匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2071
マンション検討中さん
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2072
匿名さん
管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆
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2074
匿名さん
[No.2073と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2075
匿名さん
遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。
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2076
通りがかりさん
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2077
マンション検討中さん
管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど
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2078
匿名さん
記念スクショ
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2079
ご近所さん
完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。
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2080
マンション掲示板さん
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2081
評判気になるさん
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2082
評判気になるさん
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2083
匿名さん
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2084
マンション検討中さん
安かったとおもうけどなぁ
見送り専門の人たちはずっと2010年あたりの価格が基準になってるからなぁ。
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2085
匿名さん
牛乳、卵、洗剤など軒並み値上がりしてる。更に消費税も10%になるのに、このマンションの立地などを考えた時に、高値掴みという意見はあたらないと思います。第一期分譲で166戸/244戸は売れていたという過去ログにもある通り、この地域としてはアップルタワー以来の待ちに待った本格タワーマンションだからお金があれば買いでしょ。また上層階や億ションへの食いつきも良かった。内覧せずに売切れるんだから244世帯が馬鹿な買い物をしたとはとても思えません。
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2086
匿名さん
誰か近くに綺麗なスーパー銭湯作って下さい。それさえあれば何もいらない。
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2087
匿名さん
>>2086 この地域のネックは土地代が高く商用施設が駐車場を作れないことなんだな。そこで、話題になってる管理組合は駐車場に空きが出ないようにうまく舵を取れるかが大きい。私が副理事長してるマンションなんて、植栽部潰して、タイムズに入ってもらいましょうという意見は、マンションの格式が落ちるなんて言う理由で却下。住民向けの駐車場(35000円)も外部に貸し出さないので空きが目立ち。駐車場収益はバブルの半分以下になってます。実際私もプリフォール谷町の19000円の駐車場に愛車のレクサス止めてます。
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2088
匿名さん
「綺麗な」という言葉でさらっと除外されたいろは湯が可愛そう。。。もしそうなったら通い詰めますが、実際今から建て替えは無理よね。現実的には空堀の小玉湯みたいにエスリードになったりして。
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2089
匿名さん
国立病院の建て替えでは職員駐車場の確保が課題でもあるし、誰かどこかにババンと立体駐車場作ってくれないかなあ。谷五のコムシスも再開発の間までだけでも駐車場運用したらいいのに。
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2090
匿名さん
>>2087 匿名さん
話題の管理組合…河川に面したあそこかな?
このエリアであればエレベーターパーキングでも外部貸しにしたら引き合いはありますかね?
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2091
掲示板ユーザーさん
値段によるでしょうねえ。入居者以外は+5000円で貸し出しますと第一回目の理事会で決めるべきだね。
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2092
掲示板ユーザーさん
>>2082 レジデンスタワーは失敗ですねえ。無理してタワマンにしてしまいましたが、板マンなら逆に魅力ありました。碁盤目状が城下町の基本ですから、斜め45度が、そんなに良いものなら、全国のタワマンで採用していますよ。あとは、36階までしかないですがここよりも販売戸数が多いという事は小さなお部屋が多いんですよね。入居者は地元愛も何もない中国人から小銭持ちの女性の一人住まいまで幅広いと思います。自慢の水景も最初だけで、直ぐに水垢や落ち葉、空き缶などで汚れ、ボーフラの住処になりますよ。2階のライブラリで本読んでたら蚊に刺されますね。安い低層階買ったら板マンと以下の眺めで大阪城を一望できる共有スペースのあるここと比べれないですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2093
名無しさん
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2094
マンション検討中さん
>>2093 名無しさん
ネット査定したら、このマンションの中古価格は販売価格以上と査定されたすね。
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2095
匿名さん
ついに最上階の柱、建ってますよ!
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2096
匿名さん
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2097
匿名さん
昨年の免震偽装のニュースに続き、大和ハウスの建築不正のニュースがありましたが、ここは建築基準が守られているのか?
契約者の皆さん、きちんと確認しましょう。
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2098
匿名さん
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2099
匿名さん
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2100
匿名さん
住宅ローンに詳しい方教えてください。
積水斡旋の日本住宅ローンは事務手数料が高くメリット無しと出ました
積水の出資会社だからといってメリットゼロです
フラット35で考えてますがフラット35sは使えない物件でしょうか?
