物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21番7、21番8、21番9(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩7分 東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
653戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上50階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー梅田 North口コミ掲示板・評判
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1017
マンコミュファンさん
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1018
名無しさん
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1019
匿名さん
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1020
マンション検討中さん
ここの物件の競合マンションってどこになりますか?
個人的には、こことグランドメゾンを考えているのですが、、、
あとシティ本町とかなんですかね?
駅直結以外のメリットはこの物件では何になるのでしょうか?
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1021
マンション検討中さん
こちらの物件は共用施設が充実していて24時間有人管理やポーターやフィットネストレーナーと人件費もかかりそうですが、その割に管理費が普通だし、タワーなのに修繕費も安い。
将来的に有人サービスがなくなったり、大規模修繕費徴収など維持管理費が当初設定からは馬鹿高くならないでしょうか。
また、固定資産税はどのくらいになりそうでしょうか。
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1022
マンコミュファンさん
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1023
マンコミュファンさん
>>1018 名無しさん
うん 動物園前、大国町。大国町の方が地上綺麗かな。
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1024
匿名
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1025
匿名
>>1006 匿名さん
中津はいつまで経っても中津です。
近く行きお散歩しましょう。
全てが理解出来ます。
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1026
匿名さん
中津がきたなかろうが周りに何もなかろうが,駅から1分以上離れた所にはもう住めませんわ。
大体,駅前に何の用もありません。地下鉄に飛び乗れたらそれだけで十分価値があります。それで沢山儲かります。
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1027
匿名さん
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1028
名無しさん
>>1027 匿名さん
別に寂しく無いと思うけど。その人のライフスタイル。
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1029
匿名さん
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1030
名無しさん
>>1029 匿名さん
私本人では無いが駅上マンション買える利口な人が泣き言や負け惜しみ感じないと思うけどね。
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1031
匿名さん
>>1027 匿名さん
駅前以外に面白いところいっぱいありますよ。
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1032
マンション検討中さん
中津駅そのものや中津駅駅周辺はイマイチでも、やはり梅田や新大阪にすぐ行けるのは魅力ですね。ただフィットネスなど共用部が豪華なのは気になります。今後それらを維持するためにかなりのお金がかかりそうですが、どうなんでしょう?私個人としてはフィットネスなんて要らないのですが・・・利便性のいい駅直結ということで、駅から遠いグランドメゾンと比較するとこちらの方がいいのかなと思います。
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1033
マンション検討中さん
こちらの低層はおいくらくらいですか?
玄関ドアはスマートキーじゃないし、水回り設備も普通でコストカット部屋みたいですが、お安いのですか?
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1034
名無しさん
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1035
マンション検討中さん
低層階で3000万円台というのを見た気がしますが、もうありませんか?
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1036
検討板ユーザーさん
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1037
名無しさん
>>1007 マンション掲示板さん
大丈夫です、あの高架はなくなるので。
何線がどうこうとかでは無く、高架が無くなってスッキリするだけです。
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1038
マンション検討中さん
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1039
マンション検討中さん
>>1037 名無しさん
>>1036 検討板ユーザーさん
マンション内にフィットネスがなくても運動する人はする。しない人に限って、初めは有難がるんだよね。どうせ年に何日も使わない人がほとんど。そのための維持費などが今後、管理組合でも議題になるんじゃないのか?
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1040
マンション検討中さん
>>1036 検討板ユーザーさん
マンション内にフィットネスがなくても運動する人はする。しない人に限って、初めは有難がるんだよね。どうせ年に何日も使わない人がほとんど。そのための維持費などが今後、管理組合でも議題になるんじゃないのか?
