ディアナコート千石丸山町ってどうですか？

ここだと千石から巣鴨に行くよりは
歩いて巣鴨までいってしまったほうがよさそうですね

ネットで見つけたんだが

東京メトロ早稲田線
http://chizuz.com/map/map151844.html

渋谷区・新宿区内の南北のアクセスの悪さと、文京区内の東西のアクセスの悪さを解消。

渋谷
西麻布（新駅）
乃木坂（千代田線接続）
青山一丁目（銀座線接続）
信濃町（JR総武線接続）
四谷三丁目（丸ノ内線接続）
曙町（都営新宿線接続）
牛込柳町（都営大江戸線接続）
早稲田（東西線接続）
早稲田大学（都電荒川線早稲田駅接続）
護国寺（有楽町線接続）
茗荷谷（丸ノ内線接続）
小石川（新駅）
白山下（都営三田線白山駅接続）
本駒込（南北線接続）
千駄木（千代田線接続）
上野桜木（新駅）
上野

こんなのできないだろうか

ここはワイドスパンが持ち味？
思い切ったプランニングだね。

第一期まだ？

明日からプロジェクト事前案内会と言っているくらいなんで、第1期はまだ先なんじゃないでしょうか。
事前案内会の段階から動いていけば、第1期の販売の波に乗っていけると思うんで、早めに動いておいていいんじゃないの？とは思いますが…。

べレッサよりはこっちがいいなあ

予定価格ってもう教えてもらえるんですか？

>>88
はやくモデルルームにいきなさい

めぼしい部屋はもう押さえられてるみたいですよ

１階と、2階の一部とあと上層階はまだあるような話でした。

抽選覚悟で突っ込めばいいだけでしょ？

上層階残ってるんですか。意外です。
あんまり広くないからですかね。
眺望望まないなら、一階も悪くないですね。同じ価格で広い方が買えるし。抽選かー。

眺望は正直ここの立地じゃ上層階でないと厳しいですから、正直1階でも4階でも変わらないと思いますよ。
もちろん日照は変わりますが、一階でも南東住戸なら前建が一戸建てだからある程度は望めるでしょう。

ここは駅から遠いし、周辺も住宅以外何もないところだから割安なのでしょう。
周辺住民には煙たがられてるし、1階なんてとても買えませんよね。

先週通りましたら、まだ反対の旗がはためいてました。マンション建設ではよく見る光景ですが、建った後はどうなのか分からないので不安ですわ。

建ち始めた後に反対しても意味ないのに…。
千石のもう1か所のモリモトのマンションは今どんな状態？

反対運動が起きたのは南大塚に仕入れた土地でもめたのがこっちにも波及したらしい。
問題が起きた時にディアナコート文京千石は分譲済みだったので特に何もないみたい。

たいした人気がある物件にも思えないし抽選で倍率つくの？

ここはファミリー向けですか？

いい物件と思いますが、抽選以外に、あまり残ってないみたいです。

抽選で72㎡3LDKも残してあるらしいので悪くないんじゃないでしょうか。たしか1階と2階だったかと。

ここ以外にも魅力的な物件豊富だよ。
千石マンションラッシュだからね。

ここのりセールバリューはどうですか

近くのディアナコートが中古で出てるね。売れるか次第だけど、高台だしリセールバリューはあるかもね

ディアナコートだしそんなに値下がりはしないんじゃない？
ただ場所が地味だから投資には向かないだろうね。

デベｖｓ．反対住民の争いが入居までにおさまらずに、入居後に入居者vs.反対住民で裁判にまで発展したケースもある。かかわらないのが賢明。

まあ、裁判なんて貴重な経験をお望みなら別だが。

>106

破たんしたデベのブランドにリセールバリューはないでしょ。

でも、もうほぼ完売したんじゃないの？
春日は全部抽選だしなあ、、正式価格を待つか

ほんとに完売間近なのかねぇ。
まど発売して間もないし、業者の買い煽りにしか聞こえん。

MRいけば、押さえられた物件数わかるよ

ここは人気があるということ？

モリモトは掟破りのフライング販売がお得意。

ここも悪くはないと思うんだけど、本郷弓町とかと比べるとどうしても見劣りしてしまう。

そりゃ小石川や本郷に比べて狭いし、億超える部屋なさそうだし、グロスが大分低いマンションだけどこれだけの値付けなら今の時勢売れるでしょ。
仮にも一応山手線徒歩圏内なんだし。
駐車場ほぼないし管理費も安そう・・・。
いつものことですが住友がマンション作ると高値挑戦してくれるもんだから周りにタケノコのようにマンション生えてきますよね。

