BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

原資料がこちらにあるので、どうぞ。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2015/07/DATA/40p7a100.pdf

地下鉄で値上がりして嬉しいか？

まだ決まってないし、値上がりもしていないので、なんとも…。

まあ、トリプルA評価だし、決まる時には決まるんだろうねえ。

値上がりで大儲けしたいなら、決まる前に動くべきだよ、

>>502
日本の地下鉄は治安が良くてとても綺麗。
特に新品の豊洲駅は快適です。

優先的に検討すべきとされているのが、5個しかないので、それらが終われば、いよいよ、湾岸新線では？

子育て終わったころに一儲けして、余裕綽々の老後ですよ。

地下鉄きたら、どれ位、高騰しますか？

月島越えられますかね？

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

先週はマリンフェスタとマリンチャレンジも同日開催だったね。スポーツとアートの街、豊洲は今週以降もイベント満載。
http://sportxart.jp/

近未来都市へ続く街並みだね
https://youtube.com/watch?v=TAazFa7IjmQ

>>504
トリプルＡ評価なんてすごいね

地下鉄きたら、相当な値上がりでしょうね。
羨ましい

>>507
多分、品川地下鉄の方が優先なので
出来ても6番目で20年後だと思う。

ここ地下鉄関係なくない？
豊洲市場の方でしょ。
この辺に作るメリット何もないじゃん。
また徒歩15分だよ。

夢を見るのは自由ですよ。ここは、ゆりかもめだけでいいのです。

>>515
確定的ではないですが、東京都の資料では晴海通り沿いに地下鉄新路線を通す前提で評価を行っています。そうなったらここからは徒歩5分ですね。

図10じゃなくて図8見てみなさい。夢見すぎ。

>511
先日、お台場から豊洲まで初めてゆりかもめに乗りました。
ここのスレッド見ててかなり期待していたのですが、正直言って街づくりはまだまだこれからですね。
周辺が整備され、木々も大きく育って住環境が整ってから検討すればいいかなと思いました。

>>513

どれ位値上がりするとお考えですか？
月島に追いつきますか？

　月島・勝どきエリア　─坪３０９万円
　品川・港南エリア　　─坪２９７万円
　豊洲エリア　　　　　─坪２６２万円
　台場・有明エリア　　─坪２５１万円
　東雲エリア　　　　　─坪２２０万円
　武蔵小杉再開発エリア─坪３０６万円

>>518
図8ってただざっくりとした矢印で銀座と国際展示場を直線で結んでるだけの図でしょ？
いや、確実なところはまだ分からないにせよ、貴方が環2沿いだと主張する根拠はまさかあんな曖昧な図なんですか？？

いずれにせよ、東京都が今回の評価を行う際に晴海通り沿いに地下鉄新路線を持ってくる前提で時間短縮便益を算定しているということだけは確実で、実際にはまだどうなるかは分からないということじゃないでしょうか。
何故この段階でそんなに必死に晴海通り説を否定するのかは理解できませんが（笑）

晴海説いいね。はっきり言って時間的な便益は理解しているよ。現在はそれでしか評価できないからね。環状2号線開通してないものね。そして、選手村6000どうするのさ。選手村の話がでてから、急に話が進んでるんだよ。

BRT作るんでしょ？
湾岸に地下鉄なんて要らないよ。

ってか湾岸の人は贅沢だよ。

ちょっと郊外行けば、駅まで徒歩１５〜２０分なんて当たり前。俺なんか、駅まで自転車で１５分以上かけて、そこから電車４０分以上乗って高校通ったよ。

不便とか言わずに、駅まで歩けと言いたい。選手村捌くために地下鉄作るとか、アホだろ。いい加減にして欲しい。

地下鉄で大儲けできるし、良いのでは？

>>525
それが都心だよ？

良いじゃん。
地下鉄出来れば大儲けだし。

>>528
地下鉄が黒字になればね
公共事業の需要予測なんか作ることありきなんで水増しもすごそう

>>520
豊洲は月島クラスになってもおかしくないと思うよ
新豊洲の開発効果はあるはず

地下鉄作れば街もできるしね。

新線は築地、晴海選手村、新市場、有明が有力、晴海通りはないよ。残念。

>>532
ティアロスレではトリトン直結で盛り上がってますね。

普通に考えると、選手村のタワマン直結では？

>>534
そう思いますが、BRTとのかぶりや地下工事の点など晴海通りのほうの可能性高いと言ってますね。

>>534
地下鉄の駅を作りなら選手村の近くでしょうね
跡地のマンションのために作るんですから
メトロと別料金の第三セクターだろうな

ティアロは妄想でしょ。そうなって欲しいという。

価格は上がりそう。

そりゃ上がるよ。

ここ、地下鉄が来ても、たいして利便性アップしないのでは？

むしろ、銀座にも渋谷にもすぐ行けるようになる有明の利便性が脚光を浴びる。都心部に住むことの価値は、魅力ある街に囲まれることなのに、湾岸地域のネックは銀座位しかアクセス出来ないこと。それが変わる。

オリンピックの開発の恩恵を受けるのも、湾岸では有明だけだし。（晴海は、大量供給で、むしろマイナス。）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/res/905-914

