BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

埋立地で杭が届かないのなら、もう沈んでるよ（笑）

ヤバイ所は注意が働くから意外に安全。
油断が一番やばい。

横浜のマンションのパンフレット見たけど、強固な地盤ってフレーズがあったよ。

いくら強固な地盤でも、杭が届かないとこうなるんだね。

>>799

ここから徒歩10分じゃ、どこにもつかないよ。

駅まで5分だったと思うけど。

駅で何か買うの？

駅で切符買う。住宅展示場で家買う。豊洲ピットで感動買う。Skyzは夢買った。

永久眺望も買いました。

ここの1階店舗に喜代村来ないかな？
寿司食べたい！

>>810
ベイズに１階店舗なんてないよ。

アオキが進出するとか。

ぺれっぴー。

大儲けタワーマンション。おめでとう。

富久の検討スレは物件完売したら即閉鎖されたのにここはいつまで続くのでしょうか。
それともまだ販売中でしたっけ？

>>808

それでこそ新豊洲民。素晴らしい。あなた最高だよ。

ハロウィン、六本木の大人の馬鹿騒ぎはいまいち好きになれないけど、まあ、ああいう場があっても良いのかなと思う。

他方、仮装した子供達は可愛かったです。それに、子供達について、ちゃっかり、麻布の豪邸街のお家に入っちゃいました！
（少し遅かったためか、Sorry, no more candiesというお宅もあって、それは残念！）

豊洲は都心へのアクセスに優れていて、とても行動的になります！

>>812
あおきの出店決まったの？

>>814
入居までは検討板は閉鎖しないルールみたいだよ

建設現況
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52348812.html

豊洲までの道のりが寒い、遠い。。

もう車ないと無理なんだが、住民の半分以上は車持ってないのよね。。。アンビリーバブルや。

実は都会の人ほど歩く。田舎は近くのコンビニ行くのも車。70歳とか普通に運転。

>>820
まだぜんぜん寒くないよ。
１月になれば寒いだろうけどね。

同じ値段なら駅近がいいが駅遠はその分安いからね。で、ここは駅前とは異なる魅力があるロケーションだと思います。水辺の散歩やジョギングを楽しみにしてる人も多いだろうから歩くこと自体基本好きでしょう。歩くには今頃は最高の季節ですね。

>816
わざわざ電車とバス乗り継いでハロウィンの夜に麻布（って広いけど）まで来たの？
変わってるね。
ウチのマンションは子供たちが訪問してもいい家は、ユニットNo.を掲示板のリストに
書いておく仕組みです。半分近く欧米人ですが、マンション住人の子供たちしか来れません。

>>821

都会の人扱いはされなくても、車で豊洲のコンビニ行きたいよ。。。
ってか、田舎のコンビニの方が豊洲より近いわ。

>>829
住む前からわかってたことだと思うけど予想以上にってことかな？タクシーで豊洲駅と言わずもっと職場近くまで行くとか。仲間募って相乗りすれば安く済むかも。それも「無理」なら越すしかない。今ならまだ高く売れるでしょ。

>>829
豊洲は半径100m以内に必ずコンビニがあるよ。
無いとこ言ってみて!!

>>830

周囲に刺激がないので、週末は遠出must。車がないと辛いし、すぐ飽きるのですよ。
雨の日はタクシーを電話で呼んでもまったタイムリーには来ないしね。

>>833
週末遠出の時だけすぐ近くのニチレンで借りるとか。駅は新豊洲を常時使うと覚悟を決める！駐車場は抽選（になればの話だけど）外れても空き待ちしてれば結構すぐ回ってくるよ。マンションは入れ替わり激しいし駐車場は後の居住者に引き継げないはず。

>>829
マンションの中のコンビニじゃだめなんか？

>>829
豊洲CANALにもローソン入ってませんか？
営業時間帯は分かりませんが。。

SKYZの中古販売については住民板にこんなコメントがいっぱいあるよ。

今や豊洲で一番中古成約単価が高いマンションになりましたからね。1度住んだら他住めませんよ。本当のワンダフルを僕はここで教えてもらえました。

これからベイズやパークアクシスもできてさらに上がりますからね。今は坪350くらいだとすぐ売れてしまいますが、1年後には400越えは確実かと。中古も早い者勝ち。私は坪600で売ってくれと言われても売りませんけどね。

