シティタワー大阪本町

ここが船場の外れ外れ言う人いますが、個人的には船場の中心は御堂筋から三休橋筋のあたりと思ってるから、余りそんな印象ないですけどね。
さすがに堺筋超えると外れ感ありますけど。

>>6399 マンション検討中さん

今日も夜中から地震が有りました。
災害は、何時何処でおこるか分かりません。
そんな中でやはり無視出来ないのが、台風や地震でおきる津波や水害被害
ハザードマップは、やはり重要
お金儲けで北地区に走るのもありですが
私は、自身の命と財産をしっかり守りたいと思います。

>>6402 匿名さん

梅田エリアはあくまでセカンド向きですね。
便利ですがやはり住むならハザードリスク低い場所が安心です。

>>6403 匿名さん

梅田もここもハザードマップ的にはあまり変わらないのでは？

>>6404 匿名さん

大阪市ハザードマップでは北区と中央区では全然違うようですけど。

>>6405 マンション検討中さん

北区で安心して住めるのは南東部だけですね…

>>6405 マンション検討中さん

あらま。北区の定借タワー大丈夫？

津波や浸水リスクと言うけれど、具体的にどんなリスクなんでしょう？いや、もちろん被害はあれど、1階2階が浸水したところで、たかが知れています。

>>6408 匿名さん

いや困ります。

>>6408 匿名さん
比較論から言うと全くその通りだと思います。
数十年に一度の災害で数メートルの浸水なんてびくともしないはず。
それより日々の利便性の方が重要。
例えば駅までの距離だとか、高層階の、エレベーターから一番遠い部屋から、朝の時間帯の一階出口に到着するまでの時間とかは、巨大マンションの住民が抱える大きなストレスのひとつです。ちょっと近くのコンビニまでと思っても躊躇してしまいます。大規模マンションに住んだいた時代はうんざりでした。

>>6410 マンション検討中さん
災害に弱い立地なのに大規模で駅遠のタワマンは避けた方がいいということですね。

>>6410 マンション検討中さん

南海トラフ巨大地震は、数メートルの水害では済まないのでは…?!

巨大マンションに住んでたストレスね

分かって購入します。(タワマン歴12年)
北地区マンションを買っても同じ事(ストレス)が言えるし、
何か言いたいのですね…
それで駅近板マンション買ったのですかね
(違ってたら失礼)
設備も悪いゴミステーションも無い方がストレス感じます。

>>6397 匿名さん
御堂筋がナンバーワン絶対です。皆さん駅近物件駅までの距離時間を語られますが、どこの駅に近いかと言う話をされる際に御堂筋線は電車が２?３分に一本まいります。このような地下鉄は他にあまりないと思います。絶対御堂筋がナンバーワン。

>>6412 口コミさん
いいえ、現在新たなマンションを検討中です。
三十階以上のタワマン数カ所に合計26年住んでいます。
ここのマンションを検討されている方に、自分の経験から現実の問題をお伝えして選択の参考になればと思っただけです。
ここも検討したのですがあまりにも場所が悪いので外しました。

>>6414 評判気になるさん
どこがお勧めですか？
またなぜそこを選んだのかも教えて下った方がいい選択の参考になるのですが。

>>6414 評判気になるさん

タワマンと言えば、何処も高層階から1階に降りるのに時間がかかりますけど?!(26年もお住みなら、尚更分かること)
ココは、まだエレベーターも計10機有るので、混む煩わしさも少ないかと…
場所の問題は、それぞれ好き嫌いや利便性も違うし
悪いとかの問題では無いと思いますよ
堺筋線を使われる方には近いし
御堂筋線も5分ですけど

>>6416 口コミさん
価値観の多様性から考えると、もちろん気に入れば選べばいいと思います。悪いなどと一言も言っていませんし、個人を批判するような書き込みも絶対に致しません。あくまでも価値観の違いです。誰もが正しい思います。ただ自分が感じるポイントを述べただけです。基本的にここは皆さんが意見を述べる場所ですよね。それも紳士的に。

>>6410 マンション検討中さん

ココのエレベーターは、遅いと言いたいのですかね？

>>6414 評判気になるさん

30階以上のタワマンに合計26年も住んでいらっしゃるなんてスゴイですね。
タワマンを知り尽くした方に伺うのは失礼かと思いますが是非、選択の参考にさせていただきたいので、今までお住まいなったマンションとまた、これからだとどのマンションがいいのかご教授お願いします。

>>6416 口コミさん
場所は悪いと申し上げましたが、これは私にとっての価値観です。誤解のありませんように。

>>6419 評判気になるさん
住んでいる方の品格が一番だと思います。

>>6417 評判気になるさん

場所が悪いので外したご自身の価値観を言わないと、紳士的な意見ではないと思いますよ。

>>6421 口コミ知りたいさん
住んでいる人の品格は、住む前にどのように調べてたらいいんですか？

>>6423 評判気になるさん
これは結果論ですね。と言うか願望です。

まだ居住されていない新築マンションの場所、住んでいる人の品格はどうやって判断するんですか？

>>6422 評判気になるさん
単に価格に対してのコスパを考えると、駅が近いのが第一の条件です。あくまでもコスパの条件の一つです。

>>6425 口コミ知りたいさん
住んだ結果、気に入らなければエリアを変えて引っ越してきました。

>>6420 口コミ知りたいさん

どのような価値観なんですか？
場所が悪いは、誤解しか与えないですよね。
こういう価値観からしたらという理由を言わないと紳士的じゃないですよ

>>6428 口コミ知りたいさん
ですから、駅までの距離が自分にとっては重要な価値観です。あくまでも私にとっての価値観です。人それぞれだと思いますが。

>>6426 口コミ知りたいさん
では価値観は？

>>6427 口コミ知りたいさん
どのエリアが品格いいんですか？

>>6431 マンション検討中さん
それが分かれば苦労しません。あくまでも結果論です。

>>6427 口コミ知りたいさん

私も今 分譲マンションを転々としています。タワマンに住んでおられる方は、それなりに品の有る方が多いと思いますよ
何故ならご自身の買った家にプライドを持って住んでるからだと思います。汚したり、ゴミの捨て方迄煩く言う方もおられます。それは最もな事です。
でも賃貸で借りてる方は、あくまでも自分の物ではないので品が欠けてるかもです。
中には、品格が無い方もおられるでしょう。
でもこちらに被害や迷惑が無ければ 無視するしかないです。余りにも酷いと その為の管理人さんがおられるので相談したら良いと思います。

