BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part32

>>199
Tsukiji fish market to get new home
http://ajw.asahi.com/article/behind_news/social_affairs/AJ201412180071

Tokyo fish market expected to open in Toyosu！
世界で話題になりそうですね。

新市場がニュースで紹介される時にいつも必ず目立ってるタワマンがカッコよすぎると話題に！
https://m.youtube.com/watch?v=muetGFzoNww&autoplay=1

2020年オリンピック

海外メディアが観光名所として必ず紹介するでしょうね

>>202
丸い、緑色のタワーマンションですか。
珍しい型のタワーマンションですもんね。

>>203
オリンピックと市場の紹介で皆がSKYZを目にすることになるね。

>>202
全然話題になってませんが、
どの辺で話題になってるんですか？

「これこそTOKYOだ！」　"ゆりかもめ"からの眺めを見た外国人の反応 -
http://kaigainohannoublog.blog55.fc2.com/blog-entry-143.html

ゆりかもめからSKYZはかなり目立つよね。かっこいい。ニュースやコマーシャルにもよく映り込んでる。

今週オープンのTOKYO GRILL HARBOURも大混雑。新店舗続々のグルメタウンにさらに新市場の名店もズラッと加わるなんて。

のらえもん氏がまた豊洲グルメレポートを！
http://wangantower.com/?p=10199

グルメで取り上げられるのは豊洲ばかり

BAYZ向かいの昭和大学江東豊洲病院が素晴らしい功績
http://www.j-cast.com/tv/s/2015/06/18238051.html

>>229
そうそう、のらえもんさん、千客万来施設、白紙じゃん。
東京都の嘘つき。「血涙。」
様子がおかしいと思って、都に聞いたらしいよ。
おまけに6街くは中止だしね。

1滴の血液をたった3分で。しかも年内の実用化を目指すなんて大ニュースですよね。

昭和大学江東豊洲病院の伊藤寛晃先生は「この診断法は健康診断の採血の余りを活用するだけでできます」とのこと。

誰を相手に何を話してるのか意図不明の妄想投稿はスルーで。

小学校低学年くらいの子が、頑張って大人の言葉をあわせてつくったような投稿もスルーで。

たぶん本当に小さい子の悪戯

小倉さんも「年内？ 5年後とかじゃなくて？ 大変な発明でしょうね。健康診断でわかったら徹底的に調べますもんね。すばらしい」と、驚きと感動を隠せない発言。

病院が嫌悪施設だなんて低俗な投稿を、荒らし以外がする訳はないでしょう。
悪質な印象操作が目的の人がいるね。
医療機関まで荒らす材料に利用するなんて、自分が恥ずかしくないんだろうか？

>>239
前スレをどうぞ。嘘か本当か分かります。
横は嫌。でも運河を挟んだら凄く良いですってよ。

荒らしの自作自演にも釣られずスルーで

閉鎖希望です。いらないでしょ。

>>242
どこの購入検討中？

>>243
中央区のタワマンを検討しています。

>>201

内容と説明に不一致が。。。。
築地の立地と発展性を賞賛する一方で、新豊洲はただのスーパーマーケットとのこと、既に世界に本質を見破られていますがな。

英作文も典型的な文法ミスしてるし、江東区は英語教育に力を入れるべきだな。

スルー

誤字が特徴の張り付きネガもスルー

住民板に「住民じゃない人」って名前で投稿していた人が追い出されてここに投稿しているようだね。

マンション検討を前提としていない荒らしであることを自ら宣言する悪質な荒らし。

スカイズ契約者板常駐の成りすましネガは、マンコミュに「嫌がらせ目的」としてアクセス元まで調べられてる。

>管理人です。いつもご利用ありがとうございます。特定のアクセス元より、嫌がらせを目的とした発言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、何卒ご了承いただけますようお願いいたします。当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。住民板はマンション契約後の方、入居済の方専用です。上記以外の方は、投稿はご遠慮ください。

SKYZ住民専用板には、『このまま続いても、ただの「SKYZ専用ネガ板」になるだけ。』との意見が。

マンコミュの掃き溜めと言われている非検討板の様子見ると、このままじゃマンコミュは三流週刊誌みたいなもんになるのでは？と思ってしまう。

「マンションを検討していない人に、悪口を無料で書く場所を提供している」だけってことになってるでしょ。現実的に。

またネガが一斉削除されてるね。
ずいぶん前に完売した物件のスレなのに

>>247

たしかに。
新豊洲市場はただの問屋と、外国向けに報道されていますね。

とっくに完売した物件が気になってしょうがない人が多いのは、どこも一気に高くなってしまったからなんだな。

スカイズ契約者板でも２０１３年７月の新築時価格の記事を中古販売価格と勘違いして大喜びで書き込んだおっちょこちょいさんが、「今となっては、その値段では買えないですねー。 」と諭されてる。