有明、爆上げしますよ。

有明の爆上げ？
ないない。

世間の目は以外とシビアよ。
今より上がるのは分かるけどね。

有明はずっと安値放置だから、地下鉄きたら値あがり率なら一番かもね。

>>540
地下鉄が来る頃に今のマンションは築３０年ぐらいならない？
古いタワーはねえ

ベイズの手前に出来るパークアクシス意外と大きくて立派ですね。

地下鉄決まっただけで価値は上がるから、開業まで待つ必要ないかと。

東京都は17日、築地市場の移転先の名称を豊洲市場に決定。

>>545
だったら決まったらさっさと売って便利なエリアに引っ越しだ！

>>544
アクシスはベイズからすると邪魔

私は有明が好きだから売らないだろうなあ。

>>549
値上がりしない方が税金が上がらず特ですね

税金は土地の持分だから、マンションの場合、たいした影響無いよ。

今週の日経ビジネスから。これ、何処のマンションなんだろ？

東京・湾岸エリアに立つタワーマンション。高層部に住む30代の男性は、隣の部屋で連日、深夜まで繰り広げられる“宴会”のせいで眠れない日が続いていた。壁越しに漏れる騒ぎ声から、中国人だと分かった。ただし、ある日は2人組の男性、ある日は数人組の女性と、隣人は日ごとにバラバラだ。不特定多数が泊まっている状況を不審に思った男性は、自宅を宿泊場所として有料で貸し出すインターネットサーピス「Airbnb（エアビーアンドピー）」で、自分が住むエリアを検索してみた。すると、検索した日の週末だけで、自分のマンションで複数の部屋が貸し出されていた。男性はマンションの管理人に訴えたが、「禁止されているわけではないので何もできない」と言われただけ。男性は「この状況が今後も続くなら、売却も考えている」と困り顔だ。

>>552
ここではないことは確か
となり？

>>553
時期を考えると隣が予想される
しかしどのマンションだ？

https://www.airbnb.jp/rooms/7396494?s=1DXa

ここまで露骨に、ゲストルームの貸出を外部に告知してるから仕方がない。
しかも1泊5万以上！ボロもうけ。
ゲストルーム以外に5〜6室は常時出ている。

＞５５５

これって管理規約的にＮＧにならないのでしょうか？

規約で禁止できますよ。
あとは、禁止してもやるようだったら、民事裁判でとっちめるんでしょうな。

有明マンション連合では、結構前から規約で禁止しようという話になってます。
マンションは管理が大事だからね。

まあ普通に旅館業法に違反してますからね。
新しいビジネスなので行政側の摘発が追いついていないだけで、個人で旅館業の許可を取得してまで続ける人がいるとも思えないので、早晩廃れると思います。
そのうち見せしめ的に誰かが無許可営業で処罰されて、それでこのビジネスは終わりですよ。

これは、何処のマンション？
https://www.airbnb.jp/rooms/6866697?s=4DNc

こっちは？
https://www.airbnb.jp/rooms/7125447?s=niNI

>>559
そろそろ行政も動きますかね？

>>555
こういうのは禁止しないと住んでいる人からしたらたまったもんじゃありませんね

これ、私や回りのママ友と話していることを上手く指摘してくれています。
待機児童の解消は大切だけど、江東区には、保育の質も考えて、今までの取組みを抜本的に改めることを期待しています。

あと、私達の側にも問題はあるかもしれなくて、本来、子育てにお金は惜しまないべきというか、支出の優先項目であるべきで、なんとなく近場の入れるところに入れる、というスタンスから、高くても質の高い保育を提供しているところに預けるというマインドを利用者側がもたないと、供給者側も変わらない（変われない）のかも、と思いました。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://hoikushipapa.blog112.fc2.com/blog-entry-811.html

「大変な”保活”を乗り越えてようやく保育園に入れたのに、なんだか保育が雑に感じる」とか
「保育士がとても子供に冷たく関わっている」
「しょっちゅう保育士がやめて担任が入れ替わったり、人員が足りないように見えるときがある」

東京ワンダフルプロジェクトの住民専用スレでは、今日もまた、成りすまし住民のネガ投稿が一斉削除されてるね。これで何度目？

>特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

中古で買いたい。

天井高とサッシ高の差が少ないBAYZですが、そうすると、エアコンを取り付けると、サッシまではみ出しますかね。
ベランダから見ると、窓にエアコンの下部が見えるような気がしてきました...

