匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2601
通りがかりさん
将来の資産価値も気になりますが、皆様は現金購入者ですか?私は住宅ローンを組みます。
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2602
匿名さん
ブラタモリでも紹介されましたがこの地域の良さは秀吉はもちろんのこと誰しもが気付いてたのですが、ちょっと掘ったら遺跡が出て開発できない地域でした。学校区とイミズヤとドンキ、谷六の7番出口からなら徒歩5分、大病院が目の前ということでこの辺り(旧東区)しばらくタワー出来てなかったのでザ・タワーはあれよあれよと完売しましたね。アップルタワー大阪谷町は流石に古くなりすぎで80平米越えの南向き3LDKが売りに出ないですよね。
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2603
匿名
>>2600 名無しさん
ディーグランセを売りだしたのは2007年の年末、2005年以降のファンドバブルでタワマン供給が増えていた時期の最後の方で当時にしても高すぎると言われていました。同時期にはザ北浜も売っていましたので、規模感やデベからも目立たない方のタワマンです。近所にはスーパーも無く、今のように目の前にスーパーがあったり近所にショッピングモールが出来るような環境ではないので地縁のある方など、今よりも対象マーケット少なめの時期です。おまけに販売中にリーマンショックが起きました。今となっては正解でしたが当時としては販売上時期悪かったと思いますよ。
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2604
マンション検討中さん
関電三井タワーの販売情報がなかなか出てきませんね
遺跡調査でもしているのでしょうか
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2605
匿名さん
現在のマンションからの買い替えで購入したので、現在のマンションは売りに出すつもりです。7年住んだだけですので利益が出そうで、3000万の特別控除を使いたいので、一括で払います。住宅ローン控除は7年間しか使えないので、280万円の控除がMAXです。また、ここも10年以上住むかも分からないのでローンは組まないです。
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2606
匿名さん
住宅バブルが言われ、タワマンの価格破壊が近いとかって言われているのですが、香港とタイのパタヤにコンドミニアムを所有しておりますが、日本はここ数年値上がってきましたが、私の海外の物件は値上がりの一途で全く下がる気配ありません。特に転売して利を得ようという考えはないのでいくらになろうが関係ないのですが、日本の不動産は免震でしっかりしていて海外に比べたら安いという印象です。特に外貨で現役時代給料を得てた人間にとっては円安になってるので、高い高いとタワマン言われてますが、海外の方が圧倒的に高いですよ。
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2607
匿名さん
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2608
匿名さん
値下がりしたら全体的にそれだけ買いやすいわけで、全力でローン組んでこのマンションにかけてる人はちょっと古いマンションに買い替えすればいいのではと思いますねえ。日本のタワマンが値上がりの一途かどうかは先のことなので断定はできませんが、高いという域までは至っていないという印象はあります。
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2609
通りがかりさん
谷6最初の分譲マンションで
建替の審議を管理組合で協議しているけど
難しいみたいです。
マンションて何年位住めるのかな?
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2610
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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2611
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2612
匿名さん
シャルマンコーポは長いですよ。私は余生はこのマンションでと思ってます。転売がとか資産価値とか関係ありません。大病したら国立病院に入院します。
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2613
匿名さん
19階と20階なら共有部のある19階の方がいいと思うのですが、とても価格差があります。理由を教えてください。
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2614
建材屋
屋内排水管などはなるべく10年くらいを目途に交換した方がいいよ。そのためにも規格・寸法などはしっかりメモして下さいね。塩ビ管メーカーも修繕が必要なときには、既に解散していることもありますので…。
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2615
匿名さん
G20が来年ならラウンジから大阪城眺めたかった。トランプや習やプーチンの前で安倍さんが大阪城とか追手門の話をするのは何か嬉しくなりました。
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2616
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2617
業者お断り
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2618
マンション検討中さん
低層階は安いけどカーテン越しに丸見えというのも抵抗ある。人好き好きですね。
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2619
評判気になるさん
東側はちょっと失敗ですね、部屋も狭くて使えない、柱の出っ張りも気になります。
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2620
口コミ知りたいさん
エントランスが一階だけというのは、確かに寂しいですね。今更どうしようもないですが、完成したものを見ると痛感しますね。
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2621
マンション検討中さん
まぁ、エントランスが1Fだけだとしても、吹き抜けで変に維持費がかからない点は評価できると思います。問題は駐車場…。
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2622
匿名さん
>>2613 19階は確かすべてのタイプ抽選だったと思いますよ。共有部があるという事は人の出入りも多いという事で私なんかは煩わしいと思ってしまいます。子供が騒がれても迷惑ですしね。
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2623
評判気になるさん
>>2621 マンション検討中さん
駐車場の問題て何ですか?
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2624
匿名さん
ちょっと仕事の都合で購入後未入居で売らざるを得なくなったのですが、何か良い方法はないでしょうか?
