BLUE HARBOR TOWER みなとみらい（ブルーハーバータワーみなとみらい）part2

>>594
ブランズの同じ高層階で海眺望の部屋と、眺望の無い部屋の坪単価が100万ちがうのに、海眺望の部屋が売り切れたのは何故ですか？20坪換算で2000万ですから、眺望の価値が2000万あるという事です。眺望が飛び抜けてよい場合、駅近を駅遠が凌駕する場合があるという事です。ましてや、みなとみらいには、駅遠マンションは有りません。一番遠い此処ですら9分で横浜駅にはむしろ近い。

>>597
そう思いを馳せたら、ブルーハーバーや、コットンハーバーでも良いように思えてきました。でも、やっぱりブランズが良いです。

>>603
ひっ！それは桁違いに高いですね！
今度見学時に確認してみようと思います。　
ありがとうございます。

>598

協議がまとまっていないものを販売しちゃうんだ。リスキー。

重要事項説明でどう説明するんだろう。

>>607
さすがにもう決まってるんではないでしょうか。
一期の説明会は今週末だったと思いますので。

ブリリアって超人気物件と不人気物件の差が極端。戦略がまずいんだろうな。

抽選結果ってモデルルームに貼り出されるんでしょうか？

抽選に立ち会えばその場でわかるけど、立ち会わない人には営業から本人に当選の連絡。そこで契約するかの意向を確認される。連絡がつかない場合は、次点の人に。

>611

抽選自体は公開。合格発表みたいに当選番号が張り出されて発表ってわけではない。

>>602
ないない。日本全国探してもまずない。

最高倍率は何倍でしょうか？

武蔵小杉　8倍
東京八重洲　9倍
ブランズ　19倍
ブルー(横浜市民)　22倍
目黒　43倍
南青山　63倍
人気マンションは宝くじ化してますね。

実際きれいごと言っても毎日雨の日も風の日も徒歩10分生活を体感したら、眺望が駅近を超えることはないと分かるでしょうね。小さなお子さんや、ベビーカー必要な人は相当辛いでしょう。

客観的に眺望にいくらの価値があるか、近隣の仲介業者に査定してもらえばわかること。当然、ここの売り主の系列は除外して、できれば複数に。

みなとみらいのオーシャン(パーシャルビュー除く)は別格ですよ。
5年前にイースト120平米が21000万で瞬間蒸発しました。それが最後かな。
正直、ブルーハーバーのオーシャンは安すぎだと思います。
ただ、広い部屋がプレミアムしかないのが残念。

同時倍率同時抽選方式だと　抽選の操作はできません。
コンプライアンスも厳しくなってます。

高倍率って、当選者以外は落選させてるわけだから売る側としては販売戦略の失敗でしょ。すみふ理論では。なんでそれを宣伝するのか不思議。

622さん　
まさに宝くじですね。
ここの場合、価格設定が明らかに安すぎたと思います。
2期以降はさらに狭き門になるでしょう。
皆、みなとみらいには海を求めるのでしょう。

抽選会に参加された方、実況お願いいたします。

徒歩16分ってそんなに大変ですかね？
もっと遠い所に住んでる方のほうが多くないですかね？それに歩いてしまえば横浜駅だし、それくらいはおじさんのわたしには健康のために良い気がします（笑）最悪の時はタクシーですよ。
ただ、資産価値的に見れば、マイナスだと言うのはわかります…

しかし、お金はあるところにはあるんですねぇ。
目黒や青山の倍率は驚きます。積み立てくん優遇があった時代なら普通でしたけどね。

>>619
イーストの27階の100が、14000で去年売れましたよ。

>>625
毎日行き帰り、タクシーになりますよ。

一般的にマンション価値は駅近＞眺望となるのは事実。これは駅近のほうがいいと思う人が多いからでしょう。一方、眺望を望む人がいるのも事実。時には駅近よりも価値があると感じる人もいるくらいに。

