ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

コンシェルジュは、朝10時から19時まで(※水曜日は定休日)

それ以外の時間は警備員さんが対応してくれます。

共用施設の充実ぶりが魅力でもありますが、実際の使用状況はいかがですか？
特にゲストルームは人気であろうことが予測できますが、どれくらいの頻度で使えてます？

>>2888 マンション検討中さん
ゲストルームなんかは土曜日は人気のようです。

共用サービスでコンシェルジュがいるそうですが、コンシェルジュのサービス内容は、どこで確認できますか？
共用施設の申し込みの他、どのような業務を担当するのでしょう？
管理人とはまた違った立ち位置なのですよね？

>>2890 匿名さん
宅急便とクリーニングをお願いしたことがあります。

>>2890 匿名さん
自転車ステッカーの再発行やインターネット管理会社の連絡先、住まいのループに関してなどマンションで気になることはコンシェルジュの方に聞いています。
以前毛虫が大量発生した時もコンシェルジュの方にお伝えしました。(本当は管理人さんに伝えるべきですが緊急かつ動揺していたため。)
管理人さんの役割と大差ないのかもしれませんが、私の感覚としては騒音トラブルなどは管理人さんという形でマンション管理＝管理人、生活の手助け＝コンシェルジュという印象です。
何かとマンションの窓口になってくれているので生活する上で助かっています。

ここは大きな庭が魅力の１つかと思いますが、虫が多くいて気になるいうことはないでしょうか？

マンションの方でも虫をよく見かけるなど…わかる方いらっしゃれば回答よろしくお願い致します。

>>2893 マンション検討中さん

真ん中くらいの階に住んでますが、虫は気になりません。

虫よりも外国人の多さが気になります。特に中華系の。

>>2895 匿名さん

私は全く気になりませんが…

>>2896 匿名さん

私も全く気にならないです。
マナーを守る人、礼儀正しい人が多い印象です。
先日、大量の荷物を抱え子どもも抱っこしていたら手伝ってくれました。
ニュースの先入観にとらわれず、その人自身を見る事が大切です。

むしろ私は虫が気になりますけど。笑
スズメバチやカナブンは7階あたりでも入って来るそうです。
もちろん我が家にも侵入して来た事があります。

中庭で木登りしている男の子❗️
見ている方が怖くてヒヤヒヤだよ。
親が見ていないからやりたい放題
何かあってからは遅いからね。

元気があっていいじゃない
わんぱくに育って欲しい

マンションに活気があるのは良いことですね。
ただ、わんぱくなのと躾がなっていないのとは違いますから、育ち盛りの子どもを持つ保護者への警告は必要です。マンションとして肯定は出来ませんね。

木登りについて注意書きが貼られてますよ

>>2901 名無しさん

ウケる(笑)親は何やってるのかな。中華かな？

何でもかんでも中華って言ってるやつ何なの？臆病かな？

>>2903 住民板ユーザーさん1さん

同感です。

それだけここは大陸系の住民が多いってことではないですかね。マンション価格がかなり安いので仕方ないと思います。

>>2905 住民板ユーザーさん

かなり安いですか？私はけして思いません。

周りの住民からは「ここは高い」と言われますよ。
土地の落札が高かった様なので仕方がないのかな？

大陸系が買う=安い物、いまの時代になってまだこんなに古い偏見を持ってる人いるのね？

マンションとしては安いですね。
周辺住民の方が高いとおっしゃるなら、中古ではかなり下がると考えればいいのではないでしょうか。

>>2908 匿名さん
一度でいいから、想像だけで語らず周辺相場を見てみると良いですよ。この地域でどういう値下がり方をしているか、分かると思います。

検見川浜は人気ないから、マンションも戸建ても安いよ。

まだ団塊の世代がその団地群に住んでいるのだから、そう簡単に再開発できるものではないでしょう。それでも若瀬ハイツのように建て替えがはじまる団地もあるわけです。終わった町のというのは新しいマンションが建つことも古いマンションの建て替えもないような町のことであって、残念ながらここには当てはまらないのです。
終わった町が口癖の匿名さんは、よほどの怨みがあって検見川浜をネガキャンしたいみたいですけどね。