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2625
匿名さん
一般媒介が良いと言われてますが、
談合みたいのもあるような感じでして、
結局専任とあまり変わらなくなることも...。
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2626
マンション検討中さん
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2627
匿名さん
東京に転勤なら、グラメ江古田を検討されては。 お安く購入できるかも。
売却も手数料なしで、スムーズに行くかも。
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2628
匿名さん
>>2626 マンション検討中さん
仕事独自することにしまして売って資金欲しいんです。
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2629
ご近所さん
新築未入居で売りに出す場合、順序良く小出しにして下さい。でないと阿波座の〇MPタワーのように…いろいろ消費者に見透かされてしまいますゆえ。
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2630
匿名
私はいつ転勤になってもおかしくない仕事なので、住んで2-3年の段階で転勤になったら売るか貸すかとても迷うと思います。大阪城ビューの中低層なのでどちらでもいけそうな感じです。住んで満足いったら賃貸にしようと思ってます。
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2631
匿名さん
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2632
匿名さん
契約から入居まで期間が長いといろいろありますな。まあお金が不動産に変わっただけと考えたら気も楽になる。
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2633
マンション検討中さん
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2634
匿名さん
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2635
名無しさん
駐車場の問題って何?
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2636
マンション検討中さん
お尋ねは銀行から情報得るので
ローン契約してからでないでしょうか?
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2637
匿名さん
>>2635 名無しさん
雨に濡れるとか、ランニングコストが高額とか、見た目が安っぽいとか。
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2638
マンション検討中さん
駐車場は上で話されてたように
いずれアウトソーシングになるでしょう
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2639
匿名さん
>>2638 マンション検討中さん
セキュリティの面は大丈夫なのか心配。
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2640
名無しさん
>>2636 マンション検討中さん
登記簿から無作為に来ます。現金一括でも来ます。
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2641
匿名さん
>>2640 名無しさん
どっちにせよ、今の段階で来ることはないということですね。
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2642
マンション検討中さん
居住棟⇔駐輪場⇔駐車場と繋がってるから雨に濡れないよ。見た目はツタとかで覆えば景観よくなるかもしれないですね。
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2643
名無しさん
>>2638 マンション検討中さん
駐車場がマンションの中にないので、万が一の時はアウトソーシングしやすくていいんじゃないでしょうか。
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2644
匿名さん
理事会に入って、100%発生する空車の駐車場は外部委託するよう発案します。
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2645
匿名さん
駐車場の問題は南西側の眺望不良と雨に濡れなくとも風が通るのでつまり外に近い事
料金が高いこと、充電機はあるけど有
料のため利用者が見込まれないこと。おそらく旧式のため自分のパレットが降りてくるまで時間がかかるやつかな?(もしかしたら空いてる一番近いパレットをだすやつかも)くらいでしょうか。駐車料金や充電料金は見直しが必要ですね。ちなみにタワー内にある駐車場の場合車内でリモコン操作できます。
もちろん一階エントランスにもう少しお金を回してほしかったりしますが、今分譲なら
少なくともレジデンス以上の坪単価(10階以下は特に安かったので)となり、それでもやはりどの物件より人気が出るでしょう。
ほとんど完成が近づいていますが、思ってた以上にクオリティも高く、隣のディーグランセを完全に凌駕しています。
予想として転売物件も2割以上上乗せしていくつか出てくるでしょう。
ただ永住してもいいかなと思える立地と建物になりましたね。
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2646
匿名
駐車場棟の風は周囲を2-3階建の建物に囲まれている事、開口部にも結構な高さの遮蔽パネルが設置されていることから吹きさらしの問題はそう大きくないと思っています。また、開口部から直接出られる駐輪場がある事は、場所柄ファミリー層の多いこの物件では好ましい事だと思います。近隣のタワマンでは日中電動アシストの親子自転車が公開空地に置かれっぱなしのところがあり、保育園幼稚園の送迎の苦労を思うと仕方ないと個人的には思っていますが、そうした問題が発生しにくいプランです。
駐車場の待合室は鉄道駅の待合室くらいの設えかと思いますが、エアコンもついてるし十分です。空き駐車場の外部貸しについては賛成しようと思います。
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2647
匿名さん
駐車場を外部貸しにすると
管理組合の収益とみなされ納税義務が
発生するのはご存知ですか?
申告書の作成に係る税理士費用・納税資金など
で収入の4割はかかります。
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2648
匿名さん
新しい間は修繕もかからないので
ある程度の収益は上がりますが、
駐車場の定期検査などの費用も発生する
ため総合的に判断し機械式駐車場の撤去する
管理組合も近隣のマンションでは有ります。
入居される方は極力マンション内の駐車場を
借りましょう!