駅が遠いから大変だぁとか、眺望がいいのはどうだとかはもういいのではないでしょうか？前述したとおり、答えは出ませんよ。
それよりも、検討者としてはなにか知らないような事実や情報が知りたいです。

626さん、全面フルオーシャンではないでしょう。
ブリリア東角の20階以上はいまだかつて出ないですね。

ブランズのプレミアム海側
ブルーハーバーのプレミアム海側

この二つがみなとみらい最強でしょう。

駅近をとるか広さをとるかですね。

>>627
確かに夏場は確率高くなっちゃいますかね（笑）
まぁ、ワンメーターだと思いますので♪

すごい人気。
検討の余地、ほとんどないですね。
当たるか　外れるかです。
2期以降　もっと厳しいでしょう。

>>629
イーストの南東角です。正面はフルオープン。
ブリリアオーシャン角13階は一年前。20階角は六年前に売りにでましたよ。

>>633
確かに！両方とも一億前後でしたね。瞬殺で売れましたね。

ブリリア東角　13階はMICEができると眺望なくなるのに。。。
それにしてもブルーハーバーのオーシャンプレミアムはやばいですね。
あの価格帯が瞬間蒸発。

20倍当たった人って、契約した瞬間に含み益が発生しますね。
うらやましい限りですが、価格設定ミスでは？、と思ってしまいます。

市民枠は落選でしたが、本日の一般枠で7倍の倍率くぐり抜けて見事当選しました！

営業さんから連絡もらうたびに倍率が上がっていて胃が痛くなり病気になりそうでしたが、ようやくたどり着きました！

しかしいまだに信じられず夢心地です(^_^;)

ここの掲示版にもお世話になりました、ありがとうございました！

おめでとうございます！
ここを契約できた人は素直に羨ましいです。
ブランズより狭き門でしたね。

>>637
おめでとうございます！
私は以前あきらめたと投稿したものですが、うらやましいです。7倍、おめでとうございます！大事に住んでくださいね！

横浜は中華街が近いので。

きっと、住まない人なんじゃない・・？

>625
徒歩16分ってそんなに大変ですかね？


大変です！！

転売狙いだと、引き渡しまでのあと１年半、バブルがはじけないかびくびくでしょ。

普通に徒歩圏といわれるのは１０分まで。ここは横浜駅からだと１６分、みなとみらい線に乗り換えても８分も歩く。微妙に不便でしょ。

中古で査定されるときに、みなとみらい線への乗り換えは不便だから横浜駅から１６分の物件という評価されると厳しいかもね。

スラブの図を見るとサイレントボイドじゃないみたい。厚さはあるけど太鼓現象とかあるのかな。

塩害対策のエアコンって高いんだよね。

>>655
塩害仕様のエアコンって室外機が高いんですよね！
でも、みなとみらいのマンションは室外機ありませんよ。温水と冷水で空調する地域冷暖房なので。知りませんでした？

ブリリア11階まではMICEの影響ないらしい。

>637

優先販売は無効だってやればよかったのかも。

中間免振って、免震装置の上と下でエレベーターシャフトとか配管がぽきっていかないの？

>>638さん
>>639さん

ありがとうございます！(^^♪

いろいろありましたが本当にどうにかこうにかギリギリでたどり着いたという感じです。

本日帰宅がてら早速家具などを見て回りました！

>>660
似たような質問をしました。
可動幅を考慮した設計になっていると言っていました。事実かは確認してません。
確かにちょっと心配ですね。そんなにエレベーター領域に余裕があるように見えないし…
これも確認ポイントですね！

当選がゴールじゃないけどね。契約の前に重要事項説明がある。しっかり内容を理解して判断しないと。契約してしまったら、後戻りできない。

>662

中間免振じゃないけど、免震物件のエントランスのエキスパンションジョイントが可動幅を超えて壊れたなんて事例が３・１１の時にあった。

現時点でこれだけの抽選倍率だと二期に入る前に、20街区をはじめマリノスタウン、水際公園などの再開発の詳細や新駅構想などが発表になったりしたらどえらいことになりそうですね。。

