グランドメゾン上町台 ザ・タワー 【旧:(仮称)グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト,（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワーってどうですか？】

地震に関していうとこれはもう結果論でしか分からない話でこの板を読む気が失せます。　残りのお部屋タイプでいくとQタイプが好きなのですが、電話での問い合わせではオプションでの色はもう選べないとのことでした。第5期分譲2次でQタイプ8500万、一回買い手があったように記憶しています。購入すると手元の貯金が1000万切ってしまうので、結局無難なタワーではないマンション買う事になりそうなのですが、魅力あるものがあれば教えてください。この近辺で探しています。

>>1521 匿名さん

>>ここって谷筋の埋め立て地？

→YES

上町台地北部の谷筋は釣鐘谷、大手前谷、本町谷、上町谷、森之宮谷、玉造谷、清水谷などがあり、ここは龍造寺谷の谷筋に面しています。龍造寺谷は小高い銅座公園を囲むような谷で、本物件の駐車場棟の西側あたりから下りの斜面になり、裏手の生活道路から銅座公園に入るところではまた階段を登ることになるでしょう。これが龍造寺谷です。
この土地は総通本社を立てる前の90年に発掘調査が行われていて、前期難波宮を造営する7世紀中ごろに盛り土で整地したとみられることがわかっています。90年の発掘調査の資料はネットで探しても見当たらないのですが（2000年以降の分は現地説明の資料をネットで公開している）隣のタワーマンションを建てる際に行われた2006年の発掘調査で以下のような90年の調査に関する言及があります。

「今回の調査地の西側で１９９０年に行った調査では、前期難波宮を造営するに際して、谷を埋立てるために大規模な盛土をして整地を行ったことが確認されています。また、その盛土の直下では、ウシ・ウマの骨が大量に見つかっており、前期難波宮造営時に何らかの儀礼が行れたことが推定されています。また、盛土の下からは百済の土器も出土しており注目されている場所です。」
出典：http://www.occpa.or.jp/ikou/gensetu/gensetu_pdf/2006_0923%20NW06-02.pd...

ではどの程度の埋め立てなのかというところが気になりますが、それは同じ資料の図版「図２ 調査地周辺旧地形復原図」をご確認いただければお分かりになると思います。総通本社の場所は「90-7」と表記された場所で、等高線から、昔ここがおおむね16-17ｍの標高だったということがわかります。西側に一部龍造寺谷に向けて15ｍを切っている場所もあります。現在ここは18-19ｍの標高となりますので、2-3ｍ盛っていることになります。ただ、ここだけ盛っているのではなくて、「図３ 地層堆積状況概略図」からも分かるとおり、この一帯は大阪城造営や夏の陣後の破却などによって整地を繰り返しています。

>>杭６０メートルなら地盤的に上町台地のメリットがないような気がするのだが。

レジデンスタワーの板でも同じようにここの杭60ｍのネタが投下されていて、58-80あたりまでその話題になっていますので、そちらも読んでいただければ大体終わった話題だとご確認いただけるかと思います。杭の長さは建物の高さや重量、N値のとり方で変わってくるそうです。また、90年の調査を確認されたと思われる方から地面すぐ下に洪積層が確認されているとのご指摘があります。洪積層は固結しているので構造物の基礎を支持する良好な地盤されています。

>>上町台地って案外地盤が弱いの？

上町台の台地はここも含め更新世の段丘構成層とされています。一般に段丘は水はけがよく安定した地盤ということになります。一方西側の船場は海や砂州を埋め立て、川を開削して得た泥や土砂で整地してきた土地です。「北浜などと変わらないでしょうという」という意見もありますが、もともと標高16mくらいあった場所に7世紀ごろから2-3ｍ盛ってきた場所と、16世紀に海や砂州だった場所を土砂で埋め立てた現在も川辺の場所を同じ埋立地として同等に扱いメリットがないというのは少し無理のあるお考えになるかと思います。

杭60mと聞いて私が想像したことは、タワー棟の脇を通る太閤下水のあたりに水脈ができていて、そこの杭だけ長いとか、埋めた龍造寺谷へ向けて落ち込んでいく西側の杭が長いということですが、どちらにしてもここの地盤が弱いという結論には至りませんでした。もし1521さんが荒らしではなく杭の長さが気になっている真剣な検討者なのであれば、MRで営業の方にどの杭がどんな理由で長いのかを確認されたり、文化財事務所や歴史博物館で90年の調査資料を取り寄せられることをお勧めします。

>>1527 匿名さん

歴史のことはよく分かりました。肝心の支持地盤の件がよくわからなかったのですが、要するに、ここは超高層に耐えられる支持地盤の深さ60Mまで掘らないとないということですか？

昨年６月の地震でも、北摂の高台でももともとある地盤と、埋め立ててならされた地盤とでは大きく差が出ました。ただし、埋め立てる土砂の性質にもよりけり。

とても勉強なります。
おそらく1527さんの見解が妥当かと思います。
おそらく南東から特に南西側にかけての杭が
60mになるのでしょう。

>>1530 マンション検討中さん

なるほど。支持地盤が傾斜しているということですかね。もしくは大きな段差があるとか。

極端に杭の長さが異なることはないですよね？60mの杭と20mの杭が混在するとか。

>>1525 転勤で大阪にさん
こちらを検討したものの選外で、この身辺でお探しなのであれば、このマンションの竣工によりご近所で大移動が起こりますから、それを狙ってもいいかもしれませんね。近所での住み替えに伴う売買は、良いところはネットに公開することもオープンハウスも無く決まっていくし、公開情報になる時点でそうした引き合いが無かったところですから、情報を持っている業者を探して先に話してもらえるようにするとか。どんな物件をご希望ですか？ちなみに私は業者ではありません。

>>1525 転勤で大阪にさん
上本町グラメが立地と仕様の割に安くてびっくりしてます。
調べてください。

上町交差点のセブンイレブンが閉店するそうです。

1532>
北側は硬いはずなので
長短混在してるでしょう

校区内小学校から東大寺学園が灘中とは別の生徒が合格していました。城星や追手門行かすか、教育大天王寺しか考えてませんでしたが、３人の子供はパドマが一人と中央なにわが一人、更に下に１歳になる女の子がいます。私自身は幼稚園から中学まで同じ学校だったので、公立というものがどういうものかよく分かりません。法円坂住宅の子供が私が小中学校の時はこの校区ではとても多かったので、親は別の選択をとったのだと思うのですが、12年間狭い世間で暮らしていたようにも思います。もちろん良かったこともたくさんあります。この辺は子育てに向いてる環境といえるのでしょうか？ママ友も塾が同じ方しかいてなくて情報をいただきたいです。現在は訳あって西区にすんでおります。実家は奈良で夢洲よりも奈良方面への中央線の連絡がうれしいニュースです。どうぞよろしくお願いいたします。

昨年末、御堂筋線９駅と中央線６駅を２４年度までに大規模改装すると発表がありましたが、谷町線も谷町六丁目駅の改装お願いしたいです。このマンション今朝見えてたので掲載しておきます。

>>1535 匿名さん
24時までのイズミヤが出来てから存在感無くなったからなあ。
安堂寺店が出来てるから無くなってもあんまり困らないですね。

>>1532 マンション検討中さん
ネットで探すと15mと30mの違いの質問とかは見つけました。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/8129184.html

>>1539

私は結構利用していたのでなくなるのは痛い。
まあすぐ慣れるでしょうが。

スーパー閉まるし夜中コンビニが側にないのはキツい
マンション２つ建つんでもう少し我慢して欲しかったです

ローソン上町店
(*´･ω･`)ｏ０○(同じ徒歩２分、信号なしで行ける僕じゃダメですか…？)

近所のプレサンスロジェ上町台が情報公開されてましたね。
一応80平米の広い部屋もあるみたいです。
http://pressance-loger.com/pl-umd41/index.html

>>1544 匿名さん
西向き、通りに面しているけど、80平米で5000万円なら人気出そうですね。
プレサンスならあり得る価格かな。
6000万円超えるなら、こちらのグラメ低層階の方がお得ですね。

>>1545 検討板ユーザーさん

物件のレベルが違い過ぎるでしょう。

>>1543 匿名さん
ダメです。

心理的に上町店は遠く感じる‥
せめて跡地にやよい軒とか入ってくれたら
いいのに

マンションだらけやね‥さすが上町台地ブランド

残り８千万円台３戸となりましたが、いつ頃完売御礼になれば、このザ・タワーは人気物件だったというのでしょうか？

大阪市では大阪城を起点として丁目が決まりますが、内久宝寺２丁目が１丁目より大阪城に近いのは何ででしょうか？

>>1543 匿名さん

裏から行くと近いので利用するかも

残り３戸の価格見て極端に言うとどの物件でもいいので返って様子見になっております。妻と私の預貯金は億超えております。世帯所得は1500万無い程度です。子供は二人でまだ義務教育中。このような状況でローンを組んでの購入がいいのか、現金一括購入がいいのか。ローンの経験がないので税理士さんにも相談してみますが、おそらく中央区には私程度の預貯金と収入の方が多いと思うのですが、このマンションに永住と考えた時に、保険代わりにローンを組まれますか。それとも一括ですっきりされますか。

>>1554 様子見さん

ボーケン跡の関電三井を待たれてみてはどうですか？

>>1555さん　関電三井はいつ頃価格帯が分かりますか？過去に大阪城ビューに住んでいたことがあるので、その値打ちは分かるのですが、年齢が50代なのでローンがそんなに長期で借りれないという事情もあるんです。それから高齢の両親がすべり症と坐骨神経痛の為に向かいにイズミヤという立地がいいのかなと思い、両親が買う形も考えたりしています。アドバイスありがとうございます。

