シティタワー大阪本町

>>660 職人さん
シティタワー大阪本町は坪いくらくらいなんでしょうかね？

>>660 職人さん

なぜ、晴海とここを比較されるのか、教えてほしいです。

>>660 職人さん
傲慢不遜だからやな

晴海は陸の孤島だよ。

夢洲とかに出来るマンション有れば買うか？
津波来たらどうすんの？
あと海近は塩害が酷くて大変。

（晴海フラッグは戸数が多すぎる。
でも、ゆっくり売れてくような気がするけど）

ここはまだまだ強気でいってよいと思うが。
地価も人件費も下降トレンドにはないし、資材もまだ高止まりといってよいだろう。
もちろん肝心なのは、顧客だがねぇ。中華系の方々は去り行くようだし。
消費増税で消費冷やしてどうする気なのか。さて秋からどうなるか。
（相場が崩れたら、そりゃ住不といえども大変身なんだろうが）

>>661 通りがかりさん

300は下らないから、坪単価320以上が
相場でしょう！

価格の予想よりも、モデルルーム行った人の
リアルな予定価格が知りたいね

>>660 職人さん
250ってパンダ部屋やろ。印象操作すな。

実際に住不から、坪単価聞いたかた、教えてもらえたら助かります。。よろしくお願いします！

北浜の2つが低層階坪300ぐらいだったんでここは320以上は間違いないと思います。

>>671 匿名さん
だったら北浜の300がいい

>>672 評判気になるさん

なら北浜を買えばいいと思いますが。どうせ買わないんでしょ？

パンダ部屋ってなんスカ。業界用語？

>>674 マンション検討中さん
ググれば出てくるよ？

北浜は高層も300であったからね
駅直結も1分も

ここは、、、笑

北浜って低層階でも普通に320とかでしたよ。

北浜は270あったぞ↑

北浜は低層コンパクトの単価を中高層と同じぐらいにしてたからね。

プラウドは視界抜けする38階の中住戸で311万、18階角部屋で292万。これはプラウドの低層7階ぐらいと同じ単価だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634703/

ここは堺筋本町数分なのにその二、三割は高くなるだろうから、投資は向いてないと思うよ。

さてこの三連休はモデルルーム楽しみに行ってきます笑
まあ、あんまり期待してないけど笑
いいと思えれば、買うかなぁぐらいで笑

>>679 マンション検討中さん

実需にも向いてないよね。

>>681 匿名さん
間違い無いよな笑

お金に余裕があるなら住むのは最高でしょう。

>>683 匿名さん

お金に余裕があるなら梅北2期だと思います。

新梅田は森がいいね。ここは歩道だからな。

梅田に直結だし、梅北2期より良いマンションは今後大阪に出ないでしょね。

>>681 匿名さん
北浜と比べたらこっちの方が住みやすいと思いますよ。

出口戦略では、かなり評価が厳しいだろうな
仕様も特にハイグレードってことはないし

>>679 マンション検討中さん
おおよそ、予想通りかと。
４０階位 中住戸 ＠３５０万ー＠３９０万位(北向き)、２X階位　角部屋 ＠３４０万位(南側角)。

北浜って角部屋が単価低かったの？

>>689 購入経験者さん
価格情報ありがとうございます。
意外とぎりぎり常識の範囲内で攻めて来ましたね。
目玉が飛び出るような驚愕の高値だと思っていたので、軽く拍子抜けしました。

350って、ふつうに土地買えそう。

北と西の30階以上なら景色も抜けも良いから350万は分かるし、40階以上で400万とかも妥当かと思うけど、東と西のビルが視界に入ってくる部屋でも高いのはどうなんだろう。
キッチン以外は設備も見合ってないと思うけど。

47階おおよその価格出てたけど、これは抽選になりそうな気がしますね。

共有部と専有部の設備は、
パークハウス中之島や新梅田の圧勝。
特にトイレ、洗面台、バスルームは賃貸マンション並の
グレードの低さ。
ガスコンロもガラスじゃないし。
350に見合うようにしてほしかったな。

