ロジュマン千里中央ヒルズってどうですか？

周辺に住んでいますが、千里中央まで歩いて7-8分くらい、緑も多くコンビニやキリン堂、イタリアンもあり、学区も豊中市では良い方だと思います。周辺環境の部分では特に問題はなく住みやすいですよ。この物件、わたしも興味あるのですが定期借地という部分が気になりますね！

借地なんですか？よみうり文化センターの建て替えタワマンの話ではなくて？

>>1
公式でも9分ですよ
不動産表示の1分80mって大股で早歩きじゃないと無理でしょ
しかも待ち時間とか入れなくていいし

>>2
物件概要には借地権て書いてますね
毎月の借地代も払い続ける方式かな？毎月1万を50年くらい？
想像だけど
借地権だと築20年くらいからガクンと資産価値下がって
築40年くらいからはもう取り壊すんだし修繕しなくていいとかになってオンボロ幽霊マンションになる印象があるな

分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有

確かここは60年らしいです。

上新田で定期借地とは欲深い地主さんですね

1です。駅まで公式9分なんですね、すみません適当に言ってしまって…。確かにちょっとした坂も上がるし、イタリアン前の交差点はけっこう信号待ちするし7-8分は無理ですね。失礼しました！

>>7
ってことは公式9分＋信号待ち分＋坂道分ですね
女性だと9分を1.2倍するとかいうらしですね

テラスも同時開発、販売らしいので名前追加できませんか？

>>9
スレタイの右横に削除依頼があるので
そこから物件情報の修正依頼が出来ますよ

テラスとヒルズは入居時期が若干異なりますがね。
北館、南館と同意義で差支えないように思えます。

>>11
そういうことじゃなく
公式サイトが同一で販売してるからね

では、せっかくですから、スレ主さんにお願い致しましょう。お願いします。

>>13
このスレ主さんは管理人じゃないですか？
利用者が立てたスレと違って
管理人が立てたスレは本文がだいたい同じ気がするけどね

公式HPでは、
ロジュマン千里中央ヒルズ＆テラス
となっています。

物件名称は、
ロジュマン千里中央ヒルズ(北計画)
ロジュマン千里中央テラス(南計画)

所在地は、
豊中市上新田二丁目3207番、3208番(地番) (ロジュマン千里中央ヒルズ)
豊中市上新田二丁目860番4、3212番(地番) (ロジュマン千里中央テラス)

交通は、
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩7分、北大阪急行電鉄「千里中央」駅 徒歩9分 (ロジュマン千里中央ヒルズ)
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩8分、北大阪急行電鉄「千里中央」駅 徒歩10分 (ロジュマン千里中央テラス)

専有面積は、
68.36㎡～97.66㎡ (ロジュマン千里中央ヒルズ)
67.07㎡～100.51㎡ (ロジュマン千里中央テラス)

総戸数は、
77戸 (ロジュマン千里中央ヒルズ)
36戸 (ロジュマン千里中央テラス)

販売スケジュールは、
平成27年7月上旬 販売開始予定

入居時期は
平成28年12月(予定) (ロジュマン千里中央ヒルズ)
平成28年10月(予定) (ロジュマン千里中央テラス)
となっています。

管理人さん、物件名・概要の変更を願います。

抜けてました。

分譲後の権利形態建物は、
区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有

施工会社は、
株式会社淺沼組 大阪本店

管理会社は、
MIDファシリティマネジメント株式会社

事業主は、
MID都市開発株式会社

となっています。

管理人さん、物件名・概要の変更を願います。

借地権のマンションを購入するメリットって何でしょう？

>>16
ここに書いても意味ないかと

削除依頼→修正依頼

借地権だと、値段が安いかもしれない。あと、固定資産税がかからないとか？

建物部分は固定資産税かかりますよ
土地部分にかからないので安く済みますよね

>>19
マンションの資産価値は
土地と建物比率が3対7くらいが多いから
税金は3割安いかもね

でも土地の固定資産税以上に地代がかかるのが一般的ですね。

所有権だと4500万円するところが3000万円で、固定資産税が年30万円するところが20万円とか、値段はこんな感じでしょうか？

>>23
そうだよね
一番の良い面は物件の初期費用が安いことだね
土地代が安くなった分の借地代を毎月払う訳だけど、
一括購入しない土地の分はローンを組まないからその部分に利息が掛からないことだね

一番重要なのは毎月の借地権料がどれくらいかってことだね
この辺りだと75㎡での部屋で毎月借地権料が13,000円～20,000円くらいだろうか？
それを契約によって50年～70年とかの期間を払うことになって途中解約はできないってことだね

>>6
千里中央駅前の読売新聞が借地権にしたのは驚いたね
企業が借地権にするのってあんまり意味がないように思うんだけどね

基本的に借地権マンションってのは地主が高飛車に出れる地域だからね
先祖代々の土地を守りたいっていうより、
一括売却して高い率の税金取られるより毎年収入がある方が税制面で有利とか収入が安定するとか
そういう意味合いが強いよね

あと危険性は修繕積立金とは別に更地にする積立金がいるとか、
築30年～45年経つともうどうせ取り壊すだけだからと最低限の修繕しかしなくなって幽霊化マンションみたいになるとかね

例えばこういうマンションがある
借地権は初期費用は安く見えるが実は駐車場みたいに分割で利用料金を払っているんだよね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003076250/
プラウド夙川松園町 4階
価格 6,280万円
間取り 4LDK
専有面積 95.19m2（壁芯）
（バルコニー面積 17.39m2）
所在階/建物階 4階/地上4階建地下1階
所在地 兵庫県西宮市松園町
交通 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩12分
築年月 2012年10月(築2年)