>>6433 口コミさん
あまり住んでいる方の批判になる意見は投稿しませんが、おっしゃっていらっしゃることは理解できます。

>>6421 口コミ知りたいさん

住んでる方の品格が一番と 仰ってますが?!
ちょっと理解に苦しみます。
結局 エリア 場所が気に要らないと言う事ですか？
堺筋線徒歩3分 御堂筋線徒歩5分が気に要らない?!
では別の所探して下さい。
何も場所が悪いと言われる事は、無いですね。
今現在半分売れているので、400以上の方がココがベストだと思っています。

>>6435 口コミさん
この辺りに住んだ事ありますか？
上品さを求めて住むところではなく、
利便性を最優先させて住むところで、
思われてる以上に色々な方がお住まいになられてる
街ですよ。
治安もそんなに良いとは言えないので長年住まわれてる方は
１度くらいはびっくりする事に遭遇しているのでは？

6412番以降の皆様

この度は深夜にもかかわらず、沢山の示唆に富むご指摘、ご意見を頂き誠にありがとうございました。今後のマンション選びの貴重な参考とさせていただきます。皆さまの価値観の多様性を再認識いたしました。非常に重要な掲示板だと認識しております。

さて、こちらもすでに400戸以上が販売を終え、入居が待ち遠しいところですね。
大変たくさんの外国からの富裕層の皆さまが購入され入居されると聞いています。
大阪を代表する、まさに華やかなインターナショナルなマンションになりそうですね。
素晴らしいマンションライフになりまうようお祈りしております。

この度はありがとうございました。心より感謝申し上げます。

>>6437 口コミ知りたいさん

え？買主個人情報が漏れた？スミフやばくない？

>>6437 口コミ知りたいさん

それ違うマンションですよ。

>>6436 マンション掲示板さん

今 シティータワーの近くに住んでますよ
北区に15年 中央区に越して来て3年目です。
最近のニュースは、コロナと言うことも有って暗いニュースもありますね。
でもこの辺りは、ホント活気があり
心斎橋商店街も徒歩で行ける距離なので
楽しいですよ。
御堂筋にも沢山のお店が有りますし
〉

>>6421 口コミ知りたいさん
住民の品格を重要視されているのですね。
品格はどのように評価されていますか？

>>6437 口コミ知りたいさん

こちらこそ 言い過ぎてしまった所もあるかも知れませんでした。ゴメンなさい。
良いマンション 見つかると良いですね。

>>6440 口コミさん

活気あるかな？

>>6440 口コミさん
心斎橋に歩いていけるとかはわかるけど、マンションエリアに活気がある、はちょっと違うと思いますね。感じ方人それぞれでしょうけど。

>>6443 匿名さん
活気あります、このマンション北西角前の喫煙コーナーいつでもすごい人です！

ココを含め クレビィア、ブランズ、ローレル2棟、プレミスト等 沢山のタワーの住民が住んだら本町も活気有る街になります。

因みにシティータワー大阪本町の並びに
交番も有るので、治安は安心ですね。

>>6446 口コミさん

寂れ始めた街にタワマンができて復興というストーリーですね。

>>6446 口コミさん
最新まちづくりのモデルケースになればいいですね。
もっと沢山の素敵なお店もできて、歩いているだけでもウキウキするような。
大阪の都心に住む恩恵をしっかり享受したいです。

大阪万博 IR も中央線で繋がってます。
御堂筋の変化も身近に見ることが出来て
また復活ですね。(歴史は繰り返される?!)

>>6437 口コミ知りたいさん

この辺りで検討しているのですが、度々外国の方の話題出ますがどのマンションが海外の方比率が高いのですか？
偏見だとかは特に有りませんが気になってます。
またこのマンションも海外の方買われてますかね？

都心のタワマンは大体どこでも一定数の外国人買いありますよ。

>>6437 口コミ知りたいさん

クレヴィアのスレの方ですか？
クレヴィアで『素晴らしいマンションライフになりまうようお祈りしております。 』という同じ言い回しの方がいますけど。
クレヴィアは立地しか誇る所がないと思いますが、他の物件と比べても仕方がないことですよ。
あなたの価値観で利便性（駅に近いだけ）を選んだのでしょう。
今さらの後悔せず納得されたらどうですか。
立地が一番良いとクレヴィアの方は仰ってますが、じゃあなぜ完売していないのって思いますけど。
だからあれだけ良い立地で何故完売していないのが、悔しく近くにあるシティタワー大阪本町の事を言ってしまう気持ちも分かりますが、タイプが違いすぎて…‥
何も解決しないですよ。

>>6452 マンション検討中さん
残念ながらクレヴィアさんのオーナーではありません。
現在まだ検討中です。でも間違えてもシティさんは買いませんね。まず高すぎます。立地は皆さんがクレヴィアさんをお妬みになる通りです。
今後の北地区を検討します。

大阪屈指の、諸外国の富裕層も多数いらっしゃる、華やかな国際マンションでの優雅なマンションライフをお楽しみください。ご購入おめでとうございます。

>>6414 評判気になるさん　
だけど、今でも気になるから掲示板に来てるんでしょ。今でも遅くないですよ。まだまだ上がりますから。

>>6453 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スミフさんのおかげをもちまして、資産を増やしてます。ますますがんばります。