>>695 マンション検討中さん
トイレの棚とバスルームの安っぽさはびっくりしました。
洗面台も天然石じゃないし、WICの扉の付け方もガタガタして安っぽい。
住友不動産が建てる大阪のタワーマンションの集大成とか言うわりに専有部の仕様が安っぽすぎる。
住友不動産は専有部より自分で変えられない共有部にコストをかけるらしいけど、それにしてもショボすぎる。
見た瞬間、マジでこれ？って思いました。
お金ある人は自分で業者いれて変えろって事なんですかね。

20階くらいの、70m2の中部屋で、6600マンとかですか？
ヤバイですね

もし高層階がその値段なら、他のタワーと比較しても割安だよね。

高層階はそもそも部屋も大きくグロスが嵩むし、イケてない中層以下のしわ寄せを集めるととんでもない高値チャレンジになって、目も当てられないほど売れ残るリスクが高いからじゃないかな。

ミッドもクレビアもプラウドをも高層階で利益をがっつりとれる部屋が売れ残ってるし。

逆に、どこを買ってもコンニチワになる中低層を安く出来なくなるから、単価でみれば割高になるよね。

今の状況だと、350で申し込むのは見送りたい
ガラス張りのエントランスも中之島の
真似だし、阪急オアシスの誘致も失敗して、
バーやカフェ、スタディルームもない
スカイラウンジも200戸レベルの規模。
共有部が手抜き過ぎる。

こんな立地なんだね。
高層階もよほど上以外は割高なだけかなあ。

>>121
>>292

これに加えて、100から200ｍ?ぐらいのところに北西は旧クレヴィア、西は新クレヴィア、南東はMJ R、東はブランズタワー大阪備後町、北東はシティタワー大阪も実際はあるわけで。

ここまで後発なのに囲まれてるタワーってないかも。。

普通のスミフなら45階くらいからプレミアム住戸にして、価格もプレミアムにするけど、ここは47階まで標準住戸で標準価格。特に47階は、中古販売で有利かも？

>>699 マンション検討中さん
一階に中之島タワーの様にオアシス入る予定だったのですか？
最終何になるのですか？

よろしくお願い申し上げます。

商業施設は、まだ未定だそうです。

>>680 検討板ユーザーさん
行ってきました。
スミフにしては値段は良心的だった！
まあ、共有部、専有部はちょっとあれやけど…笑あとプレミア住戸すくないね…

期待してなかったけどやっぱ買わないな

>>705 匿名さん
そうだね笑
後は他の人に任せた笑

なんか批判したいだけの人の集まりですね。購入させたくない他業者か、ただの暇つぶしの批評家気取りの人ばっかりで、あまり有意義なページではないですね。

モデルルームの部屋、西向きの中住戸高層階で@430万でした。

あのスペックで正直高過ぎ…

>>708 マンション検討中さん
東向の高層階は抜けていないのでしょうか？大阪城は見えないのかなぁ。
最上階で眺望が良ければ、坪400なら、検討の余地ありと考えています。

>>709 匿名さん
東だと北東角ならギリギリりそな銀行に被らないくらいだったと思います。

最上階だと坪400って事は無いと思います。
坪650はくだらないかと…

行ってきたけど住むには向いてないし、投資にもないわ、残念だけど！

残念ながら値段とかを見たら投資にしても、自分で住むにしても向いてないから、めちゃ待ってたけど、残念しか言えないわ。

坪400とか、完全に高値掴みだよな。
北以外はビルに囲まれてるし、公開土地も道路だし、
部屋も、共用部も坪300以下レベルの標準仕様。
風呂も、家賃7万のワンルーム並のユニット型で
扉もプラスチックで、ガラスじゃないし、
ミストとか追い炊きや、圧迫感のある風呂蓋より、
壁面を人工大理石にするとか、
他のタワマンを意識してほしかった。
ガスコンロも、おもちゃみたいだったし。
トイレもタンクレスとかじゃない。
コスカ物件やね。
スミフ本社の人は、ここを見て少しは改善して欲しい。

仕様が梅田東、東梅田と全く変わっていない。
トイレも最低限の仕様、風呂にもダウンライトすら無い。洗面も全く3年前の物と一緒、キッチンの天板が人工大理石になった程度…
残念でした。
これならまだ新梅田の方がマシ。

