不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-05 09:58:51
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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6656
口コミ知りたいさん
>>6649 匿名さん
この規模の組合役員や理事になると
本業に近いくらい忙しいよ。年商3億円規模やからね。
会計業務を代行してくれるだけでもありがたい・・・。
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6657
名無しさん
>>6653 坪単価比較中さん
駅まで何分と利便性を売りにしてるので駅まで早く着ける下層階が嬉しく、駅まで時間がかかるけど眺望の良い上層階も嬉しくと、どれを取るかという話で同じ値段であることにも納得できますね。上層階でも横に建物が建ってる部屋だと窓は閉めたままであること多いでしょうし下に住むのと同じようなもんですし
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6658
マンション検討中さん
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6659
口コミさん
>>6658 マンション検討中さん
正面玄関エントランス(エスカレーター上り)からだと大して支障無いですよ。御堂筋からだと
何処のマンションの近くにも、こんな感じでタムロしてるの嫌ですね。ここだけじゃ無く…
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6660
口コミ
>>6658 マンション検討中さん
信号も鬱陶しいですね。皆さん守られるんでしょうね。
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6661
口コミさん
>>6659 口コミさん
ここは平日タバコ吸う人の集まってる数が大阪一のような気がするほど大勢おられるのが億劫です。南側本町通り側入り口利用で問題解決ですけど。
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6662
口コミさん
>>6661 口コミさん
今日前を通りましたが、どうもタバコ屋じゃないみたいですよ。イスなんかも置いてあり このビルの人が下で吸ってるのかな
何処もタバコ屋の辺りはこんな感じ
大阪一番は、大袈裟と思いますけど
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6663
匿名さん
時代の流れで各職場の喫煙室が潰されてつつあるので、こういうところにしわ寄せが行くんでしょうね。なんだかなあ。
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6664
口コミ
>>6663 匿名さん
確かに。吸う人も気を遣ってるとは思います。だからみんなが吸ってる所に来てるんだと。
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6665
通りがかりさん
>>6662 口コミさん
今日のお昼ごろ、タバコ屋の前を通りましたけど、どこにイスなんか置いてなかったですよ。
どの辺に置いてあったんですか?
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6666
通りがかりさん
>>6658 マンション検討中さん
タバコ屋やとシティタワー大阪本町は何も関係なくないですか?
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6667
口コミさん
>>6665 通りがかりさん
あれ?タバコ屋さん?!
シティーの北側角道路渡った所と思ってました。
皆さんタバコを吸ってる所の事だと…
そこはタバコ屋じゃなく ビルの一階
灰皿も置いてあり
奥まった所に長椅子も有り そこの話と勘違いしてました。
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6668
マンション検討中さん
シティタワー大阪本町は、土地を集約する事でゆとりのある広い空間が誕生し上質なオープンスペースを還元してくれてますね。
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6669
口コミさん
>>6668 マンション検討中さん
北東角の桜も満開です。
道も綺麗に整備され、ライトアップも素敵
樹木も安らぎとゆとりを感じさせてくれています。
あと少しで住めるのですね。嬉しいです。
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6670
口コミさん
>>6669 口コミさん
夜間に上質な明かりが灯るシティタワー大阪本町のような施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。
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6671
口コミさん
>>6670 口コミさん
そうですね 昼間のビジネス街の賑わいは無く
都会の夜の静寂感が、たまらなくカッコ良いですね。
この辺りは、ホント良いですよ(ご近所に住んでます。)
数軒飲食店は、有りますが
夜は、静かで車もそんなに通らなくなるから
梅田やミナミにもアクセスしやすいのも魅力ですね。
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6672
購入経験者さん
竣工したので今後は部屋が見れるようになって値上げ販売ですか。眺望いい部屋は結構寝上がってますね
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6673
匿名さん
結局玄関のインターフォンはのぞき穴しかないんでしょうか。なぜ…?
