流山おおたかの森の開発（周辺住民専用） その２

若いのも死ぬんだから

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さて、関東在住の不完全燃焼の駄文は置いておいて、↓、おおたか一人勝ちですやん

https://news.yahoo.co.jp/articles/863f89ea248b6cc08087b78868cabfdb3e41...

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>>45996 匿名さん‐口コミ知りたいさん

またお前かよ。他でやれよ。

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>>45991 匿名さん

流山市でも複数の議員さんが熱心にオーガニック給食を推進しており、既に導入されてます。ありがたいことです。

安全安心美味しいオーガニック給食を普及させましょう。
農薬やワクチンの毒から子ども達を守りましょう。

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>>46004 匿名さん
オーガニック食品は素晴らしいのに、批判があって残念です。何がいけないんだろう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d343095ecee280c0d4c28507f6a28b02a75...

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このヒト、自分の住んでる自治体基準で品川論じてるならパスですよね

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>>46002 匿名さん
流山を選んだ人は賢者ですね

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都内は再開発がまだまだ進むから資産価値は上がると思うよ

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北口のクオン横の駐車場でボーリング調査やってますね。あの角に何が建つのでしょうか、楽しみです。

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>>46008 匿名さん
ここは、おおたかの森か柏の葉のスレだから、スレ違い。
資産性は46002さんのリンクで根拠でてるから、ここで都内がーとか言われても説得力ないよ。

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Xの御一行。道路の次は講演会の開催に言いがかりつけてるよ。
奴らをフォローしている議員さん達はTLに流れてきて不快に思わないものなのか。あの程度の発言で凹むようなら議員は務まらないか。

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おおたかも中古価格爆上がり待望です


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コトエの体操教室。新たな飲食店。流山ＩＣ付近の開発と、まだまだ開発が続く。おおたかの森の開発も続く。

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ロータリーの地主の大砂嵐のテロなんとかしてくれ…防草シート貼るなり対策できるだろうに…
北口西口の砂埃は殆どそこから

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>>46010 マンション検討中さん
うーん、不動産の無価値化は避けられるけど、都内より資産価値が出ることを示しているわけじゃないのでは。逆に、この記事でどう資産性に説得力があるのかがわからない。

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茨城は風強いからねー


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>>46014 通りがかりさん
横の踏切の階段に土が盛ってあって段差が埋まってるのはそこの仕業か。。

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風による交通障害などが発生しています

昨日は倒木で武蔵野線が区間運休しましたし、今日はつくばエクスプレスが
守谷～つくば間で停電による運休（15時頃の運転再開予定）

野田市では停電が発生して、野田のベイシアさくらの里店は11時40分に
停電復旧して営業開始と告知が来ていました


先日、北と西を繋ぐアンダーパスを通った際に
車道の真ん中に60～80Lの袋に入った、缶ゴミが落ちていました

おそらく自販機の補充をしてる業者さんが、ゴミ回収してトラックの上に積んだ袋が
強風に煽られて走行中に落として行ったモノだと思います
運転中の方は道路上の落下物にも、十分ご注意ください


1～2枚目

都市軸道路の三輪野山～大畔区間では、新設道路の歩道を整備中です
一部の区間（建設中の流山消防本部の向かい側）では、歩道帯の舗装が完了していました

流山警察署の正面入り口辺りの歩道工事が完了すれば、道路南側の歩道は開放されるかも知れません
（新旧電柱の電線付け替え作業が、完了してからの解放になるのかな？）

この区間の4車線化工事は、今年度末までの予定でしたが
今のペースですと、来年度半ば～年末ぐらいまで延びそうな感じです


3～4枚目・・・昨日の夕方

駒木のダイエックス江戸川大学前店は、2月中旬のオープン予定だそうです
看板の方は「薬」だけ表記が出ていますが、告知の方には「酒」も入ってるので
お酒の取り扱いも行う様です


5枚目　コトエの2F空き区画

コトエの2F（住宅展示場側のテナント区画）で、内装作業が行われている様です
天井のパネルを開けた所から、照明用？の配線が垂れ下がっていました
子供向けの施設で「ピュアハートキッズランド」が、オープン予定になっているので
そちらの内装工事だと思われます

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>>46018
あそこのアンダーパスの車道の真ん中に60～80Lの袋に入った缶ゴミ、取り除いてくださったのですね。ありがとうございました。

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>>46018 ☆周辺住民3さん

タイヤショップサクマからセントラル公園に行く道がデコボコしてるですが、空き家がずっとあって道が整備できないんですかね？

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>>45995
モスバーガーの奥は、おそらく韓国料理屋さんができると思われます。

https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51876753.html

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>>46020
ｷｬｰｯ！
所有権にタテついてるぅwwwwwwwww

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韓国料理屋さんは台湾粥やさんの後にできるようですよ

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>>46023 ご近所さん
パチンコできねえかなー、喫煙可の、

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>>46005 名無しさん
オーガニック食品の給食導入は、流山市で着々と進んでいます。

反ワクチンの議員さんが頑張ってます。応援しましょう。

https://www.nagareyamagikai.jp/doc/2024112600031/file_contents/R6-4_ts...

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>>46020　通りがかりさん

2011年のストリートビュー過去画像から、空き家のまま変化無しですね
西側の隣地に建っていた住宅や、県道向いの住宅設備展示場とタバコ屋さんは
すでに撤去されて更地になっていますので・・・

地蔵坂と県道に挟まれた三角区画の空き家は、地権者と連絡付かないとか
登記簿を変更していなくて、所有者不明になってしまったなどで
県道拡幅予定地だけど、手出し出来ない状態なのかも知れません



三郷流山有料道路から、イオンレイクタウンへ抜ける道が新しく繋がりました

今までですと有料道路を渡って直進し、県道越谷流山線を進んでレイクタウンへと
中川の吉越橋を渡るルートが、走行距離10㎞で一番近道です
（ベルク＆コトエの交差点から、イオンレイクタウンまでの道のり距離です）

今日紹介するルートは、それよりも距離が1㎞長くなりますが
11㎞中の3.7㎞の区間が、片側2車線道路で交通量がまだ少ないので
渋滞が発生しやすい時間や、区間を回避出来て早く到着出来そうです


三郷流山有料道路で橋を渡って、最初の前間交差点を右折し北進します


1枚目・・・前間交差点の次の信号交差点

ここは県道21号（三郷松伏線）の、旧道だった道路の方へ左折します
しばらく進むと、常磐高速の下を潜ります


2枚目・・・三輪野江小学校前交差点

県道377号（加藤平沼線）のV字分岐の信号交差点を、道なりに左方向へ進みます
道は左方向へカーブして、西へ向かう形になります

3枚目・・・中井三丁目交差点

右折丁字路の信号交差点を直進で抜けます
（右は県道378号の中井松伏線です）
この信号交差点を抜けた150mほど先に・・・新設道路が開通しました


4枚目・・・都市計画道路の越谷吉川線（レイクタウン方向）

新設の信号交差点は名無しで、ここからレイクタウン北交差点までの3，7㎞は
片側2車線の道路になっています
まだ旧道部分との交差点切り替え中で、一部工事中です

ストリートビュー
https://maps.app.goo.gl/8efEaxo1fwt5P7Wp9


5枚目・・・新設信号交差点（中井三丁目方面）

交差点北側から反対（流山方面）を向いて撮影
グーグルマップの衛星画像には、建設中の交差点が表示されています



6枚目・・・大場川を渡る中吉橋（なかよしはし）

手前の新設信号交差点から、この中吉橋までの中井工区の400m区間が
2月8日に新しく開通した道路です

レイクタウン→中井方向へは、この大場川を渡ると左側車線へ2→1車線に減ります


続く

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続き

1枚目・・・アクアパーク

大場川を渡った北西側には、調整池を利用した
スケボーとバスケの公園があります


2枚目・・・中川の吉川橋（レイクタウン方向）

手前の吉川交番前交差点前後も、片側2車線に車線が増えて
渋滞が減って歩道も広くなりました

一部区間は桜並木の木の根で、歩道がガタガタの部分もありますが
近年新設された4車線化区間、歩道が広くて段差も少ないので
自転車で走っていても快適です
（この交番前交差点の前後区間は、去年の7月5日に車線が増線されました）


