グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

ドンキで夜食買ってます。目の前で見ると迫力ある。まさに36階の建築中でした。

ドンキで買う夜食が何なのかの方が気になります。
どうせあと1戸でそのうち捌けるだろうし。

半年前を考えると一週間で一階分
建てられてる感覚ですが、
タワマンてこんなに早いピッチで
できるんですね。

タワマンだと柱とか工場で作って、現地では組み立てるだけのプレキャストが普通だから、基礎が終わってからの立ち上がりは早い。

本日、隣にタワマンなど無かったかのようなアングルを発見しました。お納めください。

>>2055 匿名さん
素敵

>>2052 匿名さん
夜食というか69円のサッポロポテトです。
消費税8%残り数日ですねー。完売って難しいんですね。

営業マン、何してんだ。俺なら年内に売り切るわ。このマンション買えたら絶対に幸せなのに、何ヌルい営業しとんねん。これだから大手の営業は甘い。「イメージが?」とか思ってガツガツしてないなら大間違い。超勘違い。後一件売れるかな？じゃない。俺が売る！やろ。片っ端から来場者電話しろ。たるんでる上司の客リスト盗んで電話しろ。近所のモデルから出てきた人捕まえて案内しろ。イズミヤでベンツ乗ってきた奴に声かけろ。
ぶち破れ！俺がやる！

>>2058 匿名さん

プレサンス商法っすね。

>>2059 匿名さん

どんな過程にしろ 売れる>売れない
営業はこれが全て。最近の営業は都合よくコンプラとか常識とか言うけど間違い。自分の枠の中で自分の都合でやりやすいようにだけ仕事するから成長しないし売れない。
プロ野球にイチローや清原のようなスターが出ないのはなんで？
体罰や暴力やて周りが言うてみんなを枠にはめるからや。嫌な事を耐えて乗り越えた先に限界を少し超えれる。PL学園のやり方潰したのは間違いやで。なんの話や

完売してもしなくてもいいけど、老若男女皆、仲良くしような。
共同住宅を良くしていくためには、コミュニケーションが大事やからな。

プレサンス商法は客的にウザいが
住友商法もその対局なわけで

プレサンスと比べられるほど低レベルじゃないだろ

駐車場が思ってたよりも高いのですが何階建ての立体駐車場になるかご存知の方教えて頂けませんでしょうか？

>>2064 匿名さん
確か立駐はザ・タワーの14階相当

かなり余りそうですな。
サブリースが占めるのも早いかと思う

最後の一戸8％時代に売り切れとならなかったですね。Qタイプの最上階36階って魅力あるように思うのですがねえ。

もしかして全部売れた？

>>>2068　まだのようですよ。この掲示板で谷町の歴史をまだ学べる期間が延びましたね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

プレサンスを笑う者は、プレサンスに泣く。業界の諺（笑）
ま、古くなった時はプレサンスC.が過半数を取得するリーダーシップを発揮してくれるので、変な輩が一人でもいる管理組合よりはマシですが。

>>2070 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない

管理組合の運営はどこも大変です‥。修繕積立金は莫大な額になるから、みんな建築のお勉強しようね☆

遂に完売しましたね。兄貴夫婦が買ったのでよくこのマンションにはよく行くことになると思うので、アップルみたいに女性の美人コンシェルジュを期待します。管理人さんというよりもホテルのフロントを意識してほしいなぁ。

だいぶ早い完売ですね
お買い得だったのかな

管理会社丸投げという
住民の意識も一因あるでしょう。
我々もできるだけ勉強して管理会社を
管理できるようありたいです。
談合されてたら終わりやけど

記念スクショ

完売して良かったですね。
ますます完成が楽しみになってきました。

安さは正義。

>>2075 匿名さん

アップルの美人コンシェルジュ…？

もう完売かぁ！レジデンスタワーはどうなるかな？

>>2080 マンション掲示板さん
安くはないでしょ

安かったとおもうけどなぁ
見送り専門の人たちはずっと2010年あたりの価格が基準になってるからなぁ。

牛乳、卵、洗剤など軒並み値上がりしてる。更に消費税も10％になるのに、このマンションの立地などを考えた時に、高値掴みという意見はあたらないと思います。第一期分譲で166戸/244戸は売れていたという過去ログにもある通り、この地域としてはアップルタワー以来の待ちに待った本格タワーマンションだからお金があれば買いでしょ。また上層階や億ションへの食いつきも良かった。内覧せずに売切れるんだから244世帯が馬鹿な買い物をしたとはとても思えません。

