BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

>>4799 匿名さん
そのパン屋さんて、ランチセットでサラダがてんこ盛りのお店ですか？
あそこもよく行きます！
本当に私、お店の名前みてなくて。
お気に入りのお店の名前もわからなくて。

>4800さん
MWのメイン入口がどこかはわからないのですが、なんか２つ平行に並んでる建物の海側赤レンガよりにあるところです（＾ω＾）最近は前よりは落ち着いてるかと思います！

>4801さん
いつもテイクアウトでランチでは食べたことないのですが、食べログ見る感じだとサラダ多そうなのでそこかもしれません！美味しいですよね（＾ω＾）♪

>>4802 匿名さん
4801です。調べました！
やはりそこでしたー！
おいしいですよねー(^-^)

花火がなくなり、ゲストルームがなくなり…

>>4805 匿名さん
なんか住人の方々がゲストルームないから5,000円で泊まらせろみたいなこと言ってますね。
どんだけ、世間知らずなんだか。

なんでゲストルームなくなっちゃったんですか？

もともとゲストルームないですよ。
かわりに、営業さんから、隣のビスタホテルをゲストルームのうに使える、と言われてました。
私は購入者ではありませんが、最後まで検討してたので、そこははっきり言われてたのを覚えてます。

ブルハ住人専用の割引に期待してるんだけど、、

ひそかに。。

花火大会は残念だな

いくらなんでも5,000円一律は無理でしょ。
ゲストルームのように使えるではなくて、割安で使えると私は言われましたよ。

>>4811 匿名さん

私はかなり安く利用できると言われましたよ〜

最悪だな、ホテルにとっては。

泊まる人少ないから、それでいいと思ってんのかな。それはそれで最悪だが。。

私も検討してたものですが、割安で使えるとは聞いてました。
しかし元値が高いのでどこまで割安になるんですかね。

そういえば、開港祭の花火もなくなったんですか？ホームページみてもよくわからなかったのですが、まだあるんですかね。

>4816さん
昨年９月に主催者の神奈川新聞から中止が発表されました。

>>4812 匿名さん
住人板では１人2500円にして当たり前だとか言ってますよw
ホテルにとっては最悪な客ですねw

>>4817 匿名さん

ありますよ〜
http://hacks-your-life.com/archives/1155

>>4818 匿名さん
友人が言ってましたがブランズはたしか１人３０００円とかですよね。
ゲストルームは歯ブラシとかシャンプーを自分で用意しなきゃいけないし、ホテルのようなサービスがないから安いと思いますが、それより安くしろっていうのはさすがにないですよね。

>4819さん
開港祭の花火は梅雨の時期で小規模、海の日の山下公園前の花火も同様です。
昨年15000発打ち上げた神奈川新聞花火大会は中止になりました。残念！

>>4820 匿名さん

一般的なゲストルーム、リネン代いれると大体一泊5000円。
ただ、2部屋くらいしかないため、肝心な時に全く予約がとれず役立たずになることが多い。
ホテルをゲストルームとして利用できるならそれがベスト。

>>4821 匿名さん

地元民からしたら、開港祭の方が人気ですよ〜。
ちなみに山下公園もブルーからばっちり見えます。
あとは神奈川新聞の再会に期待。市長も意欲満々。

でも開港祭は６月2日、平日だから見られる人は限られる。

>>4824 匿名さん

だから、地元民には人気なんですよ。
観光客が神奈川新聞ほどこない。
それでいて、花火のクオリティが高い。時間もだらだらと長くない。
毎年行ってます。

凄い迫力の2尺玉は開港祭で上がらない。

>>4826 匿名さん

神奈川新聞観光客向けでした〜。
10年前からみなとみらいに住んでいますが、開港祭花火素晴らしいですよ。
新みなとみらい住民さんならぜひ見てみて下さい！オススメです。

よかった！今年もあったんですね！
そっちまでなくなったら悲しいなと思ったんですが、安心しました！
ありがとうございます！

>>4817 匿名さん
開港祭は神奈川新聞とは違います。
開港祭の花火はまだあるのではないでしょうか？

>>4827 マンション検討中さん
そうですかねー。神奈川新聞のが好きでした。初回から行ってました。
が、最近は観光客がすごくなってしまいましたよね。

あと、海の日の花火大会好きでした。
Y150の失敗でなくなってしまいましたが。

4830ですが、私が好きな海の日の花火大会は、今のものでなく、神奈川新聞くらい規模の大きかった横浜市の花火大会です。

花火打ち上げの台船が5隻の神奈川新聞花火大会は15000発、息をつかせぬ迫力でした。
横浜市花火大会も無くなって寂しい限りです。

>>4825
花火のクオリティが高いって、どこが…⁇

2009年までは海の日に「横浜国際花火大会」が開催されていましたね。規模も「神奈川新聞花火大会」ほどではないにしろ、大規模なもので人気のイベントでした。今はスパークリングトワイライトに変わりましたが、花火の規模も大幅に縮小され、横浜市民としては残念でした。

そして神奈川新聞花火大会は去年が最後になりました。皮肉にもみなとみらい地区が開発されて空き地が減り、鑑賞スペースがなくなったためです。以前はここ59街区も鑑賞スペースとして無料開放されていたんですけどね。