隣の住戸との壁にはエアコン取付けできないですもんね。

みなさん、エアコンの取付け場所とかすでに考えてます？？？

Airbnbは禁止すべきだと思います！
日々の生活が荒らされる気がします！
入居前はどうしようもないのでしょうか？

旅館業法では不十分です。罰則は「六月以下の懲役又は三万円以下の罰金」のみとのこと。また管理規約は実質的に無力だそうです。早く法律を整備してほしいですね。

>>570

実質的に無力だとしても、せめて管理規約で禁止したいものですね。
今の管理規約には定められていないですよね？

法律違反なら、部屋割りだして告発していけば、逮捕されるのでは？
足立区だと逮捕事例も出ましたし。

今後オリンピックに向けて緩和の方向へ法改正されそうだから、管理規約でも明記しておいたほうがいいよ。

>>573
入居前に対処できることってあるんですかね。

ワンダフル板とかスカイズ板みてたら入居が心配になってきた。

掲示板なんて、嘘を嘘と見抜けないなら、使うのをやめた方が良いよ。

本物の住民なんて数人だから。見りゃわかるでしょ

>>574
設立総会で問題提起するとか、デベに問題提起するとかかね。

ティアロももう完売。湾岸はなんだかんだ結局どこも竣工前完売だね。

KTTも最終期でもう完売。買える湾岸タワマンはかなり限られてくる。

パークホームズ豊洲も早期完売しそう。

スカイズの中古を坪単価３４５万円で買うなら新築のパークホームズ豊洲という人は多いだろうな。

多いか少ないか？
ベイズは中古だから1戸売れたら終わりだよ。中古はたった一人買う人見つけたら終わり。

湾岸新築は一気に完売しそうだから、今後は中古が主流になるだろうね。

いやいや、けっこう入居者も見てるよ

そういう事にしたいのですね。（笑）

契約者板に護岸開通の感想が出てました

>いやあーーー、やっと川辺りの遊歩道が開通したねー！
>これから秋には涼しくなるし、絶好の散歩道になるね。
>直線長いし、開放感あるし、好きなローラーブレードも楽しそう。文字通り
>裏庭と繋がってるし、タワー＆ガーデンだあ。
対岸には、オリンピックアリーナもいっぱい出来るし。わーーいワーイ、ホントに気持ちいいし、最高のマンションだあああーー！

買えた人が羨ましい。

評論家が坪150万が適正だって言ってたから買い逃したよ。とほほ。

誰の意見を信じるかで人生変わるよなｗ

責任取らないやつの意見だからな

有名評論家だから信じてしまいました。

金は取るけど

責任は取りません！

>>580

設立総会っていつ頃あるのですか？

俺も後悔してる。買えば良かった。

入居前はキャンセル出るよ
せっかくだから登録しておけば？
1年前の相場価格で買えるよ

キャンセル待ちの大行列の最後尾に並んでも無駄なだけ。

>>598
はぁ？

はぁ？と言われましても。。。。（笑）

買えた人はラッキーだよな。１５年くらいは無料で豪華タワーに住めるのと同じだよね。

芝浦中高が近くにあるのはデメリットだと思うけど、みなさんどう考えてますか？

中高の部活の声ってうるさいし、護岸をまとまってランニングしそう。
それに、コンビニにたむろしそう。

スカイズはまだ値上がりしそうだし、買うなら今年のうちがオススメ。
来年からは中古が爆上げ始まるよ。

>>605
芝浦工大付属にはそんな悪いイメージが涌きませんけどね。学校があると嫌悪施設が出来ないというメリットのほうが大きいかも。

>>604
スカイズより間取りはいいのでは？トライスターは見た目は、いいけどマイナスも多いよ。わずかながら豊洲も、近いし。

我が家は断然ベイズ派でしたね。

>>606
近隣住民です。スカイズの新築中古、1年たってまだ売れていない部屋がたくさんありますよ。最近は値下げも始まり、広告に新価格！と書いてあります。残念です。

>>612
スカイズの引き渡しってそんな昔でしたっけ？

早く閉まるコンビニしかない
何とかしてくれ

近所にららぽーとやビバホーム、フォレシアなど、都内屈指の利便性あるのに、贅沢なんだよ。
どうせそのうち、コンビニもスーパーも増えるだろ。

でも、スカイズは中古価格が上がってきてますから、悪くはないのでは？

>>612
スカイズって引渡しからまだ半年も経ってないですよね…。
分譲価格から随分高騰している印象を受けますが、値下げって具体的にどういうことでしょうか？分譲価格を下回るような価格になってるということですか？？そんな事例は見たことありませんが…。

コンビニは24時間営業じゃないのかと調べてみると
近くのローソンは7:00-22:00の営業ですか～。
このエリアの人口が少ないので深夜の時間帯に店を開けると
採算が取れないのでしょう。

中古、高く出し過ぎなんだよ。欲の皮が突っ張りすぎで、そら、成約しねえよ。

せめてスーパーがあれば

2020年の東急まで我慢かな
不便な分やすいんです。

>>620
湾岸中古マンション価格ナビから来るメール見てても、スカイズの売りに出てた数と成約事例の数がかなり違うんだよなぁ。

スカイズの中古の成約は12件で、平均坪単価305万ぐらいですね。
ここ数週間で4件ほど成約したようです。

このあたりの中古は適正価格は坪200万円の評価
騙されて高値掴みしないようにご用心
中国人撤退でさらに下がる可能性も……

またまたデマを（笑）

既に400万超えた成約価格がチラホラ出てきてますよ。

自由が丘の適正価格が150万と吠えてた人かな？
なんなのよ。適正価格って（笑）
貴方のサイフの事情？（笑）

青山の適正価格は坪150万だって騒いでたおじさんもいたなあ（笑）

代官山の適正価格は坪150万です。
だからみんな高い値段で買ってはいけません。坪150万になるまで我慢です。
地震が来たら一発で下がります。

そもそも「適正価格」って言葉を持ち出すやつは、ど素人さんか、騙そうとしてるかのどちらかだよ。
よくよく聞いたら「私の願望価格」なんだから。

この単語が出てきたら要注意。

契約者スレに護岸開通後の東京ワンダフルプロジェクトの素敵な写真が続々と投稿されてますね。

護岸も含めると本当に広い敷地ですね。
http://farm1.static.flickr.com/717/21148745095_85dbd367af_o.jpg

>>640
実際に行くともっと広く感じるし、もう１つガーデンがあるよ。
東京駅５㎞以内のマンションで、あの庭の広さはもう出ないと思うよ。
固定資産税がどれくらいになるのか判らないけどね。

