シティタワー大阪本町

>>954
>>955
>>956
>>957

今日の住不のお言葉拝聴!!

ポイントはバレバレの自演と、トイレと風呂は公団仕様ではない！

比べるところ低すぎだろ笑

>>957 匿名さん

どこも価格高い（△ 単価高め）
天然石キッチン （◯）
48階（△ 囲われ過ぎでも目立つかも?）
眺望（× 特に酷い）
１階店舗（× モデルルーム）
本町（△ 一杯ある）
駅近（△ 五分、普通）
大手・2.6m・２重床(△ 標準グレード)
トイレバス（× 対象は公団）
換気システム（△ 天井は普通）

価格に見合ってないっていうのが分かってないのかなぁ…
良い点が全滅過ぎない？

自分は、全然異なる視線からですが、上町断層の、すぐ西側というのが気になります。
上町地震は、日本の内陸地震の中で、マグニチュード、震度ともに最強クラスといわれてます。
地震により、地盤の弱い西側は3メートル沈むようです。
この物件の寿命の間に発生する確率は30％と言われており、
直下型の縦揺れは、免震も無力のため、
阪神大震災で頻発した柱の座屈が発生して資産価値0になることがあると思います。

>>958 匿名さん

普通のタワマンと同じで天井でしたねwwww

963の方の視線が重要かと思います。
住んでも１０年位で転居する方向け。
天然石だろうがキッチンは消耗品ですからね。

>>955 匿名さん
大阪は万博やIRでオリンピック後も上がり続けると思いますよ。

>>966 匿名さん

このまま上がり続けたら買う人（買える人）は減ると思いますが、需給関係は維持できますか？

矢継ぎ早に投稿してくる匿名さんは、住不自演砲なのですが、
みっともないと思います。
今回、価格設定を西日本最高に引き上げつつ、仕様面に対する
意見が出ているわけであって、真摯に受け止めて、次回の物件の参考にするなり
指摘のあった内装については再考すればいいのに。

>>967 通りかかりさん
今後は郊外の金持ちが都心のタワマンの価格買い支えていくみたいですね。

天然石・・・

>>973 匿名さん

今後というか、今までは郊外の富裕層が買い支えてたよう。今後も引き続き買ってもらえたらいいのですが。

都心回帰って最近じゃなかったっけ？

>>976 匿名さん

大阪市は郊外からの流入も増えてますが、それにも増して市内間の移動の方が多い。市内の辺鄙なところ、といっても郊外よりは便利、から市内中心部への人口移動が激しい。
教育委員会の人がぼやいてました。

>>977 匿名さん
中央区の小学校運動会場所無く大変ですよ。
再来年から遠征運動会…

やっぱり何だかんだ言って円安誘導になるから
外人勢が平気で購入してきますよ。
110円超えたら余裕で人民元、香港ドル、
後 台湾もほぼ連動してるので買い入りますよ。

ここで都心回帰だの郊外の金持ちが買うとか言っても、このマンションの価値とは関係ない。
ていうか住不が郊外の金持ちに買わせてやろう、やつら立地とかわからねーだろって魂胆みえみえで酷すぎるわ。

買い手を下に見る発言は今までもちらほら有ったけど、わざわざ書く品位のなさが恐ろしいね…

>>979 マンション掲示板さん

まるで外人が価値わからず買うって意味なら最低
もう外人向け民泊ホテルにすればw?

やっぱり投資とか価格でネガしても、ここは住友不動産のシンボルです。
大阪でほかにそんなマンションありますか、と言えば、本当の金持ちはそれをわかっているので買いますよ。
天然石もそのステータスの一つにすぎません。ここでネガしている人には分からない、本当の価値は一杯あります。
買ったあとで分かって悔しがるでしょうね。

>>979 マンション掲示板さん
まだまだ中国人のマンション購入は続きそうなんですね。

ここの小さめの部屋位なら中国人の富裕層は円対人民元１５から１６成らば見ずに買いますよ。この際　住友さん　中国のエージェントに繋ぎ販売して貰い、大きめのお部屋は
やはり日本人の超富裕層に資産として売れば捌けるのでは？

>>986 評判気になるさん

中国人がここみたいな価値が無いものを買うかなぁ笑？

あと超富裕層が大きめのお部屋とか冗談ですか?