なお6月の開港祭の花火も、神奈川新聞花火大会や横浜国際花火大会に比べると、非常に小規模なものです。あしからず。

開港祭はちゃちいよ。花火なんて言い訳程度の規模。

>>4830
Y150、あれは特に酷かった～　横浜市らしい失敗っぷりだったけど・・

花火と言えば、隅田川か、神宮か、そのくらいの規模でないと迫力ない。そのどちらかが部屋から見えたら最高なんだが。

y150はひどかったですね、ほんと。税金の無駄遣い。
今の緑化フェアは個人的には好きですけど。

開港祭花火素晴らしいですよ〜。
神奈川新聞みたいに観光客でごった返しません。
まさに、地元民のための花火、時間は短めですが、スターマインは神奈川新聞以上ですよ〜
もちろん、今年もいきます！

学園祭でももう少しマシ、ってレベル。最悪中の最悪だったよね…

>>4839 周辺住民さん

開港祭の花火ってあのショボいやつのことだよね？なんか勘違いしてない？子供が毎年部屋から見てるけど、15分くらいで終わるやつだよ。

神奈川新聞の中止は資金（スポンサー）の問題ではなく、鑑賞スペースが確保できないこと。おまけに、首都圏の花火大会が立て続けになくなり、１つの花火大会に客が集中し過ぎることも拍車をかけた。

山下公園の花火、通称国際花火大会は、Y150を契機になくなった。理由は忘れたけど、しょーもない理由だったことは覚えている。

6月の開港祭にしても、7月の山下公園スパーリングトワイライトにしても、いわゆる『花火大会』と呼ばれるカテゴリーのイベントではないです。よって、これらの花火がしょぼい、と文句を言うのは筋違いですよ。

なんか情報が錯綜していますね。

６月の開港祭
→ 花火大会ではないが一応小さい花火はあがる

７月のスパークリングトワイライト
→ 以前の山下公園横浜国際花火大会で、今は花火がメインのイベントではなくなった

８月の神奈川新聞花火大会
→ 去年まで首都圏でも最大規模の花火大会の１つであったが中止

まとめるとこんな感じです

>>4842
開港祭の花火を絶賛する声があったから、「いやいや、相当しょぼいよ…」「花火大会っていうレベルじゃないよ」って訂正入ってるんでしょ。

文句言ってるんじゃなくて、勘違いするなよと言ってるだけ。

>>4844 匿名さん

そうでしたね。

でも横浜市民でも、この３つのイベントはややこしくて勘違いしやすいですよね(汗)

あとはみなとみらい盆踊りが、8月のお盆の頃にありますね。こちらは毎年規模が大きくなっている印象です。

鑑賞スペースがどうのって、
ほんとのほんとは資金問題だったりして〜

早く花火みたいなー

開港祭の花火はお客様に「え！こんだけ！」と言われるよ。

>>4836 匿名さん
YES89はよかったですよ！
YES89レベルを想像してたら全然違いました。日本の万博、横浜博覧会、花博、愛・地球博、の中で横浜博覧会が一番よかったです。

>>4837 匿名さん
隅田川は混みすぎですね。
個人的に東京湾が好きでしたが、あれもなくなりました。
私が好きな花火大会はなくなってしまうようです。

みなとみらい以外の人が多い？
開港祭の花火、地元民からしたら人気ですよ。だらだらと長くなく、30分で6000発。かなりの規模です。子供も飽きないし、うちは毎年見に行ってます。逆に神奈川新聞は人ごみが多く、間延びしてしまうのでうちはここ2年はみにいっていません。

>4851さん
過去は8000発でしたが、2015年、2016年は16000発にバージョンUPして、演出も素晴らしかたです。
10年以上、部屋から見物してますが、直近2年が最高でした。
ご覧にならなかったのはとても残念！

開港祭、30分で6000発！
なかなか凄いですね

例年ですと、花火は5〜6000発上がります。
時間は19時半くらいから。その時間の少し前からレーザー光線を使ったショーみたいなのをやります。今年はどんなもんでしょうかね。

神奈川新聞花火大会がなくなったのは残念ですね。横浜市の花火大会といったらこれでしたが、近年は観光客が多すぎてわざと平日に開催しておりましたが。花火大会が世の中からなくなる風潮も後押ししてか、もう限界だったんですかね。

今年開港祭花火は土曜日でよかった

>>4852 匿名さん

神奈川新聞1時間で15000発ですよ。

中だるみしないように音楽流してましたね。1時間ただみてるだけだと、どうしても飽きてしまいます。

>>4855 匿名さん

開港祭は例年19:20から30分ですね。最初の10分はショーです。打ち上げ数は公表されていません。5、6000発くらいです。昨年も有料観覧席を確保する際に問い合わせしましたよ。

今年の開港祭は金曜日でないの？
開港祭は横浜市にとって旗日ですから、横浜市の公立学校と横浜市公務員のみ休日。

>4856さん
2011年の神奈川新聞花火大会は縮小ムードでしたが、2014年からは豪華になりました。
煙が留まっているときは少し間隔を置きますが、適度に風が吹いているときは中だるみはありません。
13年続けて神奈川新聞花火大会を見ていますが、気象状況、豪華さともに昨年が一番最高でした。
ただ、花火は飽きますね。