>>641
護岸もそのままマンションの敷地みたいにつながってるから、実感、広いでしょう！

でもスーパーが一階にあればなぁ。

住民板でも警告と共に一斉削除されてる張り付きネガは相手にせずにスルーで。

>特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。
>当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

スーパーがないなんてどこの郊外のマンションなのよ。
駅までは自転車かモノレールって(笑)

都心は結構スーパー無いエリア多いよ

>>648
？？まいばすけっと・プチマルエツ・成城石井は多いぞ。

BAYZの最新建設状況がアップ
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52345688.html

スカイズ　タワー＆ガーデン | 中古マンション 坪単価約308万円
http://www.rehouse.co.jp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBPS4A08

パークホームズ豊洲ザレジデンスの平均坪単価＠324よりはお手頃

眺望特権価格かな…でもベランダからレインボーブリッジが正面の写真をなぜ曇りの日に…
http://www.biz-pano.net/viewer/1/345/FBPS4A08/p01/vr.html

パークホームズ豊洲は
坪単価324で
第1期336戸供給。

売れてるよね。

９月１９日（土）より
第２期モデルルームグランドオープン。

いよいよ明日、モデルルームオープンかあ。素敵なサイトだね。

Tokyoをずっと愛せるレジデンスを
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/?sp_viewmode=pc

2期は多少価格を上げて327万円だそうです。1期が意外に売れたからね。

豊洲六丁目、スカイズからアクセスが良い距離（正確な場所は分かりませんが・・・）に「あおき」が出店するとの噂を聞きましたが、本当ですか？

>>657
そんな噂を聞いたことがありません。

>>658
アオキはららぽーとにあるのにベイズに出店はないでしょうね

スカイズの中古は坪単価355万円で成約実績が出たんだね。

ららぽーとのAOKIは三井との契約ということからすれば、スカイズ、ベイズ界隈のスーパーがAOKIになる可能性は否定できないかもね。　ただ、場所はどこ？　ワイルドmagicは来春までの期間限定で、その後は何になるのか公表されていないけど、もしかするとワイルドmagic跡地にスーパーかもですね。ワイルドmagic跡地となると三井ではなく東ガスとの契約ということかな。

あおき出店は嬉しいですね。やっと東京２号展ですか。

>>660
あれ角部屋じゃなかったら相当な高値掴みというかアホだなw

>>662
嬉しいもなにも出店しないからね。
ネガじゃないけど、徒歩１０以内に二店造って需要を奪い合うことなんてしません。
他のスーパーならば東急の下に出店する可能性はあると思います。

＞＞＞６６４
“東急の下に出店する”　の東急ってどこのこと？

売り場面積拡大するって事だよね。
あおきが出店するのなら嬉しいですね。

ホームページから、期待してるとメールしました。

>>665
豊洲６丁目第２公園の隣に新しく出来るマンションのことでしょう。

ほうほう。
あおき好きなので嬉しいですね。

あおきは、お魚美味しいんだよね。
食材もちょっと良い物が置いてあったりして楽しい

>>669
魚は新市場の中店が出来れば、鮮度、値段ともに勝てないよ。

勝てない？
豊洲市場から仕入れるのなら、同じになるのでは？

>>671
どうしても経費が掛かるから同じ価格では売れないし、時間も掛かるよ。

土壌問題とか、駅遠いとか、当物件のプロコンが生々しく書かれていて興味深い。

http://japanpropertycentral.com/apartment-index/skyz-tower-garden/

むしろ安くなるのでは？

スーパー近所にできるのでしょうか？

>>675
出来たらいいな～という話しです。

>>656
パークホームズ豊洲、二期から値上げか〜。豊洲唯一の新築でライバルいないからね。

>>676

アオキだいすき。

スカイズが今年のグッドデザイン賞を受賞したんだってさ。

やっぱり値上げしたね。

>>680
一気で安いのが売れて高いのが残って坪単価上がっただけで値上げはしてないよ。

>>680
グッドデザイン賞を取って値上げしたの？

これはGood！豊洲のスカイズ タワー＆ガーデンを見学 - All About
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/450907/

>>678
あおきはピアノが置いてあって、BGMが気持ちいい。最高！

アオキ良いよね。

もうベイズも含み益が１０%ぐらいありますよ。
住まなくてもいい人は入居後すぐに売りに出すのもいいかも知れませんね。
でも子育てするならベストな物件です。

KTTもティアロも完売して、もうこのへんの新築はパークホームズ豊洲くらいだね。

Good Design AwardをSKYZが受賞の記事
http://www.g-mark.org/award/describe/42911

SKYZのグッドデザインとるんだったらワンダフルプロジェクト全体でとって欲しいものだが。

グッドデザイン賞って、まだあったのか。
佐野研二郎さんも受賞して、ちょっとアレな感じなのだが、まだ神通力ありそうね。

グッドデザイン賞は普通に権威あるよ。
あまり変なのは選ばれてない印象。

>>691
3000件応募で1000件受賞で権威ある？
モンドセレクションと同程度と業界ではみています。

>>692
ある。
なんとなく良い感じが響けばいいだけですから。
今回はＪＶだし、とっといて欲しい。

デザインの優劣を決める賞ではないのに、そこをボカして企業が権威付けに利用しているだけよ。
これくらい見抜こうや。

なんとなくいい響ってのは、あるがね。

2020年までに発展していそうな街トップは「豊洲駅」
湾岸エリアやターミナル駅が上位にランクされる

http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol023/

発展しそうな街・豊洲はこれから「買い」の街なのか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151007-00000003-zuuonline-bus_all

