プラネスーペリア西宮仁川ってどうですか？その２

>>124
ほんとそうですね!!かなり客観的でしたので、もう一度、同じ方に投稿をお願いしたいです。

>>126
本当に契約したの？
自分で買って自分で住む家なんだから、何時間かかろうが自分で見に行きなよ。

そういう大事な事を見ず知らずの人間に頼む神経がよくわからんわ。

契約者は内覧スタートしてますよ。棟によってですけど。多分、他もそろそろ始まりますよね。

>>127
関西外の遠方なんで、そんなすぐには行けないんです。見に行って外観を変更してくれるなら行きますけど…来月に内覧会があるんで、それが楽しみです！

>>128

内覧されたご感想はいかがでしたか？

個人的には満足してます。皆さんの言う通り、建築途中は少し不安になりましたが、完成して木とか入ると雰囲気変わって良かったです。全体の完成が楽しみです。

>>131

130です。ご返信ありがとうございます。満足と言うお言葉が聞けて安心しました。

以前見た時は、建築中でこちらの掲示板を読んで不安を抱いていたのですが、まだ悩んでいるのでもう一度自分の目で現地を見に行ってみたいと思います。

内覧では指摘事項、どうでしたか？
あまりなかった感じですか？？
多くなってしまったりすると、萎えるなぁとか、思うし。
まあきちんと直してくれていればいいんですけれどね、本来は。
人間、ミスも当然あるし。

ずいぶん前に予算と趣味が合わなくてお断りしたんですが、相変わらずご案内のDMや営業電話が来ます。
苦戦しているのでしょうか。
最近は奥座敷のE街区が発売されるそうで。バルコニー目の前が上向きの崖になりますが、奥座敷とは物は言いようですね（笑）
この前仁川に用事があってついでに寄ってみたら、ずいぶん小綺麗になっていました。確かにここで言われているような団地感はありましたけどね。
正直見送って正解かと思いました。今は戸建で検討中です。

公式サイトがアップデートされてましたね!!ここで批判されているほど、出来が悪いようには見えません。ただ、周りの社宅と同調した色使いは失敗ですね…他の条件はなかなか良いマンションだと思いますので、申込み検討中です。

>>134
検討してませんじゃなく、連絡して来るなって言えば大丈夫ですよ。

>>135
確かに場所などはピカイチですよね。私も申込検討中です。行ったばかりなので決められるか…

>>135
あの程度で出来が良いと言えるなんて。
他のマンションももっと見られてはいかがでしょうか。

街並みと調和するデザインで、周辺の建物と外観の色みを合わせているようですが
もう少し高級感のある色調が良かったと感じます。
それから公式ホームページの建設現地レポートに営業さんが顔出ししていて、
くだけた雰囲気がマンションの公式にしては珍しいと感じました。

>>136
仁川の川底とか…色々言われてますが、確かに駅近で場所は気に入ってます!! だからこそ、高級感のある外観にしてほしかったですね

一言。ＢとＣの前？にあるあの灰色の構築物の出現には
もう驚きました。

>>24
>>24
インフレ予告しているくせに安く買えると思っているところがWWW
価値は下がれど安くはならないでしょwww

>>141
インフレは価格だけで
給与や、これからじっくりその本性を現すTPPのあおり
ロボット化の進展等々
人間の価値は下がる一方。
実際、日本のような人口減少地域で、空き家はすごい数である。
故に将来の再販は希望は薄い。
今は札擦ってるからね。何時までも続けれんのは子供でも解るわ。

2012/03/30 日経平均終値10,255円
現在約 20,800円
100%の上昇

2012年1月の月間対ドル円最高値76円
現在約 124円
63%の下落。$に対して円に売っていれば63%の儲け。

2012年年初のその辺りの地価 約坪当り仮に95万前後
現在 115万からせいぜい120万
20％から26%程度の上昇。
結論
人口減少、企業減少の続く関西は
不動産投資は一流の場所以外は
不利。実需のみの世界。

>>143
円を売ってればでした。

>>141
米ドル投資家から見れば、その辺の不動産は
2012年より役35%安値で購入できるということですが。

だから言ってるじゃないですか。
インフレは円下落、株はそれを補う為上昇。
ところが流動性の低い、再販価値も多くは見込まれない物件は
実質
損だよって。
実需は別ですがね。でも、実需って一家一軒のことですしね。

みにいった。いやあ、きついの一言。

タイルは局所的にしかなくて、事実上全面吹き付け。この水っぽい＊＊みたいな色はなんや。。隣のブランズはいわんや、他の賃貸より安っぽいで。

バルコニーの境はコンクリートを部分的にすらつかってなくて、全戸ペラペラボードのみ。しかも、上がスカスカ仕様で隣がのぞける賃貸仕様。

坪230も出して、ありえへんよ。

あと、いくつかの棟の一階は、前の道路よりさらに下になってますね。天井高は245だったかな？普通より低いのに地面にめり込んでるって、残念すぎ。前は柵格子と植木で監獄状態。一階は絶対やめましょう。

前に広めの溝を作ってるけど、今は蓋なし。距離をあけるためかな。代わりに、通行の危険度はますけども。

あと、車でいきましたが、仁川沿いの車道と川の上の踏切が非常に狭く、信号もないのでかなり混雑してますね。マンションから県道337に抜けるのが時間がかかりましたね。県道に入る最後の右折も夕方いきましたが、5回も信号待ちしましたね。非常につっかえます。

