物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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368
匿名さん
>>364 匿名さん
不動産業界の人なのでしょう
一般の人には関係ない
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369
匿名さん
>>364
そうですね、自分で判断できる目を養うことは大切です。
マンションの基本グレードは階高でだいたいわかると言っても良いと思います。
内装は変えられるものなので、細かなところの違いにこだわりすぎて、木を見て森を見ずとならないよう注意したいものです。
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370
匿名さん
同時期販売されたナイスエスアリーナやイニシアも表面上では売りが出ていませんが、価格はやはり上がってるんでしょうね。
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371
匿名
売りに出てた部屋は実際には5400万で売れたみたいですね。
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372
匿名
>>371 匿名さん
購入時より150万位高い価格ですね。
これを高いと見るかどうか
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373
匿名さん
>>371
仲介手数料や入居時初期費用を含めても、賃貸に住むよりはずっとお得だったということかな。
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374
匿名
>>373 匿名さん
税金が短期譲渡になるんで高いですが損になることはないと思います。駅から遠くてよくこの価格で売れるなと思いますが、いつまでこの相場続きますかね。。
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375
通りがかりさん
>>374 匿名さん
駅徒歩8分でこのお値段なのは、パークタワーの影響でしょうか。タワーのデッキが繋がると新川崎まで12分と竣工時よりちょっぴり条件よくなりますね。
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376
匿名さん
>>375
踏切が空いていれば下を通った方が早いような気がしますが。
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377
匿名さん
私もそんな気がします。
朝のラッシュ時は踏切あかないから重宝するかな。
雨の日は傘ささずに済むからよさそう。
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378
匿名さん
動線にお店があるのも大きいですね。しかし5400万だとタワーの下層階が買えた値段帯です。新築販売時には散々なこと言われてましたが新築の時に購入を決断された方はよかったですね。出たとき高いと思って買わなかったのは失敗だったかなぁ。
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379
匿名さん
>>378
タワーの3ldkって1番条件悪い部屋で5600万位でなかった? 広さも今回売れた部屋よりずっと狭いし。
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380
匿名さん
一番最初の3LDKは4700万円台だったかなあ。。
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381
マンション検討中さん
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382
マンション検討中さん
後はパークタワーのモデルルーム跡地ぐらいしか土地ないですね。あそこは駅も近いし、今回の中古価格より高そうですね
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383
評判気になるさん
>>373 匿名さん
各種手数料や支払った固定資産税等を差っ引くとどう考えても赤字ですが。
仮に住んだとすれば引っ越し代もかかります。
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384
マンション検討中さん
>>383 評判気になるさん
賃貸で借りていたことを考えるとってことでしょ?同レベルの物件なら最低でも月18万。入居一年半で約250万。新築からの値上がりが150万で合計400万。野村不動産アーバンでの仲介なので仲介手数料は二割引の約150万。引っ越し、固定資産税、修繕積み立て一時金まとめて100万。だとするとプラスじゃないですか?
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385
匿名さん
何れにせよ大した上昇でもないし、残債は残る心配がないのだから良かったですね。ということで。
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386
検討中さん
>>382 マンション検討中さん
あの近くに住んだことあるんですが、踏切の音と府中街道の音はかなり気になる立地です。でも新川崎も鹿島田も近いから、利便性は最高。
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387
匿名さん
>>386 検討中さん
あっちだと帰り道にお店がないのも難点ですかね。ただ駅からは近い
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388
匿名さん
>>382 マンション検討中さん
不動産市況が落ち着いてくる前に売ってしまうでしょうから高いでしょうね。タワーに近い価格だったりして。
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389
匿名さん
>>388 匿名さん
陽当たりを考えるとタワー並かそれより高いと思います。
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390
マンコミュファンさん
>>384 マンション検討中さん
400万ー150万ー100万=150万のプラスって計算なんですね。
入居時の一時金と固定資産税、引っ越し代コミで100万でおさまる人って全額キャッシュ購入で保証会社を使う必要がなく、印紙代や代書代、保険等も一切自分で対応できるような経営者かかなりの資産家ですね。
要は持ってる人は身軽って話ですかね。
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391
匿名さん
>>390 マンコミュファンさん
保証料、印紙代、登記費用、保健等含んだとして、ローン控除の金額なんかも考慮すると加えて50万位なんでいずれにしても黒字じゃないですか
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392
マンション検討中さん
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393
マンション検討中さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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394
マンション検討中さん
さぁ約400乗せで一階住戸が売れるのか。私は無理だと思います。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
D棟一階駐車場付きの間取りですね。坪単価238万。夢がありますね
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398
匿名さん
ここは6000万以上の部屋もすぐに売れましたからね。
高い部屋は地元民に加えムサコ検討者が購入しているようです。
同じ値段で一部屋増えるなら的なノリなんでしょうか
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399
匿名さん
小杉検討者はともかく、この辺に金持ちが沢山いる事に驚いている。
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400
eマンションさん
>>399 匿名さん
全ての購入者が、近所ということはないでしょう
鹿島田は住みやすいですよ
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401
マンション検討中さん
全体的にマンション価格がピークアウトしているなかでよくこの価格でさばけますね
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402
通りがかりさん
1年ちょっとで、手放す理由は転勤が多いのかな?
又は、ローンが苦しいとか?
戸数に比べ多いような気がします
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403
匿名さん
>>402 通りがかりさん
居住中なので住み替えな気がしますね。。
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404
検討中さん
>>403 匿名さん
パークタワーの入居が来月くらいからですよね。
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405
匿名さん
一番最初に出た売却は、タワーに住み替えのようでしたね。今回は、タワー住み替えだとしたら、入居ギリギリだし、どうでしょう。。。
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406
匿名さん
住み替え予定でまだ売れてない中古はここ以外でも幾つかあるようだし、まだ間に合うかもしれないですね。
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407
匿名さん
>>405 匿名さん
一番最初のは東急の新築マンションへの住み替えらしいです。仲介も東急でしたからね。基本的にタワーへの住み替えはリハウスが仲介になりますよ。
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408
匿名さん
入居後1年で新築へ住替えですか。
素直に羨ましいです。
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409
匿名さん
残債残らずに住み替えられそうなので、ここを買った人は良かったね。
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410
匿名さん
パークタワーの初期契約者は手付倍返しに加えタワー自体も当初価格で購入し含み益確定。
建て直しの間の仮住まいにプラウドを割引で買って定価より高く売れたなんてなったらラッキーだね。
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411
マンション検討中さん
プラウドでこの価格ならタワーの中古はスゴいことになりそうですね。。
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412
匿名さん
プラウドシティの隣の空き地で基礎工事やってますね。
福祉系の団体みたいで保育園系なのでしょうか。
だとすると保育施設併設っぽくなり資産価値アップになるかも知れません。
ただ近接する角部屋はプラスになるかどうか分かりませんが。。
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413
マンション検討中さん
>>412 匿名さん
ライラック保育園になります。来年からですね
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414
匿名さん
2ldkなんですね。。
このグロスで2ldkは正直厳しいような。
3ldkであればあるいはこれに近い価格でもと思いますが
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415
匿名さん
入居時デザイナーリフォームしたとあります。その費用分が含まれているんでしょうね。好みが合えば良いのでしょうけど。3ldkで使いたければまたリフォームが必要ですね。
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416
匿名さん
いつか売るつもりなら、あまり部屋をいじらない方がいい。ここは永住するつもりだったんだろうけど。
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417
口コミ知りたいさん
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