3枚目・・・振り返って吉川交番前交差点方向

こちら向きも常に道路渋滞が発生していましたので、片側2車線化と右折レーンが出来て
渋滞解消になった様です
道路標識に三郷流山有料道路の、案内看板が併設されています


4枚目・・・イオンレイクタウンのP入口

この先のレイクタウン北交差点までで、ベルク＆コトエから11㎞になります
マップ上の走行時間は、40㎞/h計算で17分と表示するので
渋滞が無ければ20～25分で、レイクタウンの駐車場へ入れそうです


撮影は明けて昨日の、日曜日14～16時の間になります
自転車で往復しましたが、渋滞していた区間は無かったです

ただ吉川橋の500mほど、中川下流に掛かる吉越橋も渋滞していなかった様なので
今日は道路が空いていただけかも知れません


5枚目・・・中川下流方面の吉越橋

こちらの橋は片側1車線なので、よく渋滞していました
（吉川橋の片側2車線化で、渋滞が改善されたのかな？）


吉川駅の北エリアや、激安スーパーマルサンの辺りの越谷流山線は
よく渋滞しているので、こちらの新設道路も使ってみてください

レイクタウン～中井の片側2車線の区間は、制限速度の標識が無かったので
こちらの方が中川の橋や吉川の中心街を、早く抜けられると思います


自分は時々ですが自転車で、レイクタウンまで行くのですが
以前の玉葉橋経由ルートより3.5㎞ほど短縮されて、時間も15～20分ほど短くなりました

今日のルートですと写真撮影をしつつ、行きが追い風で40分ぐらい
帰りは向かい風＆安全な歩道走行ルートで、50分ぐらいでした


6枚目・・・新田用水路沿いのルート

三輪野江小学校～前間交差点の間は、この用水路沿いの道を選択すると
歩道帯の無い区間の車道路肩を通らずに、行き来が出来ます

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次、なんだろ？
たのしみ。

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何ですかね東京圏って…
おおたかは含めないでほしいですね


https://news.yahoo.co.jp/articles/ad674cf584f4a8e0723a9ee8cf06858ea8a6...

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う～ん…

https://news.yahoo.co.jp/articles/f8c91f45e27cbc5ace911fc139e3a823544e...

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昨日は、ららぽーと柏の葉の休館日でした
夕方に柏の葉キャンパス駅前を通りましたが、ショッピングモールがお休みだと
駅前を行き交う人も少なくて、ちょっと寂しい感じでした

今日2月19日は、おおたかの森SCの休館日です
ＴＯＨＯシネマズと、角上生鮮市場は通常営業だそうです

SC本館1Fのグラニフが、11日に閉店してSC全体の閉店情報が5店舗になりました
近年の恒例ではありますが、1～2月の閉店→3～4月のテナント入れ替えオープンを繰り返してるので
小規模ではありますが、SCはリニューアルオープン（セール？）が予定されてるっぽいですね



お店のチラシを掲載するサイト「トクバイ」に、ダイレックス江戸川大学前店のページが出ていて
2月20日オープン予定と出ています（明日にはチラシが掲載されるかも知れません）

https://tokubai.co.jp/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%AF%E3...

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期待大ですね


https://news.yahoo.co.jp/articles/e999a6ca7883b2bd93cab53f93faafd7957d...

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>>46031 ☆周辺住民3さん
昨年もそうですが、この二つのSCが同時に休館する理由が分かりません。
近隣住民無視の企業エゴに見えるのは私だけでしょうか？
通常大きな建物が全面休館となるのは、正月を除けば電気設備の年次点検
くらいですから、休館日を同じにする必要はないはず。

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>>46033　 評判気になるさん

ららぽーと柏の葉の休館は、消防法の法定点検だそうです
（三井ショッピングパーク全館で、同日の休みなのかは知りません）

高島屋系列の全館閉館は、従業員の休日確保と聞きました
いずれも売上高の少なくなる月の、更に集客数の少ない平日を選んだ結果だと思います
ご意見は高島屋さんに直接どうぞ

昨日の昼頃に駅前を通りましたが、こかげテラスはちょっと空いていました
グランドアベニューは満席では無いですが、結構混んでいましたので
SC本館＆FLAPSの飲食店が開いていない分、それ以外の飲食店は混み合っていた様です
（角上は普段と同じぐらいでした）

ヨーカドーとフードメゾンが閉まっていた分のお客さんは、他のスーパーに流れたのでしょうか？



ダイレックスは本日オープンで、「トクバイ」にチラシが掲載されています
公式の方は開店情報が無いので、チラシサイトのリンク貼っておきます

日替わり品にスマートテレビが入ってるのとか、他のディスカウントドラッグストアとは
ちょと違いがあって面白いですね

https://tokubai.co.jp/%E3%83%80%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%AF%E3...

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>>46033 評判気になるさん
たぶん、企業もあなたみたい住人のことは気にしてないよ

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>>46034 ☆周辺住民3さん
消防法の点検だけなら通常全館閉鎖まではしませんので電気設備の
法定点検（年次点検）だと思われます。各建物ごとに実施時期の
設定は可能です。以前は同時閉館はなかったように思われますが、
昨年から同時になったような気がします。
直接高島屋に言えとのことですが、このような場で皆さんの意見を
お聞きしたいと思いました。皆さん特に問題ないということであれば
敢えて申し入れまでするつもりはありません。

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建築費の高騰で、あちこちの開発が見直しを迫られたり、中断しているようです。
おおたかの森はあらかた開発が落ち着いたところで、何とか間に合ってよかったですね。
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

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>>46037 通りがかりさん
流山市全体の開発を考えると頭痛いよ

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>>46036 評判気になるさん
人によると思いますが、まさか両方休館と思わず、
確認しないで柏の葉のららぽーとへゆき、悔しい思いを
した人も多かったのでは？
調べないほうが悪いと言ってしまえばその通りですが、特別な日でもないのに
関係のない両SCが同時に閉館と思わないのが普通です。
今後も同時閉館をするなら、この地域の状況をよく知っている両SC
は、注意喚起ぐらいしてくれても良いと思いますね！

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>>46033
企業がおおたか住民無視するわけないじゃん

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髙島屋を高島屋と書いちゃうあたり、まだまだだな
間違いではないけどね
ｸｽｸｽｸｽ

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>>46038
大丈夫ですよ、おおたか住民がたくさん税金払ってくれてますから
市民税アップしても余裕と思いますよ

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おおたかにも増えてるかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/7bc36408d00049bf138217413e5b88d9d7fa...