いずれにしても二期以降は低層でも相当な倍率になる覚悟が必要となりそうです。

>>658
本当ですか？ブリリア11階以上が大丈夫だとすると、MICEの高さは
地上から30メートル程度と云う事でしょうか？
情報ソースを教えて頂けると助かります。

>>666
パシフィコの延長する建物は11階なら抜けます。しかし、併設の宿泊施設は20階でも被る可能性あります。

>>667
ありがとうございます。
私も、20街区キング軸の南側はパシフィコの延長で高さ40メートル、キング軸の北側は高さ制限60メートルのホテルが計画されていると理解しています。MM居住者のかなりの眺望を奪いそうですね。
今回のブルーハーバー購入検討はMICEの計画がキッカケでした。

バルコニーからの180度眺望で確実に眼前が抜けるのは20階より上でしょうね。

20街区はじめ、再開発の正式発表が楽しみですね！

>>669
リビングで座ったら抜けますが、立ったら、20階でも視界に入ります。毎日のことなので、相当ストレスになります。私も、同じような条件のところを買いましたが、立って移動、料理する時に視界にはいました。結局、二年で住み替えました。

返す返すも残念なのは海側70平米台の間取りと内廊下ではない点。

外廊下なのに管理費高いよね～

>>671
視野のごく一部に建物が入るとストレスですか⁈感じ方はそれぞれですね。
でも、似たようなところで2年で住み替え…少なくともMMには当てはまるところはこれまで無いから671さんはMM住民ではないですね〜。

>637

商業施設のある三井の某物件で、商業施設があるから夜間の警備員を増やすので管理費が高くなるなんて説明していた。ここも同じだったりして。商業施設の為だったら商業施設が負担すべきなんだけど。

>>675

確かにそのとおりだと思います。
これくらいのマンションの管理費はいくら位が妥当なんですかね？
内訳とか聞いたら教えてくれるもんなんですか？

>>676
周辺マンションだと平米当たり200円前後ですね。
が、ブルーもブランズも戸数が少ないから多少割高は仕方ないかも。

>>661
639です。お返事ありがとうございます。
一年半後が楽しみですね！

>676

各戸の管理費を算出する根拠として、管理計画を作成しているはず。管理計画を見れば何にいくら使用する見積もりなのかわかる。それだけを見て妥当かどうかは判断できないけど、似たような規模、共用設備の物件の管理計画を比較すればある程度のことはわかると思う。

余談だけど、管理計画って要求しないと出てこないよな。あと、管理計画を見る一つのポイントは、駐車場の想定稼働率。入居後に、駐車場の使用がこれよりも大幅に低いと、管理組合の収支が赤字になる。駐車場代って管理費の収入に占める割合が結構高い。逆に想定稼働率を低めに見積もっていて、実際の稼働率がこれを超えてると、管理組合の収支に余裕が出る。

>>677
ありがとうございます。
だとすると、全体と個別合わせると一万円くらい高い感じですね。
確かにこれも聞いてみるポイントですね♪

>>679
情報ありがとうございます。
素人なのでとても助かります。
ただ、検討者でも見せてくれますかね？

今住んでいるのも結構しっかりしたマンションですが、駐車場の稼働率が悪く問題になってます。便利なぶん、車を持たない人が多くて…
確かに、こういった要素も検討材料にしないとですね。

<681

検討に必要な情報を提示してくれなければ、検討やめますでいいんじゃない。

管理計画って重要だよ。駐車場無料を売りにしてる某社って、破たんする管理計画を作って平気で売ってる。そこの物件で、入居して数年で管理費の値上げが管理組合で議題になってるって住民板にあったりするし。そういうのを入居後に気が付いても後の祭り。

駐車場の設置数ってのも結構重要。少ないと空き待ちになって、中古での転売にも影響する。逆に多いと空きがでて、駐車場収入が管理組合に入らなくなる。MMTFでも、駐車場の空きが問題になってた。