誰か近くに綺麗なスーパー銭湯作って下さい。それさえあれば何もいらない。

>>2086 この地域のネックは土地代が高く商用施設が駐車場を作れないことなんだな。そこで、話題になってる管理組合は駐車場に空きが出ないようにうまく舵を取れるかが大きい。私が副理事長してるマンションなんて、植栽部潰して、タイムズに入ってもらいましょうという意見は、マンションの格式が落ちるなんて言う理由で却下。住民向けの駐車場（35000円）も外部に貸し出さないので空きが目立ち。駐車場収益はバブルの半分以下になってます。実際私もプリフォール谷町の19000円の駐車場に愛車のレクサス止めてます。

「綺麗な」という言葉でさらっと除外されたいろは湯が可愛そう。。。もしそうなったら通い詰めますが、実際今から建て替えは無理よね。現実的には空堀の小玉湯みたいにエスリードになったりして。

国立病院の建て替えでは職員駐車場の確保が課題でもあるし、誰かどこかにババンと立体駐車場作ってくれないかなあ。谷五のコムシスも再開発の間までだけでも駐車場運用したらいいのに。

>>2087 匿名さん
話題の管理組合…河川に面したあそこかな？
このエリアであればエレベーターパーキングでも外部貸しにしたら引き合いはありますかね？

値段によるでしょうねえ。入居者以外は+5000円で貸し出しますと第一回目の理事会で決めるべきだね。

完売のとたんに誰もいないX-<

>>2093 名無しさん
ネット査定したら、このマンションの中古価格は販売価格以上と査定されたすね。

早く中見たい

昨年の免震偽装のニュースに続き、大和ハウスの建築不正のニュースがありましたが、ここは建築基準が守られているのか？
契約者の皆さん、きちんと確認しましょう。

>>2097 匿名さん

隣のタワマンに言ってあげて。

住宅ローンに詳しい方教えてください。
積水斡旋の日本住宅ローンは事務手数料が高くメリット無しと出ました
積水の出資会社だからといってメリットゼロです
フラット35で考えてますがフラット35sは使えない物件でしょうか？
どこで組めば一番優遇金利を受けれて手数料も安いでしょうか？

固定金利が希望でしょうか？私はこの0金利時代に変動をお勧めします。変動金利で住宅ローンを組まれるのであれば、積水は三井住友信託銀行と三井住友銀行を紹介します。三井住友信託銀行で0.525％です。オプションで三大疾病特約なども可能です。一番金利がいいという事であれば添付の画像にあるようにネット系が良いようですね。ちなみに私は現金一括払いします。0金利時代とは言え、借金自体が嫌なので。

現金払いなのに、ローン紹介。
謎は深まるばかり

>2102

売る側にとって現金購入ってリスク客でもある。

現金一括の人でもウンチクとしてローンの知識もある。不思議じゃないけどな。リスク客？同一人物の書き込みだろうがよく理解できない。私は半分の5000万ほどローンにする予定です。住宅ローン控除の終わる十年後に繰り上げ返済の予定です。

車なんかは現金一括購入をディーラーは嫌がりますよね。

車のローンとマンションの住宅ローン比べられてもなあ。

本当にお金持ってるか確認するなんて失礼なことできないし、実際に持っていても株とかだと引き渡しまでの間に暴落したらアウト。

何かと理由をつけてローン審査進めてくるよ。現金購入したことない人は知らないだろうけど。

おまけだけど、その背景知るまでは、銀行と結託してリベート受け取ってるんじゃないかと疑ってた。

東京の江古田（中野区）のスレでグランドメゾンのCM見ましたが、緑に包まれた家　が
キャッチフレーズのようです。　ここも敷地の植栽に期待したいです。　

ここはそんなに植栽ないよ。積水ハウスの戸建てとグランドメゾンのマンションを一括りに比べても意味がない話。それからローンに関していうと、リベートとまではいかなくても提携してるという事はお互いにメリットがあるという事で、それが普通のことでもあります。

郊外の低層のグランドメゾンだと植栽結構力入れてるよ。逆にタワマンとそういうメリット感じないんだよね。

植栽に期待するならレジデンスタワーの方を買えば良かったんじゃないの？管理費将来的にバカ高くなるよ。

植栽の参考写真です。
願はくば南西に向けて落ち込む斜面を活かして、駐車場・駐輪場棟を地下に埋め込みB1からも1Fからも自転車での入庫・出庫が可能、自走式の駐車場を増やし、屋上部は公開空地内のテラスにするとかやって欲しかったけど、無理だよね。