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>>46042 匿名さん
法人税が少ないと、市内でのインフラの整備が進まないから、おおたかの開発も遅れるかもしれない。

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うん。

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ダイレックスに行ってきました

昨日の昼頃ですが、車の入場渋滞は無し
駐車場は満車手前ぐらいに埋まってました

ナンバーは柏と野田で、6：4ぐらいでした
立地的に柏市のお客さん（広告の配布）が多い様です

客層は平日だったので、年配の方が多めで
子供連れの若い夫婦は少なめでした


店内はそれ程広くはないですが、棚が高めの圧縮陳列に近く
取扱いアイテムはやや多めで、ドラッグ比率は少なく感じました

お酒・飲料・パン・菓子・一般食材が多く、お弁当は少なめ
青果や精肉も少し扱っていて、小型スーパーに近い感じです
（日用消耗品や一部家電もあるので、トライアルの小型店て感じかな？）

まだオープン価格なので、周辺との比較は難しいですが
豊四季北部～おおたかの森東エリアの方には、使いやすいお店になりそうです

ドラッグ関係で利益が出るとすれば、お酒・菓子・冷凍食品などは
ベイシアと価格競争になるかも・・・

公式HPにも昨日の夕方に、新規オープンのページが掲載されました
https://www.ds-direx.co.jp/list/detail/7649&search=p

ポイントカードは通常の会計時に提示するカードと、楽天Edy払いの2種類で
Edyの方は入会と同時に3000円以上のチャージで、300ポイントプレゼントで
店舗入り口で入会手続きをやってました（22日までだったかな？）


ホームセンターセキチューのアプリ会員が、10万人突破記念で
3月4日までのポイント10倍クーポンを、本日から3枚発行しています
アプリ会員の方はポイント還元での、お買い物のチャンスですね

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>>46039 匿名さん

年明けくらいから休館の張り紙がちらほら貼ってありましたよ

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入れ替えなのか、SCの店舗がいくつかクローズになりましたね。
4月頃に新しい店舗が入るのを期待しましょう。。
夢見物語で個人的に入って欲しいお店＆施設
・ディズニーストア
・ムーミンカフェ＆ショップ
・カルディ
・アエナ
・犬猫カフェ
・熱帯魚、爬虫類ショップ
・バースデー
・家系ラーメン(武蔵家みたいな)
・モンスーンカフェ(タイ、ベトナム料理)
・くら寿司
・天丼てんや、たこ焼き屋(フードコート)
あと無料の屋内遊具施設もあったら嬉しいですね。。。
皆さんは何のお店が入って欲しいですか？？

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>>46047 匿名さん
その張り紙はよく知っております。
まさかららぽーとまで同時に休館とは思わない人が多いということへの
配慮をしても良いのではないかということです。
４６０３９をよく読んでください。

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>>46048
下記以外でお願いしたい

・ディズニーストア
・ムーミンカフェ＆ショップ
・カルディ
・アエナ
・犬猫カフェ
・熱帯魚、爬虫類ショップ
・バースデー
・家系ラーメン(武蔵家みたいな)
・モンスーンカフェ(タイ、ベトナム料理)
・くら寿司
・天丼てんや、たこ焼き屋(フードコート)
・無料の屋内遊具施設

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>>46050 匿名さん
ゴキカフェとかいいよね！

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>>46051
どのあたりがよさそうですか？
是非教えてください！

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過剰な配慮を求めすぎ。住人のためといえば何でも通ると思われてもね。

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>>46051 マンコミュファンさん

ゴキカフェも話題性あっていいですね！
静岡にあるイズーのゴキ展示コーナーも大盛況ですよ笑

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>>46048 匿名さん
モンスーンカフェ、いいですね！
おおたか初期開発時に小さかったお子さんも成長してきたし、今までより年齢層高めのターゲットのお店も少しずつ増えていくのでは、と期待しています。

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↑
早くねー？笑

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>>46050 匿名さん
分かります、ディズニーストアとか最高ですよね、行くたんびになんか買っちゃいます。あとは、くら寿司大好きです、外食で一番好きかも、家族で通いまくってます。

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>>46053 評判気になるさん
ここはそんな書き込みばかりですけどね。
SCの本音が垣間見えて興味深い。
そもそもなぜわざわざ同時閉館なのだろうか？
しかも2年連続。不覚にも気づかずに隣のSCへ行って悔しい思いを
する顧客が少なからずいることわからないのだろうね。
あるいはそんな顧客の気持ちはどうでもいいと思っているのだろうね。

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>>46053 評判気になるさん
過剰と思うか否かは人によるからね・・・

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銀だこ
俺のフレンチ、イタリアンがほしいかな。

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やはり都内は便利ということ。

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>>46060
変動金利5パーセントで白旗の層の方ですか？

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>>46062 匿名さん
5％って月々の返済額倍近くになるやん。大抵の人は白旗でしょ。

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>>46062 匿名さん
リーマン・ショック前が2%くらいだから、せいぜい2%くらいだと思うよ。それくらいならNISAなどをやめてもらえばローンを払えるだろうし。

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>>46063
そうだね　

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はて…↓

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/8b91b61d532d28df34ce8d4cf75db...

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ふむふむ…


https://news.yahoo.co.jp/articles/bed5ccc4593997f3c4495738fc87e9001b27...

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TXの各駅・全駅の乗車人数が12月分まで出ていたので、4月～12月の平均などを
2023年と比較してみました

全駅は2024年4月～12月までの平均が、406,934人／日で前年比は約5％増
おおたかの森駅は同平均が、43,089人／日で前年比約3.5％増
おそらくコロナ禍以降減っていた、茨城区間の乗車人数が回復してきていると思われます

今年3月までの累計は、おおたかの森駅で42,500人／日ぐらいになると思われます
（2023年度の一日平均は、41,074人／日なので、約1,000人増）
全駅平均は40万2,000人／日ぐらいで、開業20周年で40万人／日を突破しそうです


TXは3月15日にダイヤ改正を行う予定ですが、各駅の時刻表が公表されました
https://www.mir.co.jp/topics/2025/timetable20250315.html

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つくばエクスプレス延伸で新駅設置、東京側との一体整備案も　茨城県が事業計画素案を公表

うーむ　クレージー
やるなら茨城県だけで責任持ってやってくれ

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これな
お腹イッパイ

https://news.yahoo.co.jp/articles/b88cad917f0ba7ac700d4fdddaedb533954d...

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なにこれ？↓

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3168545/#utm_source=yahoo...

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>>46069 匿名さん
本当ですね。
TX人気だからと言って、後から出て来て勝手なことを言わないで欲しい。まずは東京延伸を確実に進めて欲しいところなのに、話をややこしくしないでもらいたいです。

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そうかね？
一体で考えるなら茨城県もカネ出してくれるんじゃない？
カネ出さないなら黙っとけということですけどね
顔真っ赤にしてわめくより、茨城県の認識をただすのが先かと

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https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20230623a.html

NHK首都圏ナビより引用

つくばエクスプレスの運行会社の株主となっている茨城県と東京都、それに千葉県、埼玉県はかつて、「東京方面以外への延伸はそれぞれの県が費用を負担する」ということで合意しています。

茨城県は単独で巨額の費用を出すことは難しいと考えていて大井川知事は、6月23日の会見で東京都が都心と臨海部を結ぶ新たな地下鉄の事業計画案でつくばエクスプレスとの接続を検討するとしたことに関連し「合意をなかったことにしてもらい、県内延伸と東京延伸を同時に進めようという構図に持っていきたい」と述べて今後、3都県にも費用負担について理解を得たいという考えを示しました。

引用終り

驚いたことに茨城県はかつての約束を反故にして他の３都県に負担させる気満々です。予想されることなのでこういう約束を他の都県はしたのだと思います。

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仮に東京～秋葉原間の1,000～2,000億と、土浦までの8.4㎞延伸1,400億を
茨城県が全部負担したとしても、第三者機関が調査結果を出した
延伸した区間の毎年3億の営業負債（利用者不足による区間赤字）を、TXが負担しないといけません

土浦延伸のB/C（費用便益比）が0.6なので、これを事業採算の得られる1.0に引き上げるには
延伸開業後の利用者8,600人／日にプラスして、12,500人／日増えないと赤字になります
（合計21,100人）

途中新駅と土浦駅で11万人規模の住宅土地開発が必要になるので、その半分としても
途中駅で5万人規模の都市開発と、それを支える行政・学校・インフラとなれば
今の建設コストだと2,000億規模になるかも知れません（おおたかの森の事業で1,094億）

