物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
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795
匿名さん
西側も東側と同じように縦長の間取りにしたら何の魅力もないですからね。
東は海、西は間取りということでは?
設計で良いとこ取りできるはずですがね。外廊下にタワーとは呼べない外観、ありきたりな間取り、年数経って先に分譲したマンション群より安値にならないとも限らない、プレミアムを除いては…。
789さん、ネガってみました!
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796
匿名さん
東はオーシャンビュー、ナロースパンの代わりにライトコートをもうけて、廊下側からも採光とプライバシーを確保。
西はめったにお目にかかれないようなワイドスパン。
そして、すでに完成されたクイーン軸に比べて、キング軸は開発目白押しです。
ブランズとブルーハーバーは既存のMMタワマンと築年数で10年以上違うので、将来的なリセールでは圧倒的な優位性があると思いますよ。
とにかく抽選がヤバすぎです。
2期以降も争奪戦になると思います。
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797
匿名さん
>>793
えっ、そんなことないでしょう。ワイドスパンの長さ比べると。ブルーハーバーのほうが細くて、間口短くて、中住戸タイプばかりだと思ってました。海側角住戸ですらワイド7m程度。ブランズは、4LDKとか3LDKの角住戸が多く、かなりのワイドスパンで10m越えてたかと。中住戸ですら8m越えてます。ブランズのほうがファミリー向けかと思ってました。
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798
匿名さん
797さん
同じ西側で平米数も同等の ブランズの70Kとブルーの70Aを比較してみてください。
ブランズは行燈部屋が出てしまってます。
ブルーは眺望のいい東をナロースパンにして、そのかわりライトコートをもうけて2面採光+プライバシー確保を可能にしています。
サラリーマンファミリーはブルーの西側に魅力を感じるのではないでしょうか?
ブルーの倍率は凄いことになてますが、ブランズの2次以降は情報ありません。
いかがでしょうか?
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799
匿名さん
70平米台の海側住戸の間取り、リビングから出入りする部屋があるのは仕方ないにしても、主寝室がバルコニーに面していないのは痛いね。しかも主寝室になりそうな部屋がリビングインという間取りも。廊下で出入りできる部屋が少ない、風呂上がりにリビング通らないと部屋に行けない。生活始めたら不便ではないですか?生活動線をも少し考慮できなかったか…。
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800
匿名さん
799さん
ブルーの海側は、ナロースパンの代わりにライトコートをもうけて、プライバシーと採光をもうけているのが素晴らしい。
中住戸なのに2面採光。角部屋は3面採光。
一方で、西側は超ワイドスパン。
近鉄って関西系ですが、商売上手だと感心しました。
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801
匿名さん
海側ナロースパンの時点でダメダメでしょ。西側の西日直射住戸のワイドスパン、暑くてたまらんでしょ。今時、戸建でも2.2mのハイサッシなのに、ココのスーペリアは2m、そりゃ二面採光必要ですね…。
リビングインばかりの部屋で家の中でのプライバシーは?
ま、価値観の違いかな。
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802
匿名さん
70平米台の海側住戸の主寝室に、バルコニーが設けられていないのは仕方ないにしても、窓が開けられないのは少し辛い。この掲示板でよく言われている2.1mの下がり天井はそれほど低いとは言えず、タワーとしては標準。2.6mの天井があるので目立っているだけ。それより海側の窓の開口部が大切で、75Aの部屋などは4.8mで価格も割安でお得。
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803
購入検討中さん
神奈川県下で売り出されたなかでここまで高い倍率が付いた物件って聞いたことありませんよ。2億中盤の部屋が瞬間蒸発で1億越えの部屋もすでに残ってない。海側希望でしたがもうここに住めればどこでもいいやという気分になってます…。
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804
購入検討中さん
>>802
75Aの開口部の広さはとても魅力的ですよね。問い合わせをしたところ価格が3、4階の低層でも8千万をゆうに超えてきますし、すでに倍率が付いてる部屋がほとんどのようです。
75Aは建物の真ん中に位置してるので20街区のMICEと60メートルホテルが若干視野に入ってくるかなという気もしますが、それでも永久的なオーシャンビューは確保されるわけで。やっぱり海側に住みたいなぁ。
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805
匿名さん
西側は西側の良さがありますよ。
超ワイドスパン。
利回りから行くと西に軍配かな。
2期で東の抽選にチャレンジして、外れたら3期で西もあり。
この物件は、どこを買っても、資産価値は圧倒的ですよ。
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806
匿名さん
プレミアムの海側は、105Aの最上階のみ。2億でもすごい倍率になると思います。
個人的には、西側だけどプレミアム110Bの間取りが最高
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807
匿名さん
モデルルーム行けばわかりますが、どこがいいとか言っている選択肢はほとんどないです。
抽選に当たるかどうか、です。
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808
購入検討中さん
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809
匿名さん
二期も落選した場合どうするの?
MM生活諦めますか?
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810
匿名さん
MMの中古買うくらいなら、
横浜駅近中古タワマンか紅葉坂中古でしょう。
MM中古は築年数が古すぎ。
あるいは、三井トリプルか北仲待ちかな。
北仲は高そうですけどね。
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812
匿名さん
>>810
やたらに紅葉坂勧めますね?
MM中古も横浜駅タワマンも築年数は変わらんよ。ちゃんと調べてる?
