不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-05 09:58:51
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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6001
匿名さん
>>6000 通りがかりさん
ほんとの本町というか、そもそも本町アドレスエリアは堺筋本町寄りにあるからな。
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6002
匿名さん
>>5997 入居予定さん
ご参考までですが、ライフが西本町にミニエルという小型店の実験店舗を作っています。限られたスペースで十分な品揃えを確保すべく、総菜類の大半を近隣店舗(この店の場合は阿波座駅前店)からの輸送で賄うことで調理スペースを最小限に絞っています。
ここも堺筋本町店から近いですし同じフォーマットが使えるかもしれません。
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6003
匿名さん
>>5999 検討者さん
モデルルーム撤退後に管理組合で誘致するのが一番現実的でしょう。
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6004
匿名
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6005
通りがかりさん
この前見学に行ったのですが
堺筋線が最寄りですよね?
高すぎませんか?
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6006
マンション検討中さん
最寄り駅の名前を付けるなら堺筋本町だけど、地域の名前を付けるなら本町でもいいのでは?
駅名で付けないといけないならシティタワー大阪もおかしいよね。ブリリア堂島も北新地とか西梅田にしないとだめじゃないの?
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6007
匿名さん
>>6006 マンション検討中さん
千葉にあっても東京ディズニーランドのネーミングテクニックですね、新梅田的な!
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6008
マンション検討中さん
>>6005 通りがかりさん
御堂筋線まで5分は遠いですか?
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6009
匿名さん
>>6008 マンション検討中さん
身長175cmは高いですか?人それぞれ。聞いて判断するものじゃないよ。
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6010
マンション検討中さん
>>6008 マンション検討中さん
総戸数がある分5分はマイナスに感じますけどね。
階数も上にいかないとダメな場所ですし駅まで10分かかってしまう。まぁバランスでしょうが、北浜や本町を見ても5分は微妙
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6011
匿名さん
>>6010 マンション検討中さん
上にいかないとダメ?低層階ディスですか?
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6012
匿名さん
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6013
マンション検討中さん
今日現場行ってきましたが、御堂筋線本町からでなく堺筋本町駅から行くことをお勧めします。意外と距離を感じました。
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6014
匿名さん
>>6013 マンション検討中さん
もう少し涼しくなれば御堂筋線からも歩けますよ。
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6015
マンション検討中さん
本町エリアで御堂筋本町から遠いのは、タワマン乱立エリア本町では厳しそうですね。
本町は最低御堂筋本町駅から徒歩3分以内でないと買う意味があまりない。
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6016
名無しさん
>>6015 マンション検討中さん
本町通以北というのは地格を気にする人には大きいですので、まあ良いのではないでしょうか?
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6017
匿名さん
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6018
入居予定者
御堂筋線を利用するか、堺筋線を利用するかは、どこに行くのか、どこから来るのかに左右されませんか。物件を購入する際、利用可能鉄道路線が複数選択できることはプラスに働きませんか。最寄駅から1分以内か、3分以内か、5分以内か、7分以内か、10分以内か、15分以内かについては、短い時間が良いに決まっていませんか。人それぞれですから、総合的な許容範囲で決めるのでないでしょうか。私はそうしました。人それぞれです。
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6019
検討中
>>6011 匿名さん
別に低層ディスではないでしょう。。
悲観的過ぎます。
おそらく言いたいのは眺望的にも低層階では満足でるきような周辺環境ではないため、高層階の購入検討されることになる方が多いと想像でき、しかしそうなると徒歩5分に加えてエレベーターでの所要時間がそれなりに必要になるので10分はかかってしまうことからこの高層や規模感を考えると微妙と言わざるを得ない距離なのでは?
って言いたいのだと勝手に思ってます。
違ったらすいません。
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6020
匿名さん
本町は寝るだけの拠点で電車を駆使して各地を動き回るライフスタイルをとるか、
朝から夜まで本町周辺で過ごすかでこのあたりの捉え方は変わってくるでしょうね。
前者であれば御堂筋線への近さが絶対ですし
後者であればそれよりも職場や気に入った店へのアクセスを重視するでしょう。街並み見て散歩するのが好きな人は三休橋筋への近さが絶対という考えもあるかもしれません。
ただ資産価値云々は美人投票の側面が強く、駅力や駅距離といった分かりやすい指標に引きずられがちなのは否定しません。
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6021
匿名さん
>>6018 入居予定者さん
立地が個人のライフスタイルに合うかどうかは人それぞれなんて当たり前。
そこをいちいち人それぞれですって言ってる人を見ると、「あ、この人って。。」と感じますね。
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6022
匿名さん
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6023
検討板ユーザーさん
堺筋線を使う人しか買わないでしょ
御堂筋利用でのリセールはきつくない?