>>6453 マンション検討中さん

クレヴィアの駅から近いだけの所を妬むかな。
かなり無理がある論理ですね。
今後の北区なら梅北ですか？普通の考えならここより高くなるのが分かりそうなのに。
ここが高いと言っているのに、何故ここより高くなるだろうところを検討？言っているが矛盾してますけど。

>>6453 マンション検討中さん
削除されないように遠まわしに書いてるのだろうけど、
そういう外国人に対する人種差別やめない？
性格悪すぎ。北区の物件を選んでくれそうでよかった。

>>6453 マンション検討中さん

ココを気に掛けて下ってるのですね？
1期からお話を聞いたのなら、尚更お高く感じるでしょう
タワーに26年前からお住みだとか
4年ほど前から急に上がりましたものね
全ての物が値上がりました。(土地の値段から)
不動産の値段というのは、そう言うものなのです
古い頭を切り替えて行かないと
北地区も躊躇して買えませんよ

クレビィアも値段相応 全然ココと造りが違うので
掛かってるお金も違うから高いのは、当然
でも今 買う人は、便利で快適で少し位お高くても
値打ちが有れば買うのです。
あなたがいくら 高すぎると言っても
どうにもならないのです。

>>6458 口コミさん

高い高いと非難してる人はずっと買えないですからね。
数年前も不動産バブルが?オリンピック終われば?と買わない理由探しばかりしてた方も多かったですが、結果はこの通りです。

>>6455 通りがかりさん
こちらこそありがとうございます。
当方も、所有する数部屋のタワーマンションの価値も大幅に上昇しています。
その他の不動産も含め、賃貸も順調で全て満室となっています。
お互い頑張って資産を増やしましょう。

>>6460 マンション検討中さん

投資物件をお探しだったのですか
その割に情報収集遅すぎませんか？
例えばココの40階2LDKの価格は、クレビィアの高層階(2？階)同じ大きさの物件より安かったのですよ
その時にココを買っておけば「高すぎる！」と言わなかったのでは？
私も北区の数物件は、今貸しています。
昔は安かったので利回りも良いですし、リセールも値上がってます。

ここを親族と住む為に2戸買いました。
また将来貸すことも考えています。
やはり駅一番の物件を1期に買わないと
今頃高いと言っても ね。
まわりの中古物件もここより強気の値段ですよ

あまり高いばかり仰ると営業妨害に成りかねないと思いますよ 相場なので

>>6461 口コミさん
その通りですね。何にも焦って無いまま、ノンビリとりあえず探してるからダメなんですね。当方も随分前から色々な物件を賃貸に出しています。いかに資産の有効な運用ができるかなんですけどね。早期リセールや賃貸の優位性、利便性などを加味してこれからも探していきます。ここの掲示板のやり取りがとても素晴らしくてつい見てしまいます。いろんな価値観の方から勉強させていただいています。ご意見を真摯に受け止めました。ありがとございました。

>>6462 マンション検討中さん

駅近だけの立地が重要な価値観であると仰っているがクレヴィアはまだ検討中、随分前から色々な物件を賃貸に出していて、早期リセールや賃貸の優位性、利便性などを加味してこれからも探しているが、何にも焦って無いまま、ノンビリとりあえず探してる。
行っている事に全く整合性がなく支離滅裂ですけど。

>>6463 匿名さん
ご指摘ありがとうございます

しかしシティファンの方は素晴らしい方ばかりだと思っていましたら、こんな稚拙な個人批判しかできない方がいらっしゃるのですね。心の貧しさに悲しくなってきます。

これも個人批判だと思われたら心外ですが、正直な感想です。

>>6464 マンション検討中さん

矛盾を突かれたら、個人批判ですか？
これも個人批判と思われたら心外ですが、正直な感想です。

>>6465 マンション掲示板さん
これが矛盾だと思われるのが矛盾です。
これももちろん個人批判ではありません。素直な評価です。

>>6465 マンション掲示板さん

そういうレスバトル的な応酬はやめませんか？

>>6467 匿名さん
是非これでやめましょう！全く望んでいません。

>>6465 マンション掲示板さん
やめましょうね、低レベルでしたねお互い。

>>6466 マンション検討中さん

クレヴィアの方を相手にするのはもうやめましょう。
クレヴィアの方はなぜかこちらを意識してますが、こちら全く意識してないので放っておきましょう。

>>6470 マンション掲示板さん
それほどクレヴィアさんを意識してらっしゃるんだあ。
そんなに気になるのですね。でないとクレヴィアという単語も微塵も出てきませんよ。
シティの方にこういう方もいらっしゃるにですね。珍しい残念です。

>>6470 マンション掲示板さん

クレ○○○という単語出すことすらやめましょう。何かつけて絡んできますから

>>6470 マンション掲示板さん
どうぞ無視をしてあげてください。ご遠慮なく。

いずれの掲示板も、買う気がないのに粘着しているのは、例外なく変わっている人。
それに延々と絡む人も問題です。傍から見たら、どっちも滑稽ですよ。

>>6470 マンション掲示板さん

向こうは、何故か最近焦ってるようなので相手にするだけこちらが損しますよ。

>>6474 匿名さん
本当にその通りです。
両成敗ですね。全く建設的じゃないいなあ。

>>6475 通りがかりさん
真っ当な評価ですね。無視しましょう。

両者ともお疲れ様でした。
仲良くしましょうよ。歪み合う理由なんか何にもないのですから。
今後はお近所さん同士で楽しく暮らして下さい。

東京が上がれば次は大阪も値上げだね。

首都圏の新築マンション、平均価格ついにバブル超え…１戸あたり６２６０万円
1/25(火) 14:16配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/db1469838ea29dd92bb3ab61e3a5eaabee8b...