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6674
口コミさん
>>6673 匿名さん
ココでなぜと聞かれても…
マンションギャラリーで住みふさんに聞いてくだされば良いと思います。
もっとそんな事より大事な重要な
部分が、勝っているから購入しました。
例えば駅からの距離(メトロ御堂筋線、堺筋線)
校区や歴史ある街並み
大規模免震タワー 間取り(梁の少ない各部屋に窓がある) 共有部分(47階オーナーズラウンジ)
3箇所のオートロック (24時間有人管理)
防犯カメラも有り それに
今のインターホンは、誰が来たのか記録も残る
安心材料も沢山あるので、気にしていないと思いますよ 購入者さんは
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6675
口コミ知りたいさん
>>6673 匿名さん
気になるなら、ここで聞いても意味ないですよ。
住友不動産に聞いた方がいいと思いますけど。
それをせず、ここで聞く理由は意図したものに
感じますけど
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6676
名無しさん
>>6673 匿名さん
コストダウンでしょう。
この近辺も空テナントが増えてきているし、
1階の路面でコインランドリーが出来たので
今まででは有り得ないとは思っています。
この辺りの売ビルも急に増えてきています。
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6677
匿名さん
>>6673 匿名さん
コストカットだと思いますが、たかだか数万ケチらなくてもなあとも思います。
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6678
口コミさん
>>6676 名無しさん
コインランドリーが出来たのは、マンションが出來住民が増えた(増える)からでしょう。
以前住んでいたタワーの中にコインランドリーが有りました。大きな洗濯物(毛布等)を洗ったり、マンション内で需要も有り、便利だと思いましたね。
もうこの辺りは、オフィス街だけでは無いと言うことでは
そしてインターホンの件ですが
そんなに必要 重要事案なら管理組合で付け替える事も可能 無理な話ではないです。
今の売り出し新築タワーマンション 何処もコストカットだらけ (今に限らず)
窓のない無理な部屋をつくったり
二重天井 二重床じゃ無かったり
余裕の無さを感じます。
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6679
マンション検討中さん
>>6676 名無しさん
お、コインランドリー出来たんですね!家の近くにあると大変便利ですね!ありがたいことです。
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6680
口コミ
>>6679 マンション検討中さん
この辺りのマンション、どこも異常に高いね。だから例外なく売れ残ってる。リセールは至難の技だな。最低でも5、6年先からかな。でも円安で外国人が手を伸ばすかも。
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6681
匿名さん
>>6674 口コミさん
そうですよね。
悪いところを探せばいろいろあると思いますが、
low-eガラスやディスポーザーなど
大抵のものは揃っていますし制震タワーの供給が
多い中で、シティタワー大阪本町は
二重床・二重天井の免震構造(積層ゴム)で
クリーンステーションには前室があり
臭気対策は万全を期してますし、
梁が居住内に少ないので実際の平米数より広く
感じてます。
4駅5路線が使えるため利便性も良く、
縦横の移動はかなり便利です。
スケール感も大きいので満足感も持てますね。
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6682
匿名さん
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6683
口コミ知りたいさん
>>6682 匿名さん
開平小学校に地下鉄1駅で通学可。
道路を歩かれるよりも安全かと。
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6684
匿名さん
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6685
匿名さん
>>6681 匿名さん
私はむしろ、悪いところは凄く少ないと思っているのですよ。だからこそ、なぜこんな普通に考えたら必要な設備で妥協があったのか理解出来ず問うています。理由があるなら、知りたい。
管理組合で協議と言われている方は、その難しさを一切理解されていないですね。
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6686
マンション検討中さん
まとめて購入してるからそれを使い切るまでは採用しないといけないんだと思います。お風呂のライトも最近の流行りはダウンライトですがこちらはブラケットライト。逆にキッチンは他のすみふ物件でも天然石になってきましたね
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6687
口コミさん
>>6686 マンション検討中さん
こちらのお風呂は、ダウンライトですよ。
第1期の途中から変更になりました。
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6688
口コミ
>>6681 匿名さん
広く見えるって、40平米や50平米のラビットハウスじゃお話にならないねー。建物は立派だけど個々の内容はお粗末。ここに限らず最近の新築はCP悪いな。
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6689
匿名さん
>>6688 口コミさん
あなたが広い部屋を買えないのは、自分に文句を言いましょう。
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6690
匿名さん
>>6688 口コミさん
どれぐらいの所に住んでるんですかー?