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6024
マンション検討中さん
グリーン住宅ポイント、一次エネルギーの性能評価が未取得のため対象外との事です…残念です
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6025
匿名さん
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6026
マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田がもう最終だしそろそろ加速してくるはず
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6027
検討板ユーザーさん
>>6026 マンション検討中さん
別物だと思うのですが…
堺筋線最寄りはもう限界値ですよ
ローレル堺筋が終わってますから
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6028
匿名さん
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6029
匿名さん
>>6028 匿名さん
ローレル堺筋は価格で勝負してきましたね。一次取得者に人気出ると思うので、善戦すると思いますよ。ランニングコストは気になりますが。
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6030
マンション比較中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6031
匿名さん
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6032
検討者
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6033
契約済みさん
>>6031 匿名さん
ありがとうございます。とてもよいことだと思います。
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6034
匿名
1フロア20戸くらいですか?角住戸は少なそうですね。
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6035
マンション検討中さん
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6036
匿名さん
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6037
検討者
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6038
マンション検討中さん
>>6036 匿名さん
わざわざ有難うございます!
資料助かります!
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6039
マンション検討中さん
EV車の駐車場はないみたいですね。脱炭素社会の今ではすごく残念です。20~30年後ガソリン車販売終了時は300台のEV設備を追加することは大変でしょう。
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6040
匿名さん
立駐への後付けは、技術的に可能なようです。
また国と都道府県から、ほぼ全額補助を受けられるとのこと。
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6041
匿名さん
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6042
マンション検討中さん
>>6040 匿名さん
これはどこからの情報?今住んでいるマンションもEV設備を追加したかったが、理事会の方から聞いて金額が高くてやめたらしい。
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6043
マンション掲示板さん
>>6039 マンション検討中さん
比較的新しめのマンション、例えばローレルタワー御堂筋本町なんかの駐車場とかEV設備付いてますよ
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6044
評判気になるさん
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6072
マンション掲示板さん
保育園が出来るとなると、高級感は失われ
ますね。セカンドで購入検討していましたが
残念です。場所柄セカンドの購入層が多いと
思っていました。
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6073
匿名さん
[No.6045~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・差別表現
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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6074
匿名さん
>>6073 匿名さん
全部消されましたね。差別的発言は元より、根拠のない噂レベルの話は荒れる原因になるのでやめて欲しいです。
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6075
口コミ知りたいさん
本町に本格的なインターナショナルマンションが登場ですか。素晴らしいじゃないですか、この大阪に。億ションを買われた方々のモチベーションも上がり、益々プライドも持てますね。おめでとうございます。
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6076
匿名さん
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6077
評判気になるさん
>>6076 匿名さん
事実ではない事柄を中傷狙いで創作して書いてたから
ネガとして一線を越えてしまってたので、最後は書いた人も、
まずいと思って自ら削除依頼されて幕引きとなった。
書類揃えて情報開示請求する人もいるし。
ネガするのは自由だけど、創作するのは辞めた方がいい。
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6078
匿名さん
>>6076 匿名さん
事実だったらそうですが、根拠のないデマ情報だからこう対処されているのでしょう。
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6079
検討板ユーザーさん
>>6078 匿名さん
他社の出来ないリーマンの嫌がらせ。
匿名だからって他社の悪口やネガ情報書いて自分で悲しくないか? これが匿名版の検討版だ!と言う輩も居ると思うが心が悲しくならないか?って俺は思うが。
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6080
検討板ユーザーさん
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6081
口コミ知りたいさん
>>6079 検討板ユーザーさん
しかし仕事熱心ですよね。でも売れないからそのようなアクションされるのでしょうが、ということは悪口書かれていると、実際はその逆が多いのでしょうか
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6082
通りがかりさん
角部屋希望ですが、北東か南西で悩んでます。
どなたかアドバイスください。中高層検討しています。
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6083
匿名さん
Twitterでよく見かける方、こちらを購入されているようですね。
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6084
匿名さん
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6085
マンション検討中さん
>>6082 通りがかりさん
SW85とNE80の比較ですかね?まず前提として、タワマンダイレクトウインドの西日は超強烈です。そして南西向きは春から秋にかけて灼熱地獄がありますので、日中家にいる時間が長い人は注意が必要です。
面積効率や間取りは大差なさそうです。
次に見晴らしは中高層の東と南は微妙ですので、西と北、ということになりますが、どちらも遠くまで遮るものがないので見晴らしは良く好みになります。
あとはSWは5平米広く、風呂が1620です。NEは1418ですが、この違いに1000万円ほど出せるかどうかで決めたら良いと思います。
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6086
通りがかりさん
>>6085 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。swは予算が届きません…。やはりneで75あたりで検討します。一時期家探しをストップしていまして、最近再開しましたが、一年前に比べ500万円くらいあがってるので、ちょっと後悔してます。去年の今頃であれぱ中高層坪350くらいで買えてたなあって。ローレルも見に行きましたが、やっぱり断然こっちの方が気に入ってるので、迷ってます。
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6087
匿名さん
>>6085 マンション検討中さん
お詳しそうなのでお伺いしたいのですが、断熱カーテンや、窓フィルムによる熱の軽減は、いかがなものでしょうか?
