頼
No.658さん、丁寧なご案内をありがとうございます。でもあまり人に頼ってばかりはいけないと思い。直接三井デザインテック(以下「三井さん」。といいます)に電話で問い合わせしてみました。
以下判明したことをご報告します。ただあくまで電話の聞き取りなので、聞き間違いなどの可能性もありますので、そのあたりはご了解の上でご覧下さい。
なお私は、三井さんや特定の家具屋さんの関係者(まわしもの)ではありません。

判明点
①三井さんにはKTTの担当者が複数いらっしゃいます
②三井さんはKTTの各部屋の間取り図を準備してあり、部屋番号で管理されています。
③あらかじめ三井さんに連絡の上訪問し、希望する家具のイメージを伝えれば提携の家具屋さんから紹介してもらえる。
④三井さんのコーディネーターを利用すると有料だが、30万円以上の購入で無料となります。
⑤購入した家具の搬入は、あらかじめ三井さんに鍵を貸してあれば入居前までに設置してもらえる。
⑥家具の他に電気製品や食器類のお店(たとえばビックカメラさん)の紹介もできる。
ただし電気製品は量販店で買った方が安いようです。
⑦3月、4月及び6月にお台場のカリモクのショウルームで三井さんの相談会?があり、その案内は近々契約者に届くそうです。具体的な日程も聞いておりますが、その日程はパス付きの「KTT契約者掲示板」に記載予定です。
⑧家具屋さんで品を選んだら後日三井さんから見積書が届きます(メールも可)。従って値引きの交渉は直接家具屋さんとはできなさそうです。また他の契約者の手前もありそれ以上の値引きはむつかしいかも。

以上です。この続きはパス付き掲示板で記載します。
No.661  
by 契約済みさん 2016-02-02 12:05:49 投稿する  削除依頼
2月2日正午の様子です。

53階東棟の足場が外され始めました。かなりカッコイイです。

No.662  
by 匿名さん 2016-02-02 12:27:14 投稿する  削除依頼
三井不動産が傾斜マンションで「脱法行為」、確認機関2社が便宜供与の疑い http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/sj/15/150245/012500036/
No.663  
by 契約済みさん 2016-02-02 13:49:37 投稿する  削除依頼
>>661

さっぱりしてますね
No.664  
by 匿名さん 2016-02-02 22:35:35 投稿する  削除依頼
あとはネットが外されると白さも際立ってくるんですかね。まぁまだまだ先でしょうが。

バルコニー見るとエアコンやエコキュートの室外機も設置されてきてますね。
No.665  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-04 10:52:35 投稿する  削除依頼
2月3日午後撮影
急ピッチで進む工事。内装工事に取りかかっているそうです。
タワークレーン3機の解体は2月8日から開始で3月中旬ころ完了予定。
足場解体終了は2/25予定。屋上防水工事2/8-2/21、屋上緑化工事3/3から開始。北西側ではユンボで掘削作業をしていましたので、出入り車両の警備の人に聞いたら、地下へのスロープの工事、と言ってました。
屋上防水工事のため防水薬剤飛散注意の掲示がありました。
No.666  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-04 11:02:42 投稿する  削除依頼
勝どき駅一番近くの出口(写真参照)からKTTまで歩いてみました。
写真の位置でストップウォッチで計測。普通にさっさと歩き、途中歩行者信号で停止なし、KTTの敷地東南角到達まで、5分53秒でした。KTTエントランスまでプラス30秒プラス、途中の歩行者信号で1.2回信号待ちを想定すると、KTTエントランスから駅入り口下り階段手前まで、7分弱はみといた方がいいですね。
No.667  
by 契約済みさん [女性 40代] 2016-02-06 11:35:14 投稿する  削除依頼
先日見たら天辺にライト?が光っていました。
No.668  
by 契約済みさん [男性] 2016-02-06 14:00:42 投稿する  削除依頼
>>667
こんなライトあるんですっけ?
ちょっとさみしい感じしてたので本当なら嬉しいです。
No.669  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-06 14:38:41 投稿する  削除依頼
今日周りを探索してきました。
入居が楽しみです。
brtの停留所どこにできるのか気になります。
現地見てもまだ分かりませんね。汗
No.670  
by 契約済みさん 2016-02-07 07:13:41 投稿する  削除依頼
>>669
どらさんが、「勝どきbrtステーションは、KTT前かも?」
って記事を書いてくれてますね。
可能性高い気がしますが。。
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12125722433.html
No.671  
by 契約済みさん 2016-02-07 08:31:43 投稿する  削除依頼
隣のTTTは航空障害灯と部屋の明りが見えますが、KTTでは最上部にライトが点くようで、暗い中に浮き上がって見えました。6時過ぎには消えてましたが、その後は点いていません。この写真は「本当」だと思います。
No.672  
by 匿名さん 2016-02-07 09:24:01 投稿する  削除依頼
最上部のライトはあったらかっこいいと思ってました!
No.673  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-07 10:48:24 投稿する  削除依頼
最上部のライトはブルーがいいな。時間によって色が変化するのもいいかも。
屋上にヘリポートはつくのですかねぇ。屋上に上がって夕涼みもしたいな。

