購入検討中さん [男性 50代]
[更新日時] 2022-08-28 10:50:34
ザ・パークハウス 狛江について語りましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-komae/index.html
ザ・パークハウス狛江
所在地:東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番)
交通:小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
間取:2LDK~4LDK
面積:57.52平米~108.43平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:森本組
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.6.8 管理担当】
[スレ作成日時]2015-06-06 15:22:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1414番1、1415番1、1416番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分 (北口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
62戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 狛江口コミ掲示板・評判
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121
購入検討中さん
グラメは部屋の格差がありすぎ。条件のよい角部屋とか南向きは5%くらいでは? その5%は立地、眺望(富士山、南アルプス、あちこちの花火)、陽当たりなどでかなりの価値ありと思います。あとの95%はぜんぜんダメ。パークハウスの格差はどうなんですかね?
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122
匿名さん
パークハウスは、角部屋以外は広さも70平米くらいのいわゆるフツーの
ファミリータイプ、さらに5Fから下は眺めも良くないでしょうし、
リビングと反対側の部屋は共有廊下に窓が面していて落ち着かないし、
エレベーターの数も少ないし、結構せせこましいつくりのような
気がします。
「パークハウス」という名前の新築に住めるということだけがうまみ
でしょう。
もちろん、角部屋の特に5Fから上、さらに最上階は良い部屋でしょうけど、
バカみたいに高いですよね。
ただ、最上階でも9Fなので、眺望はグランメゾンの上階のほうがいいでしょうね、
富士山・・・見えるのかしら?
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123
物件比較中さん
この周辺だと
グランドメゾン狛江⇒積水ハウス
パークホームズ調布桜堤通り⇒三井不動産
プラウドシティ仙川⇒野村不動産
グランドメゾン仙川⇒積水ハウス
プレイスガーデン喜多見⇒小田急、東急、三菱
プラウドシティ南山⇒野村不動産
全て、施工会社は長谷工グループですね。
大手ゼネコンでもない森本組はどうなんでしょう?
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124
匿名さん
送電線下でこの価格。驚きでした。
販売の方に聞いたところ、送電線は価格に全く反映なしとのこと。かなり強気な様子で、該当下のルーバル有りの部屋の分を売り切ればいいだけの話だし、と。
狛江でこの価格。なしですね。
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125
匿名さん
>>123
大手とはスーパーゼネコン?
今の時期は難しいでしょうね。
施工会社ウンヌンを言うなら地所は避けた方がいいのでは?
高樹町の地所と鹿島でヤッチマッタ歴史もありますし。
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126
購入検討中さん
高すぎる。 喜多見のプレイスガーデンもだけど、狛江でこれだけ出すって、付加価値なに? なんにもないですよ。
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127
匿名
価格が下がるのならうちは即買いです。
リーフィア東和泉の建設予定地見てきましたが、住宅街の中にいきなり建つ感じですね。
小田急不動産てどうなんでしょう。価格的には同じくらいになるのでしょうか。
お買い得の新築物件にめぐりあうとよいのですが…
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128
匿名
価格が下がるのならうちは即買いです。
リーフィア東和泉の建設予定地見てきましたが、住宅街の中にいきなり建つ感じですね。
小田急不動産てどうなんでしょう。価格的には同じくらいになるのでしょうか。
お買い得の新築物件にめぐりあうとよいのですが…
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130
物件比較中さん
この価格だと、内廊下じゃないと。
天井カセットエアコンが標準、ディスボーザ、ミストサウナ、食洗機も標準。
狛江エリアではマーケットアウトしてるよね!!
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131
匿名さん
>>129
リーフィアなら喜多見のマンション見学されてみては?
うちも検討していましたが中住戸の梁と自転車一台しか置けずやめました。
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132
匿名さん
狛江でこの価格、ないなぁ。外観もなんか微妙ですし。これならプレイスガーデン喜多見の方がよっぽどいいですね。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>132
プレイスガーデン直床だよ。
竣工前に値引きしてもらっ人もいるので空き部屋狙い目ですよ。
うちは直床時点で却下です。
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135
匿名さん
>>134
直床と二重床どちらの物件も住んだ経験からの結論なのでしょうか?
よろしければどういう点がどのくらい違ってくるのか教えてくれませんか?
本などをみても直床はリフォームが多少制限される程度だが他は特に変わりないという意見もあり、二重床がどこまでメリットとなるのかわからなくて。
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136
匿名さん
グランメゾンも確か二重床だったと思うけど、住民スレなど見ると、
上階の子供の足音がうるさいなどという苦情もあるようですしね・・・
新築のちゃんとしたマンションでもそんなに騒音するんだなと再認識。
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137
匿名さん
>>135
プレイスガーデンは直床なのに天井高が240(私が見た部屋は。他は知りません。)
しかも狛江のパークハウスのMRで二重床か聞いたら担当の営業が「今時直床なんてね…」と言っっていました。プレイスガーデンが直床な事を突っ込んだらモグモグモグしてましたが。
己の会社も三社のうちの一社なのに一体ね…
直床売ってるマンションは「今の直床はウンヌンカンヌン」と直床を褒めて推してくる
二重床売ってるマンションは「今時直床なんて…」と言ってくる
口が上手いのが不動産屋なので自分で調べるのも大切です。
二重床も直床も響くとマナー違反の住人いれば思いますが、それなりの二重床仕様なら普通に生活して入れ気になら無いのでは?
私は10年位で床のリフォームも考えているので二重床以外考えられません
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138
匿名さん
大人だけが普通に生活していればそうかもしれない
子供が走り回ればどっちも変わらない
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139
匿名さん
私も二重床信者でしたが、いろいろ調べて今は直床でも良いと思っています。
現役設計者の方のブログが参考になりました。ゼネコンのデータをあげて検証しています。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html
この方のブログすべて読みましたが、二重床の遮音性が悪いという訳ではなく、
施工が難しい為にしっかりつくらないと酷い太鼓現象がおきてしまうみたいですね。
リフォームも直床物件でも水周りは二重床になっているので特に問題ないようです。
間取りを完全に違うものにするのであれば無理ですが。
いずれにせよ騒音問題は周りの住人次第ということで、
入居前に判断することは難しいですね。
直床の最大のメリットは天井高だと思うので、直床で天井高250以下は
個人的には論外かなと思います。
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140
匿名さん
確かに、直床で天井高255センチのマンションをリフォームした部屋
を見たことがあるけど、バリアフリーと床暖房にするために、
もともと二重床になっている洗面所などと床の高さをあわせて全部屋
かさ上げしたため、今までよりすごく天井が低く感じられてました。
梁のある場所や、廊下など天井が低い場所はなおさらです。
さらに腰高窓の位置も変な感じになってました。
やはりあとから床をかさ上げするのはいろいろ問題だなと実感。
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141
匿名さん
>>140
管理規約でリフォーム時にに直床を二重にかさ上げする事は認められても、遮音等級などを考えても逆は認められませんもんね。
でも直床を二重かさ上げするのもやはり天井高が無いと不可能でしょうしね。
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