やっと売れ残り2戸ですね。早く完売してもらいたいです。

別に早く完売しなくたっていーじゃん

地元民からしたら開港祭の方が恒例ですよ〜。
30分なので飽きないです。
6000発は多いですよ〜

>>4859 匿名さん

去年行ったけどあれが最高？？
最後は尻すぼみだし、音楽微妙。
中だるみも酷い

だよねー。横浜の花火大会って、何だかずいぶんシャビーなやつだけになっちゃったな…

あ、開港祭の花火のことです…

神奈川新聞花火大会って、今年からなくなっちゃうんだね。。。

横浜国際花火大会、神奈川新聞花火大会の両方が復活すれば、人混み多少は緩和されないかな？
あとは、横浜市民以外立ち入り禁止にするとか。

警備費が足りないなら、ふるさと納税の返礼品で、花火の有料席や海側ホテルを出して、警備費とかに補填とかできないですかねー。
でも荒天中止の可能性もあるから微妙ですかねー。

ふるさと納税、素晴らしい案ですね。

横浜で一番い花火大会は八景島の花火シンフォニアだよ

ここも不便だけど、更に不便な八景島の選択は住む場所としては有り得ないなあ・・

>>4871 匿名さん

ここが住むのに不便？有り得ないでしょう。

不便でしょ

>>4873 匿名さん

そのように思ったら、ここに書き込みしないで。検討価値もないから。

ところで行灯部屋って、何年もずっとぎょうとうべやって読んでました！
どおりで不動産家さんと話が通じないはず！
あんどんべや、って読むんですね！
衝撃でした。

>>4875 匿名さん

僕も行燈（あんどん）って最初はどう読むの？って思っていました。
最近は内廊下マンションが増えたせいか、当たり前に見るようになりましたね。リビングインの洋室、その奥にリビングイン（引戸）の行燈部屋ってパターンが多いです。１０ｍくらいスパンがある内廊下マンションだと理想ですけどね。

いや、ここは不便だよ。
横浜駅まで徒歩２０分とか休みの日に出かけたくなくなる。

みなとみらい駅まで試しに歩いたらホームまで約１２分、そこからスムーズにいけば１分くらい電車を待って電車で横浜駅まで３分。つまり、横浜駅までは１６分はかかる。
だったら、横浜駅まで徒歩２０分で歩けばいいというのがここの住人の主張のようですが、私からすれば徒歩２０分歩くのはまず無理。

スーパーが近所で主婦は便利かもしれないが、我々電車通勤の夫の気持ちを考えろよと言いたい。
と、愚痴ってみました。

まだその話してる人いるのね！横浜駅からの距離の話はさんざん議論されてた上に、不毛な争いが勃発してたので、飽き飽きしました。横浜駅までの距離は感じ方は個人差がかなりあって、ブルハに住んでる人はあまり苦にならない人達が多いみたいですよ。苦になる方は駅近をご検討下さいませ。

>4878さんは購入者の方？

ここに住んで横浜駅は通勤には使えませんよ、普通の人には。毎日歩くには遠すぎて。

本来に好み。
私は申し訳ないけど駅近好きなのでブランズタワーみなとみらいしか考えられませんでしたが、友達はブランズタワーみなとみらいはモデルルームでも好きになれず、ブルーハーバータワーがいいと言ってここ申し込みしてましたよ。

結果は落選で、かなり落ち込んでました。
私もブランズ落選して、お互いみなとみらい新築はあきらめました。
今出てる高いとこは住めない二人なので。

友達はブランズタワーは申し込みもせず、私もここは申し込みせず、でした。

普通がなにかわかりませんが、割と横浜駅まで通勤族多いですし、逆に横浜駅からみなとみらい駅付近のオフィスまで歩かれてる方も多いですよ。

ほんとにここは好みが分かれますよねー！

行燈部屋に物干し金具が垂れ下がってるのがいやだ。

>4878さん
非購入者であればここを検討すべきではないと言います。
購入者であれば、辛くても毎日歩けば慣れて来ますよ！そのうちかなりの体力がつきます！仕事にも体力がつくと逆に捗ります。体力は資産です！
あ、でも持病などがお有りであれば無理にとは言いませんが…。

この距離、一般的には「遠い」と言われますよ～‼

遠いは遠いですけど、歩いてる人もたくさんいますよ！って、ことですよ！

https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0509/mai_170509_0672847377.html
こういう話もあるし、まぁ運動するぶんにはいいんじゃないですか。
ここの距離はげんなりして、逆に外出できない方もいらっしゃるみたいですが。