話かわって、高層マンションにゴキブリ、ネズミ、ムカデ、蚊などの害虫獣、またはカラス、鳩などの鳥類は住みついたりするのですか?
妻がゴキブリ大嫌いなので・・・。

また高層階の気圧が低くなり高山病などの心配はないのでしょうか、先日スカイツリー留のエレベーターに乗ったときに耳に違和感を感じたので心配です。
No.674  
by 匿名 2016-02-07 12:26:48 投稿する  削除依頼
お見合いじゃない部屋が素直に羨ましい。
No.677  
by 契約済みさん 2016-02-07 15:47:04 投稿する  削除依頼
今が低層の完全お見合い部屋なので眺望重視で選びました。
再開発にやきもきして暮らすのも嫌だったので今後もずっと眺望が望める向きを選んだら北向きになりました。
無事高層階で3度目に抽選にあたり買えたのですが、今度は北向きで本当に大丈夫なのかと不安になります。
悩みは尽きないですね。
最近の北向き良いよ記事には少し励まされましたが。
No.678  
by 契約済みさん [男性] 2016-02-07 18:26:50 投稿する  削除依頼
マンション購入は今回で4度目です。
すべて北向きを購入。実際に住んでいますが、後悔は全然ありません。

夏の日差し、西日が好きでないため、
北向きは、快適と今も思っています。


No.679  
by 契約済みさん  2016-02-07 18:58:49 投稿する  削除依頼
北向きは部屋が寒いよ。
No.680  
by 契約済みさん 2016-02-07 19:11:07 投稿する  削除依頼
私も北向きにしました。ダイレクトウインドウの南は暑くてカーテン締め切りになりそうだし、ここの南はTTTとのお見合いも有ったので。
勤め先のビル北側の部屋が休日空調が止まってる状態で冬でも寒くはないので、最近のビルは密閉性が高いから良いのかと思います。プラス私のところは二重サッシも有りあまり心配していません。
No.681  
by 匿名さん 2016-02-07 23:40:55 投稿する  削除依頼
>>671
第3期のチラシ(夜景)をよ〜く見るとライトはありそうですね。今まで無いと思っていたので嬉しいですね。
No.682  
by 契約済みさん 2016-02-08 07:30:19 投稿する  削除依頼
>>681
全部じゃなく角部屋の上部のみですかね?
No.683  
by 匿名さん 2016-02-08 08:04:40 投稿する  削除依頼
>>682
その様です。
No.684  
by 匿名さん 2016-02-08 09:50:10 投稿する  削除依頼
>>681

ホントだ。チラシよりも実際は目立ちそうで良いアクセントになりそうですね!
No.685  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-08 18:43:18 投稿する  削除依頼
雲をあかね色に染め上げて、夕日が地平線に沈みゆく壮大な光景を楽しむために、あえて高層階西向きの小さな部屋にしました。幼いときにみた手塚治虫のカラーアニメ「ジャングル大帝」のオープニング映像ラストの、雄大なサバンナに夕日が沈むシーンが忘れられないのです。
No.686  
by 契約済みさん 2016-02-08 22:48:12 投稿する  削除依頼
GOOGLE MAPの航空写真が直近のものに変わってますね。
KTTも最上階まで積み上がってそうです。
これで見ると同じトライスターのSkyzや芝浦とは鋭角的で結構印象が違います。
Google Earthも早く更新してほしいですね。
No.687  
by 契約済みさん 2016-02-10 13:50:15 投稿する  削除依頼
鹿島デザインは、都会的で、あか抜けている。ライトの色も、趣味がいい。ブルーと赤は、田舎臭いよ
No.688  
by 契約済みさん [男性 20代] 2016-02-10 14:07:56 投稿する  削除依頼
No.689  
by 契約済みさん 2016-02-10 16:12:54 投稿する  削除依頼
話の流れからすると、685さんが売りに出しているということでしょうか。
No.690  
by 匿名さん 2016-02-10 17:35:33 投稿する  削除依頼
また出たといえか、アットホーム見たら4件ぐらいでてめすよね。

新築時に坪単価が一番安いぐらいの部屋中心に。業者が買い漁ったんでしょうね。
No.691  
by 入居前さん 2016-02-11 07:10:23 投稿する  削除依頼
ここが坪380なら、うちは坪400以上です。
妥当だと思いますけどね。
No.692  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-11 10:43:05 投稿する  削除依頼
KTTは中古になっても取引価格は高めを維持するでしょうね。結局都心アクセスが良い点が評価されると思います。私がKTTを選んだ理由もそれを重視したからです。
1.地下鉄大江戸線入り口まで6分程度であること。
2.銀座が散歩圏内であること。
に大いに魅力を感じたわけです。KTTはしばしば晴海のDTと比較されているようですが、都心アクセスの点ではKTTの良さがDTを圧倒しています。
DTがアクセスに関して専用シャトルバスを強調せざるを得ないのもそのあたりの事情を伺わせています。
KTTが早々と完売御礼となったのもむべなるかなですね。
No.693  
by 匿名さん 2016-02-11 11:48:52 投稿する  削除依頼
DTとの比較は新築の時だけですよ。

中古だと既存の物件からの売り出しに加えて、さらに勝どき東、豊海、選手村跡地の供給が続くのでなかなか売れないと思いますよ。

とはいえ利便性はなかなかなのでそれなりに手堅く推移しそうではありますね。
No.694  
by 契約済みさん [男性 40代] 2016-02-11 12:06:29 投稿する  削除依頼
本日午前撮影。一部足場が外されて、最上階の窓もハッキリ見えるようになりました。
No.695  
by 契約済みさん 2016-02-11 13:35:14 投稿する  削除依頼
事業協力者住戸ですね
No.696  
by 匿名さん 2016-02-11 13:55:03 投稿する  削除依頼
「駅徒歩○分」で判断されるとKTTは不利だよね

TTTとは駅から同距離だけど駅出入り口がKTT側にないのでTTTは5分、KTTは6分になってしまう
DTも今は徒歩9分だけど勝どき東開発で橋が完成すると徒歩4分になるとか(ホームまでは変わらず遠いらしいですが)
表記上このあたりの大型物件で一番駅から遠いように見えてしまいます