ここは竣工後5年くらいかけてゆっくり販売しそうだから値引きはなさそう

ここってバルコニーがペラボーだよ
隣の住戸に泥棒入ったら終わり
この価格帯のマンションで、 ありえない

>>710 マンション検討中さん
まさかの坪650!?、ですか。
うーん…大阪もグランフロント並みの全国区になって来ましたね。
３年前は港区東京のですが、山手線駅５分、最上階で坪650程でした。
万博やIRを見据えると下がる要素はないので、購入するなら早いにこしたことないと思えます。
スミフの売り方は値上げ有っても値下げないと聞いていますが、個別にはあるのかも知れませんね。

住友は時価だから、市況が悪化すれば値下げはあるよ。東京は下げてるよ。

大阪も本町界隈も後発がまだ上がるから下げる必要もないと思うけど、ここ買う理由は何？立地が微妙で、仕様が微妙で、先発より遥かに高いわけで、引き渡しは三年後。

この市況で大阪で買うなら中古か、再開発かあって需要がさらに上がる地域だけじゃないかな。

本町界隈は需要じゃなくて供給側の都合で値上がりしてるだけだから、新築と中古との乖離が高すぎるよ。中古売れ残りすぎだし。

オフィス街としてもせめて淀屋橋みたいなツインタワーぐらいは本町にできないとね。

雑居ビルがワンルームマンションやホテルに建て替わるか、大手は梅北に大量供給されるオフィスに流れて安い賃料に引き寄せられる雑魚企業が集まってくるだけでは、街の発展は望めない。

御堂筋はオフィスビルの予定が多いし、歩道化したら化けるけど、ここは堺筋本町だからね。ネタがなさすぎる。

低層階を後回しにしたのは、多分、中層、高層が売れなかった時に
かなり安く投入してくるのだろうな。
立地はいいと思うけど、とにかく仕様が残念。
ペラボー、スプレー吹付、共用部は200戸レベルの内容、
風呂は賃貸マンション仕様、トイレ洗面台もコスカ祭り。

>>719 口コミ知りたいさん

そろそろわかったから、もう少し中身のあることを具体的に書いてほしいな。

風呂は、カウンターの有無、床はからり床かほっからり床か、パナかリクシルかTOTOか。具体的に言わないと。

タワーのバルコニーでペラボーじゃないとこなんてないし、泥棒うんぬんなんて中傷レベル。基壇部以外で壁面タイルタワータイルなんてのももうないよ。

>>718 検討板ユーザーさん
ご教示ありがとうございます。
個人的に大阪はキタよりミナミが好きと言う好みです。昔からキタは東京と変わらない印象で、余り魅力を感じなくて、
ミナミのと言っても難波～心斎橋は遊びに行きたいけど住むイメージなく、ピンポイントに堺筋から御堂筋の間を探していました。今は長堀橋で満足していますが、タワーマンションの高層階で抜けている景色、大阪城ビューの様なオンリーワンの眺望が買えたら、堺筋本町徒歩５分圏内は十分検討の余地ありでした。仕事で飛行機を使うこと多く、天下茶屋でラピートにほぼ座れることも魅力で、難波の混雑を避け、KIXへのアクセス、穴場的便利さで堺筋を気に入っていました。勿論御堂筋も素敵ですし、徒歩圏内、心斎橋も、と言うのが理由です。

この前モデルルーム行った時、営業さんに、臭いが登ってくるからあえてタンクレスにしていませんって言われたんだけど…そうなん？
初めて聞いたんだけど…

タンクレスは臭い
タイルは剥がれて下の通行人に危険
バルコニーのコンクリ戸境は火事で横に避難できません

>>722 検討板ユーザーさん

他の住友物件で高仕様としてタンクレス売りまくっとるやないか。笑かすコスカの言い訳やな。

いまだに臭くなって当然の高額品うっとったらTOTOしばかれるやろ。

リビングインバス間取りを家族の距離が近くなるからとかいうだけのことはあるw

そういや、引き戸の寝室も出入りに便利とか言ってる営業いたわ。スペースとれないだけやのに。

業者の方がこういう掲示板に書くのは買えない人が冷やかしでするのがほとんどですよと言われてたのですが見てたらその通りだなあと。だって本当に買える人なら書き込まなくても満たされますもんね。