近隣の駐車場相場は機械式なんで2万位取れれば
いいとこです。
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2649
匿名さん
>>2647 匿名さん
うちのマンションで以前試算したけど4割は大袈裟だわ。
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2650
匿名
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2651
ご近所さん
このご時世にタワマン…やはり子育て世代が少なくなってるんでしょうね。
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2652
匿名さん
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2653
匿名
少なくともこのエリアではここまでの付帯率要らないと思う。いざという時は減築したい。リプレースの時期までに駐車場問題が社会問題化して自治体も積極的に対応してくれるようになるといいなと思います。
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2654
名無しさん
>>2653 匿名さん
理事会の舵取りが思いやられる。行政頼みではなくタイムズと連携とって考えましょう。全市的な問題になってるので、いろいろ対応策出てます。積和にも動いてもらいましょう。
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2655
匿名さん
駐車場が全然埋まっていないことを前提に話が進んでいますが、埋まっていないのは決定なの?もしかしてほぼ満車という期待もあるのですが。
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2656
匿名さん
キングマンションは14000円でも満車じゃない。ここより駅近でもそんなレベルですよ。30000円で満車なんてバブル期の昭和の終わり頃の相場です。
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
知ったところで?世帯数に対して、仕方なく作る駐車場のコスト下げる具体策練りましょうよ。
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2659
匿名さん
>>2658 匿名さん
具体案を練るためには、現状の空き台数が分からないと試算もできないよね?
問題は駐車場が敷地の奥だから、部外者が敷地内に進入することに対して拒絶反応を示す人多いと思うよ。
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2660
匿名さん
エントランス抜けていく訳じゃないから煩いこと言わないでお金優先的に考えて欲しい。
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2661
匿名さん
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2662
匿名さん
2万円になったら、ここ借りる。
3万のままだったら今借りてるとこのままにする。
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2663
匿名さん
>>2662 匿名さん
3万なのでここ消えましたね。私もです。2万なら借りたげます。ウェリスで18000円だけどね。
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2664
匿名さん
駐車場契約率にもよりますが、管理組合発足後、値下げ検討ですかね。
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2665
匿名さん
2割高いですね普通に2万5000円前後でしょう。
全員ボイコットして下げるべきです。
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2666
匿名さん
マンションの駐車場は引き渡し後は管理組合が管理だよ。
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2667
匿名さん
-
2668
匿名
試算の話で言うと、売主が示した修繕積立シミュレーションでは駐車場契約率が何%になっているかも確認しないといけないですよね。結局将来の更新費用がその他の共用部も含め上がってるんじゃないかと言う問題はさて置いて。
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2669
マンション検討中さん
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2670
匿名さん
>>2669 マンション検討中さん
完売してるしどっちでもいいんじゃね?
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2671
匿名
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2672
マンション検討中さん
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2673
匿名さん
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2674
匿名さん
難波宮とか入るのかな
と思っていたんですが
上町台も悪くはないけど
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2675
マンション検討中さん
角部屋率80%のタワマンとか見たことない
中部屋住人は肩身が狭いなぁ
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2676
通りがかりさん
>>2671 匿名さん
なるほど 期待はずれ感高そう、いや思ってた通りか。
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2677
匿名さん
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2678
通りがかりさん
>>2677 匿名さん
敷地の形からして100平米越えのプレミアルームをワンフロア4邸とかになる。ダイワのハイレジデンスみたいな感じで求めてたものと違う。もう子育ても終焉に近いから夫婦で100平米とか要らないんだよね。
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2679
通りがかりさん
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2680
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2681
マンション検討中さん
この5畳部屋は最悪だな
柱の位置からしてもろに下がり天井だろうし、すごい圧迫感があると思う
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2682
マンコミュファンさん
クローゼットが部屋に食い込んでる。どの部屋も角が真っ直ぐになってない。無理矢理縦長の空間を3LDKにしたのが丸わかりで、苦労のあとが見て取れる。期待してたのに。
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2683
匿名さん
無理矢理ケチつけているのが丸わかりで、苦労のあとが見て取れる。期待してたのに。
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2684
マンション検討中さん
ザタワーも間取りは最悪でしたが、、(新梅田の新しいやつは完璧でしたが)まぁどっちもどっちですねーー
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2685
匿名
まあザタワーにも部屋の真ん中を貫通する下がり天井のある間取りはありましたね。階高取れなかったからしょうがない。シエリアはここより階高ないけど天井高260以上とここより高いから、長谷工の技術で綺麗な天井なのかもしれません。まさか直床ではないだろうし。
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2686
匿名さん
シエリア上町台が発表され、ここを契約したこと後悔されてませんか??