いいとこなんて、実際は無いんじゃない？

>>2921さん
稲毛駅までバスとは、どこのバス停からになりますか？
あと、本数はどのくらいあるのでしょうか？

>>2925 マンション検討中さん
通勤でバス使おうと思ってるならやめた方がいい。朝は道が渋滞してて時間が読めません。また、京葉線が止まったときにバスで稲毛駅まで行けばいいと何も知らない人が言っているが、まあ無理だね。バスもタクシーも大混雑。ここは京葉線のみって考えた方がいい。

検見川レジデンスとかプラウドは建築費が上がる前の、3.11大震災前後のマンション価格のため、価格維持率が高い。現在のマンション価格はここだけに限らずバブル越えであり、歴史的に高いが一般的な考えです。ただしローン金利は低いまま。購入のタイミングで運、不運はある。

>>2926さん
ありがとうございます！
通勤時間帯ではないのですが、総武線利用したい時があるので聞いてみました次第です。

うちはここにヤオコー直結以外の魅力を感じられなかったので、やめました。また、立地の割には高いと思いました。
結局、総武線沿線にもう少し安く買いました。

ここは環境いいと言いますけど、千葉なら環境いいマンションはいっぱいありますよね。

>>2929 名無しさん

総武線沿線でここより安く買えるマンションなんて見当たらないんだけど。駅から徒歩圏でないか、中古ではあるけど。

>>2926 匿名さん

京葉線が止まった時にバスで稲毛駅まで行けばいいと書いたものです。
何も知らなくはないですよ笑。
実際に使ったことありますから。
確かにおっしゃる通り、バスは京葉線の電車に比べて本数も少ないですから、通勤は京葉線で考えた方が良いと考えます。

>>2925 マンション検討中さん

最寄りのバス停は高浜線の磯辺五丁目です。
マンションのすぐ近くから出ています。
本数は1時間に3本から4本程です。

通勤で使うのは本数と時間が読めないところはありますが、道が混まない時間帯に使う分には選択肢が増えて良いです。

バスのこと聞いた者です。
通勤はやはり京葉線を利用したいと思います。とても参考になりました。感謝致します。

朝は各駅のみしかないので、都内への通勤はかなり時間掛かることは覚えておいた方がいいです

まあ、良し悪しはともかく未だにスレッドが上がることは相手にされているっていうことですね。

残戸数がまだまだ有る状況ですから
今の現状でレスが付かなくなったらヤバすぎますもんね

>>2936 匿名さん
あと50戸くらいかな。来春には完売できそうですね。

それは無理でしょ。

>>2937 eマンションさん

いやぁ50ってもんじゃないでしょ
売れてない列はまるまる残ってるし。
ブライトの1番端とか

まだ販売前の部屋もありますからね

竣工から1年半経ってるのにまだ販売して無い部屋あるんですか？

>>2941 匿名さん
小出しにしてるけどあまりにも売れなかったからまだ出せてないだけ。。

>>2942 検討板ユーザーさん

早朝からよそのマンションの足を引っ張るレスをする。良い趣味ですね。

検討掲示板ですから皆さん知ってる情報を書く訳で
宣伝掲示板じゃ無いんだから売主にネガティブな話もそりゃ出るでしょーよ

>>2944 匿名さん

なかなかの反応速度ですね。

>>2945 匿名さん
ネガティブな正論に噛み付く暇あったらポジティブな情報でも書き込みした方がよっぽど建設的だと思いますよ。

悪さをしてる常駐ネガが約３名、と。

>>2942 検討板ユーザーさん

販売戦略ってもんがあるんだよ。
価格帯によってバランスよく出さないとうれませんよね。

私は販売側の人間じゃ無いのでよくわかりませんが竣工から1年半経ってまだ販売して無部屋が有るって戦略なんですか？
スミフは竣工後1年で完売を目安に販売するとは記事なんかで見た事は有りますけど

住友も東京で竣工後2年以上経過していても売れ残り結構でてますね。新築マンション価格上がっていてなかなか手を出せる人が減っている状況なのでしょう。千葉でも同じかと思います。値段を下げれば売れるのでしょうけど。いずれにせよ新築マンションはピークを越えたということで。この間幕張のタワマンギャラリー見にいきましたが、売れ行きが良いとは言えない気がしました。

