グランセンス越谷レイクタウンについて

>>347 マンション検討中さん

住まいが越谷で職場が足立区だと、品川ナンバーはどうやっても不可能ですよ...。
越谷と足立区ですか、うける。

レイク駅南側が急速に充実してきた。内科の次に眼科、歯科、埼玉りそな。これで居酒屋が撤退すれば、どぶ池横丁なんて言わせない。北口には交番が出来るし、この辺りはいい具合に進化してる。

越谷ナンバー評判いいですよ。

ここからちょっと遠いけど生鮮食料品はマルサンが一番安い。

週末や祝日に混雑したイオンまで行かなくても、近くで食品や日用品の買物が済ませられるのは便利ですね。

週末や祝日に混雑したマルサンまで行かなくても、近くで食品や日用品の買物が済ませられるのは便利ですね。

３４９９万円？高いですね。

新築マンションは、10年ぐらい前と比べると、人手不足や、建築資材の高騰で、価格が高騰してしまいましたね。

国内で労働人口が減っていることと、新興国との資材調達競争で、現状、建設費が元に戻る要因も見つけづらいですし。

デベさんも、価格が高騰して売りづらくなってくると、今後は見えない箇所のグレードダウンや、経験の浅い下請けに、価格を下げて施工を発注したりという企業努力（？）が出てくるんでしょうけど、そうしてできた新築マンションは、手抜き工事や品質的な不安も大きくなりますよね。

地価の上昇が価格高騰の原因ならば、価格が程よくなるまで待つという選択ができますが、建築費（人件費・資材費など）が原因で価格が上がっているとすれば、元には戻りづらいですよね。

すでにあまり安いとは言えない中古物件を選ぶべきか、高騰した価格面である程度の妥協をして、新築物件にするべきか。

悩ましいですね。

平成３１年までは、管理費と修繕費が無料で住むことが出来るようです。
これは、ちょっと魅力的だと感じました。
あと数年のことですが、支払ったつもりで積み立てをしておけば
教育費や旅行などの資金としてよけておくことができると思います。
好みではない家具などをプレゼントされるよりも魅力的だと思いました。

>>359 匿名さん

たかだか管理費と修繕積立金の微々たる金額で大袈裟な...。

支払ったとしても教育費や旅行のお金くらい貯蓄できる収入じゃないならマンションなんて買うの止めといた方がいいよ。

貧乏臭い話は検討板では不要だわ。

>>360 匿名さん

なるほどな。

>>359
その分値引きすれば良いのに。

何言ってんの。その分をわざわざ分譲価格や将来の積立金を上げてまかなうからバランスが取れるのに、その分譲価格を下げられるわけないじゃない。宣伝にもならないし。

>362 マンション検討中さん

既に契約して入居している方がいる中で、販売価格の値引きは、よほどのことがなければ、スミフとしても難しいんじゃないですかね。

オプションの追加や、モデルルームからの転用を理由として割り引くなどで、対応することは考えられそうですけれど。

同じスミフで、価格の安いシティテラス（500戸弱）を駅の東側に準備しているので、予算が届かない人は、そちらへどうぞというスタンスで案内されるんでしょう。

グランセンスと、シティテラスのどちらが売れてもスミフとしては商売になるわけで。
もっというと、更に価格帯の手頃な、吉川美南の物件が売れてもスミフとしては商売になりますね。

今週末、まさかの手相占いイベント、、、（5月21日(日)＠越谷レイクタウンマンションパビリオン）
思わず2度見しました。

「私たち、そろそろ賃貸ではなく、家を買おうかと悩んでいるんです。」
「今、マンションを３つ見ていて、どれにしようか悩んでいるんです。」
「大きな買い物を考えているんですが、私の人生の転機はいつ頃やって来ますか？」

こんなお悩みのお客さんが来たら、どのように対応するんだろう？
一歩間違えると、アレな感じですよね。

もちろん、占いの先生はちゃんとした方なんだろうけれど、占いとマンション販売の組み合わせってあまり相性が良いとは思えないな。
1,000円とか2,000円の商品を売っているわけではないので、、、

これって他のモデルルームでも結構ある様な定番ネタなんですかね？

純粋にエンターテインメントとして、愉しんでくれるお客さんばかりではなく、シリアスな相談で来てしまう人はいないのかな？（要らぬ心配）

そんな占いに騙されるようなやつが買うマンションってそとかなー。

越谷ナンバーにできるのはうらやましい

越谷レイクタウン駅まで 徒歩4分だけど、横長のマンションなので、カスミ側の部屋を選ぶと、もう少し時間がかかりそうですね。

その分、カスミには近くなりそうだけど。

まぁ、どこのマンションでもそんなもんでしょう
競合のシティテラスなんがもっとデカイからより酷いことになりそうだし

自宅の玄関から、毎日の生活で利用する、駅やスーパー、学校などへの施設までの距離感は大切ですよね。
1回あたりはささいな時間であっても、積み重なると大きな差になっていきますし。

