ザ・パークハウス 花小金井ガーデンってどうですか？

間取りのバリエーションがとても多いことにビックリです。
ここは良いけれど、ここは使いにくいかなという点も
これであれば解消できるような気がします。
花小金井駅まで徒歩７分というのも嬉しいです。

なんだか随分南北に長い敷地ですけど、どこまでで徒歩７分なんですかね？
南端（または北端？）の棟だと徒歩１０分超えそうです。その辺は価格に反映されるのでしょうけど。

ハナコみたいな何もないところですし詰めで4500以上とかありえないなあ。

>>203
駅までは北端から7分ですかね。南端からだと確かに10分くらいかかりそうてすね。

>>204
平均価格はまさに4500くらいだと思いますよ。竣工済みの保谷で4000-6000ですよ。

すし詰めを逆手にとって、花壇とかランドマーク的とか演出してコンシェルジュ付けたりしてるんだから、いい値段で出すでしょう。

>>206
「・・・逆手にとって・・・」
あほらし、、、日本語の使い方間違えてるやん
高い値段だして玉砕ですか

>202

間取りのバリエーションなんて殆ど無いよ。
少なくともホームページに出てるレベルでは全部田の字（＋α）で、
しかも部屋の形も悪い。

もうちょっと頑張ればいいのに。

いまどき3LDKで77~80m2の広めの間取りが多いのはここのよいところ。
90m2の南向き4LDKが特に魅力的だけどいくらくらいになるか。

花小金井でも90平米南向きはそれなりの値段になるでしょ。
それこそ余裕で戸建てが建てられるような価格だろうね。

>>208
ほんとだ。
ほとんど全部田の字だ。クランク玄関すらない。

>>209
6000万以上にはなるでしょうね。

>>212
坪220ですか、それくらいでしょうね。けど花小金井と考えると高すぎ。

価格帯はＰＳ武蔵小金井ガーデンアベニューとかぶりそうですね。

花小金井だとどちらかと言えば抑え気味の価格帯の方がファミリーの需要はありそうな感じだけれども…
でも最近、全体的な傾向から行くと激安にはなりえないかな
マンションのブランドの価格帯とかそもそもイメージも合あるだろうし
価格帯は213さんが書かれておられるくらいかな？

>>214
戸建かマンションか迷うところです。

花小金井なら、予算的にも環境的にも戸建てが宜しいかと。

>>218
土地勘のない方だと同じマンションだと勘違いしてしまうじゃないですか。
あれ、もしかして勘違いしてます？

>>220
勘違いは誰にでもありますよ。まあまあ、落ち着いて

218の指摘は、やっぱりこのスレのマンションのことなの？リンク先見る限り、そのように見えるけど。

問題になってるのは花小金井1丁目計画でしょ、もう建築認可下りてる。パークハウス花小金井、7階建て16年2月施工17年9月竣工予定。

>>222
だから別のマンションだと言ってるでしょ。

北口だね。

【建通新聞】
住友不動産は、花小金井南町計画(10棟922戸)を2016年2月末に着工する。設計は、長谷工が進めており、施工も同社が行う見通し。
やっぱり長谷工か～

大規模マンションはほとんど長谷工だね。花小金井もひばりヶ丘も上石神井も。

マンションのことなら　長谷工♪

花小金井に1000戸供給って冗談みたいですね

住友と三菱合わせて1500戸、北口の三菱も数百戸。野村と三井の戸建分譲は合わせて数百戸。
そんなに重要あるかな。

>>229
花小金井南町計画は当初1499戸の予定でしたから、これでもかなり抑えたんだと思います。

皆さん仰る通り明らかに供給過多ですよね。
これは西武HDが、花小金井駅とその周辺開発に力を入れるとでも表明してもらわないと、どのマンションも完売は厳しいのでは

2007年の計画からずいぶん時間経ってるな。

>>230
タカラレーベンの戸建42戸(花小金井二丁目)を始め、生産緑地跡のミニ開発もまだまだ多いですし、ちょっと心配になるくらいです。

【建通新聞】
三菱地所レジデンスは、花小金井1丁目計画を2016年2月上旬に着工する。施工者は未定で、着工に合わせ決定する。設計は、長谷工が担当。

話題になった駅北物件ですね。こちらの施工業者は未定とのことですが、はたしてどうなることやら

とにかく値段

ベランダでの喫煙を禁止して欲しいとの要求もあったが、禁止はできないとの回答であった。

ベランダって火気厳禁じゃないの？

>>236
ベランダでタバコ吸う人は最低だよ。隣近所の迷惑を何も考えてない。人間のクズだな。

そうなんですか？
管理規約で最近は禁止にしているところも多いって言う風に聞きますが…。
今後、管理組合がこちらで結成されたら考えていくしかないですね。
マナー的にNGですし、そもそも火気厳禁だと思いますよね。
自分の家の中で吸えばいいだけの話ですし。