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2687
マンション検討中さん
長谷工といえば直床工法でしょう。
この5畳は半分以上が2200前後の下がり天井と思われるので、もう少し間取りを考えようがなかったか、残念な気持ちになりますね
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2688
匿名さん
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2689
匿名
後悔というより周辺の相場を引っ張ってくれそうで嬉しいし、なんだったら比較していい部屋取れたらザ・タワー転売して買います。建築計画の掲示から1年以上あり既に相当な比較材料は揃った上で契約しています。
将来家族の事情などで同じエリアで間取りを変えて住み替えたい時の候補も増えることになるし、漸進的な新規流入があると住む人の世代もバラけて流動性の高まりも期待できます。多分今後ネットでは細かい仕様でこっちが上あっちが上みたいな話で盛り上がるんでしょうが、人口流入が続くプラスサムのエリアでの話となると、活発な議論が起こることで良し悪しが明快になってから選択することができるようになり、最終的にはそれぞれのマンションにとっての利益となると考えています。
あちらの入居者さんも同じ大阪城ビュー最前列での難波宮跡宮域内、大阪城三の丸内の立地に価値を見出す似た価値観の仲間ですので、ディーグラ含めて地域の問題やマンション管理上の問題についてお互いに勉強したり意見交換させていただきたいです。
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2690
匿名さん
ザ・タワーの北側の低層階久宝寺筋から丸見えでなんか嫌になってきた安かろう悪かろうとはよく言ったものだ。ニトリでカーテンと思ってたけど、ブラインドに変えます。ボーケン跡地は後悔じゃなくて、残念な間取りだね。Dグランセもそうなんだけど100平米越えで一フロア4邸ほどは管理費が結構かかるし、つゆの住処という感じではないんだよね。
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2691
匿名さん
シエリアは借地権ではなく所有権。
周辺環境からシエリアの価値はここより上なのは確実。しかし、駅から遠いかな。
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2692
匿名さん
シエリアの前は野原でイズミヤ、ドン・キホーテが目の前ある便利さではこっちの方が価値あります。それから、7番出口から信号2,3個渡らないとシエリアには行けません。いざ住みだすとこういうのが大きいんですよね。
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2693
匿名
>>2691 匿名さん
いきなり借地権の話が出てきたけど、借地権プラウドを建設中の清水谷にお住いの方かな?
ザ・タワーとシエリアは上町筋を挟んで、利便性と環境の価値をひっくり返したような立地で、どちらに重きを置くかで変わって来ますね。でも折角この辺に住むなら、少々遠くても静かで公園に接する方がいいという気持ちもすごくわかる。
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2694
マンション検討中さん
ドンキは使わないけど、スーパーが目の前なのは唯一無二の立地。
こっちの方が高さ(階数)も高い。
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2695
匿名さん
後者でしょうね。優位性は。
今は高く規模の大きいタワーで
優位性をアピール。
難波宮跡公園周辺あたりのランドマークは今のところここ。
ただし今後の医療センターの建設情報には左右される。
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2696
匿名さん
シエリアがゴテゴテと飾り立て表面上のゴージャスさと高額な価格をウリにしていくのなら、
自滅するのみ。
公園に接するという他にはまねできない独自性・優位性をいかしきった本格的な高級路線でいくなら、
ランドマークにもなり得るが、長谷工ではまず無理。
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2697
匿名さん
関西の三井たって、本格的な高級タワーなんてないでしょうし、
いわんや長谷工に真の高級タワーを期待するほうがどうかしているわけで、
結局、宮跡公園周辺のランドマークは階数・規模という従来の基準から
ここになるほかない。複雑な気分だ。
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2698
匿名さん
表面上ゴテゴテ飾り立てるのもおもろいという成金趣味の人もいるから。
スーパー玉出の店内ネオンサインのようにね(ありゃ最高)。
代表的な成金はゴールド大好き太閤はん。
簡素に行き着く茶道の祖・千利休を殺すのだから徹底してる。
だから大阪城が見えなくなってもどうでもいいんだな、という人もいるね。
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2699
匿名
玉造稲荷には利休屋敷跡あるし侘び寂び重視なら積水の上町1丁目タワー待ってもいいかも。上町でももっと玉造2丁目に近づいた方が環境良くなるよ。
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2700
マンション検討中さん
2599匿名さま
谷町5丁目計画て場所はどちらですか?谷町5の交差点の東南の角地ですか?