完売御礼かと思いきやまさかのキャンセル住戸発生
その後どうなったのかな？

どこからの情報ですか？場合によっては私買い取りたいです。

頭金を捨てたということでしょうか？

広告が入ってたらしいですよ　8600万台
積水に直接確認してはどうですか？

このマンションには8600万円台は2戸しかありません。おそらく最後まで残ってたQタイプの36階のことだと思いますよ。積水のHPでも未だに残ってますよ。それが4月2日に売れて完売となりました。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

最新

もう来月からインテリア相談会が三井デザインテック（株）であるし、この手の無知からくるガセネタは辞めていただきたい。レジデンスタワーの方は先着順が7戸から14戸と売れ残りが積み重なってますので、無くなったザタワーはもう諦めましょう。

>>2113 匿名さん
とても参考になります
他の角度からの写真があればUpお願いします

>>2120 匿名さん
ガセでもないみたいだよ

>>2121 名無しさん
タワー南東部の空地植栽
待ち合わせ場所になりそうです。
北東部の壁面緑化も確認できます。

>>2121 名無しさん
ファサード面の植栽

>>2122 匿名さん
ガセじゃないんですか？積水にしたら大問題ですよね。詳細知りたいです。

来場者か資料請求者に送ってるみたいですよ。

マンションギャラリーは閉鎖されてますけどねえ？

>>2122 匿名さん
完売してからのキャンセルですか？

>>2122さん　インテリア相談会の出欠を積水の私の担当が電話でさっき聞いてきたので、キャンセルでたか？と聞いたら、お陰様で完売ですという返事だったけどなあ。これ以上は契約者でも突っ込んでは聞けん。情報源どこ？HPからも資料請求のリンクは消えてるけどねえ。

>>2128 名無しさん

うちの従業員いわく先週末に送られてきたらしいですよ。

キャンセルが出たと思う理由はそれだけですか？

>>2129 匿名さん

まあ、契約者にキャンセル住戸を売ろうとは思わないよな。

積水に問い合わせましたがそのような事実はないとのことですよ。

ローン落ちた可能性はないの？

>>2134 匿名さん
ローンは本審査通ってからの頭金入れて、契約書かわすのてローン落ちなんない。キャンセルの根拠はダイレクトメールが未だに届いたという一点だけでしょ。弱いなあ。頭金の850万を放棄してキャンセルならあり得るが、キャンセル待ちしてる私に連絡ないのが不思議です。

もしかしたらすでに次候補で決まってしまったのでは

>>2136 匿名さん
それならダイレクトメールなんて送らないでしょ。

キャンセル云々の真偽は如何に？賃貸もう出てますね。https://www.r-japan-chintai.com/rent/tower/build/gm_uemachidai_the_tow...

ちなみに当然ながらローン仮審査は契約前、ローン本審査の手続きは秋口で、ローン落ちキャンセルの出るタイミングではない。

>>2139 匿名さん
チラシが入ってただけで、キャンセルと騒いでいるのでは？

>>2140 レジデンス検討中さん
それっぽいですよねえ。完売前の3月時点のチラシを見たとか、めでたく完売したから早速転売業者が作ったチラシをキャンセル物件と勘違いしたとか、そういうのかと思ってます。

それよりも真剣なキャンセル待ちがいる事の方が私にとっては重要です。
西区のプレミストの低層階80?チョットが7500程で転売成功しているみたいです。
ザタワーの方が上と思われますので80数?の角部屋ならそれ相応の価格がつく可能性が高いかな

こちらの低層階の角部屋のFIX窓は腰高ですか？

>>2143 通りがかりさん

東のベランダの手すりの下端部とFIX窓の下端部が揃っているので腰高ほどじゃないと思います。

>>2144
ありがとうございます。

マンションナビって信じていいのでしょうか？査定が高すぎる感じします。https://t23m-navi.jp/indexes/d/4205428

ローンは提携で安いところ使いたいですね。

このマンションの地番ではなく住所分かりませんか？http://s-baibai.tower.ne.jp/fw/grandmaizon-uemachidai/

住まいサーフィンの儲かる確率が58%に上がってますね。以前は20%だったような。この確率アテになるんでしょうかね。周りの相場が変われば当然変わるんでしょうが、どうも信用ならないな。クラブレジデンスは62%。何で？

>>2148 マンション掲示板さん
まだ決まってません。