ただ、ここは駅から距離があるから、他のみなとみらい物件の状況がそのまま当てはまらないだろうから判断は難しい。

駐車場に関しては、ここって荷捌き用があるんだね。その点は評価できる。

おまけだけど、来客用と子供用の自転車置き場も必要だと思うけど、どっかのデベ、作らないのかな。

子供用自転車って置き場所がなくて、玄関前に置く人が出てきてどこのマンションでも問題になる。デベもわかっているのに対策をしないのはいかがなものか。

>>682
ですね。
結構大手でもそんな感じですもんね。

ありがとうございます。
考慮に入れて検討します。

長期修繕計画の修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収って、未納問題を起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てを推奨している。

三井が販売した武蔵小杉のマンションで、入居後、管理組合が総会で議決して定額積立に移行したってのが、雑誌にも取り上げられているのに、相変わらず問題が起こりうる計画作り続けてるんだよな。

>>687
買った人達で何とかしなさいって事なんだと思うけど、事実として私のマンションの管理は上がりましたね。

少なくても2パターンくらい提示してほしいかな。いろんな考えの人がいるから買ってから決めるのは難しいのかもしれないけど。。

段階的値上げの計画の一番悲惨な末路は、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに積立不足で、大規模修繕できないなんてケース。

買った人たちの責任なんだろうけど、発端は売主。

新築分譲マンションって、入居後はお隣さん同士運命共同体。にもかかわらず、入居するまでお隣さんがどんな人かわからない。

野村が入居前にパーティ開催してるんだけど、契約前にそういった機会を設けるべきかな。

>688

一時金徴収をするパターンとしないパターン（値上げ額が異なる）を提示してた物件はあったよ。

長期修繕計画があるからといって安心はできない。３・１１の時、免震でも乾式壁は結構壊れてる。みなとみらいでも。

ところが自然災害は長期修繕計画で考慮されていない。計画外の補修費用をどう調達するかが問題になる。

相当無茶な計画でない限り、ある程度は仕方がないのかもしれないですね。どんな積み立て方であれ、そこまでの可能性を考えると集合住宅は買えなくなってしまうので。

>>691
あるんですね。ありがとうございます。となると、定着しないのはあまり需要がないのですかね？投資目的なら逓増型の方がいいですからね。

計画があるから大丈夫ってのが危険。ローンギリギリだと何かあったらアウト。

それから、長期修繕計画は共用部分だけが対象ってのもポイント。専有部分のリフォーム費用は別途、確保しておかないと。

専有部分内の配管については維持管理は区分所有者なんだけど、実家のマンションでは各戸任せにするとちゃんとメンテナンスしない人が出てきて水漏れ事故多発ってことにならないように、管理組合でまとめて修繕積立から費用を出して交換するってことをやった。実家のマンションは、積立金に余裕があったからできたけど、そうでないとそういったことも問題になりうる。

>694

逓倍型だと入居時の修繕積立を低く見せかけるって売る側の都合が大きいと思う。それに騙されちゃダメ。

>>679
じゃー、ここ終わってるね、さらに管理費あがるんじゃないの。無意味なカローラ専用平置き駐車場。

>>602
海側とシティ側、みなとみらいに関わらず、眺望だけで1000万以上変わることは滅多にない。つまり、今のみなとみらいは海側がバブルかシティー側を安くしすぎたかのどちらか。ちゅうこになった時、海側価格が下がるかシティー側価格がら上がるかのどちらか。おそらく海側少し下がってシティー側が上がって1000万以内の差になるだろうね。

そうはならないよ、中古の売却では内覧が大切で、高層階海側は圧倒な眺望で部屋自体にいわゆる部屋力がある。ましてやここは横浜駅徒歩圏でNO1の眺望で二度と出ない希少性がある。