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6088
検討者
>>6082 通りがかりさん
私は南西を購入しました。
眺望という意味ではこちらが良いなと判断しました。
夕焼けが好きなのと、昼以降が明るいのが良いので。
Low-eガラスなので、そこまで熱くならないかな、
と思ったのですが、そんなことはないんですかね??
こちらは是非意見欲しいですね。
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6089
匿名さん
>>6088 検討者さん
体感されたいのであれば、中古物件を見に行くことをお勧めします。
私も方角で悩んだ時期があり、5月に南西角FIX窓でLow-E採用の物件を、お昼すぎに見に行きましたが、本当に冷房ないと耐えられないレベルです。夕方になるともっとキツいかと。
本当にサウナ状態でした。
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6090
マンション検討中さん
>>6086 通りがかりさん
ローレルは面積効率と管理費のこともあるのでよくわかります笑
コスパ的に低階層ならあちらも良さそうですが…
よくよく考えられてご家族やご自身が納得の上、気に入られた方買われるのがいいと思います。
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6091
マンション検討中さん
自分はあまり詳しくないですが、6089さんと同じ意見です。
自分はカーテンで折角の西向きの昼から夕方までの眺望消えるのは気になりますが、南西向きが経験済みで問題無かった方は当然、良いと思います。
自分や周りの体験談として断熱フィルムでは如何ともならなかったですが、技術も進歩してるので今はどうでしょう?ただそういう情報「知った上で住んだ方が良さそうです。
あとは普通西向きは価格が安かったり、間取りが良かったりするのに、このSW85にはそれが無いのが個人的に好みで無いです。風呂は大きいですが。
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6092
検討者
>>6091 マンション検討中さん
冬は暖かいというメリットもありますね!
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6093
マンション検討中さん
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6094
匿名さん
>>6092 検討者さん
いや、それは考えにくいですね。外からの熱伝導の方がよっぽど大きいです。シティタワー西梅田なんかも、さすがに熱そうですね。眺望はきっと素敵なんでしょうけれども。
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6095
eマンションさん
>>6094 匿名さん
近隣の北西角に住んでいます。
同じくlow-eですが、夏場の夕方2、3時間はエアコンかけていても、温度が上がりました。西向きのダイレクトウィンドウは割り切ってドレープカーテンを厚手の遮光カーテンにすると良いです。その代わり、レースは贅沢なものを選びフロントレースにするのがおすすめです。その方法にすると夏場の夕方もエアコン効きます。
なお、夜景を楽しむには、黒の網レースがおすすめですよ。中の光の反射を抑えられるので。
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6096
マンション検討中さん
>>6086 通りがかりさん
NE75の間取りはかなり綺麗ですね!80は気にするほどではないですが75と比べて少しだけデッドスペースが多いと思います。東向きが抜けない高さの80選ぶくらいな、75の方が良いかもしれません。洋室2の引き戸と収納が問題なければ…
なんせ、75と80の間の値段の差が約2000万円ありますからね…
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6097
検討者
>>6096 マンション検討中さん
SW65はいかがですか?
