匿名さん
[更新日時] 2020-02-19 09:19:41
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目5-1(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分 (7号出入口) OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (10号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上40階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年12月下旬予定 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積和管理関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2301
匿名
>>2299 匿名さん
一括返済もできる資力のある方なら変動一択、そうではないがある程度の金融知識がありマメにポジション管理してヘッジできる人も変動、その他は固定かなあ。私は変動の予定ですが、実行時までじっくり考えます。
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2302
名無しさん
上町台ザ・タワーと近くに建設中の上町台レジレンスタワーと比較すると、皆さんはどちらがよろしいと思いますか?
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2303
周辺住民さん
私はザタワーを購入しましたが、
レジデンスもザタワーと互角で他のマンションと比べると断然いいですよ。
最後の手の届くタワーだと思います。
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2304
名無しさん
>>2302 名無しさん
販売時期がかぶってた時期がありましたがザタワーの方がよく売れてて完売となりました。タワマンは買うな!とかいう人いますが、タワマンから板マンへの住替えは私には無理です。
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2305
匿名さん
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2306
匿名さん
このマンションが4月2日に完売、レジデンスはいつから販売しだしか不明ですが数ヶ月は確かにかぶってましたね。レジデンスの板で聞いてみてください。
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2307
匿名さん
>>2306 匿名さん
ここが最後残り数件でもたついてた時期に販売開始してたような。
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2308
マンション検討中さん
被ってた時期は半年ぐらいです。
ただ、ザタワーの販売ピーク後にレジデンス始まったので、単純比較は難しい
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2309
匿名さん
比較できると思いますよ。20階以下は完売だったけどそれよりも上はいろんなタイプがまだ残ってましたので、レジデンスと比較してからザ・タワー購入した人もいると思いますね。ただ、レジデンスもそれなりに8角形のスタイルはかっこいいし、森と緑の共用部(購入者以外も入れる)は素晴らしいものになると思います。とは言えザ・タワー買うのが正解だと思うのは城星学園や大阪女学院、追手門といった子供を私学に通わせる子育て世代はレジデンスとなると坂のぼるだけでしんどいので、長い目で見た時に中古物件になってから買う気が失せますわな。
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2310
マンション検討中さん
>>2309 匿名さん
追手門に城星ねえ、、
坂道登るのも胆力付けるという目線では悪くもないですよ。子供を甘やかすと、よくない
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2311
匿名さん
大規模修繕工事の話題が出てますが、アップルタワー大阪谷町が正に理事会で揉めてる案件なんです。というのは修繕積立金を安く設定しすぎて、修繕が必要なのに修繕できないんです。価格を引き上げようと理事会で動いていますが、住民の意見はまとまらずなしずり的に大規模修繕延びてます。立地がいいので今は人気してますが、住民間では300戸もあればいろんな世帯がありまして、賃貸でタワマンって住むべきなのかなって思いますね。
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2312
匿名さん
イメージするに、レジンデンスから城星に行くのに内久宝寺筋は登って下ってまた登ってくだるので甘やかしてはないと思いますよ。アスリート志望なら別だけど。
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2313
マンション検討中さん
>>2312 匿名さん
別に城星行かす気ないので。
電車乗る、もっと偏差値高いとこ行ってます
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2314
匿名さん
>>2313 マンション検討中さん
結構笑えます。座布団2枚かな
でも私も城星て知りません、うちの子も
普通に中高一貫進学校から現役国立医学部
でしたから。
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2315
マンション検討中さん
>>2314 匿名さん
どうもです。
なんで城星にこだわるのかなーと
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2316
匿名さん
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2317
匿名さん
>>2316 匿名さん
確かに。
絵に描いたようなマウティング合戦。
皆さん張り合うのお好きなようで。先が思いやられますね。
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2318
匿名
アズマモータープール建て替えとの噂を聞いたのですが本当でしょうか。
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2319
マンション検討中さん
>>2314 匿名さん
医者なんて金沢医科大学で免許金で売ってる。この辺に住む人には蓮美からパドマ幼稚園、城星小、お受験で星光か四天王寺、附属天王寺というご家庭が多いんです。
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2320
匿名さん
都会は小学校近くていいですね。僕なんか徒歩30分かけて毎朝学校行ってました。通学路楽しかったですけどね。
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2321
匿名さん
>>2319 マンション検討中さん
医者なんて確かによめいり道具のひとつで私は会社経営者ですがあなた様は相当ご身分の高い方なんですね。
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2322
匿名
確認するとアヅマモータープールは屋根無し一層2段に建て替えで10月まで工事でした。2段になって収容能力あがるかな?
