不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-02 07:20:21
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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551
マンション掲示板さん
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552
マンション検討中さん
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553
eマンションさん
ちょっとコストカットが目立つなぁ
ロビーの壁は、本物の石板ではなくダイノックシート(紙)を使用。
外壁の居住階はタイル張りではなくコンクリート打ちっ放し。
使用コンクリートは、低層も普及型30ニュートンのプレキャスト
戸境壁は石膏ボード仕様。
スカイラウンジは梅田東と異なり1層。
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554
通りがかりさん
>>553 eマンションさん
この規模の免震で乾式耐火遮音壁でないタワマンを教えて下さい。
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555
匿名
確かにロビーとかだだっ広いだけでかなりしょぼいよね。
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556
匿名さん
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557
匿名さん
え?スミフなのにコスカ物件なんですか?
それじゃ大和か近鉄と同レベルになってまいますね。
さしてよくない場所で、いいものを、とんでも高値で売り切らないと。
まさか、時価ということで、値下げしながら打ってくれるんですか?
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558
検討板ユーザーさん
まあ、共有部がショボいのは間違いない笑
某ウメキタ最前線物件と比較するとより際立っちゃいます…
本町 売りでどこまで勝負出来るかなぁ…って感じ。
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559
匿名さん
本町界隈の大和、近鉄、東急、プレサンスのコスカオールスターズにまさかの住友まで参戦とは。。厳しい時代ですな。。
いつも間取りだけはシティタワーは本当にいいんですが、シティテラスは切り捨て方がえぐいので、ここもどうなるのかな。
オールインポール、ギロチン梁、リビングインバス、引戸の寝室など、なんでもござれなので。
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560
購入経験者さん
855戸もありながら、最も広い住戸が121.48㎡しかないというタワーにステータス性を求めることなどできるわけもない。
共用部含めて、初代CTの後塵を拝することは明らかで、2巨棟のケツに加えて野村やミッドなど前方にある北浜のタワー群を眺めることになる。
むしろ北浜のタワー群のケツを眺められる人は幸せな方で、隣接するビルの壁面だけを住友自慢のガラスウォールから眺めることが大多数となるこのタワーを高値で掴まされる購入者の大半が***。
まじで(´・ω・)カワイソス
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561
eマンションさん
CT東梅田のパーティルームなんて
田舎の公民館にある会議室みたいだった。
コスカタワーじゃないんだから
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562
匿名さん
ミッドやプラウドの北浜は150平米ぐらいいくつもあったのにそうなんだ。
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563
検討板ユーザーさん
大淀の方が共有部は高級感あるね。
飾り立てないで高級感を出そうとするなら素材に拘るべきだと思うけどCG見る限り、広いけど高級感はない。
エントランスもスカイラウンジもスカイテラスもあちらの方がセンスも高級感もある。
住友って外観と共有部にお金をかけるイメージだけど、フラッグシップを謳う割にはそこまで高級感はない。
あれだけ広い空間を天然石と高級木材でシンプルに作ればかっこいいと思うんだけどね。
正直、住友の本気が見られると思ってたから期待はずれかも。
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564
匿名さん
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565
eマンションさん
うまい棒みたいに細くして、料金据え置きなんじゃないかな
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566
周辺住民さん
ここも吹付ですか。
こんな巨大建築物を吹付で仕上げるデベのスタンスが終わってる。
タイル落下リスクの言い訳は聞き飽きましたので別ネタでお願いします。
10年後ボロボロに剥がれ落ちる吹付を全面やり替えるんでしょうか。
購入者は最低限、上塗剤の確認くらいはしておいた方がいいですよ。
まさか、アクリル系なんて・・・。。
なお、CT神戸三宮の騰落率が良いのは条例のためです。
タイルレスなデザインが評価されているわけではありません。
むしろ神戸に馴染まないCTのようなクソタワーを規制しようとした結果、暴騰するという皮肉。神戸市職員はもう少し賢いと思ったんだけどな。残念。
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567
匿名さん
>>559 匿名さん
なんで本町のタワーマンションはコストカットが多いの?
