グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

>>1995 eマンションさん

レジデンスもここと同じ容積率700%でしょ？

>>2000 匿名さん
ここも昔あった山中荘のお庭綺麗だったらしいですよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/chuo/cmsfiles/contents/0000396/396141/gaid...

ザ・タワーとレンジデンスは同じ内久宝寺町でも敷地と建ててもよい建物の高さの割合が違うので森と水の空間を設けましたという営業の方のしゃあなし庭園という説明が印象に残っています。更に、ザ・タワーの間取りは分かりやすい。しかし斜め45度のレジデンスは斜めの部屋をどうするか迷ってしまいます。8階以下のお求めやすい価格帯で現金一括払いで妥協するか。あと4000万円ほどローン組んで住宅ローン控除受けてザ・タワーの最後の一戸を今月中に購入するか悩んでいます。

同じ上町台地ですし、4000万のローン!!自分の身の丈にあった買い物が後で後悔しないと思います。

36階買うような人が角部屋ではないことに拘ったりする気がするので売れ残る方に一票！洪積層は地盤沈下、洪水、地震災害時の液状化などの被害に遭いにくいため、古くから重要建造物は洪積層が露出している土地に建てられていることが多い。（wikiより）

>>2003 マンション検討中さん
大阪市建築物環境性能表示内にある 「その他再生エネ 」とは、ここでは具体的にどういうエネルギーのことですか？

>>2006 マンション検討中さん

クールヒートチューブかな？外気を取り込むダクトを夏は涼しく冬は暖かい地下に通して空調負荷を削減する仕組みです。ここは新梅田タワーと双子のようなタワーです。
https://www.kenken.go.jp/shouco2/pdf/symposium/17/17-3_H27-2_project07...

残り一戸の物件を迷ってる人がこんなとこで宣伝のように煽るもんですかねえ
売りたくて仕方ないようにしか見えないですｗ

今日から駅に置いてる雑誌SUUMOの住み心地ランキングで公園面積が広い街ランキングでは中央区は鶴見緑地公園や長居公園、住之江公園と大差をつけて大阪市で一位でしたね。

>>2009 マンション検討中さん
一人当たり公園面積は北区の3倍、天王寺区の倍ですね。大阪城公園が突出していて、難波宮跡もくっつき、上町台に連なる地区公園で突き放す。大阪市に緑がないというのはここには当てはまりません。ただし船場にはほとんど無い。御堂筋の歩道化に期待がかかります。

>>2008 匿名さん
Sタイプが最後と思っていたら、この掲示板で質問繰り返してた人居たからなんとも言えませんねえ。質問してた人が買ったのかは不明ですがね。

エネファームは最初から付いてるみたいですが、年間節約できる光熱費は家族四人で10万円程も可能でしょうか？妻専業主婦で子供はまだ中学生と高校生です。

>>2012 マンション検討中さん
どれぐらいお得になるのか私も気になってます。

１０年もすれば中古が出るので買い遅れた、買い届かなかった方は根気よく不動産屋とコンタクトを取るべし。

>>2014 匿名さん
新築マンションでも思い通りの物件に巡り合うのが困難なのに10年後となると、経済状況もまた変わってるし難しいでしょうね。2009年に今の住宅バブルは想像出来ませんでした。

>>2015 マンション検討中さん

バブル崩壊のパターンもありえるしね。

>>2016 匿名さん
株価に連動でしょうねえ。意外と底堅いですよね。

軽い地震で配管が傷んだりしていくうちに、モノ自体の価値は下がるね。価格はどうなるかは知らん。競合物件の供給次第かな。

東京都心6区の中古、現在平均70㎡7,500万と凄い価格帯ですが、実は2012年(オリンピック決定は2013年)から2019年まで都心6区は価格上昇1.43倍に対して、大阪市中心6区は1.49倍も 中古相場が上がってます。東京より大阪の方が中古相場上昇率高いんです(中心都市に限る)。今後もっと大阪も頑張って東京並みに人口が増え不動産相場と上がると良いですね。

中古の値上がりが本当にすごいです。板マンは魅力感じなくて、アップルタワー狙ってたのですが、この3年で買えないくらい価格あがってるので、ザ・タワーを考えだしたらあと一戸のみ、それも8660万とはちょっと手が届かないです。36階はかっこいいですよね。

