流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

やっと4階が埋まるみたいです。プールもあるのでよさそうですね。

株式会社東京ドームスポーツは、2026年春に「三井ショッピングパーク ららぽーと柏の葉」の4階に総合型フィットネスクラブ「フィットネスクラブ東京ドーム ららぽーと柏の葉」を開業します。
https://www.tokyodome-sports.co.jp/fitness-club-kashiwanoha/

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>>46817 匿名さん
都内の「フィットネスクラブ東京ドーム」を見ると、スパ利用可能でフルタイム会員だと、入会金58,300円、月会費34,000円のようです。
柏の葉店はゴルフ練習スタジオ、ラウンジも設置とのことなので、近い価格設定になりそうですね。

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>>46806 匿名さん
発想と価値観がおじいちゃん過ぎてなにも共感できない。

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ついに利上げです。しかも。まだまだ中立金利まで通そう。

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>>46813
不動産市況が悪くなると、真っ先に影響を受けるのは話題先行で実需の裏付けが弱い所だよね。一気に開発して価格が吊り上がっていたエリアとか、将来像で誤魔化していた所は需要が一気に細る。

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>>46821 匿名さん
支払い金額が増えることは変わらないのでは。

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つくばエクスプレス開業20周年の好業績　2025年上半期は輸送人員7657万人、営業利益63億円で4期連続黒字

との記事。

つくばエクスプレス沿線は実需に沿った沿線開発で人気となり、確実な成長を遂げている。特におおたかの森周辺は東京圏で2年連続住宅地地価上昇率トップと好調を維持している。

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今日の新聞に流山市長が出てたけど、今まではインフラ整備に力を入れてきたが、今後は教育に力を入れる、という話だった。

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今日の新聞では、流山の私立小学校がイマージョン教育等をし、広範囲なエリアから子どもたちが通学していると記事になっていた。

最近、流山市のことが記事になることが多いみたいだね。

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インフラより教育のほうが投資額を抑えられるからね。ただ、道路や水道もまだ改修すべき場所は多いと思うけどなぁ

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西口徒歩7分、三井不動産が手掛けていた建て売り、完売したんですね。
三戸とは言え、1億を大幅に越えていたと聞いていたので驚きです…

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確か1億2000万～3000万程度だったような。あっという間売れちゃったね。

おおたかの森は土地だけでも8000万。流山おおたかの森はすでに1億以上を出さないと戸建買えない街になってしまった。あっという間に地価高騰。しかも、1億以上でもあっさり売れてしまう街。

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老朽化した水道管の入れ替えは、ほぼ完了してるそうです
下水管の補修や入れ替えも、数年前から進めているので
陥没事故などは避けられると思います

耐震化水道管へ交換率は、およそ63%と決して高くないですが
法定基準の40年を過ぎていない水道管を、繰り上げで交換してしまうと
40年後に予算や人手が足りなくなるので、急ぎで出来ないのでしょう

今は南流山周辺の水道管を、耐震化交換してるみたいで
水道工事の看板を見かけます
昭和48年~平成元年の開発だったので、40年経った所が多いのでしょう

都市計画道路はセンパ地区が完了すれば、総延長の70%が完了します
道路の拡張や土地の収用は、大きな予算と時間が必要になるので
一気に進まないモノですが、流山市の都市計画道路整備率は
そこそこ高い方なので、交通対策への不満も少ない方ではないでしょうか?

歩道が狭かったりガードレールが無い所や、電柱が邪魔な場所や
右折レーンがあればなぁと、思う交差点もまだありますが
道が増えてきたので市全体の渋滞は、やや減ってきてる気がします

土日の商業施設渋滞は、あまり変化無いですね

交差点の歩行者安全対策が、完了したとしたら
教育(校舎建て替え等)に、歳出が変わっていくのも良いと思います

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日曜日におおたかの森駅前で楽天モバイルの、5G通信を確認しました
ロピアの南側駐車場、ルフォンの南側、市野谷の森東近隣公園、
南口駅前広場、グランドアベニューのフードコートから奥の階段辺り、
西口ロータリーからスパ前までは5G圏内で、都市軸道路まで行くと
他の4G基地局に切り替わってしまいます

FLAPSの館内では、ほぼ受信可能な様です
SC本館の中で5Gを受信出来るかは、まだチェックしていません
北口や東口は、また後日散歩しながらチェックしてみます

トミーマートさんの所の基地局も、5Gのアンテナは追加設置されていますが
まだ発信はされていないので、野田線沿いのエリアは数日後になると予想

しゃぶ葉の近くと江戸川大学屋上の基地局は、まだ5Gアンテナ未設置です

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流山おおたかの森付近で不満は聞かないけど、それ以外からはやっぱり聞くんだよな。