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568
検討板ユーザーさん
>>566 周辺住民さん
タイル落下リスクの言い訳って、、事実だから仕方ない。最近のタワマンで、タイル張りのとこ逆に教えてほしい。
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569
eマンションさん
566さん。5階より上は吹付けで間違いありません。
耐久性、耐火性、耐水性、審美性すべてにおいて落ちますし、
クラックにより水漏れが発生してコンクリートは早々に劣化
10年で再塗装が必要になります。
住友としては、その頃までに手離れすると踏んでいるのでしょう。
せめて高規格の吹付なら10年以上もつのですが
コスカ次第ですね。
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570
周辺住民さん
ローレル御堂筋はタイルじゃないですか?
近鉄×長谷工って時点でいりませんけど。(つまらない上げ足取りが多いから、ローレルの回し者じゃないよ対策)
『最近のタワマンでタイル張りがない、少ない=タイル落下リスク対策』という等式成り立つの??
1 タイル剥落リスクが大きな問題なら、「タワマン」に限らず高層ビル全てがタイルレスになる。
2 タイルはく落を防止するため仕上材に関する法規制がないのにデベが率先して取り組む時点でコスト的な要因の可能性が超大。
3 国交省通達で事例としてある死者が出たタイル剥落事故は、「住宅・都市整備公団昭和町住宅」の事故で、10階から剥落によるもの。タイル剥落による危険性は、高層建築物に限った問題じゃない。(しかもこの事故は築17年で剥落した事故で明らかな施工ミスor製品不良。)
住友はん、反論材料てんこ盛りじゃん・・・・・・・・・・
デベ的には、タイル貼りの施工不良が瑕疵となる可能性もあり、タイルが美観に優れていることはわかっているけど、将来リスク、施工費の面から吹付のがいいじゃんってなった。それでも買ってくれる客いるんだし、リスク高いタイルなんて今更使いたくねー。
が本音。
ちなみに、住友系は当初の修繕積立が抑えられていますが、何年かに一度、特別徴収がありますので十分に理解してお買い上げください。
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571
匿名さん
>>570
まーたタイルレスおばさんか。現状タイルレスのタワーしか建ってきてないのにそこを否定し続けてなんになるのか。もっと肩の力落としましょ。それかタイル貼りの中古、例えばグランフロント買えばいいじゃん。
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572
匿名さん
>>570 周辺住民さん
タイル貼りは剥落の危険性から行政から点検が義務付けられているからね。潤沢なメンテナンス予算がある高層ビルはともかく、タワーマンションでの対応は修繕費に跳ね返ってくるしいろいろ大変そうだよね。
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573
周辺住民さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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584
タイルおじさん
[NO.574~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信の為、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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585
マンション掲示板さん
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586
職人さん
晴海の住友物件で、投げ売りがはじまったらしく
早く買った人がブイブイ文句言ってる
1期が安いとは限らない
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587
匿名さん
住友が投売りって本当??でも素敵ですね。大量在庫?の投売りに、怒る住民。。。
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588
匿名さん
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589
eマンションさん
湾岸の某物件は自社物件のドゥトゥールとの競合を
避けるために前田建設から入居見込みゼロでの
引き渡しとなったからね。
最初は強気の350で売り出したけど、
晴海フラッグも競合して、築年数のハンデもあって
全く売れず300まで下げてる。
東京で住友が300は、かなり珍しい。
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590
匿名さん
時価だから安くも高くもなるのに、なぜかこの市況下で値上げし続けてくれると信じる信者が多いからね。
おまけに値上げしてくれたら中古市場も同じ値段で売れると考えてる勘違い。東梅田が梅田より高い坪400で成約するわけないし、ここも同じこと。北浜より高くなるわけがない。涙
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591
マンション検討中さん
坪400万円て事は、
66平米のマンションが8000万円
マンションバブル
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592
eマンションさん
パンフレットをもらったけど想像以上にコスカ物件だな。東京のシティタワーみたいなホテルライクな作りはだめだったか。
水や石、緑といった基調に乏しい基壇部、小学校か市役所、昭和時代の公営病院の廊下みたいなロビー、
10年ごとに塗り直しが必要なタイルのない裸コンクリート。大淀さんのような展望台、庭園もなく、広さにも遠く及ばないスカイラウンジ。
流行りのスタディルームやライブラリーもない共用部。そして、一番広い部屋でも狭い極狭仕様。
お金に厳しい関西人向けのコスカト物件だな。
これでツボ400とは、ボリすぎだろう。建物の仕様で良い面あれば教えて欲しい。
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593
匿名さん
堺筋本町物件ではまさかのMJ Rに質で負けるのかな。
だとしたら恥ずかしいな。
コスカで割高なんて、それ単なるシティテラスもしくは大和ハウスやん。
頭ぶつけてなんぼの下り天井やコーナーサッシにめりこんでなんぼの極太柱なんかもついてるんですか?