今後マンション価格はどうなるのでしょうね。
もう新築マンションは富裕層にしか買えないものになってしまうのかな。
ここもアジアの富裕層が買い支えてるのですか？

アジアというと具体的に中国人を指すのでしょうか？営業の人が上層階2フロアはいくらでも買うという人が買ってくれるので下層階はその恩恵に被れるという話をしていたのを思い出すのですが、このマンション買った人全員が富裕層ともいえる価格帯です。知り合いの人が3人ほど購入されましたが、いずれも日本人でもともとこの辺りで住んでおられた方の住み替えですねえ。だから当然イメージされてるような中国人も買ってるでしょうが、日本人の裕福な人が自分たち住む目的でも購入されてると思いますよ。

>>2022 匿名さん

まあ、そうであって欲しいよね。

分譲時から比べたらだいぶ値上がりしてるようですが、駅直結に近いので賃貸物件が多いです。300戸の中には台湾・韓国の方も多く住んでおられますが、そんなにマナーの悪い人はいなかったですよ。今は日本人が金目当てでカンボジアで殺人する時代ですのでねえ。

アップルタワー住んでましたが、ホテルみたいで投資として持ってる人は大成功でしょうね。
私は子供がいるので、一歩外に出るとゴミゴミしていて住環境としては私には合わなかったですが。

アップルは中央大通りと谷町筋と高速があり、家族の住環境としては賛否の分かれるところです。またアップルは竣工後も売れ残ってました。ここ数年の大阪中心部の人気はアップル建設してた頃は予想できませんでした。消費税８％もあと数日です。この土日に残り一戸の売れるか否か。或いは最終の31日に契約か。楽しみです。それで売れ残ったら、さばけるまで時間がかかるでしょうねえ。

10%まで待つ人も結構いるでしょう。

もう少しで情報解禁されるボーケン跡のマンションと比較してから、こちらの動きがでるかもしれませんね。

まぁでも残り１戸ですからね。売れ残ってるとかそんなレベルの話ではないので、割とどうでもいいです。

最後の一戸　欲しいですが本格的に移り住むのは10後　月々の費用とか考慮すると踏みきれません　いい物件ですものね　今後に期待でしょうか？

>>2030 マンション比較中さん
10後とはどういうことでしょうか？過去レスで話がありましたが今契約しての契約変更で10%も選べるのし、住みはじめれるのは来年2月からです。ボーゲン跡地はいつ情報解禁ですか？

「欲しい」「いい物件」本心でそう思うなら買わないと後悔しませんか

>>2032 匿名さん
確かにおっしゃる通りです。後は資金力と勢いですよね。うじうじしててもチャンスを逃すだけです。

＞＞2031　すみません　10後とは　10年後のことです

>>2014

入居前から売り物件出ますよ。

19階なら色ついてても買うかも。エレベーター四基とも止まるのは大きいし、スカイラウンジも気軽に使える。

19階で低層エレベーターを使うことってありますか？
不便そう。結局使うエレベーターって2基になるのではないですか？

>>>2037さん　19階のスカイラウンジ使うために36階の人がエレベーターで来たとします。その時に19階の人が外出するタイミングならそのエレベーターで１階に降りるでしょう。4基とも止まるのにどうして2基しか使わないのでしょうか？

>>2038 匿名さん

19階以下でちょいちょい止まられるとストレス。高層用はノンストップ。

>>2039 匿名さん
低層階用一基、高層階用一基ずつ止まるのなら平等と言える。ストレス云々なら18階や38階も同じ条件で議論の趣旨と違う。

>>2039 匿名さん
いずれにせよ。第1期分譲で完売した19階は値打ちがあるのでしょう。

>>2040 マンションファンさん

乗った後の各駅停車を嫌がる人は、少し待っても高層用に乗るよね。

普通と快急の関係と同じ

>>2042 匿名さん
2階に住んでる人はラウンジ使った後は低層階用使うでしょ。19階から1階という考えしかないんだけど、色んな場合が考えられると思いますが19階の優位は変わらないと思います。また、高層階向けの人の為に19階にエレベーター常駐もあり得る。

