ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

マンション名「ザ・ファインタワー梅田豊崎」に決まりましたね。

中津をマンション名につける事って敬遠されるんだね。

土地勘あまりないため、ウメ近の物件と
勘違いしました。

中之島よりも利便性がよい
しかし中之島アドレスには敵わない

事業計画の担当者へ意見です

１、名称は『ファインタワー梅田』でいいです　『ザ』も『豊崎』も要りません
２、５０平米以下の部屋は賃貸でも属性低いので廃止して下さい
３、駐車場こんなにいりますか？戸数に対して４３％は多すぎです　３年前に出来た近くの三井不動産のパークタワー梅田の駐車場がガラガラで修繕積立金へ影響が出ているそうです


http://www.tower-umeda.jp/

■物件概要

●名称 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
●所在地 大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
●交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
●地目 宅地
●建ペイ率 33.87%
●容積率 985.86%
●私道負担 なし
●敷地面積 2,499.72㎡
●建築面積 947.55㎡
●建築延床面積 34,942.94㎡
●建築確認番号 第H27確認建築GBRC00046号（平成28年2月24日）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上45階建、地下１階建、塔屋2階
●総戸数 312戸
●住居専有面積 48.26㎡～161.26㎡
●バルコニー面積 4.32㎡～18.43㎡
●間取り 1LDK～4LDK
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●道路幅員 東側約6.00ｍ、西側約25.00ｍ、南側約8.00ｍ、北側約8.00ｍ
●駐車場 136台（タワーパーキング136台）月額使用料：未定
●自転車置場 624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）月額使用料：未定
●バイク置場 63台（内自動二輪7台） 月額使用料：未定
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定 平成31年2月下旬
●入居予定 平成31年3月下旬
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.06-6946-1341
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社サンキョウホーム
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F　 TEL.06-6312-1212
国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号　TEL:06-6220-9560
国土交通大臣（12）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19Ｆ　TEL.06-6442-3334
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●管理会社 京阪カインド株式会社
●設計・監理・施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
●販売開始予定時期 平成28年9月上旬

京阪、、このあたりでは馴染みがない。。
梅田ぢゃなく『大阪』にしといたらアバウトやけどアクセス良さそうみたいなイメージでいけたのに。。梅田ぢゃなく中津やん、とか豊崎言うても地元民しかわからんやん…みたいな議論にならなかったんやろうか、だから京阪なのだろうか。。
中津駅ほぼ直上くらいのタワー既にあるしマンション乱立しすぎな気が。。マンション作るなら下にスーパーとか入れてほしい。

>>47
気にする人には、中崎や中津は避けられやすいからなぁ…

ラマダ跡地の「ブランズタワー中津」より安めなのかな？　近隣の方からスーパーが入るという噂聞きましたが、どなたか類似情報お持ちでしょうか？

訪日客減ってるし、外国人の購買力も減ってきた
今が価格のピークで今後は下落傾向になるでしょうね
東京も実需とかけ離れた価格で需要鈍っているし

中国人投資家は高値で売り切ってるみたいだから
タワマン中古物件だらけになるだろうね。

人口減ってるのに過剰供給かも。

東京都心と大阪中心部は2020年過ぎまでタワーマンション建設が続くそうです。

タワマンは建築費削って作れば儲かるし
デベロッパーは作り続けないと仕事がない。

2019年に消費税5パーセントの時の物件が市場に溢れます。
価格はどうなるかわからないけど。

４５階建てのわりに、敷地面積が狭くないですか？
細長い貧弱なタワマンになりそうですね。

54さん。同感です。

建物の規模なのに建築面積でなく、敷地面積をみるんですか？、、

ここは、梅田駅いなんのマンソンと
比較して申し訳ないけど

めちゃ、閑散！　人気ないの？？

案内資料に建物のパースが入ってましたが、結構立派ですね。
さすが竹中施工だけあって、斜め前の長谷工板状なんちゃってタワーとは質の違いが歴然としそうです。

でも、デベが京阪というのが致命的。高級タワーは、やはり財閥系でないと・・・。
平均坪単価も300と聞いてますし、そこまでの価値は無いかと。

間取図が届きました。
90㎡程度が希望ですが、広い部屋ほど柱がジャマで使いにくそう。

でも、161㎡の部屋のビューホールはいいなぁ！
住民はすぐ景色に飽きるから、来客用のニッチ代わり？
でも、西向きだから、、、景色いいのかなぁ？

外観、内観とも都会的で結構好みです。
間取りは柱が気になるけど、窓が広く取られてていいですね。
あとは中津という立地をどう捉えるかと、価格次第かなぁ。