いまみんなが住みたい街全てが、豊洲から遠い。。。

>>695
発展しそうな街トップなんてすごいね。

堀北真希のＣＭ効果？

>>696
>東京駅周辺である大手町、丸の内、有楽町エリアがビジネス街としてさらなる進化を遂げようとしている。豊洲はこのような東京駅周辺に通勤しやすいエリアだ。東京駅周辺の再開発と連動しながら住宅地として発展するエリアとしては、豊洲は有望株であろう。発展途上である豊洲は、まだまだ買いなのかもしれない。

結論はこうなんだね

このへんもポイント

・豊洲の魅力として共通して出てくるのは、銀座に近いということ。自転車でも行くことができ、タクシーでも1500円程度の距離だ。東京メトロ有楽町線も他の地下鉄線と比べると比較的空いているため、通勤も快適だ。

・また豊洲にはららぽーともあり、他の街からも買い物客を呼び寄せる力がある。休日は豊洲の住民が銀座に流出するだけではなく、豊洲へ買い物客が入ってくる街でもあるのだ。

>>689
>東京の未来を象徴する新豊洲という地において、「この街のすべてが、風景として美しくあること」を目指した。地区全体の将来像を描いたデザインガイドラインを作成し、街区を超えた一体感を建物だけでなくランドスケープにも展開し、敷地境界を越えて繋がる美しい風景をデザインしている。この地の想いが地区内に留まらず、注目される湾岸地域のリーディングプロジェクトとして、美しい風景が連携していく事を期待している。

デザイナーのコメントからすると東京ワンダフルプロジェクト全体のことだね。

ただの僻地。

>>703

スーパーポジティブにしか見えないよ。。

工事現場が無くなれば、落ち着いた美しい街になると思います。

新豊洲って変電所と魚市場とマンションしかない僻地。
不便すぎて商業施設は頓挫した。

銀座のどこがいいの？
安い店がどんどん増えて、銀座に行かないと買えないものなんかなにもないんだけど。
食事もそう。

もう、妬みにしか見えないよ（笑）

買えた人だけホクホク。

そう思わないと夜も眠れないんだよね？

頭にきたの？（笑）

良いじゃん。買えた人だけ大儲け。
それだけのことなんだから。

妬んだら負けよ。

銀座良い店多いですよ。
知らないならインターネットで調べれば良いのに。

完売してからもう９ヶ月も経ったマンションのスレとは思えない書き込み数。
盛り上がってるなあ。

埋立地である以上万人に受け入れられる場所ではないが、一方で豊洲という街を魅力的と思う人が増えてきていることもこれまた事実。だからポジもネガも出てくるのは当たり前。
既に含み益出てはいるが、新豊洲が本当の意味で価値ある街になるかはワンダフルに続く開発次第でしょうね。

>>708
ビッグドラムとキューブはデータセンターだよ。
変電設備はビッグドラムの地下にあるだけ。
パン屋もあるよ。

先客万来はいわずもがな新豊洲は開発に勢いがない。
東京、新宿、渋谷などの再開発計画みていると、嫉ましくなる。

ティアロ １０スレ
勝どき ザ タワー ２３スレ
ドトール ２９スレ

確かにここの３２スレは大賑わいだな。

スカイズの中古は
坪単価３５５万で成約


パークホームズ豊洲は
２期から値上げ


KTTとティアロは完売


ここが賑わってる理由はいろいろあるよね。

妬んだら負けだよ。

千客万来は住民からすればどうでも良い施設です。
市場は新鮮な食材を買いに行けるからいいけど、千客万来は観光施設だから要らない。

スーパーが近くにあるマンションが妬ましいです。

>>722
東京なら住んでるマンションの徒歩圏にスーパーくらいは普通あります。
埋立地はもともと人が住む場所じゃないから街になってないんです。

結局妬みでしょ。
豊洲なんて、何個もスーパーあるじゃん。
駅前にもスーパーあるのに、何言ってるのやら。

住民板に投稿されていたSKYZからの夜景と花火
http://farm1.static.flickr.com/730/21398417434_13a190564a_o.jpg

