シティタワー東梅田パークフロントってどうですか？

いつか下がるって言ってる人は永遠に買えませんね。

大阪の北区中央区のタワーマンションは間違いなく上がるでしょう。

株価も順調に回復してきてるし、大阪は上がる要素しかないわな。

さすがに万博やカジノまでにはワクチンもできているでしょうしね。

ステイホームで自宅にいる時間が増えて、ここの良さを再認識している。

・ライフは言うに及ばず、天満市場も徒歩圏で便利。肉や野菜などを極めて安価に買える。
・マンションから半径数百メートル以内でもお持ち帰りを含めて、美味しい店がたくさんある。お隣の和食屋さんや西天満公園の飲食店は普通にレベル高いと思う。
・大阪市内の主要なオフィス街にも、歩きや自転車で行ける距離感
・出張に行く時にも、新大阪まで躊躇なくタクシーに乗れる距離感（10分、1500円くらい）
・公園が近い。野崎公園も賑わっていた。
・大川や中之島方面も近く、散歩をしていて気持ち良い。
・都心の割に、静か。
・マンションに付いてくるインターネットが案外使える。オンライン会議をしても困ることはない。

本当に買って良かったと心の底から思える。唯一の後悔は背伸びしてでも、もっと広い部屋を買っておけば良かったということくらいかな。

4182さん

資金繰りが苦しくて早く売りたい
事情の人が安く売るんですよ。
中国の買う人が少ないから安く
売るんじゃないですよ

まだいい間取りがありましたよ

実際に市内タワマンの何割ぐらいが中国人なんですかね？

聞いてると以外と少ないイメージです。

>>4194 検討板ユーザーさん

何割？

1割

中国人が手引いてるせいか中古も全然動いとらんな

そもそも売りに出してる人が少ないからね。在庫自体は減ってるよ。

>>4198 匿名さん

そうでもないみたい

>>4185 匿名さん
全経費回収まで何年かかる？
固定資産税合わせて、ペイするまで。

お墓の横という点はどうですか？
西向きの方が人気？

実際歩くと駅から遠い。
親世代を考えるて、パスしました。すみません。

大丈夫ですよ。
2016年春､分譲スタートした当時から7年で完売計画と聞いております。
当時部屋は上層階で230万円から250万円坪単価であらゆる部屋選ぶ事が可能でした
コロナは想定外ですが2023年４月完売は確実です。
2022年に一年早まるようです｡
現在平均30％位、売価上昇してますので最大利益で完売するでしょうね。
住み心地､管理体制にも住人のモラルにも満足してます｡
今となっては子供夫婦にも強く勧めるべきでした。

>>4203 検討板ユーザーさん

何が大丈夫なんか分からんけど、
分譲初期で買った人はウハウハで、今さら買う人は損ですよってアピール？

うめきた所有物件転売して検討中です。
が
兎我野、堂山、太融寺などの歓楽街が近い点、お墓がある点(南側？)　、外装にあまり高級感が無い点が気になっています。

あと学区は、兎我野、堂山、太融寺とファンキーな土地柄の方々と同じ小学校なのでしょうか？
まあ、そんなこと言い出すと大阪市はどこも住めないんでしょうがね。私学行かすしかないか。。

この辺の学区は良いですよ。

>>4205 買い替え検討中さん
地域のこと全然わかってないから少しは勉強した方がいいですよ。

扇町小学校､天満中学､扇町公園隣で人気ですよ
生徒が増えて現在校舎増築中です

設備や間取良く今でも､価値維持してるマンションです｡
入居して１年住んでますが気にいってます｡

10年後にはタイルが割れたりするから気を付けなよ。

>>4210 匿名さん
タイル ？、誤爆ですか ？、
私の知る限りここの外装にはタイル使われていませんよ。

>>4211 北区市民さん

床ののタイルです

>>4201 マンション検討中さん

西向き高層階に住んでますけど、お墓見えます。あまり気になりません。
東は目の前が病院建設予定なので（今は工事中断）
個人的にはオススメしません。
南と北は内見しなかったのでわかりません。笑