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毎年流山市が設置増設している防犯カメラのR7年度分を、おおたかの森南で1基
北で1基確認しました
その他のエリアも散歩の際に見つけたら、報告させていただきます


流山市の東部地区(八木南中学校辺り?)で、開業を計画していた東部地区病院は
申請していた医療法人が、建設コストの上昇で計画を断念したそうで
県への事業申請を取り消したそうです

別の医療法人が申請する可能性もありますが、近年は赤字経営の病院が増えていて
病棟の建て替えが出来ずに廃業する所が増えているので、人口が増えているエリアでも
新規の開業は難しいのかも知れません

隣接する柏市に建っている、おおたかの森病院は確か松戸市にあった
小金原病院が（経営状況が良くなくて?）TX沿線に引っ越してきたって話です
病棟は増床しているので、今は上手く行ってるのでしょう

流山市はこの先20~25年で、2~3万人の人口増加推計を国が発表しているので
もう少し医療を充実化して欲しい所ですが、病院の事業者側から見ると
医療費やら建設コストやら、医者などのスタッフ確保も壁になっている様ですね

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おおたかの森に住んでいる人は東○病院の背景を知らない人が大半だよね。最近も窓に戦争反対って紙貼り付けたけど…

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きましたね


https://article.yahoo.co.jp/detail/88c4c118732a9e8dc775d6b1faf7c4e9d6f...

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知っておいて損はない略語。エスシー、ららぽ、レイク、東武公。

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トミーマートさんの近くに立ってる、楽天モバイルの基地局が
5G通信を開始しました
23~26日の間で通信開始した様です

アンテナはベルク方面を向いていますが、交差点付近では4Gと5Gが
頻繁に切り替わるので、ベルクの店内では5Gは弱いかも知れません
セキチューの店内や駐車場は、5G圏内に入っています

西側は関商店さん辺りまでで、消防本部手前で4Gになりました
南側は都市軸道路の手前100~150mまでで、アンダーパス付近は
やや電波が弱くなる様です

北エリアは北1号公園方向に、5Gのアンテナが向いているので
2丁目の野田線寄りの住宅街は、通信速度が向上したと思われます
駅に近いエリアは、しゃぶ葉の所の基地局の工事待ちですね

コトエの北側で日産の隣にあった、葬斎場は閉業されて現在解体中です

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子育てしやすい自治体ランキング、東京圏トップ100という記事で流山市は、

小学校へのアクセスが良く
交通事故件数が少ないのが特徴とのこと。

交通事故件数が少ないとは知らなかった。おおたかの森周辺は小学校が多くアクセスは良いというのはなんとなくわかる。

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私学に通わせるご家庭が増えそうですね

https://railf.jp/news/2025/12/31/000000.html

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今年も都内を虎視眈々しながら、売却時機を見極める必要がありそうだな

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流山、どうしたん？

https://trilltrill.jp/articles/4509659

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柏や流山は地方都市のくくりなんですね…


https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/11fa504139ff68942c76981c8257be...

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ようやく、ですね


https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/47c562dc509bd23e25f7fd017e6adf...

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>>46842 匿名さん
1.0%や1.25%までは最低でも伸びると言われてますからね。変動金利も1.6%前後になるかもしれないです。日銀は物価の安定を目指すのであって、借金のコストをコントロールする責任はないので、これからの生活の見直しは必須になりそうです。

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10年後に発展する駅ベスト100に、千葉県から唯一ベスト100に入ったのが流山おおたかの森。埼玉県はゼロ。神奈川県は2駅のみ。

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23区VS郊外 今マンションを買うならどちらが正解なのか

という記事に

流山おおたかの森、武蔵小杉、幕張、浦和等といったピンポイントに輝いている都外の都市の方が将来的な資産性も暮らしの満足度も高い可能性があるのでは。

とのこと。

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>>46845 評判気になるさん
23区はもう買えないだろ…

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>>46846 eマンションさん
足立、葛飾、江戸川あたりなら買えるでしょ

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皆さま、おだいじに。
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ANNEX1の1階の空き区画は、マツキヨですね。

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あらら。

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>>46845 評判気になるさん
子育てに絞れば流山は断トツ

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>>46851 評判気になるさん
そう？ ほかは詳しく知らないけど、どこも子育てしやすくない？

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>>46852 匿名さん

おおたかの森の前に他の郊外に住んでいたけど、買い物、食事、習い事、塾等何をするにも子どもの送迎等が必要で大変だし効率が悪い。おおたかの森だと駅前に必要なものが揃っている上、習い事等の送迎もあるのでタイパもコスパも圧倒的にいい。

子育てにおおたかの森より利便性が高いところはほとんどないのでは。

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結局、トップ3はJR駅なんだ

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