気合い入りすぎ

>>699
海眺望は経年劣化しない要素なので、将来的な価格差はさらにひろがる。しかも駅近物件のような新規供給が今後はもう望めない。築30年になったときを想像してください。どんな駅近マンションでも買うのに躊躇するでしょう。ほかに駅近新築が供給されていれば。でも横浜港のオーシャンフロントはもう中古しかない。それでも海眺望を求める人が尽きないので価格が維持されてく訳です。

>>700
眺望いいのは、MMTの東向きですよ。ブルーは、海までの距離が遠く、コンクリートの汚いグレーと、ホテルの頭が目に入る。MMTの東向き中住戸はベイブリッジ真正面、眼下はパシフィコ白屋根、公園の緑が綺麗。今までMMTの高層中住戸は十年間で二部屋しか売りに出ていません。三ヶ月前に、低層であれば、74mm東向き中住戸9階の海がギリギリ見える部屋が7980万円で速攻で売れました。

>>699
海側もシティー側もあがりますよ、
でも、海とシティーで2000万円差があっても良かったと思う。

MMTの東向は確かに良い眺望だと思いますが、パシフィコ越しの眺望になるので、15階以上ないと厳しい。前面に建築物が無いブルーの場合8階でもかなりの海眺望がある。

>>699
1000万以内の差になる事はないと思う。1000万というお金は確かに大金だが、高級自動車1台の値段でもある。自動車の価値は年々下がる一方だが、ここの海眺望は将来に渡って変わる事のない不変の価値を持っている。

ブリの海側高層階が瞬間蒸発してた。
ブルー落ちた時用に問い合わせたら、すでに時遅し…
似たような人が買ったんだろうなと思うと悔しいね。

一面の青い空と海。変化に乏しいからすぐ飽きるでしょ。

>>710
と海の見える家に住んだことがない人は言う。

それにしてもお台場不便じゃない？
ここなら横浜駅の商業地に歩いて行けるよ。

１６分だと歩くには微妙な距離。

横浜までこの時期の昼間に歩いたら、日影が少ないから汗だく。

>>705
目の前のホテルが心配です。
低層階でも危険でないですか？
内海側はギリギリセーフ？

>>708
みなとみらいがいいので、みなとみらい以外の景色には興味ありません。

みなとみらいの海眺望のある部屋に住んでますが、ここの海眺望は日の出の海の色の変化や、長閑な昼の海、また夜の月の光の月波の美しさなど、本当に飽きないですよ。

朝や夜、部屋から3分ぐらいで、横浜港の一面の海の景色を眺めながら散歩に行けることも、このマンションの良いところですね。

>>714
ベランダからの眺望よりリビングからの眺望が大切であると思います。毎日の生活の中で見える窓からの眺望の方が、より開放感に影響すると思うからです。よってあまりホテルは気にならないと思います。また、ここは部屋によって4.8mという広い窓がある部屋があり、それは素晴らしい景色になると思います。ただ柱があるので、リビングスペースが海に向かって右側の方の部屋がよいと思います。

>>713
ですよねぇ。
MICEやマリノスタウン跡地の開発に便乗して地下道とか作って欲しいなぁ。

8/1の最高倍率はいくつでしたか。

>>707
たしか28階で64平米くらいの物件がありましたね。
確かにネットからは情報が落ちているので売れたんでしょうね…。

マリノス跡地は60階建てマンションで決定なのでしょうか？

生活目的で購入希望なので駐車場とOKに近い海側ではない低層階をねらってるんですが、影響ありますかね

>>722
あそこは住居目的のものは建たないはずですが、計画が変わったんですかね？
どこからの情報ですか？

不動産の素人が多すぎる。いくらでもカモれるわけだ。海眺望なんで、東京湾全て、日本全国どこでも海に囲まれてる。
ここの価値は東急東横線直通、駅近。本来それしかないはずだが、コットンハーバーよりヘボい海眺望に価値があると触れ込み、皆ボッタクられて終わり。医者、不動産、弁護士は友だちにもつべきというが、ほんと世の中無知は損をする。