住友は三次元はちゃんとしてる印象ですが。
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594
匿名さん
>>589 eマンションさん
平均で坪300ですか?それとも低層階ですか?
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595
検討板ユーザーさん
>>592 eマンションさん
住友営業曰く、住友が本気の時は、
エスカレーターつけるらしいわ笑
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596
匿名さん
エスカレーターついた物件見に行ったけど、エスカレーター使わずに奥まで行けばエレベーターだし、何のためにあるのかわからなかった。24時間有人管理じゃなかったから、子供が遊んでいても注意できないし、事故ったら・・・。
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597
検討板ユーザーさん
>>596 匿名さん
エスカレーターで遊ばないように家庭で教育するのがまともな家だと思いますが。
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598
匿名さん
まともな家庭はエスカレーターに乗らなきゃいけないようなマンションに住まないよね。笑
売らんかなのために意味もなく段差つけてタワーの上にいくのに二階でいちいち降ろされるコストフルなエスカレーター。本気の場合は奥にエレベーターもついてる。笑
ほんとイライラする。笑
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599
通りがかりさん
まともな家庭はそもそも
この立地のマンション買わない。
子供がいる家庭は買う立地ではない。
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600
マンション検討中さん
老人にもエスカレーターはむいてないねー。
よろよろ足で杖ついて乗るもんじゃないよ。
バリアフルマンションじゃん。
船場の老人には辛いよ。
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601
マンション検討中さん
エスカレーターは2基で1億円
年間維持費500万円
タイルケチったから、塗り直しあるし
修繕費かかりそう
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602
匿名さん
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603
検討板ユーザーさん
立地は好みがあるから置いといて、共有部はクラブレジデンスの圧勝だと思います。
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604
口コミ知りたいさん
>>603 検討板ユーザーさん
何で立地は好みがあって、共用部に好みはないんだ?いい立地なら土地代かかるから、少しでも大淀みたいな辺鄙なところと単価を揃えるためには共用部がしょぼくなるのは仕方ないと思うけど。
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605
評判気になるさん
立地は置いといて、と話を進められるのはなぜか、、、
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606
マンション検討中さん
大阪の場合、だいたい辺鄙な土地にあるタワマンの方が共用施設充実してるよね。中之島しかり、大淀しかり。
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607
マンション検討中さん
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608
マンション検討中さん
お、好立地は共用しょぼくて当然なんてトンデモ論がでてきました。よっぽどしょぼいんだろうねー。そもそも囲まれ過ぎで好立地でもないし。
共用しょぼくて、部屋が狭くて、眺望なくて、値下げしていくなら、何が売りのタワーなんですか?
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609
検討板ユーザーさん
>>604 口コミ知りたいさん
解放感はあるけど何もないエントランスに、シンプルなラウンジ&スカイラウンジ、周りが囲まれてるけど空がみえるスカイアトリウムがいいなら本町。落ち着いた照明にごちゃごちゃ絵画やらが飾られてるエントランスやスカイラウンジ、目の前に景色が広がる解放感のあるスカイテラスがいいなら大淀。
大阪のシティタワーの集大成でフラッグシップと聞いていたから東京並みとは言わなくても、他のタワマンを鼻で笑う、圧倒的でぶっ飛んだ物が出てくると勝手に期待してました。
>>605
本町は沈み行くオフィス街で住むところではないし未来がないと言う人もいれば、大淀は駅から遠くて寂れてて未来がないと言う人もいてる。
大淀はうめきた二期に近くてこれから発展していくと思う人もいれば、本町が住む街として開発されて、御堂筋のフルモール化で化けると思う人もいてる。どちらを選ぶか好みだし、先に何を視てるかだと思いますが如何でしょうか?