土浦駅周辺の再開発も含めると、全体で8,000億～1兆規模になると思うので
茨城県にその費用負担が可能なのかは、まったくわからないけど・・・

「TXによる沿線経済発展を、つくば～土浦以北の県全域へ波及させる」と言う延伸目的に対して
やや費用が高すぎるので、茨城県全域でOKを出せるのかは微妙ですね

まぁただ繋いだだけで、赤字はTX負担させて将来の人口減や利用者減は
一切考えずに延伸OKにするとは無いでしょうから、県がどの様な開発構想を用意してるかと
実現性や土浦市民や県民の意見や、アンケートなども見てみたいです




仮に土浦まで開通したとして、その影響で常磐線の乗客は減っていくので
JR東はTXの株を自治体から取得するなどして、子会社化を考えたりするのでしょうか？
東急や京成に奪われるぐらいなら、JR東が先にTXを吸収しそうな気がします

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>>46075 ☆周辺住民3さん
JRとしてもいらんやろ。他の企業もいらんと思う。都市開発やIT、銀行などに手を出してるのに、わざわざ固定資産を増やさない。常磐線が減りました、そーですか、都内があります。終わり

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JRがTXを吸収とか、どういう神経してるんだろ？

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おおたかが高級住宅街に変貌を遂げるためには不可避↓


https://news.yahoo.co.jp/articles/fbcee7f8ac93e9627b98db305e12da86f9fb...

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頭金ゼロとかさすがに詰みますよね
おおたかの皆さんは堅実なので大丈夫でしょう



https://news.yahoo.co.jp/articles/2dc232b80cf8b65ae3a2e12b758a6d3461d6...

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こういうのがアベノミクスで勘違いした層なんでしょうね

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今回茨城県が出した需要推計方法の「応用都市経済モデル」による計算だと
東京～秋葉原間と、つくば～土浦を一体整備した場合
開業から27年後に採算性が得られると出ています（累積資金収支黒字転換年数）

つくば～土浦を単独で整備した場合は1,320億の事業費を、43年で黒字転換と出ているので
やはり単独での整備は、毎年30～31億ぐらいの整備区間事業費を
既存の秋葉原～つくば間の営業収益から負担する感じになる様ですので、実現は難しそうです

「東京～秋葉原の整備に乗っかる形で、土浦延伸の事業負担してください」って感じだと
既存区間の自治体は、合意しない可能性は高いですよね
事業認可が出たとしても、つくば～土浦区間は茨城県単独の三セク路線になりそうですね

少なくとも2040年頃完成を目指す、中央区地下鉄に合わせてTXの東京延伸事業を
近年中に工事スタートするとしたら、それに土浦延伸事業を一体的にスタートさせるのは
困難だと思われるので、国の許可や事業期間も含めて実現性が低い気がします

https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/kotsuseisaku/tetsudo/tx-extension-p...

リンク先のPDFも見ましたが、応用都市経済モデルってのは
土浦側に寄り添った、ちょっと都合の良すぎる資産に見えます


TXは2030年代前半に8両化されるので、単純には割り切れませんが
2023年の営業実績を見る限り、長期の未払い金・借入金は今のペースだと
あと12～13年で0円になるので、2040年までには負債はかなり小さく出来そうです

長期未払い金などが無くなれば、単年で400億以上の純利益になります
三セク→民営化転換も、早期に可能になるのではないでしょうか？

人口推計も守谷市が2030年頃、つくばみらい市とつくば市は2035年がピーク
流山市は2045～2050年まで、24万人の推計を維持しています
これに東京延伸がプラスされれば世代交代が進んで、更なる沿線人口増も想定出来ます


東京駅への延伸事業は、茨城県が1,750億で計算していますが
10年後には2,000億ぐらいに、建設コストが上昇しているでしょうから
これを現在のペースで負債返還するとすれば、5～6年ぐらいになるでしょうか？

東京～秋葉原間の運賃収入は、しばらく開業費と運営費に消えるとしても
中央区地下鉄と繋がれば、相互の利用客増も見込めますので
東京駅側への区間延伸分は、開通初年度から黒字も可能かも知れません





北口の飲食店ビル2Fに入る韓国居酒屋の「東京カラカラ」さんは、グルメサイトによると
3月6日17時に九州料理「ほうざん」さんへ、リニューアルオープンと出ています

https://www.hotpepper.jp/strJ004005775/

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人口急減社会ニッポンにあって、流山だけハッピーという夢想┐(´д｀)┌

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おや？・・・レス番が大きく跳んでますね
もしかして例の「自称柏市在住さん」が、またスレ違のヤフーニュースを貼って
嫉妬レスを繰り返してるのでしょうか？

沢山リンクを貼って踏んでもらうと、ヤフーのポイントが貯まってハワイにでも行けるのかな？
私は「非表示」にしてるので何も応援出来ませんが、ポイ活頑張ってください！




すみません・・・↑ひとつ上のレスですが
都合の良すぎる試算と書くつもりが、資産になってました



コトエの3Fに、個別指導学院サクシードが開校したそうです

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000082.000021772.html

コトエの空き区画は、春に入って3つ埋まりました
物販棟の1Fはカフェ？区画と、閉店した宝くじ売り場跡・2Fが1区画・3Fが2区画
飲食棟の空いている1区画は、残念ながら動き無しです


西口駅前線沿いに建った、高松建設の商住ビルは
1Fテナントの3区画のうち、真ん中が募集中になっていますが
両側のテナントは募集の告知が外されたりしてるので、入居準備中かも知れません


北エリアの大堀川調整池近く（美田との境）にある河津桜が、開花し始めました
急に暖かくなってきたので、3月10日頃には見頃を迎えるかも知れません

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春になるといろいろなのが出てきますね
ハワイ…

これ、どうすんの？↓

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3171734/2

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ららぽーと柏の葉に2026年リニューアルって書いてあった。流山おおたかの森もリニューアルするのかな。

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令和六年の固定資産税路線価がおおたかの森北２丁目の戸建て街だけ18万に跳ね上がってるのがなぜか誰か教えてください

北口最強さん、今も見てれば一言お願いします

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>>46086 匿名さん
地盤も良いエリアなのに今までが安すぎたんじゃないですかね

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サルバトーレクオモほしいね

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また分からないのですか？

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日経新聞、ほぼ一面使って市長のインタビューが記載されています。
市民からすると特に目新しい内容があるわけではありませんが、誇らしいですね。面白くない人も中にはいるかもしれませんが…

〈直言〉ビジョンなき街づくりは幻　井崎義治・千葉県流山市長：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO87064410S5A300C2EA1000/

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>>46090 通りがかりさん
面白くない人というのは体調不良のなか無理して飲食店に赴き翌日に発熱したXのあの人のことですか？同じラーメン店に行ったのが一日違いで良かったとつくづく。。

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ビジョン笑
街の本質は職住近接ぞ、気合い入れろよ


ﾋﾟｬｰｯ！↓


https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b86ed28b0d55b64e1c8761b925d8a...

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4月下旬のオープン予定で、「NEIGHBORS BREAD　流山おおたかの森S・C店」と言う
ベーカリーショップが、求人を出しています
出店場所はSCになっていますが、本館かFLAPSかの詳細は無しです


運営会社は「株式会社JR東海リテイリング・プラス」と言う所で
レストラン・カフェを経営している会社だそうです

店名で検索すると、日比谷と小岩に同じ名前のベーカリーが出店している様ですが
運営会社が違う（宇都宮の会社？）様なので、フランチャイズかも知れません

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おおたかの森と初石の間のマンション予定地
土地利用計画板が立ちましたね
隣接するマンションに配慮してだいぶ戸数を減らしたようです
おおたかの森周辺ではほかに新築分譲マンションの計画も聞かないですし、どのくらい価格帯になるのでしょうかね

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>>46094 匿名さん
三井なんだ。タワマンもつくるのに、このタイミングなんだね。利上げの影響を考えると、価格を抑えた物件も必要という判断なのかな。

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おー、どんどんやれ↓


https://news.yahoo.co.jp/articles/878bcd966d0b47daec5ce3cff0ee01a61a44...