>>1552 匿名さん
番地の番号を優先したからかな？谷町という住所が谷町筋の東西の一定範囲内に振られるように、昔の内久宝寺町は国立病院のある北側の一定範囲内も含まれていて、現在の内久宝寺町１丁目も含めて内久宝寺町２丁目だったんです（旧町名の鈴木町）。北側はその後病院のある法円坂町に取られました。

昔の内久宝寺町１丁目はどこにあったかというと上町交差点を越えて東側、現在上町1丁目になっている通りのグランブルー上町台や法円坂ハイツのあたりまで内久宝寺１丁目（昔の上堺町）だったんです。これも北側は法円坂に、南側は上町に取られました。というか上町を名乗る範囲が拡大して、南側の広小路公園のある広小路町も内安堂寺その他も全部上町になり、上町筋より東側から内久宝寺の名前が消滅した。

こうして昔の鈴木町のあたりの内久宝寺２丁目が現在の１丁目と２丁目に分かれてるんですが、昔の２丁目の番地は天理教のある南東のブロックから始まってるんです。通常であれば大阪城に近い北東を基点に時計回りに番地を振るのが基本ルールなんですが、北東からはじめると北東角の１軒だけ１番地になって西隣が最後の番地になってわかりにくいからか、大阪城に近い東側、かつ時計回りに番地を振りやすい南東から番地が始まっているところが他にもあります。１番地があるブロックから１丁目にするなら現在のように南側が１丁目になっちゃいますね。

>>1554 様子見さん
夫婦で年収比率がどの程度かにもよりますが、世帯年収1500弱なのであればローン組んで少なくとも住宅ローン控除の10年間は税金を返してもらってから一括返済が基本なのではないでしょうか。その年収水準と資産状況ですと、ローンは保険代わりというよりも住宅取得コストを最適化するためのタックスプランニングの一環です。

>>1557 匿名さん
ありがとうございます！

私は仲介業者ですがローン控除は4000万　10年間なので毎年40万かえってくるように計算してくめばよく
10年後に返済すべきなのは当然のセオリーですが、個人的には関電三井は駅8分という致命的立地のためお勧めしません。大阪城周辺であることが重要で大阪城が見えるかどうかは
利便性より劣ります。資産価値を考えると駅5分以内は重要で谷四入口まで実質4分と信号待ちで実質10分とではまるでちがってきます。スーパー目の前も大変便利なポイントです。Ｓタイプ8300万がなくなってしまったら大きな後悔となります。もし転売しなければならなくなった場合8000万前後で売りに出すのと9000万前後で出すのでは勝敗は明らかです。10年住めば賃貸で借りる事を考えれば7980で売っても損しないはずです。

かなり高くなってきました。

まさにツインタワーやね。

>>1560匿名さん　２６階のSタイプはメニュープラン２で居間を広く取れるタイプですよねえ。正直この間取りなら、Qタイプ選びます。もう父親が９０歳を超えていますので、相続金で１０年後に繰り上げ返済というのも考えています。細かい注文を言うと、8780万のSタイプも3フロア高いだけで４８０万高いというのもしっくりきません。関電三井に関してですが、自動車通勤なので駅までの距離は拘っておりません。10年後がどうなってるかは分かりませんが、住居用で考えていますので転売云々までは視野に入っておりません。4500万ほどを生命保険と考えてローン組んで住宅ローン控除を使い切ったところで繰り上げかなと考えています。8300万の物件を開き戸ではないプランに変更できるのでしょうか。関電三井の物件はどれくらいの価格帯になるかは興味ありますが、完成まで3年待つのはちょっと長いかなというのと、あの辺りは掘れば何か出てきますので、そんなにスケジュール通りいかないだろうと個人的には思っています。私が子供の頃（40年以上前）はなにわの宮跡で土遊びしてたら、なんか珍しいものが出て来てました。整備される前に水たまりがあったのですが、何とも神殿という感じの作りだったように思います。法円坂住宅に子供が沢山いた時代の話です。なにわの宮跡はモグラも良くいました。今でも子供を連れて凧揚げに行きますが、40年前とは様変わりしています。

上町筋からです。

こう見ると、やはり近すぎる

>>1565 通りがかりさん

実際に部屋から見るとほぼ目の前って感じでしょうね。

>>1560 匿名さん

関電三井は駅徒歩6分じゃないですか？

>>1567 マンション検討中さん

歩いて見て下さいそこ6分ならここは3分です

>>>1563
残り3戸のどの物件でもよいから選べないんじゃなかったのですか。もうご自身の中で答えが出ているのではないですか。

耐火構造でも火事なったら嫌やね。皆、乾燥する冬場は暖房器具の取り扱い、気を付けましょうね。

暖房器具はガスがないからエアコンになるんじゃないのですか？どのようにして暖房するのでしょうか。エアコン暖房なら火事にはならないでしょ。

>>1571 レジデンス派さん

エアコンの風が不快だから石油ストーブや電気ストーブを使う人はいるのでは？
さすがに石油ストーブはないかもしれないが、電気ストーブは使う人いるんじゃない？

うちのマンションはガス栓が部屋にあるので、ガス暖房使ってます。先月夫婦二人でで１万超えてました。ガス暖房はこのマンションできないのですか？うちは築３０年なので、昔のマンションの方が便利じゃんと思ってしまいます。

>>1568 匿名さん
ここが4分なら関電三井は6分ですよ。

>>1574 匿名さん

なん分が問題じゃなくて信号はさんで向こう側と言うことが問題なんですよ。
つまりタワーを建てる立地に値してません。
無理してタワーマンションにするより
20階以下で質の良いマンションを創って欲しかったと言うことです。
それでもそれを買う人はタワーに住んだ事のない何もわかってない不動産の事がわかってない素人さんに忠告しているだけですよ。

>>1574 匿名さん

ここでも駅から遠いと敬遠している人もいるのに、駅距離としては関電三井は論外。1分2分誤魔化してもしょうがないよ。

その通りです。
タワー供給過剰時代に突入し負の遺産となる危険性が
出てきてます。
ネットで検索すればでてきます
タワーは柱は太く隣壁は薄く作られ。
歴史も浅く20年後の大規模修繕はほとんど経験していません。
不必要な立地にタワーを建てる事はナンセンスです。
関電三井のような静かなそして高層階にしなくても眺望がとれる立地にはハリボテのコスカタワーよりどっしりとした質の高いマンションがふさわしいかもしれませんね。

>>1573 Dさん
タワーマンションは防災上消防庁の指導から居室にガス栓が設置出来なかったんですよね。自治体ごとに指導内容は違うし今は緩和されてたかと思うんですが、最近の大阪ガスのマンションシリーズのタワーにも無かったのでやっぱりハードル高いんかなと思ってました。私自身もガスコンセントは欲しいのですが、タワーマンションは内廊下で玄関側が外気で冷やされなかったり、断熱性能やサッシ性能も30年前と比較すると格段に向上してますので、昔のマンションの冷えとは違います。

>>1578 匿名さん

ファインタワー梅田豊崎には標準で、北浜ミッドタワーにはオプションでついていますのでコストカットだと思います。

床暖でオッケー。
ない部屋はエアコンで。

ガスなんて燃焼させて空気悪くなるし、結露させるし、やたら高いし、いいことなし。

だから消えてるわけ。

>>1580 匿名さん

消えてないやん。ファインタワーやミッドにはついてるんだし。

>>1581 匿名さん

世の中からは消えつつあるねん。
部屋にガスコンセントを必要とする器具の市場調べてみて？
おまえの知ってるマンション二例で世の中語るなよ。笑

ミッドは船場のジジババ多いから付けとるんやろ。
パークタワー赤坂でついとるんか？
パークタワー渋谷でついとるんか？
ないがな。
コスカちゃうねん。誰もいらんねん。

そんな脳内事例でガスコンセントつけましょう！って提案するなよ？クビになるで？笑

今月は月曜日が２回も休業でギャラリーもいよいよ店じまいに近い感じ、8千万円越えが売り切れになるか楽しみ。結果論ですが26Fから30Fまでの間取りをわざわざ変更する必要なかったと思う。あとは外観ですがDグランセとの差別化を図れる色合い無かったの？と思う。ちなみにガスでの暖房の方が床暖よりも即効性があるからあると便利ですよ。

確かにガスファンヒーターはすぐ暖かくなる。ついてるタワマンは良かったですね。
ただ論点は30年で退化したのかだったと思うので、規制でガスコンセントつけられないうちに断熱性能の向上と床暖房でガスコンセントそのものがあんまりいらない時代になって来たという話じゃないでしょうか。温まるのに時間はかかるけど床暖房が一番気持ちいいし空気も汚さない。

>>1584 匿名さん

だったら全居室に床暖欲しいよね。

>>1585 匿名さん
欲しいね。ただガスコンセントも大体キッチンから近いリビングに１つだけじゃ無い？

>>1582 匿名さん

えらい怒ってますね。痛いところを突かれたのかな。

お風呂TVをオプションでお願いしたら50万ということで引きました。今家についてるお風呂TVは後付けでしたがそんなにした記憶ありません。あとこのマンションの照明はシーリングライトですか？現在の家は天井に埋め込み式のLED照明なので埃のたまるシーリングライトだと新築を即内装かなと思ってます。

