不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-18 17:30:39
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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1651
マンション掲示板さん
>>1649 マンション検討中さん
「大淀の物件」と一纏めにしない方がいいですよ。
もっと条件等詳しく調べてみましょう。
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1652
マンション掲示板さん
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1653
検討板ユーザーさん
>>1652 マンション掲示板さん
5年後は大丈夫だと思いますよ。
少なくとも間違ったコメントはしてなくて、上がる要素は結構あるやん。
15年は微妙やけど…要は売り時の見極めがこれから重要になってくる。
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1654
匿名さん
>>1653 検討板ユーザーさん
金利政策と建築費の高騰でマンションの値段上がっただけで、上がる要素あるか?万博とカジノ?梅田近辺と一部の物件は上がるかもしれんが、ここのような後発物件で相場も上がりきったところは上がらないと思う。
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1655
ご近所さん
去年は消費税あがって、今年はイランアメリカの問題で油代金UP、850万以上の所得の方は増税 住宅金利もなんか少し上がってるし、オリンピック前の中国新型コレラがどうなるか・・・カジノは癒着??ですったもんだ。建築業界の人件費 建材費はあげどまり・・・つまりは購入者からしたら不利なだけで直近でもいいニュースはフリーランス自営業者の減税??w 税理士に聞いたら建築業界はかなりイイみたいだけどもBtoC業界はかなりきついらしい 後は考えたらどう回るか予想がつく
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1656
マンション検討中さん
>>1654 匿名さん
万博とかカジノは中央線で1本でいけるからここの価値も上がると思うけどね。
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1657
匿名さん
>>1651 マンション掲示板さん
グラメ大淀を貶めるように誤認させた方がこっちのスレ的には良いんだから指摘しちゃダメ。
ところであちらは散々、免震だけど危ないって叩いている人いますが、こちらの方が安全なんですかね??
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1658
検討板ユーザーさん
>>1654 匿名さん
1653だけど…それはその通りだと思う。確かに私の見解も、ここは…厳しいな…
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1659
マンション検討中さん
>>1658 検討板ユーザーさん
厳しいとは、売れ残ると?価格は上がらないと思いますが。
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1660
マンション検討中さん
価格が上がるか下がるか 将来何が起こるか、誰も正確な答えが出せないのなら 架空の話をしてても ね。
それよりこのマンションに、住んで快適だったらそれで良しでしょう。
投資の方なら 安いマンション買って
高く貸せる、売れる所を と思うけど
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1661
匿名さん
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1662
匿名さん
>>1659 マンション検討中さん
売れ残る可能性全然あるでしょ、スミフやし。景気もどうなるかわからん。
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1663
マンション検討中さん
中国の肺炎が落ち着くまでパス
武漢含め周辺の封鎖は5000万人とも言われる
春節明けの経済活動どころか武漢見捨てても封じ込めないと国家存亡の危機までいく
当面、不動産含め投資はペンディング
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1664
ご近所さん
そうですね 27日より中国から別の国への団体旅行が禁止法案が決まったみたいですし、インバウンド効果もしばらくは期待薄というかオリンピックとかどうなるの?って感じですしね
これは本当にはじけるかもしれないですね 大阪もこれだけホテル立てててキャンセルヤバいでしょう
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1665
匿名さん
某大淀は好調といいつつ、800万値下げを断行したそうですね。
断層とハザードマップでネチネチと散々たたいた効果もあったんでしょうか?
IR不透明・中国観光客ストップという二重苦はこちらの方が影響は大きいでしょうが、値下げするんですかね?
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1666
匿名さん
ジオタワー南森町もそうですが、なんか加速度的に売れていますね。今後予定されているにものが値上がり必至ですから。
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1667
匿名さん
某大淀は東の眺望が完全に隠れるとのネガキャンが始まっています。
断層とハザードマップでネチネチと散々たたいた上でこれも加わればここが勝てますね!
住不さんがんば!
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1668
ご近所さん
住不さんがっばって・・・
値下げせず頑張って高値で売れって事?
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1669
匿名さん
ここを買った者です。高値で売って欲しい様な 微妙な感じですが
人気と将来性は、負けたく無いですね
ま、何処を買って住もうと個人の好き嫌いと 住めば都ですからね
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1670
匿名さん
>>1669 匿名さん
嘘も百篇言えば何とか、ですしこのまま大淀叩けば負けないかと!