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ノンストップ特急実現も夢ではありませんね
こうなると流山市長も黙ってはいられませんよ↓


https://news.yahoo.co.jp/articles/5be1a5db451ddf9f63bdf2de00f0de0fe4a7...

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>>46095
プラウドが手を出さない場所ですからね

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変動は５％が自説です
おおたか高級住宅街化には必要です



https://news.yahoo.co.jp/articles/42b6114b3fae32d9f0d839675aa52522ed60...

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北口の無印ソライエ前の駐車場で、ボーリング調査してました。何ができるんですかねー。

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>>46101 通りがかりさん
賃貸じゃないか

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ちょっと納得いきませんね↓

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SUUMO住みたい街ランキング２０２５

おおたかの森は１６位

開発が終わったにもかかわらず、住みたい街の上位にランキングし続けるのは正直驚いた。

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終わらない開発


https://news.yahoo.co.jp/articles/bc0071421b54cbd36b165bfdd3028d8b79e2...

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これは脅威ですね
つくばから北千住秋葉原までノンストップ特急夢想してしまいますね

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1f160104962fd114285869c46ce988b28a8...

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それが普通のことなのだということを日本人はいつから忘れてしまったのだろう…


https://news.yahoo.co.jp/articles/2d35ac1f4074e54f80613fcac6eddd2d1093...

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>>46104 評判気になるさん

大規模な開発事業が終了して、安定期に入ったので
他の駅（街）に抜かれて行くだろうなぁと、予想していましたが
船橋と立川のランクアップで抜かれた以外は、大きな変化が無かった様です

おおたかの森は30代の評価がダウン、40代の評価はアップ
シングル女性の評価はダウン、子育て世帯の評価は変化なし（首都圏5位）
穴場だと思う街では、30位→6位へ再度ランクアップ

周辺エリアを見てみると、常磐線は松戸・柏・我孫子・取手
TXは南流山・守谷・みどりの・つくばでランクアップ
（住みたい沿線で、TXは15位→16位へ）

逆に新松戸・柏の葉・研究学園はランクダウン
流鉄の流山駅が初のランクイン

東葛エリアの駅（街）はやや、評価が上がっている様です
自治体ランクでは柏市31位→30位／流山市30位→31位と、去年から入れ替わる形になりました



北2丁目の路線価の上昇は、公示地価の調査地点ではないですが
R4年に基準地価地点が北2丁目に出来て、そこがR4年26.5万／㎡→R6年33万／㎡へ
地価が上昇しているのを考慮して、路線価も大幅に上昇評価されたのではないでしょうか？

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きましたきました、千葉の渋谷↓
私は柏だと思うのですが


https://news.yahoo.co.jp/articles/39ecb15ec5acc041b821c37b80d5e67a80e1...

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Xのおおたか界隈で話題に出ていたTXグランドアベニューのフードコートを学生が占拠している問題、
一番いいのは各学校に電話やメールで申し入れることですね。

東神開発が各店舗に任せてますというなら、
「それなら近隣の高校に勉強目的での利用をしないよう生徒さんへの周知を依頼してください。
売上が下がって撤退する店が出ればテナントに穴が空きますし中長期的にも入る店がなくなりますよ」
で解決しそうな気がします。

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>>46098 匿名さん

財閥系以外興味ない。

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>>46110 匿名さん
学校もいい迷惑
学校の責任範囲外の一個人の行動について、誰かもわからないふわっとしたクレーム。

なんでも学校ってほんと教師に同情する

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>>46111
そんなこと言ったらほぼほぼ

おおたか興味ない

と言ってるようなもの恥


さて…


https://news.yahoo.co.jp/articles/f0a9f312a06c00cae964e1944fb68502e841...

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>>46112

勉強の方法としてどう指導しているのか？
商業施設とは何かについてどう指導しているのか？

という学校の教育方針を問うてるんですよね


学校はね、塾じゃないんだよ笑

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>>46114 匿名さん
高校にどこまで求めているのやら。
その問は親の子育て失敗を学校、教師に責任転嫁しているにすぎない。

どこでどうやって勉強するか指導って幼稚園ですか？
商業施設とはって小学生の社会の時間ですか？

高校はね、義務教育じゃないだよ笑

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>>46114 匿名さん
そんなに正義感振りかざしたいなら本人に言えば済むのに
わざわざ学校巻き込む意味......

本人に言うと、何仕返しされるかわからないから、
言うこと聞いてくれる、言い返されない学校に言いたいのかな？
その思考、やばいこと自覚したほうがいいよ
クレーマー気質だよ

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ここに学校に通報されてフードコートで勉強するなと言われては困る高校生が書き込んでいるとは知らなかった…。
開発情報だから新店情報見たさで、検索から来てるのかな。

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番号飛ぶんですっきりして気分良くみれますな

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>>46118 マンション掲示板さん
ヤフーニュース張り付け・難癖さんはお一人だけですからね。

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>>46117
高校生はこんなトコ見ないよ
たいしたネタでもないのに顔真っ赤にしてレスしてるのは失格親でしょ
底辺校通う我が子を持て余していて、子育ての失敗を日頃から学校、教師に責任転嫁して迷惑がられてるものだから、このうえ学校に通報されると学校から親に連絡きて我が子と向き合わないといけなくなるから面倒くさいんだよ
どこでどうやって勉強するかなんて幼稚園児でも分かるし、フードコートで勉強してる（フリしてる）と迷惑なのは小学生でも分かるよね
底辺校の先生も大変だよね、義務教育で出来損なったの相手しないといけないから

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>>46118
みれる、でも間違いではないけれど、みられる、かな。

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>>46116

46115から連投おつかれさま
親の失敗ポロってしまい、慌てて取り繕いましたね？

本人に言っても理解できないアタマでしょ、フードコート占拠しちゃうんだから
学校巻き込む意味…高卒資格エサにして調教するためかな…
子育ては親の責任とかお利口ぶらなくていいよ、抱え込んでうまくいかないと学校に指導されたときにブチキレてクレーマー気質発現させちゃうから

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>>46122 匿名さん
46115と46116は別人
それを取り繕うって言うなんて。笑えるね。妄想して楽しかった？

とりあえず貴方が高校生の行動には通ってる学校に全て責任があるっていいたいことはわかったよ。好きに電話すればいいじゃない。
自分はそんなことしたら、このご時世教師が可哀想だなって思っただけ。別に貴方の行動を制限するつもりはないし、ご自由にどうぞ。

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また「かまってさん」が、お話し相手が欲しくて
スレ荒らしを繰り返してるのでしょうか？
煽って下品な言葉でスレを汚すだけで、お相手するだけ時間が勿体ないです
非表示にすると雑音が消えてスッキリしますよ