東京オリンピックに向けてバブルがあるかなと思いました。中国人の爆買いが不動産にうつったとも言われていて、高騰して行くのかと思ったものの、高齢化、少子化で足を引っ張って、そこまで高くはならないんでしょうか。

というものの人気物件は抽選販売だったりしますよね。マンションも二極化でしょうか。

545邸あると売り切るのは大変と思います。キャンペーンや最後は値引きも考えているでしょうか……。

ここはスーパーマーケットに直通なことがメリットと感じます。すぐに買い物に行ける便利さっていいですね。

>>2951 匿名さん

オリンピック需要とこのマンションは一切関係ありません。

住民用のスレ見てましたが雰囲気悪いですね。
ゴミ問題や、外国の人も多いのか色々トラブルがありそうです。
いいかなと思ってたけど、気持ちが萎んできました。

>>2953 マンション検討中さん
住民板は住民じゃなくても書き込めます。あまり真に受けないほうがよろしいかと。

家具付き７３㎡のモデルルームが3500万円ならお買い得でないかい

売れてないって事はお得だから買おうって人が居ないって事では？

ゴミ問題、外国人問題なんてどの物件でもあるよ。戸建も一緒。

>>2955: 匿名さん　
家具付き７３㎡のモデルルームが3500万円ならお買い得でないかい・・・・・・


これは何階のモデルルームですか？いくつかモデルルームありますが。

引っ越し業者、ドア壊したね。この前は、エレベータ横の壁に台車ぶつけてコンクリート壁、剥がしたね。見てたよ。
もう少し、初期の養生丁寧にしてほしいものです。

>>2959 どうですかさん
どこですか？？

スーパー直結？これだけの大規模マンションという事で実現したのでしょうが、
すごいですね。
今のところカートが使える以外に優遇がないようですが、何か住人限定の
サービスができると嬉しいんじゃないかと思います。
ポイントが多く貯まるとか、割引率が高いとか…(^^)

そのサービスをする原資は？
管理費から出すんですか？

ヤオコーではそのようなサービスはありませんが、三井グループの割引とかはあります。
定期的なのかわかりませんが、クーポンが届いたり割引優待券？もあった気がします。

雨の日に濡れずにカートでそのままお買いものができるのは主婦目線でいうとうれしいと思うけど

勤め帰りにたまに寄りますが、魚丸物を煮付け用、三枚おろしにしていただければ助かるのですが、残念です。

とりあえず早く完売させて、マンション内コミュニティを完成させて欲しいですね

2965さん
ヤオコーのサービスですが、ミールソリューションを実現すべく鮮魚コーナーではお客さんの用途に合わせた状態におろしてもらえるようですよ。
恐らくどの店舗でも行っているかと思いますが、念の為店舗に問い合わせてみるといいかと思います。

>>2967: 匿名さん
　「ただいまの時間は、加工調理を受け付けていません」・・・・・・結構、明るい時間帯から。

>>2970 匿名さん
値引きがあっても住みたい部屋や階数、駐車場など選択余地がなかったらそれはそれで嫌かも。

今売れ残っている物件は方角だったり、階数だったりとか売れなかった理由がなにかしらあると思われるので、同一物件内で販売されている未入居新築と中古だと逆に中古の方が良い条件だったり、高かったりする場合もあり得るかと思います。5000万近くの物件なら300万割引きはあり得るかと思います。これもまた残っている理由も飲み込まないといけないので必ずしも安いとは言えないのでしょうね。

まー売れ残ってる部屋は買手が付かない部屋な訳だからねぇ

>>2975 匿名さん
ブライトの一番端は全て売れ残ってますね。

>>2976 検討板ユーザーさん

あの列、高過ぎでしょう

特定されそうなので明示出来ませんが、物凄い値引き額で購入することが出来ました。

引っ越しが楽しみです！

どれくらいの値引きですか？！ここを考えていたのでマンションギャラリー行ってみます！

公式サイトに500戸御礼とブライトの残り部屋詳細出てますよ
ゴールデンウィーク頃はまだ450戸御礼だったからじわじわ埋まってはいるのかな
確かに高い部屋が残ってるみたいだね