どこで組めば一番優遇金利を受けれて手数料も安いでしょうか?
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2101
契約者さん
固定金利が希望でしょうか?私はこの0金利時代に変動をお勧めします。変動金利で住宅ローンを組まれるのであれば、積水は三井住友信託銀行と三井住友銀行を紹介します。三井住友信託銀行で0.525%です。オプションで三大疾病特約なども可能です。一番金利がいいという事であれば添付の画像にあるようにネット系が良いようですね。ちなみに私は現金一括払いします。0金利時代とは言え、借金自体が嫌なので。
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
>2102
売る側にとって現金購入ってリスク客でもある。
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2104
名無しさん
現金一括の人でもウンチクとしてローンの知識もある。不思議じゃないけどな。リスク客?同一人物の書き込みだろうがよく理解できない。私は半分の5000万ほどローンにする予定です。住宅ローン控除の終わる十年後に繰り上げ返済の予定です。
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2105
匿名さん
車なんかは現金一括購入をディーラーは嫌がりますよね。
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2106
通りがかりさん
車のローンとマンションの住宅ローン比べられてもなあ。
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2107
匿名さん
本当にお金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡しまでの間に暴落したらアウト。
何かと理由をつけてローン審査進めてくるよ。現金購入したことない人は知らないだろうけど。
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2108
匿名さん
おまけだけど、その背景知るまでは、銀行と結託してリベート受け取ってるんじゃないかと疑ってた。
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2109
匿名さん
東京の江古田(中野区)のスレでグランドメゾンのCM見ましたが、緑に包まれた家 が
キャッチフレーズのようです。 ここも敷地の植栽に期待したいです。
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2110
匿名さん
ここはそんなに植栽ないよ。積水ハウスの戸建てとグランドメゾンのマンションを一括りに比べても意味がない話。それからローンに関していうと、リベートとまではいかなくても提携してるという事はお互いにメリットがあるという事で、それが普通のことでもあります。
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2111
匿名さん
郊外の低層のグランドメゾンだと植栽結構力入れてるよ。逆にタワマンとそういうメリット感じないんだよね。
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2112
匿名さん
植栽に期待するならレジデンスタワーの方を買えば良かったんじゃないの?管理費将来的にバカ高くなるよ。
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2113
匿名さん
植栽の参考写真です。
願はくば南西に向けて落ち込む斜面を活かして、駐車場・駐輪場棟を地下に埋め込みB1からも1Fからも自転車での入庫・出庫が可能、自走式の駐車場を増やし、屋上部は公開空地内のテラスにするとかやって欲しかったけど、無理だよね。
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2114
職人さん
完売御礼かと思いきやまさかのキャンセル住戸発生
その後どうなったのかな?
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2115
匿名さん
どこからの情報ですか?場合によっては私買い取りたいです。
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2116
匿名さん
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2117
マンション検討中さん
広告が入ってたらしいですよ 8600万台
積水に直接確認してはどうですか?
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2118
通りがかりさん
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2119
マンション検討中さん
最新
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2120
匿名さん
もう来月からインテリア相談会が三井デザインテック(株)であるし、この手の無知からくるガセネタは辞めていただきたい。レジデンスタワーの方は先着順が7戸から14戸と売れ残りが積み重なってますので、無くなったザタワーはもう諦めましょう。
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2121
名無しさん
>>2113 匿名さん
とても参考になります
他の角度からの写真があればUpお願いします
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2122
匿名さん
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2123
匿名さん
>>2121 名無しさん
タワー南東部の空地植栽
待ち合わせ場所になりそうです。
北東部の壁面緑化も確認できます。
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2124
匿名さん
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2125
通りがかりさん
>>2122 匿名さん
ガセじゃないんですか?積水にしたら大問題ですよね。詳細知りたいです。
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2126
周辺住民さん
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2127
レジデンス購入者さん
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2128
名無しさん
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2129
匿名さん
>>2122さん インテリア相談会の出欠を積水の私の担当が電話でさっき聞いてきたので、キャンセルでたか?と聞いたら、お陰様で完売ですという返事だったけどなあ。これ以上は契約者でも突っ込んでは聞けん。情報源どこ?HPからも資料請求のリンクは消えてるけどねえ。
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2130
匿名さん
>>2128 名無しさん
うちの従業員いわく先週末に送られてきたらしいですよ。
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
>>2129 匿名さん
まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。
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2133
未契約者さん
積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。
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2134
匿名さん
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2135
匿名さん
>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。
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2136
匿名さん
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2137
匿名さん
>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。
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2138
マンション検討中さん
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2139
匿名さん
ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。
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2140
レジデンス検討中さん
>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは?
