シティタワー大阪本町

だいたいなんでケチつけようとしはるんでしょうね。利害関係があるんでしょうけど、住宅雑誌も後押ししてますよっていうメッセージであることは間違いないわけですから、当面はある意味熱いスポットであるってことでいいんじゃないですか。私も本町から堺筋本町間のエリアは好きです。

この物件やエリアの明らかな強みがないから、アンケート結果とひとつで盛り上がるんでしょうね。飲み会ネタとしては良い事と思いますよ

>>3253 匿名さん
ケチつけや、また一匹発見。
明らかな強みなどふよー。
人それぞれ思いは異なるんで。

自分は、安田美沙子さんや、本田圭佑のモノマネの人が出ていたニュースで、
本町が、でてきた時の方が記憶に残ってます。
アルヒの集計は基礎的な数値に専門家が数字を上積みさせるみたいですが、
無難どころとして本町が残るのではないでしょうか。

ニュース

>>3254 マンション検討中さん

個人の信条には何も言いませんよ。気に入る点は人それぞれですし
ただ、アンケート広告は現実を反映してるとは考えにくいので、ここは広く人気のある立地や仕様、エリアであるとは言い難いので冷静になってはどうかと言ってるだけです
検討板なので

>>3256 匿名さん

広く人気のある立地や仕様、エリアとは言い難いと仰てるが、普通にこのエリアでタワーどれだけ建築されてますの？客観的に広く人気のあるエリアやろ。

そうなのです。今までは、本町は、オフィスビル街のイメージが強く
現にこんな大きなメガクラスのタワーは、初めてですし
でもマンションの仕様やランクは、ピカ1
ましてや住友不動産が建てるので安心して
2022年4月入居を楽しみにしてます！
そして
どう本町が変わって行くか
淀屋橋、心斎橋の間の立地 もうこんな良い所にこんなでかいマンションは、当分建たないだろうし、建てれないですものね。

見ていて下さい！ これからを

>>3257 マンション検討中さん

厳しい言い方をすれば空き地の再活用。

>>3258 eマンションさん
仕様はタワマンだと良くて中の上レベルですよ。
キッチン天板以外いまいちだし、サイドも天然石にするの確かオプションでしょ？。
コンロとかグレード低くて天板に合ってないし、水栓もハイグレードではない。
トイレもお風呂も洗面も特別いいものが入ってるわけではないでしょ。一期から変わってたらわからないけど。
このクラスを買うなら自分で業者入れたりして関係ないのかも知れないけど。

>>3260 マンション掲示板さん

そんなに豪華にしたけらば お金に糸目なく
オプション装備出来ますよ

本町エリアがオフィス街として落ち目なので、空き地にマンション建てて活用してくれるのはいいのですが、大阪市の居住推進構想の全体像がわからない。
うめきた2期のような構想イラストは御堂筋のみ。
空き地に順次デベロッパーがタワーか投資マンション建てているだけのようで、統一感もなく、ほぼ計画性がないように感じる。
このまま20年、30年経ってもごちゃごちゃした状況は変わらなさそう。せっかく街が生まれ変わる機会なのに、残念。
これは住友不動産などの責任ではなく、大阪市が明確に将来像を示さないから悪いんでしょうが

>>3261 eマンションさん
豪華にしたいのではなくて大阪のシティタワーの集大成みたいな売り文句なのに専有部の仕様がそれに見合ってないと思ってるだけです。
あんまり言いたくないけど、トイレットペーパーホルダーとか公衆トイレかと思うくらい酷くて担当に思わず、これってほんとにこれですか？って聞いたくらいです。
まあ、そんなものは変えれば済む話だし、最近の新築ではトップ争い出来るタワマンだと思ってますよ。

>>3263 マンション掲示板さん

替えればいいと最初から付いてるの差は大きいけどね。物件のイメージというかブランド構成の観点として。

>>3264 匿名さん

材料費、人件費が高騰してる上に、営業担当に今後数年間高い給料を払い続けなければいけないから、しょうがないんでしょうね
ダラダラ売っても儲けが出るくらい購入者からお金取っているのでしょう
見えている設備でグレードが下げられていると、見えない部分はどこまで下げられてしまっているか不安になりますよね
コストカットはここに限った話ではないですが

素人の質問ですみません。店舗スペースがあることは、物件の修繕費等の財政面の観点で、賃料が取れるのでプラスですか？
また、こちら店舗として何が入るか、過去の書き込みも見たのですか、決まっているのは、住友のモデルルームだけなのですか？

>>3266 マンション検討中さん
賃料プラスになるか ごめんなさい分かりません
それとまだ何が入るのか店舗も、決まって無いと思います。

何か聞かれた方おられますか？

テナントの所有権は住友不動産になります。
1Fもしくは2Fに東梅田にある住友不動産販売が移転することが決まっております。
なお、残ったフロアに別のテナントを募集してますが、高級タワマンに相応しい
テナントに入居してもらうため、厳選するとのことです。

3267さん、3268さん
ありがとうございます。
一流の住友不動産が厳選中とのことで安心ですね。
何が選ばれることになるのか、結果がたのしみです。
入るお店次第で、このマンションの人気度も変わりそうですね。

>>3268 マンション検討中さん

所有権が住友不動産ということは、賃料は住友不動産に持っていかれてしまうのですか？

>>3270 マンション検討中さん

当たり前ですやん。質問の意図がわからん。
テナントの行方は気になるが、賃料が誰のもとに入るかなんぞ、なんで気になるんすか。

>>3271 マンション検討中さん

無知ですみません。当たり前なんですね。
分譲マンションなので店舗部分の権利も住人の共有で、賃料が修繕費などに充てられ、マンション財政の安定化に資すると思ってました