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1041
匿名さん
マンションの中古価格が上がれば金持ちばかりが入ってきて維持費は払える。マンションの中古価格が下がれば比較的低所得層が入ってきて維持費を下げる方向に働く。したがって余計なサービスはなくそうとする。というのがよくあるパターンです。
まあここならそう価格が下がりそうもない気がする。でもコンソルジェは無くなるかも。
フィットネスに関しては近くのジムに行くより圧倒的に安いと思います。ダブルジムやってる人もいます。本格的なジム+24時間やってる簡単なジム。ここのフィットネスやりながら近くのゴールドジムやコナミに通うのもありと思います。
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1042
検討板ユーザーさん
>>989 名無しさん
東急だろうが、ここも同じ作りしてるよな
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1043
マンション検討中さん
マンション内のフィットネスって、月に1回以上使うという人が20パーセントもいないというデータもある。ほとんど使わないという人が大半。みんな初めは目新しいから行くが、そのうち飽きる。隣近所の人と顔を合わせるのも嫌じゃない?まあ大規模マンションだから、一世帯当たりの維持管理費は大したことないんだろうけど、使わないものにコストがかかり続けるのは嫌だな。
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1044
マンション掲示板さん
>>1043 マンション検討中さん
私は使う派だから楽しみにしてる。
自分の健康維持を考えると外のジム行くより長続きしそうなのでありがたいよ。
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1045
匿名さん
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1046
マンション検討中さん
ここの間取り、記載の平米数より狭い気がするのですが、気のせいでしょうか。
他のマンションの間取りで同じ平米数だと、畳数表記が全室1畳ずつ広いです。
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1047
評判気になるさん
同意見です。以後の天候変化、スコールみたいな大雨では駅1分でも5分でも同じ。
駅上に将来価値が出てきますよ。老人が増えて子供や孫や友人達が来やすい為にも
交通便利な立地が不可欠と思います。
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1048
評判気になるさん
雨に濡れない。大規模。地上ウロウロしない。
このライフスタイルに合う人ベストと思います。
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1049
匿名さん
>>1047 評判気になるさん
駅上であることを踏まえた値付けだと思うから、価値が上がるかは微妙。しかも中津は同じ駅に3つもタワマンが直結してるからさらに難しい。
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1050
通りがかりさん
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1051
匿名さん
>>1050 通りがかりさん
今は閑散としているから、またまだキャパは余ってますよ。
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1052
匿名さん
>>1050 通りがかりさん
朝の御堂筋線の混みかた、ハンパじゃない。
でも、中津発というのがあるのですよ。
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1053
匿名さん
混むのは梅田から本町まで。梅田駅から乗る人は行列で大変そう。その点中津は楽勝。
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1054
マンション検討中さん
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1055
名無しさん
>>1052 匿名さん
そうだね。中津止まり、中津発。有るね。
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1056
名無しさん
>>1055 名無しさん
階段とか混みそうだけど始発駅ならベスト座れる。その電車に合わせて下に降りたら良いね。
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1057
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1058
匿名さん
>>1057 匿名さん
色んな所に貼ってるけど何がしたいの?
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1059
マンション検討中さん
1か月ほど前で11件ありました。多くは南西角部屋(80㎡)、あとは35階以上の部屋でしたよ。
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1060
マンション検討中さん
>>1059 マンション検討中さん
ありがとうございます。
低層の狭小でいいのですが、3000万円台や4000万円台はキャンセルもなさそうですか?
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1061
マンコミュファンさん
中津駅については、朝の7時35分から約10分ごとに天王寺行きの始発が出ています。
天王寺までの出勤の方はおそらく座れるのではないでしょうか。
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1062
マンション検討中さん
確認したときは最低でも7000万円以上の物件ばかりでした。大規模マンションゆえ、キャンセルもあるかもしれませんが…。
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1063
マンション検討中さん
大規模なので安心ですよね。
ジムは必要無いと思います。
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1064
マンション検討中さん
>>1062 マンション検討中さん
売れ残りの7000万の部屋が値下げすることはないんでしょうか。
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1065
匿名さん
ここのマンションのスカイフィットネスは大阪の他のタワーマンションに比べ、ハード面ソフト面においても明らかに力を入れて作っている。
高層部に設けられており、東急オアシスの専属トレーナーも週2日訪れる。
24時間利用可能であり、ガラス面も広く取っており室内の照明は外観にも影響がでる。
ジムは必要ないという意見が多数みられたが
スカイフィットネスが引き渡し後、健全に運営されることが資産価値に繋がることに気付くべきである。
そのような感性の低い考えや、貧しい発想の者が
もし購入者でいるのであれば、同じ購入者として残念であり、愚かに思う。
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1066
マンション検討中さん
MRにいきました。
販売中住戸にHP掲載の間取りはなかったんですが、次期分譲がまだあるんですか?
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1067
匿名さん
わけあって別のマンション買ったけど,ここのフィットネスジムは正直言ってうらやましい。今,外の某24時間ジム通ってますわ。
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1068
マンション検討中さん
値下げするかは正直わかりません(スミマセン)。今まで売主側は値上げしてました。しかし今後は金消会を控え住宅ローンが通らずキャンセル物件が出てくる可能性もあり、そうした場合に売主側が態度を変えるか?!ですかね。
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1069
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
契約会がまだなんですか?