やっぱり100平米を超える所に住んでるでしょうね。
羨ましいなぁ。
そんな所に住んでるのに何故このスレチェックしてるんですか?
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6692
口コミ
[NO.6691と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6693
口コミ
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6694
マンション掲示板さん
>>6693 口コミさん
タワマン購入検討者でカツカツ買えますーみたいな人、いませんしね笑、みなさんすごい!
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6695
マンコミュファンさん
>>6677 匿名さん
ホントそうですね。
玄関前だけカメラ対応なしですもんね。
定期点検のときなど業者さんが来られるとき、いきなり玄関ドアからチャイムがなります。やはりそのとき本当に業者さんなのかカメラで確かめたいです。
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6696
匿名さん
これからロシアの関係で資材値上げで新築マンションどんどん上がるらしい。
新築上がれば中古も上がって今買っとけば良かったになるでしょう。
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6697
マンション掲示板さん
>>6696 匿名さん
そうなるもマンションの値上がり速度ほどに大衆の給与は上がらないらしく、審査に通る人が更に減りそうとは予測です。貧富の差は更に拡大しますね。
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6698
口コミさん
>>6695 マンコミュファンさん
騙して入って来たければ変装等して入ってくる
カメラで確かめても
分からないのではないですか?
それよりも 24時間有人管理してくれる方が安心
心強いですね。
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6699
口コミさん
>>6696 匿名さん
確かにこの物件も上がってますね。
上がっていても好調に売るているみたいです。
今週から入居が始まりました。
購入検討者さんも実際にこのマンションの中に入り
モデルルームを観て、更に47階のオーナーズラウンジや共有部分も見て廻れるので購買意欲も湧くでしょうね。
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6700
口コミ
>>6699 口コミさん
豪華な共有部分に目が眩んで買いますかね。週に一回も利用するでしょうか。それより広くて使い勝手のいい部屋でしょうね。盆と正月しか利用しないラウンジなんてなんの役にもたちません。惑わされてはいけません。その施設は全て販売価格に跳ね返っていて、維持費も住民負担なのです。
まあ、たまにはひろーいラウンジで伸び伸びしたいのはわかりますね。部屋が狭いですから。
どれだけ快適に便利に暮らせるかかな。
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6701
口コミさん
>>6700 口コミさん
タワマンイコール共有部分が如何に充実しているかだと思います。
何処のタワマンも大きな部屋ばかりじゃないですし
低層階に住んでる人もいるわけで
部屋が狭くとも友達や親類が来た時に、47階のパーティールームを使い、ゲストルームで泊まって貰う事も出来る。そこが共有部分の良い所
目立つタワーに住んでる優越感も有るかな
維持費は、そのマンションを大切に守る費用
当然お高いかも知れませんが、いつまでも綺麗なままですし そして、資産価値が維持出来ると思っています。
だからペンシルタワーよりメガタワーが売れるのではないですかね。
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6702
マンション掲示板さん
>>6700 口コミさん
現在三軒目のタワマンに住んでいます。訪ねてくる友人が喜んだことありますが、住んでる当人はどの共用施設も利用しませんでした。初タワマンの方には魅力の設備になると思いますが自室の眺望が良ければ利用されないのではと思います。
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6703
匿名さん
>>6702 マンション掲示板さん
ここみたいに中層階の眺望に難あり物件でそのマウント発言はいかがなものかと思います
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6704
マンション検討中さん
眺めいいですね。夜景はもっと綺麗だと思います。
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6705
口コミさん
>>6702 マンション掲示板さん
利用するしないは、個人の自由
4軒目購入でも私は、利用します。
もちろんジムも、運動とストレス解消の為に
共有部分も大事な購入するに当たって検討する所です。
共有部分は、タワーの付加価値
そういう部分があると言う贅沢な場所なのです。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
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