不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-21 01:46:37
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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6573
匿名さん
>>6564 購入経験者さん
30平米とか投資で買ってる人多そうだね。
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6574
マンション比較中さん
住友不動産のシティタワーシリーズは基本的に場所関係なく広くても80平米前後の部屋しか用意していないケースがほとんですね。
例えば、梅田ガーデンレジデンスでも50平米台から全て1億超えですが100平米を超える部屋はありません(賃貸のラトゥールは広い部屋あり)。
資産性も間取りや広い部屋があるかないかより、立地やマンションの規模感、共用施設等のデザインでほぼほぼ決まってくるので、広い部屋があるかないかはあまり関係ないかと思います。
そもそも、資産性の観点はいくらで購入していくらで売れるかですし。
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6575
名無しさん
>>6560 マンション検討中さん
売り出し価格が高いためリセールバリューは期待出来ませんが、立地として最寄駅の駅力・駅までの距離や周辺環境やマンション自体の管理状態やブランド、そもそもの新築時の販売価格等も影響してきますが、概ね規模と最高階数が大きくなればなるほどリセールバリューは高くなる傾向です。
もちろん規模が大きくなればなる程、様々な属性の方が入居されたり、管理の手間が大変だったり、デメリットもあるかと思いますが、シティタワーが出来ると周辺の新築(ブランズタワーやローレルタワー堺筋本町は、一部値上がりがあったようです)や中古マンション価格が引き上げられる傾向です。
規模と最高階数が大きくなれば、やはりランドマーク的に目立つため一定のリセールバリューはあるかと思っています。
特に、この本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワー(制震構造だと柱の数が増えがちで、プランに制約が出てしまうケースが多いです。)の供給が多いですが、シティタワー大阪本町は梁が居住内に少なく、どの間取りもスパンがしっかりと取れていて、柱の食い込みも少ないため各居室も整形に取れており間取りの良さは際立っています。
一番多いのは、60m2前後の2LDK。3LDKも65m2からありますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く実際の平米数より広く感じるため65平米の3LDKでも70平米くらいの部屋の広さを体感できるくらい専有面積で思う印象よりは、広さを感じました。
今、本町エリアで販売中のマンションの中でも、費用と価値のバランスがとてもよく取れていて住んで後悔することは少ないと思いまた、いいなとは思ったけれど高いと思って他に行って妥協して後々悔やむぐらいなら、精神衛生的にもシティタワー大阪本町を買った方がトータルでは損をしないかなと思い購入しました。
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6576
匿名
リセールって言葉好きですね。大手デベの都心エリアですから、大きくきく下がることはなさそうですが… それ以上は誰も分からないですよ。
他人の価値観に合わせず、自分で住みたいところ選ぶ方が正しいと思います。
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6577
口コミさん
>>6575 名無しさん
凄く分かりやすい説明ありがとうございます。
855戸も有れば売る時も何時も何処かの部屋が売っている状態かも知れませんが、この辺りは、元々オフィス街 ビルも古くなっていて、これからどんどん新しく建て替えていってるのも事実です。そこに働く人は、
広い居室が良い 新築が良い=お値段高いとなってしまいます。
でも会社へ行くのに遠い 不便な立地なら
尚更近くて、梅田にも南にもアクセスが良い本町がオススメです。今本町は、タワーマンションラッシュです。
これから6563 匿名さんが仰る通り未来予想図も見えてます。
なので本町は、ある意味これからだと思ってます。
狭いといっても工夫された居室と、整った設備
30㎡のお部屋もディスポーザー、食洗機付き
ゴミも各階に有るゴミステーションで捨てれます。
大阪中心にどんどん人が来ます
集まって来ると予想されています。
ここが当分最後の新築大規模巨大タワーならば
買うのも有りかと思います。(資産価値として)
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6578
匿名さん
>>6564 購入経験者さん
ヤフーニュース 桜井幸雄氏(住宅評論家)
昭和世代とは大きく異なる住宅購入の考え方
マイホームの買い方、間取り、ローンの組み方
そのジェネレーションギャップを紹介してくれていました。
若い20、30代都心高額マンション購入者曰く
「マンションは3回買うつもり」夫婦共働きの時は都心の便利な物件 5~8年の短期だから値上がりしそうな場所 1LDKなら価格も抑えられる
子供が生まれたら買い替える
子供が巣立ったらシニア向けのマンションへ
近年都心部では1LDKが良く売れている
(コンパクト住戸の比率の増加)
不動産会社長谷工アーベストの調査によると、2020年新規分譲住戸マンションの41%が50平米以下 都心部では1LDKを求める人が増えているから売りやすい 40平米を切る場合でも「ローン減税には執着しない」とか
昭和時代は金利5% 今は超低金利
年収の10倍近く借りて、狭い1LDKを購入し
5年程で売却するつもり
そんな人が今 都心部で確実に増えている。
と、書いて有りました。
確かに、ウサギ小屋かも知れないけど
しっかり先を考えてるなぁと思いました。
そして、住友不動産もしっかりこの情勢を読んでいると思いました。
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6579
匿名さん
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6580
匿名さん
>>6579 匿名さん