>>2043 マンション検討中さん

確かに。
少し待って快速乗った方が結果的に早く着くもんね。

土日が終わり、消費税８％の間の完売御礼は可能性が低くなりましたね。

40階建てと言っても38階までしか入居できないから38階建てとは言わないんですね。

上の二階は何があるんですか？

39Fが防災倉庫・待機場所で40Fが非常用EV・EV機械室と価格表にあります。

ドンキで夜食買ってます。目の前で見ると迫力ある。まさに36階の建築中でした。

ドンキで買う夜食が何なのかの方が気になります。
どうせあと1戸でそのうち捌けるだろうし。

半年前を考えると一週間で一階分
建てられてる感覚ですが、
タワマンてこんなに早いピッチで
できるんですね。

タワマンだと柱とか工場で作って、現地では組み立てるだけのプレキャストが普通だから、基礎が終わってからの立ち上がりは早い。

本日、隣にタワマンなど無かったかのようなアングルを発見しました。お納めください。

>>2055 匿名さん
素敵

>>2052 匿名さん
夜食というか69円のサッポロポテトです。
消費税8%残り数日ですねー。完売って難しいんですね。

営業マン、何してんだ。俺なら年内に売り切るわ。このマンション買えたら絶対に幸せなのに、何ヌルい営業しとんねん。これだから大手の営業は甘い。「イメージが?」とか思ってガツガツしてないなら大間違い。超勘違い。後一件売れるかな？じゃない。俺が売る！やろ。片っ端から来場者電話しろ。たるんでる上司の客リスト盗んで電話しろ。近所のモデルから出てきた人捕まえて案内しろ。イズミヤでベンツ乗ってきた奴に声かけろ。
ぶち破れ！俺がやる！

>>2058 匿名さん

プレサンス商法っすね。

>>2059 匿名さん

どんな過程にしろ 売れる>売れない
営業はこれが全て。最近の営業は都合よくコンプラとか常識とか言うけど間違い。自分の枠の中で自分の都合でやりやすいようにだけ仕事するから成長しないし売れない。
プロ野球にイチローや清原のようなスターが出ないのはなんで？
体罰や暴力やて周りが言うてみんなを枠にはめるからや。嫌な事を耐えて乗り越えた先に限界を少し超えれる。PL学園のやり方潰したのは間違いやで。なんの話や

完売してもしなくてもいいけど、老若男女皆、仲良くしような。
共同住宅を良くしていくためには、コミュニケーションが大事やからな。

プレサンス商法は客的にウザいが
住友商法もその対局なわけで

プレサンスと比べられるほど低レベルじゃないだろ

駐車場が思ってたよりも高いのですが何階建ての立体駐車場になるかご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

>>2064 匿名さん
確か立駐はザ・タワーの14階相当

かなり余りそうですな。
サブリースが占めるのも早いかと思う

最後の一戸8％時代に売り切れとならなかったですね。Qタイプの最上階36階って魅力あるように思うのですがねえ。

もしかして全部売れた？

>>>2068　まだのようですよ。この掲示板で谷町の歴史をまだ学べる期間が延びましたね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

プレサンスを笑う者は、プレサンスに泣く。業界の諺（笑）
ま、古くなった時はプレサンスC.が過半数を取得するリーダーシップを発揮してくれるので、変な輩が一人でもいる管理組合よりはマシですが。

>>2070 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

だいぶ早い完売ですね
お買い得だったのかな

管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど

記念スクショ

完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。

安さは正義。

>>2075 匿名さん

アップルの美人コンシェルジュ…？

もう完売かぁ！レジデンスタワーはどうなるかな？

>>2080 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

安かったとおもうけどなぁ
見送り専門の人たちはずっと2010年あたりの価格が基準になってるからなぁ。

牛乳、卵、洗剤など軒並み値上がりしてる。更に消費税も10％になるのに、このマンションの立地などを考えた時に、高値掴みという意見はあたらないと思います。第一期分譲で166戸/244戸は売れていたという過去ログにもある通り、この地域としてはアップルタワー以来の待ちに待った本格タワーマンションだからお金があれば買いでしょ。また上層階や億ションへの食いつきも良かった。内覧せずに売切れるんだから244世帯が馬鹿な買い物をしたとはとても思えません。