隣人のモラルの低さに我慢できそうにないので買った事を後悔してます。

洗濯物干すたびに隣の犬に吠えられ、部屋でくしゃみをすれば吠えられ、ガーデニングの草をこちらの排水溝に流しすぐつまるので毎日ゴム手袋をして取り除かないといけず、犬を廊下で歩かせる隣人。最悪ですよ。

深夜の1時に犬が鳴いてた時はさすがに呆れました。鳴き続けてるなら窓閉めようよ。
ここで言っても仕方ないですが、お互い一期なので偵察もできない、完全に運ですよね。

生憎、近くに土地はいくつか持ってるので一軒家を建てて引っ越すことにしました。
高層マンション住んでみたかったからただの憧れで買ったけどはじめての物件購入は失敗でした笑

北西角部屋の抜け間は最高です。北側は扇町公園､箕面の山並み､千里中央の
タワーマンションまで中層以上は良く見えます。扇町公園があるので永久眺望確保です。
西側も夕日キレイです｡中層階以上は梅田阪急ビルまで抜けてます｡
自宅来られた方々、皆さん抜け間には驚かれます｡
昨年の淀川花火も観覧車の上に上がり音も聞こえ最高でした。
今年、皆さん呼んで見ようとしましたが中止となり残念です。

隣人は運ですね。
ほとんど生活音聞こえません｡上の階も住んでますが全く音も聞こえません。

>>4208 検討板ユーザーさん
でも、とがの、堂山と同じ学区でという事実はその通りかと。笑

>>4213 匿名さん
隣のお墓って、駐輪場の横のお墓のことでは。
西向きからは見えないと思います。
というか、南向き低層以外は気にならないでしょうね。

南西側に小さなお墓があったと認識しています。西向きが公園側なので一番人気でしょうか？

>>4203 検討板ユーザーさん
築数年経ったココ買うなら他のとこ買うやろ笑

>>4207 評判気になるさん
学区は人気でも歓楽、風俗街が近い事はどう思われますか？

>>4207 評判気になるさん
ちゃんと分かってお金がある方は、ここより堀川小あたりに住む気が。。

>>4222 検討板ユーザーさん

それが実は扇町小は人気みたい。
指定校区外からの入学希望者は扇町小が圧倒的に多く、堀川小の校区から扇町小に通っている児童もいるもよう。

>>4220 検討板ユーザーさん
築10年に片足突っ込みつつある、近所のパークタワー梅田でも最近は坪300万近くするからな。
人気地域すぎて他の選択肢がない。

>>4221 検討板ユーザーさん
このマンション周辺の雰囲気は同心や松ケ枝町とほぼ一緒なくらいには落ち着いているから、地図で見るより風俗街に近いという感じはしない。
むしろ、梅田に近いという便利さのが優ってるかな。

これが理解できない人は本当に現地見たことあるのかなぁ？という気がする。

>>4224 匿名さん

そうそう。築数年経ったココ買うなら、パークタワー梅田を買いますよね。

>>4224 匿名さん
北区や中央区で駅近タワマンなら坪300は当たり前になりましたね。

パークタワー梅田から､ここに買い換えしましたが設備仕様、共用部分全て
満足度は上ですよ。
今から考えると良い時期に判断できました。

材料費が上がってる中、設備仕様等が良いのは素晴らしいですね。

>>4228 匿名さん

最初は後悔してたんだ。

売れてますか～？
最近、中央区のMRは来客が０のときも多いです…。

>>4225 匿名さん
そもそも風俗街が近いという事実を解決できてない気が。。

>>4225 匿名さん
同心は極力余裕がある方は住みません。

>>4203 検討板ユーザーさん
築7年目のここを買うなら
他のマンション買いますよ、普通は。笑

>>4207 評判気になるさん
わざわざ、
兎我野、堂山、太融寺が近いエリアに住むこと自体が理解できん。
中津の駅上の方がマシでは？

>>4235 ご近所さん
理解できないような知性の方は単に住まなければいいのでは。
誰かに住むことを強要されているわけてもあるまいし。

>>4236 匿名さん
色んな考えがある方がいていいのでは。
ここの周辺環境とお墓などの環境が悪いという方。
中崎町天六あたりのほうが良いという方。
中津のタワーの方が良いという方。
ここは良いという方。
ここ買うなら、新築の他のタワーが良いという方。