また一人やっかみが…。
コットンに住むかMMに住むかは、東京湾を例にすると千葉サイドに住むか京浜サイドに住むかに近しい。

>724

8分は駅近じゃないでしょ。それにタワマンって敷地（駅徒歩表示は駅の出口から敷地まで）に入ってから玄関までにも時間がかかる。

>>722
あのねー。ガセネタ投入するなら、もっと面白いのにしてくれ。

>>727
確かに、マンションの出口は1つなので駐車場、

>>728
確かに、マンションの出口は1つなので駐車場、オーケーに近い方と言ってもその出口までの差しかないですもんね。

>>708
その通りで、不動産価値にオーシャンビューだとかはあまり関係ない。通常どなたかが言うように1000万以内の差ですね。それ以上あると高すぎかシテイが安すぎ。基本ですね。

>>730
不動産は駅近が全てなのは周知の事実。最高の眺望も駅から遠ければ直ぐに価値下落。これくらい調べれば直ぐわかる。さらにみなとみらいから見えるうみは工場と汚い、遠すぎるベイブリッジ。営業トークに踊らされぼったくられてるのに気付かない、不動産素人客。世の中うまく出来てるな。

>>730
一般的な価格がそうなっているのですね。
という事は、効用が一千万以上ある私とかにとってはとありがたいですね。

>>736
個人的な意見など説得力皆無だよん。
ここから退場してね〜。

>>738
いらない意見だよね(*ﾟДﾟ)(*｡_｡)ｳﾝｳﾝ

毎日電車通勤する人で、ここ買う人はまずいないだろ。夏、冬、ヤバすぎる。

>>741
満員電車よりはいいよ。
夏場に変なオッサンにくっつくよりは。
ただ、台風の時はヤバイね。傘が役に立たないだろうね。

台風の時はビル風で毎回傘が壊れることは覚悟しないと。

>>741
毎日電車通勤だけど何がヤバいの？
365日のうちの僅かなことだよ。
木を見て森を見ずとはね…。

駅遠すぎだからまず賃貸運用はできないね。需要が無い。まー、住居用ならいいんじゃない。まさか投資用にここ買う人はいないだろ。

ブランズとブルーハーバーで、同じネガスレする人、何者なんですかね？

アンチみなとみらい？

>>749
恐らく今回ブランズは高すぎて買えず、ハーバーは安いが酷い設計、賃貸以下の天井と駐車場などなどの仕様にガッカリして腹が立ったのでしょう。ネガはほとんどハーバーばかりみたいだな。

どうしてもハーバー vs コットン、ブランズ vs 森ビルになってますね。ブランズの人はまったくハーバーを比較対象に出さないのに、ハーバーの方は何かとブランズや周りの中古と比較されているような。ベンチマークするなら駅遠くてオーシャンビューのコットンハーバーとになることは致し方ないでしょう。

>>753
コットンは三菱地所設計

同じ駅遠でも、東神奈川と横浜では雲泥の差。

>>757
コットン住人は横浜駅へはバスで行くからな。
それにしても勝手に名前出されて雲泥の差とか言われて、本当にいい面の皮だ。

ようやく当選です。
最終日に倍率が跳ね上がって市民枠落選した運の無い私にとっては何よりの吉報ですよ。
当初の部屋より高いですが、条件も良くなったのでよしとします。
ネガティブな書き込みにご尽力いただき、誠にありがとうございました。

すごい倍率でした。
次期に挑戦します。
ネガネタで倍率下げて^_^

>>759
羨ましいです

次期販売も高い倍率らしい
やはり海見たい人が多いね

ブランズに比べてツッコミどころか多い物件なんだろうね。と言っても、ネガは出尽くしている感じがするのであとはそれをどう受け取るかだけではないですかね？
値段は高い気もしますが、実際倍率がついて売れていっているので適正なのでしょう。