BRT駅が目の前にできてくれると良いのですが...
No.697  
by 契約済みさん 2016-02-11 14:10:43 投稿する  削除依頼
勝どき駅は徒歩6分ですが、築地大橋が開通すれば新橋駅や汐留駅が徒歩20分以内になるはずです。ここはDTやその他物件とは違い、新橋汐留エリアの検討者を拾えるのではないですかね。そんな可能性を感じさせます。
No.698  
by 匿名さん 2016-02-11 16:29:02 投稿する  削除依頼
TTT5分とKTT6分の違いだけで売れないとの心配は要らないと思います。

5分と6分の違いが一番大きいのはネットの駅距離検索ですが、これはその物件が検索者に知られるかどうか、という点で効いてくるものです。小規模物件ならいざ知らず、KTTのような目立つタワーの場合、勝どき付近で物件を探すのであれば当然現地を訪れKTTが目に入りますし、仲介業者でも駅5分でTTT紹介しておいて駅6分のKTTを無視するのは考えづらく、それ程心配いらないと思われます。

またTTTシータワーの場合、勝どきA3出口からエントランスでは7分ですがミッド含めた敷地内への所要時間で5分表記にしているようです。歩けば分かりますがKTTとTTTシーではKTTのほうが近いです。KTTも勝どきA4b出口から敷地端であればギリギリ5分ですが、エントランス計測で6分としているようです。となると不動産取引ルール上では、中古ではKTTも5分表記が許されるのではないでしょうか。下記からも「団地内の地点」であれば起点にすることが許されます。

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
>(9)団地(一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。)と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。

DTの9分⇒将来4分は明らかに強みですが、すでにそれを見込んだ値付けをされているようですし、そこまで駅距離にこだわる必要はないと考えています。そういえばDTの場合はエントランス計測じゃなく敷地端計測でずるい、とか営業さんが文句言ってたのを思い出します(笑

あとKTTの場合は駅距離よりもBRTに期待ですね。目の前にBRTステーションが出来ればエントランスから新橋まで最短5分で行けますので資産価値には非常に有利と考えます。
No.699  
by 匿名さん 2016-02-11 19:48:29 投稿する  削除依頼
BRTとの接続で地下鉄出口がKTT側に増えたら嬉しいね。勝どき駅の拡張工事が数年単位で遅れたのは、BRTを見越してのことではとひそかに期待してる。
No.700  
by 匿名さん 2016-02-12 01:33:14 投稿する  削除依頼
築地大橋は歩道もつくの?
No.701  
by 契約済みさん 2016-02-12 02:35:25 投稿する  削除依頼
歩道 2m幅、自転車 2m幅 それぞれが両側にあります。

築地大橋へのエレベータも付いていたと思います。


No.702  
by 契約済みさん 2016-02-12 07:55:07 投稿する  削除依頼
超都心不動産は、株価連動といわれているけど、それを言えば、価格が落ちてくるはず、でも、そうはならないみたいですね。まったく落ちる兆候がみられない。BRTだと、新橋まで5分、うーんとうなるほど、ますます便利。マンションのシャトルみたいだ。信じられない。
No.703  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-12 09:24:19 投稿する  削除依頼
地下鉄駅まで5~6分。BRT停留所至近で新橋まで数分。
結構ウリになりますね。新橋は乗り換えが多彩で都内各地へのアクセスが抜群!
こうなるとBRTの停留所の位置や運行間隔がますます気になります。停留所は屋根付き防風型にしてほしいし、新橋の乗降位置も気になるところ。でもお天気のいい日は真新しい築地大橋を潮風に吹かれながら歩いても快適でしょうね。
No.704  
by 匿名さん 2016-02-12 10:00:45 投稿する  削除依頼
>>698

DTもエントランス計測だと言ってましたよ。
No.705  
by 匿名さん 2016-02-12 10:43:59 投稿する  削除依頼
そうですね、地図で線引くとわかりますがDTもエントランスから計測してますね。ひょっとしたらDTのエントランスから一番近い境界線かも知れませんが。。後でちょっと測ってみようかな。

超都心の値付けは利ざやで調整されてそうですが、それ以外は原価高騰によるもので、これからも五輪施設の工事などあるので2~3年はいきなり安くなることはないでしょうね。

BRTはこれから盛り上がる虎ノ門にも行けるのは良い材料ですね。
No.706  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-12 12:21:44 投稿する  削除依頼
38年前にサンフランシスコでバート(BART-Bay Area Rapid Transit、ベイエリア高速鉄道)に乗ったときの驚きを思い出しました。地下鉄のようで、またモノレールのような路線やデザインに優れた車両で、さらに運転士がいない無人運行にもびっくりしました。こんど運行予定のBRTの車両や停留所も、そのデザインについては先進運行システムであることを大いに主張できるセンスのいいものにしてほしいですね。
No.708  
by 匿名さん 2016-02-12 14:11:59 投稿する  削除依頼
>>704
確かにマップ計測してみたらそのようですね。営業さんの勇み足のようで。失礼いたしました。
(念のため申し上げますがドゥトゥールを貶す意図はございませんので。それにしても必ず変な煽りが入りますね。。
No.709  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-12 15:44:42 投稿する  削除依頼
KTTとDTは同じような時期に売り出しで、湾岸+超高層等共通点が多いのでどちらの契約者も気になるところでしょうね。かくいう私もいまだに結構気になってます。
「キャナル&スパ」の素敵な語感の響き、ツインタワー、開放感ある敷地や周辺環境。充実の共用施設など。以前大いに魅力を感じてマンションギャラリーを訪問し、若い男性の係員に当方の予算を告げたら一刀両断され、這々の体で逃げ帰った次第。ただ未だに完売していないところをみると、高めの値決めも足かせになって売れ行きがボツボツなんでしょうね。実際「スパ」ってマンションには不要でしょうね。
最終的に様々な評価点を総合評価するとやっぱりKTTのバリューが高評価でしたね。