>>6479 匿名さん
高い値段のマンションから売れていくとか
でも分かるような気がします。

タワーと言えば やはり眺望！(共有部分の充実)
低層階であっても、高層のラウンジが有り
設備が整っていて 部屋の高さも高く
窓も大きくて明るい 狭さを感じさせない設計で広々とした部屋 そんなイメージです。

コロナで家にいる時間が長くなり(リモートする事も増え)
ならば 少々お高くとも快適に過ごせるお家が良いのだと思います。

>>6479 匿名さん

そうですね。期待したいところです。
大阪中央区 北区 特に中央区は、もう広い土地が無く 住友不動産が言うには、都心には暫く建てる見込みが無いと言ってました。と
言うことは 今有る新築が暫く注目の的になり
価格も安定 いや上がるのを期待出来ますね。
ここを5年で売る計画 納得出来ます。

>>6450 マンション検討中さん
デベも正確には知らないでしょうが、プレミスト靱本町は外人グループの爆買いの話題がありました。本町駅、靱公園とも徒歩１分、なにわ筋線の新駅にも近く、そこそこ大規模。海外資産家にも刺さりそうな物件です。

>>6482 通りがかりさん
こちらの現在の外国人比率はどれくらいでしょうか？
ご存知の方、ご教示頂けますか？

>>6483 買い替え検討中さん

本町ですし、梅田や難波エリアの物件よりは少ないかと。

>>6482 通りがかりさん

たまに掲示板で出ますが正しい情報なんですかね？
プレミストの営業曰く在住の人以外海外の方いないって聞いたんですが…
多いと買うの不安にもなります

6486
6488
の
削除をお願いしました。
混乱されると困ります。申し訳ありません

ここで聞くより 聞きたい人が直接営業さんに聞く方が確かです
ちゃんとお答えしてくれるのか
プライベートなことなので…
仮にいらしても、東京の物件も外国の方が買ってると最近のニュースで見ましたよ。
だから と思いますけど ね

>>6490 販売関係者さん
今後二度と投稿致しません。

いかに軽率か、時間の無駄かがよく分かりました。
申し訳ありません。

>>6492 マンション比較中さん
投稿内容は明日削除されますが自作自演ではありませんでしたので念のため。

排他的ですね

このあたりは以前オフィス街でしたが最近は住む人も多くなりに夜間人口も増え、それに対して未だに違和感や居心地の悪さを感じている人もいるようですが、夜間に上質な明かりが灯るこのような施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

>>6495 マンション検討中さん

企業が撤退した跡地に住宅を誘致するという大阪市主導の流れでこの街は移り変わっていますが、
さて暮らしに必要な施設は周辺にあるのだろうか？
ごく一部の年代層、ターゲットにはウケるかもしれないが、それ以外の人たちにはストレスがありそう。

>>6496 匿名さん

何か嬉しそうですね。そういうのは住む人が増えれば後からできますよ。

>>6497 匿名さん

ほうほう。
ほな公園とかどこにできるのだろう？

>>6498 匿名さん

公園なんて少し歩いたところに既にあるじゃないですか。
暮らしに必要な施設の話でしょう。
広大な公園が必須ならどうぞ北摂へ。吹田の万博公園あたりオススメですよ。

>>6499 匿名さん

本町の人ってそこそこ遠いのに近くって言う人多すぎ
スーパーとか心斎橋とか

そもそも暮らしに公園施設が必要ないという時点で、かなり選別されてるよ

あと大阪城公園をスルーしてなぜ北摂なのか？

この買わない理由を羅列する一連の流れ、ずっと続くんですかね？

ちなみに、この物件何割ぐらい売れてるんのでしょうか。

>>6501 匿名さん

耳が痛い話題ではありますね。

>>6500 匿名さん
靭公園も近いですよね。

>>6500 匿名さん

大阪城公園なんてすぐそこじゃないですか。
お好きな公園へどうぞ。

>>6504 匿名さん
>>6503 匿名さん
まさに、
本町の人ってそこそこ遠いのに近くって言う人多すぎ の例ですね。

>>6504 匿名さん
この買わない、勧められない理由をあえて列挙される人たちら何なんでしょうね笑。読んでいて少し哀れみを感じちゃいますね。嫌なら他のとこへ行けばいいだけの話ですしね。価値観は人それぞれですし。それより、私は中高層購入組で来週いよいよ内覧会で今から楽しみで仕方ないです。北浜、堺筋本町あたりのイタリアンやカフェ、またこのあたりの街の雰囲気大好きです。同じ購入者の方々、４月以降仲良くしましょう！

>>6505 匿名さん

あなたの近い遠いの定義示して下さいよ。
どこも電動自転車で10分もあれば着きますよ。

>>6506 通りがかりさん

論破できない？

>>6508 匿名さん

論破とかいらないから

>>6500 匿名さん

そもそも公園画近い物件ってどれくらいあるのだろう。
そして、公園にこだわるってるなら何故ここのスレ見ているんだろう。

>>6500 匿名さん

中之島公園も近くです。
子供の森の図書館も有ります。
川を観ながらのんびりピクニック気分

近くに有名な公園が沢山ありますね。

>>6507 匿名さん
近い遠いは、感じ方で違うと思うけど、公園、スーパー、駅、学校と全てが近いところってあるのかな。
買えなかった人または、買うのを諦める為に言いたいだけとしか感じない。
嫌なら他のとこへ行けばいいだけなのに固執するって。
余計に惨めに思える

スミフでもクレヴィアでもいいが、間違いないのは御堂筋、堺筋、土佐堀川、本町通りの中が最高立地
これより外に出ると一気に雰囲気変わる

>>6512 マンション検討中さん

北浜とかは？公園、スーパー、駅、小学校と全てが近いですよね。
新築じゃないで一蹴されそうだけど。

>>6514 匿名さん

北浜もいい所ですよ。ハザードマップでも問題ないですし。

>>6514 匿名さん

ミッドタワーは更に眺望も◎なので希少でしたね。

>>6514 匿名さん

北浜のミッドタワーに住んでるんですか、さすがですね

>>6516 マンション掲示板さん

さぞかし、ミッドタワーに負けないところに住んでらっしゃるんでしょうね。
羨ましいどこだろう。

>>6518 通りがかりさん

ミッドタワーも中古ながら、かなり高くなってますね。

>>6505 匿名さん

駅近で、スーパー近く、公園も近くて心斎橋に徒歩5分ぐらいのところに住んでいらっしゃるんですね。
凄いな。

>>6519 通りがかりさん
私が所有してる部屋は坪500以上で成約しててビックリした。

>>6524 匿名さん

シティタワー大阪本町と関係ないと思いますけど。

しかしこのマンションは大阪メインの御堂筋線本町駅まで少し遠いですね。しかも途中で信号もあるんですね。朝、急いでいる時に信号にひっかかると、超イライラしますね。確実に1分近くロスします。マンションの一階入り口から5分というのは最短でということですね。
高層階の部屋入り口からだと本町駅ホームの電車に乗るまで15分前には出ないと落ち着きませんね。