うめきたは災害安全性面では不利なので、実需よりも投資向けのように思います。
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6581
マンション検討中さん
ハザードについて勘違いされる方が多いですが、本町も内水氾濫に色ついてたり、南海トラフにも影響受けるのでうめきたとそう変わりませんよ。
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6582
匿名さん
>>6581 マンション検討中さん
西区側の本町は仰る通りですが、御堂筋より東はほぼ影響ないですよ。色の濃淡で示されたリスクの高さも、うめきたよりは全然マシです。
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6583
匿名さん
>>6582 匿名さん
ここは堺筋本町ですからね。
ほぼ影響ないのは内水氾濫だけで、南海トラフの前には東側も無力です。
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6584
通りがかりさん
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6585
口コミさん
>>6582 匿名さん
確かに大阪市が発表している
「水害ハザードマップ中央区」には
淀川、大和川、寝屋川流域 氾濫した場合
高潮が発生した場合
内水氾濫した場合
南海トラフ巨大地震が発生した場合(津波)
どれもここ 備後町安土町は、真っ白です。
(西区の本町は、色が付いてる所が有りました)
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6586
口コミさん
>>6581 マンション検討中さん
うめきたとは、差が出てます。明らかに…
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6587
通りがかりさん
>>6581 マンション検討中さん
大阪市中央区のハザードマップ見たんですが、仰っているのと違うようですけど。
大阪市自体が間違えて発表してるんですか?
流石に公共機関がそんな事する訳がないでしょうし、仰っているエビデンスを示して下さい。
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6588
通りがかりさん
>>6583 匿名さん
どこからの情報ですか?
大阪市のハザードマップと全然違うようですけど。
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6589
匿名さん
梅田周辺は数年に一度ゲリラ豪雨で浸水してるの知らないのかな…水捌け悪いんですよあの辺。
東京の湾岸とは違って、本当にハザードマップでリスクあるところなので、今後再開発があるとは言えうめきたが住む場所として実需組に人気が出るのか、よくわかりません。
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6590
匿名さん
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6591
購入済み
銀行本店所在地地域は自然災害に強い。先人の知恵を信じましょう。ここ,安心できる場所と言う。
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6592
eマンションさん
本町なら北浜でいいや。
この一言で片付けられる街、それが本町。
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6593
匿名さん
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6594
匿名さん
>>6590 匿名さん
うめきたってまだ販売開始もされていないけど、実需にも人気って何の情報ですか?
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6595
匿名さん
>>6590 匿名さん
あ、すみません梅田周辺だとブリリア堂島がありましたね。あそこはハザードマップ問題なかったと思います。実需にも人気なんですね。
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6596
口コミさん
北浜も住んだ事有りますが良い所です。
ご近所ですし…
でも暫く新築タワーマンション建つ見込みも無いみたいですね。
北浜 淀屋橋 本町 堺筋本町
大人の都会のオアシス 何処も素敵なところです。
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6597
匿名さん
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6598
マンション検討中さん
大阪市内はどこも水害にはあまり強くない。
水害避けたいなら北摂辺りへどうぞ。
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6599
匿名さん
>>6598 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
都心部でも、北区の南東部や中央区の御堂筋より東側はリスク低いです。
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6600
匿名さん
>>6598 マンション検討中さん
水害避けたいなら上町台一択。
断層も阪神高速環状線南行直下にあるので地盤が硬い上町台地以外の中央区はゆるゆる地盤で大被害をうけるでしょう。
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6601
匿名さん
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6602
匿名さん
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6603
マンション検討中さん
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6604
マンション検討中さん
今現在北向きのN60cの部屋を検討していますが、今今って何階が空いている状況なんでしょうか?