ところでDTのスパは混浴?水着いる?洗い場は?
No.710  
by 契約済みさん 2016-02-12 16:24:08 投稿する  削除依頼
>>709
東向きパンダ部屋に運良く当たった人かな?
確かにそこならKTTバリューで高評価ですね♪
No.711  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-12 17:04:34 投稿する  削除依頼
東向きパンダ部屋?
初耳です、高評価なんですか?
私の選定コンセプトはとにかく沈む夕日を鑑賞することでした。(初期ジャングル大帝のオープニング映像の影響か?)
したがって眺望重視で高層・西向き絶対なんです。
でも勝どき西再開発は意外と賛成なんですよ。
No.713  
by 契約済みさん 2016-02-13 00:35:41 投稿する  削除依頼
自分も西向き高層階狭めの部屋です。
自分も似たもので東京タワー、富士山、夕日で購入を決めました。
なんとも楽しみです。

ちなみに、虫の県なのですが、飲食のある建物は危険視されますが、
低層階でなければ、ゴキブリ等の虫の到着はなかなかないかと思います。
自分もしくは近所の人が持ち込む(ダンボールOr植木)のがたまに出てくるかもしれませんが、
かなり可能性は低いと思います。

200メートルもないので高山病ではないかと思いますが、
高いところがダメな人はダメなようです。
エレベーターの耳抜きはすぐなれますが、実際住んでみないとわからないですね。

来年の今頃は、引越し業者と調整でもしているのかな。
No.714  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-13 00:50:33 投稿する  削除依頼
2月9日撮影。
慈恵医大21Fから見たKTT。
No.715  
by 匿名さん 2016-02-13 01:25:03 投稿する  削除依頼
ドゥドゥール悪くないけど、無駄に高いよね。
四年後には勝どき東も出来ても、眺望も遮られるのに。
No.716  
by 570 2016-02-13 02:22:37 投稿する  削除依頼
>>710
東向きパンダ部屋って南ウイング中住居のことでしょうか?そんなに評価いいのですか?
No.717  
by 匿名さん 2016-02-13 02:30:00 投稿する  削除依頼
東ウイングの南東向きのことですよ。評価が良いというより、もともとの値付けが安いので利益出やすい。
No.718  
by 匿名さん 2016-02-13 04:33:25 投稿する  削除依頼
>>700

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140508/662169/?P=6

これで一目瞭然に確認できます。
No.719  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-13 09:43:18 投稿する  削除依頼
新しい築地大橋の開通が楽しみですね。
全体的にシンプルな形状ながら外側に開いたデザインが「洗練+モダン」を感じさせます。両側の歩道・自転車道も余裕の広さで、陽気のいい日にはサンダルはいて銀座まで散歩。そして洒落たカフェで読書でもしましょか。
No.720  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-13 17:01:24 投稿する  削除依頼
DT現在売価、55㎡2LDK40階7400、同17階6500だそうです。
スパ2カ所男女日替わり裸でOK洗い場あり。でした。
No.721  
by マンション住民さん 2016-02-13 18:51:29 投稿する  削除依頼
マンションに大浴場は要らないかな。
No.722  
by 契約者 2016-02-13 19:47:38 投稿する  削除依頼
>>720
ドゥトゥール買えるんだったら買ってましたよー。
お金持ちはあちらに行けばいいんですよ。
気にしないようにしましょ。
No.723  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-13 23:02:32 投稿する  削除依頼
本日夕方浜離宮恩賜庭園に行ってきた時に撮影しました。
浜離宮から海側の眺めでは、KTTが目立ち過ぎるくらい存在感ありです。
No.724  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-13 23:05:37 投稿する  削除依頼
添付漏れ。
No.725  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-13 23:06:54 投稿する  削除依頼
もう一枚。
No.726  
by 契約済みさん [女性 20代] 2016-02-14 00:45:09 投稿する  削除依頼
素敵な写真ありがとうございます!
No.727  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-14 00:52:24 投稿する  削除依頼
>>724
キレイな写真ですね。

私のは、13日の昼過ぎ、
晴海客船ターミナルから。

手前の建物や車などの景色との比較で、
KTTとTTTの巨大さが際立っていました。
No.728  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-14 00:55:49 投稿する  削除依頼
KTT側環状2号線への登り口をチラ見しました。
No.729  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-14 09:23:47 投稿する  削除依頼
いつもながらのリアルタイムのお写真ありがとうございます。
都心側からのKTTの圧倒的な存在感を再確認できますね。また浜離宮も徒歩圏内で、まるでKTTの私庭のようです。それにしてもKTT独特のトライスター形状にはいつもながら目を惹かれます。
しかもその平面形をよくみると、三菱の社章のようなシンメトリックな形状ではなく、3本のタワーが共に渦を巻いて絡み合う風車(かざぐるま)の形をしています。これは日本に古代から伝わる「巴(ともえ)」のかたちを意識したもの?とも言えます。
No.730  
by 契約済みさん 2016-02-14 09:43:22 投稿する  削除依頼
ドゥドゥールのゲストルームは無料になってみたいですね。
中央区の条例上どうとか。

こちらにも影響はあるんですかね。
No.731  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-14 10:11:09 投稿する  削除依頼
「運気がアップ! KTTの謎-その1」その立地と形状からわかる驚異の秘密