それは何もわかりませんね。
他で良い部屋を契約できてキャンセルというケースもあるとネットで見たことがあるので、諦めず待ちます。
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1070
マンション検討中さん
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1071
マンション検討中さん
>>1065 匿名さん
ジムは経験から伝えますが、こちらが帰宅してエレベーター乗ったら汗だくの夫婦に度々出会い臭かった…
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1072
匿名さん
>>1071 マンション検討中さん
ここのジムは最上階にありますから、帰宅した時にエレベーターで汗だくの夫婦と出会うことはありません。
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1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
出かける時には汗だく夫婦と出会いそうですね。
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1074
匿名さん
>>1073 匿名さん
早朝ランしますが、出勤時間に合わせて走り、終わったらシャワーを浴びて朝食をとって出ますので、早朝ランする人は皆さんより早い時間帯に降りて来ます。これ、早朝ランする人の常識。
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1075
マンション検討中さん
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1076
名無しさん
>>1073 匿名さん
汗だく夫婦の運動の時間帯が重要ですね。以前は毎回夕方でした。
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1077
匿名さん
一部に誤解があるようですが,ジムはアスリートのためのものではありません。むしろ運動不足の人のためのものです。1日30分の運動で,心疾患や脳血管障害のリスクは減らせると言います。アスリートは近くのゴールドジムにでも行っていただいて,運動不足の人がチンタラ30分ほど軽いジョギングをするなり歩くなり,汗をかかない程度にやるのがよいと思います。ジムでは高校の体育の教師のような「もっとしっかり走らんかい!」と言うようなことをいう人はいません。自分中心で好きなように軽い運動をすればよいのです。
お年寄りにはサルコペニアを防ぐ効果もあります。80歳過ぎてもやっている人いますよ。
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1078
マンション検討中さん
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1079
検討板ユーザーさん
皆さんもっと稼いでホテルの会員ジムいきましょう。
私も汗だく夫婦みたいに成りたく無い。
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1080
検討板ユーザーさん
>>1077 匿名さん
分かります、だから中年、高年齢層夫婦が頻繁に使います。失礼だから、だから余計に加齢臭が悲しいのです。色んな意見あると思いますがジムは無い方が良いと思います。その代わり読書の出来る静かなラウンジあれば良いです。
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1081
検討板ユーザーさん
>>1080 検討板ユーザーさん
だから では無く ですが。
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1082
検討板ユーザーさん
>>1078 マンション検討中さん
こうすれば良い。ベット同伴ランプエレベーターにありますよね、それをジム帰りランプも追加すれば良い。ならば皆絶対そのエレベータースルーする。
ペットの方がまだ可愛いし臭わない。
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1083
マンション検討中さん
タワマン住むような夫婦が汗だくのままエレベーター乗ります?
着替えたりはできないと思いますが、速乾性スポーツウェア着てるだろうし、拭けるところはサラサラシートで拭けばそこまで匂わないと思います。
私の通ってるスポーツジムはフロア分かれているので下の階でトレーニングして上の階のロッカーまでエレベーター使いますがみんな汗は拭いてからだからそんな匂いませんよ。
たまに、おじ様が拭きながらエレベーター乗ってるくらい。
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1084
匿名さん
「汗」の話以来若干話が煮詰まってきたようなので,話題を変えませんか。みなさんショッピングをどうされるおつもりですか。近くにショッピングセンタはないが将来出来るのか。
従来このあたりは昼間人口は多いが夜間人口は少なかった。ブランズが出来れば夜間人口が増えるので,ショッピングセンターが近くに出来てもよいんですが,出来そうですか。そんな情報お持ちの方おられますか。
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1085
匿名さん
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1086
検討板ユーザーさん
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1087
マンション検討中さん
関東のタワマンが水害で大変なようですが、こちらも電気室は地下にあるのですね?