ガスコンセントは暖房だけではなく鍋する時などにガスコンロ使用するときも便利ですよ。カセット式のコンロより火力強く、交換不要なので。

浴室テレビもダウンライトも別注した方が全然安いですよ。

>>1590 マンション比較中さん

ダウンライト別注ってクロス張替えとかいろいろ大掛かりなイメージがありますが、それでも外注の方が安いでしょうか？

竣工までにどの順番で売れていくと思われますか？
◎　3405-2607-2907　3連単
○　3405-2607　　　　枠連
▲　3405　　　　　　　単勝
△　2607　　　　　　　複勝
以上4点でお願いします。大穴で3戸とも売れずです。

機密性の高いマンションでガスファンヒーターは一酸化炭素中毒のリスクが高く、ウケが良いとつけるのは売主の誠実さに欠けるな。石油ストーブと同じく一時間に数回の換気が求められている暖房器具など社会的に根絶すべき。間違って付けっ放しで昼寝したら幼児は死のリスクが大きい。全暖房器具の中で10パーセント未満しか使われてないもののために全戸にインフラつけるのもコストの無駄。よってここは適切な対応。有り難がるのはエアコンや床暖房の知識がアップデートされない情弱老人だけ。

電気ストーブはマジで危険だな。。結構近くのモノがこげる。臭いですぐわかるが…。
皆、注意して！

ルンバが電気ストーブを押して火事の動画今出回ってますよねぇ

>>1593 匿名さん

ガスコンセントがないマンション板で演説されても、フォローに必死だなと思ってしまう。

こういうタワーマンションで低層階を買うメリットはどこにあるのでしょうか？このマンション特別の売りがあったりするのでしょうか？

単に特別に価格設定が安かっただけです。

南西部
植栽とタワーパーキングに着手していました

注目はされてるようですが、残りの価格帯では完売御礼とならないですね。谷四最寄りでさがしてますが、中古物件でも良いものがないし、住まい選びは難しい。

>>1592　競馬の予想みたいなことしても意味ないと思うよ。だって遂に3605と2607の残り2戸になりました。この感じだと完売するんじゃねえの。あと、同じ部屋タイプなら契約変更できるみたいな感じですねえ。2607はSm2タイプだから上層階から降りて来ないのかなぁなんて思ってます。

団地ブーム→タワマンブーム　30年前を思い出す…。

間違いなく完売します。
早い者勝ちでしょうね。

>>1602 マンション検討中さん

団地ブームは50年前では？

団地は空いてる場所にタワーは希少な場所にコンセプトがまるで違います。
つまり前者は救済措置で後者は富裕層向けです。
ただそろそろ規制をかけてもいいかもしれませんね。

>>1600

中古では、なかなか納得いく出物はないでしょう。
新築だと戸数もあるし、よりどりみどりですよ。

団地は20年前ぐらいにはまだ売買できたが今は解体・建替えが進んでいる。
タワマンの場合はどうなんだろうね。未来は読めないね。建替えはすごい事業になりそうだが、今から考えている人はまず居ないだろうね。

>>1605 匿名さん

ここって希少かな？あたりに普通にマンションあるし。
むしろタワマンにすることで無理やり価値を上乗せしているような。
駅直結とかなら希少だなと思う。

別に悪くもないけど希少でもないでしょう。

>>1607 販売関係者さん

確かにタワマンの将来ってどうなるんでしょうね。築20年の中古タワマンには富裕層は住まないだろうしね。これだけ乱立されると＊＊＊のタワマンは将来大変そう。

>>1606 買い替え検討中さん

ここみたいに残り僅かだと中古待ちの方がいいかもしれない。

そう思って中古待ってるんですがなかなか良い物件がない。レジデンスタワーの値下げに賭けたいが、掲示板見てたらザ・タワーの契約者だろうと決め付けられて怖い。

>>1612 マンション検討中さん

分譲車庫付きは惹かれるね。

>>1613 匿名さん
しかし建物状況調査の同意無しというのが地雷臭する。修繕積立も本当にこの額で大丈夫なのかな？

8980万円でネットで公開されている時点で、「当て物」やん（笑）

>>1615 匿名さん

当てブツの使い方間違ってないか？

>>1608 匿名さん
まずレジデンスタワーや積水が買った上町１丁目の寺山公園横の土地も元団地というところがスルーされてる。

不動産仲介では、比較物件も多いに越したことはない。
にしても築10年以上で9000万とか…。水廻りも相当傷んでいるのに強気ですね。

この修繕費釣りでしょ

当て物や釣りではなくアップルタワーは実際にこの金額です。15年目の大規模修繕が入るのでその後に値上げというように聞いています。

>>1577 マンション検討中さん
タワーの弱点だね、板状は殆ど戸境壁鉄筋コンクリートの壁だから。

確かにネットでタワーの売り上げ激減とか、負の遺産となる可能性大とか見ますが、人生の中でタワーに住みたい夢を叶えたいというのは、それぞれの勝手で、タワーにも色々弱点はあると思うんですが、ほっといてくれと言いたいですね。私は現在のタワー、気に入ってますからこの棲家でいけるところまでと思っています。下が幼稚園から大学生になるまでタワーでしたが、なにも困りませんでしたよ。子供らの友達もよく遊びに来てましたが自尊感情が芽生えて、よい情操教育にもなったと満足しています。

>>1622 匿名さん
そのとうりですよね。
どうして大勢の人達が他人が購入した財産にネガティブなレス入れるのか？
要するに欲しいが買えなく匿名でなので けなして ストレス発散する ゆとり世代のサラリーマンか＊＊＊定年間近組。
そんな奴らに負けずこちらもストレス溜まらない程度で反論攻撃しましょう。
私の同じようなマンション購入しました。

タワーはほんとは嫌だけど
都心で立地のいいとこはタワーしかないんだよ
郊外ニュータウンの二の舞になるとは思えない

都心回帰の流れで解を出そうと思ったら高度利用(超高層化)は宿命。
狭い範囲にコンパクトにまとまった方が社会インフラのコスト的にも合理的。
人口縮小時代にはインフラのコストに見合うコンパクトシティが過疎地を支える構造になります。

>>1624 マンション検討中さん

タワーなら高額でも売れるからね。売れる以上は猫も杓子もタワー状態にあるのは仕方ないとは思う。
ただ老朽化した後が心配。ニュータウンでも建て替えで世代交代が成功しているエリアがあるように、いつかは建て替えが必要。まあ次の次の世代の問題だけども。年金のように負の遺産を押し付けてるなぁと思う。

>>1626 匿名さん
他方でタワマンを許容せずにあぶれた人数を郊外に追い出すことがこの人口減少局面かつ共働きが多数派になり職住近接が求められる時代にいいのかというと、インフラコストの観点からも、通勤時間的にも外部不経済を生じせしめる事態だと思いますね。
建てちゃった以上オーナー意識を持って管理をしっかりしていくのが重要なのでは無いでしょうか。

>>1627 匿名さん

郊外（市外）から都心部に移転する人ももちろんおりますが、大阪市の場合は市内の不人気エリアから都心部への移転が多いです。だから都心部の人口増加の割にはトータル人口はそれほど増えていない。コスト的にそれはいかがなものかと思います。富めるエリアが貧しいエリアをカバーするのは効率悪いですよね。

用途は住むことだから、それに供する物件であれば良い。
資産価値は10年、20年したら経年劣化するから価値が落ちるのは当たり前。インフレがこのまま進めばどうかわからん。けど、20年後はさすがにもう需要は乏しいでしょう。
土地と違い、箱物だから中古も賃貸も出る。もはやどの物件も一緒だから議論しても意味が無い。

>>1629さん　だから経年劣化してもアップルタワーのように新築分譲時の価格では買えない値上がりした中古タワー物件も出てるわけで、どの物件も同じではない。また、ここのマンションを既に購入した242人が馬鹿な選択をしたとは思いません。この上町台地の戦後の焼け残りの一軒家に半世紀以上住んでますが、地震での揺れは少ないと感じています。そして、同じ中央区でも旧東区民の方が旧南区の住民よりも上品であると自負しています。取引のある海外（バンコク・ハワイ・香港）では日本以上のインフレでこの10年で2倍の物価上昇という感覚です。

結局みんな今さえ良ければ後のことは知らんってスタンスだよ。一度きりの人生今を享受しないとね。
団塊世代の逃げ切りと同じ。

アップルタワーは、定期的に中古が出ていますね。当てブツ感も否めません。
一人でも買い手がみつかれば良いわけですが、価格交渉は避けられないでしょうね。

姉妹物件であるレジデンスタワーにはエネファームはついてないという認識で良いでしょうか？
Qタイプの方が8660万円で36Fということは隣のディーグランセは28F建てだから眼下になり、お見合いとならないのですよねえ。また、億ションが32戸あるのはすべて売れてて1億しない物件に残があるという事は理由として何が考えられますか。この辺は営業の方に聞いても的を得た回答を得られませんでした。8300万の方もm2プランも居間を広く使えていいですよという返事だったのですが、しっかりお部屋は3室欲しいのであまり話がかみ合いませんでした。明日から長期出張でギャラリーにしばらく行けません。ご存知の範囲で結構ですのでご教授ください。

いずれにしても完成前に完売しますよ。おめでとうございます。

>>1630 匿名さん

要はバブルということでしょう。

インフレとバブルの違いが分からんようになってきた。https://toyokeizai.net/articles/-/266214

気が付いたらバブル、気が付かないときはインフレ。

>>1633 匿名さん
レジデンスもエネファームある様ですが。

Qタイプはそもそも南向きなのでお見合いにはならないですよね。あと、残り３戸というのであれば、売れない理由を考えても仕方がないと思います。欲しいと思えば買えばいいと思います。価格が安い高いあると思いますが、まずこのあたりで考えるなら今後新築価格が大きく下がることはないです。万博・IRに向けて今後、大阪市内（特に梅田周辺と中央線沿線）は海外のホテルやオフィスビル含め建設ラッシュが続きます。消費税も上がります。そうなると建築コストが上がるので物理的に同等の新築マンションの価格は上がるでしょう。