両者をバカにしすぎです。ああ住不さんはミクダシテイタカラ仕方ないかー

>>982 マンション掲示板さん

君以後RESONAどうなるか知ってるか？
知らないだろ？
誰にも教えないよ。

>>988 マンション掲示板さん

ほんとの事書いてるだけだよ。小さめ部屋の中華民族層の事は確実ですよ。ただし 今の対人民元相場今がギリです。
デカイ部屋は都内に買う人居ますよ。
なんせ都内の方はもうあの単価品質に慣れてしまい関西人と同類と思うと失敗、損するよ。簡単に言えば 都内の人と中華民族は同じで考えたら良いの。
脳みそ もっと柔らかくしないと上に行けないよ。

ここの管理組合は、平和で秩序が保たれそうですか？
本来どこででも可決される様な内容で
一定数の性格悪い人が、反対派になってゴネて、
何も決まらないとかないですか？

>>991 匿名さん

うんはっきり言って、関西と一まとめにする発言とか、東京がそうだから、とか頭固いのはあなただよ。

そもそも中華マンションとか買い手からはマイナス要素なんだし、完全売り手視点ってわかってる？

まあ単価と品質が見合ってない、に一切回答できない時点でお察しだね。
それでも買わせようって言うか販売スタンスが反発招いてるんだけどなー

そりゃ、中国みたいな金持ちの経済大国に
日本みたいな安月給の貧乏国は太刀打ちできない
サミットだって中国は立派すぎるけど
日本は狭い事務室に会議机並べるのがやっと。
スミフも現金即決で金払いよくて、
仕様に文句言わない中国人様を歓迎するのは当たり前。

シティタワー大阪本町の販売方針

・小さめの部屋は中華民族へ売る
・大きめの部屋は超富裕層（田舎に限る）へ売る
・共通点は設備に文句言わず単価だけ見て買う人

まあ中華層は、某マンション計画が刈り取るから無駄だよ。
あのマンション、中華層好きなのは住不の中の人もしってるでしょ？

それともバレる前に売り抜く魂胆？

某マンション計画ってどこ？
中国人が好きそうな物件って、
ここくらいに見えるけど。

>>1002 マンション検討中さん

はは、こことか論外でしょう笑
中国人をバカにしすぎですし、ここなんか出遅れコンパクトにすぎません。

中華層は今、その計画がメインですね。
詳細は一般に公開されてないので言えませんが不動産関係は知っているはずでは？

>>1003 マンコミュファンさん
うめきた2期ですか？

>>1004 匿名さん

知らんならバラす必要もないです。

わざわざ書いたのは、ここは中華がー、適当なモノを売り付ければいいや、といまだに考えている化石の様な不動産屋に腹が立ったからです。

日本語でおK

>>1006 評判気になるさん
いずれ出る広告を待てば良いじゃない笑

どのデベロッパも差別化要素と海外マネーを意識してる。（立地に優れるうめきた二期とかは除く）

このマンションは単なるコンパクト多めの本町アドレスというだけの劣化東京仕様。

それでも中華や郊外は買うよ、と思ってるのなら住不の中の人は彼らを舐めているのか、時代から取り残されていると言わざるを得ませんな。

違うと思うなら一言でなく理由を教えてほしいね。

コスカ厨の洗礼、競合物件からの逆効果狙った自作自演砲の次は、
中華勢代表の来鳥か。スミフ敵多すぎだな。
確かに中華勢は、国民性もあるけど
あまり文句も言わない体（てい）の良い
葱しょった鴨だったからな。
日本人は性格が歪んでて、
瑕疵を追求したり、接客にクレームを付けたり、
SNSを活用して工作活動したり、
でも中華にも、舐めてかかったり、
誤魔化しが一切通用しなくなってるってことかもしれないね。

>>1004
堂島電通跡地にシンガポールが200億絡んでる
安田財閥の某物件かと思われ。
噂レベルでフォーシーズンホテルが入るかもなので
グレードも桁外れにいいと思う。
ファミリー色ある、うめきた2期なんかより
大人感、ラグジュアリー感もあって、
目の肥えた中華さんにとって本町は本命じゃない。
ここと同じ坪単価が350だったら即買い。

>>1008 マンション検討中さん

いやースミフの自作自演がトリガーでしょ(笑)
なにを被害しゃぶっているんだか

電通跡地はアパがはいるって聞いたけど違うんですか？

BBAホテル誘致とかトウタテは
自ら資産価値下げるようなことするなよな

電通跡はうめきたより後の竣工になるんでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん

梅北前でしょ、既に開始されていますし

電通跡にAPAは、考えられないよ
外資の不動産会社がBBAチェーンの看板に208億円払うか？

>>1014 評判気になるさん
23年頃には完成しますかね？

>>1016 匿名さん

検索すれば出てきますよ。

このマンション自体の話題が一切でないの笑えるわ

もし、電通跡に外資系の高級ホテルが入って、住戸はトウタテのブリリア仕様で、
坪単価がココと同じだったら、CT大阪本町は大半の見込み客を失うことになりそうです。
APAだとか、賃貸だとか、スミフもガセ情報の発信に必死ですが、折半して208憶ですから、
設備、グレード共に資産価値の高いマンションになると思います。

