シティタワー大阪本町

>>6748 口コミさん
歴史ある建物はどこのことですか？

>>6751 口コミ知りたいさん

たくさんありますが、個人的に好きなのは綿業会館かな。

>>6749 契約者さん
ご心配なく。あらゆるタイプで残っていると思います。販売戦略上、人気間取りは徐々に販売すると思います。でないと、コスパの悪いプライバシーゼロの小部屋ばかりが残ります。

>>6752 匿名さん
良いですね！前を通る時何時も中を覗いてしまいます。
因みに私は、船場ビルディングも好きです。
大正14年(1925年)約100年前の建物
ビルの奥に中庭が設けて有り吹き抜けになってます。機会が有れば入ってみたいですね。
淀屋橋 北浜 堺筋本町 本町 この地域には、沢山の重要文化財や神社も有り、大切に守って残して欲しい物ばかりです。

少し距離はあるけど三井住友銀行の本店や大阪中央支店の内装は、
なかなかの豪華度

ここの駐車場、まだ大量に空いてるはずなのに借りれないとかありますか？スミフが確保してるという事ですか？

>>6756 マンション掲示板さん

え？住友不動産の営業の方に聞けば分かる事だと思いますよ。借りれないは、ありえないかな

ココを購入すれば必ず聞かれる項目でした。
確認の為に

駐車場複数欲しい人も多いんだから早いもの勝ちにしちゃうと残りの物件の駐車場足りなくなって売れなくなるよ。

>>6758 匿名さん

そういうことですね。確かに…

賃貸の方は貸主が最初に契約してないと無理なんじゃないですかね？最後の1部屋売るまで空いてる分はスミフが全部抑えて駐車場代金も管理組合に払ってますので

855戸:348台の比率は完売するまで崩さないと思いますよ。

>>6760 マンション検討中さん

スミフは、確保してる駐車場代金は払わないと営業マンは言っていたような。管理人に詳しく聞いてみます。

>>6762 マンション掲示板さん
管理人ってそんな事把握してるの？
知ってても言ったら職務上駄目なのでは。
ちゃんと正規ルートで聞いた方がいいですよ。

>>6763 匿名さん

管理形態にもよるけど、収支は把握してるんじゃないか。住人に対しては、別に機密情報ではない。

>>6764 匿名さん
所有権無い人にもペラペラ喋るの？

駐車場問題、気になりますね…
ちゃんと管理していると思いたいです。

このマンション、1LDKもあるんですね！
1LDKの人はもしかして駐車場不要だったりするんでしょうか。

855戸駐車場総台数348台、40％くらいの人が駐車場借りられる計算。2台借りられちゃうと、最後に帳尻合わないかもしれないですね、、、

>>6767 匿名さん
これまで住んでいた大規模タワマンの例ですが、完売した状態で駐車場に空きが出て、募集をかけても埋まらない場合でも２台目はなかなか借りられなかったと思います。この時点で２台目契約はあり得ないと思います。

>>6766 匿名さん
駐車場の所有権も住友と管理組合で按分していますので住友が管理組合に払っているということはありません。ただメンテナンス費用は按分して住友も払っています。

>>6769 マンション検討中さん
住民にとって長期販売のデメリットではありますが、それが普通ですよね。
その事は契約書にも記載されてますし聞けば教えてくれます。むしろ隠してたら大問題なわけでそんな事は検討中か重説時には確認するようなことです。
まさか入居してから気付いたなら不注意にもほどかあります。

車って乗らない人は乗らないし、好きな人は2台持ちだし平均するとどの位駐車場って埋まるんでしょうかね。
好きじゃないけど通勤や仕事、子どもの送迎にいる人もいるし。

>>6770 匿名さん

普通なわけないだろう。これが本当なら、デベ都合で入居が遅らせられている間、実質的に居住者が得れるべき収入を得れないでいる。

利害の衝突でしかないです。

>>6772 匿名さん
駐車場含め共有部分にかかるコストは売り切るまで住友も負担していることになります。ちなみに保有床ベースなので既にかなり管理組合側に駐車場の所有権も移っています。

