ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part4

>>2667 匿名さん
白いというか灰色がかった白。真剣に塗り直しやってくれないかな。おかしいだろあの色。パンフと違いすぎる。

大量の賃貸、ほとんどリバブル横浜店ですね。
東急さん、えぐすぎる。。

賃貸の利回りが悪すぎませんか？

>>2669 匿名さん
販売の時から悪徳満載でした。
だから、ここを見送りました。

間もなく入居が始まるようですね。

ところで、過去スレ（#2039以降）において、管理組合の理事長候補の方が、このマンションを民泊に活用することに前向きだという書込みがありましたが、結局、管理規約上は民泊の扱いはどうなるのでしょうか。
「ホームステイ型」の民泊であれば、他の住民に迷惑がかかることはあまりないと思いますが、「ビジネス型」の民泊を無条件に認めるのは問題あるような気がします（騒音、ゴミ捨て、共用部分の損傷など）。
仮に、「ビジネス型」の民泊を容認するのであれば、民泊をやらない他の住民に迷惑がかからないように対策を万全にしてほしいものです。

>>2672 匿名さん
民泊は反対です

>>2669 匿名さん

リバブル通せば、共用施設の画像を賃貸広告に載せてもらえたりで手間が省けるから、リバブルに仲介頼んでいるだけだよ 不動産投資したことないかな？

ちなみに26階のは第１期で高倍率ついて瞬間蒸発した部屋だね

賃貸出てる1LDK、5階ですが、申し込みの時点で先約いるから他の階にと言われたフロアです。
なので売れ残りでないと思います。

先約じゃなくて事業協力者だったかもしれませんか、5階はダメって言われたのでよく覚えてます。

それにしても、賃料高いですね。
これだけの賃料を払える人なら、マンションでも戸建てでも買った方がよいのではと思ってしまいます。

あと、今更ながらで恐縮ですが、いくら眺望が素晴らしいといっても、ここの分譲坪単価400万円超というのは高すぎないですか。
都心への通勤を考えると、武蔵小杉のタワマンの方がリーズナブルなように思います。
それとも、ここを買われた方は、多くが横浜近辺にお勤めなんでしょうか。

>>2677 匿名さん

世の中、カネ余り現象で、
不動産投資が多いんですかね。
とても主たる住居としての購入とは考えられませんね。

まあ、相続税対策やら息子夫婦に協力等、いろいろ有りそうですが。

銀行や不動産屋に乗せられ過ぎですね。

>>2678 匿名さん
んー、なんか賃貸マンションみたいだもんなーここも
色とかもうちょっとどうにかなんなかったかなー

>>2677 匿名さん

気になって調べてみましたが、
ここの平均坪単価420万、平均面積71.86平米、平均価格9131万。
同時期に分譲のブルーハーバータワーみなとみらいは、平均坪単価393万、平均面積77.11平米、平均価格9163万。
みなとみらいの既存の中古マンションの平均面積は75〜78.5平米、平均価格
5400万。
一方、武蔵小杉はパークシティが平均坪単価330万、平均面積69平米、平均価格6900万。シティタワーが、平均坪単価365万、平均面積68平米、平均価格7500万。

武蔵小杉って川崎だし海もみえないですよね。都心近いし。

生まれも育ちも横浜で、ここで横浜博覧会が開催される前から近くに住んでる身としては、武蔵小杉は比較対象にすらなりません。ブルーハーバーに限っては海だったころから知ってます。

横浜の港が好きなので、発展したなー、と思いながら暮らすのがいいんです！
買えませんでしたが。

みなとみらい最後の新築マンションということと、みなとみらい駅近マンションという希少性で資産性が保たれるからです。
武蔵小杉のようにタワマンがドンドン建つエリアは供給が多すぎて希少性がないので中古価値が下がります。
ここを買える人なら新築リフォームすれば内装なんてどうにでもなりますよ。

なるほど、そうですか。
ここは横浜に愛着のある方が購入されているのですね。

ただ、武蔵小杉の現在のタワマン坪単価330万円というのは、決して割安ではなく、武蔵小杉でタワマンができ始めたころに比べると、坪単価100万円くらい上昇しています。

それを考えると、みなとみらいのタワマンの価格は突出して高いように感じるのですが、それでも買いたいという方が多いから、売れるのでしょうね。
北仲のタワマンもここと同じような価格設定になるのでしょうか。

北仲はどちらかというとどや街にやや近いし、みなとみらいのように街として規制がある、整備されたところではないから、みなとみらいほどに価値は感じません。

横浜大好きで馬車道好きですけど、関外エリアも10分くらいで行ける場所だし、悩みますね。みにいきますけど。

あのねー、中区なんて人の住むトコじゃないのよ。

一番最後の埋立地にして未だ暫定施設だらけの「みなとみらい」よりマシだと思う。
むしろ、「みなとみらい」のほうが割高に感じます。。。

みなとみらいは埋立地ですが、液状化現象しにくいし津波対策ができてるので立地として素晴らしいよ。
名前のとおり、これから未来があって資産性があります。
馬車道や関内は古い町ですから近隣の発展はしないよね。