毎日1回、片道1分の差でも、往復で2分の差。
週5日利用で、10分の差。
1ヶ月（4週間換算）で40分の差。
1年（12ヶ月）で480分（8時間）の差。

片道で10分違うと10倍の差になりますし、30年住めば30倍の差になり、これらの施設を利用する家族の人数分のロスが出ることになります。

もっとも駅前の喧騒から離れた静かな環境を望む人もいるので、一概には言えませんけれど。

>>368 匿名さん

むしろ考え方を変えると駅側から遠くてもスーパーが近くなるというメリットがあるだけマシとも思える
一般的なマンションでは玄関から離れるほど広告の謳い文句から遠ざかるデメリットしかない事が多いので
駅周辺のマンションはそうだし、前にも出てる横長の巨大マンションであるシティテラスなんてまさにデメリットしかないパターン

>>371 匿名さん

こちらのほうが、駅にもスーパーにも学校にもアクセスの便が良いですよね。

以前、駅まで徒歩12分、スーパーまで2分という物件に住んだことのある経験で書くと、とかく外出が面倒になりがちだった。

徒歩2分のスーパーまでは、あまり抵抗なく外出できたけれど、駅まで行くには自転車だったり、バスを使う人もいた。
天気が悪かったり、夜だったりすると、ますます外出しにくい感じで、1日が終わると、結果として外出はスーパーだけなんていう日も多かった。

個人的には、主要な施設までの距離感は、そこへの所用時間にもまして大切だなというのが、その時の経験で学んだこと。

その点では、シティテラスよりもこちらの方が、所用時間には現れないメリットがあると思います。

スーパーに近い側だと駅まで15分かかるからシティテラスより不便になるけどね。

荒らしの様なネタに大人げないマジレスもどうかと思うけど、実際にどのぐらいの距離があるのか、興味が湧いて調べてみました。

JR越谷レイクタウン駅まで一番離れている、A棟（カスミ側）の一番端の部屋から、徒歩でどのくらいかかるのか。

地図上の距離で見ると、だいたい520ｍぐらい。
80ｍを1分で換算すると、6.5分。
上層階に住み、仮にエレベーターに1分かかるとして、駅まで7.5分。

駅に着いた後、ホームまで登って、電車を待つ時間を含めて考えても、
乗りたい電車の10分前に玄関を出れば、余裕を持って乗れそうですね。

>>375 匿名さん

マンションで８分もかかるのは、嫌だな。1分80mは早歩きだもん。戸建てなら許容範囲かな。利便性を第一に考えると私は遠く感じちゃったな…

あり得ないくらい遠いよな駅まで。いろいろ調べたけどレイクタウン周辺の新築マンションの中で一番遠いよ。
残念な結果だな。

・グランセンス　徒歩4分（約310ｍ）
・シティテラス　徒歩12分（約940ｍ）

デマを流し続ける荒らしの相手をするのもなんですが、ほっておくと調子に乗りそうなので私もマジレスするとレイクタウンのマンションで一番遠いのはダントツでシティテラスですね
通常ルートでエントランスまで徒歩12分、不法浸入無謀横断で7分
横にかなり長いので一番端だとエントランスから+5分ですね
建物内込みで8分なんて可愛いものです、シティテラスは倍かかりますなら

というか、建物内も含めると、レイクタウンに限らずどんな駅近マンションでも大規模なら+5分なんて当たり前で、それを考慮して買うので建物内込みで8分ぐらいなら普通ですね
既存のアクアステージやDグラフォートなんかも敷地が広いので一番端だと同じぐらいかかりますし

エントランスまでで8分となると確かにイマイチですが、レイクタウンでエントランスまで徒歩5分越えは前述のシティテラスしかありませんね

374と377の情報は、誤った情報であることは明らかですが、両方のマンションを検討される方は、安い買い物ではないので、実際に自分の足で駅や最寄りのスーパーまで歩いて確認されることをオススメします。
できれば日中と、夜（帰宅時間ぐらい）の両方。
信号の待ち時間や、帰宅時の周辺の暗さや通行量など、地図に出ていない情報が確認できます。

その上で予算内で自分たちが一番納得できる物件を買えば良いのだと思います。

公式サイトトップの、平成31年3月まで管理費・修繕積立金が0円とはどういう事ですか？
それまでは売主負担と書いてありますが平成31年まで2年間負担してもらうとして
約50万円前後ですか？
物件購入の割引サービスとして、50万円を値引きするのと同じなのでしょうか。