とっくに購入した物件スレが気になってしょうがない契約者が多いのは、ここが一気に暴落しそうだからなのかな。

スカイズの中古価格みてみたら、普通にもう坪単価３５０とか超えてるんだね。値上がりが早い。

BRTの恩恵を一番受けるのは勝どきですね。
素晴らしい！

>>267
勝どきのどこのタワマンを狙ってるの？
それとも既にゲット？

DEUX TOURS CANAL&SPAはSKYZやBAYZと同じく名前がかっこいいよね。

チェーン店みたいに同じ名前で地名部分だけ変わるようなパターンはそれだけで抵抗感有。名前にもオリジナリティーが欲しい。

KACHIDOKI THE TOWERは曲が良かった。「プロモーション映像に流れる音楽がいいから買う」という新しい層を発掘したと思う。イメージ戦略がうまい。広告が素晴らしい。世界の銀座に住まいたくなる。

SKYZとBAYZは宣伝よりも実際のコンセプト。現地の空と緑と水辺と動物、植物に一目惚れした人が多かった。特定の層に深く訴求するコンセプトが良かったから有名人を起用する必要は無かったかな。

マンションごとに魅力はそれぞれ。

ドトールはSPAもあっていいけど、既に第1期から通算で１３００万円以上値上げしているらしい。

有明ガーデンシティ。なんと、ホテル、サービスアパート付き。フォーシーズンズ待ってるよ。

>>273
自分で撮影した写真以外の投稿は禁止だぞ？

違反行為

湾岸が発展するのは
どの地域でも良いこと。

選手村も楽しみだね。

著作権侵害画像貼った人は、訴えられる前に自分で削除申請したほうが身のためだよ。著作権侵害を指摘されても聞かなかったことになる。

パークホームズ豊洲のぞいてみたら、もう３１３戸供給御礼だってさ。
豊洲はやっぱり売れまくってるね。

湾岸といっても、いろんな人気ランキングの上位には必ず豊洲が上がってくる。

パークホームズ豊洲は第1期2次がもう7月上旬。
ここより早いペースで完売になるね。
さすが駅近。

供給御礼だからね。

三井の大規模１期１次で久々の申し込み割れしてるよ。やっぱり値付けが少し高すぎましたね。スカイズの中古も坪３００切ると売れるけど３００以上の物件はずっと残っているのも豊洲検討者にはそもそも値付けが高すぎってことでしょう。

あれ、三井は完売御礼とは言わないじゃないのかなー。全部売れても供給御礼なのではないですか。よく知らないけど。

違うよ、いつも即日申し込み御礼って入れるのが三井の純正ブランド、パークシリーズでのお決まりです。それがでないというのは全戸申し込みが入らなかった時のサインですので。

削除依頼しました。すみません。

記事の内容はどんな感じだったのでしょうか？
湾岸のタワマンを買ってはいけない理由が知りたいです。

そうなんですかー。勉強になります。でも、その豊洲の物件って、過去との比較では高いかも知れないですが、うち（千葉）の近くの物件とそんなに価格変わらないので、他地区比較では割安に見えるのですが。

不安を煽って買わせるのは良くある手
液状化や津波のリスクを煽ってるんでしょうかね？
内陸の古くからの住宅街と違い整備しながら作ったので大規模火災は起こりにくいですけどね

>>288
何十年も前から繰り返されてるから、読んでも、あ、このパターンね…って飽きちゃってる。

で、マンコミュでそういうことを大騒ぎする輩を信じちゃった人が後に「パークシティ豊洲、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組や「スカイズ、あの時に買えば良かったのにネガに騙されて買い逃した〜」組になっちゃう。

「気になったタワマンを買ってはいけないの記事内容について、わざわざ特定の完売物件の単独スレで相談したいボク」がその話を続けたいなら、下のスレで。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572688/

他の人の投稿まで巻き込まれて削除されちゃったら悪いでしょ。

>>289
そうですね
ネガを見てたら湾岸のマンションは買えません

>>282
スカイズの中古は具体的に既に坪単価３４３万円の制約が出てるよ。

市場価格の情報操作をして、何とか安く売りに出させたいんだろうけど、嘘はよくない。

低層のバルコニーからの眺望がよく分かります
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14223132/