あと北仲は関内方面に行くと、飲屋街や黒塗りベンツの方々がたまっていて夜は怖いです。
私は関内エリアは好きになれないね。関内はオシャレなみなとみらいの裏の顔みたいな感じです。

まあ、あぶない刑事好きの横浜市民ですから。表と裏、そういう雰囲気を醸し出している横浜が好きですね。

ところで、みなとみらいの埋め立てだって、横浜港の埠頭の建設だって、将来的には、拡がるかもしれません。

何もみなとみらい最終新築物件とは限りませんし、20年も経てば、どこも同じ。
大規模修繕や、建て替えされれば、そこがまた注目されるだけです。

>>2688 匿名さん

そうそう！いわゆる関外地域はそんな感じ。そこまで徒歩10分くらいで行けちゃう場所ってのがどうもねー。
あのあたりは、飲みに行くならいいですが。飲みにいくにも、ってエリアもありますが。永住はねー。

>>2692 通りがかりさん
それはブランズ横浜の間違えでは？
ここは、みなとみらい駅から徒歩2分ですよ。

>>2694 匿名さん

ですよね。ブランズ横浜の間違いでしょう。

>>2690 通りすがりさん
近所のものです。
みなとみらいにまだ住んだことなければ御存知ないでしょうが、明るいですよ。
それにしても…こんな的はずれなコメントで
みなとみらいの他のマンションまで偏見を持たれては困りますね。
通報しようか迷いましたが、まあ訂正まで。

>>2702 eマンションさん
明るい暗いではなく、日があたるか否かですよ、日本語わかりますか？
昼間暗い部屋って、そもそも居住区としていかがなものかと思いますがね、痘痕も靨と言いますから・・・

>>2703 ご近所さん
わかってないのはどっちですか？午前中は陽が当たりますし、暗くないですよ。
関係ないのでどうでもいいですが…

>>2704 eマンションさん
午前中？今の時期だと10時すぎまでですね。
日本語わかりますか？昼間に暗い部屋なんて住む部屋になり得ないって言ってるんです。
ここが暗いといっている訳ではありませんよ。
被害妄想ですね～。
私の部屋は西日がガンガン照りつけますけど。

>>2704 eマンションさん
その前にブルーはオワコンマンションでしょう。

>>2705 匿名さん

西向き住戸なんだー。かわいそー。

>>2707 匿名さん
そうなんです。
西日はガンガン、隣のビルとはお見合いのしょうもない部屋なんです。

雨風凌げれば、良しとしましょう。
マークイズ向きなら、囲まれ感マシでしょ。夜は、電気キラキラ、チカチカかも。

逆にオーシャンビューは、夜は暗くなります。パシフィコは白く明るいかな。

引越しした人、住み心地はいかがですか？

引き渡しが済んだのに明かりが疎らなマンションですね。
住人の方、寂しくないですか？

>>2712 匿名さん
ほとんどが賃貸、あるいは転売目的だから当然でしょう。、

>>2713 匿名さん
そんなに直ぐには入れないでしょ〜

ここはキャンセル住戸でないですね。
ねらってるんですが。

>>2713 匿名さん

はいはい、自作自演お疲れ様です。

現時点で売りが4室、賃貸が40室弱。
欲しい方は今の環境なら、交渉次第で分譲時と変わらない価格で買えそうですね。
儲かるのは不動産屋だけという図式。
それでも今後の周辺物件含めた中古市場のダブつきを考慮するとおすすめできないね。
みなとみらいは使い勝手が悪すぎる。

>>2717 匿名さん

228住戸のうち、40弱が賃貸？
投資目的、潜在賃貸も含めて、100戸くらいは、実際に住む感じではなさそうですね。それなら、すぐに引越ししないだろうし、夜の明かりも少ないのも納得です。

ここがこうなら、ブランズ横浜も心配。

>>2718 匿名さん
不安ですなー

賃貸数、普通じゃないですね。
ちょっとびっくりです。
85.8m2で家賃80万円という家賃設定にはもっとびっくりです。

あらら、また一件売りが増えた。賃貸しは増加の一途。

買い替え希望者を排除してたから、不動産投資用に購入した方が多いのでしょう。
多くの投資本にはみなとみらいが推奨されていますね。
タワーの引渡し後は引越しトラックや家電、家具の配送車でごった返すのが普通。

このマンションを投資用に購入した人が賃貸に出しているのでしょうが、物件価格の高さが賃料に反映して、高すぎる賃料レベルです。
これでは、なかなか借り手が見つからず、オーナーの中には民泊に利用しようとする人も出てくるのではないでしょうか。
みなとみらいは民泊の需要はあるでしょうし、民泊で運用した方が、稼働率によっては、賃貸よりも儲かります。
このマンションの管理規約上は、民泊は不可とのことですが、多くのオーナーがなし崩し的に民泊を始めてしまえば、違反者ひとりひとりに対してやめさせるために訴訟を起こさなければならず、その負担は大変なものです。
そうならないように、今のうちから、住民同士でよく話し合っておいた方がよいと思います。