>>724 マンションマニアさん
…たしかに…調べてみたら東京のタワー物件タンクレスだった笑
返信ありがとうございます笑

>>726 買い替え検討中さん

そらそうでしょう。
買わない人の冷やかし場ですから。

住友の叡智を集めた
大阪最高傑作がどんなものか
具体的に書いていこうよ
まずは専有部から
有無について書き込みよろしく

×キッチン御影石
×ガラスコンロ
×バスのダウンライト
×タンクレストイレ
×バスのガラス扉

シルバーのレンジフード
吸排気型のレンジフード
ディスポーザー
メイスイの据付型浄水器
キッチンのソフトクローズ付きスライド収納
オーブンレンジ

トイレの手洗いカウンター
トイレの大理石カウンター

ニッポリの浴槽
バスのほっからり床
ミストサウナ
浴室乾燥機

ロウイーガラス

手洗いの大理石
木目の縁取りの鏡

カセットエアコン
全熱交換器

手ぶらキー

突き板の造作家具
突き板のフローリング
ウォールドア

↑ディスポーザー以外、ほぼ×やん
坪単価400だけが、
他社の追従を許さない
ハイソサエティな大阪最高のスペックですか？

>>730 マンション検討中さん
まあ…コストカットの嵐が吹き荒れたということで…笑

買わない人 では無く 欲しくても買えない人。

>>732 マンション検討中さん

教えてください。

キタハマやグラフロやミッドやシティ西梅田と比較して仕様や眺望で何か優れているところがあるのですか？

クラッシィやクレヴィアやアップルと比較してコスパや御堂筋からの距離で勝てるところはあるのですか？

ブランズタワーやMJ Rやディーグラやファインタワーと比較して駅距離で勝るものはあるんですか？

何故それらを買ったことのある人がここを買う必要があるのですか？

買えないではなく、買わないではないですか？

良くないところを書くと買えないやつが冷やかしてるとか言うけど、良くないところは良くないと書かないと意味ないでしょ。
あと、モデルルームでも担当にここはもっと頑張った方がいいと伝えた方がいい。
そうじゃないと、明らかにコストカットでも売れるなら次からも安いのでいこうってなる。
ちょっとまずかったと気づいてもらわないとどんどんコストカットされるよ。
批判するなって人は、色んなタワマンのモデルルームとか仕様を比べてみた方がいい。その上でここは良い設備を入れてると思うならいいんじゃないですか？
私は間取りと立地と規模とブランドでここが良いけど、専有部の仕様と価格が釣り合ってないと思ってます。

733 さすが 正解に近いですね。
ただ品川のＷCＴと同じ清水と住友コラボですので非常に気になります。あちらも2000戸越えの大規模でこちらも800とかの大規模。
大規模物件は役回りの心配も無いし立派なビルに成ると思うのですがコスカの連投で心配になって来た次第です…

さっき榊淳史さんの動画を見てたら、
住友不動産が、最近、値引きに応じたり、
後から価格を引き下げたりしてるみたい。
背景には中古相場が、かなり下がってるらしい。
ここも、コスカ仕様でファミリータイプ8000万とか
ぼったくり価格だけど、駆体これからだし、
できれば仕様を価格相応に改善して欲しいな。

>>727 検討板ユーザーさん

それはどこのことですか？

>>736 マンション検討中さん

最近のマンションで価格相応な設備ってどんなものですか？大淀のことですか？あんな大阪駅まで15分かかるような辺鄙なところがいいならそっちを買えばいいじゃないですか？わざわざこっちをそこまで批判する意味ってなんですか？真剣に考えているので、気分が悪いです。