誰か近くに綺麗なスーパー銭湯作って下さい。それさえあれば何もいらない。

>>2086 この地域のネックは土地代が高く商用施設が駐車場を作れないことなんだな。そこで、話題になってる管理組合は駐車場に空きが出ないようにうまく舵を取れるかが大きい。私が副理事長してるマンションなんて、植栽部潰して、タイムズに入ってもらいましょうという意見は、マンションの格式が落ちるなんて言う理由で却下。住民向けの駐車場（35000円）も外部に貸し出さないので空きが目立ち。駐車場収益はバブルの半分以下になってます。実際私もプリフォール谷町の19000円の駐車場に愛車のレクサス止めてます。

「綺麗な」という言葉でさらっと除外されたいろは湯が可愛そう。。。もしそうなったら通い詰めますが、実際今から建て替えは無理よね。現実的には空堀の小玉湯みたいにエスリードになったりして。

国立病院の建て替えでは職員駐車場の確保が課題でもあるし、誰かどこかにババンと立体駐車場作ってくれないかなあ。谷五のコムシスも再開発の間までだけでも駐車場運用したらいいのに。

>>2087 匿名さん
話題の管理組合…河川に面したあそこかな？
このエリアであればエレベーターパーキングでも外部貸しにしたら引き合いはありますかね？

値段によるでしょうねえ。入居者以外は+5000円で貸し出しますと第一回目の理事会で決めるべきだね。

完売のとたんに誰もいないX-<

>>2093 名無しさん
ネット査定したら、このマンションの中古価格は販売価格以上と査定されたすね。

早く中見たい

昨年の免震偽装のニュースに続き、大和ハウスの建築不正のニュースがありましたが、ここは建築基準が守られているのか？
契約者の皆さん、きちんと確認しましょう。

>>2097 匿名さん

隣のタワマンに言ってあげて。

住宅ローンに詳しい方教えてください。
積水斡旋の日本住宅ローンは事務手数料が高くメリット無しと出ました
積水の出資会社だからといってメリットゼロです
フラット35で考えてますがフラット35sは使えない物件でしょうか？
どこで組めば一番優遇金利を受けれて手数料も安いでしょうか？

固定金利が希望でしょうか？私はこの0金利時代に変動をお勧めします。変動金利で住宅ローンを組まれるのであれば、積水は三井住友信託銀行と三井住友銀行を紹介します。三井住友信託銀行で0.525％です。オプションで三大疾病特約なども可能です。一番金利がいいという事であれば添付の画像にあるようにネット系が良いようですね。ちなみに私は現金一括払いします。0金利時代とは言え、借金自体が嫌なので。

現金払いなのに、ローン紹介。
謎は深まるばかり

>2102

売る側にとって現金購入ってリスク客でもある。

現金一括の人でもウンチクとしてローンの知識もある。不思議じゃないけどな。リスク客？同一人物の書き込みだろうがよく理解できない。私は半分の5000万ほどローンにする予定です。住宅ローン控除の終わる十年後に繰り上げ返済の予定です。

車なんかは現金一括購入をディーラーは嫌がりますよね。

車のローンとマンションの住宅ローン比べられてもなあ。

本当にお金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡しまでの間に暴落したらアウト。

何かと理由をつけてローン審査進めてくるよ。現金購入したことない人は知らないだろうけど。

おまけだけど、その背景知るまでは、銀行と結託してリベート受け取ってるんじゃないかと疑ってた。

東京の江古田（中野区）のスレでグランドメゾンのCM見ましたが、緑に包まれた家　が
キャッチフレーズのようです。　ここも敷地の植栽に期待したいです。　

ここはそんなに植栽ないよ。積水ハウスの戸建てとグランドメゾンのマンションを一括りに比べても意味がない話。それからローンに関していうと、リベートとまではいかなくても提携してるという事はお互いにメリットがあるという事で、それが普通のことでもあります。

郊外の低層のグランドメゾンだと植栽結構力入れてるよ。逆にタワマンとそういうメリット感じないんだよね。

植栽に期待するならレジデンスタワーの方を買えば良かったんじゃないの？管理費将来的にバカ高くなるよ。

植栽の参考写真です。
願はくば南西に向けて落ち込む斜面を活かして、駐車場・駐輪場棟を地下に埋め込みB1からも1Fからも自転車での入庫・出庫が可能、自走式の駐車場を増やし、屋上部は公開空地内のテラスにするとかやって欲しかったけど、無理だよね。