千葉まで10分、とありますが、これ嘘ですよね？
10分で行けますか？

ブライトテラスの価格が目に優しくうつるが、小学校跡地のマンション建設が決まったのか？

ブライトだと検見川浜駅まで7分は無理ですよね。9分近くみないと。

中古で売り出されるときは、どの街区でも駅徒歩6分と広告がうたれます。
駅徒歩の差で(他の街区より)安いなら、
お買い得と言えます。

公式では徒歩7分みたいですね。確かに中古ではどこの街区でも7分となるのでブライトでも良しということですね。

確認しようとしたら公式のホームページから価格表がなくなっているようです・・・

>>2987 マンション検討中さん
suumoに載ってましたよ。残ってる部屋は殆どが横長リビングでした。

購入層の年齢が上がってきているから、縦長リビングの方が好まれるかな。
乳幼児がいれば、行灯部屋の和室も悪くないのだけれど。

ここの物件の中古が出てますね。値引きやむなしでしょうか。

そりゃあまだ新築の部屋が売れ残ってる状況ですからねぇ

2988さんのお写真を拝見しましたが、住宅情報雑誌に価格表が普通に載っているものなんですね！
それはそうと物件概要の「本物件は転売目的等の購入を防止するため、本マンション街区毎の最先引渡日から5年間の期間において、買戻特約が付され、所有権保存登記と同時に、買戻特約登記が設定されます」というものはどういう意味なのでしょう？
リセール目的の購入はNGは理解できますが、その後の意味がわかりません。

公有地が民間の開発業者等に払い下げた場合、昔から値上がり益を狙った転売目的等の購入を防止するため買戻し特約が付いています。本件は値上がり益は無い為、実質効果がありませんが。バルブ時の名残の制度ともいえます
駐車上も、あと数台ですね。住民として修繕積立金の原資確保のうえからホッとします。

今年中には完売しそうですね

駐車場料金は修繕積立金の原資確保となるのですか？
こちらの駐車場タイプは機械式駐車場ではないので修繕コストの負担は低く、
修繕積立金の大部分が建物の大規模修繕に充てられるでしょうが、
ほとんどのマンションで足が出ると聞きますし少しでも多く積み立てられるといいですよね。

駐車場が平面式であれば莫大な取替費用が負担される事もなく順調にプールされていくのではないでしょうか。
どうやら機械式駐車場は維持管理に1台あたり年に1万～1万2000円、取替に1パレット100万円が見込まれるんだそうです。
その為機械式駐車場は金食い虫と呼ばれるそうですよ。

えっここまだ完売してないんですか⁈
もう2年以上経ちますよね⁈

立体駐車場の問題は築20年くらい経つと大きな問題になります
稼働率が低下する分を撤去するのか更新するのかマンション内でもめるケースも増加してます
早めに管理組合として方向性を決めておくことが重要です

>>3000 匿名さん

それ、立体式ではなくて、機械式の問題では？？

ちょうどほぼ2年ですか、第Ⅰ街区竣工から。第Ⅱ街区は12月でほぼ2年。
両方合わせてあと24戸残っていることになるのか。総戸数545戸だからこれくらい残っててもしょうがない気もするけれども、できれば完売したいところだろうか。
駅まで10分以内、スーパー直結、かなり条件的には良さそうだけど、完売しない理由は何かな。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57078

衰退する郊外エリアでも「都心勤務のファミリーが増加中」のワケ
千葉・検見川を歩いてわかった新事実

分析が甘い記事だな。
ガーデンプラザ新検見川の特長は、まず区役所の隣という立地
また、幕張、検見川、稲毛エリアの２００５年頃の物件は、
よほどひどいところを除き、上がっているのが普通。

スーパー直結で、カートを部屋まで持ち帰れるのが便利ですね。
子供連れの方や重いものを購入した時に助かると思います。
ところで、持ち帰ったカートはどうなりますか？
マンション内に専用のカート置き場があり、ヤオコーの店員さんが回収するのでしょうか？

ロサンゼルスの乗用カートのようにGPSを付けて誰かが回収してくれたらヤオコーのポイントが貯まるようにしてあげれはもっと便利になるね

昨晩、台風の影響で京葉線が長時間止まりました。マンションにお住まいの方、どのようなルートでマンションまで帰りましたか？やはり総武線の稲毛駅若しくは新検見川駅を利用して帰られたのでしょうか？

住民板で聞いたら如何ですか？

検見川地区磯辺六丁目56番3外2筆の一般競争入札による譲受人の募集について

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2018/kemigawa_isobe-6...