>>725

近くにスーパーがないのは事実。だいたい往復30分でしょ。
そこを誤魔化して、妬みとか言って強がるこたない。

駅前にもスーパーあるじゃん。

無いというのは無理があるのでは？

買えない奴の妬みなんだよ。

スーパーのある駅まで遠いからじゃない？

遠いかな？１１分くらいじゃなかったっけ？

そもそもこの立地なら、すぐに近所にスーパーできるんじゃない？

この素晴らしい眺望だから売れたんじゃないかなーと思うけどね。
スーパー遠くても売れたってことは、それ以上に素晴らしいものがあったって事だろうし。

あっさり完売して、逆に価格上がってるってすごいじゃん。

＞７３２
豊洲エリアで豊洲駅に最も遠い物件だからじゃない？

妬みでスレが埋まっていくってすごいじゃん。

新豊洲駅までが徒歩４分だっけ？

高台にも何件も持ってますが、情報なんて、いくらでも調べられるのですから、自分で調べてから買えば良いかと。

>>734
スカイズがなかなかリセール厳しいのに呑気ですね。

どんどん値段上がってるから仕方ないよ。
9月は坪単価350万超えで成約してるしね。

400万くらいまでは覚悟しなきゃね。

ああ、単なる妬みでしたか。
気がつかずスミマセン。

スカイズはベイズにとって目の上のたんこぶじゃん。
より一層厳しさが増すんじゃない？
スカイズ住民の必死さに若干引きますし。

新豊洲から電車でいけば最寄りスーパーまで10分でいけるよ。

まだ妬みやってたの？（笑）

もう完売してるよ。

＞７３６
待ち時間考えれば、
豊洲駅まで歩いた方が良いんじゃないの？

スカイズ、ベイズ、ほしかったわ。。

最近、スカイズ見に行ったけど、よかったなぁ。

豊洲駅に近ければ良かったんだけどね。

最寄りのスーパーまで歩いていけないなんて、東京ではないね。
やっぱり埋立地はダメだな。

ただの妬みかよ（笑）

新豊洲までは徒歩4分だよ

新豊洲駅にスーパーあった？

豊洲が便利すぎるんだよね。
新豊洲も悪くない。

豊洲はお金がある人には、買い物も飲食も退屈すぎる。
新豊洲は、店すらないが、お金がない人は助かる。

妬みとか言っちゃうの恥ずかしいでしょ。
べつに妬むようなマンションではないよ、正直。

>752
豊洲はお金持ち住んでないよ。
普通のサラリーマンの街です。
街並みは超一流だけど。
豊洲に住むと他の街が、
みんな汚く見える。
電線あったり、歩道狭かったり、
建物に統一感なかったり。

いまどき、豊洲の不確かな街並みを喜ぶのって、むしろ時代遅れの感覚というか、ダサいかな。年をとったせいか。。。

ささやかでも、確かな価値観を街に根付かせるのは、これからの豊洲民の頑張りと気づき次第。

スカイズ・ベイズのような坪240〜クラスの高級マンションになると、 小学校も私立が当然多いわけですが、そこはさすがスカイズ。 名門私立へのアクセスも、ノープロブレム。 （教育環境が良い地域の資産価値が盤石なのは、周知の事実）


＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

満員電車にわすが六歳の子を一人で乗せるのはイヤだな。
乗り換えもあるし。

結局は妬みでしょう。
購入できた人だけ大儲けしてるんだから。

>>757
豊洲西小学校に通わせた方がいいでしょう。
水泳教室が週一回２ヶ月間で4980円ですよ。
安いし、学校のプールだから時間のロスもなく安全です。
屋内プールのなせる業ですね。
放課後倶楽部で宿題も教えてもらえるし助かってます。

>>756
この書き込みいつもだなw暇人おつ

53分も通学にかかるのがノープロブレム？
すごい感覚だ。

豊洲西で良いじゃん。
出来る子は何処行ってもできるし。
ダメな子は何処行ってもダメでしょ。

ゲームはほどほどにして、
読書の習慣は付けさせた方が良いと思うけど。
教育に関しては、他は特にないなあ～。

広尾の明治屋行ったら、ピアノやバイオリンの生演奏やっていた。ちょくちょくやっているらしいです。一人で聞きに来ているのかな？と思われる子もいました。

ヒルズやミッドタウン、サントリーホールでやってるのは知ってたけど、単なるスーパーでやっているとは…。何処に住むかって、大切だなと思いました。

広尾より番町の方が良いなあ。

>>766
番町は小さい賃貸が殆んどないから家賃が高いよ。

>>765
たぶん買えなかったのに自分の優位性を保とうと苦悩しているので、知識の素晴らしさなど褒めてあげてください。

新豊洲は言わずもがな、豊洲は芸術施設が弱いので、そこは決定的な要改善点とは思うよ。
まあ無理せず、現状維持のマンションタウンでもいいのかもしれんが。

住居近くに欲しいものでも無いかなあ。

豊洲に感度の高い芸術やギャラリーは無理だろ。
アクセス悪いし、カフェや食事含めその後で楽しめる本物がないので、value chainを産み出せない。

>>765
まさにその通り

>７７１
銀座が生活圏なので問題ありまっせん。

4km以上離れた銀座が生活圏って、安定のスーパー自己欺瞞ですな。

>>774
チャリで20分あれば行けるからね！

新豊洲で車持ってないとなると、やっぱチャリは1人1台必要なんだよね。
マンション駐輪場増やして欲しいな。

>>776
何故？
スカイズは駐輪場が余ってますよ。
私も２台分を借りているけど、自転車は１台しか持っていないので解約するか迷っているくらいです。

>>773

スカイズの生活圏。
http://goo.gl/umRKO6

広尾ガーデンヒルズの生活圏
http://goo.gl/6xLlnu

>>777
入居前に4人家族で自転車がそれぞれ必要だからどうしよーといってるレスに自転車なんか、必要ないでしょ？歩けば目の前にららぽーとだよとネガ扱いしていた人ですか？
住んでみてよくわかったでしょ。新豊洲は自転車なきゃ生活できないことを。歩いてららぽーとなんか行かないことを。