築2年なんですが竣工引き渡しが昨年３月末です。

予算5800万くらいだとどのくらいの部屋が買えますか？

>>4239 マンション検討中さん
低層階の55平米

予算5800万でここの低層55平米買うなら、
中崎町、豊崎、天６に一軒家建てる検討するのもありでは？
3LプラスFくらいの３階建車庫ありなら可能かと。

低層階の55平米は4700万とかでしたよ

>>4242 マンション検討中さん
その価格ならアリかと。

>>4242 マンション検討中さん
東側の二階かな？

>>4243 マンション検討中さん
でも…ここ売り出したとき、三千万台だったって考えると、なしじゃね？

そう言う人は絶対買えませんよ。
7年前ならグランフロントタワーの20坪､坪単価300万円でした｡
今、中古で600万円坪単価オーバーです｡
もう２年したら間違いなく400万円オーバーの予算がないとここみたいな高品質で梅田徒歩圏内隣地公園は無理ですね。

>>4246 匿名さん
そう…正解…。
検討はしてたんだけど、中津と大淀買ったからお金なくなって買えなくなっちゃいました…涙

>>4246 匿名さん

確かに。
公園隣接はなかなかないわ。

>>4243 マンション検討中さん
7F55平米は元々、3690万円と価格表に書いてありますね。

>>4246 匿名さん
上げすぎた部屋は売らずにずっと残ってたりするよ。
資産価値というのは、売れた価格で決まるので
売り出し価格は参考にならない。
レインズの成約事例見て判断せよ。

>>4245 検討板ユーザーさん
安。無しですね。
施行後時間が経ってるのに、強気ですね。さすが在庫かかえれる大手デベですね。

>>4249 匿名さん
初期に買った人は、めちゃ安い価格で買えてるのね。
低所得、中所得層でも全然買えたと思うので住民の方の質はどうですか？

>>4246 匿名さん
前の公園も扇町公園も喫煙が多いのでやめさせるように何らかの対策をしてほしいです。
あと、バルコニー喫煙も少なからずいるし。前を歩いていると悲しくなります。

連投している人。文句ばっかりだがやけに詳しい。
アンチもファンのうちというやつか。

>>4254 匿名さん
梅北エリアに購入した物件を売却して、2Lか3Lを検討しているもので。笑

良いとこも悪いとこもあるので、納得のいく買い物をしたいものです。

>>4254 匿名さん
ほしくても買えないやつの嫉妬と憂さ晴らしだから。

>>4256 匿名さん
…でももう新築じゃ無いじゃん…

うめきた2期のマンションってコロナで竣工遅れますかね？

4700万ならそこそこの年収なら誰でもローン通るし買えるから、単純に築数年建ってるここと他の新築と比べるとここはやっぱり弱いよ。

住人の立場からすると、
築数年経っても売れ残っているよりは、
今の強気の価格より値下げして売り切った方が良いと皆さん思わないのかと。

満室にして、管理費修繕金駐車場収入を満額回収して管理組合財務を整えて欲しいものです。

>>4260 匿名さん
住民からしたら、自分の家より、条件悪いところが何割も高値で売っててもらえば、利益を確定させたも同然だし、スミフ様様という感じかと。
だいたい、マンション住民増えても、エレベーター混むし、いいことない。未販売住戸分はスミフが払っているでしょ。

管理規約によっては、デベ側は払わなくてもいいみたいですね。
管理規約ちゃんと読んだことなし、そんな事考えた事なかったけど。

（参考）https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

住友不動産は大丈夫です！
管理費・修繕費は支払ってもらえます。
ここのマンションに限らず、住友不動産の都合で値上げをし販売スピードをコントロール、決算上の都合で引渡し時期を遅らせているだけなので利益は十分に出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/626845/res/1-2000/