3年も経つと海眺望とOKの食材に飽きた人が引越しを考えるんじゃない。

OKの食材飽きたら、他のどこのスーパーも飽きることになりそうだけど。
食材自体はなんも特色のない、少し品揃えがいい、ごく普通のスーパーですよ。

確かに横浜駅まで徒歩20分（人によっては15分くらいで歩けるみたいだけど）という距離は、一般論としては、遠い、です。

あとはこれを無理と考えるか、逆に許容して他のメリットを享受するか。ということです。

いくら歩けている人がいたとしても、近い、という評価にはならないですね。

私は、遠いけど歩けますし実際に歩いていますが。

>>4889 匿名さん

一般にどのマンションもそうでしょう。特徴があるとしても。しかし、OKはまともな店だし、この近辺ではそのような店はなし。

今まで距離とかは散々、議論したし、ここの住民からの多数の意見もらっているから、それをベースに自分の価値観で判断すればよし。みなとみらい駅利用もあるし。横浜駅は日産付けば駅内気分だし。横浜駅までの距離って、近所のマンションとほぼ同じだよ。距離の議論はもう飽きちゃうよ。そう言えば、駅近のブランズの検討板は既に閉鎖しているようだが。

そうそう。距離は遠いけど、普通の人が歩けない距離ではない。
実際みなとみらいへ向かう人も横浜駅へ向かう人も、15-20分歩いてるひともたくさんいるし、歩けないという人もたくさんいる。そもそも普通の人ってなに？ってことです。普通の人って単語がレンジ広いですから。
この議論は不毛過ぎます。
確かにそろそろ閉鎖ですかね、ここも。

>4894匿名さんは、普通が距離にかかってるんじゃなくて、人にかかってることを言いたかったのね。
まぁこのくらいの駅距離に住んでる人も世の中にはたくさんいますからね。って、これも何回も出た話ですね。

そいや、ナンバーワンの人出てこなくなったね。現実世界で特定されて厳重注意食らったのかな。

良くも、悪くも、沸いたスレでしたね。

海が見える部屋を多くするために間口を狭くし、外廊下なのに行灯部屋がある。
モデルルームでは価格にビックリしたが、完成後は間取りにビックリ。
みなとみらいというブランド好きな方が買った物件ですね。

閉鎖される前にいいですか？！
ブルハの駅遠とかもはや関係ないのですが、私は現代の日本を危惧しています。
高齢者の多い現場で働いてますが、今の90代の方々の体力は素晴らしいものがあります。それが70代、60代、更に若い世代になっていくにつれて、相対的な体力と精神力の弱さを感じます。
最近では体力が有り余っているであろう中高生すら満員電車で我先にと座席に座ろうとしている姿を良く見ます。私が学生の時には座ろうとも思わなかったですが。こんなのでは今の若い世代が老人になったら日本はどうなってしまうのか。
周知の通り、文明の利器が日本人から絶対的な運動量を減らした結果です。教育や他の要因もありますがここでは省きます。
もちろん昔が良いという発想はなく、他のことに関しては今の方がずっと良い時代だと私は思っています。
ただ、人間は動物、動物は動くことが本質。動くことをやめたらダメになります。
体力は本当になによりの資産です。
駅遠のここの住民の方は頑張って横浜駅まで歩いてください。将来、貴方の身体に大きな資産を残すことになります。
駅近好きさんも通勤であえて長距離歩きたくなくても、他の機会をみつけてたくさんたくさん運動して下さい。
運動すると体力がついて、仕事疲れも逆に少なくなります。
もちろん個人差はありますが、嫌でも辛くても、とりあえずある程度のスパン、チャレンジしてみて下さい。なにかが変わるかもしれません。
持病がある方は主治医と要相談です。

体力は資産の方また出てきましたね！
まぁ言ってることは間違ってないような気もするのですが、なにかの啓蒙活動かな。

>4900匿名さん
啓蒙活動です。
個人的にはここの駅遠は自明で、議論する余地すらない。
それ以前に、この程度の距離を歩けるくらいの体力づくりした方がいいと思ってますから。
遠いですけど、慣れれば遠過ぎない距離です。

国道１号（首都高）を渡らなければならない時点で心理的距離感は相当。
渋谷だって国道２４６号（首都高）を渡らなければならない場所はもはや渋谷とは言えない。

健康や体力は大事です。
でも、体力増強の目的で住まいを選ぶという発想は初めてです。

ナンバーワンと叫ぶ人がいなければ、みなとみらいの住人も横浜駅周辺の人もここに来なかったでしょう。
プレミアムが売れるまで検討版は残るでしょうが、賃貸、中古物件がたくさん出てるので今後も見ていきます。

>4903投資家さん
https://news.biglobe.ne.jp/domestic/0509/mai_170509_0672847377.html
ここのケースとはちょっと違いますが、あえてそういった環境作りも大事ということなのです。
投資には向きませんがね。

>4904さん
もちろん投資不適格だと思っています。
しかし、家族がいつも健康とは限りません。
売りに出す、賃貸に出す場合、現在の高価格で契約出来るのか興味があります。

>4905さん
正直私はその辺りは厳しいと思っています。って書くとまたナンバーワンの方が湧いてきそうですが。ただ、少し下がったところで維持するのか、どんどん低下していくのか、それは周辺環境が今後どうなっていくかにもよりますので、そのあたりは見ものかもしれませんね。

スーペリアオーシャンに住んでますがここを売って他を買うような選択はほぼ無いですね。
キャンセルもスーペリアオーシャンに関しては一部屋も有りませんでした。
またぞろ駅遠キャンペーンみたいな投稿が続いていますがここの開放感と生活利便性は少しの駅遠の影響などは凌駕していますのでご心配にはおよびません。