70平米弱ですが、間取りは非常に綺麗ですが。
皆さんの意見伺いたいです。
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6098
通りがかりさん
>>6097 検討者さん
65はやっぱり狭いです。確かモデルがそうだったかと思います。私はちょっと予算オーバーですが、6096さんがおっしゃるようにne75で検討しています。東はりそな本店があり、あまり眺望は期待してませんが、角部屋ということと、値段的なことを考えればベターかと本当に迷ってます。
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6099
匿名さん
>>6098 通りがかりさん
眺望はラウンジから楽しめばいいですよね!
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6100
マンション検討中さん
SW65はLDが10畳切ってて、グロスを抑えたいとかでなければ、自分もNE75選ぶかなぁ。値段の違いも平米約8違いで1000万円は妥当ですし、間取りの綺麗さはSW 65ももちろん良いですが、20Fくらいなら眺望が北の方が強かったような気がします。
あと逆にもう少し低階層になったら、前建のおかげで西日などの影響が少なくなるので、SWでもいいかな、と思います。
モデルはW75だったと思います。これぞ西向き!の大変美しい間取りです。お値段も大変ですが。
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6101
マンション検討中さん
個人的SE75C良いと思います。住宅は南向きが鉄板です。
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6102
匿名さん
>>6101 マンション検討中さん
太陽の高度から、夏涼しくて冬暖かい南向きは鉄板ですが、西側に面していないことも重要ですよね。
やはり南西よりは、南や南東がいいです。
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6103
マンション検討中さん
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6104
匿名さん
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6105
検討者
>>6104 匿名さん
このマンションは庇とLow-Eの効果で、
西向きも、眺望に加えて住環境も良いことを祈りたいですね。
庇の効果ってどの程度あるのですかね?
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6106
匿名さん
皆さんお詳しそうなのでご相談を。
現在は北東角住戸に住んでるものですが、北西の部屋を検討中です。上の方も少しおっしゃってたように、日中はカーテンを閉めるのが鉄則なのでしょうか。北西でもお昼の眺望は楽しみづらいですかね。
タワーの北西に住まわれてる方々の体験に基づくメリット、デメリットを教えていただきたいです。
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6107
匿名さん
>>6105 検討者さん
西向きの部屋ではあまり効果ないです。西陽は太陽が傾くほど強くなるので。
一方で南向きの部屋では庇が昼前後の強い日差しを遮ってくれるので夏場に効果発揮します。
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6108
匿名さん
>>6106 匿名さん
北西だと午前中はむしろ順光で西面の景色は綺麗です。夏場で日没前3時間はカーテン閉めないとエアコンが効かないどころか、むしろ室温が上昇します。春秋も1-2時間は閉めてますね。
なるべく長く景色を楽しまれたければ、ローマンシェードにして、太陽の位置に合わせて下げていく方法もありますが、四六時中景色を眺める訳でもありませんので、そこまではしなくても良いかな。
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6109
マンション検討中さん
>>6108 匿名さん
街の景色は一ヶ月くらいで飽きると思います。
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6110
検討板ユーザーさん
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6111
検討者
>>6110 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。
眺望は、生活の一部になるわけなので、
慣れはあるかと思いますが、生活のクオリティを高めることには、
変わらないですね!
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6112
匿名さん
眺望は高速フロアのラウンジで楽しめば良いでしょう。
最近数年に一度は大阪でエレベーター止まるニュースを見るので、ビルビューで変わらないなら低層階でもいいかなと思ってます。
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6113
通りがかりさん
いろんな意見非常に参考になります。
予算との兼ね合いもありますが、やはりリセールのことを考えると20階以上にしたいな、という思いと、さらに欲を言えばで角部屋がいいな…となっています。
そうなると、もう8000からになりますので、難しいところです。
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6114
匿名さん
>>6113 通りがかりさん
すみません、リセールのこと考えると20階以上というのが良くわかりませんでした。20階前後で何か変わるのでしょうか?
宜しければ補足いただけませんか?
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6115
検討板ユーザーさん
>>6081 口コミ知りたいさん
出来ない社畜さん。ここ高速離れて太い正方形。
売れてますよ。
貴方のは極細だろ?