住友不動産としては、一等地の店舗スペースを格安で手にいれたことになるわけですか、汚いなあ

>>3272 マンション検討中さん

さすがにこの投稿は釣りだよね？
ちょっと何言ってるかわからないｗ

>>3272 マンション検討中さん
区分所有物件買わない方がいい人です。
区分所有の根本的な事を理解しましょう。

3273、3274へ
それでは管理費と修繕費は？

3275です。ド素人なので、勘弁して下さい。
例えば、駐車場で得た収入は、マンションの財布に入りますよね？
店舗スペースで得た収入(賃料)は住友の財布とマンションの財布のどっちに入るの？と聞きました
3271は、住友の財布に入るのが当然だろ、という回答ですが、それでは管理費と修繕費は誰がだすの？
という、質問です。

>>3276 マンション検討中さん

住友さんが、店舗部分を買って、自分達が使う
だからその部分の管理費等は当然住友さんが払うじゃないのですか？

当然住友不動産さんが安く買えた
その部分の儲け部分は、安く買えたイメージですが

>>3276 マンション検討中さん
おっしゃる通り駐車場収入は、管理組合の収支にプラスになります。
テナントの家賃収入は、所有権者に入りますが、
本物件のテナント部分は非分譲のため住友不動産に所有権が残ると考えられます。
その為、家賃は住友不動産に入りますが、管理費は借主、修繕積立金は貸主が管理組合に納入する必要があります。
ちなみに未分譲（売れ残り）の住戸は
固定資産税、管理費、修繕積立金など全て住友不動産の負担です。

>>3278 検討板ユーザーさん

よく分かりました。管理費と修繕費は住友不動産が払ってくれると
一等地を安く手に入れるのは、住友不動産の特権ということで、納得するしかないということですね

>>3279 マンション検討中さん
それがなんで特権なの？ 最初から洲本も不動産所有だろ

>>3279 マンション検討中さん
誰が、誰に土地を売ろうと、何円で売ろうと、またその土地を何円で売ろうと貸そうと、当人どうしで納得いっていれば問題ないわけで、なぜアンタの納得が必要になるのかが全くわからないw
その転売に納得いかないなら、買わなければいいだけであって。

>>3281 マンション検討中さん

別に私の納得が必要なんて書いてないでしょ
買う人が納得するしかないと言ってるだけ
よく読んでね

>>3280 通りがかりさん

洲本って何か説明してくれよ

>>3282 マンション検討中さん
自分の所有物の活用方法に、そもそも第三者の納得がどうとか関係無いよねということであって…
ま、これ以上言っても通じなそうだが

>>3280 通りがかりさん

洲本？

>>3282 マンション検討中さん
別者ですが、よく読んでね、という前に誰も何とも思わんレベルの低い質問すなってことやで。

>>3284 マンション検討中さん

素晴らしい立地にある店舗スペースなので、住人にとってどんな利益、不利益があるか確認して納得した上で、購入したら良いという話です。
モデルルームとして使う期間だけ、住友不動産に賃貸しすると思っていましたが、彼らの永年所有物なんですね。
私も素人で見当違いなこと言ってたと思うので、これ以上はやめておきます

>>3286 マンション検討中さん

レベルの高い方にわざわざ出てきてもらい、レベルの高い指摘いただいて恐縮です笑
ここは素人が質問したって、いいと思ってました

>>3288 マンション検討中さん
あらゆるシーンで失笑されているんでしょうね。こういうタイプの方は。

購入して住めるのを楽しみにしてるものですが、良い環境でトラブルなく住み続けられるよう、風通しのよい環境になるといいですね。
人格否定するような意見は、当事者じゃなくても気分の良いものではありません。

そもそも土地の所有者は住友不動産で、そこに店舗併設のマンション建てるので住居部分は売りますよって話でしょ。
土地の所有者がどうしようが自由です。
建物と土地の一部を客は売って貰ってるだけ。
ただ、売って貰うからには資産価値であるとか便利であるとかメリットを求めるのは当然です。

ありがとうございます。
てっきり購入した住人で土地建物の権利を855等分するものと、勘違いしていました
よく分かりました。なかなか行けないもので、ここで色々と伺えて勉強になりました

店舗部分の権利とか管理がマンション側になると管理組合の承諾とか必要になって、住民の意思統一が出来なくてめんどくさくなるんじゃないですか？
非分譲にして面積などの割合で管理費とか修繕積立金を集めるのが楽な気がします。
店舗が退去したあとに新しい店舗が入ろうとする度に住民同士で揉めたくないでしょう。

ここってお得意の値上げは済んだんですか？
まだ1期と同じ価格？

>>3292 マンション検討中さん

ちなみに店舗なくても土地の権利は855等分ではなく住戸面積按分です。

>>3295 匿名さん

住戸面積プラス共用部分の按分ではないですか。
固定資産税と同じ様に。

>>3295 匿名さん

詳細までご説明いただきありがとうございます。
確かにそうしないと不公平ですものね

>>3294 名無しさん

もうだいぶ上がってるみたいですよ
旨みはなくなってます

>>3294 名無しさん
上がってるのは1LDKだけで、他はほとんど上がってない。
1期より安い部屋もあるし、間もなく、お買い得の15階以下も発売されるし
これから検討するのでも遅くはない。

>>3299 検討板ユーザーさん
一期よりも安い部屋のタイプを教えられますか？階数はどうかな、41階以上はほぼ一期より1000万上がっていると聞いたけど

>>3299 検討板ユーザーさん
あがっとるわ。なんで1LDKだけやねん、適当なこと言うな。