>4907さん
MMTFから引っ越した方ですね。
いつも間髪を入れず誹謗中傷はは許さないとレスしてます。
スーペリアオーシャンを自慢しまくっていますが、若いですね。井の中の蛙です。
誰も貴女のこと妬んではいませんよ。
長い人生何が起きるか分かりません。

>4907匿名さん
失礼致しました。私も駅遠も含めてこちらは気に入ってるので売るつもりはないですよ。
資産性の話を客観的に述べただけですので、個人的には素晴らしいと思っています。

ただ、このくらいの距離に負担を感じている方々があまりにも多くて今後の日本の未来を心配したまでです。
駅遠、駅近在住関係なくこのくらいサクッと歩けるくらいの体力づくりをしましょうキャンペーンです。

>>4902 匿名さん

変な人はいつもいますね。それは貴方様の妄想でしょう？番地から明らかなみなとみらいだし、そうなら臨港パークはみなとみらいではないの？杓子定規の考えは止めて欲しいね。

>>4905 不動産投資家さん

PC山下公園と北中に比べれば、ブランズとここは高値ではなく可愛い価格ですな。売れ残りと中古含め、再度ここの検討に入ると思いますよ。この辺り、既に以前の価格帯ではない気がします。

>>4908さん
MMTFから引っ越したものでは無いです。
残念ながら若くはなく井の中の蛙でもないです。
ここを買うまで3回マンションの住み替えをしその度に利益を出しここのスーペリアオーシャンをローンなしに買うことができました。また別にみなとみらいや他の賃貸用投資物件を所有しています。
横浜に半世紀以上住んでいて若い頃から住居に関心が深く横浜ならどういった場所に不動産を所有するのが良いかたえず考え行動してきました。
そういった経験の中でこちらのみなとみらいのオーシャンビューの希少性に惚れ込み購入するに至った経緯が有りますので「投資不適格」と言われることを看過できなかっただけです。

フラット8〜9分を駅遠というには無理がある。
ちなみに横浜駅そごうまでも10分かからない。

>>4912 匿名さん

みなとみらいのオーシャンは資産性はダントツですよ。

>>4907 匿名さん

全くの同感です。
これほどの非日常感を味わえるマンションは存在しませんね。

あ、また湧いてきた、ダントツ、アーバンリゾートの方達。
資産性はまだどうなるかわからないので、これからのお楽しみってことで見守っていきましょう！
みなとみらいの発展とともに。
近隣住民ですが、このあたりのエリア発展することは他のマンションにとってもメリットはありますからね。

ここはズレた意見がたびたび出るから、ツッコミ入れたくなるのも分かる。

>>4916 匿名さん
ここの賃貸、売出し数日々うなぎ登りだなー。まだ完成在庫あるのにちょっとマズイペース。 駅遠だけに投資も厳しいだろうが、さてどうなるか楽しみですね。北仲に負けたらこのキング軸の未来は厳しい。

4918さん、
今は賃貸時期として冬。今年に新築2棟建てられたからね。ブルーの問題ではない。
後、２～３年経ったら、状況はよくなると思いますよ。多数の企業とかがみなとみらいに
入りはじめますから。

でも、あの高額賃貸料を日本企業は出せないでしょう。

普通は住み始めって、いろいろ不満がでるもんだけどな。ここまで居住者の満足度が高いマンションは珍しい。

外資系はかなり家賃補助でますよね。
ダイワは結構そういう人住んでますよね。

>>4922 匿名さん
にしてもここもブランズも高すぎて、40万の部屋は借り手がつかないって賃貸業者さん言ってましたよ。
ここ閉鎖されると、みなとみらいの話題とか、周辺住民からの意見とか言えなくなるから、残してほしいな。
少なくとも完売までは、検討する人もいるしね。

高島町４分の新築クリオマンション、上2フロアは100平米で全て12000万越え。
すごい時代ですね。

>>4924 マンション検討中さん

それはちょっと値付けが。。。
それなら断然ブルーですよ。

ブランズってなんで新築時より1000万近く値上げして販売してるの？
キャンセル住戸にしてくれたらよかったのに。
もしくはもとの金額プラス200くらいとか。
4500が5400はない！

>>4918
>>4919
投資用に買った人が多そうですね。賃貸相場を崩すだけじゃなく、このマンション自体が賃貸マンション化するリスクを懸念しています。
因みに、みなとみらいの事業用地の開発ピッチは今も昔も異常に遅いので、将来への期待はホドホドにしておいたほうがいいと思います。

＞4927さん
我慢比べですね。
現金でサクッと購入した人はいいですが、ローンを組んでる人は賃料の見直しか売却の検討になります。
地権者の49戸も今後どうなるか分からないですし。
他のみなとみらいの高額物件とお客の奪い合いになりかねない。管理組合の運営が大変ですね。