地下鉄の駅もあるので浸水対策はとられているのでしょうか。
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1088
匿名さん
>>1087 マンション検討中さん
地下鉄は基本止水板だね。
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1089
評判気になるさん
>>1084 匿名さん
少し距離はありますが来月オープンするヨドバシ梅田タワーにスーパーが入ります。
人口がどんどん増えているので中津駅周辺にも大型スーパー欲しいですね。
このマンション近くの交差点の阪急の高架下、今お店を潰していますが何か出来るのか気になります。
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1090
マンション検討中さん
人口が増えると店も増えますね。残り3戸で完売ですね。
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1091
検討板ユーザーさん
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1092
名無しさん
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1093
マンション検討中
>>1092 名無しさん
大阪府民ですが、中津と言うと阪急中津をイメージします。
ここは地下鉄中津ですが、私の中では中津より梅田を想像するのですが、みなさんはいかがですか。
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1094
匿名さん
>>1093 マンション検討中さん
御堂筋ですね。
利用客数が桁違いです。
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1095
匿名さん
>>1093 マンション検討中さん
はっ、阪急中津?やっ、やめてください!その名前は!わびしすぎる。
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1096
匿名さん
最寄駅は御堂筋線の中津駅なんですね。
物件概要に梅田駅から徒歩7分と書いてあったので、このくらいの時間で到着するなら1駅歩いてしまうかも。
どちらかというと梅田駅の方が便利ですし、お店も多いです。
1駅離れていても10分以内なので、運動もかねて歩く人が多いのではと思います。
中津駅前は降りたことがないのですが、お店など(スーパーなど)はありますか?
梅田でお買い物して帰宅した方がいいのかな。
大雨の日などは駅からすぐなので中津から乗車してもいいと思いました。
梅田駅勤務なら、電車が停まっても1駅なら歩いて帰れるなど便利のいい場所だと思います。
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1097
マンション検討中さん
金消終わりましたか?
あと3戸で完売とのことですが、HPは5つくらい間取り出ています。まだ次期販売ありですか?
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1098
匿名さん
梅田にスーパーあります。三番街に成城石井も有ります。梅田で買い物してメトロで中津で降りれば便利です。
中津駅前にはスーパーはありません。サボイが近くにありますが三番街の成城石井で買い物した方が便利です。
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1099
匿名さん
大阪にもこれからは都心部にミニスーパーが増えそうですね。
東京には、まいばすけっと、マルエツプチ等のミニスーパーが
どんどん増えています。
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1100
匿名さん
あまり知られていませんが、徒歩2分ぐらいのところにグッディという小規模のスーパーがありますよ。結構便利です。
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1101
ご近所さん
あなたこそ今の中津駅近隣を散歩してみては?
今の地下鉄中津駅の近隣は徒歩5分のエリアだけでも、おしゃれ女子にも人気の飲み屋やレストランも多く、整然と舗装されたキレイな道路が多く、
古民家の長屋をリノベーションしたセレクトショップや、カリスマの服屋、ジーンズメーカーや、カンテ本店や大阪で一番人気の並ぶラーメン店やカレー屋もあり、
阪急高架下のおしゃれスペースには頻繁にニューヨークやワイン等の楽しいイベントがあり、
感性の高い若者にも人気のある魅力的な街に変わった事が分かるかと思います。
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1102
住民板ユーザーさん
>>1101 ご近所さん
中津の野菜バル ティエラと言う店に行ってきましたが、よかったですよ。もう少し探検したいです。
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1103
マンション検討中さん
資産価値が上がる駅直結、駅上って言われて行ってみたけど、実際は駅近ですね。それなら隣のマンションの方が駅直結、駅上だよね。すみません感想です。
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1104
匿名さん
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1105
匿名さん
近くにあるグッディは中津店でしょうか?
中津店であれば
営業時間 9:30~21:00
特売:毎週火・水・木曜
朝市:毎週金曜10:00? ※雨天時中止
配達サービス:2000円以上の買い物、ご自宅まで配達。
写真を見ると、マンションの1階に入っているスーパーみたいですね。
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1106
名無しさん
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1107
マンション検討中さん
>>1106 名無しさん
防犯意識低すぎ、外部から侵入できる物件。
購入できますか?
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1108
匿名さん
>>1107 マンション検討中さん
実際買ってる人たくさんおられますが。
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1109
マンコミュファンさん
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1110
マンション検討中さん
>>1109 マンコミュファンさん
中津駅に3番目に近いマンションとして!
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1111
マンション検討中さん
現地行きましたが、武蔵小杉と雰囲気が似ていますね。
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1112
匿名さん
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1113
匿名さん
おやさいバルティエラは気になっていた店なので感想が聞けて嬉しいです。
野菜中心のメニューが豊富で珍しい野菜がたくさん食べられるみたいですよね。
他にも肉やスイーツのメニューも気になっていて、もし近くに住んだら頻繁に通ってしまいそうです。
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1114
匿名さん
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1115
通りがかりさん
>>1110 マンション検討中さん
後にも先にも直結は4つしかないから今後生涯御堂筋線中津駅直結はもう出ないでしょう
故に買ったもん勝ち
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1116
通りがかりさん
>>1107 マンション検討中さん
なら買わなきゃいいじゃん
駅から離れたところ買いなよ
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