当初の分譲予定価格は高層階でこの価格なので、現在は同タイプでその下の方の階で1つの部屋で1,000万円?約3割は値上げしている計算になります。
1住戸で十分支払える経費ですね！
でも早くに買った人は安心ですが、遅く買った人は売却時に損をしないかが不安ですが。

>>4263 マンション投資家さん
収支的には問題なさそうですね。パワーのある会社しかできない売り方ですね。
投資として買うには、初期分譲よりもかなり高いので実需の方しか買わなさそうですな。

すみふって販売期間で下げることもあるの？

>>4265 マンション検討中さん
シティタワー所沢だけだろ。

>>4265 マンション検討中さん
私も知りたいです！
実は売上が足りてないとかで、来週契約出来るなら100万円安くなりますよって囁かれたことがあります。
後でここに住んでいる友人に聞いて知った事ですが、結局値上げしていたりするのでよく考えると騙されるところだったと思ってます。
しかも契約の時に他の方も値下げしても文句言わないようにって書面にもサインが必要みたいです。
値段が分からんのは気持ち悪い！

>>4269 マンション掲示板さん
結局、相場高騰に便乗して
値上げしてるので高値掴みとなるってことですか。
昔買った人は万々歳ですな。

購入して住んでます｡
過去に2件購入してますが希に棟内モデルルームの最終分譲で使用した部屋や商談室として使った部屋は有ると
思います。でも値引きという表現では説明しません。
そもそも定価なんてありませんから。提示価格にをどう判断するかだけです。
本日､ここの物件の西向きの10階55㎡で5,580万円坪単価333万円でチラシ投函されてました。

>>4271 匿名さん
4980万くらいが、顧客がついてバランス取れてると思うのですが。
売れようが売れまいが、別に痛くもかゆくもないから値下げはないか。

残り戸数から絶対ないでしょうね。
しばらく大きな単独タワー案件がありませんからね。

>>4272 マンション掲示板さん
これ、中古の話な。新築はもう55平米は本当の低層しか残ってないよ。
10階くらいから読売新築抜けていい感じだから、それくらいして当たり前。

>>4274 匿名さん
恐らく3,990万前後ぐらいで購入した転売だから利益先喰い
残念ながら内覧行くまでもなく景色は良くないし、建物や場所も並だから中古で4,980万の住む魅力もない
その価格出すならファインタワー天満橋

>>4275 マンション掲示板さん
大手前のこと？
あそこは2LDKは7000万円以上するじゃん。高すぎて比較対象にならない。

そんなに高さがあるタワーってわけじゃないから
何かあった時、階段が便利な5から8階がありがたいと思うようになりました。

一期一次の頃は、中津のブランズや北浜ミッドが坪350万くらいで、リンクシティが坪400万はいかないくらいかなぁ。と言ってた時期だから、ここが坪270万は極めて適正価格だった。今みたいに、どこでも坪350万する時代とは全然違う。だから、この値段して当然なのよね。
それを理解できていない人が多すぎ。

>>4277
低層階なら角で6000万台からあるよ

私も同感です

>>4279 匿名さん
販売の方ですか？
扇町とは立地違い過ぎませんか？
しかも当初は高層階が安く販売されていたのにあえてタワーとは思えない条件の悪い立地と部屋で今ここを選ばなきゃいけないんでしょう

>>4279 匿名さん
今後は大阪市内のタワマンも坪400ぐらいが平均になりそう

>>4282 マンション掲示板さん
そういうことじゃないんだよなー。
例えば、大淀のグランドメゾン もここの最初の頃売っていたグランドメゾン 新梅田ザ・タワーは坪250万だったが、今売ってるクラブレジデンスは坪350万以上。
時代が全然違うんだよ。それを受け入れないとマンションなんて、一生買えないよ。

入居者ですが目の前の道路向かいは南扇町で
南側に60メートル行けば西天満町です｡なにが違うのでしょうか？
中津も北浜ミッドも冷静に比較したけで専有部分は間違いなくここが一番良いし間取りがコストかかる作り込みしてます｡
メジャーゼネコン技術関係の仕事してるから構造､外観の好みはありますが学区も一番良いです｡