ブランズタワー御堂筋本町

おそらく、御堂筋・中央大通・四ツ橋筋に囲まれ空気が悪いというネガがわっさわっさ出るかと思いますが、そもそも興味がない人間が投稿している時点で、彼らも１LDKの投資用が欲しいということがわかります。

ネガがいくら出現しようが絶対売れる立地。

>>21
投資用と言えば
プレサンスタワー大阪本町がこの近くに建つけど
あれはどうなの？

プレサンスは関西でもあちこちに投資用の分譲賃貸マンション作ってる実績はあるけど

プレサンスはエステムやエスリードよりいい仕事してると思います。
ただ、この本町駅直結タワーは最早、他の追随を許しませんね。
曾根崎のタワー（住友）やジオ・グランデ、グランフロント、あるいは、緑や校区など環境のいい立地のタワーとは簡単に比較はできませんがね。

37㎡：１LDK？？
高層階（20F～）
⇒3000万円までなら買う。割とマジで。

素晴らしい立地。
近くの地下鉄の排気？かなんかのファンの騒音だけは心配。
ゴウンゴウンいうてた気がします。

低層階はちょっと環境がキツイかな。
家にいる時間が少ないようであれば縦横無尽、天下一品な立地なのでまず売れるでしょうが。
１R～１LDKが低層階中心に配置されていくんでしょうね。高層階にも１R～１LDKが欲しい。

>>26
大阪のタワーマンションは20～30％は投資家が購入してるんだってね
今年完成したばかりの御堂筋線中津駅から直結のセントラルマークタワーとか
900戸弱あるひびきの街オリックスタワーとか
賃貸が多すぎてビックリ

でも株高で儲けた泡銭を不動産に変換しとくのは悪くないよね
購入額を家賃で回収するのは30年くらいかかるからあんまり旨みはないけど
安定資産だもんな

>>23
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、サムティ、日商エステムとか
関西のワンルームマンション投資マンション業界は業績がいいみたいね

東急不動産の資本の規模は、プレサンスやエステムには到底追いつけるレベルではない。
この立地を手に入れられた東急の企業人脈の価値も価格に反映されるでしょう。

ここはマジですげぇな。。

ネガが入る余地があるとしたら低層階排気ガスぐらいか？

それでも、前線基地として使用するには関係ないから、もはやネガの入る余地がない( ・∀・)

あえてのネガは生活利便性ですね。
スーパーとか飲食店とかあんまないし。
あとは躯体のクオリティ。これは未知数。
完成図面とか現地にあるのかな。

生活利便性ねぇ・・・まぁ抜群とは言えないですね。
それでも、買うわ。

ザ北浜タワーみたく、下は商業施設（スーパー）として開発してくれたらベストでしたが･･･。
南側は阪神高速の高架で7階位までは環境最悪なのでなおさら。。

ふ～ん。環境最悪ねぇ。買わなきゃいいんじゃね？

俺的には、駐車場が多分タワーパーキングになるだろうから、リモコン操作でできることと、車の待機場所を1つか2つ作ってくれたら、40平米ぐらいなら3500万程度なら確実に買う。

最上階に１LDKあったら4000万でも売れる。間取りが細長くなければ・・。
あと浴室窓つけて欲しい。
金は坪350～可能。
400？はちょい厳しい。

ブランズタワー大阪備後町は
15階の55平米の1LDKで3000万切ってたけど
ここは本町駅直結だけに30%くらい高くなるのかな？

御堂筋直結はでかいね。
中津じゃあるまいし。
環境的にファミリー層はＮＧかもしれないが、ま、売れるでしょうね。
気になる点は、駐車場の料金ぐらいか。アーバンライフ御堂筋本町タワーみたいに３．７万だと借り手が嫌がるから、本当に維持費＋妥当な利益分で算出してほしい。
アーバンライフの方はパレットが少ないが、こちらは2倍以上ある。
全体の維持費は半額とまでは言わないが、2／3ぐらいには下げてほしい。
お願いしたいのはその辺りです。環境は便利さの裏返しで求めてはいません。妥当な建物の管理費・修繕積立金であればＯＫ．立地に対する対価はきっちり支払います。坪350でも400でも。

プレサンスタワーは、ここのタワマンに比べるとあらゆる点で劣ってしまうので発表を遅らせてるのかな・・・

個人的にはプレサンスは嫌いではありませんが、最近、立地の悪いところが目立つような。
プレサンスタワー大阪本町はまぁまぁ広い敷地なのでさまざまな間取りと賃貸サポートをお願いしたいところです。

毎朝ここの前通ってるからよく知ってるけど、投資家の人って環境が関係ないことはここ読んでてよくわかりました、、、

高速も確か２階建（中央大通り含めたら３階建てね）みたいになってて、全然住みたいなって思う場所じゃないけど、賃貸だと借り手がつくので、お買い得の可能性高いんですね。

そりゃそうだろ。
本当は道路一本、中央大通りから入った所がBESTだが。
駅直結じゃなくなるし。四方向角地なんて、なかなか出ませんで。

駐車場も月３万円以上は確実でしょう。小型なら２万円台もあるかもね。

こりゃ久々に買いしか選択肢が無い立地の物件が出ましたねぇ～
まさに関西の臍。
このタワーが核となり、関西全体の不動産業界がさらに発展することを願います。