>>6526 マンション比較中さん

御堂筋線は本数多いから、そんなにあくせくしなくていいと思いますよ笑

>>6526 マンション比較中さん

どこ行かれるんですか？

>>6526 マンション比較中さん

購入する気もないのに、なぜ投稿するのか分からないんですけど。
最近絡んできてらっしゃる、駅近購入者の方ですか？
いい加減やめません。

>>6528 匿名さん

言えてる。また例の駅から徒歩1分の購入した方ですかね。

>>6529 名無しさん

あなたもたいがい。

>>6526 マンション比較中さん
あの、、駅が近くても板状マンションは比較対象にならないんですよ。
駅の周りにある安いアパートと一緒です。

>>6532 匿名さん

やめません。駅が近いマンションの事を話題にするのは、最近その繰り返しですし、向こうはこちらが反論するのを待っているだけなんですから。
仰る通り、比較対象にならないので無意味ですよ。

>>6526 マンション比較中さん
そんなこと言い出したら大阪駅徒歩14分のグランドメゾンは部屋から大阪駅ホームまで25分かかります。
確実に超イライラして落ち着かない。それよりマシ。

>>6534 匿名さん

グラメもクレビアも良かれと思って買われたのでしょう。それはそれで良いんじゃないですかね。
私は全く興味すらなかったですけど。ここを批判される人たちのも何か思いがあるのでしょう。それはともかく
来月の内覧楽しみですね。今はその楽しみで一杯です。

>>6526 マンション比較中さん

何がしたいの？

>>6534 匿名さん

もう他の物件の事を持ち出すの、やめません。

>>6402 匿名さん

シティタワー大阪本町は、免震構造なので建物の倒壊の危険・損傷を受ける可能性が低く財産や命、暮らしを守ってくれますね。

>>6534 匿名さん

力みすぎ。

>>6539 匿名さん

本町近辺のタワーマンションは制震タワーの供給が多く、制震構造だと柱の数が増えがちでプランに制約が出てしまう事が多いですが、シティタワー大阪本町は収納は気持ち少ないという気がしますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く、専有面積で思う印象より、広さを感じられるの間取りの良さは際立ってますね。

買わない人はグダグダ言わない検討者、購入者が気分悪くするでしょ。

本町通りに面していた旧大阪滋賀ビル1000㎡を解体して、
野村不動産がオフィスビルを建設しようとしてますが、
隣接している大韓航空のビル500㎡の買収も成功して、
更に敷地を拡大するようです。
複数の古い小さなビルを取り壊して、大きな新しいビルを建てることで、
地価の上昇が期待できます。

>>6543 口コミ知りたいさん

凄いですね。本町辺りは、大手デペロッパーの自社ビルが沢山有りますね。
竹中工務店の建て替え?!も期待したいです。

>>6544 口コミさん
プラス ゼネコンですね。
御堂筋、堺筋の本町近辺に仕事場が有り住む所も徒歩圏内 理想です。

>>6543 口コミ知りたいさん
コンビニくらいの大きさのCodeli(コーデリ)というミニスーパーが、瓦町３丁目に出来るみたいですね。
たまたまその辺りを歩いたら見つけました。

Codeliはダイエーの新業態店だそうで生鮮食品も扱っているみたいです。
既に営業している店舗情報を見るとお弁当や総菜の扱いもあり
営業時間は7時から23時までだそうです。
新しくできる店舗も同じような形態でしょうか。

正直、イオン、ダイエー系の弁当、寿司系は不味いよ。
3割引き以上だったら買うときもあるけど、定価では無理レベルの味。

>>6548 匿名さん

そうなんだ、食べたことないから知らなかった…
美味しいスーパーはどこでしょうか？

>>6547 匿名さん
その新しく出来るスーパーはシティタワー大阪本町から歩いてどれくらいの距離でしょうか?

>>6548 匿名さん
ここの住人の多くはそんなもの買うことはないのでレベルとか別に気にしてませんが…

>>6550 通りがかりさん

2筋北に行った所、5分もかからないと思います。
美味しく無ければ 他の所に行くしか…

四ツ橋の交差点にダイエー系のイオンがあるけど
寿司の米が、水気とんで硬くてサトウのご飯の温める前みたいな感じやった。
ネタも冷凍焼けして干からびてて回転ずしよりも酷い味やった。
テイクアウトの寿司は色々食べてきたけど阪神百貨店の魚くみが一番だったな・・・
生鮮食品（刺身とか含める）は、ライフや近商、オアシスは、鮮度や味、品質、品ぞろえ×、ほぼ買わない。
成城石井や明治屋、北野は、高級路線だけど生鮮は扱ってないし、いかりも弱い。
結局、デパ地下か、ビッグビーンズかと。
あとは西神中央のそごうにあったパントリーが大阪にも増やしてるみたい。
ひそかに大阪国際ビルディングが建て替えになって、上層階にレストラン街、
地下に広大なスーパーがやってくる複合ビルの妄想を膨らませてます。
北側の2階喫煙所も全廃で・・・。
ザ北浜も元々は、大井町の阪急みたいになる予定やったし。
自分は堺筋線で日本橋まで行き黒門市場に通うか、
梅田阪神・心斎橋大丸・難波高島屋を利用するかですね。