何か予期せぬ災難がないかぎり、大阪の中心部のマンション価格が
下がるとは考えにくいですね。　これから、さらに海外からの観光客
増大で、ホテル業者と用地の獲得争いが激化すると思います。

みなさん！駅に置いてある無料雑誌スーモのザ・タワーの完成予想図、隣のタワーマンションが消されてます！これは業法的にいいの？？？

最初から公然の秘密

隠さなきゃ！

桜の木で28階建てのDグランセ見えないからセーフです。タワーが東側塞いでるからの価格設定となってる。Sタイプの28階から上の値幅は80万単位ではないから関係あるはずです。私はレジデンスタワーに太陽光発電に桜色がないのが気になる。エネファームはどっちも付いてるんですね。

>>1644 マンション検討中さん

セーフ？

大阪メトロが長堀鶴見緑地線増発、中央線は森ノ宮行き最終電車を遅くするそうです。本当は中央線もラッシュ時増発があるともっとありがたいですが、まあいい話ですね。
https://news.mynavi.jp/article/20190221-775194/

>>1644 マンション検討中さん

太陽光発電によってどれぐらい電気代が安くなるのでしょうか？

太陽光発電は共用部の照明などに充てられるはずだから居住者の電力が浮くわけじゃない。共用部の維持費としての管理費に影響するはずだが電気代の節約分を精査するには情報不足です。
エネファームで各戸の電気代がどれほど浮くかは既にエネファーム導入マンションの事例はあるのでネットで検索すればブロガーの記事など参考資料を見つけることが出来ます。

>>1648 匿名さん

災害時の停電があった場合等も役立ちますか？
管理費は太陽光発電分少しは安くなってるかが疑問ですね。

【世界初！分譲マンションにセット導入】
積水ハウスさまと大阪ガスは、共同で家庭用燃料電池エネファーム type Sとスマートエネルギーハウス蓄電システムを採用した次世代のエネルギーシステムを、大阪市内で開発している40階建て超高層分譲マンション「グランドメゾン上町台 ザ・タワー」に導入します！ 244戸全てにエネファームを設置し、うち一部住戸にはエネファームと蓄電池のセットを世界で初めて装備☆
っていうのしかヒットしてこないので、具体的なブロガーのURLください。
それから営業の人がタイプSメニュープラン２の物件でもサービスバルコニーから大阪城は見れますよと言ってたと思うのですが、これは信じれる情報でしょうか？

>>1649 マンション検討中さん
災害時共用部の照明を支えるはず。記憶してる限りでは。
太陽光パネルが積雪で破損するとか、導入メンテコスト加味すると本当にお得なのかは疑問が残りますが、環境に対する姿勢や災害時の居住機能継続性への取り組みとしては評価出来ますね。ただ記憶の話ですので、実際にMRで疑問をぶつけることをお勧めします。

残り2戸という状況になってますが、キャンセル待ちはできますか？240戸以上あればローンが組めなかった人も出てくるんじゃないかと思うのですが、ローン本審査落ちの場合連絡してほしいです。19階とかエレベーター4基とも止まるし、共有部にも平行移動でいけるので、お高くてもいいので手にしたいです。営業の人に完売しているのなら言えるのですが、まだ残ってる状況で言い出すのは恥ずかしくて悶々としています。即金で買えます。或いは既に契約済みで後悔してる人と契約のスイッチングみたいな事って可能ですか。

>>1652 匿名さん
残ってるの買えばいいのでは？

>>1652 匿名さん

間接的な営業さんへのメッセージかな？
部外者でこの質問に正答できる人いないでしょうし。
営業さん教えてあげてください。

>>1653　匿名さん　1652さんの気持ちまんざら分からなくもないんです。私も中高層階以上で居間からの大阪城ビューが欲しいのですが、初動が遅くてギャラリーに行った時には南向き系のみだったと記憶しています。で結局私は物件との出会いも運命と思って翌週には契約しました。その時からだいぶ経つけど完売御礼にならないので早く完売になってほしいなあ、そうしたらますます物件との出会いも運命だったと落ち着けるのですが、なかなか売り切れないので、この掲示板読んでいます。契約者専用の掲示板が完売後は動き出すんじゃない、そうなったら色々契約者の方の思いをお伺いしたいです。

>>1652 匿名さん

多分すぐ中古出るよ。

中古と言っても入居が来年2月末だから、中古の出だず3年くらい先となると2023年だから他の新築に目を向けた方がいいんじゃないか。おまけに中古出るとしても時期が分からないから生活設計しにくいよね。

そんなに待たなくても、引渡し直後に未入居で何戸か売りに出るよ。
>>961にあるように。

そんなに慌てなくても市況から考えて未入居中古を分譲価格以下で買えるかもしれないですよ。

私も完売したわけじゃないんだから残ってるの買った方がいいと思うQタイプの36階もSタイプの26階も広さは大差ないし好みの問題でしょう。20階以下の売れゆきまでウォッチしてましたが正に飛ぶように売れるという感じだったので、現金余力があるならまずは住人になっておかれたらと思いますね。この物件なら先々の転売もマンション内だけのポスティングで不動産サイトに載るまに現金化できると思いますよ。

>>1659 かもとか言う話ですが、若者が最近よく使う（ワンチャン）よりも確率は低いです。ここを分譲価格以下で拾おうなんていう感覚ではこれからのタワーは買えない。プレサンスロジェ辺りがそういった感覚の人には似合うかな。市況と言っても大阪市内では西区から中央区に住みかえるくらいだから、花乃井中、堀江中校区のタワマン在住者でも中央区のタワマンには羨望の思いはあります。中央なにわ幼稚園なんて受験は形式だけで兄弟枠以外は入園できないし、公立の銅座幼稚園で３年保育受けようと思ったら抽選で２０名の募集に６０名集まる。パドマ幼稚園合格者で若干抜けるが、郊外の名前も知らない大学よりも倍率高い。

>>1661 匿名さん

近隣幼稚園への入園が困難な状況はよく分かりましたが、分譲価格以下にならない説明になっていませんよ。
まあ私も下がることはないと思ってますが。

新築価格は下がる事はないと思いますが、
減価償却分は値下がりすると思います。

そうなると分譲価格から値上がりしてる物件もあるから一概に言い切れず、議論が無限にループする。また、検索で新築未入居 値引きでググるといくつかヒットする。

いつ出るか、階数も間取りも分からない中古を待つって。論外でしょ。

購入者であろう方の必死さが伝わりすぎです。
何とか残っている2室を買ってもらって完売物件にしたいようですね。

自分の買ったマンションが売れ残っているか完売しているかは資産価値に影響するのでお気持ちはわかりますが落ち着きましょうよ。

>>1666 匿名さん

あなたも落ち着こう。

妥協して好みでない間取りや方角を買うより、時間とお金に余裕があれば中古待ちもありかなと。過去の事例からも早々と中古の売りが出るでしょうしね。

レジデンスタワー買えばいいのでは？場所や資産性は落ちるけど良い間取り多いでしょ。

ここが竣工したら、隣の大和タワーの中古がたくさん出そう。
それを狙うのもありなのでは？

>>1670 通りがかりさん
お見合いになる部屋はたくさん売りに出るかもしれませんね。

>>1670 通りがかりさん

それ投資に回すのが理想ですね。
場所は良いから。

既にディーグランセの売り出てます。賃貸で借りてる不動産屋はみんな出て行けって言ってました。完売であろうが売れ残ろうが資産価値には影響しません。住む為に買ってる人多いので、持ち続ける株みたいなもので、住みやすいかの方が重要です。よく出てくるアップルタワーは売れ残ってましたがここへ来て人気し出しました。住まいは車と一緒でレクサスでも名古屋まで行けるし、プリウスでも軽自動車でも、それぞれの趣向の問題です。中古価格ばっかり気にして車選びしてる人ばっかりじゃない。

>>1673 マンコミュファンさん

ちょっと何言ってるかわからない。

>>1674 eマンションさん

たぶん興奮してるのでしょう。
大丈夫ですよ ここは価値と単価は合ってます。環境もバツグンです。

北東のDより上、北西の11階以上なら20パーセント上乗せしても転売できるでしょうけど、他は無理ですね。

>>1676 検討板ユーザーさん
北西角地はそんなにいいんですか？
ちょっと解説お願いできますか。

北西はそんなに良くないよ。

南東角も悪くない。中層階以上なら朝日も明るく十分入るし、お見合いって言ってもバルコニーやリビングの窓の大半は南向いてるから。

とりあえず、購入者は電気ストーブだけは気を付けような。若い層が多そうだから大丈夫だと思うが…。火災でもらい火とかシャレにならんからね。

火災保険が契約の時に話出なかったのですが、積水ハウス提携の火災保険はあるのでしょうか？ここ積和さんちゃんと考えてほしいなあ。

>>1681 評判気になるさん

話あったよ。

Dグランセ北西角25階85㎡が6480万円で売りに出てますね。大阪城ビューで築10年でこの値段かぁ。みなさんどう思いますか？

Dグランセの西向きの部屋の中に、浴室の窓が西を向いてるタイプの部屋もあるんだね。これは嫌かもね。

ザタワーの西側にも将来タワー建ったりして。

>>1683 匿名さん
それかなり前から売りに出てるけどずっと売れ残ってるよ。10年前のお見合いタワマンに6500万出す人なんていないよ。

>>1686 匿名さん

ということは、ここも10年後は。。。

そうなるとここの北東角のお見合い部屋も将来売れないんですかね。大阪城ビューよりお見合いがネックになるのか

>>1688 評判気になるさん
売れるのは一番早かったけどね

ザ・タワーの場合、既に隣にタワーが立っている状態での販売ですが、Dグランセは勿論ですが想定してなかったでしょう。タワーに住んでいるのにいきなり目の前にそれを越すタワーができたらそりゃ売りたくなりますね。
ザ・タワーの西側・南側に将来大型タワーができる可能性はどれくらいあるんでしょうか？