>>738
ここに書いてる人は、まがりなりにも検討者と思います。
大淀は、本町から遠く生活圏も異なるでしょうし最初っから対象外でしょうね。
消費者は、賢くならないとダメだと思います。
低規格の仕様に高い金を払って喜んでいては、体の良いカモです。
住友も、顧客の声に耳を傾けて、企業努力すれば良い物件が完成すると思いますよ。

価格無視なら大淀とここ、どちらが仕様自体は良いですか。

>>740 匿名さん

仕様だけなら間違いなく大淀。

大淀は、スカイラウンジが庭園つきでかつ広大。
ライブラリーにスタディルームなど共用部が豊富。
エントランスまでの道に森もあり、居室のグレードもここより遥かに良い。
販売主は大手の合同だからリスク分散できている。施工は竹中工務店。
そして坪単価300万円と、ここより50万円やすい。これが本町にあったら
迷わず買ったのに。

>>739 口コミ知りたいさん

まがいなりにも、というより、偏見しかないまがいものでは？

大淀も天井高が低いなど居室の仕様も良くないとみましたが、それよりさらに悪いのですね。立地が良いだけに残念ですね。

>>738 マンコミュファンさん

新梅田タワーは
道路と改札が整備されると
梅北公園まで5分
北梅田まで5-9分以内
大阪駅まで7-12分以内
になりますよ

辺鄙どころか
利便性と環境を兼ね備えた
大阪最強の物件の一つです

まあ、立地と設備の話は関係ないんですが
新梅田にコンプでもあるんですか？
専有共用の設備は完全に負けですもんね

>>745 匿名さん

梅北公園まで5分なのに北梅田まで5-9分？
8-9分とかなら分からんでもないけど5ってサバ読み過ぎで笑える。

>>745 匿名さん
グランドメゾン新梅田から大阪駅のホームまで何分かかるか一度歩いてみたらどうですか？

駅距離は出入り口からの距離だからな。
ホームじゃない。
出入り口がどこにできるか次第だよな。
新しい駅や改札ができれば距離も変わる。
そこに美味しさがあるんだろう。
ワコーレ新町も目の前に西本町の出入り口ができる可能性が高まってるのも完売寸前の要因なわけで。

ここは堺筋本町まで穴掘らないの？

>>746 匿名さん

なんで下限の数値だけに食いつてるの？？

>>746
ここも堺筋本町を本町と言ったり、
いい加減なものだ
あんまり追い詰めたらアカン

>>748 検討板ユーザーさん

出入り口からの距離だけを言うなら堂島でも北梅田徒歩4分になるぞ。
慣習としてそうであっても利便性の話においては意味をなさない。
それとメガグラメから北梅田の改札に行くより、ワコーレから西本町の改札に行く方が断然近いだろう。

>>748 検討板ユーザーさん
ここが直結になれば最高の物件ですけど、その情報はないですね。

>>745 匿名さん
大阪トップクラスはうめきた2期と堂島ブリリアあたりかと思います。

駅距離を他物件で煽れば煽るほど自ら墓穴を掘ってる。ここはたかが堺筋本町にいくのに3分もかかる。しかもホームページでもやたら推しの中央線ではなく堺筋線の出入り口までほ距離だね。中央線に行くには中央大通りまでいかないといけないので、さらに通りを3本渡ることになり、徒歩6分はかかる。中央線本町なら9分かかる。話にならない。駅力が弱いならせめて直結じゃないと。

今からでも、バスルームの壁面の人工大理石化や
トイレのタンクレス仕様化、コンロのガラス化、
に変わらないかな
ミントサウナも風呂蓋、追い焚きとか要らないから

>>755 マンション検討中さん
追い炊きはいるやろ笑

めっちゃ電話かかってくる
困ってるんだろうな
まだ一期一次やで

グランドメゾンも販売前までこんな雰囲気だったけど販売開始したらすぐ買い手がついてるから、この物件もすぐ売れるでしょう。

マンション価格下落確実だからか
1期1次に中層、高層の全戸投入は驚いた。
高値で売り急ぎたいのだろうな
だらだら5年かけるより、今の相場で売りたい模様。
あと、今回の見込み客の大半が中国の方々なので
日本人には積極セールスしてます。

まだ中華系の方々買うの？
とっくに終わったと思ってたよ。