雪が降り始める前に、グルっとジョギングしてきました

1枚目・・・関商店さんの隣の倉庫

西3丁目の関商店さんの系列のリサイクル会社の「株式会社SGR」さんで、ガレージセール開催中です
家具・健康器具・鞄、衣類、カバン、化粧品など、レディース関連の商品が多く並んでいました
明日9日まで開催中です（駐車場少なめなので、徒歩か自転車がオススメです）

https://www.instagram.com/sgrworld_isg/reel/DGstpR-zpIn/


2～3枚目・・・都市軸道路の流山警察署前

道路南側の歩道帯が開放されていました
まだ車道の方は水道管？の埋設工事中で、舗装工事はもう少し先の様です
電柱の新旧建て替えも、まだ途中の様です


4枚目・・・新川南流山線の、加交差点から南方面

道路の基盤と、下水雨水管埋設は完了していました
3月31日までの道路築造工事は、予定通り完了しそうです

この後水道管の埋設工事が完了したら、砂利を敷き固めて舗装される様ですが
こちらの工事完了時期は不明です（2～3ヶ月先かな？）


5枚目・・・市野谷の円東寺さん付近

TXの秋葉原方面へ向かった左側の区画に、ソフトバンクかワイモバイルの
小型基地局が新設されていました（共用かも）
電気メーターの数字が小さいので、まだ起動前だと思われます


6枚目・・・西口駅前広場の告知

3月14日に映画・ドラマの制作会社が、撮影を予定している様です
通行規制があるそうなので、御用の方はご注意ください

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>>46122 匿名さん
お、おう、スマン
まさかサルがスマホ使えるとは思ってなかったわ

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割と、誰かに解決してもらうことしか考えてない。それは開発に対してもそう。

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>>46123
46115と46116は別人
それを取り繕うって言うなんて。笑えるね。
妄想して楽しかった？
→釣れた

とりあえず貴方が高校生の行動には通ってる学校に全て責任があるっていいたいことはわかったよ。
→全て？どうしてそんなに極端なの？
　まずは本人の責任では？

好きに電話すればいいじゃない。
自分はそんなことしたら、このご時世教師が可哀想だなって思っただけ。
→親がしっかりしないとね

別に貴方の行動を制限するつもりはないし、ご自由にどうぞ。
→わたし、高校生がフードコート占拠してる場面、見たこと
　ないんですよ　　　　
　どこですか、その◯度低い地域は

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>>46125
おまえは使えないだろ？

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>>46126
親ガチャ
胸に手を当ててごらん

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来ましたねベッドタウンおおたか
街づくりとか？↓


https://news.yahoo.co.jp/articles/f049103c610157b4d5a391ec0393939195af...

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やはり書き込みのレベルが高校生（それ以下）で大草原。
必死の連投で「眠れない程の悔しさ」はスレ民に伝わった。
そして相手する価値が無いことも。

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>>46130 匿名さん

中学受験の塾で今一番生徒数がのびているのは流山おおたかの森だという記事

確かにおおたかの森は塾銀座ですごい勢いだね。

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まだ中学受験とかやってるんですねぇ

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中野サンプラザではインフレ暴騰で再開発が中止になったそうです。
そう考えたらおおたかの森駅周辺ではフラップスとかアネックス2が出来上がって一通り開発が終わった後にインフレがきて運が良かったなと思います。

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>>46131
と言いながら相手するから嗤われる

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>>46134 匿名さん
流山市の他の再開発の負担が重くなるから、運がいいかはまだわからんぞ

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市が行う駅前の再整備事業（江戸川台・初石）などは、工事契約が単年度で
年度ごとに発注しているので、途中で止まることは無いですよ
（建設途中で事業内容が大幅に変更されれば、企画規模が小さくなることはありますが）

センパ地区の区画整理も、調整池造成が軟弱地盤対策で工事が遅れ
大幅な費用増加に消費税の増税で、事業費用が増えてしまいましたが
県事業ですので、これも途中で中止にはならないでしょう

流山市の区画整理では、仮換地処分の入札価格が予定価格を大きく上回り
事業主の県と一部負担の流山市に、譲渡売却費が少し戻ってきています
完成すれば入居者からの税収で戻ってきますので、あと25年は問題ないと思います


民間事業の方は長期になるほど、厳しくなる様です
大手デべの高層ビル建設工事などは、3～5ヵ年の事業になるので
完成時には当初事業費を大幅に上回り、赤字事業になってしまいます

赤字で収支報告が出ると、株価に影響が出るので
株主を含めデべ自体が、長期事業を中止にする方向へ向かっています


流山市の物流施設事業は、立地条件が良いので
地盤整備を含めた3ヵ年の長期事業でも、止まることはありませんでしたが
これからスタートする物流施設建設や、ウェーブプールの開発事業は
中止の可能性もありますね

都市軸道路の利根川橋梁建設は、300～400億の事業になるので
コストアップで費用対効果が、期待出来なくなる可能性もあります
（守谷SAにスマートICの計画があるので、常磐道の区間割り引きでも効果が得られるかも）

三郷流山橋の4車線化も、有料償還されるまでに需要が高くならないと
追加整備の開始も遅くなっていき、その頃には整備費用増大や自動車保有台数の減少で
4車線化中止の可能性も出てきます
（埼玉縣側の道路延長整備のタイミングもあるので、橋区間の需要は微妙ですね）


市が整備する市内の都市計画道路事業は、整備率が上がってきていますし
上水道事業も計画通りに完了しそうです

末端水道管の耐震化交換は、法定の40年を超えていない場所があるので
もう少し時間が掛かりますが、口径の大きい幹線水道管や水道局施設は
ほぼ耐震化が完了しているので、今後の工事費用負担は減るでしょう

下水道の老朽耐震化交換や大口径化で、今後出費が増えるかも知れませんが
こちらは40年前に整備された住宅街から、徐々に実行されているので
陥没事故などのリスクは、少なくなっていきます


現在の市人口増ペースだと、3～4年後に22万人・・・その先13～14年後には
24万人に達する推計が出てるので、15年後に高齢化率がやや上がりつつも
20～25年は人口が安定すると思われます

人口増と住宅地供給を先読みして、企業や事業所が増えてくれると
更なる安定化に繋がりますね

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柏の葉にまたオフィスができるんでしょ。法人系は難しいね

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柏市ウハウハ

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柏の葉に入るSMCは「新技術センター」って形で、つくばみらい市の谷和原ICに隣接する
筑波技術センターが、柏の葉に移転してくるみたいですね
関東の工場が草加や筑波や下妻にあるので、研究センターの移転は容易なのかも知れません

https://maps.app.goo.gl/Un69KK7Je9CQ5MJN8

SMC本社は秋葉原UDXに入っていたのが、今年3月3日に京橋の新築自社ビル(10F建て)へ
移転引っ越したそうなので、本社が柏の葉に引っ越すことは無さそうです

https://view.tokyo/?p=66296

それでも1,300人の従業員が入るそうなので、柏の葉は賑やかになるでしょうね

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>>46141 ☆周辺住民3さん
またスタートアップ向けのオフィスもできるらしいですよ。

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置いていかれる流山…

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柏の葉にオフィスができれば職員や家族がおおたかの森に住んだり、買い物に来たり、食事に来たりするから大歓迎でしょ。ありがたや、ありがたや。

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電車で？

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おおたかから大挙↓
柏のイオン、閑古鳥ないとるやんねー

https://news.yahoo.co.jp/articles/f8140f70149ccd21098399bc8aa05e045767...