まだまだずっと先の話ですが。

>>3009 名無しさん
このマンションと直接の関係は無いですが、
良いニュースですね！駅前に空き地は不要です。

>>3009
店舗を入れることが条件になっていますね。
反対側なので寄ることは少ないだろうけど。

マンマニさんには、検見川浜は駅力がないからと評され、妖精さんには、まだ売ってたのと、驚かれてしまった。

祝!
残り戸数二桁台突入。

>>3012 マンション検討中さん

完全な売れ残りマンションですからね、ネタにされて当然です。住んでる人が気の毒です。

住んでる人も完売までは時間が掛かるだろうと思って買ってるから心配しなくても大丈夫ですよ。

>>3012 マンション検討中さん

駅力無し？まだ売れ残ってる？
なら、買わなければいいことでしょ？
なぜ貴方はわざわざ投稿するのか分かりません。
住民にとっては、納得して購入している事だし。

まぁ検見川浜は駅力がないことを売りにしてる駅ですから。こんな駅前がスッキリしてるところ中々ないですよ。とても綺麗です。

マンマニはこのマンションをオススメと紹介していたのに、売れ残ったからか駅力がないと言い訳しマンションの評価自体下げてしまっている。
ひどい話です。

マンマニさんの評価が

強くおすすめ
おすすめ
おすすめしやすい

だから基本的に全部おすすめ。

>>3018 匿名さん
マンマニさん、昔からおすすめしてたようには見えないですよ。

https://www.sumu-log.com/archives/5704/

マンマニは金もらってるからな

>>3021 匿名さん

いやいや、三井からお金もらってたらこんな記事書けないだろう。

>>3020
マンマニ氏のたいへんな労作リポートですね。
おすすめできる、とは読めないです。

とりたてて高評価できる項目がない。
ここの特長のスーパーメーケット直結にしても、
来店者用駐車場の騒音、搬入車両や業務用ゴミをはじめとする
ネガティブ要因があり、好みの分かれるところ。
また、周辺の築浅に比べて明らかに割高なので、
当時は、資産価値についてはノーコメントにせざるを得なかったのでしょう。

マンマニさんは
長く住むならオススメできる。
そうでなければ何度も紹介しません。
とブログの方では書いてますね。

全体的には否定的な印象ですが、、、

買うと決めてしまった人は自分の都合の良い情報しか入らなくなってしまうのでしょう。

有名どころに取り上げられてるだけ、検索しても何も記事が出てこないマンションよりマシかと。

今年中には完売しそうですな

マンマニさんのプログを拝読いたしました。
エントランスラウンジはホテルのようでとても雰囲気がありますが、
確かに子供の遊び場になってしまっては資産価値にも影響が出て
しまうかもしれません。
幸い子供が遊べるラウンジがあるので共用施設利用のルールを
明確にしなければ、ですね。

中古や賃貸が以前よりも出てきていますね。

3500万で買って15万で貸せますかね？

この立地なら3000万以下ならオーケーだけど。
借りる人が少ないから出て行かれると次見つけるのがめちゃくちゃ大変だと思う。

千葉は投資に向かない。投資したいなら都内。

何年計画の販売なんでしょうか(笑)

>>3031 匿名さん
１０年

中古も出てるから実質25戸か。未入居が割引してるのにさすがに中古は買った値段では売れないわな。

今いくらぐらい引いてくれるのかな

来場キャンペーンも実施しています。デロンギの電気ケトル、ル・クルーゼのハートディッシュ、ティファールのスチームアンドプレスがもらえます。
赤、白を基本にしたイタリアンカラーの製品になっているんですね。ウメガメのマークを見つけてもらえるというちょっとした宝探しのゲームみたいなものになっています。