スカイズからの眺望がベイズからの眺望の参考にもなりますよね。
水と緑が本当に豊かでまるでリゾート地みたい。
護岸が開通してはじめて本領発揮する大規模プロジェクトなのでは？

スカイズは中古価格が上がってきてるね。
普通に350くらいで成約してるもんなあ。

>>301
今のところ平均成約は290、最高で343、直近が288ですからたいして上がっていませんし、引き続き賃貸め中古も苦戦してますのでご購入ならwelcomeですよ。

>>302
反応早いですねー。

あなたはスカイズの住民さんで中古を売りに出していらっしゃるんですか？
投資目的の人が多いんですね。

あなたが販売している部屋はどれです？

>>303
言えるわけないべ。内見は結構あるが決まらない。てか300以上だと買う気ない人がほとんど。なんとか、310くらいで売ったりたいからあと3ヶ月は粘るつもり。

>>304
投資目的で購入したんですか？
ずっと住んでない状況？

>>302
平均成約の元となるデータは？
何を見たんですか？

そんなに研究しているということは中古狙い？

平均坪単価２９０なら、パークホームズ豊洲と迷う人が多そう。
でもやっぱり豊洲駅徒歩３分のパークホームズ豊洲が無難？

>>304
高層南西角なら買いたいな。
今売りに出てないみたいだが。

スカイズは最近は350前後で続々成約してますよ。
レインズで確認してください。

最近は豊洲も値上がり傾向ですな。

最新のスカイズ成約は16階で坪310弱らしい。向きは不明。

350前後で続々成約するならＰＨＴがあんなことにはならないよ（笑）相変わらず嘘ばっかですな

２４０とかで仕入れたものが３５０で容易く売却できるのなら、ＤＴは既に完売してるだろ

中古市場みれば２９０台がいまのところ適切

SKYZは低〜中層階や北向き住戸で、この値段なんだよな〜。豊洲人気恐るべし。

>>314
結果、憶測ってこと？
具体的なデータは何一つ言ってないんだけど。

他の人の意見を打ち消したいなら、具体的にその平均値を出した元データを言わないと。

>>313
勘じゃなく実績で反論を

＞３１３，３１４

あんたこそ妄想ですがな、坪３５０で続々と成約しているオフィシャルデータは？一つもないよね（笑）

成約例見るかぎり３００未満の成約が多いですけど

最近は値上がりしてますからね。
レインズ見たら350で続々成約してるのは確認できますよ。
ららぽーとの三井で見せてくれますよ。

低層階や北向きでも300超えてますよ。まともな間取りは350位で成約してます。
レインズで確認できるので、知りたいならららぽーとの三井で見せて貰えば良いです。

>>318
誰に話しかけてるの？

>>319
>最近は値上がりしてますからね。レインズ見たら350で続々成約してるのは確認できますよ。ららぽーとの三井で見せてくれますよ。

嘘でも適当でも何でもいいからネガ情報をばらまきたい輩と違って具体的で信憑性の高いデータですね。

３００ぐらいが相場なんですかね？
しかしいきなり売りが大量に出るなんて実需マンションではなかったんですね

レインズ見ましたが３５０以上の成約なんてありませんでしたよ。３４０くらいのが一つあっただけ。他は２８０から３１０くらいの成約がほとんどでしたが。

豊洲無理ポジの人ってそろそろ風説の流布や詐欺とかで捕まらない？大丈夫？煽られて買った人から訴えられたは本当に罪に問われるんじゃない。上げたいのはわかるけどあまりに悪質だと思う。それをを放置する管理人も多少の責任は発生するだろうけどね。