>>115
管理費は逆に駐車場収入がないので結構するらしいですね。
それはそうと面白いですね。タケノコマンションですか。
確かに最近千石周辺でにょきにょきと威勢が良い(笑)

本郷弓町とは地位が違いすぎるのでね。
ここは庶民的な街だよ。

車がない家にはいいかもね
駐車場収入ないけど、駐車場ゲートがないし、平置きだからメンテ費が浮く。

販売開始前に販売がほぼ終了してるってなんやモヤモヤします。
そういう売り方をして会社のブランド力が落ちたりしないものでしょうか。

>>119
そんなん他のデベも同じでしょう

戸数少ないし修繕費も心配だね。
駅遠でリセールも期待できないし。

早期販売でブランド力が落ちる？
むしろブランド力ないと早めに売れるなんてことないと思うけどなぁ
継続して同地区で物件だして，抽選落ちちゃった人を次回優先ってのはうまいよね

>>122
確かにおっしゃられる通りですね。
客としてはなんだかなぁと思う反面、売れているというのは人気物件ということですね。

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売開始前には本広告を出して周知しなければならないって決まりがある。ここって掟破りを平気でする会社。

落選者の優先も、優先販売で認められた条件には当てはまらない。

なんでここの会社はこんな無法がまかり通ってるんだ？

お役所の腰が重いから。不動産取引に関していえば、マンション経営のしつこい勧誘もノイローゼになった人がでてやっと摘発。迷惑勧誘でいくらでも取り締まれるのに。

消費者がもっと賢くなって、ルールを守らない会社は拒否しないとだめでしょ。何でもありの会社だから、売ったら最後だよ。

施工は大丈夫なのかな

まぁふつうに商売してたら財閥に勝てっこないんだから
いろいろと工夫（悪く言うと小細工）しているんでしょう

BタイプとDタイプ、迷ってます。

Dが人気と聞きました。
角地ですしね。

客からしたら、"消費者として賢くなり、早めにMRみにいく"が正解だろう。

押し売りされてるもんでもねえし、なにが拒否だよ。

ここはモデルルームはないです。
竹早のモデルルームをコンセプトルームとして使ってます。

法的安定性は関係ないし、東芝の件もあるし。
私は賢いのでモリモトを支持します。

ちゃんとルールに従うと周知期間が必要だから、時間をかけて検討することが可能。ここは速攻で販売して、じっくり検討させないってのが作戦でしょ。じっくり検討したら荒が見えてしまう。

何でもありだから、ステマもバリバリだね。

モリモトスレはいつもこの流れみたいだ。
業界ルールみたいなもんで、買う側にはどーでも。。

で、結局どの部屋がのこってんの？

業界ルールって不動産公正取引規約のことかな。公正取引委員会がバックについて決めたもので、消費者保護が目的。

それに参加してる団体のルールを守らない会社を信じていいのかね。

ルールは破るためにあるって会社。当然、契約者に対してもでしょ。

>>136
上の階が残ってるかもね

結論からするとこの物件はいまから動いても手遅れってこと？
抽選も優先権ないし。

状況がわからないような売り方をしてるってだけでも不親切ってことでしょ。一事が万事。

買う気があるなら、直接連絡すれば良いではないか？

先週現地行ってきて、静かな住宅街でした。反対の旗はまだあるね。
有名な絵本屋さんが目の前にあるから、読み聞かせ会とかあるかな？

この会社はリーマンでつぶれる前からこんな売り方してたんですか？

他のスレもみたうえで。

モリモトの言い分は、要望書ベースだから契約じゃないとか、抽選を残してるとか。そんで、ルールの隙間をついてるんでしょう。仮にルール違反としても、いつもやってし、その程度のルールと推測。