>>4925 匿名さん

まさに、
4911さんの話通り。この辺りの相場、変わっているし、そうだったら中古・売れ残り含め検討だな。

>>4926 匿名さん

ブランズは厳しいですね。
リセールも利回りもブルーハーバより悪いですね。
頑張って欲しいですけどね。

>>4930 周辺住民さん
どう考えてもこちらの方が場所的に資産維持は厳しいでしょ。

そうでもないですよ、もともとブランズのほうがここより2割ほど高く分譲されていますから。
リセールも賃貸単価もあまり変わらなく2割分を吸収できていません。

>>4932 匿名さん
2割も高くないですよ。学会に出すぎて混乱しちゃってるのかな？

>>4932 匿名さん

おっしゃるとおり、不動産屋にききましたが、利回りもリセールも厳しいみたいですね。
眺望がある部屋はまだいいそうです。

>>4933 匿名さん
すみません。医学会に出てる者ですが、4932じゃないです。

オーシャンビューの部屋は1.5割から2割ほど高く分譲されました。
例えばブランズ22階70Fの坪単価460万、ブルー70Dの坪単価380万でブランズのほうが2.1割高い。

みなとみらいの新築の2物件にかかわらず、今は分譲価格があがりすぎて利回りは厳しいものがありますね。

三井の営業マンが、高すぎて利回り悪いから投資目的の人少ないって言ってました。
投資が多いと嫌だといったから、営業トークだったかもしれませんが。

分譲価格が高すぎて買える人も借りれる人もいないのかも。

ここは民泊やり放題の無法地帯になる確率がエリア1高いですね。ホテル、スーパーなど人に紛れ込むので民泊客を特定するのは困難でしょうな。上下からうるさい声が響くのはホント勘弁して欲しいわ。外廊下だから仕方ないか。

みなとみらいのオーシャンビューの部屋は頑張れば誰もが買えるというマンションではないが、それだけ魅力もあるのも確か。

>>4940
民泊はまず心配ないですね。
設置率55パーセントの駐車場が満杯になるほど実需が高いし、結構社会的地位のある方々が購入していますので。外廊下もここには吉ですね。

賃貸に出してる部屋の区分所有者でも駐車場の契約してる方、知ってます。
ここの賃貸は駐車場がない困るでしょうから。
必ずしも実需の方ばかりではないようですよ。

民泊や賃貸の問題を心配するのは、ミッドスクエアやフォレシスＲでしょう。
ブルーにしてもブランズにしても利回りが悪すぎ。立地的にはブランズに分があるけど、どっちも分譲価格が高すぎて利益は望めません。

>>4943 匿名さん

その通りだね。こういった立地での賃貸は駐車場込みで出した方が断然有利になる。
ここは不動産投資に詳しくない人が多そうだね。まぁ立地を考えたら、投資目的で購入した人は少ないだろうけど。

ここを買って儲けようとか考えている人、あまりに不動産を見る目がなさ過ぎでしょう。
リセールするにしても、みなとみらいのマンションで最も厳しいことは明白ですよ。そうは言ってもまぁいろいろ理屈をこねているようですが。
購入した人の満足度や自己評価と、不動産の評価は根本的に異なるということがどうも理解できない方が多いようですね。

資金繰りが悪化すると民泊頼みになります。
まずは、賃貸でしょうけど、だめなら民泊なんでしょうね。

ところで、少し前に歩きの方がおっしゃっていましたが、
健康の為にわざわざ駅遠が良いと言わなくても、
臨港パークに近くて、すぐにでも走りに行けると言えばベストですね。
永住するなら、駅遠、かつ病院近。
あとは、ニューヨーク、ニュージャージー、あるいは、ベネツィアのように、ボートで通勤でも良いですね。
ここから横浜駅、北幸、あるいは山下まで水上タクシーなんかも良いですね。２０２５、将来が楽しみです。

>>4936 匿名さん

詳しいですね。

>>4943さん

住民用駐車場は規約に借りていた人が第三者に占有権を移譲したときその効力を失うと有りますので、駐車場を賃貸人にその権利を移譲することは規約違反です。
私も駐車場を借りるとき車検証などを管理に出しました。
また三井や東急のホームページで確認しましたが、現在募集中の売却物件や賃貸物件いずれも駐車場の空きはないとの記載がありました。

>>4946さん

ここの不動産的価値を一番分かる人間はやはり購入者です。
住んでみてその魅力も欠点も分かるからです。
みなとみらいの他のマンションから移って来た方の評価は実需の意見なので評論家の意見より精度が高いです。
客観的にみなとみらいではどういった部屋が中古市場で高く取引されているか確認されればこちらの住民の自己評価があながち間違っていないことが分かると思います。

>4947さん
臨港パークまですぐ走りに行けるのもいいのですが、通勤で歩いた方が嫌でも継続になるのでそちらのがベターです。
マンションの営業してるわけでないので、あくまでの医療者側からの視点での提唱です。
誤算といえば、投資目的で意外と買われてる方々が多かったことでしょうか。
実需で購入した側としては実需で買われる方が多い方がいいですからね。
>4949さん
ここは確か賃貸用で駐車場所有されているぶんにはいいとの規約でしたよ。実需の人間側からしたら、そういうのは実需の方に回すか、転勤での一時的賃貸もありますし、期限付きにして欲しいものですね。