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6116
検討板ユーザーさん
クレーン1つに成りましたね。
三機もあったのに。
カッコ良いね。
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6117
匿名さん
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6118
マンション検討中さん
本町タワマン西向きに住んでます。
良い所
夕焼け、夕日が綺麗でロマンティック
悪い所
エアコン効かす電気代はねる
日差しでモノが日焼け止して色が褪せます
このマンションは北向きが良いのではないでしょうか。
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6119
マンション検討中さん
>>6118 マンション検討中さん
そうなんですけど、その分北向きにはしっかりと値段もアドオンされてます…
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6120
匿名さん
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6121
匿名さん
>>6118 マンション検討中さん
UVカットのフィルムは貼った方が良いですよ。安いですし。
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6122
マンション検討中さん
変なレイアウト。曲がりが多すぎ。タワマンに吐き出し窓がないなんて、
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6123
検討者
>>6122 マンション検討中さん
ここのマンションの部屋のことをおっしゃってますか?
レイアウトはどこよりも綺麗で、曲がりもほぼなく、全ての物件に掃き出し窓もついているかと…。。
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6124
マンション検討中さん
子育て世代にはドンピシャの施設ですが正直店舗の方が良かったですね。
ただマンションがマンションだけにかなりオシャレな保育園のようでウチは一昔前の市立保育園に通わせてたので少し羨ましいですね。
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6125
通りがかりさん
>>6124 マンション検討中さん
何か特別な保育園なのでしょうか?
タワマンに入っているというだけで、取り立てて普通の保育園のような気がしますが。
いずれにしても、預ける立場としては、かなり助かります。
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6126
検討者
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6127
マンション掲示板さん
学区考えたら、迷わず西区。小学校のお受験は御堂筋線ですので。
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6128
通りがかりさん
>>6126 検討者さん
情報提供ありがとうございます。
早速説明会参加します!
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6129
匿名さん
>>6127 マンション掲示板さん
西区はハザードリスクが高いから嫌ですね。気にしない方にはいいんでしょうけど。
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6130
マンション検討中さん
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6131
通りがかりさん
>>6130 マンション検討中さん
ここは西区からは500m位も離れた堺筋近辺のマンションですよ。御堂筋なら西区に近いですが。
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6132
評判気になるさん
>>6131 通りがかりさん
500mってハザードマップ的には誤差の範囲ですよ。
ハザードマップはあくまで目安ですから。
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6133
匿名さん
>>6132 評判気になるさん
屁理屈言っても西区のハザードがなくなるわけではないよ。
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6134
匿名さん
>>6132 評判気になるさん
誤差言い出したらキリない。あなたの発言より公的機関の発表を信頼します。
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6135
マンコミュファンさん
公的機関のハザードマップ見たら、前年と変わっていて、高潮のハザードマップでは、水害エリアになってませんか?私の見間違いでしたら申し訳無いですが。。。。。。。。。。。。
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6136
匿名さん
>>6135 マンコミュファンさん
そのハザードマップでは西区はどうなの?高潮。
教えて。
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6137
匿名さん
西区は九条周辺は真っ赤っかだが、
あとの場所は中央区よりは悪いものの福島中津大淀あたりと比べると少しではあるがマシですね。
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6138
名無しさん
近くのビルの公開空地で、
ほぼ毎日飲み会を開催されてい、
オッサン連中いますね。
ここの公開空地は大丈夫かな?
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6139
マンション掲示板さん
>>6135 マンコミュファンさん
真の本町エリアは高潮どころか内水氾濫も色ついてますね。
ここは本町でなく堺筋本町なので内水氾濫はセーフですけど。
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6140
匿名さん
>>6139 マンション掲示板さん
とりあえず、本町という地名の範囲を地図で確認してから、改めて登場してください
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6141
匿名さん
>>6139 マンション掲示板さん
堺筋本町最寄りの物件ということですか。てっきり御堂筋5分かと。
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6142
匿名さん
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6143
匿名さん
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6144
名無しさん
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6145
匿名さん
>>6140 匿名さん
ここは堺筋本町ですよ?大阪本町なんていう名前が悪いので仕方がないですが、地図を見てくださいね。
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6146
マンション掲示板さん
>>6144 名無しさん
堺筋本町に近いですね。でもマンション名前が「シティタワー大阪本町」ではなくて「シティタワー備後町」とか「シティタワー堺筋本町」とか「シティタワー大阪堺筋本町」とされていたもしもより今の名前が好きです。
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6147
名無しさん
>>6146 マンション掲示板さん
別に堺筋本町が悪いわけじゃないのに、
なぜ最寄り駅のネーミングにしないのか?