これ以外にダイソンの掃除機など当たる抽選会も行っているので、キャンペーンに力を入れていることもわかります。

いつになったら売れるんでしょうか。
駅力が低いし、地域的にも微妙な地域ですよねー。

>>3036 名無しさん
マンション前に立ってた看板先週撤去していたので、メドがたったのかな？

>>3037 匿名さん
台風対策では…？

>>3038 匿名さん

だとしたら？看板だけでなく、支えていた土台まで撤去するかな？

>>3039 匿名さん
知らんがな…

ＨＰでは家具付き住戸の販売をしていますね。好みが合えばソファはもちろんベッドは2台ですしお得だと思います。家具で雰囲気は変わってしまうのでよく確認した方がいいと思いますが。クローゼットの色とベッドの感じがマッチしているのでは。角住戸は5000万位するので家具付き住戸の価格はとても良心的だなと思いました。

上下階両隣が常識人で、
ルーバーのある部屋で、
3F以上で、
2割引きなら、
買ってもいいかな。

>>3043
たしかに、住民版覗いてみたのですが、おかしなことになっていたのでそう感じます。。。

2年もたてば1割は間違いないところとして、2割引くらいはいきませんかね？？

資料請求された方に最新の価格表が送られているということですが、
いくらかお安くなっているのかしら。
500戸供給御礼と出ているから、あと45戸くらいあることになるのかなと思ったのですけど、
販売住戸の一覧を見ると20戸程度しか載っていないです。
申し込みが入ってる住戸もあるということなのかしら。
一覧の価格を見てしまうと家具付き住戸がとてもお得に思えてきます。

少なくとも1000万円は下げられそうですね。

お部屋にもよりますが、結構三井は手ごわい。2年も経っているのに。引くは引いてくれるけど。

>>3048 通りがかりさん
本気で買う気を見せれば2割くらい引いてくれるよ。
値引きがイマイチなのは本気度が足りないから。

そうなんですかね...2割引いた額言ったんですが、だめでした..本気度ですか。。
支払大変なのに、まだこの客出せそうって思われたのかな。

来年の3月までにははけそうですなぁ

>>3050 匿名さん
本気で買いたい意思を示した？
銀行仮審査の結果見せた？
自分だけじゃなく家族の同意もあることが示せた？
金額さえ合えばその場で即決すると伝えた？

はい。全てやりましたが・・
気に入った部屋は諦めるか、一旦、マンション探し自体白紙に戻すか夫婦で思案中です・・
3052さんのご意見でいい意味で少し冷静になれました。
ありがとうございます。

>>3053 匿名さん
そうなんですね。それはお疲れ様でした。
これだけ売れ残っていると2割は安くないと買ってはいけないと思います。中古市場を考えると2割引でもまだ割高の可能性すらあるのでむしろ買えなくて良かったと考えましょう。

3055さんの考え方は一理あると思います。特にこのマンションについては焦って買うよりも買えなくて良かった、と営業に感謝だと思います。ここを購入すると、近い将来、駅の反対側にも1000戸規模のもの、隣の駅には4500戸の新しい街ができるので、全体的に過剰になるので心配しながら住まないといけません。一生住むのであれば別ですが。

値引き交渉、残念でしたね。当たって砕けろで意外と引いてもらえるものかと思っていましたが、ダメな場合はダメなんですね。勉強になりました。
皆さんの冷静なご意見が素敵だと思います。とはいえ、最終的な判断はご自身とご家族でしょうけど。
いずれにせよ、お幸せになられてくださいね。

ここと直接関係ないですが、駅前の空き地の入札結果が出ましたね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/kemigawa_isobe-6-56...

タカラレーベンが落札したので、マンションなのでしょうか
分譲条件に“必須条件とする住民利便施設”があるので、何ができるかは気になりますね

>>3059 匿名さん
結構関係アリじゃないですか。
利便施設併設の駅前マンション誕生の可能性ですよ。駅前でも高架線横並びで至近のデメリットとブランドのネームバリュー的に考えると、こことそんな変わらない金額で出しそうだから、比較検討対象としては強敵では…

竣工から2年で値下げ５％とは、強気ですね。
幕張タワマンの1棟目とレジデンス棟がさばければ、また売れ出すと読んでいるのでしょう。2棟目はだいぶ先ですし。

500戸供給御礼、と公式に出ていました
ということは、あと45戸というところまで来ているのでしょうか。
割合としては低くなってきているにしても、それでも戸数はそれなりにあるなぁ。
超大規模物件なので、
そもそもめっちゃ早くさばけるという考えではないのでしょうけれども。

