シティタワー大阪本町

>>5171 eマンションさん

用語の間違いを指摘しただけ。
話をすり替えないの。

>>5174 匿名さん
余計です、本質だけくみ取って下さい。

>>5175 eマンションさん

論破されるといつも暴言。
管理人さんが大変なのでレスバトルはほどほどに。

>>5173 eマンションさん

タワマンの大規模修繕見たことないのかな？

>>5176 匿名さん

第三者ですが、傍から見るとeマンションさんは別に変なこと言ってない気がします。
論破とは…

>>5178 マンション掲示板さん

削除されたレスのことです。
このコメントも削除されるかもしれませんが。

>>5177 匿名さん
３０年以上先まで見てません

>>5169 匿名さん

確かに。
週間現代の記事とか間に受けてそうな感じですね。

>>5181 匿名さん
さあどっちが正しいのかよ～く考えてみましょう

>>5163 マンション比較中さん

梅田ガーデンの完勝でしょうが、
分譲価格が高すぎて庶民にはとても手が出ないと思います。
買えない物件のこと考えても仕方ないのでここにします。

>>5170 マンション掲示板さん
コスカタワーですよ。

>>5182 eマンションさん

間違ってるのはタワマンだけの問題として語ってること。修繕等々は板状マンションも含めたマンションそのものの課題でしょ。

物件を資産として考えられる方の多いタワマンの方が修繕や資金管理に対する意識はより高いと思います。

>>5185 匿名さん

タワマンの方が修繕費用が非常に高額って話では？
なんら間違ってないと思いますけど。
高い修繕費を受け入れた上で皆さん購入していますよね。

タワマンの方が修繕費総額が板状より高いのは小学生でも分かるでしょ…
修繕費に対する住人の意識の高低の方がはるかに廃墟化のリスク要因になると思いますが。

>>5187 匿名さん
そういう事ではありません、一番大変なことは建て替えが不可能に近い事です、駅近のイタマンなら容積率緩和で換地でなんとかなるがタワマンはそうはいきません、たとえ区分所有者の同意が取れたとしても解体費用は想像絶しますし更に追加費用となると永住して年老いた居住者に払えませんし、負の遺産もいやがられます。どうしようもない廃墟となります

>>5188 eマンションさん

それ少し古い話では？最近は板状マンションも容積率maxで建ててるでしょう。
心配なら2,30年経ったら売って出て行けば良いんじゃないですか？残債割れの可能性は市外のマンションよりは低いでしょう。
おいくつか不明ですが、100年持つコンクリでできた建物そのものの心配よりも、人生の中ではもっと心配すべき事項があるのでは？
マンションなんて、手放したらそれで終わりなんですから、楽なもんです。
ただし、立地は重要です。苗場のリゾートマンションみたいなのは買っちゃダメです。

>>5189 匿名さん

立地で言うなら東京３区と大阪梅田かな

市内の都心6区でハザードリスク低い地域なら間違いないですね。

>>5191 匿名さん
都内６区の事かな？

>>5192 eマンションさん

いえ、北区、中央区、西区、福島区、浪速区、天王寺区です

>>5193 匿名さん

それは広すぎではありませんか？
短期転売ならともかく長期なら大阪は梅田と淀屋橋くらいです
東京は港区　中央区　千代田区　かろうじて文京区は今狙い目です。

>>5194 eマンションさん

確かに利益取りに行くなら貴方の仰るその2つですが、実需で、買値より大幅に下がらなければOKなら都心6区に広げて良いと思っています。

ここもシティタワーですが、コールドジョイントとか大丈夫なんでしょうか。

>>5196 マンション掲示板さん

釣りだと思うけど、コールドジョイントって何なのか知ってますの？

申し込み入れました。。。

>>5195 匿名さん
データベース　大阪マンションランキング坪単価別１０００件を見てみましょう、勉強になるはずです、ついでに関西で見ると京都のように高さ制限がある都心の一等地が上位を占めてるのがわかります。
古くても単価の高いマンションに注目して下さい、そして必ず東京を勉強しましょう、私は自身で売り買いしてきましたので、肌感覚でわかるのです。新築は３年は仕込み分までゆっくり売って行こうとしてるので下がりません、ただ今仕込んでる土地は下がってるので、コロナ後の反転が急でない限り上がりません、中古は今年来年までが勝負です。
データベースをみてよ～く勉強しましょう。

