シティタワー大阪本町

>>5400 匿名さん
40階以上じゃないとダメだね。。
坪単価いくらなんだろ(_ _).｡o○

>>5401 マンション検討中さん
450万以上かと。。。

ダイナミックパノラマウィンドウで外壁見てどうするのかと。迫力あるオフィスビル眺めたいか？
低層階は普通にバルコニーつけて、高層階だけダイナミック(以下略)にすればいいのに。

>>5402 匿名さん
ありがとう。80m2で1.1億くらいか。
それならもっと違う所買うよー(??･з･?)

>>5403 匿名さん
分かる！！同感！！

本町周辺は既にタワマン供給過多でしょうか？
まだまだ新しく建ちそうですか？
建ってもここみたいに四方を囲まれそうですが。

>>5404 マンション検討中さん
お金なかったら北向きの10階や西向きの18階選んだらどう？眺望も良くて，坪350も納得できるし。すみふは同じ間取りの場合，階数関係なく同じ値段で出しているのに，眺望重視ならあえて低層階を選ぶ理由ある？
後目の前がオフィスビルことは都心の象徴であり，しかも家におる時オフィスビルに残る人が少ないだろう。目の前がマンションや病院よりマシだと思う。

確かに目の前が病院よりはマシでしょうね。
しかし35階くらいまで目の前が病院とかありえます？
マンションにしたって目の前というのは考えにくいですが。目の前にならないようずらして建てません？
そんな架空の物件と比べてマシだから何なのか。

一般的に35階ってかなり高層階ですよ。高い金払ってわざわざタワマン高層階に住んでも、窓から見えるのはオフィスビルというか建物の壁。
眺望気にしない人は低層階買うと思いますが、眺望抜けない中高層階にどんなメリットがあるのか分からないので教えていただきたいです。

>>5407 eマンションさん
日照重視で東向か南向がいいのですが、低層階でも日当たりはいいでしょうか。
眺望は諦めます。

>>5409 匿名さん

そもそも東向きの日照時間は短いよ。

>>5410 匿名さん
朝日が好きなので、、

在宅ワークや専業主婦については考慮していない人が多いのかな。日中家にいる人だって少なくないと思うけど。だから日当たりも無視できません。日中、人がたくさんいるオフィスビルが目の前ってどうなの？マンションに面している面に窓がなければまだいいでしょうが、どうでしたっけ。

>>5412 マンション掲示板さん

買う気があるのかどうかは知らないが、キミはここはやめといた方がいい。

>>5412 マンション掲示板さん
低層階での日当たりは諦めてください。
高層階買えないならここを検討しても意味ないですよ。

>>5414 匿名さん

低層階は、どのマンションでもほとんど遮られてますしね。

それを考えると前に広い道路が全方向あるわけで、
他のマンションと比べても、全然良いと思いますが。

>>5415 検討板ユーザーさん
どのマンションでも遮られている？
本当ですか？

>>5415 検討板ユーザーさん
ここより中下層の眺望が絶望的なのはブランズタワー御堂筋本町くらいでは？
他にありますか？

>>5417 匿名さん

1，反射程度ワースト，ブランズタワー大阪本町：目の前のビルのガラスは鏡のようなもので他の住戸を反射して映す。
2，隣の高度ワースト，プラウドタワー北浜：実際に購入したので分かった，北と東はダメ，しかも東は絶望的な209メートルのザ北浜，階数関係なく11時まで日当たりはなかった。
3，プライバシーワースト：中津のマンション群，大淀（新梅田）のマンション群，マンション同士一日中お互い見られる。
4，距離ワースト長堀橋のツータワーズ：20メートルしか離れてない。

>>5412 マンション掲示板さん
在宅ワークや専業主婦ってくだり、前も見たな。
何回も同じこと書かないでいいよ。
営業妨害の目的で、この話題を延々蒸し返したところで、
周囲のオフィスに関しては、いうほど問題ではない。
日当たりも現地に行けば分かるけど、低層でも十分入ってくる。

朝日、眺望、日当たりとかも検討の要素なら、ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町も歩かれてみては？周辺に大阪国際ビル、りそなビルほどの高層ビルがないので（現段階では）低層階でも良い物件はあると思います。仕様は、その人の好みがあるのでなんとも言えませんが。

>>5418 eマンションさん
CT大阪本町は？総合ワースト？

>>5421 匿名さん
中津や大淀よりマシだよ

>>5422 eマンションさん
なぜ中津や大淀？
ここまで四方真正面が囲まれてる物件って中津や大淀にある？

>>5423 匿名さん
ない。中津や大淀の方が断然良い。

低層階が劣ってるのは事実なんだから、他物件攻撃したところでどうしようもないです。高層階の素晴らしさは誰も否定してないじゃないですか。
メリットデメリット理解した上で購入するのが当たり前。欠点を指摘されて許せないなんておかしい。
デベ以外は。