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2701
匿名
>>2700 マンション検討中さん
谷町5丁目交差点の北西角で、日本コムシス関西支店が移転した後の日本コムシス谷町第1ビル、第2ビルとその間の駐車場、ロイヤルカホウビル、亀田武道具店がまとめて閉鎖されて解体されるところで、結構広い敷地です。ストリートビューでフェンス張ってることろまで確認できます。解体工事の注文主が住友不動産であることからスミフのタワマン、もしくはオフィスとタワマンが建つのではないかと地元では噂されています。
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2702
匿名さん
コムシスのビルまだ壊すにはもったいないくらいですね。
相当広い。50階までいきますかね。
ホテル併設かな。
住不も着々と土地仕込んでますね。
(こりゃ当分下がらん雰囲気)
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2703
匿名
>>2702 匿名さん
そうですね。まだまだ使えそうなビルなのにもう足場も組まれてます。薬局とかき氷屋さんがまだ残っているので谷町筋沿いにホテル併設などが妥当かなと思ってます。
ちなみに解体工事は来年の2月までです。
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2704
匿名さん
最後にババをつかむのは――
ていうか、もう充分天井圏ですが。
どこまでいくのかな。
スリリング
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2705
匿名
レジデンスも結構高くなりましたが、シエリア、上町1丁目タワーと更に高くなりそうですよね。タワマンと決まったわけじゃないけど更にそこにスミフがラスボスでやって来ると。。。一番笑ってるのはパークハウス谷町五丁目の住民かも。
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2706
匿名さん
パークハウス谷町五丁目は安すぎた。シエリアは絶対に高いし、谷五の交差点の住友不動産が手頃なはずがない。価格は天井圏ということを書いておられるが0金利なので購入不動産を抵当権の第一位に設定すればサラリーマンで年収の10倍は借りれる時代なので、私のようなしがないサラリーマンでも億ションを買うことが出来ちゃう時代なんだよね。
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2707
名無しさん
天井と恐れてるけどバブルのときは中古のワンルームが5000万で実際に取引されてましたからまだまだでしょう、それに今はグローバルに考えないといけません、大阪はもっとポテンシャル高いはづですよ。バブルの時と大きく違うのはあのときは融資規制がなくて一人が何十個もかえたのです。私の客だった医者は東京と大阪だけでも60個以上持ってました。今はじつじゅが半数以上で底がたいです。
金利動向はしっかり見極めて駅近の人気エリアでシッカリした建物を
購入しましょう。自分がむりせず払っていける事が大前提ですけどね。
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2708
匿名さん
よく言われるのは少子高齢化でタワマンが供給過多になり暴落する、40万人も昨年から人口が減っているとの内容の記事をよく目にしますが、日本は土地を含む不動産を外人が買う事に規制がないから、顧客は減っていく日本人対象だけではないんですよね。中央区なんて50年前は中国人の生徒や朝鮮人の生徒で実名名乗ってるような生徒はいませんでした(在日韓国人の通名は居た)が今は小学校・中学校のクラスに2~3名くらいそれらしい生徒がいます。娘と同級の台湾人なんて見てたら羽振りめちゃいい。どんなビザで日本にいるのかは全く不明ですが。
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2709
匿名さん
天井ってあくまでその人の感覚だからね。
東京の価格も何だかんだ言われながらまだ上昇してるし、大阪もまだまだ場所によっては上がっていくのでここを買っておいて良かった。特に延伸の計画も多い中央線沿いはつよいですね。大阪城周辺が綺麗に開発されることに期待です。
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2710
匿名さん
属性のいい外国人の人口が増えれば家賃も下がらないだろうしそうなると資産価値も下がりませんね。カジノもほぼ決定だし賃貸の需要が見込めるならここを貸して念願の田舎暮らしだ。
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2711
匿名さん
地政学的リスクがあるので香港から台湾へ脱出する人が増えているという話がありますが、地政学的断層線が本格的に台湾や沖縄を揺さぶるようになると日本への移住希望者も増えるかもしれませんね。日本は政治の安定性が非常に高い(政権運営の話じゃなくて、クーデターとか乗っ取りとかいきなり資産差し押さえとかがないというレベルの話です)ので、日本の不動産を買っておけばラストリゾートとして機能するという目論見も無くはないと思います。
都心最大の緑と大阪のシンボルを見下ろせる、これだけの立地をこの値段で買えるというというのは購買力のある外国人にとっては破格なのかもしれません。
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2712
匿名さん
お写真ありがとうございます。シエリアは29階建てだしザタワーの存在感はこうみるとこの周辺だとダントツ目立ちますね。
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2713
匿名さん
差別はよくないですが、私は日本人が大多数のマンションであってほしいな、
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2714
匿名さん
阿倍野からアップで。
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2715
マンション掲示板さん
>>2713 匿名さん
今は日本人が差別されてる時代なので、文化の違いでどっちが正しいかは分かりません。東京オリンピックのチケット販売に関しては日本人も転売目的だし、何枚あって何枚当選かも闇の中です。海外の事バカにできる立場にないのが日本です。企業収益はトヨタが世界17位で日本トップ。シャープはホンハイ傘下です。海外から見たら円安なので日本の物件は格安ですわ。
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2716
匿名さん
日本人は鎖国気質だからね。海外なんて外人ばっかでそれが当たり前。
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2717
通りがかりさん
どっちが正しいとかじゃなく、隣人は日本人がいいということでしょう。
中華資本に頼らないと、都心部の物件価格が維持できなくなるのなら、私はさらば都心回帰です。
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2718
マンション検討中さん
>>2717 通りがかりさん
こんな考えばかりだから、日本は国際競争力なくす。。
日本の国力を上げたければ、英語を公用語かして法人税下げて、海外からの資金と人が集まるようにすべき。なのにこういう考えが多いと、自ら国際社会で置いてけぼりにされたい、ということにしかならない。
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2719
通りがかりさん
>>2717 通りがかりさん 本当に古い考え方ですねえ。隣人が日本人なら外国人が嫌がってるかもしれませんよ。中華資本に頼りたくないなたさらばの一択です。大阪城や心斎橋の賑わいご存知でしょ。日本は天下りがひどくソフトバンク光を家に設置しても大半はNTTにお金落ちるようになってます、TVに刺さってるB-casカードは意味不明で角鶴などで書き換えられて、全BS/CS視聴し放題の迷惑メールがきますよね。携帯電話はSIMロックが完全に失策です。法人税下げてシンガポールのようにしないと安倍さんの後が怖いなあと思っています。東南アジアの都市に住んでる人の方が日本人より英語話す能力は高いですよ。もう、高齢者ばかりの日本では内需だけでは無理。
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2720
匿名さん
>>2719 通りがかりさん
経済と居住環境を一緒に語られてもなあ。
心斎橋を避けている日本人多いの知ってる?