KTTの平面形をよく見ると、巴(ともえ)のかたちをしていますが、この巴紋は日本に古くから伝わるとても縁起の良いもので、家紋や神社でしばしば見かけますね。
勾玉(まがたま)をかたどったものとする説もあり、あの徳川家の家紋も微妙に巴の形状をしています。
「これだけでも開運効果があるのでは?」と思いながら、東京都地図を開いてみたら・・・。
そこには驚くべき秘密の暗号が隠されていたのです。
No.732  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-14 10:14:41 投稿する  削除依頼
「運気がアップ! KTTの謎-その2」その立地と形状からわかる驚異の秘密

 1625年(寛永二年)、徳川家光の代に徳川幕府の安泰と万民の平安を祈願するため、江戸城の鬼門(東北)にあたる上野の台地に寛永寺が建立されました。

 1920年(大正9年)には、全国民の熱意により明治天皇さまと昭憲皇太后さまを両御祭神とし代々木の地に明治神宮が創建されました。

寛永寺は江戸(東京)の鬼門(北東)に位置し、明治神宮は東京の西の守りとして、人々のくらしを守っています。

そして2017年 勝どきの地にKTTが竣工します。

 そこで東京都心の地図をご覧下さい。三者の位置を結んでみると、それぞれを頂点とするみごとなトライアングル形状となっているではありませんか。しかもその中心には皇居が!・・・
 KTTの形といい、またその立地といい、何かの運命的なものを感じさせるのではないでしょうか?
 KTTの居住者の運気はこれによっても大いにアップまちがいなし。まさに「開運マンション」といえるでしょう。
No.733  
by 匿名さん 2016-02-14 11:05:37 投稿する  削除依頼
>>730
自分も以前から気になっていました。ゲストルームの利用料をとると中央区条例からホテル扱いとなり営業許可が必要になるのでやむなく無料に、、という話ではなかったかと思います。

晴海タワーズやKTTは営業収入ではなくあくまでリネン代として徴集してその問題を回避しているようですが、ならドゥトゥールも同じように回避できたはず、、となりますよね。確か大型スパがあるため回避できなかったという話をどこかで見た気もするので、それが原因でしょうか。

ちなみにドゥトゥールのゲストルームは一期から無料に設定されていました。KTTも同じ条件下で最初から有料に設定されていますので、あちらが無料だからといってKTTの利用料に影響はありません。
No.734  
by 匿名 2016-02-14 17:03:01 投稿する  削除依頼
ここの内廊下の幅って2.5メートルでしたでしょうか?
No.735  
by 匿名さん 2016-02-14 17:36:31 投稿する  削除依頼
最近わりと標準的な1.5mだったかと。
No.736  
by 匿名さん 2016-02-14 18:03:50 投稿する  削除依頼
確か1.6mのはずです。共用図面で計ると解りますよ。
No.737  
by 匿名 2016-02-14 18:19:41 投稿する  削除依頼
ありがとうございます。確認しましたが、1.5メートルですね。ポーチがあればよかったですね。まあでも十分でしょう!
No.738  
by 匿名 2016-02-14 18:35:31 投稿する  削除依頼
何度もご免なさい。1.6でしたね。
No.739  
by 匿名 2016-02-14 22:50:03 投稿する  削除依頼
対面玄関、ポーチなし、ドアがぶつからないかな?
ちょっと狭すぎない。ビジネスホテルじゃあるまいし。
No.740  
by 匿名さん 2016-02-14 23:03:50 投稿する  削除依頼

モデルルームでシュミレーションするべきでしたね。
No.741  
by 契約済みさん 2016-02-15 00:33:09 投稿する  削除依頼
住民のみなさまのスルー力がためされますね。
No.742  
by 契約済みさん 2016-02-15 09:17:39 投稿する  削除依頼
>>736
ちなみに、共用廊下の寸法は契約時にもらった資料のどこかに出ていますか。
No.743  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-15 10:24:04 投稿する  削除依頼
各住戸の内側に開く扉でしたら支障はないと思います。
1.6であれば人同士がほぼすれ違える幅ですしね。すぐ慣れちゃうと思います。
ただエレペーターの待ちスペースはある程度の大きさがほしいですね。椅子も数個あれば嬉しいし。知らない人と無言でエレペーター前で突っ立っているのは気まずいものですから。
No.744  
by 契約済みさん 2016-02-15 10:36:57 投稿する  削除依頼
>>743
内開きなんですか。私は外開きだと思っていました。
No.745  
by 契約済みさん 2016-02-15 11:35:45 投稿する  削除依頼
タワークレーン、2基に減りましたね。確か3基でしたよね。
あと1年かあ。
No.746  
by 匿名さん 2016-02-15 13:09:01 投稿する  削除依頼
>>742
マスタープランで内廊下幅を測ってスケール換算すれば分かります。1.6mです。
ちなみにポーチが無いわけではなく、廊下に対して60cmほど玄関ドアは奥まっていますから、扉全開にしても40cm程しか廊下に出ませんので、仮に真向かい両側の玄関を全開にしても当然扉はぶつかりませんし、人も通行可能です。
ドゥトゥールや晴海タワーズのような完全に奥まったポーチが有ればベストでしたが。ちなみにskyzも一部扉ははみ出しますし幅1.6mでKTTとほぼ同じ条件ですが、特に不都合は聞きませんので、心配は要らないと思いますよ。
No.747  
by 匿名 2016-02-15 14:30:05 投稿する  削除依頼
>>746
納得しました!
No.748  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-15 16:25:57 投稿する  削除依頼
746さんのおっしゃる通りでした。我が家の間取り図にも玄関扉の両側に「FS」という出っ張りがあり、扉(外開き)を全開にしてもそれほど廊下にはみ出しません。
でも「FS」って何?しかも何の用途ですかねェ?
No.749  
by 匿名さん 2016-02-15 22:14:47 投稿する  削除依頼
マスタープランの最終頁見たら書いてありますよ。
メーターボックスや設備配管(排水用のパイプとかですね)用のスペースです。
No.750  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-16 08:49:06 投稿する  削除依頼
ご教授ありがとうございます。
配管などの補修がしやすいように廊下側に集中させてあるのですね。
No.751  
by 契約済み 2016-02-16 13:53:50 投稿する  削除依頼
地権者角部屋住戸が出ました

