湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲　他）part2

スレ作成、おつです！

豊洲5丁目の土地、東急が@350で取得したした、というのは本当なんでしょうか。

日銀は不動産投資に増額
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL19HG2_Z10C15A6000000/

次の東急は400超えらしいですが、その件かな？

>>4
そうです。取得坪単価がそれくらいなら、あり得ない話ではないかと。
立地的にタワマン建てたら眺望はよさそうですし。

プレミアムは坪1000超えのウルトラハイスペック希望

>>6
ゴミ立て地にそんな金出す奴なんていないだろ。
まさに金をドブに捨てるという話ですな。

クロノの住人達はどうしちゃったの？
何かトラブル続きだね

私もハイスペックマンション建ててほしいです。

ゴールドクレストですねー^ ^

湾岸マンションの定義って、豊洲晴海勝どきの３地区だけでよろしいの？

このスレは全部ですよ。埋立地であれば大坂でもOK。

んなアホな

新築販売中だとティアロとビュータワーも対象かな。あとはもうすぐ販売の湊のパークシティと晴海のパークタワー。芝浦のクラッシィと天王洲アイルのシティテラスはタワマンじゃない扱い？

東京の埋立地用スレだと結構需要あるでしょ
お台場有明豊洲勝どき汐留芝浦港南

>>4
豊洲は中古でも坪単価４００超えてきている部屋もあるからね。４００超え程度で済むかな。

>>16
まあ、せいぜい350くらいじゃない。
これからの景気やマンションバブルの動向、PH豊洲、PT晴海の売れ行きにもよるとは思うが。

どこかが、ガクッと安く売り出したら、

簡単に連鎖して、バブル弾けそうな雰囲気だな(笑)

人口減少の話したら、「待つほど君」の分身が消えちゃったかな。ショックだったかな。さすがに、足し算引き算で完全にアウトだと分かるもんな。

>>17
パークホームズ豊洲は「第１期３１３戸供給御礼」の表示だね。駅からはどっちの方が近いの？

ティアロ終了のお知らせ

>>21
完売？
んなアホな

民宿かよ。もう、こりごりだね。

いま賃貸だけど周りわけわからん。
外国人ならもっとわからん。きもい。

日本の夏、蚊取り線香の夏。浴衣。
一戸建てにしようかなー。

>>23
中国人より日本人自分がやってそうだよ。
センチュリーパークタワーは出してるよ、高すぎておまり人気がないみたいんだけど。

湾岸で@400超えてくるとなると、２３区内の便利なところは庶民にはもう買えなくなっちゃいますね。

DTの前に新しく開店したぱぱすに行ってみたけど、客が少ない。
DTの入居が始まるのは、かなり先なのに。

さすが掃き溜めスレ（笑）
おもしれー。

日本人は貧乏だから仕方ないね

>>27
場所取りか？気が早いね

海外からの旅行者が急増してるため、都内のビジネスホテルが満杯らしい。その対策として、マンションの空部屋の活用が見込まれているようですね。

>>2
豊洲６丁目じゃないの？

>>31
中国、シャドウバンキング破綻。庶民は馬場を掴んだ。
そのうちに一斉にいなくなるよ。マスコミがババって言うの初めて聞いた。

掃き溜めスレに相応しいレベルの発言が並んでおります（笑）
さすが、各スレの精鋭（笑）

これが、あなたが選んだ湾岸タワーマンションのまとめサイトであります。

湊のスレによると、湊は坪400程度を予定しているとのこと。

>>33
馬場は２m７cm

>>37
いいえ209㎝です。

>>34
いや〜それほどでも(*^^*)

>>34
ここよりもレベルの低い検討＆契約スレはどう評価すればよろしいでしょうか？

KTTスレはやはり契約者ポジの吹き溜まりだったんですね。
やることないから写真見せ合いっこしてまっせ。

暇だから湾岸タワマンのランキングつけよう！
エントリーはティアロ、PHT、DT、KTT、！
さあ順位をつけてくれ！

１位　PHT
２位　DT
３位　KTT
４位　ティアロ

1位DT
2位PHT
3位ティアロ


4位KTT

かな

DT>PHT>ティアロ>KTT

わからない。この順位構成？。理由も添えてくれたら納得する事もあるだろうに？。

ＰＨＴ＞ＫＴＴ＞ＤＴ＞ティアロ

立地順。晴海は地下鉄の駅のない陸の孤島だからね。

>>46
わからない方がいいよ
知らなくていいこともある

そもそも、PHTはタワマンじゃないから圏外でいいんじゃない？

>>46
何を重視するかじゃない？
タワマンだからこそ豪華な共有部を求めるならDTになるだろうし。眺望を求めるならどのタワマンも部屋によって異なるけど、ティアロ有利！？専有部最優先ならタワマンにこだわらず戸建の方がいい気もするけどどうなんだろ！？