400は超えるとは思うけど、1年後？

5年は掛かるとおもいますがね。

>>833

刺激はありますよ。
http://www.jae.tokyo/jae2015/

冬の朝は冷たい風が体に吹き付けてものすごく寒い。
埋立地の駅遠マンションなんて資産価値ゼロだね。

タクシーってエントランスに待機してくれてる？

頼めば待機してくれるよ

ゆりかもめ乗ればいいんじゃないの？

>>839

タクシーはアレですが、豊洲ピットまで歩けば、マジックミラー号に乗れるみたいです。

それはイベントでは？

>>No.837
素晴らしい夢をみておられますね。幸せそうです。
スカイズが坪350ですぐ売れますか？

竣工後1.4年経っても売れていない中古物件もあるのは目の錯覚でしょうか？

>>846
引き渡しから８ヶ月しか経ってないのだが。
ただ、350は確かに高い気がする。

もうそれくらい上がってきてますね。

>>840
冬だからそんなの当たり前だろ。地下街にでも住むか？

東京の街は建物のおかげで寒風をまともに受けることはあまりないんだよ。
埋立地はなんにもないし、タワマンのビル風もすごいからな。冬はつらいね。

北風？
北側の人々のおかげで寒くないですよ（笑）

パークアクシス豊洲キャナルが内覧開始

豊洲シエルタワーの
上昇率は
54.4パーセント

首都圏のマンションで５位。

>>853
駅直結だからね。
駅10分超えはきついよね、正直。
駅2分に新築賃貸できるし、スカイズの賃貸は終わったね。売るなら早い方がいいよ。
ベイズはパークホームズできちゃったら間違いなく賃貸は入らないだろうね。

>>847
中古探す人は入居時期でなく、竣工時期しか見ないのでは？

毎朝通勤するサラリーマンだと駅10分超はキツいですよね。よく買うなぁと思いますけどね。

駅10分はキツイですよね

ここは全てがキツイ

ほんとなんで買うかね

一時間おきに
ご苦労さん。

セカンドで月2回くらいしか行けないけど。満足度高いよ。高速降りて直ぐだし、共用部の質とか庭のしっとり感とか水辺の爽やかさとか。市場できたら楽しみも増すだろうし、ここ買って正解。

サラリーマンは養分だから関係ないのでは?まして電車通勤が住むマンションか？

でも、値上がりしてるし、買った時期としては良かったよね。

すぐに売っても1000万以上儲かりそう。

ここを選ぶ人は限られているから厳しいと思うよ

まあ、儲かるだろうけどね。
買った人は運が良かっただけだと思う。

3割くらいは上がってるよな。
オリンピック終わるころには、この辺も開発終わって綺麗になってるかな？

スーパーも病院も銀行も何もかもないのが魅力。
23区内でこれだけ個性のあるマンションは珍しい。

大学病院もクリニックも充実してますし、スーパーなんて3つくらいあるのでは？

ここは電動自転車が必須ですね

坂道もないのに？（笑）

もう完売してるんだから諦めなよ。

キャンセル待ちが行列してる物件で待ってても落ちてこないよ（笑）

最後の数戸、先着順で2週間くらい決まらなかったのちゃんと覚えてますよ。キャンセル待ちが行列って（笑）豊洲の中古在庫が急増してきてスカイズ中古も最近は300くらいでもなかなか決まらなくなってきたからね。外廊下で格下のベイズは290くらいかな。得はしてます。

>>869
坂道ってか、遠すぎるから疲れますよねってことかね

>>870
僻地で290ならいい方だね
ここの懸念材料はすべてが遠いいいのと
管理費修繕費が馬鹿高いこと

>>869
こういうウソを書かないといけないくらい売れ行きヤバイわけだ。埋立地は。

ここの住人はよくばりすぎなんだよ
1割増しで十分だろうが

スカイズは賃貸は借りてつかないらしいし、中古も売れなくなってきて状況ひどいです。
パークアクシス出来たし、駅前の賃貸ももうすぐですね。終わっちゃった感満載な気がしてならないです。
ベイズ買った自分はしばらく住むつもりですが、管理修繕費のことは購入時にはあまり気にしてませんでした。
ただ最近いろんな媒体で高すぎる管理修繕費は危険て記事を見て愕然としました。
売りたい時には売れない駅遠の豪華共有施設のあるお荷物マンション、として書かれてるのがベイズかと思うくらい…
正直キャンセルするか、悩んでます。

もうキャンセル煽りが酷くなるなる時期か
わかりやすー

キャピタルゲイン確定してる物件は仕方ないよね

キャンセルするわけないじゃん。
もう諦めなよ。

>>876
ポジティブすぎ。現実見ようよ。本気で心配。

アベノミクスによる不動産バブル、崩壊の兆しが出てきたところに、傾斜マンションが追い打ちをかけちゃったもの。

もう無理だって（笑）

>>875
修繕積み立ては高い方がいいと思います。

豪華共用施設はお荷物なのに、田舎者にはわからないんだね。
先を見通せない人はいつまでも貧乏ですよ。

とにかく徒歩10分圏内に何もないのが辛い。
車か自転車で移動するしかない。

徒歩で10分歩けば良いだけじゃない？

無理ネガしても無駄だと思うよ。
もう含み益出ちゃってるわけだし。（笑）

キャンセル待ちが行列してるマンションでネガっても無駄だよ。

欲しいなら中古を高値で買ってくださいね（笑）

>>881
余裕見るのはいいけど、やたら高いのは問題。
マンションは管理を買えって言葉は高けりゃいいって事じゃないからね。
共有施設多すぎるマンションを選んだのがそもそも間違い。リセール苦労するどころか、売れないよ。