アヅマモータープールには何ができてもおかしくないね。

>>1691 匿名さん
ますますDグランセ可哀想。。

D’グランセ上町台ハイレジデンスの25階6480万は希望的願望価格でしょう。そうなるとグランドメゾン上町台ザタワーは同じ鴻池組が作ったマンションという事で、新築分譲価格が高すぎるという事でしょうか？

>>1693 匿名さん
2015年の成約事例ですか。近々のものはないの？

4.5年前ってここ最近で1番安い時じゃなかった？

1693の情報もこの業者さんのものだと思いますが、2016年の取引が一件追加された情報が新たに更新された記事にありますね。なかなか売却がないマンションだそうです。多分グランドメゾンの竣工に合わせて少しは動くでしょうから注目ですね。
http://www.prass-one-estate.com/blog/archives/28904

新築と築10年は比べにくい。また、1フロア4戸と40階建てタワーというのもそれぞれの売りなので比べにくい。とは言えやっぱり新築でしょ。ザ・タワーのコンシェルジュも女性を希望します。

特にグランドメゾンシリーズは共有部の廊下や玄関前の雰囲気など高級感が凄いですからね。仲介業やってますがリセールも良いです。

>>1698 匿名さん
ここ高級感あります？

>>1699 検討板ユーザーさん

高級感は売りではないけど、ソツなくまとめてると思うよ。

リセールが期待できそうな物件ですかね？

1693でのディーグランセ25階の6480万は希望的価格という指摘は、貼られている価格推移表の同じ85.16平米の間取りの2014年11月と2015年1月の事例が参考になりますね。2014年8月には総通本社跡を取得した積水ハウスがグランドメゾンを建てるらしいというネガニュースもあり、お見合いリスクがほぼ確定している中での9割前後での成約は立派なのではないでしょうか。分譲価格は14階と20階の差で80万弱の刻みなので、単純にその刻みを当てはめると今売り出し中の25階は6300万弱の分譲でもおかしくない。2015年以降新築価格の93％～103％のレンジでの取引実績があることを踏まえると、多少は指値のゆとりも残しての6480万の値段設定なのかな？現在居住中の情報だからそんなに売り急いでいないかもしれないですし。

>>1701 匿名さん
グランドメゾンシリーズがリセール良い？
ではなぜリセール期待できるならなぜ売れ残っている？
もし利益が出るなら投資の買いが入るはずでしょ。
考えればわかること。

↑ちょっと苦しい反論だな。

1703さんの理論だと今でも1戸余ってる北浜ミッドまで売れ残ってるリセール悪い物件になっちゃいますねえ。あそこはかなり投資入ってますよね。
投資の買いはここでも業者の新築未入居の販売プロモーションが話題になっているから実際あるし、相対的に割安な部屋が買われるものだから今の2部屋みたいに高層階プレミアムが乗っている実需向きの間取りは値引きが無いと業者は買わない。

現在残ってる2戸は第五期分譲で出たQタイプとSタイプです。（結局倍率1倍以下だったので、後にフロア変更契約となったと推測）まあ一番間取りが多かったIタイプでも同じ間取りで30Fと2Fでは2000万の差があるわけで、高層階はリセールバリューが悪いのは、どのマンションでも言える話です。8660万のQタイプ36Fと同タイプの最上階にあたり、8300万26FのSタイプは早々とm2プランにしちゃったのがネックになってるのかと思います。
D’グランセ上町台ハイレジデンスもこれからという時にタワーのグランドメゾンという事で、今更買おうという気にはなりませんが、向かいがイズミヤで嫌な西日が当たらなくなったという考えに立てば買う人もいるかな？大和ハウス工業と積水ハウスを比べても比べようがないです。D’グランセは入居者専用の出入口からしか入ったことないですがホテルのフロントみたいなグランドメゾンの玄関には負けを認めざるを得ないでしょうねえ。もちろん大阪城が見えるラウンジもないですし。

リセールなら駅徒歩5分は最低限
ここは実需向けだと思うけど、何が悪い？

新築の価格が値上がりすぎで、中古物件取引が活発になってきたそうですが、中古は手数料を結構払うのが馬鹿らしいのと価格も交渉しないといけないのが嫌いです。お手頃なものを買うとしても内装するとなったら結構リハウス代金も高いです。まず畳の部屋はフローリングに変え食洗器をつきのキッチンに変えて、人感センサー付きのLEDに変えて、お風呂を入れ替える。そうした面倒なことを考えていたら、結局新築と大差がないくらい費用が掛かってしまうように思います。また、修繕積立金が大規模修繕後なら値上がってます。新築マンションのここクラスなら月額20万以上の賃料でしょうから、賃貸でお金を掛け捨てするというのももったいなくてできません。

>>1709 匿名さん

そのくらいのリフォームなら500万くらいじゃない？

>>1680 匿名さん
ここは外出先から床暖房入れたりお風呂沸かしたり出来ますから、帰る前から遠隔で床暖房入れて出来るだけ電気ストーブ類は使わないようにしたいですね。どうせエネファームは24時間定格運転だから常にお湯は作られててるので、そんなに光熱費インパクト無いはずなんですよね。

SUUMOとかの価格と違うのはどうして起こる現象なのでしょうか？謎

駅から歩くとわりと遠く感じる。やっぱ車はあった方がいいな。

駅前は駐車場が少ないんだけど、目の前にイズミヤがあるのはホントに大きい。カーシェアやちょっとした駐車がとても便利。

イズミヤ駐車場あるんですね

>>1715 マンション検討中さん
イズミヤかドンキで1,000円以上買い物すると2時間無料のタイムズ駐車場です。

イートインもあるし、イズミヤいいですね。
子持ちの親としては銅座公演の柵をもう少し高くして欲しい。軽いボール遊びでも外に出ちゃいそうで。

>>1717 匿名さん

大阪市の公園は原則ボール遊び禁止じゃないのか？

あまり実態は書かないでおきますが行政の原則と運用実態は違うこともありますね。

>>1719 匿名さん

なにわの発想やなぁ。さすが大阪。

D’グランセ側の出口から龍造寺町を通って隆祥館書店の横の路地を抜けていけば谷六の7番出口まで5分で行ける。駐車場は知り合いに頼んでウェリス難波宮上町の18000円かプリフォール谷町まで歩いて14000円で借りる。ここまで考えてても8500万のローンが組めない（涙

>>1721 匿名さん

全額ローン組むみたいな文面になってますよ。

このまま中央区に何の規制もなく新築マンションつくっていったら、とりわけ大阪市立東中学校校区にマンションが集中してできるので、堀江中の様に東中学校も移動か分校として現中央高校（元東中学校跡地）に戻ることが考えられます。船場中学校と東中学校が合併して、また分裂というのは時代の流れを感じますねえ。　https://www.seito-jp.com/guidebook/school/o-o-chuo-lss.html

駅近とイズミヤ・ドンキ向かいのどっちを選ぶか。自転車通勤の私はスーパー前を迷わず選びます。

割高というのがこのブログの見解ですが、皆さまはどう思われますか？https://mansion-value.com/grandemaison-uemachidai/

>>1724 匿名さん
資産価値気にしないならそれでOK

駅前は騒音、粉塵、外国人観光客、歩きタバコ、などなどいくら価値が下がらないとしても住みたくはないです。

比較的安いと言われてたのに‥まさかの結果
これでいくと高いと言われてる北浜系が
お得になるのかな

何がまさかかよく分からないが、北浜は小さな子供がいる家族で住む場所かなあと思う。結局大阪城に遊びに行くことになるんじゃないの。

>>1729 eマンションさん

中之島公園芝生広場。

低層階は割安、中高層階は割高、は前々から言われてましたよね。

数年前にも割高割高といって結果好機を逃してる人は大勢いましたね。

ここでいう低層階はどこまでですか。18階までのことですか。

>>1725 評判気になるさん

こういう評価の仕方ってピンとこないんだよな。原価厨みたいで。デベがうまくファイナンスして売ったことを割高どうこうなんて言っても仕方ないと思うんだけど。買い手目線では、リセールなんて買い手がいくらなら買ってくれるかかだけの話だけで。違う？

>>1734 マンション掲示板さん

結局、相場以上の価格で分譲販売しても、中古は相場の金額に落ち着くことが多いので。まあ例外もあるので、目安ですね。

>>1732 匿名さん
数年前と今では状況が全く違いますよ。流れ読めてますか？

>>1727 匿名さん
あなたがお金持ちなら全く問題ないよ
その代わりリセールは諦めようね

>>1734 マンション掲示板さん
自分が中古買う時を想像してください。
割高と言われているものは分譲時価格よりもかなり安くないと買いたくないですよね。
そういった意味ではこれらのサイトに割高と書かれている物件はリセール時は不利になる可能性が高いと思います。

