ブランズタワー梅田 North

http://osaka-subway.com/post-18259/
中津駅のリニューアル工事が進んだようです
あんなに汚かった中津駅が‥！

駅がきれいでも地上が汚いですからね..

>>1018 名無しさん

市内中心部はどこも似たようなもん

ここの物件の競合マンションってどこになりますか？
個人的には、こことグランドメゾンを考えているのですが、、、
あとシティ本町とかなんですかね？
駅直結以外のメリットはこの物件では何になるのでしょうか？

こちらの物件は共用施設が充実していて24時間有人管理やポーターやフィットネストレーナーと人件費もかかりそうですが、その割に管理費が普通だし、タワーなのに修繕費も安い。
将来的に有人サービスがなくなったり、大規模修繕費徴収など維持管理費が当初設定からは馬鹿高くならないでしょうか。
また、固定資産税はどのくらいになりそうでしょうか。

>>1020 マンション検討中さん
何も無い

>>1018 名無しさん

うん　動物園前、大国町。大国町の方が地上綺麗かな。

>>1019 匿名さん

嘘をついたらいけないよ。

>>1006 匿名さん

中津はいつまで経っても中津です。
近く行きお散歩しましょう。
全てが理解出来ます。

中津がきたなかろうが周りに何もなかろうが，駅から1分以上離れた所にはもう住めませんわ。
大体，駅前に何の用もありません。地下鉄に飛び乗れたらそれだけで十分価値があります。それで沢山儲かります。

>>1029 匿名さん

私本人では無いが駅上マンション買える利口な人が泣き言や負け惜しみ感じないと思うけどね。

>>1027 匿名さん

駅前以外に面白いところいっぱいありますよ。

中津駅そのものや中津駅駅周辺はイマイチでも、やはり梅田や新大阪にすぐ行けるのは魅力ですね。ただフィットネスなど共用部が豪華なのは気になります。今後それらを維持するためにかなりのお金がかかりそうですが、どうなんでしょう？私個人としてはフィットネスなんて要らないのですが・・・利便性のいい駅直結ということで、駅から遠いグランドメゾンと比較するとこちらの方がいいのかなと思います。

こちらの低層はおいくらくらいですか？
玄関ドアはスマートキーじゃないし、水回り設備も普通でコストカット部屋みたいですが、お安いのですか？

安くないです

低層階で3000万円台というのを見た気がしますが、もうありませんか？

>>1032 マンション検討中さん
少しは運動しましょう

>>1007 マンション掲示板さん
大丈夫です、あの高架はなくなるので。
何線がどうこうとかでは無く、高架が無くなってスッキリするだけです。

なくなりませんよ

>>1037 名無しさん

>>1036 検討板ユーザーさん
マンション内にフィットネスがなくても運動する人はする。しない人に限って、初めは有難がるんだよね。どうせ年に何日も使わない人がほとんど。そのための維持費などが今後、管理組合でも議題になるんじゃないのか？

>>1036 検討板ユーザーさん
マンション内にフィットネスがなくても運動する人はする。しない人に限って、初めは有難がるんだよね。どうせ年に何日も使わない人がほとんど。そのための維持費などが今後、管理組合でも議題になるんじゃないのか？

マンションの中古価格が上がれば金持ちばかりが入ってきて維持費は払える。マンションの中古価格が下がれば比較的低所得層が入ってきて維持費を下げる方向に働く。したがって余計なサービスはなくそうとする。というのがよくあるパターンです。
まあここならそう価格が下がりそうもない気がする。でもコンソルジェは無くなるかも。
フィットネスに関しては近くのジムに行くより圧倒的に安いと思います。ダブルジムやってる人もいます。本格的なジム+24時間やってる簡単なジム。ここのフィットネスやりながら近くのゴールドジムやコナミに通うのもありと思います。

>>989 名無しさん
東急だろうが、ここも同じ作りしてるよな

マンション内のフィットネスって、月に1回以上使うという人が20パーセントもいないというデータもある。ほとんど使わないという人が大半。みんな初めは目新しいから行くが、そのうち飽きる。隣近所の人と顔を合わせるのも嫌じゃない？まあ大規模マンションだから、一世帯当たりの維持管理費は大したことないんだろうけど、使わないものにコストがかかり続けるのは嫌だな。

>>1043 マンション検討中さん
私は使う派だから楽しみにしてる。
自分の健康維持を考えると外のジム行くより長続きしそうなのでありがたいよ。

ジムの存続については理事会で揉めそうですね。

ここの間取り、記載の平米数より狭い気がするのですが、気のせいでしょうか。
他のマンションの間取りで同じ平米数だと、畳数表記が全室1畳ずつ広いです。

同意見です。以後の天候変化、スコールみたいな大雨では駅１分でも５分でも同じ。
駅上に将来価値が出てきますよ。老人が増えて子供や孫や友人達が来やすい為にも
交通便利な立地が不可欠と思います。

雨に濡れない。大規模。地上ウロウロしない。
このライフスタイルに合う人ベストと思います。

>>1047 評判気になるさん
駅上であることを踏まえた値付けだと思うから、価値が上がるかは微妙。しかも中津は同じ駅に３つもタワマンが直結してるからさらに難しい。

>>1049 匿名さん

駅が混みそうだね…豊洲みたいに…

>>1050 通りがかりさん

今は閑散としているから、またまだキャパは余ってますよ。

>>1050 通りがかりさん
朝の御堂筋線の混みかた、ハンパじゃない。
でも、中津発というのがあるのですよ。

混むのは梅田から本町まで。梅田駅から乗る人は行列で大変そう。その点中津は楽勝。

購入希望です。
お部屋残ってるんでしょうか。

>>1052 匿名さん

そうだね。中津止まり、中津発。有るね。

>>1055 名無しさん
階段とか混みそうだけど始発駅ならベスト座れる。その電車に合わせて下に降りたら良いね。

>>1057 匿名さん

色んな所に貼ってるけど何がしたいの？

１か月ほど前で１１件ありました。多くは南西角部屋（８０㎡）、あとは35階以上の部屋でしたよ。

>>1059 マンション検討中さん
ありがとうございます。
低層の狭小でいいのですが、3000万円台や4000万円台はキャンセルもなさそうですか？

中津駅については、朝の7時35分から約10分ごとに天王寺行きの始発が出ています。
天王寺までの出勤の方はおそらく座れるのではないでしょうか。

確認したときは最低でも7000万円以上の物件ばかりでした。大規模マンションゆえ、キャンセルもあるかもしれませんが…。

大規模なので安心ですよね。
ジムは必要無いと思います。

>>1062 マンション検討中さん
売れ残りの7000万の部屋が値下げすることはないんでしょうか。

ここのマンションのスカイフィットネスは大阪の他のタワーマンションに比べ、ハード面ソフト面においても明らかに力を入れて作っている。
高層部に設けられており、東急オアシスの専属トレーナーも週2日訪れる。
24時間利用可能であり、ガラス面も広く取っており室内の照明は外観にも影響がでる。
ジムは必要ないという意見が多数みられたが
スカイフィットネスが引き渡し後、健全に運営されることが資産価値に繋がることに気付くべきである。
そのような感性の低い考えや、貧しい発想の者が
もし購入者でいるのであれば、同じ購入者として残念であり、愚かに思う。

MRにいきました。
販売中住戸にHP掲載の間取りはなかったんですが、次期分譲がまだあるんですか？