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2323
匿名さん
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2324
買い替え検討中さん
この辺の人らの行くところは偏差値低いとこばかりですね
残念
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2325
匿名さん
しょうもない笑。学歴コンプレックスってやつかな?よそでやろうね。
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2326
匿名さん
南大江小学校から灘中も東大寺学園も合格者でてます。第一ゼミナール上本町校でご一緒してた方がおっしゃってました。
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2327
匿名さん
アズマモータープール、去年の台風で分厚いトタンがバーンと飛んで大変でしたしね。
高さのない建て替えで良かったです。
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2328
匿名さん
大阪医療センターの建て替えはどうなっているのでしょうか?
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2329
匿名
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2330
名無しさん
>>2284 マンション検討中さん
高層階でも西向きは西向き。何の問題もありません!
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2331
匿名さん
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2332
匿名
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2333
マンション検討中さん
いよいよ屋上部の工事ですね。1月中には入居できるかなと思ってます。アップルタワーで思ったのですが、売りが出たらまずは同じマンション内でポスティングされ、それで決まる感じします。ちなみに西区のタワマン2日で売れました。不動産屋に出さなくても自分でチラシ作ろうかと思いますね。
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2334
匿名さん
>>2333 マンション検討中さん
個人間で取引されるということでしょうか?
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2335
匿名さん
>>2295 匿名さん
ざっくり計算するとローン控除目安で4000万借りて0.42%の変動金利で返すと
月返済額:102,700円で1年目の支払利息:165,949円。
付利タイミングがわかりませんが共栄信金で4000万を税引き後0.4382%の利息で運用するともらえる利子は175,280円。9,331円儲かりますね。金利が変わらなかった場合2年目は14,587円、3年目は19,865円の儲け。
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2336
マンション検討中さん
協栄は3000万円までで保護されるのは1000万まで、ローン組む際の手数料がかかるからそんなうまくいかん。
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2337
匿名
まあペイオフ超えの資金を寄せるのは嫌ですよねえ。残りで債券でも買っときますか。
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2338
匿名さん
私はイオン銀行は借り換え用にあえて新規は避けます。それから、当初10年固定で借りて住宅ローン控除受け切ったところで、残債一括返済というのが得なのかなと思います。それからこのマンションは火災保険はどこのを勧めていますか?
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2339
匿名さん
カーテンレールがついてないという事ですが、ニトリのカーテンってどうですか?カーテン王国の方がいいですか?ご経験のある方教えてください。よろしくお願いいたします。
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2340
マンション検討中さん
>>2338 匿名さん
イオンって借換は安いんですか?
10年固定は0.74ですが、お得とは思えないです。
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2341
匿名さん
私はイオン銀行は全く勧められませんでした。三井住友信託銀行と三井住友銀行の2行だけでした。皆さまは如何ですか?
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2342
匿名
>>2341 匿名さん
私もそうでした。普通はまずメガバンクなんじゃないでしょうかね。それでダメだったらより審査が通りやすい地銀やネット銀行を紹介するなり自分で探すようお願いしたりするのでは?
ネット銀行も自分で比較するときに積水の提携ローン扱いがあるか、提携扱いにした方が金利や書類手続き上有利なのか伺えば教えてくれますから、確認してみるといいと思います。
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2343
匿名さん
地銀もすすめられましたよ。三井住友信託と同じくらいの金利でガン団信ついてるのでいいかなと。
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2344
匿名さん
保証料を払うのと、融資手数料を払うのと、何がどう違うのかよく分かりません。
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2345
匿名
リスクを保証会社が負うか銀行そのものが負うかの保険料みたいなもんですけど、早期に繰り上げ返済見込みの場合保証料なら繰り上げたローン期間分戻ってけることもあるから築浅のうちに転売考えてる人は帰ってくる条件の保証料の方がいいかもしれませんね。
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2346
匿名さん
提携だとほぼお任せでできちゃうけど、提携以外だと自己資金扱いで手続きは自己責任。そのへんの手間も考慮して判断したほうがいいと思う。
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2347
マンション検討中さん
>>2346 匿名さん
イオンはその提携に入ってないですよね?