>>6551 匿名さん

そういう脱線いらんねん

正直価格は高いですが、他の物件を見れば見るほど間取り良くて、他の物件より多少狭くてもそれ以上の使い勝手の良さを感じました。
そう考えると他の本町周辺の新築タワーマンションと比べてもそこまで高く無い気もしました。

>>6555 eマンションさん
　　私もそう思います。

>>6555 eマンションさん

内覧会に行って来ました。天井高も高く、梁や出っ張りも無く思ってた以上に部屋が広く感じましたね。47階のラウンジからの眺望は最高でした。
神戸や明石海峡大橋 近くに天保山の観覧車も見えました。巨大タワーの利点を存分に楽しめるホテルライクなマンション
お値段以上に思います。(決して高いとは思いません) 本当に買って良かったです。

>>6557 口コミさん
素晴らしい…聞きたかったレビューです。
ありがとうございます。

>>6557 口コミさん
三軒目の実需タワマンになります。投資用でないので眺望最重要です。嬉しいです。

こちらの物件、建物も立地も素晴らしいなと思い、購入を検討していますが、資産性の面は皆様どうお考えですか？
素人の質問で申し訳ありません。

>>6560 マンション検討中さん

BIG7の物件，迷う必要ない。

>>6560 マンション検討中さん
出口対策として何の問題もないと思います。

CT大阪本町も、いくつかの条件によって上がる要素はありそう。

船場大通公園（構想）
・阪神高速の信濃橋～農人橋【御堂筋本町西側～堺筋本町東側】間と中央大通りを地中化
・船場センタービルも解体
・札幌の大通公園や名古屋の久屋大通公園にならって、船場大通公園にする。

御堂筋のフルモール化（一部、進行中）
・歩行者天国
・青空演奏会
・夜市などの出店
・緑地化

御堂筋LRT（構想）
・難波～梅田の路面電車
・自民党府議団が提唱
・難波～天王寺LRT、北港トラム（北港通り、うめきた～野田～USJ）と同時に構想

滋賀銀行のビルと大韓航空のビルの再開発（進行中）
・PMO EX 本町三丁目PJ
・野村不動産
・一帯の雰囲気が良くなりそう
・西隣の東京建物の築50年級のビルも先月リートに売却された

大阪国際ビルディングの建て替え（妄想）
・三菱UFJリースが所有
・2023年で築50年を迎える（同時期に建てられた大阪三菱ビルも建て替え中）
・ホテル、大型書店、駐車場、劇場、高級スーパー、レストランを併設した複合ビルに建て替えられる可能性

御堂筋の心斎橋プラザビル建て替え（進行中）
・4つのビルを壊して31階建てビルに
・当マンションからは1.4キロですが、自転車なら5分程度

>>6560 マンション検討中さん
資産性について考察してみます。
ここの超高層階の85平米以上の部屋はゆったりして眺望もあり最高に素晴らしいと思います。
でも全855室の中で一番部屋数が多いタイプは圧倒的に50平米、60平米台、またそれ以下の広さの部屋も多く、特に30平米台の部屋の広さをわかりやすく日本語で表現すると、典型的なウサギ小屋と表現するのが相応しいかな。まして、例えば、65平米以下の3LDKって家族でどうやって快適に住むんだろう。
立体図面を見ると100平米以上は最上階に僅か12室しかなくそれも最大で120平米と、この規模の豪華マンションにしては広い部屋数は極端に少なく小粒で物足りなく超しょぼい。90平米以上の部屋数は全体のたった5%にも満たないなんて残念。設計時のプランコンセプトにセンスが見えないな。
言葉は適切で無いかもですが、全く見掛け倒しの、極狭ウサギ小屋メインの大集合住宅ですね。特に眺望も貧弱な下層階は単身者専用なのか、狭くてカプセルホテルかと思うような小さい部屋がうじゃうじゃ並んでて、なんか息苦しいな。小さな部屋をたくさん作って高く売って利益を出そうとするスミフの戦略が見え隠れしてる。まだ本町アパタワーの方がビジネスとしてはずっと良心的。宿泊費が安い！
この巨大マンションの全ての部屋のうち、せめて5%でも120平米以上の高級ホテルスイート並みの豪華さや広さがある、本当の富裕層向きのフラッグシップになる部屋があり、最高級なフロアーが5層でもあれば、マンションのグレードも飛躍的に上がり、文字通り大阪、いや西日本一になるかな。デベロッパーも、この大阪中心部といえども、中途半端なあまりよくない場所では、そんな大きくゴージャスな部屋は沢山は必要ないし需要がないと判断したのでしょうか。堂島のブリリアとは面白いくらい対照的なプランニングですね。
マンション外観や、普段の住民の利用も少ないであろう付帯施設の豪華さに目がくらんで買ってはいけないって私は個人的に思います。しかしラッキーにも広い部屋を買われたらこの中でも優位性が保たれ資産性はあると思います。
快適に住むには眺望、付帯設備も大切ですが、何よりまずゆったりとした部屋の広さなのかもと。
リセールは70平米以下は常時同じような間取りの部屋がたくさん出ると思います。小粒な部屋では今の販売価格を考えるとリセールで確定利益を出すのは非常に難しいと個人的には思います。買うなら超高層階の80平米以上ですね。

もちろん個人の価値観は違いますが、検討中の皆様のご参考になればと思います。
決して安普請なマンションではありません。外観やパブリックスペースはビックリするほど豪華で素晴らしいと思います。が、狭い部屋が相対的にかなり多く、せっかくのこのマンションのグレード感を劇的に落としているのではないかとの評価も把握された方が宜しいかと。あくまでも個人の見解です。決して営業妨害ではありません。事実ですから。こんな意見を自由に交換する場ですものね。