お分かりになる人いらっしゃいますか?
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6605
匿名さん
>>6604 マンション検討中さん
内覧会で設備説明で入ったお部屋だと思うのですが、なかなか良かったです!
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6606
口コミさん
>>6604 マンション検討中さん
暫くマンションギャラリーに行ってないので、どれ位空いてるのか分かりませんが
匿名さんが仰る通り60平米と言えど広くて眺望も素敵でした。
4月以降このシティータワー本町のマンションで内覧するのでしょうね。(2階に住友不動産が来られるので)
共有部分に家具等も置かれ、実物を見れて購買欲も上がると思います。
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6607
評判気になるさん
>>6604 マンション検討中さん
いま価格表みると22階7600万商談中でした^_^
私もキッチンが奥まり、寝室が別で入れるこの間取り気に入ってます^_^
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6608
マンション検討中さん
>>6607 評判気になるさん
6605-6606さんも皆さん為になる回答ありがとうございます。
今からならまだ20階台を検討ができるのですね!
北側なら邪魔になる建物もないので真剣に検討しようと思います。
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6609
匿名
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6610
通りがかりさん
>>6603 マンション検討中さん
入居はまもなく、今年4月半ばです。
一期に購入した者です。
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6611
口コミさん
>>6610 通りがかりさん
一期で購入されで本当にラッキーですね。
近くのタワマンの所有者ですが、スミフさんがこのマンションの価値を上げて、販売価格をバンバン上げてくれるので、この辺りの相場が変わったと思います。本当にありがたいです。CTの入居開始日までに高値で売り抜けたいと思います。
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6612
評判気になるさん
>>6611 口コミさん
同じくCT近くのタワマンに住んでいます。
やはりいま売り時ですか?
賃貸に出すか、売却するか悩んでいます。。
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6613
口コミさん
>>6612 評判気になるさん
6611です。
まだまだ市場は良くなると思います。
特に本町界隈はますます良くなります。
CTのリセールは相当な高値をつけないと利益が出ないのでここの販売価格が目安になれば相場もまだ上がるのでは。
CTの異常なリセール価格を横に見て、うまく売り抜ければよろしいかと。周りのタワマンには朗報ですね。
CTの方は販売に苦労すると思いますが。
こちらは売り急いでいるだけですので。
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6614
評判気になるさん
なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました
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6615
評判気になるさん
なるほどCTに引っ越すまでの間にうまく売れるか、ですね。
売り時考えます。
有難うございました
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6616
検討板ユーザーさん
安くても売れない周辺の新築を見てるとここはリセールでも安心だと思ってます
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6619
匿名
>>6617 口コミさん
最近賃貸大量に出回っていますから、
賃貸も供給が多すぎます。
大阪と東京では人口が違い過ぎます。
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6621
口コミさん
[No.6617~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6622
口コミさん
>>6620 口コミさん
因みなここの100平米を買われた方ですか?
希少価値有りますね。
でも他のコメントを見ればここの購入者では無いみたいですね。
他物件の事悪く言うつもりは、無いですが
確かにウサギ小屋は、お高いかも知れませんがちゃんと売れていると思います それは、やはりここの規模や共有部分 設備が他のタワマンより良いからではないですか?
免震構造 ブランド力 大規模で目立ちランドマークになる。どの部屋も梁りも少なく、角もスッキリしていて平米より広く感じますよ ご自身の目で確かめて下さい。
行燈部屋も少なくちゃんと窓が有り、ビルに囲まれていますがセットバックして圧迫感無いですよ低層階でも 近くの新築クレビ○さんの1LDKは、(最悪) 窓を開ければ隣の壁 よりマシだと思いますが
300戸以上のタワマンより500戸以上の方が1.2倍リセールバリューが良いと言うデータもちゃんと有りますし
当分 この辺りに新築大規模タワマン出来ないとしたら価値ある物件だと思います。
全然 リセールも賃貸も心配していません。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
ご近所マンション
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