>>2723 匿名さん

民泊がどうのこうののレベルじゃないですよ、ここは。

民泊は個人でやるにはハードル高いし資産価値が落ちるよ。
結局自分の首を絞める。

10年前の新築引き渡し時の再現みたい。みなとみらいはいつの時代も同じですね。 全く特殊でも何でもない平常運転です。 他の地区からすればちょっとサプライズかもしれませんが。

10年前とは物件数が違います。賃貸タワーも無かったし。

横浜で民泊?
ぷッ。

総戸数228戸中38戸が賃貸募集中。
総戸数4倍の大規模マンションだったら賃貸人が152戸にもなる割合。
みなとみらいの常識は違うんだね。

例えば、MMタワーズフォレシス（総戸数1226戸）なんかは賃貸が200戸以上あったりするんですか？

>>2730 匿名さん
楽にあるでしょう。

2割投資分、普通でしょう。

>>2732 匿名さん

ミッドスクエアなんて、今や賃貸は半分弱だよ。

うちの外国人の客はそこに沢山借りて住んでる。
最近は山手でなくて横浜、みなとみらいに住む外国人赴任者が増えてきましたね。
皆、日本人とは比べものにならない高給取りなので、住民の質としては全く問題ないです。
よく問題になるようなホスト、キャバ嬢とかっていう場所と価格じゃないから。

>>2733 匿名さん

MMMは賃貸人気トップだからねー。あそこのオーナー達はボロ儲けしてるよ。

私の外資系企業、海外の友人もMMMです。どうなってるんだ、みなとみらい。
コスモ賃貸ワールド？

風評も気にしないって言ってました。

買えなかったものですが、ここって1階にカフェができるんですね。モデルルームでは説明なかった気がします。

もういいでしょ。

2020年問題は、オリンピック景気後退？
2022年問題は、大量の農地が宅地に？
2033年問題は、空き家、2,000万戸？

農地はないですが、その頃、みなとみらいは、どうなっているんでしょうか？
理想の未来都市になっているのでしょうか？

ここが試金石でしょうね。

>>2739 匿名さん
大量の賃貸（空き家）とホテル化したマンション群などとならないでほしい。越後湯沢のマンション群みたいな状態が最悪。

>>2740 匿名さん

もしみなとみらいがその状況になっているなら、横浜市どころか全国でもっと悲惨な状況になっていると思う。

法人や行政機能がみなとみらい、桜木町や関内に集約されている以上、少なくとも神奈川県内で最後まで生き残るのはみなとみらいなのでは？

>>2741 匿名さん

その全国あちこちで悲惨な状況になるようですよ。

ニュータウンは、オールドタウンへ。

みなとみらいは、最後の砦かな。

>>2741 匿名さん
観光需要はあるからね。

内覧会で隣のビルとの距離が思ってたより近くてびっくりした　ものすごい圧迫感もそうなんだけど、そもそもプライバシーは守られるのかがものすごい不安　今の季節だと朝の9時半くらいには日が陰ってくるし、なんかもういろんな意味で賃貸用として建てられたとしか思えなくなってきた

相鉄線の相互乗り入れが始まった後の横浜が心配だ。

>>2745 匿名さん

渋谷駅のような感じでしょう。
降りる人は、降りる。
通過する人は、通過する。
それだけです。
とびとびだけど、
モアーズ、ジョイナス、ビブレ辺りは、若者中心
高島屋、そごう辺りは、オバさん中心
ダイヤモンドとポルタは、ホームレス中心。

ルミネは残る？

>>2744 匿名さん
そんなオプションあった？見たことないが。

このマンション、新聞広告が多いですね。

新聞折込広告、ネット、チラシを見ていると賃貸と売却の90%が東急リバブルの取り扱い。これは異常なこと。
およそ2割が売れ残ったのだろうか？

>>2749 マンション検討中さん
東急の物件購入者は、リバブルに頼めば仲介手数料半額。

>2750さん
賃貸物件が成約しても仲介手数料は発生しないんですけど。
成約時、1か月分の謝礼または賃貸管理費を半額にしてくれるの？

同一実物による成りすまし投稿に対する迅速な削除対応ありがとうございます。

200戸程度の分譲にも関わらずそのうちの30戸もの部屋が竣工直後に東急子会社の東急リバブルによって売りに出される、賃貸に出されるというのは史上例がありません、自分であれば発狂ものです

自分でないならほっとけよ。

>>2765 匿名さん

ブルー検討板、3/28 16時に投稿された4017のコピペですね。
どうもお隣の新築マンション購入者の中には相当なキ○ガイがいるようです。
しかも書き込む内容がここ１週間くらいずっと同じです。