それと同じで、英語話さなくても近所付き合いができるところに住みたいという人も多いと思うよ。そういう人たちは都心から再び郊外に向かうのかしら?
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2721
匿名さん
話の流れがスレ違いのような気がしますが、
投資か実需、実需でも資産価値維持に重きを置いているかどうかで、考え方が変わってくるでしょうな。
このエリアは落ち着いた雰囲気が好きなのですが、将来どうなるのか少し不安になってきました。
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2722
マンション検討中さん
まあ隣が外人だと居住空間がとなるのは決めつけな感もするが、ここでは完売後の周辺環境の話題とスルーされてたローンの話に戻しましょう。私は変動で借りた5000万は協栄信用金庫の令和記念0.55%に3000万と来店不要の銀行に1000万ずつ預けます。まだ定年まであるので住宅ローン控除使います。団信以上の死亡保険は無いと考えてるからです。
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2723
匿名さん
>>2722 マンション検討中さん
元手の5000万円を下手に投資しないのは手堅いとは思いますが、もったいないような気もします。まあ必ず儲かる投資はありませんし、十分な資産と収入があれば無理に増やす必要もありませんしね。
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2724
マンション検討中さん
>>2723 匿名さん
信用金庫に3000万なんかリスクの方が高い。
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2725
名無しさん
ひさびさに覗いてみたらどうでも良い話が多くて笑えました。
外国人がどうの近隣の物件がどうの大阪城が見えるかどうかなんて契約後に話してどうするのでしょうか?
私は目下内装や家具選びが楽しくて仕方がありません。
本当の契約者の皆さんは既に三井の担当と打ち合わせを始めてることと思いますが、内装工事開始までの時間があまりにも限られているので後で後悔のないように検討を進めたいですね。
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2726
マンション検討中さん
間取り変更や造作家具について、三井デザインテックは結構高いですね。
カーテンも。
他業者にするかな。
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2727
マンション掲示板さん
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2728
通りがかりさん
来週の金曜日に三井住友信託銀行のグランドメゾンでやる相談会行きます。4000万くらいローンにして10年後に一括返済しようかなと思ってます。イオン銀行の良い点は何ですか?私は借り換えする気なので、最初はどこでもいいので積水に勧められた三井住友信託にしました。
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2729
マンション掲示板さん
>>2728 通りがかりさん
イオン銀行は金利0.42%でした。給与口座や投信口座等の取引もする必要ないです。年会費無料のクレカには入らないといけないのですが、イオングループの買物5%オフになる特典が付きます。あくまでオマケですが。
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2730
匿名
今日気付いたのですが、このマンションの北側正面の国立病院は高いところで11階ですが、5階の低層部分もあって、タワー棟の真正面は5階建の低層部分なんですね。大阪城方面の視界ばかり気にしていましたが、正面の視界も中低層階でもある程度抜けるんだというのが新たな発見でした。まあそこが抜けても結局その向こうにこのマンションとほぼ同じ高さのNHKがあるんですけどね。
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2731
マンション検討中さん
>>2728 通りがかりさん
私のところには連絡がないのですが、このような案内会の連絡があったのでしょうか?
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2732
通りがかりさん
>>2730 匿名さん
東面って何階から隣と被らないんでしたっけ?
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2733
検討板ユーザーさん
>>2725 名無しさん
三井の担当者との打ち合わせの案内があったということでしょうか?
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2734
マンション検討中さん
三井との打ち合わせもあったし、来週から銀行とのローン相談会の案内来てた。提携ローンって何の事ですか?金利優遇とか?
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2735
匿名
>>2734 マンション検討中さん
提携ローンは銀行によって優遇金利あるし、売主と銀行で書類揃えてくれたりして審査手続きや決済が楽ということ。自前でお金引っ張ってくるのはプロパーローンだけどそういう話ですか?