検討者は、そういう工夫・小細工が嫌と思うかどうか。

俺は別にどうでもいいな
買いたい人が早く見に行って早く買えたらそれでいいんじゃない？
なんで長期間迷ってる人と五分の条件でくじ引きしなきゃいけないの

とはいえ物件的にはそんなに欲しくはないかな
吹き上げ坂や播磨坂のほうが欲しかった
今から思うと買い時だったなｗ

>>145
播磨坂が魅力的なのは同意だが、竹早は外廊下だし外観もこないだ現地でみたがなんかビミョーなんだよな。

話がスレ違いだったな。
ここは場所は劣るがワイドスパン、内廊下等差別化できる魅力はそこそこあるよ。駐車場が少ない。反対運動等もあるが。

少なくとも、近くの文京千石よりはグレードは高い。

本郷=播磨坂 >> 千石丸山 > 竹早 > 文京千石
こんな感じ？

小石川のクレヴィアがもうちょい安かったからなぁ…

>>148
小石川竹早と内装は一緒ですよ。天井高がこちらは5cm低いそうです。代わりに内廊下なんだそうです。

反対運動怖いですよね。
自分達はよくても、子供のことを考えると心配です。
でも、この値段で都心のマンションを買えるチャンスはもうないかも、とも思います。

播磨坂はコスパは最高だけど、坂の途中で眺望が抜けないのが残念。あと、ちょっと小規模過ぎかな。
竹早は地味で割高だけど、プレミアムのルーバル付き住戸は最高。あと、坂上で買い物も便利。
本郷は毛色が違って、駅近の利便性重視のペンシル。天井が高いのが最高。
丸山はお安いと思うよ。
モリモトは都心近郊の小規模を作らせると右に出るデベなし。
なので、売り方も差別化してる。

ここはアーキサイトじゃないんだね。
クレヴィアとかぶるからかな

>>151
そんな事ないですよ。
千石の坂下で最近発表されたマンション3棟はここより価格は下でしょう。
勿論場所が劣るからですが、価格優先であれば選択としてありでは。

こちらは周囲に魚屋や寿司屋が多いですね。
評判の店もあるかな。

文京区で山手線徒歩圏って貴重だし、ここは別に悪くないと思うけれど…。
よっぽどインペリアルガーデンより交通や買い物系のアクセスはよい。
安いんなら全く問題ないんじゃない？

文京区は山手線駅に近いほど地価が低いけど(大和郷除く
ここは駅までフラットなのが魅力
文京区はほんとでこぼこしてるから

ここ１戸でも億超える部屋あるんですか？

ここ４Fから上はタイルの色変わってますけどここからコストダウンされているんでしょうか…？

>>159
恐らくそうでしょうね。
世知辛い世の中です。

>>158
あるわけないでしょう。
千石ですよ。

安い方が嬉しいと思うけど、高いのを望んでるひともいるの？

春日のクレヴィアは億ションだよ。

ここは一番高くて9000くらいだから、億ションはないね。
居住目当てで売るのが目的でしょう

管理費は高いです。㎡あたり377円です。
あと隣のマンションが威圧感あります。
そこさえ許容できれば良いマンションかと。

管理費はなんでこんなに高いんでしょうね。小規模だから仕方ないのか

内装は高級を装っているみたいですが、見る人が見ればわかりますよね。
値段で選ぶマンションですね。
最近のマンション価格からすればお買い得だとは思います。

駐車場が少ない＆専有面積が狭い＆ディアナコートであるあたりですかね

>>167
大変ご聡明なんですね。教えてください。具体的にどこがケチってると思われました？

トイレの仕様が最低限とか？
あとミスティついてないみたいだし。

挙げてゆくときりがないですが
ハンスグローエの蛇口でない、リビングのドアのクオリティ、廊下を全部突板にしない点、
大理石の質、100Mbpsの安いカテゴリー５Eのケーブルしか入れていない、トイレに大理石カウンターなし、食器棚がオプション、ダウンライトが演色性の高いLEDでない、バスのドアがガラスではない、窓サッシのクオリティなどです。

モリモトの高級とは同地域の同価格帯と比べて内装が洒落ているというだけで
すべてがパーフェクトなありがたい物件ではないからな。
ここはディアナコートの中でも価格帯が低いからついてないものもあるが
価格帯があがれば設備仕様も上がるよ。

文京区でいまでている物件の中では標準の仕様は悪くなかったと思います。もちろんグローエの水栓、トイレの天然石、食器棚が標準でついている物件もありましたよ。

所詮マンションなんて立地がすべてなので今の時勢悪くないと思いますよ。
ただ管理費が高いですね。10年もたって売ろうとするとこの管理費はネックになると思います。75平米で管理費3万とかだとちょっとどうなってるんだとなりますよね。ディスポーザーを省くかエアコンなし内廊下とかにしたほうが良かったかもしれないですね。

このあたりだとここが一番先に完売かな？

管理費は高すぎる。
感覚的に1万円/月は高いな。支払う側としては、30年で400万近く高くなるわけで、、
内廊下ってエアコンつけっぱなしなの？

戸数少ないから修繕費も高くつくよ。
覚悟しておいたほうがいい。

マジですか。
同じ小戸数でも近くのべレッサ文京千石は管理費㎡あたり200円位だったのに…
修繕積立一時金もタワマンなみにとられますね。

日当たりは南東がベストだな。
南西向きAタイプは直射日光はいるのか？

内廊下のエアコンはやめてほしいな
管理費は高すぎるし、
モデルルームもあまり参考できないし
春日の方が全然ましだけど、価格だな

価格も全体で坪360位だろうから別段安くもない。
もちろん春日よりは安いが。
もともとこれくらいで小石川も買えてたんだがなー