まぁ実質そういうことでしょうね
早々に物件価格を下げちゃうと既に買った人が不満に思うので直接は下げにくいんじゃないですかね

3,499万円～5,099万円から50万円値引いてもお得感は無い様な。

それは個人の感性なので知らんがなとしか言いようがないです
少なくとも安くなって損したと思う人はいないんで良いんじゃないですか

平成３１年３月２７日まで管理費・修繕積立金が０円ってナンだ？と思ったんですが、それが値下げみたいな感じなのですか。
それはそれでなにもしないよりは良いのかもだけれど。

まだかなり４LDKの物件が有るようですね。子供がとても多いエリアですから、部屋数重視の人が多くなってくるのかしらと思いまして。

車持ちの人は駅までの距離がグランより少し離れてもシティに流れてるみたいですね

>>393
グランセンス高いですからね。(最多価格帯3,900万円台)
車がメインなら駅から徒歩12分でも
シティテラス(最多価格帯3,100万円台)の方が良いかもしれませんね。

交通に苦労しないなら安いほーがいいですよね。新しいし(笑)
安ければその分内装変えれるし。

シティテラスの方が安いのは確かですが
駅から徒歩12分だと将来売る時の値段が気になりますね

シティテラスの周辺道路は渋滞しまくりで使い物にならないからパスかな
ここより安いけど徒歩12の割には高すぎるからどうしてもレイクタウンじゃなきゃ嫌だという理由がなければ他に行くかな
吉川の方が安くて駅近いし、大きいイオンできるし、それこそ車があれば三郷もレイクタウンも使えるし

吉川三郷はやめたほうがいいとおもいます。
震災になったたら橋が機能すると思えないし、それこそ売るときに安くなるのは目にみえてません？
グラン側にもう一棟マンション立つみたいですがそこはどーなんですかね？

そんなスペースあったっけ
マンションが建てられる場所はもう空いてないような

>>398 マンション検討中さん

起きるかもわからない震災に機能しなくなるかもわからない橋に比べて確実に存在する徒歩12分の方が目に見えてますけどね

>>397 匿名さん

吉川美南なんて比較にならないよ。レイクタウンの方が明らかに上だし、吉川美南は今だけであとは廃れる一方だよ(笑)

>>400 匿名さん

おきるかわからない震災を考えるのが今や普通ですよ

>>401 匿名さん
私もそうおもいます。レイクタウンがつぶれる頃には他のscなんてとっくにつぶれてますよね

>>402 マンション検討中さん

今そこにある徒歩12をおいておいてまで起きるかわからない地震を優先して気にするなんて変なの、と言ってるだけで誰も地震を考えなくて良いなんて言ってないですよ

いくら駅価値が上でも駅から遠くて高いマンションに価値があるかは別問題ですけどね

とりあえずレイクタウン>吉川三郷の価値はかわらないでしょうね
グランもシティも正直そこまで高いわけでもないですし

駅価値はそうでしょうね。
物件価値は
吉川美南5分 > レイクタウン12分
だとおもいますが。
駅が遠いマンションなんて地価の高い都会でも微妙のに、地価の安い郊外では致命的ですね。
検索条件の時点で弾かれるので将来値が付かないでしょうね。

>>407 匿名さん

まあ、そもそも中古で吉川美南なんかのマンションを探す人は少数だと思うけどね...。
街力が違いすぎるよ、吉川美南は低すぎる。レイクタウンはやはり街がきれいに作られてるし、武蔵浦和へのアクセスもいいし。

>>408 匿名さん
街力って(笑)レイクタウンも十分田舎でしょ(笑)ドングリの背比べ！

すごい偏見だけど、子供が将来吉川三郷八潮の友達作って欲しくない(笑)

>>410 マンション検討中さん

最強のバカな意見(笑)

>>411 マンション掲示板さん

私の周りも結構いますよ。残念ですが口に出さないだけでそのように思ってる人多いです。皆じゃないことは理解しています。
でもやっぱり一緒に過ごしていく友達で生活態度や考えが変わりますから…
仕方ないことかもしれませんね。

それを含めの土地価格でもありますもんね

レイクタウンも外からはそう思われてますけどね
本人に直接言うバカはいないだけでしょう

目くそ、鼻くそを笑う。

>>415 購入経験者さん
浦和とかと比べたら差がありますがここら辺だったら越谷ですよ。

越谷＞＞＞吉川美南というのは間違いない。

まぁ、このグランセンスだったら確実にそうでしょうね
レイクタウンでも駅から10分超えちゃうようなところだと吉川美南の駅前にすら負けちゃうでしょうが
土地が安い郊外マンションなのに駅から遠いというのは致命的すぎなので
駅の価値がマンションの価値の全てじゃないですからね