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2736
匿名
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2737
匿名
>>2727 マンション掲示板さん
イオンは金利いいけど大阪市利子補給制度に対応してないのが痛いなあ。
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2738
匿名さん
大阪市利子補給制度の対象になるような人がこのマンション買わないでしょう。イオンそんなに金利いいですか?0.52となってるのでネットバンクの方がいいと思うけどなあ。
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2739
匿名さん
>>2738 匿名さん
所得が1200万以下で、40歳未満の新婚世帯か子育て世帯。
このマンション購入者にも普通にいそうだけどな。
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2740
匿名
>>2738 匿名さん
今までにもその会話ありましたがプロパーじゃなくて提携にすると0.1下がるんです。勿論借り入れ条件や信用状況による審査によりますが。
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2741
匿名さん
上町台ハイレジデンス21階から見たザタワーの建築中の様子がYou Tube見てたらあったので、ご覧ください。お風呂の窓がザタワー向きについてるんだね。住宅ローンに0.42に私もできますか?現金余力は億単位であります。
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2742
匿名
シエリアはディーグランセより4mくらい高く、積水の上町1丁目タワーはここより2mくらい低いだけですので、将来の久宝寺通りのスカイラインは100m級のタワマン2棟を130m級のタワマン2棟で挟む感じになりますね。
シエリアは2021年に完成、上町1丁目タワーは2023年に完成予定、国立病院の建て替えは2024年完了見込み、その頃には左下の難波宮跡公園北部ブロックも整備されているでしょうからこの辺りの様子は様変わりしますので、5年後に同じ場所からこの景色を見るのが楽しみです。大槻能楽堂の改修工事も終わっているでしょうね。
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2743
匿名さん
みなさんお金持ちですね。
このマンションの契約者はどのような属性の方でしょうか。
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2744
匿名さん
ここは階やタイプにもよりますが、破格に安い住戸もあったので、他の市内中心部の物件と比べても契約者層は多種多様かなと思います。
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2745
匿名さん
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2746
匿名さん
>>2745 匿名さん
2742の風景写真に入るタワー限定ってことかと。
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2747
マンション検討中さん
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2748
匿名さん
5000万て事ないでしょう。
もっとないと大変でしょう。
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2749
匿名さん
>>2471さん なるほどハイレジデンスは西日がこの距離なら全く当たらなくなってますねえ。レジデンスタワーは8階辺りを作ってましたが、急に歪んだ建物が土台に乗ったという感じで変でしたよ。いずれにしても上町台の名前使うのはどうなのかと思います。ここもGM大阪城ザ・タワーとしてほしかったですね。
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2750
匿名さん
>>2748匿名さん あなたがイオンでローン組む人ですか?私でも平均以下のお部屋買いましたが、億に届いてますので5000万なんてことはかんがえられない。
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2751
匿名さん
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2752
匿名さん
年齢層によりけりでしょう。
50越えと20台を一緒に語れないわな。
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2753
ご近所さん
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2754
匿名さん
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2755
マンコミュファンさん
おっしゃる通り、20-30代もいますし、現金余力1億が中央値ではない気がします。5000万くらいではないですかね?
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2756
匿名
ある程度は若い家族もいてほしいですよね。
でないと売買による入れ替わりはあるにせよ、10年後には老人マンションになってまう。
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2757
匿名さん
私はここのマンション買ったので現金が1憶切りました。何をもって余力ですか?株とか不動産もあり?
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2758
匿名さん
>>2757 匿名さん
ここにコメントしている人たちは金融資産の金額を言っているようですけれど、自らの居住をしていない不動産なら余力に入れていいんじゃないですか。
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2759
匿名さん
現金余力がある方ばかりが購入していてすごいマンションだ。
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2760
ご近所さん
どうもセブンイレブン大阪上町店跡地はローソンらしいですよ
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2761
匿名さん
>>2757 匿名さん
1億は切りますよねぇ。まぁもうちょっとある人も多いんだろうけど。
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2762
匿名さん
まあ、普通の田舎のじいさんばあさんがタンス預金3000万とかしているくらいだから、市内のそこそこの稼ぎがある家なら1億というのは大袈裟な額ではないな。
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2763
匿名さん
ギリギリ昭和生まれ会社員で、1億くらいですがこのマンション買ったらガクッと減りますね。後はまぁセコセコ頑張って稼ぎます。
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2764
匿名さん
ここの購入者は軽ーく1億っていうね。
まぎれもない富裕層タワーです。
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2765
匿名さん
そりゃそう。ここに限らず、
今の上昇高額相場で買えるのは富裕層に決まってる。
平均年収程度のリーマンじゃ今は無理。
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2766
マンション検討中さん
セブイレ後がローソンは朗報です。一億くらいあったけどマンション買って今の住まいが売れたら、やっぱり5000万くらいしか残らないなあ。ローン組むから現金としては一億残るが、まあ銀行の金は資産じゃないし。私はこのマンションでは低層階の貧民ですわ。
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2767
ご近所さん
問題は数千万円という大金をコンクリ上物だけにつぎ込んで、元が取れるかどうか。
残念ながらババ抜きにならざるを得ない。
しかし、上町台地の良い住環境で、聡明なお子さんが育つのであれば十分に元が取れると言える。
子育て世代頑張れ!
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2768
匿名さん
富裕層ないしは超富裕層にはデイトレーダーみたいな短期に元をとるとか何とかという発想はあまりないかもね。
先は誰も分からないが、今の高い相場が仮に崩壊したところで、
景気はサイクルなのだから、下がればまたいつか上がるでしょう、みたいにね。
経済的に困ることはないからさ。子どもも取り立てて聡明というほどではなくても、某省の高官の息子みたいでなく、心身ともに健康であればよくて、あえて言えば遺産をあまり浪費せず、配当や家賃等で穏やかに暮らしてくれればいいと思ってるんじゃないの。
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2769
匿名さん
>>2768 匿名さん
相続税対策は?