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2348
匿名
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2349
マンション掲示板さん
購入者です。今日見てきましたが、やっぱり存在感ありますね。立地も良いところでした。
ただ、イメージ画像で想像していたものより、外観が気に入らず、その点だけは残念です。
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2350
マンション検討中さん
今はコスカ前提ですからね。
上六や谷4グラメのような風格はないでしょう。
バルコニーを壁にしないとチープに見えますが
今のタワマンはみんなそうでしょう。
新築アドバンテージはあるけど。
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2351
マンション検討中さん
>>2347 マンション検討中さん
私は直接イオン銀行の提携専門の部署に聞きました。
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2352
マンション検討中さん
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2353
マンション検討中さん
スリムな佇まいは迫力に欠けるが、イズミヤ向かいで地下鉄からも徒歩圏内、完璧なマンションなんてないでしょ。万博決まる前からの強気な価格設定でも完売したんだから、優良物件である事は間違いない。
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2354
匿名さん
>>2353 マンション検討中さん
確かにパースと比べると重厚感がないですね。
外壁はタイル貼りですよね?
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2355
購入者
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2356
匿名さん
タイル張りはもう今は昔の話かえってダサい
重量感。そんなもんミッドやクレビア 野村 はもっと
すかすかのペラペラ感しかないよ。
残念だけどレジデンスは出来上がればもっと残念感丸出しになる。
早く現状に気付いてここがいかにましだということに納得しましょう。
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2357
評判気になるさん
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2358
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
レジデンスの現場見てこれば?まだ3階ぐらいまでしか組まれてないけど、重厚感出そうな雰囲気ですよ。
植栽部分も広く、スペックはいいかも。
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2359
匿名さん
-
2360
匿名さん
つまり吹き付けマンションでごまかすのはいかにガラスを使うかが全てなんです。
レジデンスはコーナーガラスを採用しなかったのと
凹凸がなく出来上がりは六甲アイランドの公団レベルなんですよみれるのは下から3階くらいまでです。
上に上がればあがるほど残念感がますでしょう。
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2361
匿名さん
やたらとレジデンスをライバル視するコメントが多いね。ここより立派なものができたら困るみたいな雰囲気だな。
気にしなきゃいいのに。
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2362
匿名さん
ライバルになれたら良かったけど
残念ながら全くライバルと思ってません。
むしろあて物ですよ。
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2363
匿名
>>2362 匿名さん
その割にはは反応が敏感過ぎるで。
気にしてるのバレバレ。
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2364
匿名さん
真剣にレジデンスがいいと思ってるんですね
驚きとしか思えません。
こういうユーザーもいるからなりたつのですね。
ここを買った人はレジデンスをあて物にして転売するんですよ。
めでたいね。
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2365
匿名
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2366
マンション検討中さん
>>2365 匿名さん
たしかに。
こういうユーザーもいるから、色々成り立つ 笑
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2367
マンション検討中さん
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2368
匿名さん
>>2367 マンション検討中さん
いちおう付いてる程度でしょ
ザタワーのように四隅しっかり
コーナーガラスをまとっってるのとは大違いですよ。
コーナーガラスを四隅に据えるからこそ
ガラスバルコニーとの一体感が出て都会的なライトなスタイリッシュな外観となるのです。重苦しいコンクリートとタイル張りはもう古いのよ。わかる?
レジデンスはごまかすために45傾けたけど
大場口です。
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2369
匿名さん
-
2370
匿名さん
>>2369 匿名さん
土素人に説明するのにつかれてきたけどね
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2371
匿名さん
そもそもコンセプトが異なるものを無理矢理比べて優劣をつけてる時点で無理がある。
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2372
マンション検討中さん
>>2368 匿名さん
ま、どうでもいけど。
無いと言ってたのに、今度はあると認めて。ファクトはちゃんと伝えて主張に一貫性は持ちましょう。
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2373
匿名さん
>>2371 匿名さん
あなたも意味わかってないね
来年から本当のレジデンスVS転売ザタワーが始まるんだよ
馬鹿なユーザーの教育が既に始まっってるんですよ。
絶対にレジデンスは買ったら駄目な物件ていうのがまだわかってない素人ユーザーのための講座です。
因みに私はどっちも買ってません。
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2374
マンション検討中さん
>>2373 匿名さん
別にそんな講座、お金もらっても聞きたくありませんけど
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2375
匿名さん
>>2374 マンション検討中さん
失敗レジデンス購入者は読んでも遅いよ。
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2376
マンション検討中さん
-
2377
匿名さん
-
2378
マンション検討中さん
完売とのこと
駐車場利用申し込みの状況はどうなんでしょ
どなたか聞かれましたか?