>>50
荒らし行為を行った君だけなのでは？

ティアロはないなあ。駅が遠すぎる。

もう、同じ話がループしてるね

木場、東陽町あたりの物件も高くなっているらしいですね。早く買わないと都内は高くなり買えなくなりますね。

どう考えてもKTTがお粗末。
安さを考慮する、、、って感じだけど、住みたくはない。

>>56
それは契約者さん含め、皆さんご認識かと。。投資用としては良いのかもしれませんが。
私も、住みたくはない、です。

総合力はPTHですね
もう半分売れちゃったけど

>>58
パークタワー晴海ね、あれはちょっと期待。
駅遠だけど。

>>59
確かにPTHは家族向けに良さそうだよね。
でも似た名前のPHTは一つだけ飛び抜けて貧相なマンションだよね。

>>58
PHTはないなぁ。

PHTひとつだけ格下だよね。多分PTHと間違ったんじゃない？
PHTが入るなら、マエケンも入ってもいいよね？

どんどん入れてください。
ここは各スレから追い出された掃き溜め専用のスレですから。（笑）

豊洲は駅近だし周辺環境はダントツ1位だよ。
しかし、確かに建物スペックマニアには物足りない物件。

結局は好みで選ぶしかないよ。

人それぞれなんだし、タワー嫌いが豊洲を選ぶならパークハウスしか選択肢はない訳だしね。

晴海は駅遠ながら、オリエンタルランドの企画力で勝負出来る。
坪400万以上は確定だろうけど、できたら安く売ってほしいな。
唯一無二のタワーになると思うし。

PHTが格下と言われてお怒りのトヨスの妄想ポジさんお出ましです。

↑という事にしたいのですね。（笑）

さすが、掃き溜めスレ（笑）

マンションは立地が全て。駅遠マンションは暴落しますから。

>>65
まったく根拠のないウソですね。

オリエンタルランドの企画力だけで高値で売れるなら苦労しないですよね。
ここはティアロよりも駅遠でティアロよりも敷地面積が小さいので相当販売に苦労すると思われます。

ティアロより大分敷地広いですよ

最寄り駅までもティアロより近い。

どこの駅のことでしょうか
まさか月島とか豊洲とか言わないでください。
徒歩圏外です。

じゅうぶん徒歩圏内でしょう。ふつうに歩ける人ならば。

週末DTの建設現場見てきた、カッコいい、豪華そう、運河沿いもそこそこ開放感有、一期一次の価格は
今の相場では妥当に感じるけど現在の価格は絶えず割高なんだろうね。

>>76
DTは高いけどデザインがかっこいいので、内覧会から引き渡しまで半年間も長い時間をとって、豪華施設を内覧させながら販売していく計画のようですね。

グローバルで見ると、日本の不動産市場はバブルではないみたいですね。でも割安もないみたいです。
http://toyokeizai.net/articles/-/74008

>>76
それはつまりすみふの予想通りですね。今の値段でも来年あたりの値段になるかどうかですね。

＞77
どうりでDTは竣工から入居まで6か月もあるんですね、通常3か月程度ですよね、
現物を多くの検討者に見せるんだから手抜きはしずらいね。

今考えれば1次の時DT買っておけばよかった。
いまいち魅力を感じなかったので契約に至らなかったけど、
もう少し先見の明があれば、SKYZみたいに入居後即売りして1000万くらい儲かったかな。。。

>>81
本気でそう思ってるのなら、色んな意味でセンスなさすぎだね
つーか一生成功しないタイプの典型だと思うｗ
そもそも10パーぐらいじゃ手数料負けしちゃうよ？
しかも転売後は売主アフター受けらんない場合が多々あるし、
今すぐ新築に住みたいっていう人以外にはあんまメリットないんだよね・・・
一部の例外的な部屋を除いて、
竣工後に売り物が残ってる物件の中古を欲しい？