完売御礼かと思いきやまさかのキャンセル住戸発生
その後どうなったのかな？

どこからの情報ですか？場合によっては私買い取りたいです。

頭金を捨てたということでしょうか？

広告が入ってたらしいですよ　8600万台
積水に直接確認してはどうですか？

このマンションには8600万円台は2戸しかありません。おそらく最後まで残ってたQタイプの36階のことだと思いますよ。積水のHPでも未だに残ってますよ。それが4月2日に売れて完売となりました。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

最新

もう来月からインテリア相談会が三井デザインテック（株）であるし、この手の無知からくるガセネタは辞めていただきたい。レジデンスタワーの方は先着順が7戸から14戸と売れ残りが積み重なってますので、無くなったザタワーはもう諦めましょう。

>>2113 匿名さん
とても参考になります
他の角度からの写真があればUpお願いします

>>2120 匿名さん
ガセでもないみたいだよ

>>2121 名無しさん
タワー南東部の空地植栽
待ち合わせ場所になりそうです。
北東部の壁面緑化も確認できます。

>>2121 名無しさん
ファサード面の植栽

>>2122 匿名さん
ガセじゃないんですか？積水にしたら大問題ですよね。詳細知りたいです。

来場者か資料請求者に送ってるみたいですよ。

マンションギャラリーは閉鎖されてますけどねえ？

>>2122 匿名さん
完売してからのキャンセルですか？

>>2122さん　インテリア相談会の出欠を積水の私の担当が電話でさっき聞いてきたので、キャンセルでたか？と聞いたら、お陰様で完売ですという返事だったけどなあ。これ以上は契約者でも突っ込んでは聞けん。情報源どこ？HPからも資料請求のリンクは消えてるけどねえ。

>>2128 名無しさん

うちの従業員いわく先週末に送られてきたらしいですよ。

キャンセルが出たと思う理由はそれだけですか？

>>2129 匿名さん

まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。

積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。

ローン落ちた可能性はないの？

>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。

もしかしたらすでに次候補で決まってしまったのでは

>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。

キャンセル云々の真偽は如何に？賃貸もう出てますね。https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/gm_uemachidai_the_tow...

ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。

>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは？

>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。

それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな

こちらの低層階の角部屋のFIX窓は腰高ですか？

>>2143 通りがかりさん

東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。

>>2144
ありがとうございます。

マンションナビって信じていいのでしょうか？査定が高すぎる感じします。https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

ローンは提携で安いところ使いたいですね。

このマンションの地番ではなく住所分かりませんか？http://s-baibai.tower.ne.jp/fw/grandmaizon-uemachidai/

住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で？

>>2148 マンション掲示板さん
まだ決まってません。

>>2148 マンション掲示板さん

通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。

大阪市中央区内久宝寺町2-2-1が有力です。ローンは三井住友信託銀行が0.525の変動ですが、保険がプラス0.3%で加入出来ますね。下手な生命保険よりも魅力的ですね。https://www.smtb.jp/personal/loan/house/special/under46.html

外国人も完成を楽しみにしているようですね。https://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2033457&=1

>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。

>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。

>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。

>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。

住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59％になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で１％引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。

住まいサーフィンのコラムは参考になるけどね。https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/#fanp-plugin-...

フラット35は気をつけて！

>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ？　?上町台が人気の高い３つの理由」の記事かな？

フラット３５上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。

金利上がってほしいわー

>>2163 住民板ユーザーさん5さん

なんで？

まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。　定期預金は５パーセント以上。　子供が独立すれば、１億の預金があれば利息だけで
生活できた。

2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか？兄夫婦が離婚して実家の２世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか？？

>>2164 マンション掲示板さん

預金金利が上がって欲しいということでは？

>>2166 アップルタワーさん

すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。

>>2168 匿名さん
下がるの前提ですね。

>>2169 検討板ユーザーさん

かもしれないの意味分かる？

>>2170 匿名さん
得策って前提ですね。って書けばよかったのではないですか。

>>2170 匿名さん
かもしれない。=分かりません。 ですね。得策じゃないかもしれないんですね。

金利が上がれば、ローン勢が買えなくなるし、安くなりそうだねー

イオンの提携が安いですよ。
今日、申込しました。
じぶん銀行は連絡付かず。

イオンの提携って何のことですか？イオン銀行のことでしょうか？ザ・タワーの提携銀行は三井住友銀行と三井住友信託銀行の2つだけだと思います。イオン銀行の魅力は10年固定が安いですね。住宅ローンを使われる場合は控除額400万を受けて、10年後一括返済が賢明かと考えます。ネット系はイオン銀行みたいに店舗構えてませんので連絡付かないのは想定内ですよ。ローンも金利の部分だけみても融資保証料などで上手く帳尻合うようになってるのでもっと知識を持たれてからスイッチングされたらいいと思います。