>>3063 匿名さん
何度か出た話題ですが、供給であって分譲数ではないですよ。
少なくとも500戸は販売できる状態になっている、ということです。残り5戸以内とかになれば全戸供給になるでしょうかね。

>>3060 匿名さん

土地取得費の坪単価は、こちらの方か25～26万円安いのでは。線路に近い(汗)が、駅に近い(笑)。

>>3059 匿名さん
約2000坪を33.5億円ってかなり高くない？

>>3066 匿名さん
確かに3倍近い気がしますね。。なんでしょうね

>>3066 匿名さん
3065です。公募予定価格で計算してました。決定価格は予定価格の三倍もあります。普通の住居系では販売が難しく思う。飲食一店以上他、建築条件があり当地区の利便性向上は好ましい。

こちらのマンションの売主は三井不動産レジデンシャル、野村不動産、富士見地所の3社共同になっているんですか？
値引き交渉が成立しない理由は、その辺にもあるのかもしれませんね。
トラブルにならぬよう、値引きに関するガイドラインを3社間でしっかり設定しているとか。

ここのマンション購入した人達って資産価値とかじゃなくて、自分達のライフワークバランスにあってるから購入する。
駅のネームバリューないけど、駅前に遊戯施設ないし、居酒屋ないし、静かでいい街だと自分は思う。道幅も広く、駅までフラットだし。子育て世代にはとても住みやすい。
住宅購入なんとタイミングだしね。

あと、残り何戸ですか？

>>3071 匿名さん
100くらいあるのかな？

高い部屋はきれーに売れ残ってるし

>>3073 住民板ユーザーさん1さん
後40戸位だと思います。

全545戸のうち500戸供給して先着順という名の売れ残り20戸だから残り65戸。若干売れ進んでるとしても50戸くらいかな。

中古で新築価格とほぼ変わらない値段で売りに出してる部屋があるが何考えてるんだろうな。幾らで売りにだそうが売手の自由だが、売れるわけないだろうに・・

>>3076 マンション検討中さん
残り50戸まできたわけだから、条件のよい人気の部屋なら買値で売ることは可能でしょう
なんで既に買った人が含み損を抱えているかの印象を与えるような書き込みをするんでしょうか

毎休日、引越しがあるところから期間はかかるが、その時期ごとに一定のニーズを吸収しているのかな。

>>3077 匿名さん
別に条件の良い部屋とかではないぞ。
仮に角部屋最上階だったとしても2年も立って50も売れ残ってるだから最初の値付けが誤りなのは明らかでしょう。まぁ売れなくて困るのは本人だから外野がとやかく言うことではないですが、不思議だなと。

>>3079 匿名さん
まー、来春には完売になるだろうから、それでいいんじゃない
あまり、ひとの懐事情に踏み込んだ詮索はやめときましょう

ここだと若いファミリーが多くなるので、コスパが良い部屋から人気があったということになるのかもしれないですね。
お高めの部屋は、良い部屋かもしれないですが、
ふつうにローンを返していくことを考えると、割り切って別に気にならなければ…というのがあったのかも。
そう考えると、今ある部屋はあまり安易に値下げとかはしないかもしれないですね。

１年賃貸生活が延びると年間で１５０万円が消費されることになる
つまり１年待って１５０万円値引きができるかどうかが今買うか買わないかの判断の分かれ目

値下げされるまで待つ、というのはあまり可能性が高くない待ち方なので（ほしい部屋に住めるという意味での可能性）
ほしいと思うところがあるのだったら、いずれにせよ早く動かなくっちゃいけなくなってくるでしょうね。
だったら、何かサービスがついているときに動いてしまうのが
一番オトクになってくるのかもしれないなと感じます。

2年も経過しても売れ残っている物件は買わないという選択肢が普通の選択肢でしょうけど。

売れ残り物件を買うときは、値下げされるまで待つではなく、値下げしないなら買わないが正解。そして中途半端な値下げも買わないが正解。

>>3084 匿名さん
全く同意です。
マンションを買うなら第1期で特等席を買うか、売れ残りの大バーゲンを更に叩いて割安に買うかの二択だと思っています。中途半端が一番損。