雨が凄いです。⚡

越谷レイクタウンはマンションがかなり建っていて、この物件が最終くらいになってくるのかな。
周辺にマンションばかり建ってしまっているという事によって、まだ空き家がたくさん残っているのでしょうか。
レイクタウンというのは確かに住みやすい方になってくるとは思いますが、休日は混雑することや車での移動も混雑しているという面では住みにくくなってしまうのかな

駅から近いという点は利点ですが、武蔵野線しか利用できないのは残念

レイクタウン自体、もうお休みの日の道はかなり渋滞している状態に夕方は特になるかなぁ
ここに住んでいて移動するならば自転車のほうがスムーズかもしれないです。レイクタウン内の移動においは、ですが。

武蔵野線だけでもあるのはいいとは思います。埼京線も使えるとベストですが、そうなるとその分だけお高くなってきてしまいますよ。

越谷レイクタウンは遊びに行くのにはいいけど、
毎日の生活でイオンを使うこと考えると、
広過ぎて逆に便利には感じない気がする。
住むとイオンよりカスミにいく方が便利なのかなあ。

仙人みたいに、カスミだけでやっていけますよ。

そもそも毎日イオンに行く必要もないですし。

ちょっと何いってるか分からない。

グラセンどう？

東側は越谷キャナリーゼ、西側はカスミーゼ。

何言ってっか分かんねーゼ。

レイクタウンで、「イケテネーゼ」は禁句だぞ。

何言ってっか分かんねーゼ。

31年の3月27日まで、修繕費とか管理費は売り主持ちってなんかスゴイですね…税制的にこれって贈与税の対象になったりとかしないのでしょうか。贈与税というか買った人の所得になってしまうとか、予想外の税処理がされないか確認しなくてはならないなと思いました。
これが実質的なお値引きになってくるのかもしれません。

エアウッドゼロを大々的に宣伝しています。
これって壁をかなりがっちりしていて、
その分、家の中の壁や柱を最小限にすることが出来るという会社にしてよろしいのでしょうか。

間取りがその分フレキシブルになるし
将来的なリフォームも間取り変更がしやすくなるということにつながるという
認識でいいのでしょうか。

>432
ちょっと何いってるか分からない。
戸建工法をひきずりながら、マンコミに乱入しないでくれる？
文脈も変だし、酔っ払ってるの？
そんな認識でいいのでしょうか？
しっしっ。

いいマンションだ

マンコミに乱入って・・・イヤラシイ

>>431
すごいですか？
2万円×18ヶ月=36万円ですからね。
マンション価格(3500万円～5000万円)の1%未満ですね。

他のマンションでも、オプション３０万分付いてたりしますしね。
ここは、何戸位残ってるのでしょうか？

シティテラスに横断歩道が出来るように我々も何かできることはないですかね。

＞438　マンション検討中さん

シティテラス板の698，700，704 の方とお見受けしますが、暇つぶしの荒らしネタは他でやってね。

しっしっ！

>>439 匿名さん

しっしっ！wwwwwwww

シティテラスも兄弟じゃん！
応援しようよ。

>>438 マンション検討中さん
あんなところレイクタウン住民の9割にとってはどうでも良い場所なんで誰も興味がないんじゃないですかね
大体事前に駅までのルートがイマイチなことは分かるはずなのになんで買っちゃったのとしか思えない
ということでシティテラスないだけでやっててください
仲間を作りたければレーベンプラッツの方じゃないですか

同感。同じスミフでもあんな安かろう悪かろうなマンションしか買えない人達と一緒にしてほしくない。
あのマンションはレイクタウンの恥部です。
彼等の為に横断歩道など作る必要なし！税金の無駄です。
マンション購入費用をケチッた報いです。

そんな素晴らしいグランセンス！
なんで未だにいっぱい売れ残っているのでしょうか？
すみふも、北口でグランセンスのティッシュ配りしてないで、建物がある南口で配ればいいのに。

シティテラスの話しはやめよー。余裕がないからすぐ効いちゃうよー。

>>445 匿名さん
つまらないコメントですね。

>>446 匿名さん

つまらないコメントばかりですよ。スルーが一番です

シティテラスに横断歩道が出来るように兄弟マンションとして署名活動するのはどうでしょう？
きっと行政も無視できないはず。
それくらいならお金もかからずいいのでは？

>>448 匿名さん
シティテラスの価値をあげるよーなことするわけないじゃん

>>448 匿名さん
良いですね。
同じ地区にすみふマンションがこれだけあるのだから、管理組合で交流があると良いですね。