二期狙いです。

掲示板をざっくりと読んでみましたが、ここまでやっかまれたり僻まれてる物件も珍しく、正直驚きました。

意味合いは異なりますが注目度や人気という点では目黒のタワーと双璧を成し、実需という点では上回っているとさえ思いました。

ところどころナンバーも飛んでますし、煽り書き込みの大半が削除されてることを考えると本当に驚くほどの人気物件なんですね。

一期落選組もなだれ込んできますでしょうし、今から抽選のことを考えると怖くなります…。

二期は9月末あたりに販売開始ですかね。

ここはオーシャンビュー側の値付けを完全に間違えたように思います。

わたしは高倍率のなかオーシャンビュー側を運よく当選できたからいいものの、1期１～２次＋（事実上の）３次すべてであんな倍率つけられたら気が気じゃありませんよ。

マリノスタウン側ですら５階から高層にかけてはすべての住戸が高倍率になってしまってます。

売主とすればこれだけ倍率が付くと勢いが出て良いのかもしれませんが、買うほうからすればたまったものではありません。

まだ価格未定にしてある２期住戸は若干値上げしてうまいことを振り分けていくべきではないかと。

MM21の再開発ネタが一つでも降ってくれば、またまたとんでもない倍率がついてしまいますよ。

>>767
LRTの計画も囁かれてます。

やはり固定資産税が高いみたいですね。
昨日説明を受けた知り合いが言ってました。
何平米の部屋か忘れましたが優遇前で40万を優に超えるようです。ブランズはどれくらいなのかな？

倍率4倍で運よく当選しました。
今回の最高倍率は19倍。

私は海側ですが、西側も結構な倍率でしたよ。
西側は、ワイドスパンで間取りはとてもいいと思います。
この物件、とにかく人気がすさまじいので、どこでもいいからチャレンジするべきでしょう。
まずは当選しないと話にならない。

全戸一斉販売にすればいいのに、登録抽選方式だと、落選者がたくさん出て、なんだか気の毒です。
2回抽選落ちたらメンタル相当やられると思います。

デベも考えてほしいです。

>>759
おめでとうございます！
羨ましいです！！一年半後が楽しみですね！

2回落とされました。
どっちも海側高層申し込みで5倍と10倍超え。
妻は泣くわクジ運無いことなじられて大喧嘩になるわで、どっかの芸人ではありませんが「訴えてやる！」と叫びたい気分。
誰をなんの罪で訴えるのか、という素朴な疑問はしないで頂けると幸いです。
一部上場管理職と公務員なので属性は悪くないはず。単純にクジ運がないのでしょう。
挙句、海側はかろうじて残ってるのが3、4、5、6階でそれらもすべて現時点で倍率が付いてるとのこと。
ここのところずっと抽選会の悪夢を見続けて熟睡できません。
ブルハさん、もう勘弁してください。

ちなみに最高倍率はどちらの部屋だったのでしょうか？

今回の最高倍率は19倍で海側角部屋の上層です。

＞＞７７４
そうでしたか、情報ありがとうございます。

明日4日は神奈川新聞花火大会。
海側当選した方は入居後の再来年の花火大会からは毎年ご自宅から鑑賞できますね〜。二尺玉の迫力、特に音ですが凄いっすよ。

高っかい花火観戦席ですが、いつも凄い人なので、買った価値ありですね。

わざわざ出掛けなくても鑑賞できる。
ある意味、贅沢の極み。

>>777
明日の花火は、誘われても、かたくなに見るの拒否します。見に行ったら、悔し涙で、花火が見れないと思います。また、2期で頑張りたいです。

＞＞７７２

なるほど「（悪）夢見るヨコハマ」とはこういう意味でしたか。

とにもかくにも二期がんばってください！

>>779
救われたのかもしれませんよ。立ってシャワーを浴びることの出来ない天井をもう一度確認して見ると良いでしょう。バルコニーで暮らす訳ではありませんよ。あの室内の圧迫感、耐えられますか？ブランズのモデルルームと比べると一層まともではない事が分かります。まだ間に合いますよ。