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610
検討板ユーザーさん
>>609 検討板ユーザーさん
非常にわかりやすい。
こういうことですね!
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611
匿名さん
>>610 検討板ユーザーさん
うめきた二期は決定しているが、フルモール等の本町の再開発は妄想レベルではないの?
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612
マンション検討中さん
御堂筋がかわっても、ここは堺筋本町だから関係ないよ。堺筋から一本入ったとこだし。
御堂筋に近いのは、ブランズ、クラッシィ、アーバンライフ、クレヴィア、サンクタス、ローレルタワーまでだよ。
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613
マンション検討中さん
>>609 検討板ユーザーさん
大阪の中心梅田と本町を比べるのはちょっと、、。
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614
検討板ユーザーさん
>>613 マンション検討中さん
大淀が梅田と言うのはちょっと、、。
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615
検討板ユーザーさん
>>611 匿名さん
まあ、グラメいい部屋買えたから本町はどうでもいいです笑
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616
匿名さん
>>614 検討板ユーザーさん
堺筋本町を本町と言うのはちょっと、、。
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617
匿名さん
でも、本町駅からも歩けんるんです。。。。。でも、大淀とこっちどちらを選ぶか?って言われれば、こっちかな。買うのであれば。寂れ感はあるけど、自転車あればどこでもいけるからね
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618
匿名さん
>>617 匿名さん
よかったね。頑張って自転車乗ってね。
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619
検討板ユーザーさん
>>616 匿名さん
間違えた笑
堺筋本町やった笑
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620
口コミ知りたいさん
>>617 匿名さん
それゆったらどこでもええやん
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621
通りすがりさん
ここの良さは駅徒歩5分以内です。
大淀は5分以内ではない。
不動産は1に立地、2に立地です。
実際、駅徒歩距離が1分離れるごとに家賃も下がってきます。
大淀派の方には非常に残念かもしれませんが、不動産は数字が全てです。
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622
匿名さん
>>621 通りすがりさん
和歌山の駅徒歩2分のオレは勝ち組やな。
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623
マンション検討中さん
大淀も北梅田駅が出来たら、利便性は格段と良くなるのでは?
不動産価格は、残念ながら服飾などの斜陽産業が集まる本町西側より
梅北エリアの方が将来性抜群かと思います。
立地立地言いますが、デパート1つなく、
昭和まるだしの船場ガード下が買い物エリアの
本町一帯は、せいぜい今が最高値ではないでしょうか。
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624
通りがかりさん
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625
マンション検討中さん
>>621 通りすがりさん
んー立地条件にもマクロとミクロがあるからなぁ。ここはミクロ、駅距離は確かに大淀には勝ってるけど、マクロな立地では負けてると思うよ。大阪駅と本町では駅力が違い過ぎる。
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626
匿名さん
船場は大阪の歴史あるブランドなので、知っている人は価値を認めるし、新興の人達は、それをシャビィと思うでしょう。大阪はキタよりミナミがオモシロイので、四ツ橋~心斎橋~本町~堺筋辺り迄、南は長堀通を渡る手前までを狙っている人も多いと地元の不動産屋から聞きました。
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627
マンション検討中さん
>>626 匿名さん
時代錯誤もええとこ。いまの大阪の中心は間違いなく梅田だよ。
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628
検討板ユーザーさん
>>627 マンション検討中さん
まあそれは間違いないわな笑
難波・心斎橋も熱いけど、流石に梅田より難波とはならんわ?笑
ましてや本町より梅田!なんて人は・・・おるんか?笑
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629
検討板ユーザーさん
>>628 検討板ユーザーさん
>>628 検討板ユーザーさん
梅田より本町!なんて人はおるんか?