そのスペックなら坪400ぐらいいきそうですね。

ここはキッズルームとか、
幼稚で、騒々しい共用部がないのがいいよね
子供嫌いな人に向いてると思う。

>>1019 マンション比較中さん
うめきた2期とどっちが仕様の良いマンションになると思いますか？

そりゃ梅キタでしょう。梅キタ失敗したらシティ本町に続いてで・・・名が無くよ

1022さんはシティ本町ではなく、ブリリアと２期の比較を質問してるのかもですね。
間違いなく、東京建物の西の最高物件になるので仕様は２期よりも期待できます。
免震は当たり前ですが、竹中の高強度コンクリート等を採用してくるはずです。
キッチンだけでなく、玄関、サニタリー、トイレの床も天然石。
クローゼットや住戸の扉は鏡面仕上げ。
ゲストルームは２ＬＤＫ、バスルームは壁300×600、床300の人工大理石のタイル張り。
もちろん断熱仕様。そして扉は透明の強化ガラス。
ホテルは一流外資系で、ロビーやコンシェルジュ、フィットネス、ラウンジが
共用部になれば、もはや２期よりも遥かに稀少性、資産価値が高まりそう。

なんとなくリフォームでどうにでもなるところは、どうでもいいと思ってしまう。

>>1024 職人さん
その仕様なら価格はどれくらになりそうですか？

>>1024 職人さん
妄想がすごいけど、それが坪400万ならすぐに蒸発しそう。
そのレベルだと450～500万くらいかなぁ。

ブリリアは、他の物件見てると坪単価300?350くらい。
今は円高基調だし、比較的にお買い得になるのでは？
自分は、情報を待ってる状態です。

今って円安向きじゃないんですか？ブリリアがその価格ならすごい勢いで完売しそうですね。

>>1024 職人さん
マンションの価値は立地が9割ですよ。

堂島、堺筋本町、うめきた2期だと、どこがいいですか？

>>1031 ご近所さん

え？堺筋本町？

>>1030 名無しさん
今販売中で立地が良いと思うとこはどこですか？

>>1033 匿名さん
今販売中ならクラブレジデンス。次は中津直結のタワマンですかね。

>>1033
梅田近辺は立地も良くて人気だと思います。

>>1034 名無しさん

中津駄目

>>1035 特命さん
梅田から南！

>>1034 名無しさん
中津駅直結のマンション良いですね。クラブレジデンスは駅から遠すぎませんか？

>>1038
うめきた２期や北梅田駅ができれば、
駅近になると思いますよ。きれいな公園を通って梅田の中心に行けます。
高い資産性を保っているグランフロントオーナーズタワーと
そんなに変わらないです。

シティ本町どこ行った？

>>1039 ご近所さん
オーナーズタワーは雨でも駅までぬれずにいける。資産価値は全然違う。

>>1039 ご近所さん
流石にグラフロと変わらんは言い過ぎやろ笑
…まあただメガも資産価値は、ある程度保証されてるとは思う！

メガは修繕積立金や共益費は、どれくらいですか？

モデルルーム始まって、この物件に期待していたみなさんのテンション下がりまくりですね、、

中国人が、ブリリアタワー堂島に逃げ出した理由は
なぜですか？

>>1049
馬鹿じゃないからかな　期待していた人含めだけども

>>1048 マンション検討中さん
そろそろ時代が変わったことに気づいた方が良いよね。みんな昔の値段、昔の仕様を追い求めすぎ。

>>1051 評判気になるさん

そろそろ騙せなくなっていることに気づいた方が良いよね。
住不は昔の感覚、仕様のままで古すぎ。

東京では坪単価600万円でガンガン売れてるけど
大阪は350万円を超えると全く売れないということ。
855戸を売り切るにために、かなり激しい値引きになってくると思います。
高層の坪400万の住戸は、350万円くらいまで下がるでしょう。

>>1054 ご近所さん

それは仕様次第ですよ。
チープな仕様で眺望も無いとなればディスカウントやむなしでしょうね。
大阪のせいにするのはお門違いです。

大阪で坪350は売れない?
ってことは福島のグラメとか中津のマンション群、MJRも売れないのかな?

この値段ならリーマンにうれるからね
リーマンには坪330がひとつの分水嶺

60平米で6000万
70平米で7000万
80平米で8000万

一馬力1500万、二馬力1700万の世帯で買える
これを超えるとしんどいかな

芦屋夙川御影なら坪400は実需で売れるけど
二期ど真ん中を除く梅田界隈で
誰がどこまで払ってくれるやら見ものですな

あ、本町では無理だよ

本町で330が無理なら大阪終わってんな。
共働き夫婦の都心回帰の限界か。
富裕層は二の足を踏む。