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1671
口コミ知りたいさん
よそのマンション叩くのは、みっともないと思いつつ、
こういう地図を見ると、大阪市内で不動産を取得してよいのは、
中央区の都心部だけに限られるような気がする。大淀は、どうみても・・・。
東京だと千代田区、港区かな。校区で言うと西の開平小学校、東の番町小学校。
※赤色の地域が富裕層、青色の地域が貧困層が住むエリア。
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1672
マンション検討中さん
富裕層はここだけでなく
阪神間・北摂に土地付住宅を
お持ちですね
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1673
検討板ユーザーさん
>>1665 匿名さん
別にどっちの味方でもないけど、
この書き方中々悪質やなぁ笑
…まあ嘘では無いけど笑
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1674
職人さん
800万円値引きはパークナード新梅田というパナソニックのマンションやね。
理由は、手付後のキャンセル住戸があって、手付金分を原資に値引けたらしいです。
というのは建前で・・・。実際は、南海トラフや台風高潮、駅遠、非都心、校区、環境面で、
新梅田ブランドが安定してないのかと。
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1675
匿名さん
大阪駅の北側は、徒歩15分以上離れると都心とみなされないのかな
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1676
通りがかりさん
上の地図見ると
やはり富裕層は阪神間に住むという
事の証明されています。
やっぱり富裕層は戸建か!
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
もう阪神間の戸建の話はいいから。
どこか他所でやれよ
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1679
匿名さん
>>1674 職人さん
さすがに嘘重ねすぎかなぁ
パークナード行ったけど、販売会社変更からの値下げで価格をグラメ大淀に合わせただけでしょ。
それらが理由なら新梅田ブランドのグラメ大淀は値下げしたんだよね?
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1680
匿名さん
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1681
マンション検討中さん
高層マンションといえども
共同住宅には変わりないし。
色々な属性が一つのエントランスを
通り同じ屋根の下に住む。
てかあの地図は大阪市より
やはり阪神間・北摂が上という
アピールみたいで嫌だな。
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1682
マンション検討中さん
>>1642 マンション検討中さん
モデルルームへ行ってきました。モデルルームのベランダ中央に大きな凹みが通ってます。雨水用水路とのことでしたが実物も同じ位置にあるとのことで、足もと危ないですねと言いましたらタワーマンションにお住まいの方はベランダに出られませんと説明ありました。住友のタワーマンションにはベランダのないものもあったそうです。当方タワーマンションに住んだことがないので知らないこと多いのですが、素人考えで他にない眺望がタワーマンションの良いところだと思ってました。このマンションだとほんとに上の階だけになりますね。数多くないのでそこは早く売り切れそうな気がします
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1683
匿名さん
ここと谷町のファインタワーで迷ってます。むこうもけっこう高いですね。
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1684
匿名さん
>>1683 匿名さん
そうですかね。高いと言ってもたった1000万円程度の差では無いでしょうか。お金も大事ですが、お金は稼げますので、欲しいマンションを買う方が精神衛生上良いですよ。
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1685
口コミ知りたいさん
ファインタワーは、建設会社も鴻池祥肇の親族の会社かと思ったら、そうでもないようだし。
電車が本業の会社が副業で作った感じが否めない。
規模も小さなペンシルタワーなんだから坪単価250万円が妥当なのに、
410万円も、ふっかけていると聞いて唖然とした。
場所も辺鄙だし、ここより半値近かった中之島の地所さんが建てたタワーの方が良いと思う。
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1686
匿名さん
>>1685 口コミ知りたいさん
辺鄙って言葉の意味知ってるか?
講釈垂れる前にまず日本語から勉強すべき(笑)
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1687
マンション検討中さん
>>1686 匿名さん
大手町は城下町のイメージです。お城の門のあったところですよね。
此方は船場のお商売の街、と言う事でどちらも歴史ある大阪の中心地、と言う解釈で間違いありませんか?