禁煙マンションじゃねえならいらね。

>>239
よくわかるよ。238のいうように、自分の家の中でタバコを吸うのはいいんだけど、換気扇まわす奴もいるんだよ。もうどうしようもないね。239の意見のように全面禁煙のマンションにしたら、売れ行きいいんじゃないかな。

禁煙ですよ

それはそうと、最新のスーモで資産価値街ランキングが掲載されていた。花小金井は東京市部14位。なかなかいいではないの？

値段はいくらぐらいですかね
仕様落としてそうだから安く出てくれたら欲しい…

書き込みナッシング？

ここはどうなるか予想もできませんが
広いバルコニーではバーベキューやる人も出る

禁煙にしないマンションはゴミ。
喫煙者は社会のクズ。

手洗いカウンターが付いてないですね…(T_T)
まあ、タンク上チョロチョロで洗えばいいんだけどネ！

直床ってどうなんだろう。

>>248
価格に期待ですね！

手洗いカウンターあると良いなと思いますが、コスト的なものですかね…
あと、トイレがある程度広さがないと設置できないですから
そういう諸々の事情があるのかもしれません。
直床でも二重床でも、結局はスラブ厚が重要だとは聞いたことがあります。
あとは上で暮らす人が派手に物を落としたりとかしなければ。

ひょっとしてオハナよりも仕様悪いの？
それならオハナ並とは言わないけども価格も期待しちゃう…

値段出ましたね

東京都市部最大
日比谷花壇
街路庭園構想・・・・・・etc

一番売れ難い物件が必ず行う
販売促進の常套手段

決して安くも無い
近付くな危険物件と思われるので
他の物件探しに移ります

自分の予想より少し高かったのですが、みなさんどうですか？

予想より１割高かったかな。

ちょいと高いというかんじ
正直、もっと高く出してくるのかという風には思っていましたが意外にも抑えてきたといいますか
あまりに高くしすぎて手が出にくくなるよりは、この辺りが落とし所なのかもしれないですね。
あとはきちんときっちりと仕上がってくるか。
設備面に関してはまあまあ普通といったところかしら？

>>256
落とし所、ってどう見ても1割以上高いし、向きも東と西
南はばかだかで、買う気失せたわ

今、お買い得のマンションってどこですか？

>>258
オハナ淵野辺

>258

今なら西新宿タワーだと思う。
もうすぐ終わるけど。

近くの住友がいくらで販売するのかな？

淵野辺？相模原？
ヤン◯ーには最適ですね⁉
都落ちだし、東京ではないし。
5000万いかなくてもありえないですね。
中央線か西武線か京王線がいいかな～。

上石神井のブリリアとここのどちらかで検討中。価格差は予想より小さかったです。

このご時世だと目に優しいけどやっぱりちょっと高いかな

すみふのマンション情報は中央線クラブっていうのに入ればもらえるみたいよ。
会員特典に倍率優遇もあるみたいよ。

このマンション人気ないの？
高い割に団地みたいだから？

人気ないのかな。メールたくさんくるし。見た目が団地みたいだよね。

もうちょい安ければね…

花小金井でこの価格ではさすがに厳しいね。

武蔵野富士見ザレジデンス！

>>270
価格もなかなかするが、戸数が多すぎ。完売までどれくらいかかるのだろう。

平置駐車場が少な過ぎる。

↑
あんた全世帯分駐車場あったら買うの？

車所有者は駐車場が確保できないのは絶対嫌なんじゃないかな？駐車場の抽選は購入決定してから行うことが多いから少ないと不安だと思う。
自分は別のパークハウスに住んでますが駐車場の抽選はドキドキでしたよ、っていうか当たらなかったら翻意するつもりだった。当たって良かったです。