>>885
だからポジティブすぎて心配。
すでに在庫だぶついてるよね？
スカイズが竣工からずっと売れてない部屋どんだけあんのか知ってる？
スカイズの影になってる小さい外廊下マンション誰が買うのよ？

>>887

とりあえず550人は買われたようですが
今後は、まぁ価格次第でしょうね
新築から20%引きくらいがいい感じな価格じゃないか

ちょっと～
あたしも心配よ～

買った値段で売ってくれるならスカイズもベイズも買いたいが・・・

>>890
やめとけやめとけ。物件価格の安さにだまされちゃいけません。

両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

確かに年収1,000程度のリーマン1馬力ではもう買えないでしょうね。

>>892
豊洲アドレスなのか？
駅から徒歩10分超えなのに？

しつこいやつだな、買わなかったお前が悪い
ここでネガってもキャンセルなんかでないよ

買って後悔してるんだよ。

ここは特殊な立地だからね
需要は少ないと思うよ
維持費高いし

マンションはみんな値上がり目当てに買うんか?
スカイズの中古がいくらとか賃貸がどうとか
あまり関係ない。
マンションなんて普通買ったら損でしょう。
売るとか貸すとかいう人も中にはおるんやねろけど。
そんなに金あったら俺なら株や為替だな。

>896
売るだけで利益出るのに買って後悔してるっていうのは理屈にあわない。
やりなおし

>>899
だからさ、売れないんだよ、恐らく。正確に言えば売れるかもしれないけど、利益は出ない。

え？成約実績は少なくとも2割乗せでしょ。
だから買値で売ってくれるなら買いたいわけなんだけど。
そもそも相場が変わったわけだが・・・

>>898
その通り。投資で買って損するのは自己責任ですよ。ベイズは子育てファミリー層が多いと聞きました。居住目的で買った方は目先の上がる下がるはすぐには関係ないと思います。不動産投資なら現物買わなくてもREITという便利な投資対象があります。

>>900
土壌汚染の僻地を豪華な共用施設と眺望で炒めて将来の不確定な開発の夢と言うスパイス振りかけて、高値で早期完売したから三井は大成功ですよ。因みに6000万の物件2割増で売れても手数料や税金払うと手元に残るのは400万～450万ですよ。

結構儲かるね（笑）

2割り増しじゃ売れない気がする…
世間一般、意外とばかじゃないから。

中古の成約実績の中央地が2割乗せくらいでしょ。
上は3割以上乗せて成約してるけど

スカイズはな

ベイズは眺望悪いしね。その割に駅から遠いしね。小さいしね。スカイズの影になるしね。

どのみ駅から遠いのはダメ

>908
あんたの願望なんか誰も聞いてないから。

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
見誤らないようにしたいものです。

リーマンだと駅徒歩10分は致命的なんだろうけど、そういう層ばかりじゃないでしょうから。もう少し余裕のある人達の意見を聞きたいです。貧乏人の妬み嫉みはもういいです。

余裕のある方はココ買わないと思うけどね。

買えた人は良いよな。
もう含み益出てるし。
10年間の家賃がタダみたいなもんだよね。

>>916
そうそう。ここの住民のレベルは世帯収入1000万位でしょ。まさに典型的なリーマンマンション。3Aエリア買うような層はこんなスレ見ないと思うよ。何を勘違いしてるのか妬まれるようなマンションじゃないから。

もう諦めたら？
完売してるんだし、もう含み益出てるんだからキャンセルする訳ないでしょうに。

私だってキャンセル待ちしてるけど全然連絡ないよ。

>>922
２、３年したら安く買えるよ
諦めないで

本当に良いタイミングだったと思いますよ。
いちばん安い時期に売り出したマンションだし。
買えた人が羨ましいです。

>>925
それはスカイズでしょ。

>>892
>両方購入したけど共有部はスカイズ、専有部はベイズが上。新築で買えなかった人は諦めてください。豊洲アドレスのタワーがこの値段で出ることはもうありません。新築、中古とも。

中古、高いですからね。豊洲は。

人気エリアだし、仕方ないよ。

ここは、年収1,000万円のリーマンがそこそこ人気のアドレスで新築タワーを買える最後のチャンスだった。豊洲なんかより上等な場所はいくらでもあるが、どこも馬鹿みたいに高い。もう新築は諦めたよ。