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>>6564 購入経験者さん

これで資産性の 考察 と言うにはロジックも何も無い。装飾語ばかり。

狭い部屋だと資産性がないというその根拠を示しなさい。

>>6560 マンション検討中さん

キャピタルゲインが狙える物件ではないです(単純に、そんな新築今どき存在しません)。しかし、低金利やローン減税を踏まえると、実需で住んでいてローンが残債割れするようなこともないのでは。賃貸に20万以上払うぐらいなら、購入した方が経済合理的です。

やや割高であると思いますが、買い手は幾らでもつきますので、大きく外すことはない物件だと思います。エリアちょっと違いますが、今後の物件ではリバーガーデンタワーとかも、面白いと思います。割安感はあるでしょうから。

>>6565 匿名さん

あなたもロジックないよ。

>>6564 購入経験者さん
住友もブランドがいくつかあって、グランドヒルズとかは相当広くて高級ですが、
シティタワーシリーズは世帯年収×6倍で買える層をターゲットにしているのかと。
すると大阪のパワーカップルだと、1200がボリュームゾーンではないでしょうか。
あとは貯金や親の援助とかで、多少は条件が変わるとして、
90㎡以上買えるのは全体の5％という分析になったのでしょう・・・。
広い部屋をたくさん用意したところで、買えるのは中国人くらいです。
ボーイング777-300ERの日本航空のとある国際線では、
244席中、ファーストクラスは8席（3.2％）です。
これも、よく考えられており、これ以上作ったところで、売れ残る算段です。
リセールで勝ち抜くためにも、方角と階高が重要になると思います。
あとは内見で少しでもよく見えるように、オプション頑張るかですね。

>>6564 購入経験者さん

ココは本町です。堂島でもうめきたでもありません。超高級マンションだなんて初めから分かっています。でもこの本町が便利で大好きな場所です。
そこに巨大タワーが建ち素晴らしい共有部分を楽しむ為に買いました。ここにしかないマンションです。全てのマンションに言えるメリットデメリット理解し買っています。(なので同じマンションは、無いと言うこと)
最後にココだけがお高いとは思いません。
東京しかり都心全て 買う人がいるからその価格となってしまうと思います。
便利な所で快適に過ごせる家で良いと思ってます。

>>6569 口コミさん

言葉足らずで…
超高級マンションじゃないこと位分かっています。

ここを選んだ理由として
本町一番のマンションで(規模も)
ハザードマップや地震等にも安心安全な場所と思ったからです。

6560の者です。
皆さん、お返事ありがとうございます。
一般のネットの記事やyoutube等では得られないようなご意見をいただき、非常に勉強になりました。
引き継ぎ購入を進めていくつもりですが、デメリットの面もしっかり参考にして部屋選びが出来ればと思います。

眺望を重視するなら、周辺ビルの高さの関係上、開けているのは北側、西側になるのでしょうか？

>>6564 購入経験者さん

30平米とか投資で買ってる人多そうだね。

住友不動産のシティタワーシリーズは基本的に場所関係なく広くても80平米前後の部屋しか用意していないケースがほとんですね。

例えば、梅田ガーデンレジデンスでも50平米台から全て1億超えですが100平米を超える部屋はありません（賃貸のラトゥールは広い部屋あり）。

資産性も間取りや広い部屋があるかないかより、立地やマンションの規模感、共用施設等のデザインでほぼほぼ決まってくるので、広い部屋があるかないかはあまり関係ないかと思います。

そもそも、資産性の観点はいくらで購入していくらで売れるかですし。

>>6560 マンション検討中さん

売り出し価格が高いためリセールバリューは期待出来ませんが、立地として最寄駅の駅力・駅までの距離や周辺環境やマンション自体の管理状態やブランド、そもそもの新築時の販売価格等も影響してきますが、概ね規模と最高階数が大きくなればなるほどリセールバリューは高くなる傾向です。

もちろん規模が大きくなればなる程、様々な属性の方が入居されたり、管理の手間が大変だったり、デメリットもあるかと思いますが、シティタワーが出来ると周辺の新築(ブランズタワーやローレルタワー堺筋本町は、一部値上がりがあったようです)や中古マンション価格が引き上げられる傾向です。

規模と最高階数が大きくなれば、やはりランドマーク的に目立つため一定のリセールバリューはあるかと思っています。

特に、この本町近辺のタワーマンションは敷地面積が小さめの制震タワー（制震構造だと柱の数が増えがちで、プランに制約が出てしまうケースが多いです。）の供給が多いですが、シティタワー大阪本町は梁が居住内に少なく、どの間取りもスパンがしっかりと取れていて、柱の食い込みも少ないため各居室も整形に取れており間取りの良さは際立っています。

一番多いのは、６０m２前後の２LDK。３LDKも６５m２からありますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く実際の平米数より広く感じるため65平米の3LDKでも70平米くらいの部屋の広さを体感できるくらい専有面積で思う印象よりは、広さを感じました。

今、本町エリアで販売中のマンションの中でも、費用と価値のバランスがとてもよく取れていて住んで後悔することは少ないと思いまた、いいなとは思ったけれど高いと思って他に行って妥協して後々悔やむぐらいなら、精神衛生的にもシティタワー大阪本町を買った方がトータルでは損をしないかなと思い購入しました。

リセールって言葉好きですね。大手デベの都心エリアですから、大きくきく下がることはなさそうですが… それ以上は誰も分からないですよ。
他人の価値観に合わせず、自分で住みたいところ選ぶ方が正しいと思います。

>>6575 名無しさん

凄く分かりやすい説明ありがとうございます。

855戸も有れば売る時も何時も何処かの部屋が売っている状態かも知れませんが、この辺りは、元々オフィス街 ビルも古くなっていて、これからどんどん新しく建て替えていってるのも事実です。そこに働く人は、
広い居室が良い 新築が良い=お値段高いとなってしまいます。
でも会社へ行くのに遠い 不便な立地なら
尚更近くて、梅田にも南にもアクセスが良い本町がオススメです。今本町は、タワーマンションラッシュです。
これから6563 匿名さんが仰る通り未来予想図も見えてます。
なので本町は、ある意味これからだと思ってます。
狭いといっても工夫された居室と、整った設備
30㎡のお部屋もディスポーザー、食洗機付き
ゴミも各階に有るゴミステーションで捨てれます。