>>781
浴室の天井高は同じじゃなかったかな？

>>781
身長2mくらいあるの？

花火大会なんかに騙されませんよ。
もったいない。

>770

売る側は落選者作るために登録抽選を採用してる。キャンセルが出たときのためにね。

ネガキャンも何も新高島って埋め立て残土の草むらの中にあるんだな
良くあの通り通るんだがあそこに駅あるの知らなかったよ
人が歩いてたら不審者で通報するような場所だから
けっこう珍走が集団で走り回ってて夜とか利用無理だろ
クルマで送り迎えするのかな

＞＞781
＞＞788

がんばれー！寝るの惜しんでネガって倍率下げてくれー(;_;)

ここって行灯部屋多いからカーテン代は安価に済ませられますね。

>>789
いっそ中古にすればMM生活確定ですが…。在庫も増えてるし選り取りみどり。値下げ交渉も可能か。

中古でMM買うくらいなら、紅葉坂か横浜駅タワマンのほうがいいよ。

西側はワイドスパンが素晴らしいですね。
ブランズよりファミリー向けですね。

75C, 70A, 70Eなど間取りがすごくいいですね。
西側もかなり倍率ついてました。
登録抽選方式だと、倍率→落選　がやはりきついです。

あの胃が痛くなるシステムを何とかしてほしいです。
抽選落ちても2番手が控えているので、別の部屋への誘導もしてもらえません。

デベは消費者のことを考えてほしいです。

西側も東側と同じように縦長の間取りにしたら何の魅力もないですからね。
東は海、西は間取りということでは？
設計で良いとこ取りできるはずですがね。外廊下にタワーとは呼べない外観、ありきたりな間取り、年数経って先に分譲したマンション群より安値にならないとも限らない、プレミアムを除いては…。
789さん、ネガってみました！

東はオーシャンビュー、ナロースパンの代わりにライトコートをもうけて、廊下側からも採光とプライバシーを確保。
西はめったにお目にかかれないようなワイドスパン。

そして、すでに完成されたクイーン軸に比べて、キング軸は開発目白押しです。

ブランズとブルーハーバーは既存のMMタワマンと築年数で10年以上違うので、将来的なリセールでは圧倒的な優位性があると思いますよ。

とにかく抽選がヤバすぎです。
2期以降も争奪戦になると思います。

>>793
えっ、そんなことないでしょう。ワイドスパンの長さ比べると。ブルーハーバーのほうが細くて、間口短くて、中住戸タイプばかりだと思ってました。海側角住戸ですらワイド7m程度。ブランズは、4LDKとか3LDKの角住戸が多く、かなりのワイドスパンで10m越えてたかと。中住戸ですら8m越えてます。ブランズのほうがファミリー向けかと思ってました。

797さん
同じ西側で平米数も同等の　ブランズの70Kとブルーの70Aを比較してみてください。
ブランズは行燈部屋が出てしまってます。

ブルーは眺望のいい東をナロースパンにして、そのかわりライトコートをもうけて2面採光＋プライバシー確保を可能にしています。

サラリーマンファミリーはブルーの西側に魅力を感じるのではないでしょうか？
ブルーの倍率は凄いことになてますが、ブランズの2次以降は情報ありません。
いかがでしょうか？

70平米台の海側住戸の間取り、リビングから出入りする部屋があるのは仕方ないにしても、主寝室がバルコニーに面していないのは痛いね。しかも主寝室になりそうな部屋がリビングインという間取りも。廊下で出入りできる部屋が少ない、風呂上がりにリビング通らないと部屋に行けない。生活始めたら不便ではないですか？生活動線をも少し考慮できなかったか…。

799さん
ブルーの海側は、ナロースパンの代わりにライトコートをもうけて、プライバシーと採光をもうけているのが素晴らしい。
中住戸なのに2面採光。角部屋は3面採光。
一方で、西側は超ワイドスパン。

近鉄って関西系ですが、商売上手だと感心しました。