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_86074361/

浜離宮〜レインボー方向のかなり条件のいい部屋です
坪単価は同位置W-80Gaの34階が392万なので良心的ですが
部屋が広くてグロスが嵩むので中々売れないかな・・・
しかし周辺含めて未入居タワマン部屋が続々出てきてますが
さっぱり売れてませんね〜
No.752  
by 契約済みさん 2016-02-16 14:29:23 投稿する  削除依頼
これはいい部屋ですね。
No.753  
by 匿名さん 2016-02-16 15:59:50 投稿する  削除依頼
良心的な値段に見えますね
No.754  
by 匿名さん 2016-02-16 16:15:53 投稿する  削除依頼
坪388.4万円ですね。
眺望よさそうだし、月島近くの物件、湊の物件の坪単価と比して高くない。
いいかも。
買える人が限定されますが、湊の物件を検討している人でしたら出せる方もいるでしょう。
No.755  
by 匿名さん 2016-02-16 17:33:19 投稿する  削除依頼
単価は欲張ってませんがやはりグロスが張ることと地権者仕様で天カセ無し、キッチンバックカウンター無し等をどう判断するか、でしょうか。

グロス価格は中央湊の75平米の25階隅田川ビューと同じくらいですね。ダイレクトウィンドウの開放感は最高でしょうから竣工後のほうが高値で売れそうな気もします。
No.756  
by 契約済みさん 2016-02-16 21:49:04 投稿する  削除依頼
天カセとキッチンはありじゃなかった?
地権者住戸は食器棚のみなしだった気がする
No.757  
by 契約済みさん 2016-02-17 09:45:33 投稿する  削除依頼
いよいよタワークレーン2本目の撤収が始まりました!残すは1本。
完全なるシルエットが浮かび上がります!
No.758  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-17 17:52:54 投稿する  削除依頼
順調に進んでいるようでいいですね!

ところでお聞きしたいのですが、マンションの一階にトイレはありますでしょうか?図面を見てもあまり分からなかったので教えて頂ければ嬉しいです。
エレベーターで上がるのも時間がかかりそうですし、一階にトイレがあると安心なのですが。
No.759  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-17 17:53:36 投稿する  削除依頼
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
No.760  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-17 17:54:06 投稿する  削除依頼
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
No.761  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-17 18:49:46 投稿する  削除依頼
>>758
 南ウィング1Fに店舗用があると思われます。
 住民専用は、2Fのカフェのそばと
 ミュージックスタジオのところにあると思われます。

 写真は、本日17:15 
 ガラスに映る夕日の色が素敵です。
No.762  
by 匿名さん 2016-02-17 18:51:59 投稿する  削除依頼
トイレ有りますよ。
コーチエントランスからグランドラウンジの間の一次セキュリティ内に設置されています。男女兼用のバリアフリートイレですね。
No.763  
by 匿名さん 2016-02-17 18:54:41 投稿する  削除依頼
>>756
地権者住戸の図面みればわかりますが、天カセ、バックカウンター共に有りませんよ。おそらく他にも天然石カンウターなどの仕様も削られていると思われます、
No.764  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-02-17 19:41:41 投稿する  削除依頼
>>761,762

ご教授頂きありがとうございます。
安心しました!綺麗な写真もアップして頂いて嬉しいです。
No.765  
by 契約済みさん 2016-02-19 08:12:41 投稿する  削除依頼
入居まであと一年位となりましたが、商業施設決定はまだですかね?誰か情報お持ちじゃないですか?
No.766  
by 匿名さん 2016-02-19 12:12:15 投稿する  削除依頼
焼き鳥屋さんはどこに入りますか?
No.767  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-19 14:12:25 投稿する  削除依頼
カフェはどのようなスタイルになるのでしょうか?
ドトールなどの専門業者に運営を委託して、店長やバイトが配置されて飲み物や軽食のサービスが受けられるようなスタイル?
それとも椅子とテーブルが適当に置いてあり、自販機で勝手に購入するタイプ?
営業時間は?
ライブラリーコーナーも気になるなー。
No.768  
by 匿名さん 2016-02-19 14:34:05 投稿する  削除依頼
カフェはコストのかからないタイプが良いですね。

店舗エリアに普通のチェーン店でも個人経営でも良いですがカフェが入ってくれると嬉しいですね。
No.769  
by 匿名さん 2016-02-20 21:56:53 投稿する  削除依頼
こちらのブログに取り上げられてますね。
低層部はネットも取れてきて建物の白さがきれいですね。

http://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/9d2f9dd8306e09c5bb4d38709ef72c42
No.770  
by 契約済みさん 2016-02-21 13:36:39 投稿する  削除依頼
>>769
情報共有、ありがとう。
着々と工事は、進捗してますね。

最近、勝どきに行ってませんが
行って見てきた気になりました。
No.771  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-21 16:49:40 投稿する  削除依頼
少しばかり鮮明さに欠けますが・・・
 KTT  と 周りのタワマン、
 勝どき橋 と 築地大橋、
 東京湾  と 隅田川
雲間から☀が顔を出した途端、
川面の陽射しがキラキラ眩しく、
思わず見惚れてしまいました。
:聖路加センター46F
 本日13:45 