大阪中心にどんどん人が来ます
集まって来ると予想されています。
ここが当分最後の新築大規模巨大タワーならば
買うのも有りかと思います。(資産価値として)

>>6564 購入経験者さん

ヤフーニュース 桜井幸雄氏(住宅評論家)
昭和世代とは大きく異なる住宅購入の考え方
マイホームの買い方、間取り、ローンの組み方
そのジェネレーションギャップを紹介してくれていました。

若い20、30代都心高額マンション購入者曰く
「マンションは3回買うつもり」夫婦共働きの時は都心の便利な物件 5~8年の短期だから値上がりしそうな場所 1LDKなら価格も抑えられる
子供が生まれたら買い替える
子供が巣立ったらシニア向けのマンションへ

近年都心部では1LDKが良く売れている
(コンパクト住戸の比率の増加)
不動産会社長谷工アーベストの調査によると、2020年新規分譲住戸マンションの41%が50平米以下 都心部では1LDKを求める人が増えているから売りやすい 40平米を切る場合でも「ローン減税には執着しない」とか
昭和時代は金利5% 今は超低金利
年収の10倍近く借りて、狭い1LDKを購入し
5年程で売却するつもり
そんな人が今 都心部で確実に増えている。
と、書いて有りました。
確かに、ウサギ小屋かも知れないけど
しっかり先を考えてるなぁと思いました。
そして、住友不動産もしっかりこの情勢を読んでいると思いました。

アベノミクス前に比べれば、今は高値掴みですが、50年後に本物件が、新築価格より下がることはないと予想してます。
例として昭和44年分譲の恵比寿駅から徒歩4分の渋谷原町アビタシオンというマンションが
新築時は55㎡で750万円、63㎡で845万円、76㎡で1100万円という値段でした。
50年後、値段は下がらず6000万円～1億円以上で取引されています。
小田急麹町マンションも新築時、広い部屋は3000万円でしたが今や数億円です。
インフレの恩恵ですが、都心というのも資産性が維持できる理由です。
そのため下の①～③を参考に賃貸で運用しながら、2070年に売却する計画でも、
現金の定期預金よりは十分な利回りが確保できるのではないでしょうか。

①人口増加著しい都心2区
②ブランドアドレス（北区だと、うめきた～大阪駅～堂島、中央区だと淀屋橋・北浜～本町・堺筋本町、上町台）、校区（開平・愛珠）
③災害安全性（できれば御堂筋以東、願わくば上町台）

>>6579 匿名さん

うめきたは災害安全性面では不利なので、実需よりも投資向けのように思います。

ハザードについて勘違いされる方が多いですが、本町も内水氾濫に色ついてたり、南海トラフにも影響受けるのでうめきたとそう変わりませんよ。

>>6581 マンション検討中さん

西区側の本町は仰る通りですが、御堂筋より東はほぼ影響ないですよ。色の濃淡で示されたリスクの高さも、うめきたよりは全然マシです。

>>6582 匿名さん
ここは堺筋本町ですからね。
ほぼ影響ないのは内水氾濫だけで、南海トラフの前には東側も無力です。

>>6583 匿名さん
南海トラフの津波が発生した場合の大阪市のハザードマップ

>>6582 匿名さん
確かに大阪市が発表している
「水害ハザードマップ中央区」には
淀川、大和川、寝屋川流域 氾濫した場合
高潮が発生した場合
内水氾濫した場合
南海トラフ巨大地震が発生した場合(津波)

どれもここ 備後町安土町は、真っ白です。
(西区の本町は、色が付いてる所が有りました)

>>6581 マンション検討中さん

うめきたとは、差が出てます。明らかに…

>>6581 マンション検討中さん

大阪市中央区のハザードマップ見たんですが、仰っているのと違うようですけど。
大阪市自体が間違えて発表してるんですか？
流石に公共機関がそんな事する訳がないでしょうし、仰っているエビデンスを示して下さい。

>>6583 匿名さん

どこからの情報ですか？
大阪市のハザードマップと全然違うようですけど。

梅田周辺は数年に一度ゲリラ豪雨で浸水してるの知らないのかな…水捌け悪いんですよあの辺。
東京の湾岸とは違って、本当にハザードマップでリスクあるところなので、今後再開発があるとは言えうめきたが住む場所として実需組に人気が出るのか、よくわかりません。

>>6589 匿名さん

悔しいけど、実需にも人気ですよ。

銀行本店所在地地域は自然災害に強い。先人の知恵を信じましょう。ここ，安心できる場所と言う。

本町なら北浜でいいや。
この一言で片付けられる街、それが本町。

>>6592 eマンションさん
>>6591 購入済みさん

やはり北浜が最上ですかね

>>6590 匿名さん

うめきたってまだ販売開始もされていないけど、実需にも人気って何の情報ですか？

>>6590 匿名さん

あ、すみません梅田周辺だとブリリア堂島がありましたね。あそこはハザードマップ問題なかったと思います。実需にも人気なんですね。

北浜も住んだ事有りますが良い所です。
ご近所ですし…
でも暫く新築タワーマンション建つ見込みも無いみたいですね。
北浜 淀屋橋 本町 堺筋本町
大人の都会のオアシス 何処も素敵なところです。

>>6594 匿名さん

うめきた1期のことでは？

大阪市内はどこも水害にはあまり強くない。
水害避けたいなら北摂辺りへどうぞ。

>>6598 マンション検討中さん

そんなことないですよ。
都心部でも、北区の南東部や中央区の御堂筋より東側はリスク低いです。

>>6598 マンション検討中さん

水害避けたいなら上町台一択。
断層も阪神高速環状線南行直下にあるので地盤が硬い上町台地以外の中央区はゆるゆる地盤で大被害をうけるでしょう。