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2141
匿名さん
>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。
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2142
評判気になるさん
それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな
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2143
通りがかりさん
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2144
匿名さん
>>2143 通りがかりさん
東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。
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2145
通りがかりさん
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2146
マンション検討中さん
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2147
マンション掲示板さん
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2148
マンション掲示板さん
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2149
匿名さん
住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で?
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2150
匿名さん
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2151
匿名
>>2148 マンション掲示板さん
通常、住居表示は大阪市の場合、外構の門ができてから、区役所の人が現地確認してから地番が決まります。
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2152
名無しさん
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2153
マンション検討中さん
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2154
マンション掲示板さん
>>2152 名無しさん
イオン銀行の提携住宅ローンが同じ内容で0.7パーセント台だと聞きました。
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2155
検討中さん
>>2154 マンション掲示板さん
0.77ですかねえ。こういうのはいくら借りられるかとか、元金均等返済にするかとか、ローン手数料などなどで変わって来ますし、住宅ローン控除を使おうと思われてると思うのでファイナルプランナーに相談するのが一番ですよ。金利の安さだけならじぶん銀行とかのネットバンクでしょうかね。
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2156
マンション掲示板さん
>>2155 検討中さん
今日早速ファイナンシャルプランナーに相談しました。自分としては8疾病は不用だと判断。じぶん銀行とイオン銀行に相談します。
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2157
マンション掲示板さん
>>2155 検討中さん
イオン銀行に相談しましたらガン団信が診断ベースでローン0、高額医療保障もついて0.52パーセントでしたのでイオン銀行に決めました。じぶん銀行は連絡つきませんでした。
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2158
掲示板ユーザーさん
住まいサーフィンの儲かる確率が58%はおかしな数字ですねえ。だってレジデンスタワーは59%になってましたので。ネットも含めて不動産屋のいう事は嘘ばっかりですよ。このザ・タワーが気に入ったのは早い段階で全戸の価格表出してきたので、無用な手数料も払わなくていいし、医師会の紹介状で1%引きだったし、高値掴みとねたまれましたが、買って良かったです。早く入居したい。
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2159
通りがかりさん
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2160
マンション掲示板さん
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2161
匿名さん
>>2159 通りがかりさん
リンクが上手く飛べない。文脈からして「[第93号]上町台ってどこ? ?上町台が人気の高い3つの理由」の記事かな?
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2162
検討板ユーザーさん
フラット35上昇しだしましたね。変動も追従しますよね。
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2163
住民板ユーザーさん5
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2164
マンション掲示板さん
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2165
匿名さん
まあ今では考えられんが、平成になったころ、普通預金でさえ年利2パーセントもあったからね。 定期預金は5パーセント以上。 子供が独立すれば、1億の預金があれば利息だけで
生活できた。
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2166
アップルタワーさん
2020年が不動産のピークだからマンションを手放した方がいいということをよく言われるのですが、本当にそうなんですか?兄夫婦が離婚して実家の2世帯住宅が空いてるので、高いうちに売却しようか考え中です。そんなに絵に描いたように2020年のオリンピック後は不動産価格下落していくものでしょうか??
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2167
匿名さん
>>2164 マンション掲示板さん
預金金利が上がって欲しいということでは?
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2168
匿名さん
>>2166 アップルタワーさん
すぐには下がらないかもしれないけど、急激に上がることもないと思うので、売れるうちに売っておいた方が得策かもしれませんね。
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2169
検討板ユーザーさん
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2170
匿名さん
>>2169 検討板ユーザーさん
かもしれないの意味分かる?
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