エレベーターも19階以上の方が広い。億ションは完売してる。買い手はリセールしか考えてる人ばかりではない。値段にとことん拘るなら新築タワマン高層階はなかなか買えません。住むだけなら、中古のシャルマンコーポ内装して満足しとけばいいんじゃない。

>>1739 マンション掲示板さん

わざわざシャルマンコーポを例に出さなくてもいいのに。なんかいやな感じ。

この辺のマンションみたら、坪150-200ばかりで、５年ぐらいまえにプラウドディーグランセやウェリスで200全般になり、いきなり300が登場した感じなんですかね。地元民からしたらびっくりでしょうか。

この後は供給が減って、もっと高くなるか、立地悪くなってこことトントンしか出ないと思うので、まあこれがラストチャンスでしょうね。

坪350近くなると阪神間もそうですが、実需はついていけなくなる印象です。ファミリーならグロス一億みえてきますから。

供給という点で言うと、今年に入ってこちらは5戸売れたけど、レジデンスタワーが先着順全然売れてないし、プレサンスロジェ上町台からボーゲン跡地と新築マンションの供給は過多と言っても過言ではないので、何がラストチャンスかよく分からない。このマンション完売されると掲示板が盛り上がらないので数戸残ってくれてる方が楽しめる。シャルマンコーポはこの辺の大規模マンションのはしりだからまあ分かりやすいが個別物件名を出すのは品に欠ける。

>>1739 マンション掲示板さん

億ション購入されてる方は永住目的が多いと予想されますか？
もしくは値下がりしても気にしない方々でしょうか？

>>1742 掲示板ユーザーさん

まともな立地の新築を手にいれるラストチャンス。今後はクソ立地か、クソ仕様か、好立地の中古しかない。この辺の中古は数がなかなか出ず、ほしい時に買うしかないから割高になりやすい。ここは一番物件だからなおさら後から買うのは難しい。

供給の多寡はキミが決めるのではなく需給。この辺りはながらく大規模がなかったからまだ需要はあるよ。

>>1744 マンション検討中さん

つまり新築の今は高いが、供給過多になる数年後の中古価格は安くなるということですか？

>>1745 匿名さん

供給過多？違うって書いてるんだけど。

まだ需要の絶対数が多く、供給の絶対数は絞られかつ値上がりするから、ここを含むこれまでの中古は値下がりしないよ。

ここが割高と思うなら中古買えばいいよ。ほら。

>>1746 マンション検討中さん

数年後、このあたりに何本タワマン建ってるか知ってますか？

>>1747 匿名さん

知ってるけど、何か？

逆に質問だけど、いくらで、何戸出てくると理解してる？

何本なんだろ。6本？
そんなに多くないか。

色々心配されますけど
では実際ここよりまともな物件いまあるんですか？
あったら例をあげて下さい。
中古は全滅、新築もこれより安くて安心して住める安定感のある物件はないです。

結局売る時安くなっててもいいならOKって事？

>>1750 匿名さん
物件は悪いというより平均より上ですね。ただその良さに比して価格が見合っていないということなのでは。価格が割高なら物が良くて当たり前という話でしょうね。

先日、ウェリス難波宮上町の新築未入居を友人が買いました。えらく推しておられますが、現時点でもまだ2戸売れ残りがある状態で、ラストチャンスの意味が分からない。また、隣のD’グランセは6480万で25階の85㎡がずっと販売中です。立地も条件もここと大差ないと思います。築10年ですが同じ85㎡でしたらここのMタイプ20階7430万が85.21㎡で比較対象の物件となります。ラストチャンスというのは残りの2戸がラストチャンスという意味ですか？？

変に頑固な先入観だらけの人の話はアテにしない方がいいよ。明日の事すら誰も分からないのに。

ま、非常に良い物件で価格も適正。
ただ、駅直結とかでも無いので、ラストチャンスということはあり得ない。
敷地が広々としているのがここの魅力。ただし、時が経ち再建築となると難しいんだろうね…。

>>1753 掲示板ユーザーさん

ハハハ　Ｄの中見た事ありんですか？
既に共用部分も部屋も団地レベルですよ
しかも間取りもおわってますよ
Ｄの西側は丸見えになるけど
ここはわかって建ててるので窓も小さくしかもサービスバルコニーで室外機置場です
比較になりません

駅直結のローレルアイ谷六も売れ悩んでるので、日経平均株価2.5万の頃につけた値段は適正価格よりも高すぎなんでしょうねえ。敷地が広いのはレジデンスタワーに対するコメントなら理解できます。再建築に関しては考える必要ないかなあと思います。確実に言えることは新築への食いつきが鈍化しています。中古も新築につれ高してますね。サラリーマンの給料がそこまで上がってないのに不動産価格のここ3年の値上がりはバブルと言えると思います。安いからと言ってプレサンスロジェ上町台とか魅力ないし、ここの19階前後を買いそびれた人はうじうじする気持ち分かります。Sタイプの28F購入者は26Fに契約変更した様ですが方向としては完売とは反対方向の動きですね。もう3月に入るので、レジデンスタワーの第2期分譲後にここの残り2戸に目が向けられなければ、しばらく動きないと思います。

>>1756　匿名さん　Dグランセよく存じております。私は100㎡越えしか中は見たことないですが、共用部が団地レベルとの極論には同意しかねます。文章をお読みするに、これ以上何がラストチャンス？と詰問するのも返信も辞めますが、貴殿がここのマンションの購入者なら逆に残念です。

>>1755 匿名さん
価格が適正という点以外は概ね同意します。割高ですよ。

割高だの適正だのと242/244戸も売れてる物件の価格を論評しても建設的じゃない。モデルルームだけの判断で入居まで一年ある時点で完売まであと2戸というのがすべて。アップル住んでても売っちゃったら住む家なくなるし、買い替えるとなっても高いし。駅近だけど大通りも近いのでマンションがくすんできてるのが新築時から住んでたらよく分かる。アップルできた時は完売してなかったと記憶してます。10年経ったらまた時代も変わるよ。

>>1759 匿名さん
高層階が高いのは当たり前です。
このマンションで15階より上は即転は望みにくいでしょう。
ただ20階以上を購入されてる方の目的はしばらく落ち着いて住む事であり。
では今他の新築をみても中央区北区でこれより安い物件はなく、かといって待ってみても
土地の仕込みが終わってる3年先まで確実にありません。
住友は曽根崎を賃貸で固定収入源に転換しましたね。
しばらく持っておくのも今一つの方策なのです。

何か知らないけど必死さがすごく伝わってくるね

>>1755 匿名さん

時が経ち再建築?

新築のファミリー向けマンションは投資用物件としては難しいですよね。内久宝寺町に38階のタワマンが2つも出来、上町1丁目に29階建てタワーマンションも着工ということで、2000人以上が、内久宝寺筋沿いに住むなんてなんか夢ありますねえ。大村益次郎の碑の向かいは煎餅の量り売りという認識ではこの地域に住めませんね。

>>1764 匿名さん
谷五のコムシスもマンションかもしれないですからね。谷町５丁目にも駅出入口作ってくれないかなあ。

読売テレビ観てたら「す・またん」の天気予報のバックに大坂城越しのザ・タワーが目立ち出してきた。

再建築のための解体費用は修繕積立金に組み込まれているのかな？

投資ではないが、近隣中古価格と乖離しすぎているのが少し心配。ここにつられて中古価格が上がればいいのですが。

>>1768 匿名さん
アップルタワーはめちゃくちゃ上がってます。

竣工まで10ヶ月もあって残り2戸しかない物件に売れ残りとか騒ぎ立てる人は普通じゃないよね。

書き込みしてるネガティブたちはもっと売れてない残念物件の購入者かライバル企業のなりすましたちなので、普通と言えば普通ですね。

>>1766 検討板ユーザーさん
おはよう関西の中継映像も。

>>1771 職人さん

そう思うことで精神を安定させるわけですね。分かります。
購入者がネガティブな書込みしたらあかんのか？

>>1764 匿名さん

実需が多いとは思うけど、そうなると小学校のキャパ大丈夫かな？

ここは小学生のお子さんがいるファミリー層が多いのでしょうか？

>>1775 匿名さん

市内で子育て環境を重視する人なら候補になるエリアなので、おそらく多いと思う。

南大江小学校は現6年が2クラスですが、新入生は4クラスで今後、毎年50人ずつ増えていく見通しらしいですよ。

児童数の見通しにはこれから建つタワーの人数は含まれていないらしいけど、タワーマンションは急に増えるから脅威やね。

>>1777 名無しさん

今は児童数少ないんですね。
昔からファミリー層に人気なエリアでなく近年人気になりつつエリアということですか？

>>1775 匿名さん
近隣の銅座幼稚園も人気で、あゆみ東やみどり、ぴっころなど保育園も充実しているので未就学児段階からの転入も相当いると思います。校区で言うとここらでは五条小が人気ですが南大江も悪くないし、大手前小、城星小も徒歩圏内。付属天王寺小も市バスと谷町線のダブルアクセスです。スカイラウンジから大阪城も見えるし、子供が小さい時だけの賃貸需要もあると思います。

>>1773 匿名さん

あなたは面白いから許します。

外構進んでますね。歩道がわかりやすくなってきましたよ

>>1780 匿名さん
もう少し東なら人気の玉造小学校校区なんですけどね。

>>1783 匿名さん

そこまで行ったら不便なので買ってません。

小学校は児童増だね。
府と市の二重行政が無ければ、聾学校を含めて対応できるのにね。

うちの子は銅座幼稚園と中央なにわ幼稚園どちらもダメでしたが、パドマ幼稚園には合格しました。南大江小学校も法円坂住宅の子供が減って人気の玉造小よりも評判がよくなってきました。越境で玉造小に行きたかったら行けます、学校選択制の時代です。