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813
匿名さん
海と花火くらい、歩いて行けるでしょ。
花火の後は、ポカーンでしょ。
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814
匿名さん
どう考えてもここの海側は安すぎた。そのため、私のように予算には余裕があったのに買えなかった連中の行き場所を無くしてしまった。心底無念だ、泣けてくる。
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815
匿名さん
>>791
中古値下げ聞きませんよ。希望額でなければ、賃貸活用に切り替えられますので。賃貸でもすぐ成立するみなとみらいの立地。街のブランド。素晴らしい。
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816
匿名さん
>>815
こんだけ在庫溢れてるし、中には何カ月も滞留してる物件もあるから交渉できませんかね。
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817
匿名さん
西側のワイドスパンは確かに評価できるね
でも75Eとかそうだけど、天井高2.1メートルの部屋があるのは正直いただけない 要は、天井すべて下がり天井ってことでしょ?
あ、こういうのは下がり天井って言わないかwww
リビングじゃないとは言え、せめて2.3メートルくらいないと圧迫感がキツい
あと、間取りのプラン変更すると、リビングに下がり幅50センチのギロチンが走ったりとか
ほんと、久米設計さん笑えないです
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818
匿名さん
横浜駅東口にはタワマンが建つスペースがない。
だから値崩れしない。
みなとみらいみたいに、同じエリアに築10年以上ちがう物件があったら、古い方には見向きしなくなる。
築年数古いマンションが対抗するには眺望しかないと思う。
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819
匿名さん
実際居住して感じていたみなとみらいの弱点は、日常の食料品などを買えるスーパーなどが貧弱、小学校がエリアにないの2点でした。その両方が解消されるので生活の質がかなり向上します。逆に感じていた利点は、東京湾岸エリアで唯一液状化マップが白い地域で津波の心配もあまり無い、治安の良さや行き届いた管理、臨海公園を始め高島公園など海に隣接した緑がある、乗降者数世界第5位のターミナル駅横浜駅に徒歩圏、求めるならば日常の変化に富んだ生活が出来るなどです。これらの利点全てが、此処でも満喫できると思います。
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820
匿名さん
>>818
あの~ みなとみらいにもこれ以上タワーマンションは建たないと思いますけど…
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821
匿名さん
>>816
売主さんが、停止条件付きの買い替えの方だと、値下げ交渉できるかも知れませんね。売らないといけない期限があるでしょうから。
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822
匿名さん
>>817
ギロチンやだね。
ギロチンだと、室内の空調の効き、空気の入れ換え感が何だか悪い気がする。
圧迫感と、採光遮断の弊害だけでは無い気がする。
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823
ご近所さん
もうすぐ花火大会です。
場所とりしている人達が見えます。
契約済みの方達は見に来るのかな…。
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824
匿名さん
820さん
東口のタワマンはほぼ同時期の竣工でしょう。
みなとみらいの場合、ブルーハーバーとブランズだけ別格ですよ。
他のMM物件と築年数が10年以上ちがいます。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
みなとみらいは地域冷暖房を採用しているので、エアコンなどの空調設備が各部屋埋め込み式になるため、どうしても下がり天井を多く取らざるを得ない。特にここの海側は部屋数を多く取るため、各部屋の形状が縦長状になり、パイプを通すスペースもその分多くなるので仕方無い。ただ、リビングからの眺望を重視する設計のため、窓を広く取っている部屋が多い。実際自宅にいると、殆どはリビングで過ごすことが多い、主寝室から海が見えてもあまり意味がなく、割り切った設計であると思う。
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827
匿名さん
>>826
みなとみらいの他のマンションは、そこまで下がり天井が酷くないですが
最高天井高が2.6mあるのに、何故か2.1mの下がり天井の面積が異常に広い
部屋の半分どころか、ほとんど下がり天井なんて洋室も多いし
あの50cmに何をどんだけ埋め込んだら、そうなるのか、不思議です
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828
契約済みさん
>>823さん
花火大会行ってきます!場所はもちろんブルーハーバーの近辺ないし、20街区あたりから観る予定です。今年は格別の気持ちで鑑賞できそうです(^^!
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829
匿名さん
>>827
みんなが水道や空調をたくさん使えるように、極太の配管が入っているのです
みなとみらいは高さ制限があるから、あまりに階数を増やしたりしなければ、階高はどのマンションもほぼ同じ
設計の問題でしょう
ミッドスクエアなんか31階まであるのに、天井高は2.6m、下がり天井も少ない 窓側の下がり天井は2.3mでサッシ高は2.2m
BHTは27階建、プレミアムの階高が少し高いとはいえ、スーペリアの階高が低いとは思えないんだけどなぁ
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名
>>799
リビングインはプライバシーも音漏れも最悪です。
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833
匿名
>>783
シャワーを頭にかざす時天井当たります。ありえません。
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834
匿名
>>803
ブランズ落選者すごい数だったからなー。
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835
匿名
>>826
じゃーなぜ、ブランズはギロチンないの?
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836
周辺住民さん
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837
匿名
>>815
駅から遠いと賃貸運用は難しくリスク高いですよ。賃貸運用、投資をお考えなら迷いなくブランズでしょう。賃貸なら駅1分の中古のが強いかも。
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838
匿名
>>817
8年前の中古群より酷い空間デザインはホントガッカリしました。住居用は初めての設計らしいので至る所で不備がでてきそうですね。
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839
匿名
>>827
これは致命的、開放感を求めて駅から離れたのにも関わらず、そこらの賃貸よりひどい圧迫感を演出。おそれいるわ。
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840
匿名
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841
周辺住民さん
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842
匿名さん
ブルーハーバー、間取り変更プランで、3LDKを2LDKに変更したかったのですが、あまりに酷いギロチンが、リビングの縦方向に走ることに気付いてしまい、買うかどうか迷っています
リビングに天井高2.6mの大穴が2つ開いて、部屋のど真ん中を2.1mの下がり天井が縦貫しているのを想像してしまうと、正直厳しいかな、と
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>>840
ミッドスクエアは、一部の上層階を除いてアルミ柵。
部屋からの眺望はイマイチです。
ただ室内の仕様はかなりいいと思います。
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