不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:12:10
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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5867
匿名さん
>>5855 匿名さん
信者を装って変なこと書くのやめてください。
ここの購入者が頭おかしいと思われます。
それが狙いなんでしょうけど。
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5868
匿名さん
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5869
マンション掲示板さん
>>5865 マンション検討中さん
その通りですね、大きな企業の不祥事ほどその必要があると思います。個々の勝手は出難く、組織としての指示での不祥事ですし。ここも同じ会社が担当ならニュートラルな第三者外部機関にそこ調査させないと、日本の会社はうやむやにする傾向があるので。
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5870
マンション検討中さん
>>5869 マンション掲示板さん
使ってる下請けの違いもあるから、東京で起きたことが大阪でも起きるかは分からない。
でも、検査が手抜きだったり、見た目だけ誤魔化すことが出来たらいいという方針なら心配ですね。
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5871
名無しさん
さすがにブランズタワー大阪本町みたいなコストカットタワーがNo.1はないわ。笑
上層階以外直床で天井高低くて、サッシュは換気採光の最低限サイズで、おまけに屋上のテラス鉄骨剥き出しやで。さすがにあれをNo.1とか言う人の目を疑うわ。
勿論、MJRはもっとない。笑
この辺は駅単位じゃなくて、エリア単位で見た方がいい。ザ・北浜が君臨している限り、それ以上はまあ出てこないだろうね。
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5872
匿名さん
>>5871 名無しさん
ザ北浜がNo. 1としても、ここはブランズより下じゃね。MJRよりも下。
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5873
マンション検討中さん
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5874
マンション検討中さん
>>5871 名無しさん
ザキタハマがNo.1は確かにそうだが中央区は進歩してないな。
北区はザキタハマを超えるのはグラフロ、ブリリア堂島、梅田ガーデン、うめきたグランドメゾンとレベルが違う。
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5875
名無しさん
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5876
検討板ユーザーさん
>>5875 名無しさん
それはもっともな意見だけど、そんな意見が出てくるぐらい、中央が北に比べると発展してないって事なんだと思うわ…。
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5877
マンション検討中さん
>>5874 マンション検討中さん
梅北二期の敷地内のはブランド名をつけるなら三菱地所のパークハウスになると思うけど。
北浜~本町のエリアでいうと、ザキタハマ、ミッド、ここじゃない?
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5878
検討板ユーザーさん
>>5877 マンション検討中さん
北浜から堺筋本町エリアでは、ザキタハマとCT大阪かな。ミッドとここの仕様は、コスカが感じられる。
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5879
通りがかりさん
シティタワーはCT大阪が至高です。
あの気品溢れるマンションはもう建たないでしょう。
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5880
匿名さん
>>5877 マンション検討中さん
ここって・・・
営業なのか信者なのか分からないけど、不自然すぎ
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5881
匿名さん
>>5879 通りがかりさん
エントランスはいいけど、あとは古い。
ビンテージの価値観は否定しないけど、過去に固執しすぎるのもどうかと。
北浜エリアは雑誌や北浜とミッド、そしてここが至高です。あとMJRと
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5882
匿名さん
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5883
匿名さん
>>5881 匿名さん
そうですね、やはり2000年代前半はどうしても古さの方が目立つ気がします。この5年ぐらいで結構居住者のテイストは変わりました。だいぶ日本人の生活スタイルや住居の洗練度も「完成形」に近づいてきたように思えるので、今後はそれほど大きな変化はないと考えています。
つまり、何が言いたいかというと2015年以降ぐらいのタワマンはしっかり価値が維持される反面、そこから大きく遡ると古臭さで敬遠されるリスクが高いということです。リフォームしたって、していない同物件別部屋の相場観に悪影響を受けてしまいます。
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5884
通りがかりさん
ザ北浜やCT大阪は当時、富裕層をターゲットに建てられましたから、当然ながら色気や艶のあるタワマンになりました。
ここは中間層がターゲットですからそういったものは無くて、コスパの高い大量生産型のタワマンですね。
ただ新しいですから使い勝手はとても良く出来ています。
良いマンションではないでしょうか。
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5885
匿名さん
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5886
匿名さん
駐車場の充電設備とかIoTとか、玄関ドアのカメラとか。完成形にはほど遠いのと違うかな。
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5887
マンション検討中さん
本町はこれからまだまだタワマン増やしていくみたいですね。
大阪市の方針もそうなんだと聞きました。ちょっと過剰な感じがします。
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5889
匿名さん
>>5887 マンション検討中さん
どんどん競合が増えていきますね
実需ならともかくリセールは厳しいな
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5890
匿名さん
>>5887 マンション検討中さん
それって、何か情報源ありますか?大阪市のHPに記載があるとか。
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5891
検討板ユーザーさん
>>5890 匿名さん
船場都心居住促進地区、で検索すると情報が出てきます
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5892
匿名さん
>>5891 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。この制度は10年くらい前に出来て、それで今かなり多くの供給になってると認識してます。今の供給状況から、更に供給増加するとの事だったので、その情報知れたらと思いましたが、それは無さそうでしょうか?