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1688
匿名さん
最近大淀グラメの眺望たたきが弱いですね。こちらのウィークポイントでもあるのでもっと叩かないとですねー
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1689
評判気になるさん
この辺りも中国人多くなってる
から注意だね
大阪市内で感染者いるね
どこだろう
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1690
住民でない人さん
>>1688
いや、ほかのマンションを貶したり叩くのは、大人げない行為だよ。
1687さんも、ファインタワー大手前の人に失礼な書き込みがあったので
相手を気遣ってフォローしている。
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1691
マンション検討中さん
価格が高いのが理由で物件を叩く人ってかわいそう。文句言ってても買える人が買うだけなのに。
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1692
マンション検討中さん
この物件は全然売れてないね。一ヶ月経過したのに、販売戸数は47から45まで減った
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1693
通りがかりさん
欲しくても買えない人がケチつけてるのでしょうが、ここの土地はケチのつけようがない。間違いなく大阪の一等地。しかし、ビルに囲まれた場所を住むところとして選ぶかどうかは、人それぞれ。船場が栄えていた時代の中心地だが、うめきたの再開発を見てると本町の発展性は乏しく感じる。あと淀屋橋、本町エリアの総合商社跡地が広い区画のまま残ってるので、いずれ立派な建物に建て替わるのだろうと思っています。ここの南も南西側も古いビルですが、遠い将来どうなるでしょうね。
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1694
マンション検討中さん
>>1693 通りがかりさん
近くでも遠くでも将来いいの建ったらそこに引っ越しまーす
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1695
匿名さん
IR延期、ウイルスによるインバウンド激減、このマンションにとっては弱り目に祟り目ですねぇ。
買ったはいいけど2年後が心配。
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1696
マンション掲示板さん
そんな事言えば
日本のマンション全てに当てはまる問題です。自分が選んだマンション
何も怖く無いですよ。
災害も水災も多少他の物件より
安全なんですから
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1697
マンション検討中さん
単純な質問です。
このマンション、居住スタートの年月からするという現行の住宅ローン減税対象外ですよね?新たな指標が出ていない中で、ローン減税(40万)を受けられないかもしれない不安はないのでしょうか??見込みで継続されると読んでる?
そんな事を気にしている人は買わない方が良いって事??
みなさん、教えてください。
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1698
マンション検討中さん
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1699
匿名さん
職場近くのセカンドハウスとして良さそうだ。一億位で高層階選択できそうだし。
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1700
ご近所さん
>>1698
延期というかやるにはやると思いますが、贈賄の件で先送りという形みたいですよ。
2021の選挙後か前にまた煮詰まって来るんじゃないですかね?大阪は早く決めて欲しいみたいですけど・・・まぁ大阪の懸念点は東京とか他の候補地が名乗り出てくる前に決めたいんだと思いますよ。どっちにしても万博で手いっぱいで、2025年までは開業できないみたい、もしくはIR一部開業を狙っているみたいですが
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1701
住民でない人さん
>>1692
47戸→45戸は、プレミア住戸販売分だね。
その他にスタンダード住戸が352戸、販売している。
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1702
通りがかりさん
>>1701 住民でない人さん
プレミア住戸ですがどの間取りの部分でしょうか?
角部屋とかですか?
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1703
匿名さん
>>1700 ご近所さん
IRってまだ着工してないんですね。誘致できたとしていつ頃開業になるんでしょうか?
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1704
通りがかりさん
IRは誘致する所決まってるんですか?
相手有っての誘致では?
一方通行にならなければいいですが。
インバウにしろ外国の方頼りの政策も
控えないといけないですね。
不動産も外国の方の購入が多いのも
他国を見習った政策に変えないと!
まあ結局一番お金が好きなのは全世界で
日本人ですから!
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1705
ご近所さん
>>1703
>>1704
まだ決まってないですよ。大阪の2025年一部開業目指しているってのも、場所が決まって無い上に大阪が言ってる事ですからね。
そもそもIR自体進めるには進めるんでしょうが、新型流行ってる中でどうするんでしょう・・・
あのマカオも半月休業決めたし・・・
不確定要素多すぎてなんとも・・・
インバウンド政策を控えないとっていうのも、それしたらそもそもタワマン売れないですよwタワマンのどれぐらいを外国人が買っているのか・・・これも一種のインバウンドですし
ただの個人的な予想ですがw
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1706
マンション検討中さん
>>1704 通りがかりさん
IRって何言ってられるのですか?!大麻も博打も合法となるまでは違法です!!いま現在そんなもの望んだ書き込みは止めましょう!!!!
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1707
通りがかりさん
府庁も咲洲に移転する話も
震災があった後、移転話も
なくなり災害時の事も考えて
話を進めていないし。
いい加減だな。
万博も良く考えて開催してもらいた
いものです。失敗すると大阪が世界から
笑われますね
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1708
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
IRそのものは博打じゃないでしょ・・カジノが内包されているだけ。
それも日本人庶民に関係のない海外富裕層相手です。
庶民相手の脱法ギャ〇ブルのパ〇ンコ・ス〇ットの方がよっぽどグレーです。
それをスルーしてなんでIRがダメなんですかね?