最後に、すぐ隣の仁川から関学へ抜ける道や上甲東園の空気感を期待してましたかま、同時にたってるプラネの戸建も安っぽく、既存のミニ戸建と社宅が醸すどんよりした空気も好きでないです。

というわけで、検討リストから外します。反論あるでしょうが、ご参考までに。

ベランダのペラボーとチープ感満載なプラ仕様は何とかならんかったのかな。
コスト削減にしては度が過ぎてますね。
その上配管むき出しとはオイタが過ぎてます。

このマンション横の線路沿いの道路はアップダウンなのに、いつも抜道として
車が猛スピードで飛ばしてるし、子どもを一人で歩かせられないぞ。

>>150
そんなら買わんかったらええんとちゃう？

安い賃貸マンションやね、これは。
ここを買う人は、ほんと分からん。。。

マンションの価値は立地や環境ですからね。駅近で低層住宅にあるし学校区もいい。外観は古くなるし優先度は低くていいと思いますけどね。

実需と資産価値を分けて考えられない人が多いよね。実需でこんなにいわれてるマンションは関西トップではないかな。

資産価値についても微妙だよね。
駅近って言っても、支線の郊外で、駅直結でもないマンション。徒歩5分もかかる。価格も夙川並み、西北、苦楽園口、御影、住吉より上の価格。さて、維持できるのかな。

リーマン前のバブルでここより近くて質の高いブランズがここより安かった。さらに近いジオは売値坪150ですよ。

立地や駅距離だけ考えても大幅と行かずとも騰落はするよね。加えて質の低さ。答えは見えてるね。

仁川はURが最高なんだよ。

>>150
配管ってバルコニーからの雨水管のことですか？

隠してるというのは、壁に埋め込んでたり、小綺麗なもので包んでたりするということでしょうか？

マンションいくつか住んでますが、見たことなくて。純粋にご質問です。

確かにマンションの資産価値として立地が最重要でしょうが、
構造や外観は個人がリフォームして修繕不可能なので
リセールするには不利ではないでしょうか。
価格が安いならともかく、決してそうではありませんし。

まも とめると、リセールにおけるここの問題は、

まず、立地に比した売値
(仁川の窪地で、徒歩5分前後で、ここより近いところもあるのに、高すぎる)

次に売値に比した構造や外観
(全面吹き付け、スカスカペラボー、ボイドスラブ200m、田の字なのに高すぎる)

先日見に行きましたが、C街区のエントランスの自動ドアはマンションには珍しく、戸建のような感じの幅が狭いドアがついててビックリしました！購入者の方もあれを見たらショックでは⁈

マンションとかって、エントランスはガラスのドアが多いイメージだったので、それだけで、えっ⁈ってなりました…

初めまして。色々見てますが、ここの掲示板は荒れてますね。
さすがに悪意を感じるレベルです。笑
注目の裏返し？とりあえず、見学行ってみます。感想は後日。

注目されていると、色々な意見が出てくるとは思います
それを参考に見て回れるというのはメリットじゃないでしょうか
自分では気が付かないことも書かれると思いますし

エントランスのドアが幅が狭いというのは知ることが出来て良かったかな
資産価値と直結するものじゃないですけれど
許容範囲かどうかというのは見てみようと思いますから・・・

平日の昼間に書き込んでる人ってどんなお仕事してるんですかね？？よく仕事中に写真までアップ出来ますね。文面は男性っぽいし、主婦が書き込んでる訳ではなさそうですし。

世の中の仕事は外出や移動もあるんだよ。平日が休みの仕事もあるんだよ。お休みもとれるんだよ。暇な時もあるんだよ。書き込みはデスクトップからだけじゃないんたよ。

ほら、ここの営業も橋の向こうのワコーレの営業もそうだね。この業界はモラルなんかないよ。

>>159

いかがでしたか？

>>164
秘密です。

現地に足を運べない人の為に写真をアップして下さるのは
とてもありがたいと思います。
ただ、ネガティブな感想が目につくのでもう少し客観的に
ご自身の感情を抜きにして投稿していただけると
助かります。

そうかな
前のスレの最初のほうなんて賞賛レスばかりだったよ
じゃああれも客観的な意見ではなかったということになってしまうよ

感情をのぞいて読めば良い。ファクトは出尽くしている。見た目の好き嫌い以前の話し。

読みました。要らないです。

事実をならべると

プラス
現在の西宮で数少ない駅近物件
仁川では希少なマンション
学区、環境のよい仁川西側

マイナス
窪地
古い社宅街
とはいえ、ほとんどの棟は徒歩7分ぐらい
大量供給
全面吹き付け、タイルあっても単色
コンクリなしの上がスカスカペラボー
ボイドスラブ200m
田の字
天井245と限界まで低い
過去、より近くてより質の高い物件が、ここより遥かに安い
プラウド名義ではない

駅はいいが、価格が物件の質に応じてなく、リセールも厳しそうってことで決まりでは？

ワコーレは坪200ぐらいで、20以上安い設定すね。ちなみに、景気悪かった時のJR芦屋徒歩2分のワコーレはここより安いよ。よく考えようぜ。

>>172
これからご苦労さん

171へのまともな反論ないの？
できないなら購入失敗となるね。

数年前に発売されたマンションと比べると地価は20％近く上がっており、建築費も上がっています。
地域的に低層マンションしか建設出来ず、地価も高いのでどうしても割高になります。
しかしながら、近畿全体を見ると数年前から地価が下がっている場所が多い中、上がっているのは資産価値として考えた時に重要なポイントと言えると思います。