No.772  
by 契約済みさん 2016-02-22 22:47:51 投稿する  削除依頼
遅ればせながら、鍵付き掲示板のパスワードを変更いたしました。
有意義な情報交換ができますように。
No.773  
by 契約済みさん 2016-02-24 22:30:38 投稿する  削除依頼
娘のドラクエビルダーズをとりあげて、新居の間取りを模した部屋を作成中。
トライスターゆえ、斜めの壁の部分が難しいですね。(^^;)
No.774  
by 契約済みさん 2016-02-25 00:38:53 投稿する  削除依頼
http://www.decn.co.jp/?p=60813
浜松町の再開発は西ウイングの東京タワービューに影響するでしょうか
浜松町一丁目をGoogle MAPで調べると若干影響があるように思いました
No.775  
by 匿名さん 2016-02-25 06:06:49 投稿する  削除依頼
地図に線を引けばわかりますが影響ないですね。
No.776  
by 契約済みさん 2016-02-25 08:45:30 投稿する  削除依頼
aikoの新曲 [もっと]のPVにKTTが随所に出て来て驚きました。
竹芝のホテルあたりからの撮影でしょうか?
ピアノにも映り込んで興奮してしまいました!
あ 曲もいい感じですよ。
No.777  
by 契約済みさん 2016-02-25 08:53:09 投稿する  削除依頼
こちらで見れますよ

https://youtu.be/-fuUH4iEmUg
No.778  
by 匿名さん 2016-02-25 09:03:12 投稿する  削除依頼
一丁目のパークコート浜離宮ですよね。
あそこはKTTの東京タワービューから右に外れていますので大丈夫です。
ただどのみち勝どき五丁目西に遮られてしまいますが。。
No.779  
by 契約済東海在住 [男性 50代] 2016-02-25 12:00:59 投稿する  削除依頼
PV見ました。湾岸マンション群に向けての都心側からの最適アングルなんでしょうね。
KTTの存在感がきわだっています。まさに『湾岸最前列』。立地の良さが改めて実感できますね。
No.780  
by 匿名さん 2016-02-25 12:49:04 投稿する  削除依頼
カッコイイ!

でもCGで屋上のタワークレーンが消されてますね(笑)。
本日現在、まだ南棟の上に1機ありますから。
No.781  
by 匿名さん 2016-02-25 23:40:59 投稿する  削除依頼
>>778
ありがとうございます。 安心しました。
勝どき5丁目西は営業からも聞いてるので少しでも先送りされる事を期待してます。
No.782  
by 契約済みさん [女性 30代] 2016-02-26 06:29:58 投稿する  削除依頼
5丁目西って、もう高層マンション建てることがきまったんですか?
No.783  
by 匿名さん 2016-02-26 07:46:19 投稿する  削除依頼
可能性があるという状況に変わりないですね。
No.784  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-02-27 09:43:12 投稿する  削除依頼
>>777
aikoのPV見ました。
KTTの凛々しい姿に惚れ直しました。
曲がヒットして、KTTが話題になれば嬉しいですね?
No.785  
by 契約済みさん [男性] 2016-02-29 16:48:08 投稿する  削除依頼
ステキです。
No.786  
by 勝どきすとさん 2016-03-05 01:15:32 投稿する  削除依頼
>>785
最強です!
No.787  
by 契約済みさん [男性 20代] 2016-03-05 08:51:12 投稿する  削除依頼
三井のデザインテックよりインテリアフェアが来ました。パモウナが設置無料で値段もお得なようで、考慮しております。
皆さんは、何か買われますか?
No.788  
by 契約済みさん [男性 50代] 2016-03-05 15:05:20 投稿する  削除依頼
竹芝埠頭よりKTT。ここは、なかなかオシャレなスポットですよね。
No.789  
by 第二の契約者 2016-03-05 16:37:38 投稿する  削除依頼
「787」さんへ

もし業者さん関係でなければ、「772」にありますように
鍵付き掲示板でもご意見をお聞かせいただけますか。

次はある投稿からのコピーです。(管理担当者さん有難うございます)

ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs

【一部テキストを削除しました。管理担当】
No.790  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-03-05 17:02:24 投稿する  削除依頼
三井デザインテックってどうなのでしょうか?
大抵どこのマンションも、三井デザインテックのような下請け会社は、異常な価格ですよね。
エアコン1台30万円台と時に、この業者に頼むものは何もないなと思いました。
No.791  
by 匿名さん 2016-03-05 19:38:23 投稿する  削除依頼
ビジネスモデル的にマージン分は高くなるよね。
No.792  
by 契約済みさん [男性 20代] 2016-03-05 19:49:53 投稿する  削除依頼
エアコン、エコカラットなどは高かったですが鏡は設置費用など考慮するとそんなに変わらないかと思いました。