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う～ん…

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3177167/4

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>>46143 匿名さん

引っ越したら？

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柏から人は来るけど、安定的な財源である法人税がないから厳しいんだよな

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>>46148 マンション検討中さん

その方は流山市民でも、おおたかの森住民でもないですよ
（非表示なんで何書いてるのかは見えませんが・・・）
自称「柏市民」って言ってますし、自称「おおたかの駅から徒歩10分程度」だそうです

東初石はお散歩範囲の様ですし、野田線ユーザーさんで
「わたし、最後にTX乗ったの、十年以上前なんです」って言ってるので
常磐線が止まった時の振替でも乗らないってことは、船橋経由で湾岸方面へ通ってるのでは？

毎日車窓から賑やかな、おおたかの森駅前を眺めてるのは
イライラが溜まって良くないですから、湾岸方面へ引っ越せば
色々と幸せになれて、このスレに粘着連投しなくても済むのに・・・




太堀川のセブンイレブンと、桜調温の間を東へ向かった左側の
ドラッグストアセキ駒木店の駐車場敷地に、（仮）ながれやま耳鼻咽喉科が
2026年に開院予定と看板が出ています

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>>46150 ☆周辺住民3さん

それって、Xでおおたかの森の悪口書いてる彼の行動範囲と同じですよね

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昨日の午前中北口でロケをやっていましたね。なんて番組かご存知の方いますか？

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>>46148
どうして？
周辺住民なんですけど

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>>46150
どうしてスルーできないの？
悔しいの？
どうして？

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>>46151
XならTAIJIが好きです

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>>46093 ☆周辺住民3さん

「NEIGHBORS BREAD」は本館1階のようですね

https://www.atpress.ne.jp/news/429145

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おおたかから中央大学は遠いよね



https://data.wingarc.com/educational-disparity-between-tokyo-and-local...

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>>46132 口コミ知りたいさん
SAPIXなんでないんだろうね

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23年に閉店した「GEORGE'S」が再出店するようです

https://g-w.st/o/2197/1652/

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SAPIXの今春の実績、見た？

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勉強しないとおおたかに住めないよとか言わないでほしいです。


https://news.yahoo.co.jp/articles/40816b6229526a30c7c0afccbe0a945a4cb0...

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みりんの魅力が伝わってきます

https://shiro-mirin.com/museum/?fbclid=PAZXh0bgNhZW0CMTEAAaZAbQJylwzo4...

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おおたかとの相乗効果期待大


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熱っ！


https://news.yahoo.co.jp/articles/e75fcf19c8ee00424b40c7fe6898414c49ed...

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スレの勢いがなくなって、流山おおたかの森の開発が終わった・一段落した、と思った

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>>46165 匿名さん
そうですか？
害虫駆除したら有益な情報のみ得られて重宝しますよ

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有益な情報笑

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流山1～13位独占　住宅地地価上昇　日経新聞

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現在いろんな地域を拝見している通りがかりですが、日本中で開発計画縮小や白紙、それに伴う企業撤退や住民訴訟など暗いニュースが増えているところ、開発一段落といえる流山エリアは本当に凄いですね。
もちろん、お住まいの皆様はより良い環境になることを望まれていることと思いますが、実際に現地を見てみたいと思いました。

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ぜひ現地を見て、感じてください

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>>46168
全国で？


https://video.yahoo.co.jp/c/18124/7200ef544ffc45960fd8cf9e24ef7dc4486a...

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この見出しはよくないね
そもそも守備範囲が違う


https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/8a70ab9a4b3c07662be1d54a4e9d6e...

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千葉県自治体の公示地価変動率ランキング「住宅地」では、流山市は13.6％上昇で1位
（去年は10.1％の変動率上昇で、市川市の10.6％上昇に次ぐ2位でした）

地点別変動率では初石がトップ（西初石3丁目が18.7％1位。東初石2丁目が18.5％2位）

おおたかの森は南1丁目・・・駅から730m地点が、6位で15.9％（去年16.3％）
同じく南1丁目・・・駅から450m地点が、10位で15.6％（17.2％）

商業地ではおおたかの森東1丁目・・・駅から170m地点が、11.0％（990,000円／㎡）

おおたかの森の地価変動率が少し緩やかになり、TX沿線からその近隣エリアへ
地価の上昇が広がり始めている様子で、↓江戸川台や隣地の美田も上昇してきています


千葉県　R7標準地変動率順位表　住宅地
https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/11r7k-t...

千葉県　R7標準地変動率順位表　商業地
https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/12r7k-t...

商業地でも西初石3丁目（駅から80m）が、県内5位に入っています



お隣の茨城県では上位21位までを守谷市（上位4位まで）・つくば市・つくばみらい市が独占
千葉県の住宅地供給不足が要因と出てるので、TX沿線の需要は高まる一方なのでしょう
（守谷市自体も供給不足で上がっていると出ています）

https://ibarakinews.jp/news/newsdetail.php?f_jun=17423059396602



今後はＴＸ沿線エリアの外側や、茨城区間への居住者増が見込まれるので
おおたかの森への商圏吸収人口が増え、来訪エリアのファミリーが増えるので
商業的には安定＆増加が見込まれますね


1～2枚目
東口エリアの魚べい交差点斜向かいにて完成した、商住ビルの1Fに
動物病院の内覧告知が出ています

1Ｆに2つ入るテナントの一つが、「流山ベルーガ動物病院」さんの様です
https://www.beluga-ah.jp/


3枚目
TX線路の北側にある、大堀川調整池付近の河津桜は満開となりました
最初に咲き始めた枝先は、葉桜になってきているので
今週が見頃と思われます

今日の風雪や雹が、花散らしにならないと良いのですが・・・

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例のアカウント。自称イザコンロードにモニュメントが設置されいつも通り税金の無駄遣い！と騒ぎ立てるも、SCと東神開発が募ったコンクール作品だと知らされ当のアカウントでは土佐犬から産まれたての子犬ばりに縮こまった姿が見れます。

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アベノミクスに甘えた◯舎者放逐のためにも
金利正常化待ったなし！

https://news.yahoo.co.jp/articles/f4206a196b98a55a4eff7180c2658ba53561...

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Ｎスタ 流山市も地価上昇という記事、映像もあり。

首都圏で最も住宅地で地価が上昇した地域として、初石駅がうつっている。おおたかの森が開発終了し、土地がないので、初石や江戸川台等が最も住宅地の価格があがっているとのこと。昨年の公示地価はおおたかの森周辺が上昇地が多かったが、今はその周辺が首都圏住宅地で最も上昇している。

テレビでは４０００万円くらいで買ったマンションに５０００万円～６０００万円以上で買いますなんてチラシがはいる、とかいろいろコメントあるので聞いてみたら良いのでは。

日経新聞の記事では首都圏住宅地上昇率で１位～１３位を流山が独占しているとのこと。昨年に続き、おおたかの森を含む周辺の街まで人気となっている。

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少子化知らず流山市、児童１６００人超のマンモス校、市立小山小のGIGAスクール実践

という記事に、

小山小は２０２４年度で５６学級、１６００人を越える児童、１００人超の教職員を抱える日本最大規模のマンモス校とのこと。

おおたかの森周辺の学校の取組が詳しく記載されている。

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>>46178 評判気になるさん
マンモス校が必ずしもいいわけじゃない。
教師間の連携が複雑になるし何人居ても校長は1人。小学校の教師が100人をまとめ上げるマネジメントを身に着けているかと言うと疑問が残る。流山市自体の人口が増えるのは喜ばしいけど学校に人を詰め込み過ぎないようにして欲しい。

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多いのが良いという◯舎者的思考ですかね

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伏字にすれば何書いても大丈夫だと思い込んでる、リテラシー皆無な人って自己破滅を望んでるのかな？

都内至上主義なのに東葛地域から、抜け出すことが出来なかったストレスは、ネットで解消出来ると言う間違った思考の持ち主。

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マンモス学校に限った話ではないですが、実務では校長先生より教頭先生の方が
仕事が多くて大変って話を聞いたことがあります

実際に教室を受け持つ先生も、部活やクラブの顧問などで
事務が進まなくなるので、出来れば顧問をやりたくないそうです
教員の数が多いことで、実務量を分散させられる可能性もあります
（まぁ単純に先生一人に対して、生徒16人で割り振れる訳ではないですが）



小山小は3月でPTAが解散となり、市教育委員会が委嘱する「地域学校協働活動推進員（コーディネーター）」が担う
地域学校協働本部に一部業務が移管されるそうなので、今後の学校内活動などが
どの様に変化していくのか、気になる所ですね

児童数や地域住民が増加している流山市では、保護者＆地域による学校支援ボランティアの方増えて
学校内外の清掃・維持活動などを、担って頂ける様になれば
マンモス学校であっても、先生の負担が減って行くのではないでしょうか？

下のインタビュー記事にも出ていますが、PTAに対する強制感・閉鎖感などや
共働き世帯の多い流山市では、学校に通わせる保護者から見ても
PTAの業務移管は、学校全体の改善に繋がる可能性もあります

マンモス学校に関するネガ・ポジ判断は、もっともっと内情を調べたり
実際に参加してみてから、判断された方が良いと思います

https://ptas.site/oyama-sho-chiikiiko/



おおたかの森エリアの小ネタ

まだ運賃協議や変更準備前の段階ですが、おおたかの森西4丁目内を通る
ぐりーんバス西初石ルート上に、バス停新設を計画しているそうです

/https://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pa...