>>5424 匿名さん
大淀ってなに？
そんな駅名あったっけ？

>>5426 匿名さん

駅はありませんが、よく似た名前のバス停はあります。

鉄道空白地帯なので。

>>5426 匿名さん
このタイミングで大淀が何かも知らずにマンション探したり決めたりしない方がいいでw
少なくとも、ここよりは人気やからさ。

>>5428 匿名さん
バス使う物件なんですか？
駅から遠いらしいんで隠居するくらいの時に考えますわ

>>5429 匿名さん
福島駅と、うめきたの新駅まで徒歩8分くらい。
8分とかありえないわ。

>>5406 匿名さん
電車一駅で上町台パークタワーやプレミスト靱とかあるんですよね。公園あると低層でも十分そう。第一希望のMJRは逃して悔やんでたけど、本町周辺は四方囲まれマンばかりで、枠を広げて探してます。

>>5430 匿名さん
大阪駅まで８分かー、最高じゃん。

>>5430 匿名さん

確かにタワマンで8分はありえないな。

>>5426 匿名さん

大淀ってわざわざ行くところではないから知らない人が多いのかもしれませんね。空中庭園やシンフォニーホールがあるところと言えばある程度の人は、ああ、あそこかと思うくらいでしょうか。

>>5424 匿名さん
大淀も中津も無理矢理、梅田って名前付けてる時点でって感じやけどな。オオヨド　ナカツ

>>5435 評判気になるさん
大淀じゃないです、新梅田です。
中津というより梅田Northです。

>>5436 匿名さん

堺筋本町ではなく、大阪本町です。みたいなもんやな。

>>5436 匿名さん
新梅田って何ですか？
和歌山は梅田South、近江は梅田Eastですね。

>>5438 評判気になるさん

確かに梅田の一人勝ちだから、そうなるのも仕方がない。

>>5408 匿名さん
脈絡のない病院やマンションのくだりはグランドメゾンを意識していたんでしょうね。
人気だから気に食わないのでしょうか。

>>5440 匿名さん
勝ち負けではないですよ。
良いところは良いと素直に認めないと醜いですよ

>>5442 評判気になるさん
この流れでそうなるのが不思議です
インターホンの玄関前カメラのときもそうでしたが、厚顔無恥ですね

>>5430 匿名さん
中津タワーなら2分で梅田駅ですが。

>>5444 匿名さん
中津とか興味ないんで笑

>>5445 匿名さん
中津も大淀も全く興味も無く行くことも無いですね
ここを検討してる者としては

>>5446 検討中さん
まだ購入していないのですか？
急がないと値上げくらいますよ

大丈夫。ブランズタワー大阪本町、ローレルタワー堺筋本町があります。今後も続々と出てくるでしょうから。そ

>>5448 匿名さん
ブランズタワー大阪本町は確実に今のCT大阪本町の坪単価を超えてくることが予想されます。それを受けてローレルタワー堺筋本町およびCT大阪本町がどのような値段設定になるのか、楽しみです。

>>5448 匿名さん

確かに。群雄割拠の本町。売り渋りのスミフ商法が仇となる可能性はありますね。

今日は過疎ってるね。みんな堂島の方に行ったのかな？

>>5452 eマンションさん

凄い迫力ですね！
出来上がるのが楽しみです。

ちなみに1、2階の店舗スペースに入る店舗は
決まったのでしょうか？？

中之島と梅田に話題持っていかれてる感否めへんから…本町推しとしては寂しいなぁ…

>>5454 検討板ユーザーさん

ブリリア堂島のプレス発表は確かに激震でしたね。玄関ドアにカメラあるか無いかで激論してたのが懐かしい。

>>5455 匿名さん
玄関ドアにカメラ？
あって当たり前では？

ここもカッコいいけど、堂島と比べたらなぁ…。
ここをやめて堂島にする人も多いかな？

>>5457 匿名さん
値段もここの1.5倍以上だろう

堂島かっこいいけど、バルコニーなさげで、エアコンの室外機や避難経路、
壁すべてがガラスなので、断熱どうするのか気になる。あと凹凸部分の強度とか。
外国のレジデンスでは、法的に問題ないのかもだけど。日本は厳しいよね。
土地所有権ありなので、定借70年の曽根崎は、価格で勝負になってきそう。

東建は大阪ではマイナーだけど、東京では実績豊富で、
池袋には隈研吾がデザインしたブリリアタワー池袋（2015年竣工）がある。
東京メトロの東池袋駅直結で、35階で坪単価329万円と、かなり高額だったけど、
サクサク売れた。堂島に関しては、池袋の中古相場に近い価格になるのでは？

ここのスレの黎明期に中国人富裕層が、堂島しか考えてないって話があったので、
彼らが10月に来日して野菜を買うようなノリで買っていく可能性もある。

>>5457 匿名さん
堂島のデザインがカッコよすぎ
もうここはただの黒いオフィスビルにしか見えない

>>5461 匿名さん

堂島とはデザインのベクトル違うけど、ここも十分悪くないデザインだと思います。この辺は人それぞれ意見があるとは思いますが。
船場のタワーではザ北浜が一番好きだけど、その次くらいに好みかな。