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1709
口コミ知りたいさん
自分もIRは賛成です。理由は海外のお金持ちが、大阪に沢山お金を
落としてくれる可能性があるからです。
大王製紙の御曹司も106億円マカオで使ってましたよね。
一方で、パチ屋は長時間あの椅子に座って国民の生産性を奪い、
庶民の金を、お隣の国に送金していると聞きます。なくなって欲しいです。
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1710
匿名さん
>>1709 口コミ知りたいさん
同じく!
生活保護受けてパチンコしなさんな。
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1711
匿名さん
>>1710 匿名さん
同じく!
西成区の輩は生活保護受けてて住之江ボートに行くな!
あの辺で働いてたけど、毎月1日が生活保護の支給日。
1日はボートの客がやたら多かった。
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1712
通りがかりさん
大阪にお金を落としても
その関連する企業が
大阪に登記簿上の本店所在地がないのなら意味ないんじゃない?
納税は本店所在地で納税するだけ
大阪市には固定資産税は入りますけど。
それに付随するオコボレを頂くだけかと。
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1713
匿名さん
>>1712 通りがかりさん
雇用・交通・滞在・消費
おこぼれでも十分おいしいかと思います。
パ〇屋さんはたぶん必死に反対するだろうけど、そもそも競合しないでしょう?
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1714
匿名さん
そろそろCT大阪本町の新しい情報欲しいなぁ
バスルームがダウンライトになるのと、
エントランスがハンズフリーに対応するのは朗報だったけど
それからの新情報がまるでない。
どれくらいの売れ行きなのか、今後も仕様の改善はあるのか・・・。
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1715
匿名さん
>>1714 匿名さん
知りたいですね。
契約したけど気になります。
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1716
匿名さん
そうですね 世間は、コロナウイルスで
暗いニュースばっかり 何か明るい話しが欲しいですね。
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1717
評判気になるさん
そうですね。
この間確認できたのはハンズフリーキーしかなかったので
新しい情報が欲しいね
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1718
マンション検討中さん
>>1717 評判気になるさん
我らが物件、鋭意建設中です。スゲー大きなクレーンが設置されています。がしかし写真にあるマンション南側と東側の既存ビル、ごっついですねー迫力ある。2方向がこうだとシティタワーは眺望希望の方はあんま望めませんね(相当な上層階除く)
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1719
eマンションさん
眺望は、47階の北、西方面の大スケールの共用施設で楽しんで下さい!
シティタワーの魅力は、大都市の中心
キタにもミナミにもこれから出来る万博にアクセス便利 そして何より大阪の憧れ
御堂筋が徒歩圏内 ハザードマップも真っ白
安心、便利、快適 それで充分です。
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1720
マンション検討中
>>1719 eマンションさん
ここの共用展望台からの景色、圧巻でしょうね?!楽しみです!!
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1721
マンション検討中さん
>>1720 マンション検討中さん
個人的には北の梅田ビューあまり好きじゃない、高層が多くて圧迫感をするので、逆に南や東高層階の方は視野が広くて、山まで見える方が好き。
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1722
評判気になるさん
過去ログ見ていると、北側に面している住戸と下半分はすべて、サッシュの遮音性能が
T-1しかないようですが、今どきのタワマンは最低でもT-2で、
高速道路や鉄道、航空路といった要因に応じてT-3なのですが
どうして、このような低規格になったのでしょうか。
T-1と2の差はガラスの厚さ1mm程度らしいですが・・・。
あと、バルコニーの手摺が、眺望やデザイン性に優れるガラスでない理由も知りたいかも。
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1723
マンション検討中さん
>>1722 評判気になるさん
それだけうるさくないってこと。
サッシの等級が高いってことは、むしろ外がうるさい事の裏返しなので、T-1になっていることは、むしろ喜ぶべきことなんですよーー。
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1724
マンション検討中さん
>>1722 評判気になるさん
バルコニーにガラス変更して欲しいね。特に上層階風も強くて、手摺りだったらバルコニーは入りづらいし、花鉢など飛ばされるかもしれない、しかも汚い。最近バルコニーに手摺りのタワーあまりないね。昭和っぽい
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1725
名無しさん
前の大型台風の時
国際ビルの高層階の北側窓ガラスが
あちこち割れていたので、ガラスじゃない
方がいいかも
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1726
匿名さん
キッチンコンロの仕様グレードアップ決定の電話連絡が来ましたね。
すごく嬉しいですね!オプションが高かったからあきらめていたので、より嬉しさが増します。
オプションとほぼ同じグレードとの事。住友今回は本気出してきましたね。
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1727
検討板ユーザーさん
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1728
検討板ユーザーさん
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1729
マンション検討中さん
トイレが手動のバーをひねって流すタイプで驚きました。。
あとは北側と東側で、悩んでいます。
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1730
マンション検討中
>>1729 マンション検討中さん
さめますね、マクドナルドでもボタンなのに…
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1731
マンション検討中さん
今から出来るタワーでトイレが手動で回すタイプはあるんですか?