>>1786 匿名さん
選べるなら安心です。
玉造と南大江ではかなりの差があると聞きます。
みんな玉造選ぶでしょうね。

>>1786 匿名さん

玉造小は人気があるので校区内で定員いっぱいだから、越境組が入れる空きはなかったのでは？

東中学パンクするんじゃないの？

東に2分程で玉造小学校の通学区なのに

>>1788 匿名さん　今年抽選があったのは南大江小学校のみです。過去レスにもありますが、灘中や東大寺なども出してて人気化しているのが最新情報です。

>>1791 匿名さん
南大江の近辺にマンション集中していて児童が多いというのが理由。単に近いからというだけで選ぶ層も多いからね。

学校選択制というのは入学時に南大江の近辺（校区内）でなくても保護者が小学校を選べる制度で、17名程度で層というほど多くもない。ちなみに今年の6年は2クラスと小規模です。南大江に近いのであれば選ぶまでもなく自動的に就学通知書は南大江小となります。
以下ウィキより　
大阪市立南大江小学校（おおさかしりつ みなみおおえしょうがっこう）は、大阪市中央区にある公立小学校。
豊臣秀吉が大阪城の城下町を建設した際に造られ、現在でも下水道として活用されている背割下水（大阪市指定史跡。通称「太閤下水」）が学校敷地内を流れている。学校の隅に背割下水の公開施設が設置されている。

>>1790 匿名さん
2分かなあ？上町１丁目も南大江と玉造に分かれるから、もうちょいあるんじゃない？関電三井も南大江でしょう。

>>1794 匿名さん

校舎増築の計画はあるのかな？

容積率いっぱいいっぱい使って建築すると、再建築のときの資金繰りに困る…。なので解体・建替えについてはきちんとルール化すべし。

>>1779 匿名さん
人気なエリアじゃないかどうかは校区の面積と児童・学級数を近隣と比較してお察し下さい。なお、南大江校区は校区面積の約半分を難波宮跡公園が占める非居住区であることも踏まえてください。

http://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/0...

>>1795 匿名さん
南大江は2016年に増築済みです。今後は放っておいても2027年以降は児童数減少するだろうからまあいいか、というのが今の見通しです。
より深刻な小学校もあります。特に元々のキャパが小さい開平小は中之島を使うかどうかという話が進んでますね。
http://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/cmsfiles/contents/0...

>>1798 匿名さん

2027年が人口ピークってことか。
しかしこういう推計も想定外のタワマンが建つと変わってくるのでしょうね。

すいません、マンションギャラリーお休みなので、こちらで質問します。購入可能なお部屋は高層階のみですが、ベランダで洗濯物は干せますでしょうか？

>>1800 マンション検討中さん
干せますよ?

>>1799 匿名さん
大阪市の人口推計では2035年に人口が増えているのは中央区、天王寺区、福島区、西区だけですね。北区でも現状維持。人口減少の時代に二極化が拡大した時を想像すればどこで買えばいいのか一つの指標になりますね。

洗濯物が干せても、美観の点からやめてほしいと思う人はいるでしょうね。
でもやはり日光の下で乾かすのが一番ですね。現在住んでいるマンションでは
全自動がビルトインなので、外に干していませんが。

ベランダ干しってさすがに資産価値
には関係ないですよね

>>1803 匿名さん

全自動ビルトインと外干ししないの関係性がよく分からないのだが。

>>1805 匿名さん

だから質問者は洗濯機を買うにあたって、縦置き式か乾燥機付きの全自動かマンションのルールを知ってから買おうというタイミングで質問したとしたら答えになってます。私もタワマン住んだこと無いから参考になりました。

>>1806 マンション検討中さん

ビルトインは関係ないわけね。

>>1807 匿名さん
ホラ吹きはスルーしましょう。

>>1804 マンション検討中さん
このファミリー向きエリアのグランドメゾンなら、美観を損ねて残念というより干せてありがたいと思う人のほうが多いでしょうね。ベランダも透明じゃないからそこまで目立たないでしょう。
質問者さんは板マンとの比較検討で純粋に干せるかどうかをお知りになりたかったものと推測しました。

ビルトイン洗濯機、バンコクのコンドについてますが、服縮んで最終的に故障しました。今日から三月ですが残り2戸はいつはけるのか興味津々です。まあ、積水ハウスは既に元は取ってるのでしょうが完売御礼の方が購入者さんには嬉しいでしょうからねえ。

ビルドイン、故障した時が大変だし乾燥までしちゃうと痛む生地もあるから結局浴室乾燥機に干さない？量によっては乾燥もイマイチだし、すぐに置き換えられるドラム式置いて乾燥までする洗濯物と浴室に干すのと分けて洗濯するのが一番楽だと思う昨今です。

残ってるSタイプはリビング横のお部屋は開き戸タイプですか？不動産サイトによって違うので正しいのが何かよく分かりません。マンションギャラリーもやってませんでした。

今日積水ハウスから手紙が来て、名義変更する場合は3月15日までとあったのですが、妻との共有名義にしようか迷っています。購入者の方々はどのような名義配分にされていますか？

資金を出した人が、名義人だよ
資金出していないのに、名義人すると贈与税の問題が発生するよ
税理士に相談したら

どのような配分でこのマンションにお金を出したかを聞いておられるのですねえ。私どもは1億ちょっとの物件を購入しましたが、共働きで夫婦で住宅ローン減税を受けたいので半々にしました。10年後に繰り上げ返済する予定です。実際どれくらい頭金入れるかはファイナンシャルプランナーに今度相談に行きます。ご参考までに。

親からの贈与の非課税枠とか、億単位の買い物だと大事ですから話し合いしておいて下さいねとその締め切りを切ってるんですかね。

>>1815 匿名さん

正直不動産というマンガの夫婦共有名義の話を思い出した。

>>1816 匿名さん

親からの住宅資金贈与は後から申請だから締め切り関係ないぞ。

このマンションを買う場合は３月中に契約したら、消費税８％で来月以降なら１０％ということですよね。

>>1818 匿名さん
ほんとだ。今中身確認しました。

Sタイプの開き戸はどんな感じでしょう？床にレールのようなものが引かれるのかな？
リビング広く感じれるので良いと思ってます。デメリットあれば教えてください。

開き戸ではないと思いますよ。今日はMGやってるので聞いてみてください。

質問です。初めて大型の新築マンションを購入したのですが、これだけの世帯数だと、最初の引っ越しの順番はどうなるのでしょう？下手すると引渡しと結構ずれませんか？
抽選ですか？契約順とかにしてもらいたいですが。

積水ハウスが引っ越し順を割り当てます。第一期分譲時は一月末入居だったので、まあ購入順とも言えますよね。

>>1819 匿名さん

3月中は、消費税8%ですが、住宅資金非課税額は1000万円だけですが、4月以降は、10%になりますが、非課税額は3000万円になります。
親からの援助がある人は、10%になってから購入した方が明らかにお得です??

>>1825 匿名さん

消費税8%の非課税枠は1200万円では？

1822のfix窓部分の天井高分かりますか？
下り天井とありますが窓がどれくらいか知りたいです

>>1825　来月から非課税枠は増えますが、結局相続時に精算されますので得かというと建物部の価格が10％に値上がりますので、現金一括購入できる人にとっては得とは言いきれません。https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/

>>1828 匿名さん

非課税枠と相続時精算課税は別では？
10%での3000万円は非課税枠だから、相続時の清算は不要かと。

>>1829　そうなんですか。じゃあ来月購入したら親からの相続がある人は来月以降契約した方がいいのですか？細かく説明していただけませんか？

>>1830 匿名さん

相続税対策としては来月以降の購入が正解ですね。
https://www.tm-tax.com/mailmag/souzoku321/

親からの支援ある人は今買うと損ですよね。

>>1832 匿名さん
でもこういう文章が来るってことは今契約しても後から名義変更すりゃ問題ないってことかな？残りの2戸は様子見組も多そうだし。

来月購入したら建物部分消費税10％決定ですが、今月なら後からの契約変更で8％と10％を選択できるというメリットがある。

このマンションは「断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上」、「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物」、「高齢者等配慮対策等級3以上」のいずれかを満たす住宅でしょうか？

>>1835 匿名さん

免震です。

消費税10％になっても住宅ローン控除が3年延長になるから、単純に税抜6,000万以上なら増税扱いの契約の方がいいのか。

遂に掲示板の動きが止まってしまったのですが、もう３月中に完売しなければこの価格帯の２戸は残ってしまいそうですねえ。

Sタイプの引き戸プランは売れちゃったの？

3/3に意味なくHPが更新されてる情報によると開き戸タイプは残ってますね。https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/outline/index.php?com...