ここに関心がある人の多いこと！！

在庫を抱えるマンションは値下げしないなら買わないと言ったスタンスで交渉に当たるのが良いのですね。
中途半端な値下げはNGだそうですが、こちらのマンションであればどのくらいの値引きが妥当でしょう？

>>3084 匿名さん
海浜幕張のタワマン２棟目のＭＲ公開、登録受付、契約が進展する１月～３月にかけて、海浜幕張タワマン1棟目と同じようにこちらに流れてくる方が一通り終わる頃は勝負できるかも。その頃在庫がどの程度残っているかがありますが。

電車、検見川浜駅からだともうすでにかなり混んでいる状態なんですか？混んでいると大変そうだなぁ…なんて思うけれど、まだ県内勤務ならば、大丈夫かも？と思いました。

都内までの勤務だと、乗っている時間はそれなりにあるので、かなり大変そうです。どこか一気に人が降りる所があればいいですが、基本的には都内に向かってどんどん人が乗ってくる形ですものね。

それだけ、便利な路線ということなんでしょう。

ここ2-3か月在庫が全く減っていないみたいだからここはもう厳しいっすね。

残された道はその辺の不動産会社に一括で売却かな。

そろそろ本社もMRさん許してあげてほしい。。。

>>3090 匿名さん
この2ケ月で4件の引越し見ましたよ。

多少の予算の違いはあっても、新居は早く利用したいが大概の方の願い。家族はどう思っているんだろう？
そろそろパパも家族を幸せして欲しい。

>>3091 eマンションさん

平日の引っ越し含むと10件以上です。

結局、値段の問題なんだよね。駅距離はまぁまぁだし、マンション自体はそんなに悪くない。ただ、割高すぎるかな。仮に売れ残りの全部屋半額にしたら一月以内に売り切れるだろな。業者に損切りするときはそんくらいで売るんだろうし。

3700万円の部屋で月額賃料いくらとれんのかな？

周りのマンションと比べてそんなに高いと思わないのですが割高ですか？
近隣地域でマンション計画2つほど出てきましたね。大丈夫でしょうか？

>>3099 匿名さん
割高だから売れ残っているんでしょう。海浜幕張や稲毛海岸の物件はそこそこ順調に捌けています。2年も大量に売れ残ってるのはココだけと思います。更に近隣の建て替えマンションともろにかぶるので今後は更に大変ですね。

同じような値段だったウェリス検見川浜も１０００万近く下げてようやく完売したって感じでしたからね。
今の値段じゃ割高とは思いますよ。

値段と言うよりは土地取得の経緯とかのこれまでのあやなんじゃない

やはり大手なので販管費とか高い設定なんでしょうね。増税前の駆け込み需要でそろそろ完売してもいいんじゃないでしょうか？そんな悪いパッケージではないと個人的には思いますが。。ただ2年売れ残っているということはダメなんでしょうね。それとも価格下げない？下げれない？か。実態が読めない。

よく削除されているコメントありますが、同じ人なんでしょうね。お疲れ様です。

>>3101 匿名さん

検見川浜で全545戸が多過ぎたのでは。完売には販売会社が想定したより時間がかかっているのでは。ウｪリス検見川浜は似て異なるものでは。
ガーデンズ
・大手デべによる大型開発
・自走式駐車場
・ヤオコー直結
ウｪリス検見川浜
・中堅デべによる中規模開発
・機械式駐車場
・ビッグ･エー
※共用施設、設備は省略します。

全く違うエリア(都内)のプラウドを見学したからか、今日突然DMが届きました。
もう他物件に決めましたが、ここもなかなか良いと思います。スーパー隣接、小学校まで近い、駅前も綺麗そう等…

でも京葉線がネックです！
本数少なく、風に弱く…東京駅も離れた場所…

販売苦戦はやはり規模が大きすぎるのかなぁと思います。

500戸程度で規模が大きすぎるとかないだろ。単純に値段が割高すぎるにつきる。三井はさっさと全戸3割引にして損切完売して、隣駅のベイパークに注力してれば良いんだよ。