トイレは毎日の事だから、萎えます。
全体的に、マンションクオリティは高い方だと思ってましたが、違いますか?
クォリティに詳しい方よろしくお願いします。
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1732
匿名さん
ぜひ、グランドヒルズと同じは無理だとしても、それに近い仕様にしてもらいたい。
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1733
匿名さん
>>1732 匿名さん
住友のグランドヒルズに近づけようと思うとあといくら値上げになるかわからんな。それでもみんな買ってるの?仕様が良くても高すぎたら買わなくない?それでもいい人たちばっかなの?
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1734
評判気になるさん
こことプラウドタワー北浜ならどちらが仕様良いですか?
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1735
検討板ユーザーさん
>>1734 評判気になるさん
プラウドタワー 大したこと無かったよ
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1736
匿名さん
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1737
マンション検討中さん
>>1736 匿名さん
グラメのメガの方。トイレはタンクレスやった
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1738
匿名さん
>>1736 匿名さん
ファインタワー大手前も大淀グラメと同じ程度。
天板標準装備とすべてLowEなぶんだけファイン優位。
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1739
匿名さん
ここもグランのメガも両方見ました。
部屋の仕様は、シティタワーかな
天井高も20cm違うし、2LDKの間取りで窓の無い部屋が有る 部屋の梁がやたら有るグランでした。
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1740
匿名さん
>>1739 匿名さん
大淀グラメはコスカがましってだけだね。
他の物件がコスカ激しくて相対的に良く見えてて得してるわ。
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1741
検討板ユーザーさん
>>1740 匿名さん
それが売れ行きにはっきり現れちゃってるね…
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1742
評判気になるさん
第3ビルの中納言に行ったときに、トイレがタンクレス式だったけど
32階なので水圧が低すぎて、何回流してもウ〇コがなくならなかった。
水量が少ないので詰まりやすく、低層階の人のトイレから
上層階の人のウ〇コがコンニチワすることもあるとのことです。
それに、タンクレストイレは、逆流防止弁の故障によって
綺麗な水を貯める貯水槽にウ〇コが吹き出す事故もないとは言えないし、
停電時の手動操作は割と面倒だし、操作盤も電池が切れると動かなくなる。
24時間換気していると流した時に下水の臭いを連れてくるとかで、
デメリットも多い気がします。見た目は良いですが、標準のも十分オシャレだと思います。
ゼネコンオプションにもなってないので、コスカ以外にも理由があるのかもしれません。
個人的に見直して欲しいのは、キッチン横のLOW-E不採用の窓を
採用にして欲しいかな。今のままだと、そこだけホットプレートになるかも。
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1743
マンション検討中
>>1742 評判気になるさん
タンクレスのデメリット情報、勉強なりました!!ありがとうございました!!
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
高級マンションでタンクレスじゃないのってどうなん?いくら性能がーとか言ってもねぇ。
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1746
検討板ユーザーさん
まあコストカットには変わらんからなぁ…
言い訳にしか聞こえへんよなぁ…
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1747
匿名さん
知人、友人のタワマンに訪問した時、トイレがタンクありだったらその時点でそのマンションが安っぽく見えてしまう。その時にタンクレスのデメリットはあーだ、こーだと説明されてもそに安っぽい印象って消えないんだな。シティータワーってだけで高いマンション!と思うけど、実際の仕様を見たらギャップがあってえっ???となる。変更出来るならした方がいいわ。
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1748
匿名さん
>>1747 匿名さん
トイレくらい自分で変えたらえーやん。
そんな金ないならシティタワー買ったらあかんわ!笑
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1749
住民板ユーザーさん7
>>1748 匿名さん
そこまで金かけるほど魅力的な物件じゃないと言いたいのです。
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1750
通りがかりさん
室内はいくらでもいじれるので立地で判断しましょう。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
ご近所マンション
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