DTのことはDTのスレに書いてあげてね！
DTの検討スレ寂しそうなので…

>>82
いきなりセンスないなんて言われてもな～
そんなあなたは成功してるの？
ただのサラリーマンだったら、その言葉そのまま返しますね。
別に不動産の知識なんかなくても他でいくらでもビジネスはできますよ。
そもそも成功ってなんですか？？

DTをネガると、必死になって投稿してくる人達は何なのでしょう？

大手デベなら、湾岸の地下鉄新線計画が実現しそうだってこと、昨年の段階からきっと知っていたと思う。
だから近くに地下鉄新駅ができるDTはあんなに強気の価格設定をしてきたんじゃないかな。

>>80
だから安心して買えるのかな？

地下鉄新線が決まれば、DTは確実に高騰しますね。
KTTも少しは恩恵にあずかれるかもしれない。
ただし、ティアロやパークタワー晴海は、忘れ去られたようにいつまでたっても駅遠のままですね。

DT的原野商法再始動

DTは値下げ販売もないし、買う立場になると安心感があるのは確か。でも買わないけど（笑）買うんならDT検討スレに行くもんね。

>>85
いや、DTの値付けはすみふの販売スタイルによるものでしょうね。確かに、三井なら多少は知ってるかもしれません。地下鉄にはあまり期待しないほうがいいと思います。

>>87
決まれば・・・ね（笑）

他は高騰するだろうけど、
元値が高いＤＴは据え置きがいいとこじゃない？

つーか国際展示場（江東区）まで欲張らないで、
銀座－晴海を中央区単独でさっさとやっちゃえばいいのにｗ

DT一期から見てますが既に1300マン以上値上げしてる部屋たくさんありますよ。

仮に来年4月の段階で新築より300でも安い部屋あればお得だと思って買う人はいますよね？

手数料負け？
手数料いくらくらいか感覚合ってますか？

なんだかんだDTファン多し。

DT的原野商法第二ラウンドスタートです！
第一ラウンド…バス　予選敗退
第二ラウンド…中央区地下鉄

さーどうなるか？今回は先着何名様枠かしら？？

>>85
地下鉄新線は中央区がおねだりしているだけで、全然決まってないよ。
というか営団は否定的だしね。
だいたい連結バスを民間に整備させるのに同じルートを地下鉄ひいてくれなんて失礼な話だ。

>>93
アンチもファンって言うからねｗ
忘れ去られる（決してティアロのことではないｗ）のが一番怖いって言うし、
ガセでもネタでもステマでもＤＴＤＴ刷り込んでりゃ多少の効果はあるんじゃないの？

>>92
手数料含めての諸経費なんじゃないの？
まあ、10％かかるというのは大げさかもしれないけど、たかだか1割上乗せして転売できたとしても労力の割に利益が少ないよね。
もともとDTは割高な価格設定だから、なおさら利益でないかと

これからは、賃貸で行かないとまずいでしょ。

どのマンションも、これからは転売は不可能ですよ。

これまでの話はまったく意味がなくなりました。
新築ではなく、中古を精査しないと役に立ちません。

中古マンション販売状況
http://qq5qq.info/lK1Z

今日、販売中在庫の中古マンションに、毎月の新規登録数が上積みされて、その販売中在庫分の６分の1しか売れないのですから、在庫がどんどん増えてきています。
しかしながらこの中古マンションの在庫数は、毎年、大きく変化していないのです。
不思議なようですが、それは、実は売れなくてあきらめてしまう人がかなりいると言うことです。
不動産業界ではこれを「売り止め」と言っています。
売主様が期待した値段で売れなくて、売ることを中断したり諦めてやめてしまったりする人の方が多いとも言えます。
また、新築マンション販売ラッシュ、東日本大震災後のマンションから戸建への住まいシフト、人口総数の減少、総収入の伸び悩み等々、中古マンションの売却リスクは高まるばかりです。
こうした統計を目の当たりにすると、中古住宅売却や住み替えを実行するときには、それなりの覚悟が必要だということがお分かりいただけると思います。
特に中古マンションからの買い替えの場合には、周到な準備と戦略を持って自宅を販売する必要があると言えます。

新築マンションはすぐ中古マンションになります。2015年には中古マンションの年間販売登録件数が20万件を超えることも予測できる今日、如何に中古マンション売却で成功するか、それは目的と方法を十分に考え、しかも相当な覚悟のいることかもしれません。