浴室テレビは長湯の私には欠かせないアイテムなんですが、ポータブルはwifiの電波がうまく拾えないという事はないでしょうか？取り付け固定するのにどの程度の費用かかるか教えてください。

浴室テレビは業者さんやテレビの大きさ種類によって金額も違ってきます。間違いなく言えるのは積水のオプションで注文するとすごく高いです。

上層階は軽い素材で作られているのでしょうか。。。

>>1843 匿名さん
上層階だけじゃなくタワー物件全体として重量を支えるために戸境壁がコンクリじゃないなど軽い素材を用います。
それから高層階になればなるほど支えないといけない重量が減るので、柱が減ったり細くなってることはあります。

タワーマンションに使われる乾式壁も、最近は遮音効果の点ではコンクリート壁
と同等の性能があるみたいですよ。　

>>1844 匿名さん
外壁もALCですしね。昔はそれが嫌でタワーマンションを避けている人よくいましたね。今はどうなんでしょうか。

構造計算上やはり軽い素材になってしまうのですね…

今残ってる間取りのfix窓部分の下り天井の高さ分かる人いませんか

>>1848 匿名さん
マンションギャラリーに問い合わせして頂くしかないかと思います。Sタイプ9戸の購入者はあまり考えずに実物も見ずに間取り図で購入した感じだと想像します。細かい事にこだわってたら8000万程の大金を逆に出せません。

>>1848 匿名さん
積水は具体的な下り天井の高さ書かないですよね。
図面集だとこのLDKの天井高は2.1-2.5mだけど、キッチン側にも下り天井あるのでわかんない。最低でも2.1。確実なことならMRに問い合わせて下さい。

>>1846 匿名さん
コストカットのこのご時世板マンでもALC使ってたりもしますね。

>>1851 匿名さん

乾式の戸境壁、外壁ALCの板マンは言語道断ですね。
板マンならRC壁タイル貼りでないと価値がない。最近はそういう真面目な板マンは減ってきてますね。

>>1852 匿名さん
普通の人にはキッチンや洗面を大理石にしたり、蛇口をオシャレにしてみせたりした方がパッと見のアピールになりますからね。

昔はいざ知らず今は客も情報武装
してくるから見抜かれやすい

景況判断も下方修正されて、このマンションを購入した人は割高物件を買ってしまって、失敗したということでよろしいでしょうかねえ。

本来ならば、@200万が相当のマンションですので、2025年以降の地価下落に伴い、マンション価格は2012年の相場に戻ります。
高値掴みしたにもかかわらず、執拗に高値で売り切ろうとする連中は、早晩炙り出しされるでしょう。

>>1856 マンション検討中さん

すごい恨み節ですね。なんかあったのですか？

>>1856 マンション検討中さん
マンションで中央区でここより良い物件ありますか？

>>1855 匿名さん
じゃあ、今売ってるマンションは全部失敗ということでよろしいでしようかねえ。

2025年以降、マンション価格は下落するんでしょうか

下落しだしたら止まらないでしょうね。そうならないよう必死でせき止めるとは思いますが。

2025年以降どうなるか。それがわかれば苦労しない。私の個人的な見解では、そう簡単に下がるかは疑問です。デベロッパー側もマンションの供給を減らしてきてますし、建築費は下がるあてもない。ただ大阪のマンションもだいぶ高くなってしまい、サラリーマンの手が届かないところまで来たので多少の反動は必ずくるでしょう。それが2025年以降なのかはわかりません。値下がりを待つ層が一定数いるということが、値下がりに歯止めをかけることに繋がるから、その待機層がどこまでいるかですね。

人口減少下にあっても価格は需給バランスに依存するだけでなく、その物件にしかない希少性が必要だと思います。具体的には、都心部にあっても広く、日当たりよく、眺望よく、学校区がよく、維持管理費が安いということです。
タワマンの資産価値が大きく値下がりする一番の理由は、維持管理費によるものです。また区分所有法は欠陥法です。
間も無く終わりの始まりにかかろうとしていますので、警鐘を高らかに鳴らそうと思います。
真の富裕層はタワマンなんて仮の住まいであって、一等地に一定規模の土地を保有しています。

1856と1863さんは同じ人に１票。

競馬予想と同じで、ま、先のことは誰も分かりませんが、
予想も楽しみの一つということで

タワマンじゃなくても板マンでも暮らせる。レクサスじゃなくてスズキの軽の方が維持費も安いしお出かけするには同じ用途なんだけど、あとは自己満足の世界です。残り二戸はローン組むような人が買う価格帯でもないので、消費税アップ前に売れなければ残るでしょうねえ。売れるのならば住宅ローン控除13年の500万とか関係ない人が買っていくように予想します。住まいの参観日行ってきたが賑わってたとは言えませんな。

色々勘案すると実需が手を出せるところで高止まりという感じでしょう。下がる要因もあるけど、下がらない要因もある。

個人的には平米×100万になる坪330あたりが限界かと。ファミリーなら75平米で7500万、DINKSなら55平米で5500万。諸費用たして大台超えないぐらい。

そこをこえるともう少し周辺部に移ると思います。グロスが大きくボラが も高まるので、都心人気の一要因である資産性というところが懐疑的になるかと。

三極化するなんて言われますが、ここは景気悪くなっても値段、立地、ランドマーク性がいいので全然大丈夫だと思います。

ローレルコート石ヶ辻町なんかは小規模、超高額、微妙な立地で、ただでさえ難しいのに、不景気になったら暴落するでしょうね。

立地が良いね。共同住宅だから、みんな仲良くしましょうねぇ～☆

ただでさえ金食い虫のタワマンに、強欲管理の積和が合わさるので、10年後に半数以上の区分所有者が悲鳴をあげるよ。
大して収入もないのに、大手不動産業者に煽られて都心部にタワマン買ったことを後悔することになる。これだけは間違いないっ！
先行する東京のマーケットをようく観察したら、答えは出てるのになぁと。

個別のマンションの評価はさておき、ここ周辺と上本町駅徒歩圏内を比較するなんてレベルが違い過ぎます。
どちらが上かは言わずもがな。

>>1871 匿名さん

どっちもどっち。どんぐりの背比べ。
お互いが自分のところが上だと言い張ってますよ。

>>1872 匿名さん
まあ広域同じエリア内の近くの町同士ってだいたいそんなもんですよね。おらが町が一番的な。

ここのエリアに住むことに価値を持つ人なら、タワマンでなくてもいいかもね。新築はタワマンしかないー！って主張もあるんだろうけど。

>>1870 マンション検討中さん

「大して収入もないのに」
この一言にコンプレックスが見えたわ。

>>1866 匿名さん
ごめんね、似たような名前で申し訳無いけど、今日の住まいの参観日は四丁目のレジデンスタワーではないかな。今大阪でやってる参観日はそこと上本町THE CLASS だけでね。

年収600万円会社員ですが、自己資金半分入れますが8,000万円オーバーのマンションを買うのは辞めといた方がいいでしょうか？！

>>1870 マンション検討中さん
買えないやつの僻みが凄い。ずっと好機逃し続けてる人の典型。

>>1877 マンション検討中さん
半額の4000万ちょっとがローンですね。住宅ローン控除を受けて金利0.525%で35年でちょうどとんとんですね。ボーナスなしで毎月12万くらいの返済と管理費と修繕積立金が3万で、15万プラスαです。賃貸なら最低でも25万はすると思います。是非買って下さい。

年間30万オーバーの固定資産税を考慮することも忘れないでくださいね。
あと、人件費高騰により管理費500円/m2、建築維持管理費高騰かつタワマンにより修繕積立金400円/m2で再度引き直そう。
これら現実を知れば、生計費を見直す契機になるよね。

>>1880 マンション検討中さん

やはりタワマンは結構維持費かかりますね。
それでも鼻高々で暮らせれば満足感があるのでしょうが、1863さんのような戸建組にマウント取られてバカにされるのは癪に障ります。

タワマンが鼻高々に暮らす場所とは思わないけどなあ。地域に土着してもうちょい静かな場所で立派な邸宅を構えている人の方が実際優雅に暮らしてると思うし。
だけど駅近の立地のいい場所でタワマンならではの眺望を満喫しつつ、ゴミは各階24時間収集、ディスポーザー付き、植栽の管理は全部他人任せで何重ものセキュリティがありフロントスタッフ常駐の住まいの使用料が高いのは当然。仕事や子育てに専念するためならそうした料金も払うのは妥当と判断する人もいるわけで、見栄のために馬鹿高い出費をしている間抜けみたいな煽りをしても釣れる人はそんなに多くかなあと思う。

大阪市には低層住居専用地域がないから、低層戸建てオンリーの優雅な邸宅街も存在しないので、タワマンでお茶を濁す人も多いのでしょうかね。

でも高層階専用のエレベーターで相乗りした相手よりも上層階のボタン押すときの優越感が気持ちいい。戸建ては修繕や雑草引きと維持するにも保険に入るにも結構かかりますよね。

若いよねぇ

自分より高い部屋のボタン押されたら、
時間がかかってカワイソうって思うだけだけど

マンションの階数で優越感に浸る人は所詮そんなレベルの人ってこと。自己満でいいんじゃない？家なんて皆んな自己満。

戸建てとどっちがいいとかスレ違い
戸建て信者は北摂や郊外へどうぞ

>>1889 マンション検討中さん

意図的に市内を除いたのか？

大阪市内で良質な戸建てに住まうには、天王寺区の真田山、五条、夕陽丘エリア、中央区の玉造、上町エリア、左記の2区含む他区の公園、寺社前の南面土地50坪?でしょう。
大阪市内は基本商業地域で覆われていますので、戸建ての良質な環境を保全するのは相当に厳しいですが、前述に該当する土地を保有すれば資産価値を維持できるでしょう。

高齢化に伴い三階建ての戸建ては価値がないものになります。売りにくい貸しにくいのが戸建てのデメリット。一生住むつもりなら良いでしょうね。

高齢化に伴うバリアフリーのニーズは今後益々高まるものの、経済のシュリンクに伴って高額の費用負担を強いられる高層マンションの維持管理の方が社会問題化するから笑
人口減少下において高密度に都心部に住む必要性は理解できるが、高層マンションに必ずしも住む必要はない。
なぜ今大手不動産会社がこれだけ高層マンションを建設しているか、その本当の理由は間も無く衆知されるだろう。