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2379
匿名さん
ザタワーを購入しましたが、レジデンスタワーがそんなに批判される理由がわかりません。まあまあ豪華だなと思うのですが。
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2380
通りがかりさん
>>2373 匿名さん
こんな器の小さそうな人が購入者じゃなくて良かったわ。批判は自分の中でだけにしとき。しかも匿名で、ダッサ。価値観は人それぞれじゃん。
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2381
匿名さん
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2382
匿名さん
これだから面白い
かもがいるわけで積水も笑ってるよ
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2383
匿名
五反田の土地を旭化成に取られてたんだから積水の皆さんは笑ってないと思いま(銃声
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2384
匿名さん
>>2381 匿名さん
でもレジデンスは売れ残りほぼ確定じゃないのかな。
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2385
マンション検討中さん
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2386
匿名さん
東京の中野区のグラメも入居してからも、あせらず販売しているみたい。
やはり大手は体力があるからね。
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2387
通りがかりさん
近隣でマンション2戸所有していて
4年前に買った中古物件の方は1000万円以上
利益が出ました。
バブってると思いますよ。
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2388
マンション検討中さん
単純にバブってるとも言えないのは、中央区の人工が増えてるので当然の値上がりでもあります。また、一回谷町界隈に暮らすと都落ちして辺鄙な安マンションに住みたない。
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2389
匿名さん
>>2388 マンション検討中さん
都?
まあ、住めば都って言いますしね。
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2390
マンコミュファンさん
谷五に先ですがタワーが建つんじゃないかとの話がありますが、大型のタワーが建った場合アップルタワーの価値にも影響ありますかね?(眺望、日当たりに影響出る部屋)スレ違いで申し訳ありませんが、詳しい方多いので。。
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2391
匿名
>>2390 マンコミュファンさん
詳しい人じゃないけど、距離的に日当たりは影響ないんじゃないでしょうか。アップルはこのあいだの台風で吹っ飛んでる外装をまず何とかしないと案内時気まずいんじゃないかと思ってます。もしも本当にスミフなら仕様も値段も一段と豪華になりそうなので差が際立つかと。
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2392
匿名さん
三井のインテリア相談会に行きましたが、値段的に高いかと思ったのですがいかがでしょうか?
皆さんはどうされる予定でしょうか?
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2393
匿名さん
凄く高いですよね。ある程度参考にして三井さんにお願いするものと、別のリフォーム業者に見積もり出してもらうのを分けるつもりです。オプションもそうですが、ダウンライト一つで全然値段が違いますよ。ある程度実績のある業者さんを選ぶのがいいと思います。
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2394
匿名さん
カーテン高いように思いました。一方で、レールから全て理解してくれている業者さんが対応してもらえる点が安心で、微妙ですね。
三井以外で探す場合、入居後のアレンジになるんですかね?
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2395
マンション検討中さん
ダウンライトは最初からオプションで
ありませんでしたか?20万くらい
だったと思いますがそれより
高くなるんですかね
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2396
マンション検討中さん
ダウンライトはつけた方が内装もスッキリしていいですよね!
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2397
匿名さん
やはり別の業者に頼む方も多いのでしょうか?
でもダウンライトは良いですよね!
コーティング類はどこまでの範囲内ですれば良いとお思いでしょうか?
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2398
匿名さん
>>2397 匿名さん
用途にも寄りますが、基本的にはリビングと廊下が多いのではないでしょうか?ペットがいたりすると全面やってもいいと思います。
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2399
匿名
>>2394 匿名さん
見積もりだけ出してもらって内覧会に連れて行って現物を採寸値段確定→入居時納品できると思います。
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2400
匿名さん
>>2398 匿名さん
なるほど。ありがとうございます!
フィルムなどはどうでしょうか?
窓や玄関、水回りなどなど色々とアドバイス戴ければと思います。
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