不思議。本町も伊藤忠・丸紅のあった時代の
本町でもなく特に堺筋本町と変わらないのに
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6148
匿名さん
別に本町でもいいでしょうに。
中津や大淀の物件が梅田名乗るなみたいなのと同じレベルで下らない話。
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6149
匿名さん
>>6147 名無しさん
地図で本町という地名の地区がどこにあるか調べてみ。
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6150
匿名さん
ここが堺筋本町名乗れというなら
梅田ガーデンは東梅田ガーデンに改名しないといけなくなりますね。
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6151
匿名さん
いっそのこと新本町というネーミングにすればスッキリしたかも。
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6152
匿名さん
>>6149 匿名さん
千葉にあってもいまだに東京ディズニーランド。本町、堺筋本町、梅田、福島くらい小さい話ですよ
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6153
匿名さん
>>6152 匿名さん
港区にあるのに品川駅みたいなもので、それだけ地名と施設名の関係は臨機応変、多種多様ってことですね。
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6154
匿名さん
>>6153 匿名さん
シークレットブーツとか、つけまつげみたいなもんですね。
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6155
匿名さん
ここが本町を名乗るのがさも僭称扱いであるかのように話を持っていこうとしてる人がいるようですが、別に本町で何ら問題ないでしょう。本町通や本町アドレスまで至近距離、本町駅まで徒歩5分。
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6156
匿名さん
堺筋本町がより正確というだけで、本町でないとは言わせません
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6157
マンション検討中さん
>>6156 匿名さん
船場エリアに詳しい人には本町より備後町の方が訴求できるんですけどね。本町通以北をもっと推せばいいのにね。
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6158
ころくろ
タワークレーン絶賛撤去中!
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6159
匿名さん
>>6158 ころくろさん
2枚目はYouTubeにでてた社員さんですか?
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6160
通りがかりさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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6161
匿名さん
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6162
入居予定さん
>>6158 ころくろさん
タワークレーンがあと少しで撤去されますね。
それにより外観の壮大さがより明らかになってきたように感じます。それにも増して、外構の質の高さが工事中の状況から類推されます。もっと工事がすすめば、私の選択眼に間違いがないことが確認出来そうです。
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6163
契約者さん
>>6126 検討者さん
保育園の住所は備後町になっていますね。確かマンションの住所は安土町になりましたよね?正面玄関が南側なので。
子供は居ませんが保育所が出来るのは大歓迎です。
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6164
匿名さん
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6165
検討板ユーザーさん
>>6164 匿名さん
普通のことが大阪都心では贅沢ですよね。
中之島公園、靱公園周辺には、まとまった土地が無さそうですので、次はウメキタくらいかと。
ここも長期的に見れば御堂筋歩行者空間化の期待があります。
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6166
匿名さん
>>6165 検討板ユーザーさん
その手の大規模なもの以前に、滑り台とブランコがあるくらいの小さな公園すら余り無いですね。地域の特性上仕方ないことかもしれませんが。久宝公園が一番近そうですが中央大通渡る必要があります。
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6167
匿名さん
>>6165 検討板ユーザーさん
うめきたは不特定多数の人が集まるので普段子どもを遊ばせるのには向かないですね
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6168
匿名さん
>>6167 匿名さん
大阪人はうめきた広場の池で、子供を水遊びさせるぐらいタフだから問題ないぞ。
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6169
匿名さん
>>6165 検討板ユーザーさん
歩行者空間化ってそんなに魅力ありますか?
近くにスーパーや公園が出来たほうがよっぽど嬉しいです。
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6170
匿名さん
>>6169 匿名さん
歩行者空間って公園みたいなもんじゃないの?