>>778

有難う。
豊洲の立場が客観視できました。

>>777
自分の価値観ですぐ否定するやつ。何故って(笑)
一人一台チャリは必要ですよ。一世帯2台は困る世帯があるのは当然だよ。

>>781
というか駐輪場は、入居が落ち着くと余ると思いますよ。
自転車使わない高齢家族や単身世帯もいますから。

普通に自転車使わずクルマでララポ行くよ。

>781
読解力ゼロか、都合のよい解釈しまくりですな！

777さんのは、駐輪場増やして欲しいという、
住民とは思えないコメントに対しての
何故？でしょ。

余ってることは住民なら知ってるからね！

湾岸なら自転車必要なのは誰も否定してないのでは。

湾岸マンションで杭に不良があると、地震が起きた時にどうなりますか？

電動チャリあると良いよ。
豊洲から水上バスにチャリ載せてお台場まで。
お台場からサイクリングで帰ってくる。
行きも帰りも気持ち良いです。

>>778
これで銀座が近いとか言うのハズい。
豊洲までにしとこ。

意味不明。
銀座近いじゃん。地図くらい見ればいいのに。

荒らしが自作自演で、ひとりで何役も演じて話をしてるようなスレだね。

>>788
比較して何も感じなかった？
近いとか無理っぽい気が…

チーンって感じ？
まあ、これからの土地だからね。

銀座は隣の隣の隣の隣の隣の町だからなあ。
イキって近いと頑張るのは寒いわな。

普通に近いのでは？

ここって完売してるよね。

みんな、そんなに諦めきれないの？

どうしても遠い事にしないと、心の安定に影響あるのでは？

豊洲が銀座に近いのなら、勝どきや晴海に至っては、もはや銀座そのものでいーな。
新豊洲に近いと言われる可哀想な銀座と存在感ゼロの豊洲には謝るとしよう。

>>795
どうしても近い事にしないと（ry

近いか遠いかって、感覚的なものだからね。数字で語る方がいいんじゃない？

半径４キロとかさ。電車で５分とかさ。

駅近と一緒で、せいぜい徒歩10分圏内だろう。
電車で数分って、アクセスの良し悪しでしかないわけだし。

どうでもよくね。もうこのマンション完売したし

そもそも、世間を騒がしている三井不動産レジデンシャルが売主だが、このマンションは大丈夫？

埋立地で杭が届かないのなら、もう沈んでるよ（笑）

ヤバイ所は注意が働くから意外に安全。
油断が一番やばい。

横浜のマンションのパンフレット見たけど、強固な地盤ってフレーズがあったよ。

いくら強固な地盤でも、杭が届かないとこうなるんだね。

>>799

ここから徒歩10分じゃ、どこにもつかないよ。

駅まで5分だったと思うけど。

駅で何か買うの？

駅で切符買う。住宅展示場で家買う。豊洲ピットで感動買う。Skyzは夢買った。

永久眺望も買いました。

ここの1階店舗に喜代村来ないかな？
寿司食べたい！

>>810
ベイズに１階店舗なんてないよ。

アオキが進出するとか。

ぺれっぴー。

大儲けタワーマンション。おめでとう。

富久の検討スレは物件完売したら即閉鎖されたのにここはいつまで続くのでしょうか。
それともまだ販売中でしたっけ？

>>808

それでこそ新豊洲民。素晴らしい。あなた最高だよ。

ハロウィン、六本木の大人の馬鹿騒ぎはいまいち好きになれないけど、まあ、ああいう場があっても良いのかなと思う。

他方、仮装した子供達は可愛かったです。それに、子供達について、ちゃっかり、麻布の豪邸街のお家に入っちゃいました！
（少し遅かったためか、Sorry, no more candiesというお宅もあって、それは残念！）

豊洲は都心へのアクセスに優れていて、とても行動的になります！

>>812
あおきの出店決まったの？

>>814
入居までは検討板は閉鎖しないルールみたいだよ

建設現況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52348812.html

豊洲までの道のりが寒い、遠い。。

もう車ないと無理なんだが、住民の半分以上は車持ってないのよね。。。アンビリーバブルや。

実は都会の人ほど歩く。田舎は近くのコンビニ行くのも車。70歳とか普通に運転。

>>820
まだぜんぜん寒くないよ。
１月になれば寒いだろうけどね。

同じ値段なら駅近がいいが駅遠はその分安いからね。で、ここは駅前とは異なる魅力があるロケーションだと思います。水辺の散歩やジョギングを楽しみにしてる人も多いだろうから歩くこと自体基本好きでしょう。歩くには今頃は最高の季節ですね。

>816
わざわざ電車とバス乗り継いでハロウィンの夜に麻布（って広いけど）まで来たの？
変わってるね。
ウチのマンションは子供たちが訪問してもいい家は、ユニットNo.を掲示板のリストに
書いておく仕組みです。半分近く欧米人ですが、マンション住人の子供たちしか来れません。

>>821

都会の人扱いはされなくても、車で豊洲のコンビニ行きたいよ。。。
ってか、田舎のコンビニの方が豊洲より近いわ。

>>829
住む前からわかってたことだと思うけど予想以上にってことかな？タクシーで豊洲駅と言わずもっと職場近くまで行くとか。仲間募って相乗りすれば安く済むかも。それも「無理」なら越すしかない。今ならまだ高く売れるでしょ。

>>829
豊洲は半径100m以内に必ずコンビニがあるよ。
無いとこ言ってみて!!