>>2173　匿名さん　ローンの金利が上がろうが下がろうが、この物件は完売御礼なので関係ないと思います。ご近所さんのレジデンスタワーの掲示板でそういう話題はお願いします。安くなりそうというのは、他の中古物件が安くなるという意味合いでしょうか？いずれにしてもこの掲示板には関係のない話です。

>>2175 匿名希望さん
この物件、イオン銀行も提携ローンありましたよ。この前担当者に聞いたら変動0.42と言ってました。イオン銀行店舗でも確認しましたよ。

そうなんですね。自分自身はローン組まないので知ったかぶりしてしまいました。すいませんでした。

>>2176 匿名さん

完売でもローン確定していない人もいるのでは？

このマンションの購入は高値掴みだとの意見がありましたが、結果として買い物件だったと言えるのでしょうか？

どの物件も坪単価300超はリスクありますが、これから先10年の新築タワーマンションは下がる可能性はかなり低いです。特に大阪北区中央区は300から400に向かってます。

>>2179 匿名さん

ローンはみんな通ってるそ。多少金利上がったくらいでキャンセルは出ないし、仮にキャンセルが出ても値段下がる訳ねーよ。

>>2182 通りがかりさん

ローン審査を通るのと正式申込みは別やで。新築マンション買ったことないのか？

>>2183 匿名さん
一方で仮審査通ってる人は余程のことがない限り本審査も大丈夫な件

>>2184 匿名さん

まだどこで借りるか決めてない人もいるということでは？

デベも全額ローンでいける人かというのはチェックしてます。

チェックというか銀行の審査ですね。

>>2181 マンション比較中さん
結局見送って板マンの中古買おうと思ってます。要するにこのタワマンは高値過ぎてリセール が悪いという認識でよろしいでしょうか？

>>2188 マンション検討中さん
どう読んだらその解釈になるの…
2188さんの「どの物件も300超にリスク」というのは、リセール時は新築ほど方角や階数で価格に差がつかないことから、南向きや高層階プレミアムの乗った高い部屋で300超はまずいという説でしょう。ここは平均290くらいで200前半で売った部屋もたくさんありましたよ。

タワーって南向きはリセール悪いんですね。勉強になります。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

本日現在の状況です。
大阪城の敷地からも見えますね。

存在感ありますね！早く住みたい！！

>>2191 匿名さん

これ見て気付いたけど、ここって大阪城の裏鬼門にあるんだね。

南向きは暑くてカーテンで遮光しないと耐えられない。でも北側は資産価値の面でちょっと…という方には、この大坂城ビューという変えがたいプレミアムがある。
北側でプレミアムが付く立地なんて市内だと大坂城ビュー以上のものが他にありますか？あるとすれば梅北再開発マンションぐらいでしょう。

本日イズミヤ側の歩道に横断防止柵が施行されてました。冠が金色でなんだか雰囲気が変わりました。銅座公園の入口階段あたりにも設置されています。イズミヤが出来てから花見シーズンなど銅座公園側との横断が増えて危険だったという事でしょうか。

>>2191 匿名さん
こうやって見ると大阪歴史博物館も北東角ダイレクトウインドウからの大阪城ビューを売りにしてるんだなあと思った私はマンション脳でしょうか。

>>2194 マンション検討中さん

北浜の中之島ビュー

>>2195　大津の交通事故を受けのことでしょうかねえ。そういえば片側通行に先週末なってました。銅座幼稚園や南大江小学校の通学路ですのでねえ。

まもなく完成ですね。マンションの人気って何で決まるのでしょうか。アップルタワーは人気してますが、プラウドタワー安堂寺はさほどでもありません。駅近ならいいと言うものでもないようです。このマンションはリスキーとか裏鬼門とありますが、実需中心で特に南向きはリセールも悪いと思われますか？

>>2198 匿名さん

公共工事はそんな迅速に工事発注できないと思いますので、以前から計画していたのだと思います。地域住民の要望かもしれませんが。