>4943さん
それとも規約が変わったりとかしたのでしょうか？賃貸のページには一部駐車場ありと記載した物件もありますが。

>>4951さん

情報ありがとうございます。
賃貸用で駐車場所有されているぶんにはいいとの規約があることは知りませんでした。
住宅部会などでその部分については実需優先に変更するほうが良いと思います。
現実の賃貸物件のホームページでは駐車場空き無しがほとんどなので、コスト的に考えて必要かどうか分からない駐車場をキープするのは難しいのですね。

>4953さん
4月の段階で管理会社に問い合わせたので、たぶん間違いないかと思います。

規約の変更は管理組合総会の決議で出来ます。
それにしても、お金持ちでなければ投資用に購入出来ませんね。
管理費、修繕積立金、駐車場費を払えて、空室リスクに耐えなければなりません。

オーケーの駐車場が利用できるのは、まだいいですね。パシフィコの駐車場じゃ遠すぎます。
家賃40万以上払える人にとって駐車場は必須だとおもいます。

みなとみらいの市場はだいぶダブついてきてますよね〜。
個人的にはブランズの16階74平米8380万円も海眺望じゃないとはいえ悪くないと思ってるのですが、まだ売れませんね。

投資目的の利益あげようとしてる輩が多いから、全体的に高値設定。
実需で買うなら多少高くても欲しければ買うが、ここまで高いと一般人は手を出しづらくなるわな。

ここの購入者ですが、ここで70平米台でいくらオーシャンビューだからって1億越えはほんとありえないですよね。
同じ値段ならもっと条件の良い物件がたくさんありそうです。

>4956さん
okの駐車場は高いんでしょ。
駐車場の賃貸料は法人も出してくれませんね。

>>4959 匿名さん

みなとみらいのオーシャンビューにはそれだけ価値があるので、その値づけなんでしょう。
これだけ乱立していると、やはりオーシャンの希少性は際立ちますね。

>>4960 匿名さん

パシフィコ54000円ですから、オーケーストアの自走式で4万は妥当でしょうね。
家賃40万以上支払える層にとっては大した額とは思えません。空きがない方が致命的だと思います。3万で済ませたいなら、賃貸マンションかMMTでしょう。

オーシャン
カーテンのいらない開放感がヤバい。


前にホテルが立つとカーテン必要か〜

>4961さん
いやいやいや、オーシャンが人気だからってあの値段で売れるとは思えませんね。
実際購入申し込みすらなく、売れ残ってるわけだし、もっと下げないと無理ですよ。
個人的にはブルーハーバー気に入ってますが、ここの分譲時の値段ならまぁいいかなというくらいで、それ以上は正直厳しいかと思いますよ。

>>4959 匿名さん
買い替えシュミレーションした場合たとえばオーシャン１５階７２平米８２００万で購入し１億で売却できた場合、購入時の必要経費と売却時の手数料合わせて５００万とし３０００万円の特別控除の特例が使えるとすると利益は１３００万で９５００万の物件を購入できる。
新築のみで考えると近隣の条件の良い部屋の現在の価格は花咲町　横浜MIDベース　タワーレジデンス　坪単価３８０万で８２．５平米の部屋に　戸部町　クリオ横濱サザンマークス 坪単価４００万で７８．４平米の大きめな部屋にそれぞれ買い換えることが出来る。ただこの二物件のどちらに買い換えてもこれから周辺に同様なマンションが建設されるリスクやみなとみらいアドレスではないオーシャンビューのような絶対的な価値がないなどのマイナスポイントが大きい。
それに比べブルーハーバー周辺は将来に渡ってマンションが建設されるリスクは殆どなくまたオーシャンフロントのマンションはここが最初で最後よって１０年ぐらい実需で住み十年後に購入価格前後で売却する計画が良。

>>4964さん

オーシャンビューの部屋は低層階でも坪単価400万以下では手に入りません。
現状で自分の購入したオーシャンビューの部屋を安く売る人はいません。
戸部町でも坪単価400万ですから。
これで北仲や山下町の価格が発表されたらどうなるんでしょうね？

スーペリアのキャンセル部屋はシティービューもオーシャンビューも売り切れました。

最終一部屋はプレミアムで2602号室 19190万円 う〜ん買えない(T ^ T)

さすがに22階の72平米、じりっと値下げしてきましたね。どのくらいで売れるのかは見ものです。
>4965さん
10年後に販売額前後くらいで売却は、あり得ない話ではないですね。購入者としてはその程度を維持して欲しいところですが、日本の不動産事情やみなとみらいの開発現状をみていると期待はしない方が良いかなと思いながらも、どこかしら期待してしまうのが本音なところです。

>2965さん
う~ん、もう羨ましい~!
私も無理して買っとくんだったわ。

失礼、あんまり羨ましくて、間違えましたわ、4965さん。

>>4968 匿名さん

売り急ぐ理由がなければ、今の価格でも売れると思いますよ。
全部売らないといけない新築と違って、中古は気に入る人を一人見つければいい。
みなとみらいで横浜港一望のオーシャンビュー、希少性がずば抜けています。