借地 期間 満了年月:2073年 02月、月額賃料 32893円
備考 その他物件概要:・地代等保証金:429,960円（期間満了時返還）売買代金とは別に売主・買主間で別途清算します。
・前払地代:10,829,094円（新築分譲時）
・土地権利:一般定期借地権（転借地権）

簡単に言うと安かろう悪かろうっていうことだね（笑）
借地権のあるマンションが簡単に中途売却できると思う？
何十年もそこに住み続けて更地にして返すのに抵抗ない方はどうぞどうぞ。

更地にするかどうかわからないらしい。
それに、あまり安くもないらしい。

ロジュマン千里中央は既にあるので、ロジュマンヒルズ千里中央＆ロジュマンテラス千里中央にしてほしい。

>>27
その方が、語呂もいいね♪

>>27>>28
いずれにしても管理人へ依頼せんと変わりませんな

そういやジオも今とは別の千里中央作るらしいね
始めから同じ駅に複数作る前提で名前付けたらええのにね

ロジュマン千里中央上新田とかみたいに

眼鏡屋とドラッグストアの前あたりから小学校に続くの通りが、柔らかくカーブがかかってて、狭い道。
その上高層マンションが建ってしまったら、かなり見通し悪くなりそう。
子供の通学路としてはちょっとなぁ。

>>30
小学校西側の道から北に向かって出てくる小学生には飛び出し注意ですね。北側は４階の低層階とエントラスなんで道路からの見た目の圧迫感はなさそう。

>>30
この辺は区画整理地ではないので、ニュータウン内のように安全な遊歩道はありません。
そして、中国自動車道に近い。100m近づくごとに一定の割合で子供のアトピー率が上がるというデータもあります。

>>32
ソースを載せましょう。載せないと嘘つき呼ばわりされますよ。ちなみに高速の真横に住んでたら何％がアトピー持ちですか？

借地権だと中古のリセールは厳しいかもしれないカナ。
基本的には永住目的の人、ということになってくるんだろうなと思います。
せんちゅうが生活エリアということなので、
賃貸に出したらもしかしたら値段によっては入ってくれるかも知れないですが。
借地権で賃貸に出す時って、地権者さんのOKをもらわないといけないかも？

>>34
建物賃貸借契約なので土地所有者は関係ないです

借地権については詳細の発表待ちですね
参考に販売中の野村の借地権のマンションの情報を載せましたがこういう情報がないと比較できませんね
武庫之荘よりも借地代は高いでしょうけど仮定として同程度とすれば
解体準備金は総額225万円、借地権は総額841万円
購入価格は所有権より1,100万円安くて当然でしょうけどあとは中古流通価格の難しさをどう考えるかですね


>>http://www.senri113.com/outline/index.html
>>ロジュマン千里中央ヒルズ
>>分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)の準共有


>>http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...
>>プラウド武庫之荘一丁目
>>地権利/借地権種類 定期地上権
>>借地権の種類と期間 定期借地権の転賃（地上権）2075年6月30日(建物解体期間含む)期間満了時に更地返還
>>借地権の賃料月間 ●毎月支払地代/11,691円　※賃料改定は3年毎。賃料改定額は消費者物価指数を基準にした改定方法。
>>借地権のその他費用 ●解体準備金(月額)/3,125円　●地代等保証金(一括)/280,584円

阪急がジオ千里中央とは別にもう一つ千里中央にマンション建てるんですってね
住所はここと同じ上新田だってね

駅からは10分圏内ですし利便性もよさそうです
コンビニもすぐ近くにありますし、薬局も近そうです
夜間の騒音もしなそうですから住みやすいんじゃないかと感じます。
ただ、借地権というのが唯一引っかかりそうですね

同時開発の姉妹マンションのスレッドもあるよ

ロジュマン千里中央テラスってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570820/

ヒルズとテラスっていうと吹田の死亡フラグたってる物件を思い出す。

>>40
何の話してるの？

借地権人気ないよね
借地権だったら賃貸で住み替える方がマシって思ってきた

借地権は長い目で見るとそこまで悪くもないんじゃないか、と思う部分もありますが
建て替えをしなければならないという風になった時、所有権の所だとけっこう揉めるという風に訊きますが
借地権だと返せばいいだけなんじゃないかなと思ったり。
どうなんでしょ？

借地権つきなら、結局、自分の財産にならないんでしょ？普通の分譲と変わらないくらい払ったとしても。

借地権って、ただ返せば良いのですか？
建物自体壊してさら地にしないといけないのかと思ってました。
解体費用だけでもかなりの高額になりそうなので。
でも、借地権ってやっぱり難しいです。
分からない点も多すぎて、いろんな意味での予測が難しいです。

解体費用は大抵の場合、毎月の積立になっているので問題ないですが、なんだか虚しいですよね。
販売価格が3割くらい通常のマンションより安ければ、検討してもいいかなぁといった感じです。

この辺は街も新しく、若い世帯が多そうなので
子育て世帯には良いのではないでしょうか？

>>48
子育て世代だらけですよ。
すぐ近くの新しく出来た大きな公園は、毎日遊園地かと思う程の賑わいようです。
少子化なんて嘘のような、活気のある新街区です。

子連れは平日も休日も良く見かけるという感じです。
公園は毎日遊園地のよう…ですか。
となると、幼稚園や保育園は足りているのかしら、という疑問が必然的に出てくるかとは思いますが、どうなんでしょうか？
保育園は特に日本中で入りにくくはなっているかとは思いますが、この辺りの状況は？？