団地みたいな配棟と言われているけれど
賃貸ＵＲの方がゆったりしてるよ
ＵＲは少なくともＬ字とかないし
こんな酷い２棟並行密着なんてさせない

部屋の間取りも決めて西側の四階か五階に購入考えてます

南側は価格がバカ高いので手が出せませんでした。
決め手は駅近とリッチですが共有施設が多いのがいらないとおもってます。
(多少そこに上乗せ価格してるかと)

元々23区で探してたので価格はそこまで気にしてなかったですが、子育てするにはよい環境かなと思ってます。

>>277
それは間違いないです。
実家がこの周辺ですが治安もいいのでオススメです。

しかし、高い！
南向きの部屋を希望していましたが恐ろしく高いので我が家は断念するかと…

駅近ではないような・・・

小学校が若干遠いのが気になるけど、
1キロ以内だから許容範囲かな。

なんだかんだ最近のマンションでは買いだと思う。まわりが高すぎな中でここより買いやすいとこはない気がする。

ここが高いって人はどこが安いの？笑

>>281
そうかなぁ〜
保谷の方も売れ行き悪かったみたいだし価格が高い訳じゃなく物件と価格が見合ってないよ

見た目団地だしぎゅうぎゅうだし

それにここ全然盛り上がらないね…

第１期だけで１８０戸の供給があった割には、掲示板は静かなのかな。
１８０戸の販売があったと言っても
まだまだ戸数がたくさん残っていますから、
今後の動きがどうなっていくのか、ということが注目されるかと思います。
この価格設定だとどうなのかとか。
数年前の相場と比べれば高いですが、
最近の相場で見るとどうなのかなと思いました。

すみふのマンションは敷地内にスーパーができるらしい

スーパーはゴキが発生するので論外です。

>>285
小平市立花小金井南中学校地域開放型体育館建設の基本方針(素案)より抜粋
『土地利用構想によると62,396.50平方メートルの事業区域のうち東側の敷地(A敷地)に922戸の集合住宅を建設するというものです。事業区域の西側の敷地(B敷地)の計画は未定とされています。』

小金井街道と接するB敷地の計画は未定となっていますが・・・？
スーパーの立地が内定しているということなんですかね。

>>280
てっきり小平5小の通学区域かと思ったら、8小の通学区域なんですね。

改めて通学区域を小平市HPで確認していたら・・
『これまで花小金井南中学校の通学区域であった鈴木町二丁目176番の4及び9を小平第三中学校の通学区域に変更します。
また、市の東部地域では児童・生徒が増えており、当分の間、増加が続くものと見込んでいます。教育委員会では、児童・生徒の良好な教育環境を確保するため、今後、通学区域の見直しや校舎の増築などの対応を図っていきます。』

すみふも控えてますからね、小平市も大変ですね。

敷地内ではなくて、すぐ隣の街区じゃない？すぐ隣がスーパーなんて良いと思うけどな。すみふのマンションの方が立地は良いと思う。

スミフも作るんですか

スミフの方が高いかな

>>282
武蔵野富士見ザレジデンス でしょ

スミフのは900戸超えてるんだ
三菱と同じ徒歩7分だって

昨日スミフが建てるとこを通ったら、敷地内の木がイルミネーションされててキレイだったよ。もうすぐ始まるのかな？

>>294
来年2月着工ですね。

すみふのは敷地が横に長いから南向きがメインになるみたいだね。

面積が狭いこともあって、各部屋は広めだけど
収納する場所が少ないのが残念です。
家具を置くとせっかくの部屋が狭くなるので、
もう少しそこまで考えて設計されていたら良かったのにと思いました。

『東京都における都市計画道路の整備方針(第四次事業化計画)(案)』が公表されましたね。
小平市内の優先整備路線(おおむね10年間で優先的に整備すべき路線)にマンション北側を東西に流れる小平3・3・3号線が指定されました。
東京都施行の道路なので動きが早いかもしれません。周辺のロケーションが一変するのではないでしょうか。

6階建てですか。景観が悪くなりますね！

>282
全体的に華がありよいマンションだと思います、
が販売不振なのは価格が高い以外理由ないでしょう、
日比谷花壇とか模型とかいろんなもに金つぎこんで豪華さを装っても
しょせん西武新宿線のくせに、東、西向きのくせに坪単価高すぎなんだよ
南向きなんか話になんねーよっ