うちは、鏡のみ頼もうかと思ってます。
家具は今度のインテリアフェアの価格次第ですかね?
No.793  
by 契約済みさん [女性 30代] 2016-03-05 21:48:56 投稿する  削除依頼
ちょっと聞きたいですが、部屋の中、照明とエアコンがない状態で引き渡されますか?エアコンがあると、営業さんからは聞きました。
No.794  
by 匿名さん 2016-03-05 22:40:18 投稿する  削除依頼
型落ちのエアコンを高値で販売している可能性も… とことん足下見られてますよね
No.795  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-03-05 22:55:34 投稿する  削除依頼
>>793
私は3LDKですが、リビングとベッドルームにはエアコン付いてますが、後の2部屋は付いていません。
照明は小さなライトは別として、大きいものは自分で購入するものだと思います。
No.796  
by 購入検討者 2016-03-06 08:38:11 投稿する  削除依頼
地権者角住戸W-80Gaの34階、売れたんでしょうか?
スーモから無くなりましたね。
No.797  
by 匿名さん 2016-03-06 11:37:42 投稿する  削除依頼
スタンダードαは、リビング天カセ、各部屋のエアコン、すべてついているので、うちは、オプションでやってもらう床大理石をコーティングしたいのと、それとエコカラット、オーダー家具、カーテンすべて引き渡し後に他の業者にやってもらいます。
デザインテックは明らかに足元みて高すぎますよ。
No.798  
by 匿名さん 2016-03-06 17:40:36 投稿する  削除依頼
足元みてというか、トータルで色々揃えてくれるのでこちらの手間を省いてくれる分の値段が乗っかる感じですよね。その辺は利用者が使い分ければ良いだけかと。
No.799  
by 匿名さん 2016-03-06 18:03:07 投稿する  削除依頼
情報弱者は、それで良い。金さえ払えばめんどくさくない。
でも高すぎますよ。
No.800  
by 契約済みさん 2016-03-06 18:09:08 投稿する  削除依頼
こらこら、煽らない(笑)
情報弱者とかの話ではないとおもいますよ。
お金を払えばめんどくさくないだと思います。
No.801  
by 契約済みさん [女性 50代] 2016-03-06 18:12:25 投稿する  削除依頼
また出てくるかなぁ⁉️
No.802  
by 契約済みさん 2016-03-06 19:03:05 投稿する  削除依頼
自分で探し回る時間の価値と安くなる分の金額 のどっちが高いかでしょ。

探す手間なんて掛けてるくらいなら、商談の一つや二つまとめた方が利益になるひともいるわけで。その人次第です。

あと日本滞在時間が限られてるひとたちはあとヨロシク!しか手がなかったりしますね。
No.803  
by 契約済みさん 2016-03-06 19:25:20 投稿する  削除依頼
ここにも出てますね。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_15123095/
No.804  
by 匿名さん 2016-03-06 21:20:04 投稿する  削除依頼
調べるのなんて大した手間でない。忙しいフリしてめんどくさがりなだけで、そこに金を捨てるならそれで良い。
商談を上手くまとめる能力が高いなら、コスト意識も高いはずで、三井デザインテックをかませるのがいかに無駄なことか、自ずと答えは出る。
No.805  
by 匿名さん 2016-03-06 21:31:49 投稿する  削除依頼
三井デザインテックにお駄賃3万払って見積もり詳細出させて同じものを、他の在野のリノベ業者に出してみ。
3万相殺してなお相当の価格差で見積もり出てくるから。

あと、三井デザインテックが使う工務店を探し出して直接契約するとびっくりするほど安く上がると思うよ。
三井の依頼と直接請負と両方やってるとこ、いくらでもあるでしょ。
No.806  
by 契約済みさん 2016-03-06 22:45:30 投稿する  削除依頼
めんどくさがりは確かにそうかもしれないですね。
ただお金を捨てるとは、人によっては合わないかもしれません。

中抜きをすれば流石に安くなるかもしれないですね。
ただデメリットとして考えられるのは、
。あちこち見積もりを取るのも工数がかかる
・クオリティ、瑕疵の責任をどれだけ取れるか
→小さいところは心配、信用たる工務店を探すのも手間
・入居後の施工になると、入居が遅れる(今賃貸であれば、その分の家賃がかかる)
・入居後なので近所への配慮も必要になってくる

自分だったら数十万の見積もり差なら、めんどくさいことはしたくないですね。
しかしこの金額感は、数万円の人もいれば100万以上の人もいるかと思います。

もっと言えば、知り合いのDIY好きに言わせると外注するだけで
調べるのなんて大した手間でない。忙しいフリしてめんどくさがりなだけで、そこに金を捨てるならそれで良い。
なんてことを言われる。
失敗したら工務店に頼めばいいとのこと。
エコカラットなんて行けそうな気がするけど、新築なので怖いですね。
No.807  
by 契約済みさん 2016-03-06 23:03:48 投稿する  削除依頼
>>804
コストに時間コストが計算されてないだけかと。時間対金額コストが安い人も高い人もいるんですよ。
答えは人それぞれ。
No.808  
by 匿名さん 2016-03-06 23:28:41 投稿する  削除依頼
>>793
図面で確認できますよ。
No.809  
by 契約済みさん 2016-03-07 12:42:40 投稿する  削除依頼
>>801
ここが、一番掲載多い?
http://myhome.nifty.com/smp/shinchiku/tokyo/tokyotoeioedosen/kachidoki...

お見合い3F@6200は、売れたんですかね??
No.810  
by 契約済みさん 2016-03-07 16:55:00 投稿する  削除依頼
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12135770723.html
新橋まで5分になればすごく助かりますね!
No.811  
by 契約済みさん [女性 50代] 2016-03-07 17:07:27 投稿する  削除依頼
>>809
参考になります、ありがとうございます!
No.812  
by 契約済みさん 2016-03-07 20:16:19 投稿する  削除依頼
>>810
新橋5分は、想像以上ですね。。。(良い意味で)
後は、勝どきBRTステーションの場所か~
No.813  
by 契約済みさん [男性 30代] 2016-03-09 23:58:43 投稿する  削除依頼
マンションNAVIの査定ってどの程度信憑性あるのでしょうか?もちろん、交通機関、立地、方角などの諸条件で機械的に評価してるだけだとは思いますが。自分の部屋が1.2倍くらいになってたので、どんなものかと。
No.814  
by 契約済みさん [男性 40代] 2016-03-10 10:43:49 投稿する  削除依頼
所有する部屋情報だけしか見ていないので全てに当てはまるかはわかりませんが、マンションNAVIの査定は売却価格は1割くらい高い(強気な)イメージです。逆に賃貸価格は1割くらい安いイメージで見てます。