>>4971 マンション検討中さん
そのとうりです。

82平米海眺望16階も9980万円に値下げしましたね。

なかなか思惑通りには行かないものですね。。。

>>4975 匿名さん

20街区に建ったらこの値段は適正だろうか
ベイブリッジが見えなくなることはないが開放感は落ちる
カーテン不要の暮らし、とまではいかないだろう
悩ましい価格だ

ブリリアの14階100平米台も13000万円で売れてましね。目の前はちょうど被るはずなのに。

海眺望を重視しているのは、一部のコアなファンってことなんじゃない？
思ったよりオーシャンビューに対するプレミアは加算されていないのか

>>4979 匿名さん

たしかに、みなとみらいはオーシャンが有利ですね、10年以上ウォッチして実感しています。ちなみに、私は非オーシャンですが、眺望は比較的抜けており広めの部屋に住んでいます。広い部屋も少ないので、需要は大きいです。手狭になった人が、みなとみらい内で買い替えます。

日経平均も2万超えそうですし、インフレ継続を強く希望します。みなとみらい全体の価値を高めていきたいですね。

海眺望を重視しているのは一部のコアなファンというより、みなとみらいの本当の海眺望を知っている人は少なくほとんどの人は見たこともないということです。

またみなとみらいのオーシャンビューは窓幅が広いほうが横浜港一望の眺望になるので迫力があります。

ブリリアの14階100平米台も窓幅がかなり広いです。

>>4978 匿名さん
ブリリアって20街区のホテルかぶるんですか？
北寄りに建つので、ロイヤルコート賃貸しか影響ないと思ってました。

>>4982 匿名さん

かぶるけど、デザイン性の高い超高級ホテルが建つわけだから、嫌な景色にはならないでしょう。
説明会をきいたかぎり、インターコンチや東急をはるかにこえる高級ホテルになりそうです。

>>4984 周辺住民さん

ブリリアって北東向き、東向き角、南東向きがありますよね？
東向き角と南東向きには影響ない気がしますが、どうなんでしょうか？

>>4985 名無しさん

一番条件のいい東角で、正面に35メートル、左前方に60メートルなので、眺望への影響は避けられません。ただ、超高級ホテルなので視界に被ってもそれほど悪くないでしょう。
南東高層階はほとんど影響ないと思います。

ブリリアは29階ビューラウンジの部屋がある東角が最高の眺望でブルーハーバーとほぼ同等の眺望です。
20街区にMICE35mとリゾートトラスト60mが建つと前面建物がない部分がほとんどなくなりかなり高層(25階以上か？)ではないと現状の眺望は望めなくなります。

ブルーハーバーは何階以上が60mなんですか？

ブルーハーバー中間免震を採用しており２７階建で１７階位が６０ｍ。

4989さん、ありがとうございます。
じゃあ18-19階くらいがギリギリ眺望が抜けるか抜けないかなんですね。

超高級って…笑
例えがアホっぽい。

＞＞4990さん

眺望が抜けるというか遠い部分は見えるということです。

現状ではおそらく窓幅が広い部屋では１０階ぐらいから臨港パークの全ての緑と横浜港にかかるベイブリッジが端から端まで見渡せます。
ホテルがたつと１８階ぐらいからホテルが建ってる部分で臨港パークの緑の一部（イカリのオブジェから南端にかけてぐらいか？）は見えなくなるが海やベイブリッジやその先は変わらず見え眺望の一部にホテルが入ってくるように見えることになります。
階が下がってくるほどホテルにかかる海の見える部分が少なくなり空しか見えなくなり低層ではホテルしかその部分については見えなくなり眺望が一部欠けるように見えるでしょう。

ホテルは横に約１００ｍ離れていることと北側は完全に抜けており前面は海なのでそれでも眺望はここだけの素晴らしいものでしょう。

>4992さん
ご丁寧にありがとうございます。
個人的にはインターコンチと観覧車の眺望が気になるところなんですが、距離もあるので大丈夫なんですかね。
ホテルも敷地いっぱい立つわけではなさそうなので、臨港パークの緑も全く見えなくのるわけではないということなんですかね。

観覧車は問題なく見えます。インターコンチと横浜マリンタワーはMICEを超す階数の１０階以上で見えると思います。

>4994さん
ありがとうございます！

結局、ブルハの店舗で決まったところわかる方いらっしゃいますか？
自分はセブンと小児科しか分からないのですが。

入居して数週間たちましたが、本当に快適です。
近隣のみなとみらいのマンションからの買い替えですが、満足度は利便性は大幅にあがりました。
オーケー併設で買い物が楽。周囲に建物がなくオーシャンフロントで抜群の開放感。手放したくありません、永住決定です笑。
みなとみらいの他のマンションが悪いわけではないんです。
ここがあまりにも素晴らしすぎる。
将来の再開発も楽しみ。
実体験に基づいた感想です。
検討者はご参考までにどうぞ。

>>4997 住民さん
眺望は素晴らしいですがここより利便性が悪い他のみなとみらいのマンションってありましたっけ？近隣マンションとは戸部辺りかな？

外廊下が最悪と思いきや、
ま、暗いけど、そんなに悪いイメージがなくなった。
住めば都

オーシャン素晴らしい。

やっぱり暗いですか？
まだ入居してないのですが、行燈部屋の明るさが気になります。
午前中は明るいという意見も以前聞きましたが。