↑↑
の間違いですね。
まち
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630
マンション検討中さん
本町は、せめて船場センタービルを取り壊して
高速の高架橋を地下化、そして、百貨店が
1つでも開業してくれれば将来性が期待できるけど
今のままだと梅北2期付近には資産価値は大きく劣るだろうな
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631
匿名
>>630 マンション検討中さん
地下には地下鉄があるんだよなあ。。。
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632
匿名さん
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633
マンション検討中さん
船場センタービルのテナントは、
店主も高齢化していて、売ってるものも胡散臭い。
建物も老朽化して汚い。
高速道路はタイヤの粉塵、ガソリンの燃えかすで
空気も汚い。全部撤去して公園にでもすれば、
本町のブランド力は上がると思けど、
無理だろうな。
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634
通りがかりさん
船場センタービルは初めて入ったけど、しんどいなー。昭和のままで、一般人が何の用事もない店ばかりで、巨大な無駄施設だよね。誰があんなところで服買うの?
日本人観光客もいなかった。インバウンドも、すぐ近くに心斎橋商店街があるのに、誰一人流れてきてなかった。エキゾチックな場所としての魅力もないということ。
単に淀屋橋北浜からも遠く、心斎橋日本橋からも遠く、南北を無駄に大きく分断してるだけになってる。
区分所有だからどうにもならないときいたけど、ほんとかな。
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635
通りがかりさん
>>630 マンション検討中さん
大阪市がセンタービルの活用再開発に言及したのみたことないよね。大阪駅前ビルは何度も言及されてるのに。ここはどうにもならないのだろう。
御堂筋の梅田と難波心斎橋の商業地に百貨店が集積してるのに、真ん中のオフィス街に百貨店なんてニーズないよ。ましてや堺筋なんて。松坂屋と三越が戻って来るわけない。
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636
匿名さん
再開発計画がないと、将来の発展性が望めない。
将来ビジョンを示そうという熱気もないのか。
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637
マンション検討中さん
船場センタービルのwiliなんだけど、中央大通車道の地下化なんて検討されてる?
>2012年(平成24年)3月に、大阪府のグランドデザイン・プロジェクトチームは都市構造の見直し案として、阪神高速13号東大阪線の西船場ジャンクション - 東船場ジャンクションの約1 kmを撤去と中央大通車道の地下化を想定して、当ビルの撤去を今後検討しないことを公表した[3]。
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638
マンション検討中さん
センタービルと高架橋は撤去できないのか
こうやって本町は衰退していく
隣接する新町だって風俗街あがりの街だから
小さな雑居ビルに、いまいちな店が多い。
まだ兎我野町に隣接するCT東梅田の方が
発展の余地がある。
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639
検討板ユーザーさん
2回目案内会行った人いてる?
モデルルームと予定金額教えてくれるっぽいみたいなこと1回目に言ってたから!
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640
匿名さん
本町から谷町四丁目にかけて再開発計画あるみたいですね。
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641
マンション検討中さん
>>639 検討板ユーザーさん
18日にモデルルーム行きます!
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642
評判気になるさん
モデルルーム見に行きました
3LDKを2LDKに変更してた74平米?のお部屋でしたよ
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643
マンション検討中さん
>>642 評判気になるさん
価格も出ていましたか?
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644
マンション検討中
人民元暴落で、中国人の購入がピタっと止まったらしい
1期は激高、2期は割安になるかも
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645
検討板ユーザーさん
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646
マンション検討中さん
低層、中層、高層でそれぞれ単価いくらくらいか教えてください。特に低層知りたいです。
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647
マンション検討中さん
↑
ギャラリーに行きましょう。
ここで、価格聞いたところで、
方角、占有面積などで、同じ階でも坪30は
違ってくるので全く当てになりません。
あと予定価格は、後から幾らでも変更可能なので
倍率高い部屋は、値上げするのが住友商法。
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648
匿名さん
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649
マンション検討中さん
>>647 マンション検討中さん
モデルルームは
13日からではないのですか?
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650
マンション検討中さん
予定価格が、あまりに高くて
モデルルームのこと誰も詳しく書かないね。
少し前まで淀屋橋から本町で、
2LDKで4500万円、3LDKで5500万円で
買えたからな。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:6,000万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 855戸
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