我が子の可能性は広げおいてあげたいのですが、ここってどうなんですかね？

https://www.familiar.co.jp/preschool/program/

結構なお値段しますが、レッジョ・エミリアと言ったり、モンテと言ったり、なんか怪しげな感じ。ファミリアだから、信頼できるのかな？


http://www.chateau-school.com

こっちも、他業種からの参入ですね。
う〜ん。

大規模な英語村、湾岸にできないかな。

豊洲６丁目
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000

>>319はウソ

動画があったので、ご参考まで。

>>325

Reggio Emilia
http://m.youtube.com/watch?v=XVv5ZL9nlgs


Montessori
http://m.youtube.com/watch?v=0C_DQxpX-Kw

私が見たレインズの情報と同じですね。

しかし豊洲の煽りさんは悪質ですよね。そのうちガチで罪に問われてもおかしくはないくらい、嘘と虚言を繰り返しているからね。いい加減やめてくださいと皆思ってますよ。

まだまだ大量に売りに出るので徹底的に買い叩けば坪220くらいまではいけるでしょ
数年後は坪150はいかないにしてもさらに下がる可能性大きい

>>330
いい加減にここに来んなや！
ボケカスがっ‼️

レインズ見ましたが、最近の成約は350超えてますよ。
無理ネガしても、誰も信じ無いのでは？

>330
どの物件に住みたいの？

長谷工でも坪単価200以下にはならんのでは？（笑）

値上がりする相場で、悠長すぎるでしょ（笑）

成約価格にも業者間の架空売買みたいなのも含まれることもあるからあまり極端な数字はあてになりませんなあ。
多くの専門家も言っている通り今はかなり高値掴みする時期。買い時ではないよ。

完売してからもう３２００レスだよ。ここ

マンコミュのタワマン検討スレで単独では最長なのかな？歴代の最長どこだろう

>>332
レインズではスカイズの坪単価は最近３５０超えたのですか。具体的なデータに基づいていて信憑性が高いですね。

ここは値上がりが早いですねー。

ここって完売しているのに、ワンダフルの中古宣伝用に開けてる感じですか？改めて見ると宣伝ばかりだもんね^ ^

なんか、どんどん値上がりしてて、気になるんだよなあ。。。

>>341
上にある「ネガのためにここは残してるのかな？」のものまね？ネガ本人による擁護？
そもそもここのネガは既に大量に削除されてるよ。

>>342
周囲の新築物件がどんどん高騰するのに、それでも売れまくってるからね。そうなると中古の検討…って流れで人が集まってるんだろうね。

>>326
SKYZ中古の成約単価一覧をありがとう。
なんだかんだ順調に売れてるんだね。

>>320
>低層階や北向きでも300超えてますよ。まともな間取りは350位で成約してます。レインズで確認できるので、知りたいならららぽーとの三井で見せて貰えば良いです。

本当に続々と成約してるんですね。

どんどん値上がりしてるなぁ…

毎月、相場が上がってるな。

中古相場の値上がりが早い。

skyzの32階がairbnbで貸し出されてるけど、中華系が多いとこういうことになるんやな。なんとかせなセキュリティー云々以前の問題や。

airbnb的な貸出しって、勝手にやられるとしても、管理規約では禁止されてるんすか？

既に有明とか台場のタワマンでもairbnbが増えつつあるね。
せっかく充実した共用施設なのに、それを商売に使われては困るね。

有明は禁止の動きやね。総会で決定したら無くなる。

>>353
共用施設は当然としてもそれ用に部屋を購入してる人は規制出来るのかな？skyzも中華系の方が貸し出してるようだけど。週単位月単位で貸してるね。東京のタワーマンション全体の問題になりそう。