ぐりーんバスのルート変更や、京成バスの江戸川台駅ルート廃止によって
表通りのバス停が減ったことによる、交通難所対策の様です
予定では６月のバス停新設予定と出ています


常盤松中学校の校舎増設事業

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001437/1045659.html

プールの撤去で校庭を拡幅し、以前木造校舎が建っていた場所（校庭）に校舎を新設する様です


市野谷調整池の伐採業務委託

今年1月6日の雨で、排水不良があったそうで
その対策として、調整池内に生えた木々の伐採を行うそうです

緊急性が高いので、入札を行わず5社からの見積もり随時契約にて
伐採業務を行うそうです

昨日一昨日の様な冬季でも大雨なることもあるので、緊急対応はありがたいですね

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/1005422/1005514/1006386/...

調整池にやって来る野鳥にとっては、木が多い方が環境的に良いのかも知れませんので
ちょっと申し訳ない気もしますし、野鳥が減る可能性もありますが
水害対策の為の施設なので、仕方ない作業ですね

今月末までには、伐採が完了する様です

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>>46182 ☆周辺住民3さん
常盤松中の増築校舎はプレハブみたいな外観ですね…
このエリアは人口増で学区変更を余儀なくされた方々が多くいるだけに隣接するおおぐろの森中と何故ここまで差別化を図るのか市長に問いたいところ。

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>>46181
都内至上主義なのに東葛地域から抜け出すことが出来なかったストレスをネットで解消出来ると思ってるなら、おおたかが泣きますよ

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都内コンプレックスの方はおいておいて、
おおたかが分譲地メインであることを示すランキングですね↓


https://news.yahoo.co.jp/articles/db7b250af2a4a7bde992113e43766390ef07...

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>>46183 匿名さん
お金に限りがあるし、しょうがないね。外観が大事なわけでもない。

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>>46187 通りがかりさん
何書いてあるかわからん

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>>46183
おおたかの森小・中学校も増築部はプレハブみたいな外観ですよ。
いずれは減少するであろう生徒数を見越して一時的な利用に適した増築をしているんじゃないですかね。
学校ごとの差別化ではなく目的に応じた差別化だと思います。

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>>46187
何に怒ってるか、もっと明確にして。

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記念切符は買いましたが、まだ現物を一度も見ていません


https://tetutoo28m32.hateblo.jp/entry/2025/03/13/171603

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興味深い記事を見つけました

https://news.yahoo.co.jp/articles/a55cde31280107fc9555ba0e33490c17fbd1...

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明確に笑

蔑称を指摘されて、恒例のブチギレ削除。
ヤバいと自覚して、46174の蔑称元レスもビビり削除。
消せばもう大丈夫と思ってる、自己破滅型なのは明確？

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1枚目

西口駅前線と南口の交番周辺で工事をしている、おおたかの森センター地区道路整備工事は
西口駅前線側の道路入口に、歩行者ガード柵が設置されました


2～3枚目

西口ロータリ沿いのマンション1Fで、接骨院オープンの内装工事をやっています
反射で見えにくいですが、2025年春オープン予定と出ています

マンション計画時には、居住者向けの集会場の予定でしたが
竣工時に自働ドアが設置されていたので、テナント区画へ変更された様です


これで西口ロータリーに近接するテナントスペースは、全て埋まったので
踏切直近の空地や、西口駅前線沿いのコインパーキングの区画は
テナントビルなどの建設がスタートするかも知れません

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常盤松中学校の校舎増築は、2F建てで計画しているので
建設費を抑えた鉄骨造での、シンプルな校舎の可能性は高いですね

学校の既存校舎の画像をみて頂くと・・・

https://kato-arc.jp/works_detail.php?id=73&p=

校庭から見て中央と右の校舎は、耐震補強の筋交いが入っていますので
S56年の耐震基準前に建設された、40歳以上の校舎の可能性があります

流山市では現存の鉄筋コンクリ校舎は、補強とリノベーションを施して
60年使う計画になっていますので、写真の校舎を使い切って
建て替えが完了するまでの、短期間（10～20年？）だけ使う予定の校舎を整備するのかも知れません

また新設学校が設計と建設で、3～4ヵ年の余裕があるのに対して
増設校舎は可能な限り、建設期間の短縮を求められるので
シンプルで小規模な校舎を選択したのかも知れませんね


江戸川台小学校では3ヵ年掛けて、全体のリニューアル工事を行っていますが
校舎の躯体はそのまま利用して、外観や建物の中はかなり良くなる様ですので
常盤松中学校の既存校舎も、良くなるのではないでしょうか？


おおぐろの森小学校・中学校は木造ハイブリッドの設計で、林野庁？から建設補助が出たり
間伐材の提供があったので、ドラマの撮影とかでも使われるぐらいの
見栄えの良い学校になっていますが・・・

既存の学校の校舎建て替えや、急ぎの校舎増設で木造を取り入れるのは難しいので
新設の学校との差異が出るのは、仕方のないことだと思います
（コロナ以降で建設コストも、1.5倍以上に上がってるそうですし）

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すみません・・・江戸川台小学校リニューアル事業の、リンク貼り忘れました

https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001437/1045660.html

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例の方は、都内至上主義なのに郊外を抜け出せないストレスをネットで解消してる間違った思考の持ち主だと中傷した結果、ブーメラン食らって顔真っ赤にして相手を脅迫してごっそり削除され、自己破滅型なのが明確になりました。

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やはりコピペ返ししか出来ない、困ったら削除で逃げるタイプかぁ。
「例の方」=「自分のことだ」と、自己認識してるのかしら？

中傷や脅迫された証拠を、削除して消したら意味なくね？

こちらはアンカー付けて語ったり、謝罪を強要したり、高圧的に命令（脅迫）とかはしてないよ。
何ならもう一度、消されたレス貼りましょうか？
スクショ撮ってあるよ。

まぁ匿名掲示板で例え謝っても、本人である証拠なんて無いから、何の意味もないね。
ウェブに放った言葉は、永遠にログに残る。
皆さんも伏字とか蔑称とかを使わない様に、気をつけましょう。

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いよいよですね

https://railf.jp/news/2025/03/24/005000.html

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常磐道の三郷料金所に併設されているスマートICは、22日に東京側の出入り口が開業し
4方向フルインター化されました

https://www.saitama-np.co.jp/articles/129261/postDetail

翌日の23日夕方には三郷料金所を先頭に、矢田部インター付近まで
23㎞の渋滞が発生したそうです・・・レジャー帰りの渋滞でしょうか？


曜日や時間にも寄りますが、首都高東京方面を利用する際は流山ICよりも
三郷流山橋と三郷スマートICを使う方が、渋滞に巻き込まれずに済むかも知れませんね



西口駅前線沿いに建った商住ビルに、カラオケ店がオープンとの情報が
号外ネットと言う情報サイトに出てました

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