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5896
匿名さん
売れ行きは最近どうですか?最近MR行った方いらっしゃればお伺いしたいです。
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5897
匿名さん
古川橋駅前にもシティータワーできるみたいですね。
スミフは頑張るなぁ
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5898
匿名さん
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5902
匿名さん
[No.5846~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5903
匿名さん
最上階まできたのかなと思ってからまだ伸びてます。ほんと大きいマンションですね。
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5904
匿名さん
>>5901 マンション検討中さん
恵比寿以外にも施工不良あったんですか?
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5905
マンション検討中さん
ここエントランスが2階になるってことは、いちいちエスカレーターで2階に登らないといけな仕様てすよね?この世帯数でその仕様は住んだらストレスになりそうですね。
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5906
名無しさん
>>5905 マンション検討中さん
1階にもエレベーターホールがありますね。
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5907
マンション検討中さん
スミフ物件の施工不良の詳細知りたいですね。どこかである事は少なからずここでも有りそうなので。
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5908
マンション検討中さん
>>5905 マンション検討中さん
エスカレーターは1機なのでしょうか?この世帯数でエスカレーターがもし1機なら確かにストレスになってくるでしょうね。
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5909
検討板ユーザーさん
エスカレーターなんて1機ありゃ十分でしょう。
エレベーター1機なら狂気の沙汰ですが。
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5910
マンション検討中さん
急いでいる時にエスカレーターで立ち止まられたら、大阪人にはきついでしょ。家出入りする度よ。
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5911
匿名さん
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5912
通りがかりさん
1階分のエスカレータなんて立ち止まって乗っても10秒くらいしか掛からないですよ。
急いで降りて5秒くらい短縮してもあまり意味ないと思いますね。
そもそも立ち止まっている人に会う確率は高くないし、そんなに心配しなくて大丈夫と思います。
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5913
マンション検討中さん
エスカレーターの仕様は住んだら面倒くささがわかりますよ。
ちょっとコンビニでもエレベーターからのエスカレーター往復。住んだらわかりますから。
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5914
入居予定さん
購入目的が実需か投資にかかわらず、今契約しても入居が22年11月になっている。この期間の長さが契約件数に影響している。更に言えば、契約が多数になれば入居時期が23年にスライドするのでないか。事業主はゆっくり販売しているように見える。
他のマンション販売とスタンスが違うようなので、販売数をもってどうこう言っても意味がないように感じてます。
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5915
マンション検討中さん
いや本町が物件多すぎて、ここが過疎ってるだけよ。
デベも梅田に力入れてるよ。
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5916
マンション比較中さん
>>5913 マンション検討中さん
住むなら絶対にエスカレーター無い方がいいですね。引っ越し当初、入り口ゲートからエスカレーター、上ってまたセキュリティゲートでコンシェルジュ、広いロビー通ってやっとエレベーター、上って降りてまたしばし部屋まで歩く を楽しんでいましたが、慣れると1階のスーパーまで行くのも億劫です。遠い。駅まで5分の物件もあるのに1階スーパーまで5分はかかります。遊びに来る友人は壮大な感じのエントランスに喜びましたがそれも最初の一度だけで忘れ物した時にはその往復時間がかかります。エスカレーターの仕様は住んだら面倒くささがわかります。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
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