中古にしたら？

>>922
完売して１０ヵ月も経つのに、検討スレには検討者がいっぱいなんだね

現在の豊洲唯一の新築、パークホームズ豊洲は平均坪単価324万円だからね〜。

それは安い部屋がなくなった2期だけの値段なので．全体では３２０くらいですよ．

1期2期ともに先着順売りをせざるを得なかったり，月あたりの販売ペースもワンダフルプロジェクトに遠く及ばないペースなので豊洲の新築価格は駅近でもこのぐらいまでが上限のようですね．ベイズも中古すぐ売りで２９０で売れればまあ御の字くらいの状況ですかね．

のらえもんさんのブログより

>パークホームズ豊洲ザレジデンス第一期販売が始まります。第一期はなんと313戸！いきなり全戸数のうち45%の売出しで、この価格でも大人気です。

>本物件第一期313戸の平均坪単価は323.5万円でした。
http://wangantower.com/?p=10159

SKYZは既に坪単価３４３万円での成約実績もあるよ。

キャンセル出ないかなあ

買えた人が羨ましい。

時々高い成約事例のことが書き込まれるけれど、
第8回マンションコミュニティ覆面座談会-前編の一番下の方に
成約事例は安いものが載りづらく結果的に高いのが多くなりそれで相場を見誤ることがあると書いてありますね。
誤った誘導は禁止です。

相場なんてのは実際に何軒も見ないと分からないよ。

>>946
290だね今は

最近は300超えてますよ。340とか出てる。

>>949
もういいよそういうのは

600万迄はすんなり上がっていくんじゃないかな。

スカイズ中古の坪単価343万円の成約実績は事実だから、いくらここでずっと情報操作しててもムダ。

パークホームズ豊洲を検討した方が早い。

自慢の千客万来まだ〜。
待ってるあるよ。

その前に豊洲駅前開発が始まりそうだよ。

>>959
杭打ち不祥事の最高責任者は豊洲の再開発まで手が回るのかね。そもそも新豊洲は豊洲の再開発や有明の再開発の恩恵は無いのではあ〜リませんか。あるとすれば購入者が以前自慢しまくってた先客万来施設じゃあないのかね。都合が悪いと黙りはワンダフルの特徴だね。

>>961
杭打ち不祥事により、新築含み益消滅の危機。更にスカイズの中古物件、賃貸物件、パークアクシスの賃貸物件の市場への大量供給が足を引っ張り、引き渡し時含み損の可能性も出てきた。誰がそんなに沢山の部屋を借りるのよ。子供でも分かるよ。
それから、スカイズの中古の高額物件のたった数件の成約事例は過去の戯言。ババを引いたか、お金持ちの相続対策での購入だよ。

ああ、誰かキャンセルしてくれ無いかなあって、心の声が透けて見えるよ（笑）

>>963
現金購入は手付けは1割で残金は引き渡し1週間前位だよ。
住不、東建物件購入済みだよ。

キャンセルして欲しいよー

キャンセル待ちが行列してる物件で意味ないのでは？

>>967
国立競技場案出ました〜。
千客万来施設の入札情報まだですよね〜。来年3月までですか。
杭打ち偽装と販売会社他の不誠実な会見で全ての流れは変わりましたよ〜。

>>968
豊洲はただの魚市場だよ。
あんな不便な場所に魚食いに行くわけないだろ。

のらえもんさんが賃貸棟パークアクシス豊洲キャナルの見学レポートを公開しました。
http://wangantower.com/?p=10972

ここは不動産としては特段妬まれる要素はないから被害妄想はやめましょう。
買った人は利便性が悪いけど解放感があるから選んだであろうし、将来的な資産価値を気にしてたらここは買わないでしょうから。
万人に受けて人気だは私は思いませんよ。
自分がこの先ずっと住むに当たって解放感があり、静かでそれでいて車が有れば交通の便がよいので気にいってます。
購入者としては万人に人気の素晴らしい物件と思われたいのはわかりますが自分が満足できればよろしいかと。
契約者、住民板みたいにわざわざアピールすることでもありません。だからネガが寄ってくることにいい加減気がついてほしいです。

自作自演の成りすましネガが一斉削除されましたね

完売してからもう１０ヶ月なのにここはスレが伸びてて。豊洲は人気ですね。
新築はパークホームズ豊洲のみですが、スグに完売しそう。

パークホームズ豊洲は
平均坪単価３２４万円だけど、
スカイズの中古は坪単価３４３万円での
成約実績も出てるから、
新築を選ぶ人も多そう。

あるいは賃貸

【公式】パークアクシス豊洲キャナル
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_toyosu_c/

賃貸は上は月額６０万円。
でも１０万円台のお手軽な部屋もある。

眺望ラウンジが１階と１９階にあるのがいい。眺めも良さそう。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589761