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6171
匿名さん
>>6170 匿名さん
公園みたいなものが何を意味しているのかはさておき、歩行者空間は子供を遊ばせる場所ではありませんね
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6172
匿名さん
>>6171 匿名さん
大丈夫。大阪の子供はどこでも遊ぶよ。
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6173
匿名さん
中之島公会堂の東側も片道1車線の道を潰して歩道化しただけで相当印象変わったから、御堂筋を歩行者空間化したら見違えるような変化になると思いますよ。ただ実際の運用考えると側道潰すのが精一杯な気もしますが。
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6174
検討板ユーザーさん2
このマンションからなら御堂筋に出るのと同じくらいの距離で、阪神高速下の東道頓堀川(東横堀川)に行けます。この川沿い公園も桜の名所ですし。
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6175
マンション掲示板さん
>>6174 検討板ユーザーさん2さん
本町橋や日経ビル前も良いですが、ライトアップ時の阪神高速の橋脚も幻想的ですよね。
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6176
検討板ユーザーさん
>>6162 入居予定さん
ほぼ完成形みたいになってきましたね!スターウォーズの悪者側(人気ある方)みたいなシックな外観が壮観。しかし巨大なマンションのはずなのに周囲全方高層ビルが建ってて巨大さを感じません。眺望も相当な上層階以外は期待できない確実とは商談時から聞いてましたがもう少し周囲のビルよりは大きくなるかと思ってました。
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6177
入居予定さん
投稿のあった写真を転載しました。
契約者さんお借りしました。
外観の壮大さが窺えます。
凄いですね。
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6179
匿名さん
>>6177 入居予定さん
こう見ると、巨大、ですね。迫力あります。
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6180
匿名さん
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6181
eマンションさん
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6182
eマンションさん
ここってブリリア堂島より優ってるところありますか。
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6183
マンション検討中さん
>>6182 eマンションさん
価格優勢あり。堂島はもっともっと高いです。
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6184
マンション検討中
>>6183 マンション検討中さん
物件概要のところ98平米25000万と書いてる、最上階でもないのにめっちゃ高い。
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6185
匿名さん
間取りとかキッチンの仕様は良いんだけど、標準がお風呂一面だけ木目という点に不納得。なぜ…
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6186
名無しさん
[複数の同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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6187
評判気になるさん
シティータワーシリーズで怖いのは、管理費修繕積立の値上。四天王寺のシティータワーは、69平米で今4万少しまで値上げ。
皆さんどの位の値上げまで予想されて買われていますか?ここなら第1回の大規模修繕完了後80平米で6万前後まで値上げすると予想しています。
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6188
匿名さん
本町エリアは供給過多と言われますが、いい意味でそれぞれ個性があっていいですね。
大手のデベがこれだけの数マンション建てるということは、プロ目線ではやはり長期的に見ると本町エリアは盛り上がるんでしょうね。
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6189
匿名さん
>>6188 匿名さん
建てたからには盛り上がるという見立ては違うと思う。ローレルは売れ残ってるし、MJRの賃貸も供給過多。マンション毎の優劣はつくでしょう。
本町CTはハイグレードだと思いますが、割高感は否めないです。
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6190
匿名さん
>>6186 名無しさん
四天王寺は築17年、91戸のタワーなので
現在の修繕積立金は想定の範囲。
こちらは855戸なので管理組合が放漫運営でなければ
6万は考えられないです。
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6191
匿名さん
>>6190 匿名さん
たった91戸ならその修繕費は納得ですね。タワーなら200戸はないと不安。
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6192
評判気になるさん
>>6183 マンション検討中さん
立地も違いすぎるし、割高なのはこっちかもしれない。
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6193
匿名さん
>>6192 評判気になるさん
堂島は高いですが、価値相応だと思います。
こちらも高いですが、割高感は否めません。
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6194
名無しさん
>>6188 匿名さん
こちらのシティタワー備後、周囲の他の建物とは違うカッコいい質感で聳え立っております。北角に強烈なタバココーナーがありますが、そこまでの距離もそこそこあるので、風でタバコ匂いが流れても低層階のみに届く感じでしょうか。南側のビルも高層階まで眺望を邪魔するのと割と遅くまで明るいところ好まれない方もおられるかもですが一階本屋の品揃えがなかなか立派できっと便利ですよ。
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6195
評判気になるさん
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6196
匿名さん
その図見る限り、間隔開きすぎててまともに登れないと思うので心配ないかと。
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6197
匿名さん
ブランズの価格と仕様もわかり
改めて本町界隈ではシティタワーが一番良い結論づけたのですが
この決断を一年前にできなかったのがただただ後悔です
スミフだから早く買うべきだとはわかっていたものの坪単価の高さに日和りました
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6198
マンション検討中さん
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6199
マンション検討中さん
激しく同意です。
ブランズタワー アマテラスがあそこまで強気な価格でくるとは想像してませんでした、、
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6200
マンション検討中さん
>>6197 匿名さん
同意!当時,当方もえらい高いなぁと思っていた。
シティータワー本町は地域ベンチマークだから、決断した。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
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