忘れた頃にやって来る。
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2770
マンション検討中さん
親の死亡保険が4000万あって一人500万の控除があると言っても三人しか法定相続人が居ないばどうすれば良いですか?
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2771
匿名
>>2770 マンション検討中さん
超えた部分も基礎控除枠内であれば大丈夫ですよね。その他の財産の相続税評価額との合計がどうなるかですね。
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2772
マンション掲示板さん
しょうもないコメントばかりでこれから住む者としてはがっかりです。
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2773
マンション検討中さん
自分の資産額を掲示板に書くとは、品性の無い行為ですね。
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2774
評判気になるさん
匿名だから本当の事が書けるのでは?参考に成りますよ。
現実の数字をちゃんと書いてくれてますよ。私もこれぐらいの角部屋買いましたが
残金は同じような感じですよ。あとは年金や個人年金、生命保険解約でしのいだら
100年大丈夫クラスの人達がここ購入しているのでは?
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2775
評判気になるさん
いずれにしてもここの高層階角部屋購入組は正解ですよ。
不便な部分を理解して便利な部分に価値を見出しているから。
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2776
匿名
まあここも上の4分の1くらいのお部屋は1億以上用意出来ないと買えないのでその層に億越えの資産があるのは当たり前の話で、買うと1億切ってしまうという方はフリーザ様よろしくマウンティングしているのではなく私はこんなもんですと謙虚になっていらっしゃるということなんでしょうね。低層階パンダ始め安い部屋の住民は20代の新婚夫婦でも堅い仕事ならローンで買えるし、そういう人もこれから不動産老後資金など真面目に形成していってある時現金化するとなると引退する頃には1億くらいいくんです。子供がいなければもっと早く。若い子育て世代も多いですよここは。
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2777
マンション検討中さん
>>2772 マンション掲示板さん
まったく同感です。
資産がどうのこうの?
そのうち、自分で稼いだの どれくらいいるんだろう
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2778
匿名さん
>>2777 マンション検討中さん
他人の資産の内訳を詮索するのはお行儀悪いですよ。
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2779
匿名さん
シエリアについては皆さんどう思われますか?良い場所ですよね。
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2780
マンション検討中さん
値段は知りませんが魅力的な間取りは無いと判断します。1フロアに四邸で角部屋8割、家の中が寮みたいな間取りで、玄関から居間までに5畳が三部屋途中の廊下にあると言う間取り図見ました。後半年で入居できる、こちら買って良かったという思いは変わりないです。銅座公園の方が人目があって安心感あります。早く入居したいので他は他という感じで興味もあまりないんですよね。
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2781
匿名さん
そんなに高所得者多いなら、駐車場は普通に抽選かな?(汗)
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2782
名無しさん
資産が何故溜まるかというケチだからです。駐車場に関しては、申し訳ないですがここのはかりません。
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2783
匿名さん
ケチで見え張りは最低ですね。でもおもろいから笑えるかも。
どんな車がならぶのかな?
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2784
匿名さん
>>2783 匿名さん
エレベーター駐車場だから出入りする車を確認しないと分かりませんね。
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2785
マンション検討中さん
ケチでは成功資産は築けない。
ケチで金持ちは親の金。
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2786
匿名さん
ケチな金持ちもいるし、浪費家の金持ちもいる。
親が金持ちの倹約家もいる。
金持ちひとくくりにはできませんよ。当たり前やけど。
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2787
匿名さん
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2788
匿名さん
大阪市は、金持ち=ガラがよい訳じゃないからね!
北摂・阪神間とは違うよ!
そこを理解してください。
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2789
匿名さん
>>2788 匿名さん
ここは北摂、阪神間からの移住の方も多いらしいですわよ。
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2790
匿名さん
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2791
匿名さん
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2792
マンション検討中さん
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2793
匿名さん
金持ちを見ると、すぐ親が金持ちとか、人を騙して悪いことをしてるとか言う人いますけど、自分の努力が足りなくて貧乏なことへの言い訳にしか聞こえないわ。
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2794
匿名さん
>>2793 匿名さん
努力してお金持ちになった人が苦言を言ってる場合もありますしね。
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2795
匿名さん
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2796
匿名さん
>>2795 匿名さん
皆さん検討終わったんで雑談を楽しんでるんだよ。
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
周辺にグランドメゾン多すぎるってのはマイナスポイントだよね。。
タクシーの運ちゃんへの説明絶対面倒だわ
上町のグランドメゾン迄お願いします。
何個かあるみたいですがどちらでしょうか
タワーの方ですね(ドヤァ)
んーちょっとわかんないっすね住所お願いします。
これが現実
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2799
匿名さん
>>2798 匿名さん
イズミヤ前のタワーマンションまで。
あいよ。
これが現実
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2800
匿名さん
ここの購入者は今や勝ち組状態の中でのアンチコメントは、もはや買えなかった人の***の遠吠えにしか聞こえないですね。
やめなさいって、みっともないから。
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