規約で禁止できますよ。というか、日本の法律に既に違反してるので、規約で縛らなくても禁止できるけど、揉めない為にも規約変更が必要かと。

一般的にWEBに部屋番号まで載せないから、取り締まりは難しいかも。
しかも中国語とか複数言語で規約を作成しないと知らん顔されそう。

管理組合の理事は大変だな。

デベは重要事項説明に、禁止事項として書くべき。
でも書いたら販売に影響が出るから難しいのかな。

良い影響しか無いのでは？

まあ、普通に法律違反なので警察に捜査して貰えば良いのでは？

むしろ国はオリンピックに向けてホテル不足対策検討中だから、airbnb合法化みたいな法律緩和の動きが困る。

自分が投資用に何部屋か持ってたら絶対airbnb使うよ、特に中華系は間違いない。

法律とか管理規約の中国語あってもいかにルールの抜け道探すことしか考えない人たちだからマジで対策必要。

ていうか、既に日本の法律では禁止ですよ（笑）

そういう人たちには、規約で禁止されてないことが資産価値になるのでは？

中華系を追い出す為に、規約で禁止するところ、多そう。

日本以外でも禁止の国が多いけど、なかなか取り締まれない現実。
Airbnbのコンサル業者も増えつつあり、いろいろと指南しているようだ。

取り締まりして、中華系を追い出す口実にすれば良いよ。

日本以外には禁止の国は無いのでは？

>>363
既に日本の法律では禁止なのを国が緩和するかもしれないリスクと、法律や契約があろうがなかろうがごね得する輩が世の中いるってこと。

管理組合の実力の差で、資産価値が大きく変わっちゃうね

残念ながら法律では禁止ですから、運営すらできませんよ。

湾岸の管理組合は強硬なの多いからな。

中華系を一掃しそうだな。

追い出す口実ができた（笑）

現実には運営されてるんだよね、英語・中国語で海外旅行客向けにね。

てか、無理ネガしても無駄だろ（笑）
論破されまくりじゃん。

湾岸から中華系が一掃されるな。
資産価値もアップ（笑）

ネガとかいう話じゃなくて、現実問題どうにかしたいってこと。

取り敢えず、管理規約で縛ってしまえば、あとは焼くなり煮るなり、如何様にも。

悪質な場合には民事訴訟したりね。

まずは管理規約で縛るのが第一歩だと思いますよ。

読売オンラインの記事より
世界中のほとんどの都市でAirBnBは違法です。ホテル税を払っていない、ホテルの営業許可を受けていない、ゾーニング規制上ホテルが営業できない場所にある、賃貸物件をまた貸ししている、といった問題が一般的。中には、大家がアパートまるごと賃借人を追い出してAirBnBで貸しに出すことで賃料規制などのルールをかいくぐる悪質なケースもあるようで、ニューヨークを筆頭にいくつかの都市で「AirBnBつぶし」の規制が高まる機運も出始めました。

ほう、潰れてしまうのか。

罰則強化の流れができれば、あっという間に無くなるだろうね。

民事と刑事でアウト（笑）

外国人の所有者が、他の外国人に賃貸に出して、賃借人が別の外国人に転貸して、
その転借人がAirBnBをしていることにされたり、
複雑な権利関係を作られると、容易ではないかも。

完売してから3300レスも進んでるね。このスレ。

レインズによる最新スカイズ成約実績
成約年月日 成約坪単価
2015/3/22 3081000
2015/4/4 2924000
2015/3/29 3431000
2015/5/2 2853000
2015/5/1 3170000
2015/6/20 3062000
2015/5/16 2887000
2015/6/7 2924000

今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。非常に条件がいい部屋は坪３４０とかありえるかも。
買うほうとしては坪２９０未満なら買うという姿勢でそれ以上ならきっぱり見送りが今の状況からはベスト。所詮元々坪２４０くらいで買った代物ですから。２年後くらいにスカイズも含めて豊洲全体で大量の売りが出るはずですので相場は下がります。

ありがとう。売りに出ている件数に比べて、成約件数が少ないですね。

完売してもずっと一生懸命ネガが張り付き続けてるなんて大人気物件なんだね。

>>388
売りに出ている物件って何件として計算したの？

パークホームズ豊洲が
第１期でいきなり、
３１３戸供給御礼。

ネガの焦りを感じるね。
近隣完売物件のスレでまで
ネガらないと追いつかない？

香港の方がskyzの期間貸しをしているのがairbnbに載っているようですが、転売者もやはり中華系が多いんでしょうか？

パークホームズ豊洲はもう契約者限定スレが出来てる。
豊洲は今、元気いっぱい！
売れて売れてしょうがないって状況のようだね。

高めに設定する売出値でも坪300万以下でいろいろ出ていますね。

3階 62.84m2（19.00坪）5490万円（坪288万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85024224/

5階 78.33m2（23.69坪）6880万円（坪290万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_85034130/

23階 77.73m2（23.51坪）6990万円（坪297万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_84723092/

>>387
８件中4件が300越えて成約してるのに、
「今のところ坪２８０-２９０というのが相場みたいだね。」
というのは、無理があるのでは？

今後上がるか下がるかは分かりませんが、、、

ネガは上にある「売りに出ている物件って何件として計算したの？ 」には答えられないのかな？
もしかして印象操作だけ？

>>394
一生懸命安い部屋を探してるんだね。
で、あなたはどの部屋を検討してるの？

>>394
低層でも290万ってとこですね。
この辺り、元値は210万円台じゃない?

■日本初の免震＆制震ハイブリッドシステムを採用した1110戸の新築分譲タワーマンション
■国内外で活躍する建築家による外観・共用空間デザイン
■地上約150ｍに用意された天体観測ドーム・バーべキュー広場・フィットネスジム・ジェットバス・温水プール等充実の共用施設
■広々としたルーフバルコニー・室内収納豊富かあ…

なかなかいい部屋じゃない？

>>396
394さんから頂いた情報だと希望価格でも坪290前後ですから、387さんの読みに違和感ないのでは？けっしてネガではないかと思います。客観情報を出して頂いてるので非常に助かりますよ。