>>6773 マンション検討中さん

まあ、それは所有権がデベにあるから至極当たり前な話だと思います。

読んでて分からなかったのは、駐車場は全区画が解放済みなのでしょうか？それとも、今後の入居者向けに1部はまだ"契約不可"のまま残されているのでしょうか。

>>6775 匿名さん

前の質問と繋がってるのですが、駐車場は将来的な入居者向けに一部押さえられてるんですか？

管理費修繕積立金、駐車場台も住友が全部払っているはずです。まぁそれを上乗せして販売しているだけですが。
シティタワー東梅田パークフロントも最上階のラスト１部屋のために駐車場確保されています。

竣工後売り切れて無いタワマンで駐車場複数確保可能って変えたら一気に売れた例はありました。戸建てからの住み替えの人には特に響くのかな。
逆に駐車場余ってるから2台目貸してって言っても数カ月おきに抽選って言われて怒ってる人もいる。

>>6777 販売関係者さん
おっしゃるように最上階住戸に確保している分があるなら住友が払うはずです。全体の駐車場割り振りは管理組合マターですので住友は事務手続きをしている形です

>>6779 マンション検討中さん

駐車場を住友が"利用している"という位置づけになっているんですかね。まさにそこを問うています。
ちゃんと毎月の駐車場の収入が組合に入れられているのであれば、問題はないです。

>>6746 マンション検討中さん
100万が最低ラインです。

長居などで有名アーティストのライブがあると、御堂筋線は大変混み合いますね

スーモで44階の北西角が出てますね～
一番抜けてる方角。ちょっと予算オーバで買えないけど。

>>6783 マンション掲示板さん
かなりあげてますね。
それでも売れるかな。

>>6776 匿名さん
押さえられているというより、部屋をじっくりゆっくり５年かけて完売させるので、駐車場もそのペースに合わせて残っている(押さえられている)ことになります。

要するに、建物完成後に管理組合としては、例えば住友不動産が200台駐車場を押さえてるとして、月約3万円の計600万円を毎月納めていれば、問題は少ないという事じゃないですか？コンプライアンス的に良い悪いかは、別として。

>>6785 契約者さん
そのとおりですね。販売の進捗で駐車場を割り振っていくということで、先に買った方も後に買った方も平等な権利ということです。これは管理組合の裁量で、住友は事務手続きをしているだけです。１戸に１台分あるわけではないので、広い部屋の方は希望すればすぐ駐車場を割り当てられますが、狭い部屋では希望してもちょっと待って状況を見てからね、と言われてしまうわけです。

>>6766 匿名さん

契約者なら、重説読んだら？書いてあるから。

え！？ 結論何年もスミフは駐車場代
払わんでええって事？？ 契約者ちゃうけど、、
そんな事ここの住民の人はオッケーしちゃったの？？

>>6789 マンション検討中さん
ここ見てると重説の時まで問題点すら気付かない方が大多数のように見えますね。
このマンションの住民が特別なのかな。もしやここには契約者が全然いないだけとか。

管理組合の予算と決算見りゃ分かると思うんだが。

マンション買ったことがない人が買ってるの？

>>6790 匿名さん

そういうことではなくて、販売会社と住民の利害の不一致があるのはとても良くないと思うんです。

スミフが販売価格をあげてゆっくり売ってる間、その間の駐車場利用費の機会損失は大きすぎませんか。

それは、コスト的な話でもあるし、空いてるのに使えなという住民の利便性の話でもある。売手都合な内容なので凄くモヤモヤします。

駐車場の事は聞いてみたらいいのに。
聞く前にいろいろ言うのって暇ですね。

>>6793 匿名さん
営業に聞きたところ、住友不動産が支払っているそうですよ。
営業に聞けばサクッと解決する事でしたね

そうなんですね。では月600万や700万円を
スミフ名義で払ってくれるんですね！
年間7000～8000万ぐらいですか。維持費問題が
いずれ出るタワーマンションにとっては大きい金額ですね。来年の決算書で確認してみますね。

スミフが支払いますがその分は結局本体価格で値上げされて反映されます笑

>>6797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だからスミフは値上げするんですね。

>>6797 マンション検討中さん
という事は実質的には遅れて買う人が負担してくれているんですね。
それでもいいじゃないですか。

ここの高層階の中古、かなり金額のせてきてますけど高額物件なのに駐車場の権利もないって、いったいどんな人が買うんでしょうね。
1億後半の物件とか視野に入れる人ってだいたい車もってるような、、