堂島は囲まれ感もありません。
いくらデザインが悪くなくても、ここの立地では埋もれてしまいまるで目立ちません。

>>5465 匿名さん

5459さんと違う意見です。もう削除されてますが

ここも良い物件です。

>>5466 検討板ユーザーさん
あ、はい。悪い物件なんて誰も言ってないと思いますがどうしたんですかね。

ここは本町。ブリ堂の話題はもういいよ

>>5468 マンション検討中さん
他物件と比較することもこの掲示板の目的じゃないの？

>>5461 匿名さん
堂島はその響きが良いですよね、でもこのマンションも高級書道セットのような黒渋い感じ受けました。ただ、周囲に高層過ぎるビルが隣接していて眺望がなかなか超高層階のみしか望めないので躊躇しています。

>>5470 匿名さん
超高層階買えば？

>>5469 匿名さん
はい、比較検討する人がいるマンションの話題なので問題ありません。話題にしても大丈夫ですよ。

堂島には全く手が出せない人にとっては雑音でしかないのでしょう。

ここ数日、このスレ人が減ってきましたね。堂島の発表があったから？

『FRIDAY』2021年４月16日号になんか住友不動産の記事が出るらしい。

>>5474 評判気になるさん
例の施工不良でしょう。
以前この掲示板でもちらっと話題にあがった気がします。

住友不動産が分譲した渋谷区の一等地にそびえる超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」発生

一事が万事

隣のチンが聞こえるらしい。

>>5473 匿名さん

本当に堂島ブリを検討するような人はそもそもここに来ないし、ここを検討するような人は堂島ブリなんか買えないから関係ないよ。ここで堂島ブリブリ言う奴はどちらを買うでもない、ただの冷やかし。

>>5478 通りがかりさん
くるよ。だって俺買うし。

>>5478 通りがかりさん
ブリリア堂島をそんな雲のような遠い存在に思ってしまっているのですね。
私はどちらも複数戸買うことが出来ますが、ここも普通に検討していましたよ。

ただ自分はお金ない宣言しただけですね

投資用として市内タワマン 検討してます。
こちらは今どれくらい売れているのでしょうか？

>>5482 マンション検討中さん

約5年を掛けて売る予定だそうです。
だから慌てなくともゆっくり検討出来ますが、やはり人気の階や方角から売り切れもしくは、将来値上がり予定なので、気に入ればお早い目がおすすめですね。

>>5480
>>5481

検討しないイコール買えないではないんだが、どこをどう見たらそうなるの？

>>5480 匿名さん

マンコミュにありがちな初心者マークさんのとりあえずのマウンティングですね。

>>5484 匿名さん
よく読んで文脈を理解しましょうね。

>>5486 匿名さん
初心者マークのエア資産家が何言ってるの？

>>5486 匿名さん

レスバトルに必死な連中のありがちな返し。。。。。

>>5483 匿名さん

有難うございます。投資用の購入なのでこちらの売れ行きが気になりました。販売数や供給数の告知もないまま5年もかけて販売するのでしょうか？
購入者としては5年かけないと売れないマンションなのか？と心配になりますが、その辺りはリセール時に影響はないのでしょうか？

>>5489 マンション検討中さん

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

完売にこだわるかの考え方は、このページが参考になると思います。
リセールに影響ですが、良い部屋なら、物件内で優位に立てると
考えてます。

ここは5年後でも買えるって、どんな人気ないんやろ。

>>5491 通りがかりさん
予定より売れるスピードが早いと値上げをしてスピードを落とすのが住友不動産でよくある売り方。
５年かけて売りますは、５年後の不動産価格が上がると想定してるからで、その方法論が通用してるのが今現在です。下落傾向にある場合はまた違うのではないですか？

>>5489 マンション検討中さん

この辺り賃貸を検索しますがマンション自体少なく空きが出てもスグ埋まる
数軒投資物件持っていますが、やはり人気の駅近物件はいい値段貸せてます。
ココもそう言う意味では持っていたい場所
大阪市大動脈の御堂筋に近く希少なビッグスケールのマンションだからかな

>>5493 ご近所さん
suumoでの結果
御堂筋線「本町駅」徒歩10分以内・築10年以内・タワマン限定検索⇒1593件
御堂筋線「本町駅」徒歩5分以内・築5年以内・タワマン限定検索⇒248件
山ほど空き物件ありまっせ。ウソはいけません。

>>5494 匿名さん

そうでしたか　言葉足らずで申し訳ない
御堂筋と堺筋の間を探してまして
やはり今時の設備の付いてる物件の事を言ったのです。ディスポーザーであったり
各階にゴミステーションが有るとか

やはりそう言うのは大事だと思ったますから

>>5495 ご近所さん

確かにそれくらいは最低条件ですね…

5494さんの248件もある築5年以内のタワマンで、ディスポーザーなし、各階ゴミステなしの物件探す方が難しいやろうけどね。

値上がりはタワマン乱立エリアの本町では厳しいでしょう。
まだうめきた2期の伸びしろがある新梅田の方が値上がると思われる。

>>5498 通りがかりさん
新梅田笑

ひたすら歩いておいてください
足腰強くなりますね
他人のスレに来る暇があれば浸水したとき用に水泳の練習しといた方がいいですよ

>>5499 匿名さん

ここの住民かな？こっわーい。