>>830

周囲に刺激がないので、週末は遠出must。車がないと辛いし、すぐ飽きるのですよ。
雨の日はタクシーを電話で呼んでもまったタイムリーには来ないしね。

>>833
週末遠出の時だけすぐ近くのニチレンで借りるとか。駅は新豊洲を常時使うと覚悟を決める！駐車場は抽選（になればの話だけど）外れても空き待ちしてれば結構すぐ回ってくるよ。マンションは入れ替わり激しいし駐車場は後の居住者に引き継げないはず。

>>829
マンションの中のコンビニじゃだめなんか？

>>829
豊洲CANALにもローソン入ってませんか？
営業時間帯は分かりませんが。。

SKYZの中古販売については住民板にこんなコメントがいっぱいあるよ。

今や豊洲で一番中古成約単価が高いマンションになりましたからね。1度住んだら他住めませんよ。本当のワンダフルを僕はここで教えてもらえました。

これからベイズやパークアクシスもできてさらに上がりますからね。今は坪350くらいだとすぐ売れてしまいますが、1年後には400越えは確実かと。中古も早い者勝ち。私は坪600で売ってくれと言われても売りませんけどね。

400は超えるとは思うけど、1年後？

5年は掛かるとおもいますがね。

>>833

刺激はありますよ。
http://www.jae.tokyo/jae2015/

冬の朝は冷たい風が体に吹き付けてものすごく寒い。
埋立地の駅遠マンションなんて資産価値ゼロだね。

タクシーってエントランスに待機してくれてる？

頼めば待機してくれるよ

ゆりかもめ乗ればいいんじゃないの？

>>839

タクシーはアレですが、豊洲ピットまで歩けば、マジックミラー号に乗れるみたいです。

それはイベントでは？

>>No.837
素晴らしい夢をみておられますね。幸せそうです。
スカイズが坪350ですぐ売れますか？

竣工後1.4年経っても売れていない中古物件もあるのは目の錯覚でしょうか？

>>846
引き渡しから８ヶ月しか経ってないのだが。
ただ、350は確かに高い気がする。

もうそれくらい上がってきてますね。

>>840
冬だからそんなの当たり前だろ。地下街にでも住むか？

東京の街は建物のおかげで寒風をまともに受けることはあまりないんだよ。
埋立地はなんにもないし、タワマンのビル風もすごいからな。冬はつらいね。

北風？
北側の人々のおかげで寒くないですよ（笑）

パークアクシス豊洲キャナルが内覧開始

豊洲シエルタワーの
上昇率は
54.4パーセント

首都圏のマンションで５位。

>>853
駅直結だからね。
駅10分超えはきついよね、正直。
駅2分に新築賃貸できるし、スカイズの賃貸は終わったね。売るなら早い方がいいよ。
ベイズはパークホームズできちゃったら間違いなく賃貸は入らないだろうね。

>>847
中古探す人は入居時期でなく、竣工時期しか見ないのでは？

毎朝通勤するサラリーマンだと駅10分超はキツいですよね。よく買うなぁと思いますけどね。

駅10分はキツイですよね

ここは全てがキツイ

ほんとなんで買うかね

一時間おきに
ご苦労さん。

セカンドで月2回くらいしか行けないけど。満足度高いよ。高速降りて直ぐだし、共用部の質とか庭のしっとり感とか水辺の爽やかさとか。市場できたら楽しみも増すだろうし、ここ買って正解。

サラリーマンは養分だから関係ないのでは?まして電車通勤が住むマンションか？

でも、値上がりしてるし、買った時期としては良かったよね。

すぐに売っても1000万以上儲かりそう。

ここを選ぶ人は限られているから厳しいと思うよ

まあ、儲かるだろうけどね。
買った人は運が良かっただけだと思う。

3割くらいは上がってるよな。
オリンピック終わるころには、この辺も開発終わって綺麗になってるかな？

スーパーも病院も銀行も何もかもないのが魅力。
23区内でこれだけ個性のあるマンションは珍しい。

大学病院もクリニックも充実してますし、スーパーなんて3つくらいあるのでは？

ここは電動自転車が必須ですね

坂道もないのに？（笑）

もう完売してるんだから諦めなよ。

キャンセル待ちが行列してる物件で待ってても落ちてこないよ（笑）

最後の数戸、先着順で2週間くらい決まらなかったのちゃんと覚えてますよ。キャンセル待ちが行列って（笑）豊洲の中古在庫が急増してきてスカイズ中古も最近は300くらいでもなかなか決まらなくなってきたからね。外廊下で格下のベイズは290くらいかな。得はしてます。

>>869
坂道ってか、遠すぎるから疲れますよねってことかね

>>870
僻地で290ならいい方だね
ここの懸念材料はすべてが遠いいいのと
管理費修繕費が馬鹿高いこと

>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。

ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが

スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。

もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー

キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね

キャンセルするわけないじゃん。
もう諦めなよ。

>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。

もう無理だって（笑）

>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。

豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。

とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。

徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？

無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）

キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。

欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）

>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。

>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？

>>887

とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか

ちょっと～
あたしも心配よ～

買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・

>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。

両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。

>>892
豊洲アドレスなのか？
駅から徒歩10分超えなのに？

しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ

買って後悔してるんだよ。

ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし

マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。

>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし

>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。

え？成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・

>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。

>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万～450万ですよ。

結構儲かるね（笑）

2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。

中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど

スカイズはな

ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。

どのみ駅から遠いのはダメ

>908
あんたの願望なんか誰も聞いてないから。

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。

リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。

余裕のある方はココ買わないと思うけどね。