スレ違いではないのでしょうけど、今のスレの流れは脱線してるなと。この流れは早く終わって物件自身の話題に戻って欲しい。
個人的な意見です。参考になる人も大勢いてるとは思います。

>>5200 匿名さん
すごくわかります。そもそもこの値段帯付近を検討しているランクの人がわざわざこのような掲示板を見て「そうだったのか！知らなかった！絶対に淀屋橋や梅田にしなければ！」とか、「コスカマンションだったのか！よし、やめよう！」となるような知力の持ち主とは思えませんが・・・。
自称プロ()や、一瞬だけ検討した程度の人の話よりも「まともに検討した」人による物件自身の話を聞きたいです。「コールドジョイント」だのは電話で営業に聞けばわかる話なので（分からない場合はもちろんこんなところで聞いてもわからない）、釣り以外の何物でもないので、反応しないのが一番です。個人的な意見です。

>>5199 eマンションさん
京都が一位を占めてるの、幻ですわ。そもそも高額物件も数が少ないからなかなか稀な台数存在しない車の燃費を語るような話で。それと京都は地価猛烈下落あると思います。既に閉業したホテルの土地が溢れかえっています。たくさんの閉業ホテル情報は現地へ行かなくてもネットで確認できます。よ?く勉強しましょう。

リセール期待出来ないため投資用として買う方は少ないでしょうし、今の話題はあまり参考にならないと思います。

>>5203 匿名さん

確かに今の新築では大阪市内はどこもリセール期待できないですね。
実需で住みやすい場所を探すのが無難と思います。

>>5204 匿名さん
流石にそんなことはないでしょう。
なんにせよ、ここは実需向けですね。

>>5204　匿名さん
>>実需で住みやすい場所を探すのが無難
本当にそう思います。

リセール期待できないので、コロナショックで落ちていたREITを少し買ってみました。
今、すごく上がっています。
もしかするとバブルが弾けるのかもしれませんけど、それでも、配当金が毎年もらえるなら持ち続けてもいいなと考えています。
投資するなら株や投資信託の方が手じまいしやすい気がしています。

第10期の後もう3、4ヶ月経ったが，11期はいつ頃かな？

なんだか検討版が全く動かなくなりましたね-_-
何かあったのでしょう？

梅田ガーデンが発表されてからここは興味なくなりました。

>>5209 検討板ユーザーさん

この辺りいっぱい建ちいっぱい選べるようになったので、ちょいとハズれに存りなかなかの上層階のみしか眺望期待できないのに高額なこのマンションへの興味が皆さん薄れたのかと、

今日営業の方から電話ありましたよ。芳しくないのかもしれませんね。

大阪城からの写真，今工事中の37-38階あたりがやっと見えてきた。東向きなら38階以上はお城が見えるはず。

>>5213 マンション検討中さん
大阪城ってライトアップされるので、48階から38階までの眺望は期待。完成時期2021年12月中旬予定と書いてあったのでもう半年したら全貌が現れますね楽しみ！

>>5213 マンション検討中さん

だいぶ小さく見えますがいつ頃のお写真でしょうか？

>>5215 匿名さん
大阪国際ビルが見えており、その高さを越えていると言うことは本当に最近の写真と思われます。そして南、東方向の部屋はここから上の階でないと、抜け感は無いと思われます。

>>5209 検討板ユーザーさん
皆さん他に行ったんじゃないですか？
検討者が多ければアンチや荒らしもわいて出てきて投稿数も自然と伸びますから。

>>5210 匿名さん
興味ないのに掲示板に書き込んでいるのですか？

>>5217 匿名さん
郊外の安いファミリーマンションほど、価値のない内容を、わちゃわちゃ書いてる。
高級マンションほど掲示板は静か。

>>5210 匿名さん

確かに梅田ガーデンの発表とともに急に静かになりましたね。因果関係は分かりませんが。

>>5219 評判気になるさん
ここって郊外の安いファミリーマンションでしたっけ？
価値のない内容がわちゃわちゃ書かれていますが

ここも高級マンションというか高価格マンションですが、初めから投稿が少なかったわけではないので、高級マンションの掲示板が静かというのはなんだかピントがズレていますね。
梅田ガーデンや他に検討者が流れていると考えるのが自然ではないでしょうか？

本日仕事帰りに久々に現地へ寄ってきましまたが、規模感がかなりすごくて予想以上です。いよいよって感じです。皆さんも是非現物を見るのをオススメします。